Se você pretende morar ou investir em Portugal, sabe que procurar um novo lar para alugar ou comprar é uma das prioridades. Para te ajudar a entender melhor como são os imóveis em Portugal, quais documentos são necessários para alugar ou comprar, os valores médios, entre outros pontos importantes, escrevemos este guia completo com tudo o que precisa saber sobre o assunto. Acompanhe!
Índice do artigo
Como são os imóveis em Portugal?
Se você pretende comprar ou alugar um imóvel, é importante entender como funcionam as nomenclaturas do mercado imobiliário em Portugal. Os tipos de imóveis, por exemplo, são classificados como:
- Apartamento: que além de serem nomeados pelo número de quartos, podem ser classificados como duplex, triplex, penthouse/cobertura e rés-de-chão (térreo);
- Moradia: equivale a uma casa, podendo ter um ou mais andares;
- Quinta: propriedade rural que equivale a um sítio;
- Herdade: equivalente à fazenda.
É importante que você saiba também que os imóveis em Portugal são classificados por tipologias, que basicamente significam o número de quartos daquela residência.
É comum você encontrar o “T” acompanhado de um número. O T refere-se a palavra tipologia e o número significa a quantidade de quartos do imóvel. Então, basicamente você encontrará os termos:
- T0: apartamento sem quartos, equivalente a uma quitinete, também chamado de estúdio;
- T1: imóvel com 1 quarto;
- T2: imóvel com 2 quartos;
- T3: imóvel com 3 quartos;
- T4: imóvel com 4 quartos;
- E assim por diante.
Também é comum você encontrar o termos como “T1+1″, “T2+1″. Isso significa que aquele imóvel tem um cômodo a mais que pode ser usado como quarto ou escritório, mas geralmente é pequeno e sem janela.
Imóveis em Portugal para alugar
Alugar imóveis pode ser uma tarefa burocrática, principalmente se você deseja morar em grandes cidades, como Lisboa e Porto. Por isso, recomendamos que você pesquise bem a cidade onde quer morar e faça uma reserva financeira para os gastos com aluguel e caução.
Se você quer alugar apartamento em Portugal, por exemplo, precisa estar atento nos principais sites e as regras solicitadas pelo senhorio (proprietário) ou imobiliária.
Indicamos também, que fique atento nas mudanças da lei de arrendamento em Portugal para saber os seus direitos e deveres como inquilino.
Ah, e não se esqueça: ao procurar imóveis para alugar no país luso, perceberá que alguns nomes são bem diferentes do que estamos acostumados no Brasil. Arrendar, por exemplo, significa alugar. E renda é o aluguel pago ao senhorio todos os meses.
Relocation para Portugal
Se você quer alugar um imóvel com comodidade e segurança, indicamos que conheça a solução Chaves na Mão, da Oliveira Imóveis. Com esse serviço, a equipe da imobiliária vai encontrar o imóvel ideal para você alugar em Portugal, de acordo com o seu orçamento e suas necessidades.
Você receberá a informação dos imóveis (no máximo de 5), acompanhadas de 100 a 200 fotos para que você possa conhecer todos os detalhes, inclusive os eventuais defeitos encontrados na casa ou apartamento. Ou seja, o programa Chaves na Mão é totalmente confiável, e a Oliveira, transparente no processo.
É incluído no Chaves na Mão o envio de vídeos feitos na região da localização do imóvel, assim você pode conhecer mais sobre o entorno e os serviços e facilidades do local.
Depois de conhecer as opções, se você se decidir por um dos imóveis apresentados, fique tranquilo. Os profissionais da imobiliária cuidam de todos os detalhes para garantir a assinatura do contrato. Além disso, providenciam a ligação de serviços de luz, água e gás.
Chegar em Portugal e já ter uma casa pronta à sua espera interessa? Então entre em contato com a Oliveira Imóveis. Conhecemos a empresa há anos, é da nossa confiança.
Quanto custa alugar imóveis em Portugal?
Isso depende de muitos fatores, que vão desde a cidade que você escolhe para alugar, quantos quartos tem a casa ou apartamento, se é próximo do centro da cidade, entre outros aspectos.
Para você ter uma ideia de valores, escolhemos algumas das principais cidades no centro, sul e norte do país e colocamos uma média dos valores mensais dos aluguéis.
Para buscar essas informações, fizemos uma pesquisa em abril de 2023, nos sites Idealista e Imovirtual, dois dos mais usados no país para a busca de imóveis. Veja na tabela abaixo:
| Cidades | T1 | T2 | T3 |
| Lisboa | 800€ | 950€ | 1.400€ |
| Porto | 650€ | 800€ | 1.000€ |
| Braga | 550€ | 700€ | 850€ |
| Évora | 600€ | 700€ | 900€ |
| Faro | 700€ | 850€ | 1.100€ |
Como falamos anteriormente, esses valores podem mudar consideralmente dependendo da localização do imóvel.
O valor de um T2 em Lisboa, por exemplo, pode ser bem mais baixo se você aluga nas cidades perto de Lisboa, que estão aos arredores da capital. Já no centro o valor pode ser muito mais alto.
Precisa de fiador?
Nem sempre.
Isso depende do senhorio, como é chamado o locador/proprietário do imóvel em Portugal, ou das regras da imobiliária.
Alguns proprietários exigem um fiador para o imóvel e que ele seja um português nativo. Outros permitem que um dos inquilinos, caso já tenha contrato de trabalho em Portugal, possa ser o próprio fiador.
Porém, é comum que a exigência de um fiador em Portugal seja trocada pelo adiantamento das rendas e caução, além da apresentação de rendimentos que comprovem que o locatário possui condições financeiras de arcar com os valores mensais de aluguel.
E caução?
Sim, a caução está prevista em lei, no artigo 1076º do Código Civil e pode ser exigida pelo proprietário do imóvel.
Geralmente, é exigido de dois a três cauções. O proprietário da casa onde moro, por exemplo, exigiu apenas uma caução. Mas já ouvi relatos de amigos que tiveram de pagar 5 ou mais para garantir o imóvel.
A caução serve como uma garantia para o proprietário e para quem está alugando. Esse dinheiro pode ser usado em caso de desemprego, impossibilidade de pagamento do aluguel por parte do inquilino ou para cobrir gastos com reparos no imóvel após a saída do mesmo.
Caso não sejam necessários reparos, o valor da caução deve ser devolvido pelo proprietário.
Documentos necessários
Os documentos para alugar imóveis em Portugal podem variar e dependem do que é exigido pelo senhorio ou imobiliária. No geral, os documentos exigidos são:
- NIF — o Número de Identificação Fiscal que equivale ao CPF no Brasil;
- Documento de identificação: pode ser solicitada a Autorização de Residência em Portugal, passaporte ou cartão de cidadão;
- Comprovante de meios de subsistência: pode ser exigido contrato de trabalho português e o comprovativo da sua renda mensal ou recibos verdes dos últimos três meses;
- Fiador: que pode ou não ser exigido.
Além desses documentos, pode ser solicitado o adiantamento de renda e/ou valor da caução.
Imóveis em Portugal para comprar
Existem basicamente duas formas principais de conseguir comprar imóveis em Portugal: com pagamento à vista ou através de um financiamento bancário da casa.
A compra do imóvel pode ser feita de forma individual ou com o auxílio de um intermediário, como uma imobiliária, que pode ajudar no processo da escolha do imóvel e resolução das burocracias.
Também é possível comprar uma casa com os seus rendimentos do Brasil. Isso pode ser comprovado através de alguns documentos específicos, que abordamos mais a frente.
Quanto custa comprar imóveis em Portugal?
Assim como falamos nos imóveis para alugar, os valores podem variar por inúmeros aspectos, principalmente quando falamos sobre a localização.
Imóveis nos grandes centros, ou cidades mais badaladas pelas praias, caso do Alagarve, os valores podem ser elevados. Mas também há valores mais em conta em cidades menores.
Para te ajudar a ter um panorama geral sobre os preços, pesquisamos os valores médios de imóveis para comprar em diferentes cidades do país.
A pesquisa foi feita em abril de 2023 nos sites Idealista e Imovirtual. Veja os resultados na tabela abaixo:
| Cidades | T1 | T2 | T3 |
| Lisboa | 200.000€ | 280.000€ | 350.000€ |
| Porto | 180.000€ | 200.000€ | 240.000€ |
| Braga | 110.000€ | 145.000€ | 180.000€ |
| Évora | 70.000€ | 100.000€ | 180.000€ |
| Faro | 160.000€ | 210.000€ | 290.000€ |
Assessoria para comprar imóvel em Portugal
O processo de compra de imóvel é bastante burocrático e exige muita atenção à documentação e experiência no mercado imobiliário em questão. Se você não conhece de perto o mercado imobiliário português e deseja ter auxílio de uma imobiliária experiente no tema, aconselhamos entrar em contato com a Pati Lemos Properties.
É uma imobiliária de brasileiros em Portugal, com expertise no mercado português e que trabalha com toda a seriedade que a gente gosta!
Trata-se de uma One Stop Shop: ou seja, uma empresa que trata de todo o processo para seu cliente, desde a procura dos melhores imóveis para a sua necessidade, até a abertura de contas bancárias necessária para compra, emissão de NIF e outros detalhes. A Pati Lemos é nossa parceira e é de confiança, por isso indicamos aos nossos leitores.
Documentos necessários para comprar imóvel em Portugal
Os documentos solicitados podem variar, principalmente se o processo de compra for através do financiamento. Mas no geral são:
- NIF — Número de Identificação Fiscal;
- Documento de identificação: passaporte, Autorização de Residência ou cartão de cidadão para quem tem a cidadania portuguesa;
- Comprovante de rendimentos: pode ser solicitado comprovante de rendimentos do Brasil ou de Portugal, comprovante de Imposto de Renda, contracheques, entre outros;
Acima, listamos a documentação básica para você conseguir comprar casa em Portugal. Mas também há outros documentos importantes, que são necessários durante o processo de compra de um imóvel no país:
- CPCV: Contrato Promessa de Compra e Venda que inclui, geralmente, uma porcentagem da entrada e garantia a escritura;
- Caderneta Predial: documento emitito pelas Finanças de Portugal com os dados do imóvel;
- Certidão de Registo Predial ou Certidão de Teor: documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que com as informações sobre a localização, composição do imóvel e dos seus titulares;
- Licença de Utilização: documento emitido pela Câmara Municipal da localização do imóvel, que indica se o mesmo está inspecionado e conforme a legislação em vigor;
- Declaração de não dívida ao condomínio;
- Ficha Técnica de Habitação: documento que indica principais caraterísticas técnicas e funcionais do imóvel.
Comprar imóvel em Portugal dá direito ao visto?
Sim, mas isso pode acabar em breve.
É possível conseguir o visto para Portugal e a Autorização de Residência através da compra de imóveis dentro das regras do ARI — a Autorização de Residência para Atividade de Investimento. Porém, esse visto, mais conhecido como Golden Visa ou Visto Gold, está em processo de ser totalmente extinto pelo governo português.
Nas regras do Golden Visa, se um estrangeiro investe um valor mínimo de 350.000€ ou 500.000€ — dependendo do tipo de imóvel, é possível adquirir o visto, caso também cumpra todas as outras regras exigidas.
Se o Golden Visa não estiver mais em vigor em breve, não será possível conseguir um visto ou Autorização de Residência através da compra de um imóvel no país.
E a cidadania portuguesa?
Sim, mas também pode acabar em breve.
Assim como o Golden Visa dá direito ao visto e a Autorização de Residência para quem investe em imóveis no país, também é possível conseguir a cidadania portuguesa através dele, após 5 anos de Autorização de Residência.
Diferente da cidadania portuguesa por tempo de residência, no Golden Visa é exigido que o investidor permaneça no país por:
- 7 dias no primeiro ano (seguidos ou intercalados) e
- 14 dias nos períodos de 2 anos subsequentes (seguidos ou intercalados).
Fora o Golden Visa, comprar imóveis em Portugal não dá direito a cidadania portuguesa. E se você tem interesse no visto de investidor em Portugal, é importante que esteja atento às notícias sobre a situação.
Veja nosso guia completo para comprar casas em Lisboa e descubra se vale a pena para você.
Como financiar imóveis em Portugal?
Todo o processo para financiar casa em Portugal é feito através dos bancos portugueses. Nos próprios sites de alguns bancos é possível simular um crédito de habitação.
É necessário avaliar com o banco se é possível conseguir ou não o financiamento de um imóvel escolhido por você. Nesse caso, se já tiver conta bancária em Portugal, pode dirigir-se ao seu banco para verificar as condições do financiamento.
Para financiar um imóvel em Portugal pode ser exigido cerca de 30% do valor total do imóvel para ser dado como entrada e o resto será financiado através do banco, em parcelas diluídas ao longo dos anos.
O financiamento pode chegar até 90% do valor total do imóvel, mas o comum são 70%. O pedido fica em análise, já que também é fiscalizado pelo Banco de Portugal, e você recebe uma resposta se foi ou não aprovado.
A taxa do financiamento pode ser a fixa ou a variável e os valores das parcelas costumam ser bem menores do que o valor do aluguel. O tipo de taxa que escolher pode impactar diretamente no valor da sua parcela; por isso, é importante conversar com os responsáveis do banco onde solicitará o seu financiamento.
Requisitos de financiamento para brasileiros
A boa notícia é que os brasileiros podem comprar imóveis em Portugal, mesmo que não tenham a Autorização de Residência.
Claro que estar regular no país ou até mesmo ter a cidadania europeia, pode ajudar no processo de financiar uma casa, mas não é uma regra.
Os requisitos basicamente giram em torno do comprovante de rendimentos. É necessário que você comprove que tem condições financeiras de arcar com o valor da entrada, as prestações do financiamento e os custos iniciais da compra do imóvel.
Essa comprovação pode ser feita através de contracheque, seja do Brasil ou de Portugal, declaração do Imposto de Renda, entre outros. Podem ser exigidos alguns documentos específicos pelo banco também.
Confira nosso guia completo sobre comprar imóvel no exterior.
Onde encontrar imóveis em Portugal para alugar ou comprar?
A maneira mais fácil de encontrar imóveis em Portugal é acessar os sites especializados e sites das imobiliárias.
Se você é uma pessoa que prefere lidar presencialmente, pode contar com a ajuda de uma corretor imobiliário, que em Portugal é chamado de agente ou consultor imobiliário.
Para te ajudar a ter uma ideia de como começar a pesquisar os imóveis, deixamos a lista com os principais sites de imóveis do país, veja:
Entre as imobiliárias mais conhecidas no país, estão:
Se você pretende morar no país e quer comprar um imóvel, pode ser interessante ter a ajuda de um intermediário, como um corretor imobiliário, que te ajuda a encontrar um imóvel com as características que você precisa.
Como está o mercado imobiliário em Portugal?
Como uma pessoa que mora em Portugal e já passou por alguns momentos de busca por casas para alugar, percebo os preços sobem mais a cada ano, acompanhando o valor alto da inflação.
Quando tratamos de alugar uma casa, é possível dizer que a busca por um lar é umas das maiores dores de cabeça de quem emigra, pois não está facil alugar imóvel em Portugal.
O aluguéis nas principais cidades do país estão cada vez mais altos e as exigências de alguns senhorios, principalmente pela quantidade de caução, também podem ser exorbitantes. Muitos especialistas explicam isso como a lei da oferta e demanda. Ou seja, há muita procura e nem tantas opções disponíveis.
Mas, não é impossível. Procurar um bom imóvel no país pode ser cansativo em alguns casos, mas é possível encontrar boas ofertas com uma pesquisa mais atenta.
O site Idealista, um dos mais importantes no ramo imobiliário do país, fez uma pesquisa com especialistas em imóveis em Portugal para saber as previsões em 2023. A conclusão é que apesar do valor alto e crescente, neste ano pode haver uma maior estabilização no mercado imobiliário português.
É comum andar pelo Porto e Lisboa e encontrar muitas obras e novos prédios sendo erguidos. O país tem recebido cada vez mais investimento e o ramo imobiliário tende a crescer. Para quem deseja comprar um imóvel, as ofertas são maiores e apesar dos custos iniciais serem elevados, os valores das prestações costumam sem muito menores.
Cidades mais caras para comprar ou alugar imóveis em Portugal
As principais cidades do país, como Porto, Lisboa e o distrito do Algarve são as opções mais caras para se viver em Portugal, seja para alugar ou comprar um imóvel.
Para ajudar a responder essa pergunta, verificamos os dados do relatório de preços das casas do Idealista, com a atualização feita em março de 2023, que coleta o valor médio do metro quadrado de diferentes cidades de Portugal.
Observamos que as 5 cidades mais caras para se morar em Portugal, segundo o relatório, são:
- Lisboa, com o valor de 3.383€ por m2;
- Faro, com o valor de 3.102€ por m2
- Porto, com o valor de 2.402€ o m2;
- Setúbal, com o valor de 2.328€ o m2;
- Évora, com o valor de 1891€ o m2.
Os grandes centros destas cidades citadas são os locais onde estão concentrados os imóveis mais caros, por ter mais acesso a transporte, comércios e oportunidades para trabalhar em Portugal.
Comprar ou alugar imóveis em Portugal?
Depende do seu objetivo e das suas condições financeiras.
Se você tem certeza de que Portugal é o lugar que você quer morar, vale a pena comprar um imóvel, levando sempre em consideração os custos iniciais.
O valor do financiamento costuma ser mais baixo que o valor do aluguel, mas é preciso contar com alguns gastos a mais de impostos por ser o proprietário do imóvel, com o condomínio, seguro habitação, entre outros.
Se você quer um imóvel para investir no país, também vale a pena comprar. Portugal tem crescido muito nos últimos anos e recebido investimento em diferentes áreas. Ter um imóvel próprio no país luso pode ser um bom investimento futuro.
Agora, caso você não conheça Portugal, ou já mora no país, mas não tem certeza se é onde quer morar, alugar pode ser a melhor opção. Dependendo da situação que você se encontra financeiramente, vale a pena se estabilizar para ter condições mais seguras antes de investir num imóvel.
Vale a pena investir em imóveis em Portugal?
Sim.
Como dissemos anteriormente, Portugal tem crescido e recebido muitos investimentos do exterior e do próprio governo português.
O último relatório de tendências do mercado imobiliário, elaborado pela consultora PwC e o ULI – o Urban Land Institute, divulgado no site Idealista em 2023, indica que Lisboa é a 11ª melhor cidade europeia para receber investimentos imobiliários. O relatório considera as opiniões de bancos, imobiliárias e fundos de investimentos.
Apesar da alta dos valores devido à inflação no país, o mercado imobiliário tem tomado fôlego para crescer ainda mais e de forma mais madura, como apontam especialistas. De qualquer forma, é muito importante avaliar o objetivo do seu investimento, como isso afeta a sua vida financeira atual e quais são os custos para manter um imóvel em Portugal.
Se o seu objetivo é investir em imóveis no país, aconselhamos fortemente que faça este processo acompanhado de quem entende do tema. Nossa indicação é a Pati Lemos Properties, uma imobiliária brasileira em Portugal que trabalha com seriedade e eficiência e é da nossa confiança.
Perguntas frequentes
Ainda quer saber mais sobre o assunto? Veja outras perguntas sobre os imóveis em Portugal que respondemos.
Como ser um corretor de imóveis em Portugal?
Trabalhar como corretor de imóveis em Portugal pode ser relativamente simples, já que a maioria das imobiliárias não exige experiência profissional na área para começar.
Também costuma-se encontrar muitas vagas em sites de emprego para corretor de imóveis, os chamados consultor ou agentes imobiliários em Portugal.
O indicado é que você elabore um currículo com experiências anteriores que podem agregar na área, e cadastrar os seus dados nos sites de emprego ou até mesmo no LinkedIn, onde também é possível encontrar opções.
Algumas imobiliárias também aceitam currículo presencialmente.
Quanto ganha um corretor de imóveis em Portugal?
É difícil calcular o salário de um corretor imobiliário em Portugal, já que os ganhos dependem dos anos de experiência no ramo, carteira de clientes, imóveis vendidos ou alugados, entre outros aspectos.
Para ter uma ideia do valor, fizemos uma pesquisa no site Meusalario.pt em abril de 2023, e obtivemos os seguintes resultados:
- Um corretor sem experiência, pode ganhar entre 828€ e 1.652€ por mês;
- Um corretor com 4 anos de experiência pode ganhar entre 851€ e 1.755€.
Como funciona o financiamento de imóveis em Portugal?
Os financiamentos são feitos através dos bancos portugueses, que fazem uma análise da sua taxa de esforço, ou seja, se você tem rendimentos comprovados suficientes para arcar com os custos de um imóvel.
Caso o banco verifique que você consegue cumprir com os pagamentos da casa ou do apartamento, informa quais são as condições de crédito e a porcentagem do valor do imóvel que será financiada. O financiamento pode ser de até 90% do valor do imóvel, mas, geralmente, é de 70%, sendo os 30% pagos como entrada.
É importante avaliar as condições de financiamento de diferentes bancos para escolher a que melhor se encaixa na sua necessidade.
Existe leilão de imóveis em Portugal?
Sim, existem.
Os leilões de imóveis em Portugal são chamados de “retomas de banco” e têm boas oportunidades de imóveis que foram penhorados devido a inadimplência nos pagamentos.
Você pode verificar as oportunidades nos sites de alguns bancos ou em sites de imóveis que disponibilizam esse perfil de compra.
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