Comprar casa na Itália pode ser uma excelente opção para brasileiros
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Abrir Conta Agora →Comprar um imóvel em um país estrangeiro pode não parecer tão simples, mas mas nesse artigo vamos explicar todos os detalhes que vão ajudar você a entender quais são as etapas e documentos necessários para comprar casa na Itália e ficar satisfeito com o negócio.
| Perguntas | Respostas |
| Comprar casa na Itália é difícil? | Não. O governo e os bancos italianos oferecem vários tipos de financiamento para novos proprietários, mas você deve ficar atento à burocracia. |
| É caro comprar casa na Itália? | Depende. Mas saiba que a Itália possui um dos menores juros anuais para financiamento de imóveis do mundo. |
| Vale a pena comprar casa na Itália? | Sim! Muitas vezes, é mais barato comprar um imóvel do que alugar a longo prazo. |
Índice do artigo
A primeira coisa que você deve saber é que é possível comprar casa na Itália de duas formas: por conta própria ou com auxílio de uma assessoria.
Se optar por comprar sozinho, o comprador precisará resolver todos os trâmites que fazem parte do processo, como busca pelos imóveis à venda na Itália, visitas às casas, negociação com o vendedor ou imobiliária, pagamento e demais procedimentos relativos ao contrato e à documentação necessária.
Por outro lado, se escolher contar com a ajuda de uma assessoria especializada nesse ramo, a negociação pode ser mais fácil. Isso porque é possível contar com a experiência de quem já conhece bem o mercado e as burocracias envolvidas. Ou seja, o comprador poderá se beneficiar do conhecimento e da experiência de quem é especializado em fazer esse tipo de negociação.
Se você pretende comprar casa na Itália e gostaria de saber mais sobre os serviços de uma assessoria, siga a leitura, nós faremos uma boa indicação logo a seguir.
Para quem pretende morar na Itália, comprar uma casa pode ser a melhor decisão, já que você investe em um imóvel que é seu. E, além disso, pode organizar a casa e fazer as melhorias que quiser, para deixar o imóvel da maneira que for mais conveniente para o seu uso.
A melhor forma de garantir a moeda europeia é através de um cartão de débito internacional. Recomendamos o Cartão da Wise, ele é multimoeda, tem o melhor câmbio e você pode utilizá-lo para compras e transferências pelo mundo. Não perca dinheiro com taxas, economize com a Wise.
Cotar Agora →Ter uma casa e morar na Itália significa poder usufruir da qualidade de vida, da segurança, da gastronomia e de todas as infinitas belezas naturais do país. Existem cidades para todos os gostos e bolsos e, para ajudar a tomar a melhor decisão, é bom pesquisar sobre o custo de vida no país.
Em resumo: se você pretende ir para Itália com o objetivo de trabalhar, estudar ou mesmo se está de mudança com a família toda, pode ser um excelente negócio.
O mesmo vale para quem decidiu que vai aproveitar a sua aposentadoria na Itália, já que o país é um dos mais escolhidos pelos aposentados estrangeiros pela quantidade de benefícios e qualidade de vida que oferece.
Além disso, quem é aposentado tem a liberdade de procurar imóveis em qualquer uma das regiões da Itália. Poder contar com a segurança de um imóvel próprio nesta época da vida é um benefício e tanto!
Já se o seu objetivo é comprar casa na Itália para fazer um investimento, saiba que está prestes a fazer um excelente negócio.
Ser proprietário de um imóvel no país representa a possibilidade de obter um bom retorno desse investimento, especialmente se ele for utilizado para aluguel por temporada no ramo turístico.
A Itália é um dos países mais visados por turistas de todo o mundo. De acordo com uma pesquisa da Organização Mundial de Turismo (OMT), a Itália é o quinto país mais visitado do mundo, recebendo 65 milhões de visitantes por ano.
Além disso, de acordo com informações do Grupo INFINITI, o movimento turístico movimenta mais de 50 bilhões de euros por ano e a taxa de retorno de um imóvel adquirido para investimento com aluguel de temporada varia entre 12% e 20% do valor do imóvel por ano.
Portanto, comprar casa na Itália para investimento representa um negócio seguro e bastante rentável.
Esse plano com certeza faz parte dos sonhos de muita gente. Já pensou na possibilidade de viajar para Itália e aproveitar suas férias em uma casa própria?
As opções que o país oferece são muitas e atendem a todos os gostos e estilos de vida. Seja para aproveitar as atividades culturais e de lazer de cidades como Roma e Milão, para curtir as belas praias da Sardenha, Calábria ou Costa Amalfitana ou para vivenciar um verão idílico em uma casa típica da Toscana.
Independentemente de qual seja a sua escolha, se você é encantado pela cultura italiana, comprar uma casa no país para passar as férias é uma escolha da qual você não vai se arrepender.
Se você já refletiu bastante a respeito, fez um planejamento financeiro, pesquisou sobre esse belo país e decidiu que quer comprar casa na Itália, é chegada a hora.
Veja agora o que você deve fazer para comprar seu imóvel sozinho ou contratando o serviço de uma assessoria.
Na nossa opinião, o processo de compra de um imóvel na Itália é muito mais simples com a ajuda de uma consultoria. Se você deseja um apoio especializado, nós indicamos que conheça os serviços do Grupo INFINITI, uma empresa que possui vasta experiência nesse mercado.
Além disso, o Grupo INFINITI é formado por profissionais qualificados que atuam tanto na Itália como no Brasil. A empresa possui diversos escritórios no Brasil e na Itália, que contam com uma estrutura completa para recebê-lo e ajudá-lo durante todo o processo.
A assessoria para comprar casa na Itália acontece em quatro etapas:
O Grupo INFINITI também se responsabiliza pelo preparo do imóvel, para receber você e sua família na Itália sem nenhuma pendência. É só fazer a mudança!
Se você desejar comprar um imóvel financiado, a empresa também auxilia você nessa fase do processo. Na Itália, os juros de um financiamento habitacional são bem mais baixos em comparação com o Brasil. Em 2022, a taxa inicial dos empréstimos à habitação na Itália foi de 0,67%, segundo relatório do Idealista.
Se você decidir comprar casa na Itália por conta própria, o primeiro passo é legalizar a sua situação de moradia. Turistas costumam encontrar dificuldades para comprar imóveis, mas se você possui um Permesso di soggiorno ou cidadania italiana, você já tem uma vantagem para adquirir o seu imóvel italiano.
Alguns documentos são imprescindíveis para apresentar a sua proposta de compra. São eles:
Se você possui cidadania italiana ou de qualquer outro país da União Europeia, terá as mesmas condições fiscais de um cidadão italiano, mas deverá apresentar os documentos citados acima. Em alguns casos, é necessário também provar residência de três anos na Itália.
Existe ainda a opção de pedir um Permesso di soggiorno per residenza elletiva, um tipo de visto para a Itália para quem não vai trabalhar ou fazer negócios no país. É o visto mais procurado por quem quer viver como aposentado na Itália. Neste caso, você deve fazer o pedido ainda no Brasil, além de provar que tem condições de se manter financeiramente na Itália.
Ainda está com alguma dúvida? A Giorgia do canal “Brasileira por acaso” nos mostra como funciona comprar uma casa por conta própria no país e quais são as principais informações que você deve considerar durante a compra. Ela comprou uma casa em 2023 e narra a sua experiência no país.
Além dos documentos pessoais, que já citamos acima, quem quer comprar casa na Itália precisa providenciar alguns documentos relativos ao imóvel. Por isso, a figura do notaio, que é uma espécie de tabelião italiano, se torna imprescindível.
Desde 2014, quando a Legge di Stabilità foi instaurada no país, cabe ao notaio registrar e garantir os documentos necessários de compra e venda dos imóveis. Além de receber toda a documentação pessoal do comprador, ele deve garantir também a regularidade do imóvel, assim como de todos os documentos da transação.
Um exemplo prático: a maior parte das casas italianas são antigas e, por terem sido construídas no início do século XX (ou até mesmo antes), cabe ao notaio registrar as reformas posteriores à construção, como adição de andares, banheiros e tubulação de gás.
Os documentos específicos do imóvel são:
O notaio, porém, é responsável apenas pelo registro desses documentos. Geralmente, a documentação é fornecida pelo vendedor do imóvel. Caso contrário, eles deverão ser buscados no Ufficio del Catasto, equivalente ao órgão urbanístico das prefeituras italianas.
Parece complicado? Fique tranquilo, se você contratar uma assessoria de compra de imóvel na Itália, a empresa cuidará de todos esses procedimentos em seu nome.
Depende. O valor dos imóveis na Itália pode variar bastante de acordo com diversos fatores, como localização do imóvel, tamanho, classe energética, condição e ano de construção da casa.
Dessa maneira, é importante analisar os diversos elementos envolvidos para decidir se o tão desejado imóvel cabe no seu custo de vida na Itália.
A seguir, você poderá conferir os preços dos apartamentos e casas na Itália nas mais diversas regiões do país.
O preço do metro quadrado varia muito de região para região. A tendência é que os imóveis tenham um preço mais alto no norte do país, enquanto no sul os valores tendem a cair (com exceção das grandes regiões turísticas).
Segundo o site Immobiliare.It, em maio de 2023, a média dos imóveis à venda na Itália foi de 1.976€/m². Confira a média dos valores em algumas regiões, segundo o site.
| Região | Preço médio por m² |
| Calábria | 923€ |
| Lácio | 2.453€ |
| Ligúria | 2.561€ |
| Lombardia | 2.261€ |
| Piemonte | 1.328€ |
| Sicília | 1.127€ |
| Toscana | 2.521€ |
| Úmbria | 1.116€ |
| Veneto | 1.827€ |
| Sardenha | 2.312€ |
Em 2023, as principais cidades italianas assistiram a um boom no preço dos imóveis: mais de 2,7% em relação aos valores de 2022. Veja a média do m² nas cidades mais importantes do país:
| Cidade | Preço médio por m² |
| Milão | 5.200€ |
| Bolzano | 4.770€ |
| Florença | 4.100€ |
| Roma | 3.356€ |
Dessa forma, para encontrar imóveis no valor da média nacional italiana é necessário evitar os grandes centros e optar por cidades pequenas e médias.
Além do valor do imóvel, você também deverá pagar algumas taxas e impostos. Lembre-se que a Itália é um país muito burocrático e existem taxas para qualquer operação legal.
Uma das taxas envolvidas é o Imposto sobre Valor Agregado (IVA), que é de 10% a 20% do valor para os imóveis novos, 4% para os construídos independentemente e 20% para as casas usadas.
Outras taxas envolvidas na compra de um imóvel incluem:
Certamente você já ouviu falar nas famosas “casas por 1€” na Itália, não é mesmo?
Muitas pessoas acreditam que a venda de imóveis por esse valor não passa de um mito. Porém, o projeto realmente existe e se chama “Case a 1 euro“. O objetivo do projeto é tentar repovoar pequenas cidades que estão ficando desertas com a falta de habitantes.
Podem comprar casas por 1€ os cidadãos europeus e não-europeus que apresentem projetos de reforma dentro de no máximo 6 meses da compra, dependendo do anúncio. Além disso, as casas podem ser compradas tanto para uso residencial quanto para investimentos que envolvem projetos turísticos e de outros tipos.
Se você está disposto a investir na reforma do imóvel e a morar em um lugar mais isolado, então talvez essa opção seja interessante para você!
O financiamento de imóveis na Itália, grosso modo, é feito por bancos privados. Cada banco pede uma documentação específica, para além dos documentos já citados. Mas não se preocupe: qualquer documento adicional pode ser fornecido após a sua chegada ao país ou será providenciado pela assessoria.
A maioria dos bancos italianos oferecem incentivos para a compra de imóveis, que incluem um financiamento de até 80% do valor da casa. Para os jovens com menos de 36 anos, os benefícios são ainda maiores.
Em 2021, o governo italiano criou o programa “prima casa under 36“, que concede isenções de taxas previstas para compra de casa para jovens, além de financiamentos ainda mais convenientes para esse grupo.
De uma forma geral, os bancos solicitam algum tipo de garantia e documentos específicos conceder o financiamento. Veja alguns dos requisitos mais comuns a seguir:
De qualquer forma, o valor da entrada e o financiamento deve ser negociado diretamente com o banco envolvido, independentemente da idade do comprador. O prazo para pagamento também deve ser negociado, podendo alcançar até 40 anos.
Além disso, quem quer comprar casa na Itália, surpreendentemente, encontra taxas de juros inferiores àquelas do Brasil. Em alguns casos, como destacamos antes, os juros podem chegar a apenas 0,67% ao ano!
Depende do banco e da sua declaração de Imposto de Renda. Uma coisa é certa: não faz mal encontrar um fiador. Os bancos italianos confiam mais em compradores que possuem um fiador italiano, que pode ou não morar na Itália. Amigos, parentes e até mesmo empregadores podem ser fiadores.
Novamente, a resposta é: depende. Ao contrário do Brasil, alguns contratos não exigem a entrada do imóvel, principalmente quando são feitos diretamente com o vendedor. Existem alguns casos especiais, sancionados pelo governo italiano, que possibilitam financiamento total.
Segundo o portal de notícias italiano Fisco Mania, cidadãos italianos (inclusive brasileiros com dupla cidadania) com idade inferior a 36 anos, apresentando declaração do ISEE (o Imposto de Renda italiano) inferior a 40 mil euros anuais pagam menos impostos e podem financiar o valor total do imóvel.
Além disso, existe uma série de vantagens para cidadãos italianos, com residência no país, que compram o primeiro imóvel. Segundo a Agenzia Centrate do governo italiano, além de taxas de juros menores no financiamento, essa facilitação garante impostos menores nas contas de luz e gás.
Para cidadãos italianos, existem várias condições especiais. Por isso, não há um valor médio de entrada para o financiamento de imóveis nestes casos. Tudo depende do banco responsável pelo financiamento e, também, da declaração de renda do comprador.
Para compradores estrangeiros, no entanto, é comum que seja pedido, ao menos, 20% do valor total do imóvel. Esse valor é como uma garantia de que não haverá desistência da compra, e quem vende se sente mais seguro em negociar com um cidadão extracomunitário.
O meio de pagamento da compra da casa depende da forma escolhida por você para fazer a negociação, ou seja, por conta própria ou via assessoria.
Esse é um dos grandes benefícios de optar por trabalhar em conjunto com uma assessoria para efetivar a compra da casa na Itália, já que você receberá o suporte necessário em todas as etapas do processo.
Se você escolher a assessoria do Grupo INFINITI, pode ficar sossegado. Os funcionários da empresa cuidarão também desta etapa tão importante.
Durante a fase da negociação da compra, a empresa vai contactar o proprietário do imóvel para discutir as possibilidades de pagamento e transferência do valor para a Itália, de forma a fechar o negócio mais seguro, ágil e vantajoso para você.
Se for preciso fazer um financiamento habitacional, o Grupo INFINITI também vai auxiliar você, apresentando as melhores possibilidades e taxas bancárias mais atrativas.
Quem for fechar o negócio por conta própria pode pagar a compra da casa na Itália através das plataformas online de transferência de dinheiro, como a Wise ou a Remessa Online, por exemplo.
Seguras e fáceis de usar, essas plataformas permitem a transferência de uma grande quantia de dinheiro destinada ao pagamento de um imóvel no exterior com taxas muito mais baixas do que os bancos costumam cobrar.
Por isso, muitos brasileiros que compram imóvel no país têm preferido enviar dinheiro para a Itália através desse tipo de plataforma: perde-se muito menos dinheiro com a transferência.
Na Remessa Online, por exemplo, você pode enviar dinheiro para o exterior escolhendo a opção “Pagar aluguel ou compra de imóvel”. Para realizar tal operação, é obrigatório apresentar o contrato de compra do imóvel no exterior.
Nesses casos, como o limite da transação precisa ser mais alto, é preciso fazer um cadastro completo com apresentação de alguns documentos como Imposto de Renda para que as plataformas liberem a transferência dos valores.
De acordo com Antonella Azimonti, agente imobiliária da cidade de Busto Arsizio, com mais de 20 anos de experiência no mercado, os requisitos para comprar casa na Itália são relativamente simples.
“Pedimos um Permesso di Soggiorno válido para cidadãos extracomunitários, e um comprovante de residência na Itália para cidadãos da União Europeia. Além disso, todos devem apresentar a carta di identità ou passaporte, além do Codice Fiscale”.
Antonella garante que o comprovante de renda, apesar de não ser obrigatório, é de grande ajuda para fechar os contratos. “O comprador deve mostrar que consegue pagar pelo imóvel, seja à vista ou através de um financiamento garantido pelos bancos locais”.
“Em alguns casos, pedimos também os documentos de casamento, com dados pessoais dos cônjuges, para auxiliar na partilha de bens. Mesmo se o imóvel estiver no nome de uma única pessoa, esses dados facilitam a partilha de bens e declaração de Imposto de Renda”, declara.
Assim como acontece com o pagamento pelo imóvel, a forma de busca da casa na Itália também depende da sua escolha, se vai utilizar os serviços de uma assessoria ou se vai fazer tudo por conta própria.
Se você for contar com o serviço de assessoria, é a própria empresa que vai em busca dos imóveis que atendem os seus requisitos, levando em consideração o tipo de casa desejada, a localização, seu planejamento financeiro e estilo de vida. Ou seja, você não precisará se preocupar com essa etapa de busca, que pode ser bem cansativa.
Após encontrar imóveis que atendam o seu perfil, o Grupo INFINITI apresenta os imóveis aos seus clientes, com todas as descrições, informações e fotos, para que os imóveis sejam avaliados e listados por ordem de preferência.
Ou seja, com uma assessoria que já conhece todos os caminhos, a etapa de busca por uma casa na Itália pode ser muito mais rápida e tranquila.
Nesse caso, você pode procurar por imobiliárias que tenham lojas físicas nas cidades desejadas. Elas são, de modo geral, a maneira mais confiável para adquirir um imóvel. Além do catálogo de imóveis, as imobiliárias podem ajudar também no processo legal de compra.
Outra opção é utilizar os sites de venda de imóveis na Itália. Assim como no Brasil, existem vários sites de compra de casas e apartamentos na Itália. Agendar visitas e escolher casas que atendam ao perfil do comprador, sem sair de casa, é uma comodidade, especialmente para quem ainda não está em território italiano.
Os sites mais comuns para comprar casa na Itália são:
Se você preferir negociar diretamente com uma imobiliária, as mais conhecidas e confiáveis são:
Para pessoas mais versadas na burocracia italiana, existe a opção de comprar direto com o proprietário. Alguns sites disponibilizam anúncios privados, que podem até ser mais baratos, mas não oferecem agentes e assessores para intermediar o processo, o que pode ser uma desvantagem.
Os principais sites de compra de imóveis direto com o proprietário são:
Quem opta por comprar um imóvel direto com o proprietário deve ter mais cuidado: as possibilidades de golpes e fraudes são maiores e recorrentes devido à menor segurança envolvida no processo.
Assim, de acordo com a minha experiência no país, a opção mais seguro é procurar imóveis sempre em sites seguros e confiáveis, especialmente aqueles de imobiliárias.
Infelizmente, não.
Os estrangeiros residentes no país podem comprar casa na Itália, mas não recebem o direito à cidadania italiana somente com a compra de um imóvel.
Assim, mesmo adquirindo uma casa, o direito à residência no país sem cidadania europeia irá depender da solicitação de um tipo de visto e do permesso di soggiorno.
A denominação das casas italianas é diferente do Brasil. Nós, brasileiros, estamos acostumados a ver “apartamento de três quartos”, “casa de dois quartos”, e ter a certeza de que a planimetria inclui cozinha e sala de estar.
Na Itália, as casas são classificadas como monolocale, bilocale, trilocale e quadrilocale, mas isso inclui também a sala e cozinha. Um apartamento monolocale, por exemplo, equivale à quitinete brasileira. Ou seja, a cozinha e a sala são um cômodo só, com um espaço separado para dormir.
Dessa forma, um apartamento bilocale teria um quarto separado, com cozinha e sala integrados. Um trilocale, cozinha e sala separadas, com um quarto principal e um segundo quarto, geralmente menor. O quadrilocale seria equivalente ao nosso “três quartos”.
Confira também nosso guia para alugar quarto na Itália.
Agora que você já conhece todo o processo para comprar casa na Itália, vamos recapitular os pontos principais para adquirir o seu imóvel com segurança e garantia de um bom negócio.
Com todos estes cuidados, com certeza será um processo bem-sucedido e você ficará muito satisfeito quando comprar casa na Itália. Buona fortuna!
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