Comprar casa em Portugal: saiba quanto custa e como financiar

Investir em Portugal  / 

Atualmente muitas pessoas estão interessadas em comprar casa em Portugal, principalmente como maneira de investir no país, visto que o fluxo de turistas está cada vez maior e o ganho com o aluguel de casas também está crescendo.

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Quais são as melhores zonas para se comprar? Como funciona o financiamento? Como envio dinheiro para Portugal? Quais são os documentos necessários?


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Se você é um dessas pessoas com interesse em comprar casa em Portugal, seja para morar ou investir, esse artigo é para você!

O custo de comprar uma casa em Portugal

Ao comprar um apartamento em Portugal, é preciso primeiro conhecer os valores correntes no mercado imobiliário. A melhor forma é comparando com os valores do Brasil, por exemplo, um apartamento de três quartos no Rio de Janeiro/RJ com 153 metros quadrados custa em torno de 1,3 milhão de reais. No Porto, que é a segunda cidade de Portugal em população, um apartamento nos mesmos moldes sai por cerca de 360 mil euros.

Na conversão, o valor necessário para comprar casa em Portugal é mais elevado do que comprar uma casa no Brasil, o que é uma mudança recente, já que há pouco tempo os valores eram muito semelhantes, mas Portugal vive um momento de valorização do mercado de imóveis.

Valor do metro quadrado em Portugal

Atualmente as casas em Portugal estão com um valor bem elevado. De acordo com o jornal Correio da Manhã, a média nacional de preço por metro quadrado é 1.107 a 1167 euros. Porém, o preço varia de região para região, veja abaixo.

Média de preço por metro quadrado em cada região

No relatório de habitação do Idealista, o preço do metro quadrado nas principais regiões Portugal teve aumento considerável entre setembro de 2018 e o mesmo período de 2019. Os reajustes chegam a quase 20% na região Norte, onde estão localizadas cidades como Porto e Braga.

  • Norte: 1.613€/m2;
  • Centro: 1.031€/m2;
  • Região metropolitana de Lisboa: 2.883€/m2;
  • Alentejo: 1.031€/m2;
  • Algarve: 2.183€/m2.

Leia nosso artigo sobre quanto custa uma casa em Portugal e tenha uma melhor noção dos preços médios praticados no país.

Como são as casas em Portugal?

Tem casas de todos os preços e para todos os gostos. Existem diversas construções mais antigas, umas mais e outras menos conservadas, e também muitos empreendimentos novos e modernos.

Os tamanhos também são variados, indo desde T0 a “T muitos”. Entenda abaixo o que isso quer dizer.

Casas em Lisboa

Tamanho das casas em Portugal

A designação utilizada em Portugal para especificar o tamanho das casas é “T” e um número. A letra corresponde a tipologia, ou seja, qual o tipo do imóvel. A informação é complementada pelo número que vem seguido do “T” corresponde quantidade de quartos que a casa tem.

Por exemplo:

  • T0: é uma kitnet, ou seja, não tem quarto separado, ele é conjugado com a sala;
  • T1: é uma casa/apartamento de 1 quarto;
  • T2: é uma casa/apartamento com 2 quartos.

E assim por diante.

Também é muito utilizado o “+1” após a expressão, e se você encontrar um anúncio desses, quer dizer que a casa tem um cômodo menor (normalmente sem janela).

Por exemplo: T1+1: tem um quarto + um quarto sem janela.

Como escolher uma casa para comprar?

Comprar casa em Portugal pode não ser tão fácil como as pessoas pensam. E escolher a casa ideal é ainda mais difícil.

Você tem que pensar em quais são os seus objetivos com aquela casa. É uma casa para você morar? Ou é um investimento para alugar para outras pessoas?

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A Atlantic Bridge é o parceiro que nós recomendamos para ajudar a planejar e concretizar o seu sonho de vir para Portugal.

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Por exemplo, se for uma casa para você morar, ela não precisa ser, necessariamente, no centro da cidade. Pode ser nos arredores, onde os preços são melhores. Morar nos arredores do Porto ou nos arredores de Lisboa pode ser uma boa experiência.

Por outro lado, se for uma casa para alugar, a localização é primordial. Quanto mais perto do centro ou das universidades, mais valorizada ela estará e mais pessoas estarão interessadas em alugá-la.

Para comprar casa em Portugal, o ideal é que você tenha um corretor de imóveis, para tratar de todas as burocracias necessárias.

Melhores sites para comprar casa em Portugal

Para começar sua pesquisa, selecionamos os melhores sites para comprar casa em Portugal:

Neles você pode fazer a busca por regiões, assim, se já tem alguma cidade em mente consegue direcionar melhor e encontrar o que busca.

Como pagar a compra da casa?

A melhor maneira de fazer o envio do dinheiro do Brasil para comprar casa em Portugal, é através da Remessa Online.

Na Remessa Online as taxas são menores e o processo muito simples. O ideal é você enviar o dinheiro para uma pessoa física ou para a sua própria conta, pois os impostos são menores do que quando os envios são realizados para uma pessoa jurídica.

Se você for fazer o financiamento do seu imóvel, se prepare para os gastos iniciais com a casa. O financiamento em Portugal normalmente é feito até 70% do valor do imóvel, para quem não tem residência em Portugal, e até 80% para os residentes.

Portanto, será necessário ter dinheiro para dar a entrada do imóvel, pagar o imposto do selo, o registro na conservatória e o IMT.

Não conhece a Remessa Online? Veja o artigo que escrevemos sobre essa plataforma.

Documentos necessários para comprar casa em Portugal

Quem é estrangeiro também pode comprar casa em Portugal, mesmo sem ter o visto de residência. Os documentos exigidos na hora da compra são:

Para usar financiamento bancário, é necessário ter em mãos os seguintes documentos autenticados pelo consulado de Portugal no Brasil:

  • Imposto de renda atualizado;
  • Cópia dos 6 últimos contracheques;
  • Extrato bancário de 6 meses.

Cada banco possui a sua própria política de financiamento, por isso confira no seu quais os documentos exigidos.

Outros documentos importantes para comprar casa em Portugal

  • Certidão do Registro Predial: é a certidão de teor, utilizada para confirmar a legitimidade do proprietário e do comprador;
  • Caderneta Predial: comprovando a atual situação fiscal do imóvel (esse documento deve ser solicitado no serviço de Finanças);
  • Licença de Utilização: serve para dizer qual será a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na junta de freguesia local;
  • Ficha Técnica de Habitação: descreve todas as características técnicas do imóvel.

Financiamento de imóvel em Portugal

Abaixo você pode consultar três ferramentas que auxiliam você a simular o financiamento de um imóvel, recorrendo a bancos e instituições portuguesas.

Saiba mais sobre como financiar imóvel em Portugal no artigo dedicado ao tema.

Autorização de residência através de compra de imóvel em Portugal

Dependendo do valor do imóvel que você pretende comprar em Portugal, é possível solicitar o visto de residência permanente ou Visto Gold (Golden Visa).

Outra dúvida bem comum é se comprar imóvel em Portugal ganha cidadania, veja nossa explicação sobre o assunto neste artigo.

Se você precisa de ajuda para comprar casa em Portugal, desde encontrar a casa perfeita, encontrar a melhor solução de financiamento ou até mesmo rentabilizar o imóvel, indicamos (por conhecer e confiar) a Atlantic Bridge.

Se você ainda não tem condições de comprar uma casa em Portugal, pode ver como alugar apartamento em Portugal.

Vale a pena comprar casa em Portugal?

Essa é uma pergunta que muita gente está fazendo. A resposta é um pouco complicada, pois, como cada pessoa investe o seu dinheiro é uma questão pessoal.

Comprar casa em Portugal atualmente está mais caro do que o costume. Em compensação, os valores de aluguéis também estão exorbitantes.

Segundo alguns dados do Instituto Nacional de Estatística, comprar casa em Portugal está valendo mais a pena do que arrendar. E ainda segundo o mesmo estudo, se você morar de aluguel pelos próximos 18 anos, terá gasto o valor suficiente para comprar uma casa nova.

Já está decidido a comprar uma casa em Portugal, mas onde? Leia esse artigo que ajuda a decidir onde comprar imóvel em Portugal.

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Autor

Julia é brasileira, formada em Turismo e mora em Portugal há 6 anos. Tirou o mestrado em Empreendedorismo na Universidade da Beira Interior e atualmente está terminando o doutorado em Gestão. Apaixonada por viagens, baladas e por fazer novas amizades, gosta de usar o tempo livre para conhecer novos países e culturas.