Como alugar apartamento em Portugal

Portugal  / 

Quando começamos a planejar a nossa mudança para Portugal a primeira coisa que começamos a pesquisar foi como alugar apartamento em Portugal. Isso por que já sabíamos que não é fácil encontrar um lugar bom pra morar, numa boa região e com bom preço. É preciso MUITA pesquisa e paciência.

O que percebemos logo de cara é que seria quase impossível alugar um apartamento a distância, por que além de obter poucas respostas, eram grandes as chances de cair numa roubada. Então nós optamos por alugar um quarto por um mês, para poder escolher com calma onde iríamos morar.

Documentos para alugar apartamento em Portugal

Seja alugando direto com o proprietário ou através de alguma imobiliária, você vai precisar de:

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  • Documento de identificação
  • Um contrato de trabalho, ou provar meios de subsistência
  • NIF (número do contribuinte) – equivalente ao CPF do Brasil.
  • Dois aluguéis de adiantamento, sendo que um é o primeiro aluguel e o outro é o último aluguel que fica de garantia
  • Na maior parte das vezes pedem um fiador, que pode ser substituído por mais um aluguel de adiantamento

Obs.: Evite alugar sem contrato, pode parecer um bom negócio por ser mais barato, mas pode trazer muita dor de cabeça e você acaba perdendo seus direito como inquilino.

Veja todos os documentos de Portugal que você precisa tirar quando chegar.

Quanto custa alugar apartamento em Portugal

O valor do aluguel varia de acordo com a quantidade de dormitórios, localização, mobília e estado do imóvel. Aqui no Porto um apartamento de um quarto próximo ao metro, comércio, universidade e etc custa entre de €400 a €500 por mês. Diferente do Brasil, aqui o condomínio quase sempre está incluído no preço do aluguel, mas é bom confirmar.

Claro que esse preço não é baixo, e o valor do aluguel é um dos que mais pesa no orçamento familiar. Uma boa solução é procurar casas nos arredores da cidade que vai morar. Se a região for bem servida de transportes públicos é melhor ainda.

Muita gente quando opta em morar em Portugal prefere ficar em cidades próximas (15 / 20 minutos de carro) das grandes cidades como Porto e Lisboa, e compra um carro, assim com a economia do aluguel, pagam o carro.

Como os preços variam muito de acordo com a região, preferencia das pessoas e etc, eu aconselho você olhar os sites abaixo para ter uma noção dos valores.

Se você está planejando morar em Portugal, seria útil ler nosso texto sobre o custo de vida em Portugal, e também nosso guia como morar em Portugal.

Precauções para alugar apartamento em Portugal

Quando encontramos um lugar que parece bom, já dá vontade de assinar o contrato e mudar no mesmo dia, mas para evitar problemas futuros é bom você ter um “check-list” de alguns detalhes para se ter em atenção:

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  • Verifique a classificação energética, influencia no valor mensal da energia elétrica.
  • Verifique se o aquecimento da água é elétrico ou a gás.
  • Se as janelas possuem vedação e vidros duplos, no inverno faz diferença.
  • Se possui aquecimento central, caso contrário pode ser necessário investir em aquecedores no inverno.
  • Problemas de infiltração, umidade, mofo, isso agrava inclusive no inverno e com as chuvas.
  • Verifique se bate sol no imóvel é ótimo, menos umidade, casa mais aquecida.
  • Cozinha equipada? Veja se os eletrodomésticos estão em condições para uso.
  • NÃO realize qualquer tipo de transição bancária, sem antes ver o imóvel e conversar com o proprietário. De preferência realize o pagamento na hora de assinar o contrato.
  • Leia o contrato todo. Veja quais as condições de reparo da casa, dos eletrodomésticos, tempo do contrato e principalmente o combinado para a quebra do mesmo.
  • Localização, dê preferência a imóveis com comércio ao redor, perto de transporte público.
  • Se informe se é uma região segura e tranquila pra viver, andar a noite.

Saiba mais sobre casas para alugar em Portugal.

Sites para alugar apartamento em Portugal

Os melhores sites para alugar direto com os proprietários são:

Imobiliárias de Portugal

Para quem está a procura de alugar apartamento em Portugal, pode conferir os apartamentos diretamente nas imobiliárias. Alguns dos imóveis ficam disponíveis nos próprios sites, mas você também pode agendar visita nos escritórios. Conheça algumas das imobiliárias presentes em território português. São elas:

Uma dúvida muito frequente dos brasileiros em relação aos sites de busca de imóveis é “o que é T1? T2?“.
O “T” é de tipologia e indica quanto quartos a casa/apartamento tem. Então é assim:

  • T0: não tem quarto, equivalente a uma kitnet
  • T1: tem um quarto
  • T1+1: tem um quarto, mais um espaço que geralmente pode ser feito de quarto/escritório ou dispensa (mas não costuma ter janela)
  • T2: tem dois quartos e assim por diante

Alugar um quarto em Portugal

Como você viu, para alugar um apartamento em Portugal para você sozinho é preciso de uma série de documentos e desembolsar um bom valor.

Por isso raramente vale a pena para os estudantes alugarem uma casa e acabam alugando um quarto para dividir com outros estudantes. Em geral é possível encontrar quartos bem localizados, com as contas incluídas por cerca de €250.

Você pode tentar um quarto nas acomodações da própria universidade, costumam ser bons e baratos. Aqui em Portugal tem alguns sites especialistas e aluguel de quarto para estudantes:

Uniplaces

Para quem quer se hospedar em um apartamento temporariamente, a Uniplaces é uma boa opção. Os valores são bastantes competitivos com as imobiliárias, pois nem sempre é pedido caução ou se há, o valor é mais baixo.

Na ferramente é possível encontrar desde quartos até apartamentos inteiros para aluguel. E é ideal para quem procura uma estadia temporária até conseguir fechar contrato com a sua casa definitiva em Portugal.

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Saiba ainda como mobiliar um apartamento em Portugal.

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Erick é luso-brasileiro, aos 21 anos mudou para a Europa e dedica parte do seu tempo para ajudar outros brasileiros realizarem o sonho de viver na Europa. Mora atualmente em Portugal, trabalha com tecnologia e é fundador da Euro Dicas.