Aluguel em Portugal: guia completo para 2026

Portugal é o destino favorito de muitos brasileiros que buscam qualidade de vida, segurança e estabilidade. Entre as primeiras decisões após a mudança, encontrar um aluguel em Portugal costuma ser um dos maiores desafios, seja pela burocracia, pelos preços ou pela escolha da localização.

Reunimos as informações mais importantes para que você encontre seu novo lar com mais tranquilidade e segurança. Vamos lá?

Como funciona o aluguel em Portugal

O aluguel em Portugal funciona como no Brasil, ou seja, é preciso iniciar a pesquisa por um imóvel online e fazer as visitas pessoalmente (se assim desejar, porém muito recomendada).

Após encontrar o apartamento para morar em Portugal, é hora de iniciar a negociação com o proprietário ou imobiliária, assinar o contrato e realizar o pagamento da caução e rendas adiantadas conforme negociado entre as partes. Pronto, depois disso é partir para casa nova!

Após a mudança é preciso fazer as ligações de serviços como água, luz, internet, gás, TV, etc.

Um ponto importante é se certificar de que o contrato assinado será registrado nas Finanças para fins de dedução no seu imposto de renda e, claro, para ambas as partes terem as suas garantias por lei.

Inclusive, recomendamos uma leitura da Lei de Arrendamento em Portugal para conhecer os seus direitos e obrigações.

É difícil alugar apartamento em Portugal?

Depende de alguns fatores, principalmente da localização. Se você planeja morar em Lisboa ou no Porto, a busca por um apartamento pode ser bastante difícil. As duas cidades enfrentam atualmente um cenário de pouca oferta e muita procura, o que tem feito os preços dispararem nos últimos anos.

Além disso, há o impacto do turismo e do crescimento do alojamento local, que prioriza estadias temporárias para visitantes, reduzindo ainda mais as opções de imóveis disponíveis para quem pretende morar no país a médio ou longo prazo.

Eu (Lívia) vivo em um estúdio que aluguei em 2022 e a busca na altura já foi muito difícil. Hoje, queria buscar um apartamento T1, onde pudesse ter um quarto e uma sala separados e como moro sozinha, está simplesmente impossível encontrar um apartamento onde é possível equilibrar as contas (morando em casal é possível).

“Para ter uma ideia, atualmente, o valor que pago na região que moro é quase a metade do que está custando um T1. Há 1 ano venho fazendo pesquisas semanalmente e até hoje não consegui encontrar. Minha vizinha também tem a mesma dificuldade — está doida para mudar de casa, mesmo que seja um estúdio, mas os preços dos imóveis disponíveis a fazem desistir.”

Recentemente, um amigo passou por essa busca incessante para morar sozinho e sair de um quarto. Foram 3 meses buscando casa e por sorte, encontrou um conhecido português que estava com uma casa para vagar e fez um preço justo e não inflacionado para ele.

Em cidades pequenas de Portugal, principalmente as que não atraem turistas, acaba sendo mais fácil buscar aluguel a preços razoáveis. No entanto, a oferta de emprego nesses lugares não se compara às grandes cidades.

E o aluguel de casa em Portugal?

O aluguel de casas em Portugal também enfrenta desafios, especialmente nas regiões mais procuradas. Em áreas metropolitanas como Lisboa, Porto e Algarve, encontrar uma casa para alugar pode ser ainda mais difícil do que um apartamento, já que a oferta costuma ser menor e os valores, mais elevados.

Casas térreas ou moradias com quintal, por exemplo, são muito disputadas por famílias e casais, o que faz com que os anúncios desapareçam rapidamente. Além disso, muitas dessas propriedades acabam sendo direcionadas para alojamento local ou arrendamento de curta duração, reduzindo as opções para contratos de longo prazo.

Por outro lado, novamente, ao morar no interior de Portugal é possível alugar uma casa e o processo tende a ser mais viável. Isso porque, nessas regiões é mais comum existirem moradias com mais espaço. Inclusive, há cidades que nem prédios têm! Além disso, os preços são mais equilibrados, embora a procura também tenha aumentado nos últimos anos.

Para quem trabalha remotamente ou não precisa morar nos grandes centros, essa pode ser uma alternativa interessante para fugir dos altos custos e da concorrência intensa, além de poder desfrutar de uma rotina mais tranquila.

Como é o aluguel em Portugal para brasileiros?

Da mesma forma que para portugueses, é preciso encontrar o apartamento desejado e reunir toda a documentação necessária (em geral, cópia do documento de identificação, comprovativo de rendimentos e NIF).

No entanto, sendo imigrante, de uma maneira geral, quanto mais contatos tiver no país, melhor. Não só para a busca de um imóvel que atenda suas necessidades, mas para encontrar um fiador, caso precise.

Uma situação complicada que pode ocorrer é a discriminação velada contra brasileiros que procuram imóveis. Há casos em que, ao identificar o sotaque, alguns proprietários afirmam que o imóvel já foi alugado, mesmo quando ainda está disponível.

Também é comum a exigência de garantias excessivas (por exemplo, o adiantamento de mais rendas ou caução do que é legal). Isto reforça a importância dos imigrantes conhecerem os seus direitos e insistirem sempre por um contrato formal.

“Eu (Ane) falo por experiência própria: sem conhecidos por aqui, teria sido ainda mais complexo encontrar um lugar dentro do meu orçamento (e olha que já foi difícil). Além disso, não teria tido a sorte – e a segurança – de dividir a casa com pessoas que já conhecia. Essa, aliás, é a mesma experiência relatada pela maioria dos meus amigos e conhecidos que vieram sozinhos para Portugal.”

A dica é: não pare de pesquisar. Seja em sites, empresas, profissionais especializados ou no “boca a boca”. Toda informação é válida. No entanto, lembre-se sempre de conferi-las para não cair em golpes e priorize bons contatos, caso seja possível.

Como buscar apartamentos para aluguel em Portugal?

Na hora de alugar um apartamento é preciso pensar em várias questões antes de tomar a decisão, principalmente se você ainda está no Brasil e não conhece Portugal de perto.

Caso esteja longe, você tem dois caminhos para buscar aluguel em Portugal:

1. Contar com ajuda de empresas que oferecem serviço de Relocation — neste caso, você diz as características do imóvel que deseja, e os funcionários da empresa responsável irão buscar pelo apartamento ou casa que atende às suas necessidades;
2. Fazer o processo de busca de apartamentos (sites de busca, grupos de Facebook, indicação de conhecidos) e reunir toda a documentação por conta própria.

Escolher entre as opções depende da sua disponibilidade e orçamento. Aliás, encontrar um bom apartamento em Portugal atualmente é uma missão bastante complexa e estressante, mesmo para quem já vive por aqui (e ainda mais para quem está no Brasil).

Uma dica interessante para estudantes e recém-chegados é pesquisar na plataforma Flatio. Essa é uma alternativa segura para quem quer alugar um imóvel a curto ou médio prazo, antes mesmo de chegar no país. O site permite reservar moradias 100% online com garantias e contratos simplificados. 

Outra forma de buscar por conta própria é utilizar sites especializados (Idealista, Imovirtual, CustoJusto, etc.), grupos no Facebook, agências imobiliárias locais e até indicações de amigos. 

E, se você já está em Portugal, caminhe pelos bairros com olhos atentos às janelas. Afinal, muitos imóveis ainda são anunciados apenas com placas pelas ruas das cidades.

Com a ajuda de profissionais especializados

A seguir, veja em detalhes as opções para ter ajuda especializada.

Relocation

Essa é a escolha para quem prefere chegar em Portugal com um apartamento já alugado, com os serviços básicos funcionando e não quer gastar dinheiro em aluguel temporário para fazer essa busca.

O serviço de Relocation tem custo fixo por cidade, que vai arcar com o serviço da equipe que vai pesquisar o imóvel por você, realizar o aluguel, cuidar dos contratos e acionar os serviços básicos para a sua chegada. Este processo é mais rápido e menos estressante, por contar com auxílio de profissionais experientes que já estão em Portugal e conhecem bem o mercado.

Se a sua intenção é chegar com o seu imóvel pronto para morar, vai gostar de conhecer a Oliveira Imóveis, uma assessoria de Relocation que ajuda imigrantes brasileiros a encontrarem o imóvel ideal para alugar em Portugal e também na Espanha.

A equipe faz a busca do imóvel ideal conforme o pedido do cliente, e assim que encontra, a empresa atua e envia fotos, vídeos e todas as informações sobre os imóveis encontrados. Veja como é o processo de Relocation da Oliveira Imóveis. A equipe:

1. Encontra até 5 imóveis com os requisitos do cliente;
2. Manda entre 100 e 200 fotos do imóvel, fotografando cada cantinho, sem esconder possíveis defeitos dos imóveis, como é comum nas imobiliárias e plataformas de aluguel;
3. Faz vídeos detalhados do imóvel e do bairro onde o imóvel está, mostrando as redondezas, supermercados próximos, padarias, farmácias, etc;
4. Cria grupo no Telegram com a família para mostrar tudo e trocar ideias;
5. Caso o imóvel agrade, a Oliveira Imóveis fecha o contrato para o cliente, e ativa água, luz e gás, para chegar com o apartamento funcionando!;
6. Caso não agrade, a equipe parte para o próximo imóvel (num total máximo de 5).

Além disso, a Oliveira Imóveis cuida de todo o procedimento burocrático e documental para garantir o fechamento do contrato. Ou seja, você já chega em Portugal com a casa pronta para morar e sem ter que lidar com a burocracia portuguesa.

É um processo muito mais fácil e personalizado, que ajuda muito a alugar um espaço perfeito para as suas necessidades. Se você ficou interessado, entre em contato com a Oliveira Imóveis.

Outras recomendações

Já, para quem está em Lisboa ou procurando imóveis nos arredores, uma excelente opção é a Conexão Europa Imóveis. Eles ajudam com o Relocation para aluguel de imóveis para longa duração, ou até mesmo na compra para habitação ou investimento. Também são de total confiança do Euro Dicas.

Imobiliárias para aluguel em Portugal

Você também pode acessar diretamente os sites das imobiliárias, se preferir. Confira algumas das mais conhecidas que possuem imóveis em várias zonas de Portugal:

• Remax;
• ERA;
• Frontal;
• Century 21;
• Casas e Contratos;
• Um Seis Um;
• Chave Nova;
• KW Portugal;
• UNU – Rede Imobiliária;
• Zome.

Por conta própria através dos sites de aluguel em Portugal

Se você prefere visitar o apartamento antes de alugar, tem tempo disponível para explorar as opções ao chegar ao país e quer negociar diretamente com proprietários ou imobiliárias, essa pode ser a melhor escolha para você.

Para isso, você precisará chegar a Portugal e alugar um alojamento temporário (pela Flatio, Uniplaces ou Airbnb, por exemplo). Assim, você terá ainda mais tempo para procurar o seu apartamento a longo prazo.

Para tornar o seu aluguel na Flatio mais acessível, utilize o cupom EURODICAS10 na parte de pagamentos para obter desconto de 10% na taxa administrativa da plataforma.

Confira outras boas formas de encontrar apartamento para alugar em Portugal por conta própria!

Grupos do Facebook para alugar apartamento

Os grupos do Facebook podem ajudar a dar uma noção de como está o mercado e até das imobiliárias e empresas que atuam no setor.

Porém, tenha muita atenção ao fechar um negócio por meio de um grupo ou marketplace do Facebook. Evite principalmente quem pede pagamento adiantado como forma de “segurar” o apartamento, antes mesmo de assinar o contrato ou visitar o local. Procure garantias e jamais envie documentos e informações bancárias através da rede social.

Os golpes mais comuns em Portugal acontecem exatamente na busca por apartamentos no Facebook e mensagens contando histórias de que “recebi uma proposta de trabalho fora e terei que deixar meu apartamento, por isso estou alugando por um preço mais baixo”. É golpe e muita gente cai. Muito cuidado!

A Lorena Campos, do canal Vivendo na Europa, fez um vídeo falando justamente sobre como não cair em golpes na hora de alugar uma casa em Portugal. Confira:

Alugar apartamento em Portugal por indicação

Uma indicação de apartamento para alugar pode ser de grande valia para quem está à procura de um espaço. Isso porque se você conhece alguém que está de mudança e vai vagar um imóvel, essa pessoa poderá te indicar e encurtar o caminho até o proprietário.

Muitos brasileiros conseguem indicação de outros brasileiros e fecham o negócio antes mesmo do imóvel ser anunciado em imobiliárias e grupos de aluguel em Portugal.

Essa também é uma boa maneira de encontrar aluguéis mais em conta, com valores um pouco mais próximos da realidade da maioria da população portuguesa.

Visitar as ruas da cidade onde pretende alugar

Se já estiver em Portugal e tiver a opção de caminhar pelas ruas da cidade onde pretende alugar o seu imóvel, pode ser uma boa opção ficar atento às placas que indicam que um apartamento está para alugar.

Geralmente, essas placas são de representantes de imobiliárias e já constam o número de telefone do corretor. Mas ainda há muitos anúncios escritos à mão e colados nas vias próximas às universidades, juntas de freguesia ou outros lugares públicos. Fiquem atentos!

Sites para buscar apartamento para aluguel em Portugal

Seja para buscar um apartamento por conta própria ou para ter uma noção dos preços ao solicitar o serviço de profissionais especializados em Relocation ou consultores imobiliários, é bom saber quais são os principais sites do setor. Listamos eles para você!

Flatio

Se você precisa de algo prático, sobretudo para estadias de semanas a alguns meses, pense na Flatio como uma boa dica de amigo. A plataforma é focada em aluguel mensal / mid-term, muito procurada por nômades digitais, estudantes e quem quer um imóvel já mobiliado e pronto para entrar.

O site destaca ofertas sem caução em muitos anúncios, especialmente para contratos mais curtos. O processo é totalmente online, desde o envio do pedido até a assinatura do contrato, e os anúncios costumam indicar se o imóvel já inclui contas e boa internet, o que facilita a mudança imediata.

Além disso, mesmo sendo um tempo menor de aluguel, é feito um contrato entre o proprietário do imóvel e o inquilino, assegurando todo o processo com mais tranquilidade e praticidade para todas as partes. Isso faz da Flatio uma opção confiável.

E como leitor do Euro Dicas, saiba que há um cupom de desconto na Flatio para você. Basta digitar EURODICAS10 na parte de pagamentos para receber 10% off, tornando seu primeiro aluguel em Portugal mais barato.

Uniplaces

A Uniplaces também é uma plataforma com apartamentos e quartos disponíveis para alugar por temporadas de curta ou média duração. É uma opção para quem ainda está no Brasil e precisa de um lugar para ficar nos primeiros meses em Portugal, enquanto busca o seu apartamento definitivo.

Assim como na Flatio, os imóveis na Uniplaces são mobiliados e muitas vezes já incluem o valor das contas mensais.

Confira mais informações sobre como alugar um imóvel na Europa no post do Instagram do Euro Dicas.

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Idealista

O Idealista é um dos sites mais utilizados para anúncio de aluguel em Portugal e conta com muitas ofertas diferentes para você escolher. É possível filtrar a busca por região, tipo de apartamento, valor a pagar, entre outras características que facilitam a procura por um novo espaço.

No site, é possível ver fotos e a descrição do imóvel, e você pode enviar uma mensagem diretamente ao anunciante, caso fique interessado.

Imovirtual

O Imovirtual tem um funcionamento bem semelhante ao do Idealista e também conta com uma grande variedade de anúncios.

Você também tem diferentes filtros de busca no site, e pode usá-los para encontrar um imóvel conforme as suas necessidades. Assim como no Idealista, também consegue se comunicar com o anunciante do imóvel para agendar uma visita.

Casa Sapo

O Casa Sapo é outro site muito usado para o processo de aluguel em Portugal. Assim como os anteriores, você terá à disposição uma lista de imóveis, com fotos e descrição disponíveis. Caso se interesse por algum apartamento, basta contactar o anunciante para marcar uma visita.

Airbnb

A plataforma de aluguéis Airbnb é usada para locações de curta temporada, com apartamentos totalmente mobiliados e prontos para serem usados. Você pode ver as descrições das casas e também pode visualizar as avaliações de quem já alugou o imóvel.

Se você ainda está em busca do apartamento ideal, alugar um imóvel temporário pode ser uma boa solução para você.

Quanto custa alugar apartamento em Portugal?

A partir de 700€, aproximadamente, mas o custo do aluguel em Portugal pode variar bastante, considerando o tamanho do imóvel, número de quartos, localização, mobília e eletrodomésticos disponíveis na casa.

Segundo o relatório de preço de habitação do Idealista, o preço do metro quadrado no país fechou o mês de dezembro de 2025 com a média de 16,40€/m², um aumento de 0,9% em relação ao mesmo período de 2024.

Para que você tenha uma ideia, vamos listar os valores médios de apartamentos de 1 quarto, segundo o site Numbeo e o relatório do Idealista.

Cidade	Apartamento de 1 quarto (valor médio)
Lisboa	1.386€
Porto	1.096€
Braga	801,50€
Faro	987,50€
Leiria	822€

A seguir, vamos analisar mais detalhadamente os aluguéis nas principais cidades portuguesas.

Apartamentos em Lisboa

O aluguel no distrito de Lisboa fechou o mês de dezembro de 2025 com a média de 20,20€/m², segundo o Idealista. Já na cidade de Lisboa, o metro quadrado fechou em 22,10€/m².

Em referência ao mês de dezembro de 2024, a subida de preço no distrito de Lisboa foi de +1,1%, enquanto na cidade o aumento foi de +1,2%.

Confira agora a média, segundo o Numbeo:

Tipo de apartamento	Valor médio
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade	1.386€
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade	1.043€
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade	2.553€
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade	1.700€

Apartamentos no Porto

O aluguel no distrito do Porto fechou o mês de dezembro de 2025 com a média de 15,50€ /m², segundo o Idealista. Já na cidade do Porto, o metro quadrado fechou em 17,40€/m².

Em referência ao mês de dezembro de 2024, houve uma discreta descida de preços nos aluguéis do Porto: no distrito foi de -0,9%, enquanto na cidade foi de -1,4%. Confira as médias de valores:

Tipo de apartamento	Valor médio
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade	1.096€
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade	817,50€
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade	1.913€
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade	1.436€

Apartamentos em Braga

O aluguel em Braga fechou o mês de dezembro de 2025 com uma média de 10,30€/m² segundo o Idealista. Em referência ao mesmo período de 2024, a subida de preço foi de +8,9%.

Confira a média:

Tipo de apartamento	Valor médio
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade	801,50€
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade	610€
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade	1.286€
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade	953€

Apartamentos no Algarve

O aluguel no distrito do Faro (região do Algarve), fechou o mês de dezembro de 2025 com a média de 15,10€/m², segundo o Idealista. Já na cidade de Faro (a capital da região), o metro quadrado fechou em 14,90€/m².

Em referência ao mês de dezembro de 2024, a subida de preço no distrito foi de +5,6% e na cidade foi de +8,8%. Confira a média, segundo o Numbeo.

Tipo de apartamento	Valor médio
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade	987,50€
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade	793€
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade	1.675€
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade	1.453€

Os preços na região variam muito, pois há áreas mais em conta e zonas consideradas de luxo. Por isso, vale a pena ter paciência na procura se você planeja morar no Algarve.

Apartamentos em Leiria

O valor do aluguel em Leiria fechou o mês dezembro de 2025 com a média de 9,80€/m², segundo o Idealista.

Em referência ao mesmo período de 2024, a subida de preço foi de +2,8%. Confira a média, segundo o Numbeo.

Tipo de apartamento	Valor médio
Apartamento de 1 quarto no centro da cidade	822€
Apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade	600€
Apartamento de 3 quartos no centro da cidade	1.156€
Apartamento de 3 quartos fora do centro da cidade	979€

Apartamentos para alugar no interior de Portugal

Se você optar por morar no interior de Portugal, em cidades menores, os preços dos aluguéis vão ser um pouco mais baixos. Veja alguns exemplos de apartamentos T3 (três quartos) no centro da cidade:

Cidade	Valor médio
Bragança	650€
Viseu	1.057,50€
Covilhã	850€
Viana do Castelo	1.167€
Guimarães	1.275€
Évora	1.300€
Coimbra	1.300€

Como fazer contrato de aluguel em Portugal?

Para fazer um contrato de aluguel em Portugal é preciso seguir alguns passos. Não basta assinar um documento sem ler. Mesmo compartilhando o mesmo idioma, é preciso estar atento não só ao conteúdo, mas também a termos e expressões que podem facilmente confundir.

Confira os passos importantes a seguir:

Visita para conhecer apartamentos para alugar em Portugal

Fazer uma visita pessoalmente para conhecer o apartamento ou contar com a ajuda de um profissional especializado e de confiança, como a Oliveira Imóveis ou um consultor registrado, é importante para verificar as condições reais do imóvel.

As casas e apartamentos em Portugal costumam ter muitos problemas com mofo, por exemplo, e só uma visita com um olhar mais cuidadoso é que vai perceber esse tipo de coisa. Assim como a qualidade dos acabamentos e da mobília — se aplicável.

Fechar negócio

Ao encontrar o apartamento você precisa conhecer as condições de aluguel em Portugal e as condições impostas pelo senhorio (o proprietário). Converse e tente negociar o valor do aluguel, a caução, o adiantamento das rendas, o tempo do contrato, verifique o registro nas Finanças, etc.

Esclareça todas as dúvidas e coloque tudo em pratos limpos antes de fechar o negócio.

Assinatura do contrato de aluguel em Portugal

Após fechar o negócio é hora de assinar o contato de aluguel em Portugal. Leia atentamente cada detalhe das cláusulas antes de qualquer assinatura.

Estando de acordo, é hora de assinar e certificar que o contrato ficará registrado nas Finanças. Dessa forma, você sabe que o senhorio segue a lei e paga os devidos impostos e tanto você quanto ele ficam salvaguardados em casos de quebra de contrato.

Aluguel em Portugal exige caução

A cobrança de um valor de caução é uma exigência comum nos contratos de aluguel em Portugal, e muitas vezes esse valor corresponde a 1 ou 2 meses de aluguel, mas há proprietários que exigem mais.

Contudo, tenha em mente que a Lei de Arrendamento garante que a caução deve ter o valor de, no máximo, 2 meses de aluguel.

A caução fica com o proprietário do imóvel até o fim do contrato e deve ser devolvida para você ao final dele, quando o imóvel for entregue nas mesmas condições em que foi alugado.

Uma dica importante é sempre fazer uma boa vistoria no apartamento, antes de fechar o contrato, além de documentar o imóvel através de fotografias e vídeos para se salvaguardar e para que, no final do aluguel, a devolução da caução pelo proprietário não seja posta em causa.

É também importante saber que a caução e o adiantamento de aluguel são coisas diferentes, e o proprietário pode exigir ambos.

Pagar o adiantamento do aluguel

É muito comum que seja exigido um adiantamento de valor dos aluguéis. Pela lei, o adiantamento máximo que pode ser exigido pelo proprietário é de 4 meses do valor (pagamento normal de 2 rendas, referentes ao primeiro e último mês de contrato, mais adiantamento de outras 2, totalizando 4 rendas).

Mas há pessoas que exigem mais, principalmente na falta de comprovantes de renda ou de um fiador em Portugal. Em uma situação dessas, o proprietário e o locador combinam um adiantamento maior, para dar mais segurança ao contrato. Tudo isso deve estar detalhado no contrato e registrado nas Finanças.

Mudança

Contrato de aluguel assinado, é hora de encaixotar os pertences e fazer a sua mudança.

Um ponto importante que difere bem do que estamos acostumados no Brasil é que, uma vez alugado, você faz o que quiser no imóvel: pinta parede, fura parede, etc. Desde que, no momento da devolução do imóvel, você entregue da mesma forma que pegou. Também pode fazer ajustes e manutenções para a melhoria do apartamento, desde que acordado.

Já em Portugal, muitos contratos não permitem nenhuma mudança ou ajuste na casa. Os ajustes de manutenção são de responsabilidade do proprietário. Mas é comum haver cláusulas no contrato de aluguel que o inquilino não pode realizar nenhuma modificação, isso inclui pintar ou colocar um prego na parede.

“Eu (Lívia) aluguei uma casa semi-mobiliada e hoje, gostaria muito de me desfazer dos móveis da minha proprietária para colocar novos e com a minha cara, mas ela se recusa a retirar e como tem uma cláusula, simplesmente tenho que aceitar. Quadros na parede? Haja fita adesiva. Aqui em casa, em dias de maior umidade, eles costumam despencar da parede.”

Já eu, Ane, vivi uma situação parecida. Ganhei um sofá-cama praticamente novo de uma amiga, muito melhor do que o que já estava no apartamento. A proprietária aceitou a substituição do item, mas exigiu que quando deixássemos o apartamento o novo sofá ficasse no imóvel.

Há também proprietários que não aceitam animais de estimação. Portanto, se você quer trazer seu pet para Portugal ou adotar um por aqui, isso pode não ser possível. Atente-se a esse detalhe!

Documentos necessários para o aluguel em Portugal

A lista de documentos e exigências para fechar um contrato de aluguel em Portugal pode variar. Alguns anunciantes exigem mais documentos e comprovações de renda do que outros.

Para começar, o básico será sua identificação em Portugal: passaporte, Autorização de Residência ou Cartão de Cidadão. Além destes, os documentos solicitados normalmente são:

Comprovantes de meios de subsistência

Quase sempre os proprietários exigem um comprovante de que você tem meios de arcar com o pagamento do aluguel.

É possível apresentar contrato de trabalho, recibos verdes (caso seja um trabalhador independente/freelancer) e Declaração do IRS (Imposto de Renda sobre o Rendimento de Pessoas Singulares).

Veja o que é exigido pelo dono do imóvel e, na falta de algum documento, converse com ele sobre estes comprovantes.

NIF

O NIF (Número de Identificação Fiscal) é semelhante ao CPF do Brasil, exigido para este tipo de negociação. Caso você ainda não tenha feito o seu, dirija-se às Finanças para fazer isso. O NIF é necessário em muitas situações, sendo um documento fundamental em Portugal.

Caso não consiga fazer o seu NIF ou queira adiantar o processo ainda no Brasil, entre em contato com a e-residence ou fale com a Bordr. As duas empresas ajudam estrangeiros a fazer o NIF à distância. Já testamos e ambas são confiáveis.

Fiador para aluguel em Portugal

Normalmente os proprietários pedem que o contrato tenha um fiador português. Esta é uma questão delicada, principalmente se você chegou recentemente a Portugal, como já mencionamos.

Caso você tenha encontrado um apartamento que deseja morar e o proprietário ou imobiliária exija um fiador, entre em contato com o proprietário ou imobiliária para saber se é possível substituir a figura dele através do adiantamento de aluguel e caução.

Mas atenção, reforçamos que a Lei de Arrendamento em Portugal diz que só é legal exigir até 4 meses de aluguel adiantado e caução com valor máximo equivalente a dois aluguéis. Ou seja, o senhorio ou imobiliária pode, dentro da lei, exigir 6 vezes o valor do aluguel para substituir o fiador.

Como alugar um apartamento em Portugal estando no Brasil?

É possível, mas somos honestos: não é fácil conseguir alugar um apartamento em Portugal estando fora do país.

A disputa por imóveis em Portugal está muito acirrada, os proprietários e imobiliárias recebem uma enxurrada de candidatos interessados logo que colocam os imóveis disponíveis online.

Também pode ser um grande risco alugar um imóvel à distância, através de contatos diretos com os proprietários ou imobiliárias desconhecidas. Há muitos golpes virtuais que causam sérios prejuízos aos imigrantes.

Então, o melhor é escolher e fechar seu contrato diretamente em Portugal, ou contar com a ajuda de empresas sérias de Relocation.

Dito isso, você tem duas opções:

1. Alugar um imóvel temporário na Flatio para garantir um local confortável para ficar em Portugal enquanto procura, presencialmente, um imóvel para alugar a médio ou longo prazo. Recomendamos reservar o apartamento por pelo menos 30 dias, assegurando tempo suficiente para visitar diversos imóveis até conseguir o seu;
2. Fazer o processo de Relocation – ou seja, ter uma equipe dedicada a procurar o imóvel por você aqui em Portugal conforme a sua preferência e te passar tudo sobre ele (vídeos, fotos, texto, etc.). Você fecha o negócio à distância contando com uma equipe de confiança tratando de tudo. Dessa forma, você chega com a casa pronta para morar: com água, luz e gás já instalados.

Para fazer o processo de Relocation, você precisa contratar uma equipe experiente e de confiança para fazer o processo para você. O Euro Dicas confia e recomenda a Imobiliária Oliveira Imóveis.

O processo de Relocation deles é ótimo: eles selecionam o imóvel conforme o seu interesse, te passam um dossiê completo, alugam, ativam os serviços essenciais e podem inclusive fazer a limpeza e mobiliar o imóvel para que você chegue com tudo pronto. É possível contar até com transfer do aeroporto direto para a casa nova, o que facilita muito a chegada com malas.

Como pagar o aluguel estando no Brasil?

É muito comum que os proprietários ou imobiliárias peçam o pagamento de uma caução e/ou rendas adiantadas para “segurar” o apartamento para você.

É uma segurança que eles pedem para garantir o pagamento, já que os estrangeiros normalmente não possuem fiador em Portugal. Mas como fazer isso? É fácil.

Você pode fazer a transferência por meio de bancos tradicionais ou usando plataformas online de remessas internacionais. As plataformas digitais costumam ser a opção mais vantajosa, pois oferecem taxas menores, são seguras e permitem fazer a operação em poucos cliques.

Nós utilizamos e recomendamos aos nossos leitores usar a Wise e a Remessa Online. Ambas são confiáveis, rápidas e têm taxas transparentes.

Como alugar quarto em Portugal?

Alugar um quarto em Portugal costuma ser mais simples e acessível do que alugar um apartamento inteiro, especialmente para estudantes ou recém-chegados.

A maioria dos quartos é arrendada já mobilada, com contas de água, luz e internet incluídas no valor mensal. Ao contrário do aluguel de um apartamento, o arrendamento de quarto raramente exige fiador ou cauções elevadas – é geralmente solicitado apenas um ou dois meses de caução.

No entanto, é essencial visitar o espaço antes de fechar o acordo, conferir se há contrato escrito e verificar se o ambiente oferece privacidade e condições mínimas de habitabilidade. 

Evite pagamentos antecipados sem garantia legal e desconfie de valores muito abaixo da média. Segurança e bom senso são fundamentais para evitar golpes.

Dica para alugar quarto em segurança

Por isso, para quem pretende alugar um quarto ou apartamento à distância, usar a Flatio costuma ser a opção mais indicada, especialmente para estadias temporárias.

Na plataforma você pode ver as fotos e vídeos do espaço, regras do senhorio e toda negociação é online. O site atua como um intermediador e ainda oferece garantias, como a celebração de um contrato temporário. Essa é uma dica importante para que você possa procurar com calma um quarto para alugar em Portugal sem se precipitar.

O grande diferencial da Flatio é a política de isenção de caução. A plataforma orienta os proprietários a não cobrarem esse valor, a menos que haja exigência legal. Para estadias inferiores a 180 dias (6 meses), os senhorios da Flatio não podem exigir uma caução reembolsável, o que facilita bastante o aluguel à distância.

Além disso, as estadias são flexíveis e podem variar de alguns dias até um ano. Embora a plataforma permita reservas a partir de 5 dias, também é possível definir limites próprios de duração mínima e máxima, de acordo com as suas necessidades.

Como alternativa, a Uniplaces também pode ajudar nesse processo, principalmente para quem busca soluções provisórias enquanto ainda está fora de Portugal.

A plataforma é um dos sites de aluguel com o maior número de imóveis verificados do mundo. Se você chegar ao local e as condições não estiverem conforme o anúncio, a Uniplaces dará até 24h para cancelar o aluguel e te ajuda a encontrar outro espaço.

O que precisa de atenção é que a Uniplaces exige o pagamento do primeiro mês de aluguel mais a taxa de serviço. Então, é importante se preparar financeiramente antes de alugar.

Como rescindir o contrato de aluguel em Portugal?

No caso de querer rescindir o contrato de aluguel em Portugal é bom conhecer os seus direitos e deveres.

A rescisão contratual deve ser feita por escrito e por meio de carta registrada (sim, os portugueses amam papel). Nessa carta deve ter seus dados, a quem está sendo dirigida, a referência do imóvel, o motivo da rescisão e a comunicação da data prevista para desocupar o imóvel.

Para contratos a termo certo (prazo fixo), o prazo de antecedência que o inquilino deve fazer a comunicação por carta varia conforme o tipo de contrato, estabelecido por lei:

• Contrato inferior a 6 meses: 1/3 do período de duração inicial prescrito no contrato;
• Contrato superior a 6 meses e inferior a um ano: 60 dias de antecedência;
• Contrato igual ou superior a um ano: 90 dias de antecedência;
• Contrato igual ou superior a 6 anos: 120 dias de antecedência.

Nos contratos por prazo indeterminado (sem termo certo), o inquilino pode rescindir a qualquer momento, desde que avise o proprietário com 60 dias de antecedência, caso esteja no imóvel há menos de um ano, ou com 120 dias, se a locação já tiver ultrapassado um ano.

Rescisão por parte do proprietário

No caso do proprietário querer rescindir o contrato, ele deverá comunicar você com:

• Contrato inferior a 6 meses: 1/3 do período de duração inicial prescrito no contrato;
• Contrato superior a 6 meses e inferior a um ano: 60 dias de antecedência;
• Contrato igual ou superior a um ano: 120 dias de antecedência;
• Contrato entre 3 a 6 anos: 180 dias de antecedência;
• Contrato igual ou superior a 6 anos: 240 dias de antecedência.

Como são os apartamentos para aluguel em Portugal?

Em primeiro lugar, é bom entender que em Portugal o aluguel é chamado de arrendamento e o valor mensal pago para alugar apartamento é chamado de renda. Já o proprietário do imóvel é chamado de senhorio.

Dito isso, confira, a seguir, algumas possibilidades de apartamento para alugar em Portugal, pois também há variações se comparado ao Brasil.

O que significa T0, T1, T2 e T3 em Portugal?

Com toda certeza, quando você começar a busca por um imóvel para um aluguel em Portugal, vai se deparar com estes termos: T0, T1, T1 + 1, T2, T3, etc. Essas são as denominações de cada tipo de imóvel. Veja o que cada um significa:

• T0: apartamento sem quarto (quitinete);
• T1: apartamento de 1 quarto (geralmente com a divisão entre a cozinha e o quarto);
• T1+1: apartamento com 1 quarto e outro cômodo menor que pode ser usado como quarto, despensa ou escritório (geralmente sem janela);
• T2: apartamento de 2 quartos;
• T2+1: apartamento com 2 quartos mais o cômodo menor que pode ser usado como quarto, despensa ou escritório (geralmente sem janela);
• T3: apartamento de 3 quartos.

E assim por diante.

Para ter uma ideia de como são os apartamentos em Portugal, vale conferir o vídeo que a Nayara Barbosa gravou para o seu canal no YouTube. Ela está se mudando para um novo apartamento e mostra onde morava desde que chegou ao país (um sótão) e como será sua nova casa. Veja as diferenças:

Cuidados a ter antes de assinar o contrato de aluguel em Portugal

Lembre-se sempre de que você estará em um país estrangeiro. Por isso, todo cuidado é importante na hora de alugar um apartamento.

Separamos uma lista de precauções que podem ajudar você no processo de aluguel em Portugal:

• Verifique a classificação energética da casa, já que isso influencia no valor mensal;
• Verifique se há aquecimento no imóvel, caso contrário, pode ser necessário investir em aquecedores no inverno;
• Não alugue nada sem antes ver as condições do local;
• Exija o contrato de arrendamento;
• Verifique a condição de todos os móveis/eletrodomésticos no apartamento;
• Verifique se o aquecimento da água é elétrico ou gás;
• Confira se as janelas possuem vedação e vidros duplos, no inverno faz muita diferença;
• Verifique se há problemas de infiltração, umidade, mofo, etc. Isso agrava no inverno e com as chuvas;
• Veja em quais lugares da casa entra a luz do sol. É importante para ter menos umidade e a casa mais aquecida;
• Não realize nenhum tipo de transição bancária sem antes ver o imóvel e conversar com o proprietário. De preferência, realize o pagamento na hora de assinar o contrato;
• Leia o contrato todo. Veja quais as condições de reparo da casa, dos eletrodomésticos, tempo do contrato e principalmente o combinado para a quebra do mesmo;
• Dê preferência a imóveis com comércio ao redor e perto de transporte público, principalmente se você não tem carro;
• Verifique se é uma região segura e tranquila para viver, andar à noite, etc.

Se tiver interesse, entre em contato com a Oliveira Imóveis através do assistente virtual para que eles possam te ajudar a encontrar um apartamento ideal para chamar de lar.

Perguntas frequentes sobre alugar apartamento em Portugal

Respondemos algumas perguntas mais frequentes sobre o aluguel em Portugal. Essas respostas também podem ajudar a responder às suas dúvidas.