Apartamentos para recuperar em Lisboa: vale o investimento?

Encontrar apartamentos para recuperar em Lisboa pode se tornar um bom investimento. A cidade portuguesa é aquela com o mercado imobiliário mais valorizado do país.

Alguns fatores, no entanto, têm de ser considerados. Descubra onde encontrar apartamentos, quanto pode custar uma reforma e avalie se Lisboa é o melhor lugar para recuperar um apartamento em Portugal. Boa leitura!

Onde encontrar apartamento para venda em Lisboa para recuperar?

Seja para investir ou morar na capital portuguesa, Lisboa é uma das principais opções para quem decide viver em Portugal. A cidade tem uma grande oferta de imóveis para recuperação, especialmente nas regiões mais antigas.

Quem procura apartamento para recuperar em Lisboa tem algumas opções de plataformas e profissionais para consultar. Confira algumas delas.

Imobiliárias

As imobiliárias podem ser um bom caminho na hora de encontrar um apartamento para recuperar.

Isso não apenas pela praticidade, mas pela segurança na hora de lidar com um investimento tão alto. Imobiliárias costumam ter advogados que conhecem as leis locais e podem auxiliar com a documentação necessária.

Além disso, um profissional do mercado imobiliário pode ser a ajuda ideal na hora de encontrar o apartamento certo para fechar esse tipo de negócio, já que conhece as regiões e a média de preços.

Quando o comprador vive em outro país, isso é ainda mais essencial.

Há diversas opções de imobiliárias em Lisboa. As quatro mais famosas, que contém escritórios em diversos países, são:

• RE/MAX: empresa americana que atua em nível global há mais de 50 anos;
• ERA: imobiliária portuguesa que reúne mais de 200 agências, e hoje está presente em mais de 33 países;
• KW: franquia americana que atua a nível internacional;
• Century 21: fundada em 1971 nos Estados Unidos e hoje presente em todo o mundo.

Anúncios em sites especializados

Também é possível encontrar apartamentos para recuperar em Lisboa em plataformas de busca especializadas no mercado imobiliário. Nesses sites, ainda se pode filtrar por características do apartamento para recuperar, como número de quartos, preço ou região.

É recomendado, no entanto, ser cuidadoso com esse serviço, já que qualquer pessoa pode publicar seu anúncio nesses locais e casos de golpe são frequentemente relatados. Assegure-se de que a pessoa anunciando o imóvel é realmente a proprietária e não faça pagamentos como adiantamento.

Mesmo assim, as plataformas de busca podem ajudar no processo em uma primeira pesquisa, para ambientar o comprador e ajudá-lo a entender quais são as regiões com maior oferta e a média de preços que vai encontrar, por exemplo.

Tomados os cuidados necessários, os sites de busca de imóveis mais conhecidos são:

• Idealista;
• OLX;
• Sapo;
• Imovirtual.

Quanto custam os apartamentos para recuperar em Lisboa?

A maior quantidade de apartamentos para recuperar em Lisboa encontra-se na região mais antiga da cidade, que também é considerada o centro da capital portuguesa.

Abaixo, reunimos o preço de imóveis para recuperar em alguns desses bairros, de acordo com uma pesquisa realizada pela plataforma Idealista em 14 de dezembro de 2022.

Tamanho do apartamento	Região	Preço
42m², 1 dormitório	Alfama	162 mil euros
60m², 2 dormitórios	Chiado	290 mil euros
80 m², 5 dormitórios	Cais do Sodré	380 mil euros

Quanto custa reformar um apartamento em Lisboa?

O preço de uma reforma é bastante relativo. Tudo depende do estado do imóvel comprado, do tipo de renovação, dos materiais utilizados e de muitos outros fatores.

Especialistas estimam, no entanto, uma média de 600€ por metro quadrado, valor que pode, claro, aumentar ou diminuir de acordo com os fatores citados anteriormente.

Existem andares de apartamentos à venda em Lisboa?

É possível comprar um andar de apartamentos para recuperar em Lisboa, mas o mais comum é a aquisição de imóveis de forma individual.

Vale, no entanto, conversar com o corretor e com o proprietário do prédio para avaliar essa possibilidade.

Há apartamentos baratos para comprar e renovar em Lisboa?

A média dos valores de apartamento em Lisboa é substancialmente superior a do restante do país, já que a capital é a maior cidade de Portugal, com maior economia e oferta de emprego.

A compra e reforma de imóveis na cidade é, portanto, mais cara. Mas seu valor de revenda ou de aluguel também é maior. Os valores mais baixos encontrados foram próximos aos 200 mil euros.

Por isso, vale pensar nos objetivos da recuperação do imóvel: se no futuro ele será revendido, alugado ou servirá como residência própria. No último caso, vale checar os valores para comprar casa em Portugal.

É possível pedir o Golden Visa para comprar apartamentos para recuperar em Lisboa?

Não.

Quando foi lançado, o Golden Visa incluía apenas quem investisse mais de 500 mil euros na aquisição de imóveis para reabilitação urbana. Com a mudança nas regras, quem adquirir imóveis com mais de 30 anos ou que estejam localizados em áreas de reabilitação urbana têm esse valor mínimo diminuído para os 350 mil euros.

Essa mudança, no entanto, é válida apenas para imóveis do interior do país. Investimentos em Lisboa, no Porto e na região do Algarve não são mais válidos para a obtenção desse visto.

Vale a pena comprar apartamento para recuperar em Lisboa?

Tudo depende do seu objetivo.

Lisboa pode ser uma boa opção caso seu desejo seja, assim que finalizada a obra, revender ou alugar o imóvel. Os gastos serão mais altos, mas o retorno compensará.

Se, por outro lado, você pretende recuperar um apartamento para depois viver nele, vale considerar cidades próximas da capital ou até no interior de Portugal, já que os preços serão bastante mais baixos.