Como comprar casa em Portugal: quanto custa e como financiar o imóvel

Portugal  / 

Atualmente muitas pessoas estão interessadas em comprar casa em Portugal, principalmente como maneira de investir no país, visto que o fluxo de turistas está cada vez maior e o ganho com o aluguel de casas também está crescendo.

Se você é um dessas pessoas com interesse em comprar casa em Portugal, para morar ou investir, esse artigo é para você!

Como comprar uma casa em Portugal

Preço dos imóveis em Portugal

Um apartamento, por exemplo, de três quartos no Rio de Janeiro/RJ com 130 metros quadrados custa em torno de 1 milhão de reais. No Porto, que é a segunda cidade de Portugal em população, um apartamento nos mesmos moldes sai por cerca de 140 mil euros.

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Mesmo convertendo a moeda europeia, o apartamento na Europa fica por menos da metade do preço do mesmo apartamento no Brasil, mesmo com o euro super valorizado. Claro que essas comparações nos deixam perplexos. Já imaginou que seria mais barato morar em Portugal do que no Brasil?

Vale a pena morar e trabalhar em Portugal? Descubra aqui.

Exemplo de preços para comprar casa em Portugal e no Brasil:

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Como são as casas em Portugal

Tem casas de todos os preços e para todos os gostos. Existem diversas casas antigas (umas mais e outras menos conservadas), e também muitos empreendimentos novos e modernos.

Os tamanhos também são variados, indo desde T0 a “T Muitos”. Entenda abaixo o que isso quer dizer.

Tamanho das casas em Portugal

A designação utilizada em Portugal para especificar o tamanho das casas é “T” e um número.

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Esse número que vem seguido do “T” corresponde ao número de quartos que a casa tem.

Por exemplo:

  • T0: é uma kitnet, ou seja, não tem quarto separado, o quarto é conjugado com a sala;
  • T1: é uma casa/apartamento de 1 quarto;
  • T2: é uma casa/apartamento com 2 quartos.

E assim por diante.

Também é muito utilizado o “+1” na frente do “T”, e se você ver um anúncio desses, quer dizer que a casa tem um cômodo menor (normalmente sem janela).

Por exemplo:

T1+1: tem um quarto + um quarto sem janela.

Como escolher uma casa para comprar

Comprar casa em Portugal pode não ser tão fácil como as pessoas pensam. E escolher a casa ideal é ainda mais difícil.

Você tem que pensar em quais são os seus objetivos com aquela casa. É uma casa para você morar? Ou é um investimento, para você alugar para outras pessoas?

Por exemplo, se for uma casa para você morar, ela não precisa ser, necessariamente, no centro da cidade. Pode ser nos arredores do centro, onde os preços são melhores.

Veja como é morar nos arredores do Porto e nos arredores de Lisboa.

Mas se for uma casa para depois alugar, a localização é primordial. Quanto mais perto do centro ou das universidades, mais valorizada ela estará e mais pessoas estarão interessadas em alugá-la.

Para comprar casa em Portugal, o ideal é que você tenha um corretor de imóveis, para tratar de todas as burocracias necessárias.

Melhores sites para comprar casa em Portugal

Para que você possa começar a sua pesquisa, selecionamos os melhores sites para comprar casa em Portugal:

Pensando em comprar casa na Europa? Não arrisque, nós podemos te aconselhar

Quanto custa comprar casa em Portugal

Atualmente as casas em Portugal estão com um valor bem elevado. De acordo com o jornal Correio da Manhã, a média nacional de preço por metro quadrado é 1.107 a 1167 euros. Porém, o preço varia de região para região, veja abaixo.

Média de preço por metro quadrado em cada região

  • Norte: 978 a 1054 euros;
  • Centro: 906 a 963 euros;
  • Área metropolitana de Lisboa: 1353 a 1420 euros;
  • Alentejo: 949 a 973 euros;
  • Algarve: 1394 a 1466 euros.

Como pagar a compra da casa

A melhor maneira de fazer o envio do dinheiro do Brasil para comprar casa em Portugal, é através do Remessa Online.

No Remessa Online as taxas são menores e o processo muito simples. O ideal é você enviar o dinheiro para uma pessoa física (ou para a sua própria conta), pois os impostos são menores do que quando enviamos dinheiro para uma pessoa jurídica.

Não conhece o Remessa Online? Veja o artigo que escrevemos sobre essa plataforma.

Se você for fazer o financiamento do seu imóvel, se prepare para os gastos iniciais com a casa. O financiamento em Portugal normalmente é feito até 70% do valor do imóvel (para quem não tem residência em Portugal) e até 80% para os residentes.

Portanto será necessário ter dinheiro para dar a entrada do imóvel, pagar o imposto do selo, o registro na conservatória e o IMT.

Veja as nossas dicas sobre como financiar imóvel em Portugal.

Documentos necessários para comprar casa em Portugal

Quem é estrangeiro também pode comprar casa em Portugal, mesmo sem ter o visto de residência. Os documentos exigidos na hora da compra são:

Para usar financiamento bancário, é necessário ter em mãos os seguintes documentos autenticados pelo consulado de Portugal no Brasil:

  • Imposto de renda atualizado;
  • Cópia dos 6 últimos contracheques;
  • Extrato bancário de 6 meses.

Cada banco possui a sua própria política de financiamento, por isso confira no seu banco quais os documentos exigidos.

Outros documentos importantes para comprar casa em Portugal

  • Certidão do Registro Predial: é a certidão de teor, utilizada para confirmar a legitimidade do proprietário e do comprador;
  • Caderneta Predial: comprovando a atual situação fiscal do imóvel (esse documento deve ser solicitado no serviço de Finanças);
  • Licença de Utilização: serve para dizer qual será a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na junta de freguesia local;
  • Ficha Técnica de Habitação: descreve todas as características técnicas do imóvel.

Veja todos os documentos para morar em Portugal e como solicitar.

Financiamento de imóvel em Portugal

Abaixo você pode consultar três ferramentas que auxiliam você a simular o financiamento de um imóvel, recorrendo a bancos e instituições portuguesas.

Autorização de residência através de compra de imóvel em Portugal

Dependendo do valor do imóvel que você pretende comprar em Portugal, é possível solicitar o visto de residência permanente ou Visto Gold (Golden Visa).

Uma outra dúvida bem comum é se comprar imóvel em Portugal ganha cidadania, veja nossa explicação sobre o assunto neste artigo.

Os valores, em comparação ao Brasil, são bem mais em conta e ter um apartamento no velho continente pode ser um sonho possível de ser realizado. Se você ainda não tem condições de comprar uma casa em Portugal, pode ver como alugar apartamento em Portugal.

Se você precisa de ajuda para comprar casa em Portugal, desde encontrar a casa perfeita, encontrar a melhor solução de financiamento ou até mesmo rentabilizar o imóvel, indicamos (por conhecer e confiar) a Global Citzen Solutions.

Vale a pena comprar casa em Portugal?

Essa é uma pergunta que muita gente está fazendo. A resposta é um pouco complicada, pois como cada pessoa investe o seu dinheiro é uma questão pessoal.

Comprar casa em Portugal atualmente está mais caro do que o costume. Em compensação, os valores de aluguéis também estão exorbitantes.

Segundo alguns dados do Instituto Nacional de Estatística, comprar casa em Portugal está valendo mais a pena do que arrendar. E ainda segundo o mesmo estudo, se você morar de aluguel pelos próximos 18 anos, terá gasto o valor suficiente para comprar uma casa nova.

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Julia é brasileira, formada em Turismo e mora em Portugal há 6 anos. Tirou o mestrado em Empreendedorismo na Universidade da Beira Interior e atualmente está terminando o doutorado em Gestão. Apaixonada por viagens, baladas e por fazer novas amizades, gosta de usar o tempo livre para conhecer novos países e culturas.