Como alugar apartamento em Portugal: dicas, preços e cuidados a ter

Portugal  / 

Especula-se que quase 100 mil brasileiros estejam vivendo em Portugal, considerado o “país da moda” nos últimos anos para quem deseja morar fora do país. Entretanto, o primeiro desafio após a burocracia do visto é alugar apartamento em Portugal.

Tanto para quem procura quartos para estudantes em Portugal quanto para quem busca uma casa para a família, é preciso entender como funciona o processo.

É claro que procurar um lugar para morar em Portugal pode ser mais caro em Lisboa e no Porto. Entretanto, há outras zonas do país, especialmente nas cidades pequenas, onde esse valor diminui consideravelmente. Assim como em qualquer outro lugar do mundo, você precisa ter alguns cuidados na hora de alugar apartamento em Portugal. Acompanhe a seguir.

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Como são os apartamentos em Portugal?

Em primeiro lugar, lembre-se de que Portugal é um país antigo. Isso quer dizer que embora muitos imóveis tenham a aparência descuidada por fora, podem ser completamente reformados por dentro. Por isso é importante você pesquisar muito bem!

É comum que a oferta de apartamentos para alugar em Portugal seja de imóveis mobiliados. Nem sempre isso quer dizer que o apartamento terá tudo o que você precisa, mas é possível encontrar várias opções com pelo menos o básico. Caso você seja um estudante, isso é um facilitador.

Em Portugal os “senhorios” são os proprietários dos apartamentos ou quem os administra. Por isso, provavelmente tudo o que você precisar será tratado com ele. Caso alugue direto por uma imobiliária, essa relação pode ser diferente.

Planeja viver em Portugal com a família? Então saiba como tirar o seu visto para Portugal.

Tipo de apartamentos

Ainda, antes de fazer a sua pesquisa fique atento às denominações dos imóveis em Portugal:

  • T0: sem quarto, como uma kitnet;
  • T1: possui apenas um quarto além dos demais cômodos;
  • T1 + 1: possui um quarto com a possibilidade de transformar outro cômodo em quarto. Normalmente é menor e sem janelas;
  • T2: possui dois quartos;
  • T3: possui três quartos e assim consecutivamente.

Você prefere comprar um imóvel? Então leia nosso artigo de como comprar casa em Portugal.

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Guia para alugar apartamento em Portugal

Onde procurar o seu apartamento, quais os documentos necessários ou ainda onde estão as melhores oportunidades: as dúvidas são muitas.

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A seguir você vai esclarecer algumas delas de maneira simples e clara.

Melhores sites para alugar apartamento em Portugal

Se você ainda está no Brasil, provavelmente a busca terá que acontecer pela Internet. Por isso, fique atento aos melhores sites para alugar apartamento em Portugal e refinar a busca conforme as suas preferências:

Melhores imobiliárias para alugar apartamento em Portugal

Você também pode fazer a busca através de imobiliárias. Se estiver em Portugal, pode ir diretamente às imobiliárias, agendar visitas aos apartamentos ou contar com o auxílio de um agente para encontrar o espaço ideal.

Para isso, confira as melhores imobiliárias que atuam em praticamente todo país:

Tire as suas dúvidas sobre como trabalha o corretor de imóveis em Portugal.

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Documentos necessários para alugar um apartamento em Portugal

Os documentos necessários para alugar um apartamento em Portugal podem variar. Se você alugar diretamente com o senhorio, ele pode exigir pouca documentação. Já diretamente com a imobiliária pode haver uma exigência mais rígida.

Confira os principais documentos solicitados:

  • Documento de Identificação (Passaporte ou título de residência);
  • Comprovativo de meios de subsistência;
  • NIF (número semelhante ao CPF no Brasil);
  • Adiantamento do aluguel (normalmente 2 ou 3 meses);
  • Na maior parte das vezes pedem um fiador, que pode ser substituído por mais meses de aluguel de adiantamento.

Apesar de o senhorio muitas vezes dispensar o contrato, o que exige menos documentação, fique atento aos riscos. Pode parecer um bom negócio por ser mais barato, mas pode trazer muita dor de cabeça e você acaba perdendo seus direito como inquilino.

Também anote a lista de documentos para morar em Portugal legalmente.

Brasileiros podem alugar apartamento em Portugal?

A resposta é positiva para essa questão, pois brasileiros podem, sim, alugar apartamento em Portugal. Os documentos principais são basicamente os citados acima, com atenção principalmente para os meios de subsistência.

Atualmente, muitas imobiliárias vêm exigindo esse documento como uma substituição ao fiador na negociação. Como muitos brasileiros chegam ao país sem ter como apresentar um fiador, comprovar que possui um emprego em Portugal ou outras fontes de rendas é uma forma de apresentar essa garantia à imobiliária.

O principal documento para alugar um imóvel em Portugal será o NIF. É ele que permitirá que você possa associar o seu nome às contas de energia elétrica, água ou internet, por exemplo. Ainda, em muitos casos essas contas podem já estar inclusas no aluguel, principalmente se você alugar direto com o proprietário.

Tudo o que você precisa saber sobre os bancos brasileiros em Portugal está aqui.

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Custos por zonas e cidades

Como citado acima, alugar um apartamento em Lisboa pode sair caro, mas esse valor diminui já nas cidades próximas. O mesmo acontece ao norte, na região da cidade do Porto.

O custo final dependerá de inúmeras questões, como a condição do apartamento, a localização, o tamanho, entre outros fatores.

Aproveite e conheça quais são os bairros de luxo em Portugal.

Alugar apartamento no Porto

Confira os valores médios no Porto dividido pelas zonas da cidade para um T2 mobiliado:

  • Carvalhido: 800€;
  • Ramalde: 750€;
  • Vila do Conde: 650€;
  • Bonfim: 900€;
  • Cedofeita: 750€;
  • Boavista: 850€.

Descubra aqui quais são os melhores bairros do Porto para morar.

Alugar apartamento em Lisboa

Em Lisboa, os valores na mesma condição circulam na seguinte média:

  • Telheiras: 1.300€;
  • Amadora: 600€;
  • Parque das Nações: 800€;
  • Moscavide: 900€;
  • Santa Apolónia: 800€;
  • Sete Rios: 1.000€.

Leia nosso artigo completo sobre os bairros de Lisboa.

Aluguel nas cidades menores

Se você deseja opções mais baratas, as alternativas são as cidades menores. Como Portugal é um país pequeno, muitas delas ficam a cerca de 1h dos principais centros, como Porto e Lisboa.

Confira os valores para um T2 em cidades menores:

  • Covilhã: 400€;
  • Braga: 500€;
  • Castelo Branco: 400€;
  • Viana do Castelo: 450€;
  • Évora: 500€;
  • Ovar: 400€;
  • Aveiro: 600€.

Veja também como é morar nos arredores do Porto e nos arredores de Lisboa.

Prefere cidades mais pacatas? Então não deixe de ler nossos artigos sobre como é morar em Braga, morar em Guimarães e Vila Nova de Gaia.

Cuidados ao alugar um apartamento em Portugal

Lembre-se sempre de que você estará em um país estrangeiro. Por isso, todo cuidado é importante na hora de alugar um apartamento em Portugal.

Separamos uma lista de precauções que podem ajudar você:

  • Verifique a classificação energética da casa, já que isso influencia no valor mensal;
  • Verifique se há aquecimento no imóvel, caso contrário pode ser necessário investir em aquecedores no inverno.
  • Não alugue nada sem antes ver as condições do local;
  • Exija o contrato de arrendamento;
  • Verifique a condição de todos os móveis/eletrodomésticos no apartamento.
  • Verifique se o aquecimento da água é elétrico ou a gás;
  • Verifique se as janelas possuem vedação e vidros duplos, no inverno faz muita diferença;
  • Verifique se há problemas de infiltração, umidade, mofo, etc. Isso agrava no inverno e com as chuvas;
  • Verifique se bate sol no imóvel. É importante para ter menos umidade e a casa mais aquecida;
  • Não realize qualquer tipo de transição bancária, sem antes ver o imóvel e conversar com o proprietário. De preferência realize o pagamento na hora de assinar o contrato;
  • Leia o contrato todo. Veja quais as condições de reparo da casa, dos eletrodomésticos, tempo do contrato e principalmente o combinado para a quebra do mesmo;
  • Dê preferência a imóveis com comércio ao redor, perto de transporte público;
  • Verifique se é uma região segura e tranquila para viver, andar a noite, etc.

Como alugar quarto em Portugal?

A principal escolha de quem está chegando sozinho em Portugal é alugar um quarto. Essa é uma dica importante para que você possa procurar com calma um apartamento para alugar e não se precipitar.

O site Uniplaces é o mais indicado para quem deseja alugar quarto em Portugal. Nele você pode ver as fotos do espaço, regras do senhorio e toda negociação é online. Ele atua como um intermediador e ainda oferece garantias. Use o cupom de desconto EURODICAS para obter 10% de desconto direto no aluguel.

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Saiba mais sobre como funciona a plataforma e se o Uniplaces é seguro.

Se você chegar ao local e as condições não estiverem de acordo com o anúncio, terá 24 horas para cancelar o aluguel. Por outro lado, normalmente o site exige o pagamento de pelo menos dois aluguéis na hora de garantir o quarto. Além disso, ele também cobra uma taxa de cerca de 50€ pelo serviço.

Dicas para quem vai alugar apartamento em Portugal

Se você está procurando alugar um apartamento em Portugal, algumas dicas podem ser importantes. Além de toda a burocracia, ajuda se você ficar atento conforme a experiência de quem já passou pela situação.

Por isso, confira as dicas que separamos a seguir:

  • Se você for estudante, procure algo próximo à universidade para economizar com o transporte público;
  • Informe-se sobre a cidade escolhida em grupos de brasileiros em Portugal no Facebook;
  • Alugar um apartamento em Portugal chama-se de “arrendamento”;
  • Questione sobre o aquecimento do chuveiro ao senhorio, já que a água quente nem sempre dura o suficiente para mais de um banho dependendo do tamanho do cilindro;
  • Registre o seu contrato na Junta de Freguesia do seu bairro.

Com essas dicas é provável que a sua experiência ao alugar um imóvel em Portugal seja muito mais fácil. Ainda, mantenha sempre os documentos do contrato bem guardados e leia com atenção antes de assinar qualquer papel.

Se possível, peça ajuda a algum amigo que entende do assunto para se certificar de que está conforme o combinado. Você também pode aproveite e conferir dicas das melhores lojas de decoração de imóvel em Portugal.

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Autores

Andrea é uma jornalista curitibana que uniu a paixão pela profissão e pelas viagens e fez disso sua vida. Viajou por todos os cantos do Brasil e também se aventurou pelos Estados Unidos, África e Ásia. Ao lado do filho e do marido foi morar no Sri Lanka e no Vietnã. Desde 2018 vive na Inglaterra e divide seu tempo entre a produção de conteúdo e os passeios pelo Reino Unido.

Erick é luso-brasileiro, aos 21 anos mudou para a Europa e dedica parte do seu tempo para ajudar outros brasileiros realizarem o sonho de viver na Europa. Mora atualmente em Portugal, trabalha com tecnologia e é fundador da Euro Dicas.