Com a Uniplaces fica mais fácil! A plataforma de aluguel de apartamentos e quartos é totalmente segura, fácil de utilizar e ideal para alugar antes mesmo de sair do Brasil. Garanta seu alojamento com tranquilidade e segurança agora mesmo!
GARANTIR MEU ALUGUEL →Barcelona é uma cidade onde os preços dos aluguéis ainda estão altíssimos. Por isso, muitas pessoas optam por compartilhar um apartamento, alugar um quarto ou buscar opções longe do centro para conseguirem um imóvel por um valor mais acessível. Mas, uma boa notícia para quem planeja se mudar para cá é que os preços dos imóveis começam a cair, ainda que timidamente. Neste artigo, vou ajudar você a encontrar um apartamento para alugar em Barcelona.
Índice do artigo
Para vocês terem uma ideia, em 2019, a cidade bateu o recorde de visitantes ao receber doze milhões de turistas, cinco por cento a mais do que no ano anterior. Com o excesso de pessoas circulando na capital da Catalunha, muitos imóveis estavam destinados para os aluguéis de temporada. Portanto, a oferta era pequena e os preços estavam lá nas alturas, assim como a exigência dos proprietários. Isso tornou a tarefa de buscar um imóvel árdua e desgastante para os recém-chegados.
O que ninguém esperava era uma pandemia global no meio do caminho, mas o coronavírus chegou e trouxe a reboque uma crise econômica mundial e incertezas que já impactam o setor imobiliário. As consequências ainda são imprevisíveis, mas atualmente Barcelona está vazia e ninguém sabe quando os turistas vão retornar. Além disso, milhares de pessoas perderam seus empregos e renda e muitas, inclusive, já tiveram que voltar para os seus países de origem.
Com isso, aos poucos, apartamentos de temporada estão se transformando em apartamentos residenciais com prazo de locação maior. E, com a oferta aumentando, os preços já começaram a diminuir. Estamos falando de uma redução entre cinco e dez por cento, mas vale lembrar que durante a crise de 2007, que durou até 2012/2013, os preços caíram entre 35 e 50%. Para ajudar você a encontrar um apartamento para alugar em Barcelona, daremos algumas dicas para o seu planejamento e busca.
Na Espanha, os apartamentos são conhecidos como “pisos” e é bem comum encontrar imóveis que já estejam mobiliados com sofá, cama e mesa, além de calefação, eletrodomésticos como máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça, micro-ondas e utensílios de cozinha como louças e panelas. Isso pode ser de grande ajuda para quem está chegando.
Os sites de buscas de imóveis usam vários filtros de acordo com as necessidades de quem está procurando. Alguns são bem diferentes do Brasil, como o que iremos mostrar a seguir.
Quando procurar por um “piso” para alugar em Barcelona, fique ciente das variedades de características que você pode encontrar nos sites de buscas que também tem diferenças entre si. Aqui na Espanha, basicamente o primeiro filtro para ajudar na sua busca é se você quer “alquilar” (alugar) ou “comprar” (comprar) um imóvel.
O tipo de “vivenda” (lugar) pode ser uma “planta intermedia” (andar intermediário), um “ático” (cobertura), uma “planta baja” (planta baixa), ou ainda um “estudio”, “loft” ou “dúplex”. Depois é a hora de escolher o número de “habitaciones” (quartos) e de “baños”” (banheiros). Ah, e pra terminar, “calle” significa rua. Você perceberá que ficará muito mais fácil conhecer esses termos e usar esses filtros em suas buscas.
O preço do aluguel pode variar de acordo com o bairro, a localização, o tamanho do apartamento e o número de quartos e banheiros. Os apartamentos mobiliados costumam ser um pouco mais caros que os vazios.
Podemos dizer que alugar um apartamento mobiliado de 2 ou 3 quartos, entre 60 e 90 metros quadrados, em regiões concorridas da cidade, pode custar entre 850€ e 1.250€. Já os bairros mais afastados do centro têm alugueis mais baixos e, com sorte, você consegue algo na faixa dos 600€ ou 700€.
Outra opção é alugar quarto em Barcelona. Nesse caso, o preço varia entre 350€ e 550€ no centro da cidade.
A cidade de Barcelona é diversa e ampla, com regiões muito diferentes umas das outras. Não existe melhor ou pior bairro para morar. Há bairros mais baratos, mais caros, mais badalados, mais familiares, mais afastados, etc.
A escolha depende do seu gosto e das suas necessidades, mas alguns fatores podem ser determinantes para a escolha, como a proximidade ao trabalho, escola, universidade, pontos de ônibus, estações de trem ou metrô e o preço dos imóveis, é claro. Selecionamos algumas opções para você.
É um distrito de Barcelona com parques, muito verde e considerado um dos melhores lugares para se morar por ser uma das áreas mais nobres da cidade. Sarrià Sant Gervasi é bastante residencial e seus moradores tem um maior nível de renda. Portanto, os aluguéis estão entre os mais caros de Barcelona.
O charmoso Eixample é um dos distritos mais característicos de Barcelona. Ele concentra a maior parte da população e também os pontos turísticos mais famosos da cidade como a Sagrada Família e as joias arquitetônicas que merecem uma visita como a Casa Batlló e La Pedreira, ambas construídas pelo famoso arquiteto Antonio Gaudí.
O bairro é tão grande que está dividido em 6 sub-bairros: Dreta de l’Eixample, Antigua Esquerra de l’Eixample, La Nueva Esquerra de l’Eixample, El Fort Pienc, Sagrada Família e Sant Antoni. No coração do Eixample está localizada a famosa avenida Passeig de Gràcia e uma das coisas mais curiosas do Eixample é a forma das esquinas, chanfradas.
A Vila de Gràcia é o bairro da moda. Um lugar super agradável, popular e multicultural. No bairro você encontra uma vida comercial e noturna bem ativa, com um grande número de lojas de estilistas, designers locais e também diversos bares e restaurantes.
Foi na Cidade Velha, ou Ciutat Vella, que a cidade se criou. Portanto, essa é a região mais histórica de Barcelona e nela estão alguns pontos turísticos bastante visitados, como Las Ramblas. A Cidade Velha engloba alguns bairros como Barceloneta, La Ribeira, o famoso Bairro Gótico e El Raval. Este último é conhecido por muitos como um local pouco seguro. Durante a década de 70, o El Raval era uma zona dominada pelo tráfico de drogas e prostituição.
Apesar de ter passado por algumas transformações e ter se transformado em um lugar de cultura, diversidade e boa gastronomia, ainda é um dos bairros mais controversos da cidade.
El Poblenou era uma zona industrial, mas mudou radicalmente por causa das Olimpíadas de 1992, em Barcelona. O bairro, que fica ao lado da praia, é uma região muito boa para fazer caminhadas e passear. O lugar também é cheio de restaurantes e tem uma vida noturna agitada, com muitas atividades culturais e atrações à beira-mar durante o verão.
Badalona está localizada a cerca de 35 minutos de Barcelona e é uma ótima opção para quem quer gastar menos com o aluguel, mas morar perto da capital catalã. A cidade tem um lindo centro histórico, está rodeada de belas praias e conta com um ótimo sistema de transporte público, com isso, pode-se ir a Barcelona diretamente por metrô, ônibus e trem.
Aqui na Espanha é muito comum procurar apartamento para alugar em Barcelona pela internet. Tem vários sites onde proprietários e imobiliárias oferecem os imóveis.
Os que aparecem no topo das pesquisas são: Uniplaces, Idealista, Fotocasa e Enalquiler.
Em todos eles você pode classificar os imóveis por metragem, número de quartos, número de banheiros, com ou sem elevador e várias outras características. Também é possível configurar alertas para receber e-mails, caso apareça algum novo imóvel com as características que você procura.
Nós do Euro Dicas recomendamos a Uniplaces para quem ainda está no Brasil e quer chegar no destino já com moradia. Trata-se uma plataforma de alojamento seguro e fácil de encontrar e reservar quartos, apartamentos, flats e residências. Os quartos e apartamentos são verificados pela empresa e caso o alojamento que você alugou não esteja de acordo com o que você contratou na plataforma, eles devolvem o seu dinheiro.
No entanto, essa praticidade e segurança tem um preço: a plataforma cobra taxa de locação, mas oferecemos um desconto de 15% na taxa administrativa através do cupom UPEURODICAS15OFF, basta visitar o site da Uniplaces adicioná-lo na parte de pagamentos. Você pode optar pelo pagamento via cartão de crédito ou Paypal – que aceita o cartão de débito internacional da Wise.
Quando estiver em Barcelona, as principais imobiliárias com ofertas de apartamentos são: Engel & Völkers, Long Stay Apartments SF, La Inmobiliaria, Casc Antic BCN, Gaudi House, Monapart Barcelona, Marcove Immobiliària.
Uma outra maneira de buscar ajuda para encontrar um imóvel é no Facebook. Grupos de brasileiros que vivem na cidade trocam muitas informações pela rede social e, inclusive, postam anúncios de quartos para alugar.
Você encontrou um apartamento para alugar em Barcelona e agora o próximo passo é fechar o contrato. Nessa etapa do processo são necessários alguns documentos como o RG que aqui é o DNI (para quem tem cidadania espanhola) ou NIE (para quem é estrangeiro), contrato de trabalho ou outro documento que prove que você tem renda suficiente para pagar o aluguel e uma conta bancária na Espanha.
Isso dificulta pois quem está chegando na cidade provavelmente não tem DNI ou NIE e pode levar mais de um mês para tirar esses documentos.
Mas cada caso é um caso e alguns proprietários e imobiliárias acabam aceitando outros tipos de documentos,. Eu, por exemplo, que não tenho contrato de trabalho, consegui alugar o meu apartamento com o passaporte da Comunidade Europeia, conta em banco e o extrato do imposto de renda, onde demonstrava que eu tinha fundos no Brasil e um imóvel próprio.
Enquanto os seus documentos estão em análise, a imobiliária vai pedir uma taxa de reserva, no valor de um aluguel, para poder tirar o apartamento do site. Não se assuste, pois isso é bastante comum por aqui. Eles alegam que essa cobrança é feita para evitar o inquilino que diz que vai ficar com o apartamento e depois desiste.
Se você desistir porque achou outro melhor o valor não é devolvido, mas se o proprietário não aceitar você como inquilino a taxa é devolvida. Portanto, quando fizer a proposta, tenha certeza de que esse é o apartamento que você quer e antes de fazer o pagamento peça à imobiliária um documento onde está escrito que o dinheiro será devolvido caso o seu pedido seja negado.
Documentos aceitos, prepare-se para uma conta pesada no primeiro mês. Confira a seguir:
Cuidado quando for procurar um apartamento para alugar em Barcelona pela internet. Falo isso por experiência própria! Meses antes de chegar em Barcelona, comecei a buscar apartamentos para alugar em sites para alugar apartamentos na Espanha. Um anúncio com fotos lindas, decoração de revista e um preço abaixo de mercado chamou a minha atenção. Enviei um e-mail e a resposta veio no mesmo dia.
Comecei a negociar diretamente com a proprietária e ela me disse que se eu pagasse seis meses adiantados ganharia um desconto de 30%. Oferta tentadora, né? Para nossa segurança, a dona do imóvel sugeriu ainda que a gente fechasse o negócio pelo Airbnb e logo me enviou por e-mail um link da sua página onde aparecia a foto dela e a classificação de anfitriã superhost. A página tinha ainda um campo para o pagamento do aluguel via Wester Union.
Eu estava feliz, mas ao mesmo tempo desconfiada. Passamos então para o Whatsapp e a proprietária do imóvel chegou a me enviar a sua identidade digitalizada para ser mais convincente. Mas eu queria mais, queria uma chamada de vídeo para ficar mais segura, só que ela me disse que vivia fora de Barcelona e que a sua conexão de internet era péssima.
No dia do pagamento, acordei cedo, peguei uma foto da varanda do apartamento que estava no anúncio e com o número do edifício nas mãos entrei no Google Street View. Eu caminhei com o bonequinho até chegar bem em frente ao imóvel e foi assim que eu descobri a fraude. A varanda do anúncio era redonda e a varanda real era quadrada. Pode parecer óbvio, mas eu quase caí no golpe.
Meu conselho: ao procurar um apartamento para alugar em Barcelona, alugue por um ou dois meses e procure com calma. Veja o imóvel! Nunca envie dinheiro a alguém que está em outro país e que necessita de um depósito para fechar um negócio com você.
Se tem interesse em outras cidades, confira nosso artigo sobre como alugar apartamento na Espanha.
Se morar na Espanha é o seu sonho você precisa conhecer o nosso Ebook Como Morar na Espanha. Ele será o seu guia mais completo e aliado na hora de preparar a sua mudança: desde a tomada de decisão, como avisar os familiares, documentos a tratar no Brasil, visto ou cidadania, custo de vida, escolha da cidade, a chegada na Espanha e até a adaptação ao país! Vale a pena garantir essa tranquilidade para realizar o seu sonho da melhor maneira. E boa sorte!
Recomendamos o cartão multimoedas da Wise. É seguro, fácil de usar, as taxas são baixas e você pode utilizar em 160 países diferentes sem preocupação. Peça o seu e economize com a Wise!
PEDIR MEU CARTÃO→Você pode receber até 600€ de indenização. Descubra se você tem direito gratuitamente através da plataforma AirHelp. É simples, seguro e sem burocracia.
DESCOBRIR SE TENHO DIREITO→Nós adoramos o site Discovercars. Encontre o aluguel de carro ideal com facilidade, comparando preços e opções em um só lugar. Reserve já e transforme sua viagem em uma aventura inesquecível.
VER PREÇOS →Confira o passo a passo para obter a cidadania alemã por ascendência ou realizar a…
Vai viajar e quer garantir o melhor seguro viagem? Confira o nosso ranking onde explicamos…
Quer morar em Lisboa? Então você precisa saber o custo de vida, as vantagens e…
Após intensas semanas de negociações e expectativas, o novo governo de Portugal foi finalmente formado,…
Ter uma cidadania Europeia ajuda muito na hora de morar na Europa. Veja se você…
Veja como reconhecer a sua cidadania italiana, desde saber se tem direito, recolher documentos e…