Alugar uma casa na Itália pode não ser simples, mas é possível.
Se você decidiu morar no país da bota, saiba que uma etapa importante do processo será enfrentar a burocracia das casas para alugar na Itália. Mas, pode ficar tranquilo: para vencer este obstáculo de forma simples, continue lendo o nosso artigo pensado especialmente para você!
| Perguntas | Respostas |
| Qual o valor de um aluguel na Itália? | Depende. A média nacional é de 718€. |
| Existe aluguel barato na Itália? | Sim, principalmente se você alugar uma casa nas regiões do sul do país e em cidades pequenas. |
| Quanto custa um apartamento pequeno na Itália? | Depende. A média de um apartamento de 1 quarto fora do centro é de 581€. |
Índice do artigo
Procurar casa é uma etapa importante e talvez a mais difícil de todo o processo de morar na Itália! Encontrar casas para alugar no país pode ser um pouco trabalhoso, principalmente nas cidades grandes, uma vez que existe muita procura e pouca oferta.
Além disso, há alguns fatores que dificultam o aluguel do apartamento, como a necessidade de um fiador ou comprovante de renda para fazer com que o contrato seja devidamente registrado (para quem acabou de se mudar para a Itália, é um pouco difícil encontrar alguém que atue como o seu fiador, é claro).
Porém, devemos ressaltar que a figura do fiador é muito incomum na Itália, visto que a renda é comprovada pelos bens e os salários dos membros da própria família.
Assim sendo, saiba que é normal pagar alguns meses (uma média de um a três) de caução para alugar um quarto ou um apartamento. Dessa forma, a primeira coisa que você precisa separar para alugar uma casa na Itália é três ou quatro vezes o valor do seu aluguel para a caução.
Enquanto em 2021 eu, Giovanna, paguei somente um mês de caução, em dezembro de 2023, para alugar um apartamento em Pádua, paguei dois meses. Assim, é melhor ir preparado para todas as possibilidades.
Para entendermos mais sobre as experiências de outros brasileiros que alugaram um imóvel na Itália, conversamos com a Daniela Santos, que vive no país desde 2002.
A Dani nos contou que alugar uma casa na Itália não é tão fácil, especialmente para os brasileiros que estão chegando no país ou que chegaram recentemente.
O motivo é simples: mesmo não sendo obrigatório, muitas agências e imobiliárias exigem o contratto di lavoro indeterminato como requisito para alugar o imóvel e, além disso, não aceitam nenhum documento de comprovação de renda que seja estrangeiro.
Não é fácil, mas está longe de ser impossível.
Com o aumento da demanda, alugar um imóvel na Itália se tornou mais difícil de alguns anos para cá. É muito comum, por exemplo, entrar em contato para pedir mais informações sobre um anúncio e descobrir que existem dezenas de outras pessoas interessadas na mesma casa. Infelizmente, essa situação aconteceu diversas vezes comigo e com outros brasileiros que procurávamos casas para alugar na Itália, especificamente em Pádua.
Além da diminuição da oferta de apartamentos e o aumento dos preços, os requisitos também ficaram mais rígidos. É cada vez mais frequente, por exemplo, que as imobiliárias ou os proprietários exijam a apresentação de um contrato de trabalho indeterminado para alugar uma casa. Porém, isso não é uma regra: em 2023, eu (Giovanna), consegui alugar um apartamento mesmo sem esse documento.
Com base na minha experiência, eu posso dizer: é difícil, mas não desanime! Comecei a procurar uma nova casa em outubro de 2023 e me mudei para o meu apartamento atual em dezembro.
Quer saber mais sobre a experiência de brasileiros com casas para alugar na Itália? Então, veja este vídeo do Vini Portieri, brasileiro que passou pelo processo e conta como foi a experiência com o aluguel no país.
Pode parecer difícil, mas saiba que encontrar uma casa para alugar na Itália não é nada impossível!
Você poderá encontrar ofertas em sites especializados, imobiliárias, anúncios em murais nas universidades italianas, anúncios em grupos do Facebook e outras opções.
As melhores opções para buscar apartamento na Itália são:
Alguns sites, como a Uniplaces, oferecem um serviço completo em que você aluga um dos apartamentos oferecidos pela plataforma negociando diretamente com a empresa e não com o proprietário.
Este tipo de funcionamento permite que você evite uma série de burocracias relacionadas ao aluguel de apartamentos na Itália e é ideal para quem precisa de uma opção para os primeiros meses no país. E para tornar a utilização dessa plataforma mais econômica, utilize o cupom UPEURODICAS15OFF na parte de pagamentos para obter 15% de desconto na taxa administrativa da Uniplaces.
Nas outras plataformas, como o Idealista ou o Subito.it, você poderá encontrar ofertas de casas para alugar na Itália e negociar diretamente com o proprietário, sem intermediação de imobiliárias, ou também anúncios das próprias agências imobiliárias.
Existe, claro, a opção clássica e mais simples de alugar casas na Itália é por meio de uma imobiliária. As mais famosas são:
Em cada cidade, claro, você poderá encontrar ainda imobiliárias locais. Basta dar uma voltinha no centro da cidade e procurar uma. Normalmente, as agências publicam na vitrine as ofertas de casas e apartamentos para alugar, acompanhadas de preço, especificidades (como classe energética, tamanho do imóvel, etc.), localização, entre outros dados.
Tenha em mente, porém, que uma das grandes desvantagens de alugar um apartamento na Itália por meio de uma imobiliária é que elas costumam cobrar taxas de serviço (além da caução).
Em dezembro de 2023, eu (Giovanna) paguei 400€ de taxa o agente imobiliário que me ajudou a alugar o monolocale em que vivo atualmente. O valor é variável e irá depender da imobiliária e do tamanho do imóvel alugado.
Por outro lado, as imobiliárias trabalham de forma confiável e segura: quem opta por alugar direto com o proprietário deve ter mais cuidado, pois as possibilidades de fraudes podem ser maiores.
Além dos grupos e imobiliárias mencionadas acima, você pode também negociar diretamente com o proprietário da casa. Claro, nesses casos, você terá que conhecê-lo ou ter a sorte de alguém indicá-lo. Além disso, você poderá procurar anúncios e ofertas de apartamentos para alugar nos grupos do Facebook.
Você poderá dar uma olhadinha nos sites das imobiliárias. Há ainda opções interessantes nos grupos do Facebook. Basta procurar por “affitto appartamento” (“affitto” é a palavra em italiano para “aluguel”) seguido do nome da cidade.
Para quem está a procura de somente um quarto — e não um apartamento inteiro — nesses grupos é possível encontrar algumas boas opções, principalmente para quem vai estudar na Itália.
Os anúncios de quartos vêm normalmente acompanhados das frases “stanze in affitto” ou “camere in affitto”. Eu, Giovanna, consegui encontrar um quarto para alugar duas vezes (em 2021 e no início de 2023) por meio de anúncios publicados no Facebook.
Tome cuidado, contudo, com os anúncios falsos que existem em grupos de Facebook. Muitas pessoas aplicam golpes com aluguéis nas redes sociais, principalmente em grupos de estudantes. Quando eu, Bruna, fui compartilhar apartamento na Itália, tomei muito cuidado com anúncios em redes sociais.
Para alugar casa na Itália, você deverá apresentar alguns documentos:
A Dani nos confirmou que conseguiu alugar um imóvel na Itália com os documentos mencionados.
Se você acabou de se mudar para a Itália, você deverá comprovar a sua renda de alguma forma. Além disso, os cidadãos brasileiros sem a cidadania italiana precisam apresentar também:
Lembre-se de traduzir o Imposto de Renda brasileiro antes de se mudar para a Itália. Ele poderá ser requerido em outras situações também, como para conseguir uma bolsa de estudo na Itália.
Para fazer a tradução desse e de outros documentos, recomendamos os serviços da Yellowling. A empresa possui uma grande equipe de tradutores certificados e todo o processo é feito online, desde o pedido de orçamento até a entrega das traduções. Conheça a Yellowling, é da confiança do Euro Dicas.
Digamos que para quem tem cidadania italiana, alugar um apartamento pode ser tão difícil quanto para quem não a possui em relação ao comprovante de renda.
Isso porque alguns proprietários e imobiliárias podem pedir, caso não seja possível comprovar a renda, de três a seis mensalidades do aluguel mais a caução, dificultando, desta forma, a realização do contrato.
Do ponto de vista burocrático, por outro lado, é muito fácil alugar apartamento na Itália, dado que não é exigido nenhum outro documento de viagem, além do passaporte italiano (ou carta d’identità italiana). Quem tem cidadania italiana acaba alugando um apartamento como qualquer outro italiano faria, o que acaba sendo um pouco mais simples.
Existem diversos tipos de contratos de aluguel na Itália. O contrato mais comum, principalmente quando pensamos em imobiliárias, é chamado de “3+2”, ou seja, três anos de aluguel com possibilidade de renová-lo por mais dois anos. Porém, tudo dependerá da sua necessidade e da flexibilidade da imobiliária ou do proprietário. Tudo é negociável, inclusive a caução.
Existe também o tipo de contrato chamado de “4+4” (quatro anos de aluguel mais quatro anos renováveis), além do Contratto transitorio, ou seja, de duração temporária, muito comum entre os estudantes.
Normalmente, para os universitários, são previstos de uma a três mensalidades como caução, além dos documentos já citados acima. Assim como no Brasil, a caução é devolvida para o inquilino depois do fim do contrato.
Uma vez assinado o contrato, ele deverá ser registrado na Agenzia delle Entrate — um órgão do Estado italiano que atua como a Receita Federal brasileira.
Uma taxa (cerca de 160€) também deverá ser paga no momento do registro, mas fique tranquilo: esse processo é de responsabilidade do proprietário do imóvel ou da imobiliária.
Alugar apartamento pode ser necessário para quem possui interesse em tirar a cidadania italiana na Itália, já que para dar início ao processo, você precisará ser residente no país.
É o que nos diz a Circolare K. 28.1, circular do Ministero degli Affari Esteri (o correspondente ao Ministério de Relações Exteriores), que reporta as indicações sobre a aquisição da cidadania italiana em território italiano.
Além dos documentos que você precisará apresentar para a cidadania italiana, também deverá apresentar o contrato de aluguel devidamente registrado no Comune (prefeitura).
Não importa o tipo de contrato, o importante é que seja feito em seu nome e registrado na Agenzia delle Entrate. Somente com um contrato regular será possível dar entrada no pedido de cidadania italiana em território italiano.
Após essa etapa, você deverá ir até o Comune e solicitar a inscrição na chamada Anagrafe Nazionale della Popolazione Residente, uma espécie de censo da população residente naquela cidade. Em seguida, você deverá atualizar o seu nome e sobrenome na campainha e esperar pelo vigile (oficial da polícia local) passar e controlar a situação da sua casa.
É preciso ficar muito atento: muitos brasileiros que conheço tiveram problemas com o registro na Agenzia delle Entrate, uma vez que os proprietários se recusaram a passar por essa etapa, já que deveriam pagar uma taxa para a Agenzia. Por isso, converse com o proprietário e deixe essa exigência clara antes de alugar uma casa.
Diante dessa situação muito recorrente, é recomendável que você alugue o seu primeiro apartamento no país com uma empresa verificada, confiável e que certamente irá fazer o seu registro sem problemas ou hesitações.
Para quem quer para estudar, trabalhar ou fazer o processo de reconhecimento de cidadania italiana, talvez uma opção econômica e prática seja alugar um quarto.
A Uniplaces, mais uma vez, se apresenta como a melhor opção. Pois, com ela é possível pesquisar quartos e apartamentos inteiros e fechar o contrato pela própria ferramenta.
Os preços são acessíveis e é uma forma muito utilizada por quem busca uma moradia temporária pela Itália. A plataforma está disponível nas principais cidades universitárias do país (Roma, Bolonha, Milão, Florença e Turim) e é muito simples de ser utilizada.
Se encontrar o seu quarto nessa plataforma, pode utilizar o nosso cupom UPEURODICAS15OFF da Uniplaces para garantir 15% off na sua reserva!
O HousingAnywhere é um site muito completo que oferece diversas opções de quartos e apartamentos, principalmente para estudantes. A plataforma, que está presente em mais de 400 cidades em todo o mundo, é também muito segura e confiável.
Outras opções disponíveis: o site Roomgo e o Airbnb, onde também é possível encontrar quartos para alugar em todo o território italiano, para todos os gostos e bolsos.
Os universitários que pretendem estudar na Universidade de Pádua podem alugar um quarto também pela Bed Student, uma empresa que aluga dezenas de quartos na cidade.
Depende. O custo de alugar apartamento na Itália depende do que você procura em uma casa: número de quartos, m², localização em relação ao centro da cidade, região da Itália, etc.
Cidades maiores e economicamente mais importantes, como Milão e Roma, possuem valores de aluguéis muito altos em relação às cidades pequenas e médias ou cidades grandes, mas em regiões periféricas do país.
Uma pesquisa publicada pelo jornal La Repubblica demonstrou que a média nacional dos aluguéis aumentou 16,2% em 2024 e o motivo é o grande aumento da procura (220%). Milão continua sendo a cidade com os aluguéis mais caros, mas o crescimento atingiu também cidades do sul do país, como Palermo (+38%) e Catanzaro (+25%).
Como o jornal especifica, o preço médio do aluguel na Itália em 2024 é de 718€. Mas, o valor é variável: segundo os dados do site Numbeo, o preço médio do aluguel de um apartamento de 1 quarto em uma zona periférica é de cerca 581€, enquanto um apartamento no centro pode sair por 785€.
Para apartamentos de 3 quartos, tal valor sobe para 973€ no primeiro caso e 1.410€ no segundo. O valor irá depender de uma quantidade de fatores, como o tamanho da cidade e a localização da mesma na Itália.
Abaixo, você poderá conferir alguns valores de aluguéis de apartamentos no centro histórico. Os dados foram retirados do site Numbeo em fevereiro de 2024.
| Cidade/Região, localização | Apartamento 1 quarto | Apartamento 3 quartos |
| Palermo/Sicília, sul | 583€ | 835€ |
| Bari/Púglia, sul | 733€ | 1.000€ |
| Perúgia/Úmbria, centro | 416€ | 1.100€ |
| Roma/Lácio, centro | 1.087€ | 2.106€ |
| Turim/Piemonte, norte | 683€ | 1.196€ |
| Pádua/Vêneto, norte | 894€ | 1.950€ |
Não podemos deixar de notar que os valores das casas para alugar na Itália foram muito afetados pela inflação de 2023 (5,7%). Segundo a minha experiência pessoal, as cidades universitárias sofreram os maiores aumentos: Roma, Pádua, Milão e Bolonha registraram mudanças enormes e que afetaram o orçamento dos estudantes.
Para tentar amenizar o problema após vários protestos, o governo italiano anunciou a criação de um auxílio de 279€ para os jovens fuorisede, ou seja, que não estudam na cidade em que residem.
Confira valores médios de aluguéis nas cidades mais caras para buscar por alugar casa na Itália:
| Cidade/Região, localização | Apartamento 1 quarto | Apartamento 3 quartos |
| Milão/Lombardia, norte | 1.434€ | 2.944€ |
| Roma/Lácio, centro | 1.087€ | 2.106€ |
| Florença/Toscana, centro | 1.034€ | 2.187€ |
| Nápoles/Campânia, sul | 710€ | 1.457€ |
| Bolonha/Emília-Romanha, norte | 1.000€ | 1.844€ |
| Veneza/Vêneto, norte | 983€ | 2.516€ |
Como mencionamos, os valores das casas para alugar na Itália variam muito. Mesmo com os aumentos, os valores médios do aluguel nas cidades do sul do país e nas cidades pequenas tendem a ser mais baixos.
Veja os valores médios de aluguel no centro histórico nas cidades mais baratas da Itália:
| Cidade/Região, localização | Apartamento 1 quarto | Apartamento 3 quartos |
| Alessandria/Piemonte, norte | 600€ | 725€ |
| Teramo/Abruzos, sul | 300€ | 600€ |
| Ancona/Marcas, centro | 550€ | 850€ |
| Rieti/Lácio, centro | 500€ | 800€ |
| Cuneo/Piemonte, norte | 400€ | 600€ |
| Belluno/Vêneto, norte | 725€ | 800€ |
Como já sabemos, será necessário pagar uma caução (caparra) ou alguns meses de aluguel adiantado para garantir a sua casa na Itália. O valor varia muito e será definido junto do proprietário ou do agente imobiliário.
Normalmente não temos esse dinheiro em mão na Itália, não é mesmo? Por isso, temos que dar um jeito de enviar dinheiro do Brasil para fazer esse pagamento. A parte boa é que, em todo o processo de alugar apartamento na Itália, essa é a parte mais simples.
Existem diversas maneiras de enviar dinheiro do Brasil para a Itália. As maneiras mais conhecidas, confiáveis e utilizadas são:
Cada uma dessas modalidades possui as suas vantagens e desvantagens. Vale a pena olhar cada uma mais de perto e encontrar a melhor para você!
Diferente do que acontece no Brasil, onde os apartamentos são classificados pelo número de quartos, na Itália os imóveis têm sua tipologia baseada no número de cômodos, excluindo o banheiro e a cozinha (em algumas regiões a cozinha entra na conta). Veja os exemplos abaixo:
Durante a sua saga na busca por casas para alugar na Itália, você vai reparar que cada casa é de um jeito. Os apartamentos italianos são bem diferentes dos apartamentos aos quais estamos acostumados no Brasil.
A Daniela concorda e nos contou que, além de muitas casas italianas serem antigas, é bem mais difícil encontrar casas com suítes. No caso dos imóveis mobiliados, o estado dos móveis pode variar muito: muitos são antigos, mas é bastante comum encontrar apartamentos com móveis novos ou seminovos.
Primeiramente, esqueça a lavanderia: os apartamentos “tradicionais” italianos não possuem uma área específica para máquina de lavar, tanque e varal.
“E onde eu lavo a roupa?”. Depende, muitas famílias optam pelo banheiro, mas há quem opte também pela cozinha!
O mesmo acontece com o varal de chão — ainda que no verão seja comum colocá-lo na varanda, caso o apartamento possua uma. E não se assuste, mas é difícil que um apartamento italiano possua um tanque!
Em relação ao banheiro, as janelas não são pequenas como nos apartamentos ou casas brasileiras, elas são exatamente iguais às janelas dos quartos. E claro, não pode faltar o queridinho dos italianos: o bidê!
Outra diferença é o número de banheiros. A tendência é que tenha um único banheiro, até mesmo em apartamentos grandes. Essa tendência está mudando de uns anos para cá, mas somente em apartamentos reformados ou novos.
Repare, em muitos banheiros não há os lixinhos! Os italianos possuem o costume de jogar o papel higiênico no próprio vaso sanitário. E mesmo quando existe um lixo, ele é tão pequeno que pode ser usado somente para descartar pequenos dejetos e não papel higiênico!
É comum também que nas casas e apartamentos italianos exista um espaço anterior à sala: é o chamado “ingresso”. Lá, as pessoas podem deixar casacos, guarda-chuvas, entre outros. E repare, terá sempre um espelho! É para deixar na rua toda a energia e pensamentos negativos que não pertencem àquela casa!
O estilo das casas italianas é bem diferente daquele com que estamos acostumados no Brasil, principalmente em cidades pequenas na Itália. Os apartamentos italianos são normalmente mais antigos e possuem fachadas mais simples e rústicas.
Mas, não se assuste! Existem excelentes opções de moradia, mesmo nas cidades periféricas. Ainda, é muito comum que o apartamento seja aparentemente “simples” por fora, mas moderno e reformado por dentro.
Todo cuidado é pouco, já dizia o ditado. É importante ficar de olho em algumas coisas quando for buscar por casas para alugar na Itália, como:
Fuja de anúncios sem muitos detalhes, como foto ou localização. Além disso, não aceite morar em apartamentos muito úmidos, escuros ou frios: no inverno, a umidade é grande e por isso, o apartamento pode se deteriorar.
A Dani também ressalta outros cuidados fundamentais para alugar um imóvel, como:
“É muito importante ler bem as cláusulas do aluguel para entender, por exemplo, como se deve proceder caso seja necessário sair do imóvel antes do vencimento do contrato: se existe multa ou não, etc.”
Também é importante ficar atento com cauções abusivas, embora o problema seja menos recorrente: a lei 392/78 estabelece que a caução não pode superar três vezes o valor do aluguel mensal.
A seguir, respondemos às dúvidas mais frequentes sobre as casas para alugar na Itália, confira:
As casas dos italianos não seguem um padrão único, mas pelo contrário: os imóveis no país são muito diferentes entre si, especialmente de região para região.
No interior da Itália, por exemplo, é comum encontrar casas de campo construídas com pedras naturais e tijolos, enquanto os grandes centros urbanos possuem uma abundância de apartamentos e casas modernas e, até mesmo, luxuosas.
Quanto aos móveis, o estilo da Itália pode ser um pouco diferente do brasileiro: os italianos privilegiam os móveis de madeira maciça e, se possível, produzidos artesanalmente. É muito comum encontrar móveis que foram herdados de parentes e que os italianos usam com orgulho em suas casas.
Morar em uma cidade do interior da Itália possui muitas vantagens. A primeira delas é a tranquilidade e a segurança: o interior italiano possui um índice de criminalidade baixíssimo, além de ser um refúgio da agitação das grandes cidades. Sendo assim, pode ser a oportunidade perfeita de viver a dolce vita italiana em sua essência.
Outra vantagem é que morar no interior pode ser vantajoso também do ponto de vista econômico: sem dúvidas, o custo de vida na Itália será bem mais baixo, principalmente em relação ao aluguel.
Porém, não recomendo morar no interior para todos os brasileiros que querem morar na Itália. No interior, por exemplo, poderá ser mais difícil encontrar uma oportunidade de trabalho, uma vez que a oferta é limitada. O mesmo acontece com quem quer estudar no país: a maioria das universidades está localizada nas cidades de médio e grande porte.
Assim, eu recomendaria a vida no interior para quem quer morar na Itália como aposentado, por exemplo, ou para os nômades digitais (smart workers).
Sim, existem diversos intermediadores e agências especializadas que podem te auxiliar no processo de aluguel na Itália.
Uma boa opção para os primeiros meses é, como mencionamos, a Uniplaces, que atualmente oferece diversas possibilidades nas cidades de Florença, Turim, Roma, Milão e Bolonha. Na plataforma, você terá a certeza de que irá encontrar somente alternativas confiáveis e, caso decida alugar, que o processo será o menos burocrático possível.
Além disso, a Daniela ressalta a existência de vários intermediadores que podem facilitar o processo para os brasileiros que ainda estão no Brasil. Na opinião dela, vale a pena o investimento, pois os profissionais poderão facilitar os trâmites burocráticos envolvidos.
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