Com uma grande concentração de brasileiros, Braga tem muitas opões de apartamentos para alugar.
Braga tem atraído cada vez mais brasileiros. Em 2022 eram cerca de 15 mil, o que representa 8% da população da cidade. Com o aumento de imigrantes, a capital do Minho tem acompanhado a subida no custo de vida, especialmente nos preços de aluguel. Entretanto, se comparado ao das principais cidades do país, o custo de um apartamento para alugar em Braga, Portugal ainda é inferior.
Neste artigo vamos esclarecer as principais dúvidas sobre alugar apartamento em Braga, como encontrar o imóvel ideal, preços médios e cuidados na hora de fechar o contrato.
Índice do artigo
É mais fácil que nas grandes cidades.
Encontrar um apartamento para alugar em Portugal tem sido uma tarefa cada vez mais difícil. Nas grandes cidades, há alta demanda e pouca oferta de imóveis, com preços bastante elevados.
Em cidades menores, como Braga, os preços ainda são relativamente mais acessíveis e a demanda é bastante inferior. Por isso, pode ser que você encontre sua casa ideal com mais facilidade.
Alugar um apartamento em Braga envolve diversos passos, como:
É complicado fazer esse processo em um país diferente do nosso, porque não conhecemos o mercado imobiliário português e nem as regras aplicadas para conseguir o seu lar. Portanto, uma excelente opção é contar com o serviço de relocation em Portugal.
Neste serviço, a equipe responsável procura por diversos apartamentos com a característica que o cliente pediu (número de quartos, orçamento, localização, se precisa de garagem ou não, etc) e envia as melhores opções. Se o cliente gostar de algum deles, a equipe do relocation realiza a locação do imóvel, para que o cliente já chegue com tudo resolvido.
É possível, inclusive, chegar com os serviços essenciais funcionando, como água, luz e internet, por exemplo. Nós do Euro Dicas indicamos a imobiliária Oliveira Imóveis para o serviço de relocation para Braga. Entre em contato com a Oliveira Imóveis e veja se a solução é viável para você.
Os valores de apartamento para alugar em Braga Portugal, variam conforme o tipo de imóvel, a localização e o estado em que se encontra, sendo comum que apartamentos novos ou renovados sejam mais caros.
Buscamos no Imovirtual os valores de aluguel em Braga e selecionamos imóveis com preços médios. A busca foi realizada no dia 15 de outubro de 2023.
| Tipologia | Metragem | Mobiliado | Freguesia (Bairro) | Valor |
| T1 | 50m² | Sim | Nogueiró | 700€ |
| T2 | 112m² | Não | Nogueira, Fraião e Lamaçães | 755€ |
| T3 | 100m² | Não | São Victor | 850€ |
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Sim.
Em geral, apartamentos mobiliados costumam apresentar valores de aluguel um pouco mais elevados.
Em uma pesquisa realizada no site Imovirtual por apartamentos T1, por exemplo, foram encontradas seis opções de imóveis para alugar em Braga por menos de 1.000€ mensais.
Quando a busca foi filtrada para apenas opções mobiliadas, ela foi reduzida para três imóveis abaixo desse valor, ainda com opções a partir dos 1.300€.
Diferentemente do Brasil, em que a primeira opção para quem deseja alugar um apartamento é ir direto a uma imobiliária, em Braga, assim como em outras cidades portuguesas, essa é apenas uma das opções, geralmente, a última.
A Internet se tornou uma grande aliada de quem busca alugar apartamento em Portugal, seja pelo uso das redes sociais ou de sites de anúncio. A seguir, detalhamos as opções para encontrar imóveis em Braga.
Esse tipo de serviço pode ser bastante prático para quem está de mudança do Brasil. O relocation oferece um serviço personalizado, que pode incluir a busca pela casa ideal conforme as suas necessidades e até a contratação de serviços essenciais como água, luz e energia.
Assim, você chega a Portugal e já se sente em casa, sem dores de cabeça nesse processo difícil que é a adaptação a um novo país. A Oliveira Imóveis é uma empresa referência no relocation (e de nossa confiança), que atua em Braga, ajudando brasileiros no processo de mudança.
A Uniplaces é uma plataforma que oferece apartamentos mobiliados, uma solução ideal para quem está no Brasil ou chegando para morar em Portugal e deseja encontrar um apartamento temporário para ficar até encontrar o seu imóvel definitivo em Braga.
A vantagem desse serviço é a segurança, já que a reserva e o depósito são feitos inicialmente pela plataforma. Caso você chegue ao local e ele não seja bem como foi descrito, pode pedir seu dinheiro de volta em até 24 horas.
Leitores do Euro Dicas têm ainda um cupom de 15% de desconto na taxa da plataforma no primeiro aluguel realizado no site. É só incluir o cupom UPEURODICAS15OFF na hora de realizar o pagamento.
Outro site muito indicado na busca por apartamento é o Idealista. A plataforma permite incluir vários filtros na busca, desde a existência de ar condicionado no imóvel, até o andar em que ele se encontra. No site, também é possível encontrar anúncios de imobiliárias e proprietários para entrar em contato direto com eles.
O Imovirtual é outro grande site que reúne anúncios de proprietários e imobiliárias. Ali, é possível filtrar a busca por preço e tipologia do imóvel, além de limitar o valor e ainda selecionar o imóvel pelo mapa. Assim, é possível buscar exatamente na região que deseja morar. Pelo site é possível entrar em contato com o anunciante, seja por mensagem ou por telefone.
O BQuartos, apesar do nome, não se resume ao aluguel de quartos, mas apresenta anúncios de apartamentos também. O site, diferente dos demais, tem menos opções de filtros, mas não deixe de consultá-lo, pois apresenta boas ofertas.
Uma das imobiliárias mais conhecidas de Portugal, a Remax é uma das principais opções de encontrar apartamento para alugar em Braga, assim como a Era, que também se destaca no cenário nacional. Existem também algumas imobiliárias locais, como:
Apesar de também disponibilizarem imóveis para alugar, as imobiliárias são uma opção mais forte no mercado de compra e venda de imóveis.
Essa é uma forma bastante comum de alugar um imóvel no país luso. Uma das principais vantagens de alugar apartamento em Braga direto com o senhorio (proprietário), é a possibilidade de negociação.
Como não há a intermediação da imobiliária, é mais fácil conseguir reduzir o preço, a forma de pagamento da caução, o número de rendas adiantadas, etc.
Mas é preciso tomar alguns cuidados, como conhecer o imóvel antes de pagar qualquer coisa e fazer um contrato. Nele deve constar inclusive o número de cauções pagas adiantadas e valor total pago.
Os grupos no Facebook para encontrar apartamentos para alugar também são ótimas opções. Em uma busca rápida pela rede social encontramos pelo menos três grupos destinados ao arrendamento em Braga:
Fazer parte desses grupos é uma boa maneira de acompanhar as ofertas e preços para encontrar o imóvel ideal.
Os documentos para alugar apartamento em Braga variam conforme o tipo de aluguel, e se é realizado direto com o proprietário ou com a imobiliária. Geralmente os documentos solicitados são:
Como comprovativo de meios de subsistência, é comum que seja solicitado o IRS — Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares. Entretanto, é comum que muitos estrangeiros, especialmente os recém-chegados ao país, não tenham o comprovante. Assim, pode ser aceito o Recibo de Vencimento, equivalente ao contracheque brasileiro.
Caso você não tenha nenhum dos comprovantes, tente negociar com o senhorio e apresentar os documentos equivalentes do Brasil, para comprovar que consegue manter a renda do imóvel.
É muito comum que seja solicitado um fiador em Portugal, mas é igualmente comum que ele seja substituído por outras garantias como um número a mais para a caução e rendas adiantadas.
Se conseguir um fiador no Brasil é difícil para muitas pessoas, imagine então consegui-lo em um país estrangeiro. Pode ser ainda mais difícil e, por isso, o mercado imobiliário das cidades mais buscadas pelos brasileiros em Portugal está acostumado à ausência de fiador.
Para se tornar um fiador, é necessário possuir rendimentos para cumprir com as obrigações financeiras em casos de inadimplência do inquilino.
Por isso, os documentos exigidos para o fiador costumam ser:
Em geral, sim. A caução é regra no arrendamento em Portugal. Seja com a imobiliária ou os senhorios, é normal que ela faça parte do processo de aluguel.
A caução é definida a partir da negociação entre as partes e varia muito a quantidade equivalente de rendas pedidas como garantia. O mais comum é que esse número se limite a no máximo três, mas pode chegar ao dobro disso. Conheço pessoas que já pagaram o equivalente a 6 meses de aluguel em caução.
Tome cuidado com exigências como essas, primeiro porque não há uma garantia total de que você vai receber o valor ao fim do contrato e, menos ainda, quando você vai receber.
Assim, tente negociar com o proprietário, o número de cauções e a forma de pagamento.
É comum que as pessoas entendam ou confundam a caução com a renda antecipada, mas são coisas diferentes e, ambas podem ser solicitadas no processo de arrendamento.
A renda antecipada é paga ao senhorio no momento do arrendamento e, por lei, não pode ultrapassar os três meses. Desta forma, assim que você arrenda, o senhorio pode solicitar três rendas imediatas mais do aluguel corrente. Ou seja, se o primeiro mês no imóvel é julho, você pode ter que pagar o mês corrente, mais três meses, que seriam agosto, setembro e outubro.
Ela também pode corresponder aos últimos meses de renda, assim, caso você não tenha interesse em renovar o contrato, os três últimos meses já estarão quitados.
Diferente da caução, a renda antecipada não é devolvida, mas sim, usada para abater o aluguel, seja no início ou no fim do contrato.
Entenda o custo de vida em Braga e compare com outras cidades portuguesas.
Há algumas boas diferenças entre os apartamentos de Braga e brasileiros.
O vocabulário já pode confundir muitos brasileiros. Em Portugal, é comum referir-se aos apartamentos por tipologia: T0, T1, T2, etc. O T representa tipologia e o número seguinte, a quantidade de quartos do imóvel. Assim, um apartamento T2 corresponde a dois quartos.
Também não é incomum encontrar apartamentos já mobiliados e/ou com cozinha equipada, o que pode facilitar muito a vida do imigrante recém-chegado.
O canal Viver o Mundo preparou um vídeo bastante informativo sobre os apartamentos em Braga, vale à pena conferir.
A seguir, apresentamos alguns cuidados indispensáveis para alugar apartamento em Braga, confira:
O preço da conta de energia varia sobretudo conforme a classificação energética do imóvel. A princípio pode parecer algo sem importância, mas a cada mês pode fazer toda a diferença nas contas pagas.
A classificação varia de A+ até F, sendo a última correspondente ao pior desempenho energético. A maioria dos imóveis habitacionais em Portugal tem classificação C, D e E, concentrando-se na ponta de maior consumo.
Por isso, ao encontrar o apartamento para alugar em Braga Portugal, peça o certificado energético ao proprietário do imóvel. Ele consiste em um código que pode ser consultado no site SCE.
O registro do contrato nas Finanças é uma garantia importante no processo de arrendamento. Além da garantia que o senhorio está recolhendo os impostos competentes, é a forma de incluir a fatura no IRS e abater conforme o valor pago.
Caso você seja cadastrado no portal das Finanças, receberá a cada vez que o documento é emitido, uma notificação por e-mail.
O isolamento térmico não é muito usual em Portugal, são poucos os imóveis que oferecem a facilidade. A princípio pode não parecer significativo para quem arrenda um imóvel, mas, especialmente no inverno, ele pode fazer toda a diferença.
Em Portugal, cerca de 22% das casas são frias, consequência do mau aquecimento e da falta de isolamento térmico. Em regiões frias, como Braga, isso pode significar um inverno desconfortável em casa.
Por isso, verifique se o apartamento para alugar em Braga tem isolamento térmico nas paredes e vidros duplos, que ajudam a manter a temperatura interna.
Nunca alugue um imóvel sem conhecer, o golpe de aluguel de apartamento na Europa é muito comum. Se você está vindo do Brasil, antes de se estabelecer, hospede-se em um Airbnb. A plataforma tem valores menores para reservas longas e, ajudam a evitar sérios problemas com golpes.
Eles podem acontecer de várias maneiras, seja em grupos ou páginas de anúncios e, no geral, o anunciante exige o pagamento antecipado, mesmo antes de visitar o imóvel.
Desconfie de preços muito abaixo do mercado, de imóveis sem fotos ou com imagens que não condizem com a região.
Achou caro o aluguel na cidade? Saiba que também é possível encontrar quartos para alugar em Braga e economizar.
Agora que você já conferiu as principais dicas de apartamento para alugar em Braga Portugal, é hora das dicas finais para encontrar o imóvel ideal.
Planejando se mudar para Portugal? Preparamos um guia completo para ajudar você a se planejar e organizar cada passo da mudança. O Programa Morar em Portugal apresenta todas as informações que você precisa em 22 vídeo-aulas, desde visto, até dicas para se instalar no país. Vale a pena conferir!
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