oliveira-imoveis

Mais recentes

Cascais, Portugal, em dia de sol e praia.
Portugal

Aluguel em Cascais, Portugal: como e onde morar nesse paraíso

O mercado de aluguel em Cascais, Portugal, é influenciado pela qualidade de vida que a região oferece, embora os custos possam ser mais altos em comparação com outras partes do país. Contudo, com planejamento, é possível encontrar a opção mais adequada às suas necessidades. Neste artigo, exploraremos tudo sobre o aluguel de imóveis em Cascais, o cenário paradisíaco do ladinho de Lisboa. Como encontrar casas para aluguel em Cascais, Portugal? Encontrar casas para alugar em Cascais, Portugal começa com muita pesquisa. Para isso, existe uma variedade grande de sites e imobiliárias confiáveis na região. Desse modo, é possível fazer boa parte do processo online. Com uma procura considerável por moradias e conhecida pelas casas de alto padrão, ainda é possível encontrar em Cascais preços que variam conforme a localização, tamanho e idade do imóvel. Logo, encontrar o lar ideal exige um planejamento cuidadoso. Dessa forma, um passo a passo pode ser um bom começo. Pensando nisso, separamos algumas dicas para te ajudar: 1. Pesquise online Acesse desde sites especializados em aluguéis temporários a imobiliárias locais experientes com contratos mais amplos. Isso porque, conhecer o que está disponível no mercado vai te ajudar a ter mais clareza sobre sua busca e determinar se ela corresponde às suas necessidades. Plataformas como Uniplaces, Imovirtual, Idealista e também a imobiliária Oliveira Imóveis, inclusive para o serviço de Relocation, são ótimas opções. 2. Defina seus critérios Determine seu orçamento, tamanho do imóvel, localização desejada, por exemplo, se fica próximo ao comércio, escolas, acesso a transportes, entre outros detalhes importantes para você. 3. Obtenha mais informações e tire dúvidas Entre em contato com os agentes imobiliários ou proprietários dos imóveis para obter mais informações e agende visitas aos locais que mais lhe interessarem. Caso não consiga visitar, encarregue essa etapa a alguém de sua confiança para te auxiliar nessa fase. 4. Verifique a documentação Certifique-se de ter todos os documentos necessários para o processo de locação, bem como se há necessidade de cauções, fiador, entre outros detalhes; 5. Negocie as condições Diferentemente do Brasil, Portugal não dá muita margem para negociação de valores devido à alta procura por imóveis. Porém, a atitude pode ser válida se houver abertura, principalmente se o imóvel for negociado direto com o proprietário. Verifique também questões referentes à duração do contrato e outros termos conforme necessário. 6. Assine o contrato Após concordar com as condições, assine o contrato de locação, encaixote a bagagem e boa mudança! É fácil alugar imóvel em Cascais? Sim, é relativamente fácil alugar um imóvel em Cascais, desde que você consiga determinar com o máximo de exatidão o que procura e tenha alguma flexibilidade no orçamento. Por isso, seguir as etapas mencionadas acima pode te ajudar a definir suas prioridades. Mesmo que, a facilidade possa variar conforme a disponibilidade do mercado e a demanda por determinadas áreas. Desse modo, é aconselhável começar sua pesquisa com antecedência. Utilizando os recursos disponíveis online, por exemplo, é possível encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades. Principalmente se estiver no Brasil e em processo de ir morar em Portugal. Foi o que aconteceu com o consultor de vendas Fred Moraes, de 38 anos, que em 2018 veio com a esposa para Portugal a passeio. Na época, eles se encantaram por Cascais, mas viver na Europa ainda não era possível. Voltaram ao Brasil e depois de muito planejamento, o nascimento do filho e de ideias sólidas sobre o que buscavam, em 2021, vieram para ficar. [caption id="attachment_162456" align="alignnone" width="750"] Fred escolheu Cascais para desacelerar e morar próximo à praia com a família. Foto: Fred Moraes.[/caption] A família já sabia exatamente o que queria. Depois das pesquisas e de uma rede de contatos confiável, construída ao longo de 3 anos, eles conseguiram o que buscavam. No entanto, tiveram de abrir mão de algo: o orçamento. Segundo Fred, foi a melhor decisão que tomou, já que depois da pandemia os preços dispararam. Então, ele aconselha: “[...] achar algo no orçamento é muito difícil, muito complicado. Ou você abre mão do orçamento, ou você abre mão da localização. Não adianta ficar lamentando”. Por outro lado, ter a noção dos valores que o mercado oferecia, fez Fred ter a certeza de que aquele seria um bom negócio. "Poder ir à praia todo dia de manhã, levar meu cachorro para passear, acordar com um clima bom, mesmo no inverno, principalmente para quem vem de Curitiba. Em Cascais o clima é melhor! Depois que você sai daquele modo workaholic do Brasil e começa a viver esse estilo de vida europeu mais equilibrado, aí a sua qualidade de vida sobe muito." Dessa forma, ele entrou em contato com o corretor e, por videochamada, alugou o imóvel em que vive até hoje. Quanto custa o aluguel em Cascais, Portugal? Os preços de aluguel em Cascais, no geral, podem variar de 800€ a 4.000€ por mês. Visto que tudo depende da localização, tamanho e características do imóvel. Segundo o Numbeo, um site que calcula custos de vida em várias cidades pelo mundo, um apartamento de 3 quartos (T3) no centro de Cascais pode custar cerca de 2.500€ por mês. Por outro lado, se estiver fora da região central, é possível pagar uma média de 1.800€ de aluguel mensal em um imóvel do mesmo tamanho, por exemplo. Morar em Cascais pode ter um custo de vida mais elevado em comparação com outras áreas de Portugal. Isso devido a sua popularidade quanto à qualidade de vida e a facilidade de chegar a grandes centros, como Lisboa. Entretanto, o concelho de Cascais tem 97 km² sendo formado por 4 freguesias (bairros): Alcabideche, Carcavelos e Parede, Cascais e Estoril, São Domingos de Rana. Dessa forma, verificar imóveis em qualquer uma dessas localidades pode te garantir mais opções com características e preços diferentes. A dica é: pesquise sobre os lugares que mais se assemelham com o que você busca e te fará mais feliz! Fred encontrou seu imóvel em Parede e conta que “queria ficar na linha de Cascais, não importava a freguesia. Só importava que ficasse perto da praia e perto da estação de comboio (trem). Um T3 para ter espaço para meu filho, visitas, escritório”, mas isso não era tão simples de achar. Preços podem ter redução em 2024 A novidade é que para 2024, graças ao pacote fiscal que a Câmara de Cascais aprovou, será possível uma diminuição nos preços de imóveis para locação, de acordo com especialistas. Esse seria um reflexo da isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) para prédios urbanos habitacionais e da redução do imposto para até 0,30%. Melhores sites para encontrar aluguel em Cascais, Portugal Ao começar sua busca online por aluguel de imóvel em Cascais Portugal, é bem possível se perder no meio de tantas opções. Algumas bastante confiáveis e infelizmente, outras nem tanto. Para evitar cair em golpes, confira a seguir a lista de recomendações que separamos para você. Sites especializados Os mais confiáveis e indicados são os seguintes: Uniplaces: uma plataforma especializada em aluguel temporário, muito procurada por estudantes, jovens profissionais e recém-chegados ao país. Com apartamentos mobiliados e opções com todos as contas inclusas. O aluguel temporário é uma boa alternativa para quem quer “investigar o terreno”. Ou seja, viver um pouco a rotina do lugar até ter certeza da decisão de um contrato de aluguel mais longo; Idealista: essa plataforma permite buscas detalhadas, com filtros específicos para afunilar as opções que deseja. Além disso, é possível encontrar anúncios de imobiliárias e os proprietários estão disponíveis para contato direto; Imovirtual: outro grande site que reúne anúncios de proprietários e imobiliárias, em que é possível filtrar por preço, tipo de imóvel e até mesmo limitar a busca por região no mapa. Também é possível contatar o anunciante diretamente pelo site; Casa SAPO: bastante popular em Portugal, é um site que oferece uma ampla variedade de imóveis. É intuitivo e com recursos avançados de pesquisa, o que permite aos usuários encontrar facilmente propriedades que atendam às suas necessidades e preferências; Supercasa: outro portal de imóveis que oferece propriedades para venda e aluguel. Além das buscas por preço, tamanho e localização, também fornece informações úteis sobre o mercado imobiliário, tendências de preços e dicas para compradores e vendedores de imóveis. Imobiliárias Já as imobiliárias que atendem bem a região de Cascais são: ERA Cascais; Remax; Century 21; Coldwell Banker. Serviços de Relocation O relocation é um tipo de serviço personalizado muito prático para quem está de mudança do Brasil. Ele pode incluir desde a busca pela casa ideal até a contratação de serviços essenciais como água, luz e energia. Em Cascais o serviço é oferecido por várias empresas especializadas e normalmente, além da assistência personalizada, elas também têm acesso a uma diversificada variedade de propriedades disponíveis para aluguel que você não encontra em qualquer lugar. A Oliveira Imóveis, por exemplo, é a nossa sugestão de empresa de confiança. Essa imobiliária em Portugal, oferece o serviço completo que você pode contratar, inclusive, ainda no Brasil. Entre em contato com a Oliveira Imóveis para mais informações sobre o relocation em Cascais. Vale a pena contratar um serviço de Relocation? Sim, contratar um serviço de relocation em Portugal pode ser uma opção vantajosa, especialmente se você precisa de assistência adicional para lidar com a mudança e a adaptação. Ainda mais se você estiver resolvendo os trâmites à distância. O consultor de vendas Fred resolveu todo o processo ainda no Brasil e contratou alguns serviços de relocation. Isso lhe deu mais tranquilidade para garantir um negócio seguro. Para ele, a principal dificuldade foi entender se o imóvel estava em boas condições de moradia. “Consegui o apartamento através do meu networking, mas um amigo que trabalha com relocation fez a vistoria do imóvel para mim. Foi importante ter alguém da minha confiança que viu o apartamento, pintura, detalhes no imóvel na entrada para que eu não me desse mal na saída.” Além disso, foi por relocation que Fred conseguiu uma van para o transporte das muitas bagagens, do aeroporto até em casa. Ele ainda lembra que: “[...] a gente vem com uma mentalidade muito diferente do Brasil. A gente acha que vai ir, vai pesquisar, vai ver uma oferta ali, vai ganhar alguma coisa aqui, não conhece exatamente como funciona as burocracias de Portugal”. [caption id="attachment_163900" align="alignnone" width="750"] O serviço de relocation pode cuidar de todo o necessário para você chegar em Portugal com a casa pronta para morar.[/caption] Então, acreditar em um profissional que “já tem um bom relacionamento com proprietários de imóveis que deram exclusividade para ele” foi essencial. De acordo com Fred, os proprietários sabem que uma pessoa qualificada, como a que contratou, “vai fazer um filtro tão bom de pesquisar as condições dos inquilinos para garantia deles mesmos” e isso facilita a aprovação do contrato. Em outras palavras, contratar ou não um serviço relocation depende das suas necessidades individuais e da sua capacidade de lidar com a mudança por conta própria. Logo, se você valoriza conveniência, comodidade e assistência especializada, pode ser uma boa opção. Quanto custa? Os custos de serviços de relocation variam conforme a abrangência dos serviços prestados e da empresa escolhida. A Oliveira Imóveis, por exemplo, cobra o valor de R$ 5.400. Para se ter uma ideia, o transporte do aeroporto com suas bagagens e mudanças, por exemplo, pode custar cerca de 60€. Já uma assistência para contratar pacotes de internet, TV e telefone, gira em torno de 125€. Vale a pena solicitar orçamentos atualizados e comparar as opções disponíveis. Elas vão desde a própria locação de apartamento até assistência para compras no supermercado ou escolha de escolas. Entre em contato com imobiliárias locais para saber mais informações sobre os serviços e converse com quem já utilizou para obter dicas. Como são os imóveis em Cascais? Os imóveis em Cascais são conhecidos por sua elegância e sofisticação. Muitos são modernos e focados na qualidade de vida, com ênfase na sustentabilidade. Por outro lado, também existem imóveis mais antigos, muitos remodelados, e igualmente adequados com o que está disposto a morar. Características Os imóveis em Cascais variam desde apartamentos modernos até casas históricas e moradias à beira-mar. Alguns oferecem vistas deslumbrantes do oceano Atlântico e acesso a comodidades como praias, parques e restaurantes. Outros são mais afastados, mas oferecem tranquilidade e qualidade, de acordo com o estilo de vida que procura. O importante é ter paciência e definir o que é prioridade para você. A fotografa Dhébora Proença mudou-se recentemente para a freguesia Alcabideche, com o namorado. Em um vídeo para seu canal, ela conta como foi encontrar esse “achado”! Documentos necessários para aluguel em Cascais, Portugal Os documentos necessários para alugar um imóvel em Cascais variam conforme a imobiliária ou proprietário. Separamos uma lista do que podem incluir: Identificação pessoal (passaporte ou cartão de identificação); Comprovante de renda (como a última declaração de IRS); Comprovante de residência atual; Referências de locação anteriores; Contrato de trabalho em Portugal ou carta de emprego; Últimos três recibos de salário; Registo criminal. Precisa de fiador? Em alguns casos, pode ser solicitado um fiador para garantir o pagamento do aluguel. No entanto, também pode variar dependendo do proprietário ou da imobiliária. É muito comum que a exigência seja por um fiador cidadão português, com imóvel e votante. Porém, as imobiliárias entendem que essa exigência pode ser empecilho, principalmente para quem vem de fora do país. Então, é comum em Portugal oferecer a opção por pagamento antecipado de rendas para substituir o papel do fiador. Quantas cauções irei pagar? Geralmente, é comum pagar uma caução equivalente a um ou dois meses de aluguel, além do primeiro mês de aluguel adiantado. Mas, isso vai depender do acordo feito com o proprietário. Dicas e cuidados para o aluguel em Cascais, Portugal Em primeiro lugar, fique atento aos golpes em Portugal. Além dos portais de imóveis e sites, também é muito comum a busca em grupos de redes sociais. Procure, pesquise e pergunte e desconfie caso o imóvel tenha características "boas demais para serem verdade". Principalmente com relação ao preço. Por isso, dicas como: ter noção de valores por região e investigar a imobiliária ou o anunciante, podem evitar que você caia em uma armadilha! Ao procurar por aluguel em Cascais, Portugal, também é importante verificar se o imóvel está em boas condições de moradia. Tente conversar com alguém da vizinhança, se tiver a chance. Se o imóvel for alugado direto com o proprietário, tire suas dúvidas com ele, por exemplo, sobre como proceder na necessidade de manutenções. Fred passou por isso e aconselha: “Tenha pessoas que estão aqui, que te indiquem e que te ajudem. Essa é a melhor coisa que pode acontecer. A indicação, a experiência dessas pessoas”. Outra dica é entender os termos do contrato de aluguel. Esteja ciente dos seus direitos e obrigações como inquilino de acordo com a lei de arrendamento em Portugal. Considere também a possibilidade de contratar um agente imobiliário local para ajudá-lo no processo de aluguel. Planejamento é importante para encontrar aluguel em Cascais, Portugal O planejamento é essencial para encontrar o imóvel certo em Cascais. Isso inclui pesquisar sobre a área, entender o mercado imobiliário local e considerar suas necessidades e preferências pessoais. O Programa Morar em Portugal pode ser uma excelente fonte para ajudar nesse planejamento. Com informações valiosas e específicas, que você não encontra em qualquer lugar, também fornece orientações para quem está planejando se mudar para o país, incluindo Cascais. Seja em um apartamento moderno, uma casa à beira-mar, ou em um espaço aconchegante e tranquilo, os desafios sempre vão existir. Contudo, quanto mais bem informado, mais preparado você vai estar. Essa é a dica de ouro para uma transição leve e bem-sucedida em Cascais ou em qualquer outro lugar que desejar. Boa sorte e boas-vindos!
Encontrar apartamentos em Coimbra para alugar é uma boa opção
Portugal

Apartamento em Coimbra para alugar: saiba como encontrar

Procurar por um apartamento em Coimbra para alugar tem sido a solução de muitos brasileiros que buscam por uma cidade menor e com preços são mais acessíveis que as grandes cidades como Lisboa e Porto, mas que ainda possua estrutura, emprego e opções de lazer. Mas como será que é viver em Coimbra e encontrar moradia por lá? Confira a seguir! Como encontrar apartamento em Coimbra para alugar? A partir de empresas especializadas, sites de anúncio de imóveis ou grupos de internet. Se você vai morar em Coimbra, é possível encontrar apartamentos para alugar a partir de agências imobiliárias, que contam com profissionais que conhecem a região, os melhores bairros e os preços médios. Outra opção é seguir pelos sites de imóveis que operam em Portugal e anunciam diariamente apartamentos e quartos para alugar. Foi assim que a brasileira Aline Santos Guimarães, Assistente de Operações de 36 anos, encontrou o imóvel em que vive atualmente em Coimbra. [caption id="attachment_161327" align="alignnone" width="750"] A assistente de operações Aline Guimarães em frente ao Alma Shopping, em Coimbra. Foto: arquivo pessoal[/caption] Ela vivia em Lisboa em um quarto alugado com o namorado desde 2021, mas teve de sair do local. Tinha um amigo que vivia em Coimbra e, como trabalha à distância, mudar-se para a cidade pareceu a ela uma opção mais acessível. Em um mês, conseguiu encontrar um lugar para viver por ali. Ela conta que, enquanto procurava, fazia buscas manuais diárias nos sites indicados, além de criar alertas para receber e-mails com novas ofertas. Confira nosso guia completo para saber como alugar quarto em Coimbra. Como alugar apartamento em Coimbra? O processo de alugar um apartamento em Coimbra é bastante semelhante ao que acontece no Brasil. Mas saber de algumas informações de antemão, como sites de anúncios de imóveis e documentos necessários, pode ajudar os moradores que acabaram de chegar na cidade. Melhores sites para aluguel de apartamento em Coimbra Existem diversos sites que operam em Portugal para quem está em busca de um apartamento. No caso do aluguel, eles são ainda mais populares que a contratação de um agente imobiliário. A plataforma Uniplaces é uma ótima solução, especialmente para quem está vindo de outra cidade ou país. Ela conta com proprietários confiáveis e, caso você encontre um apartamento que não atenda às suas expectativas, pode pedir o valor do primeiro mês de volta. Mas há outros sites para encontrar casa em Portugal que podem ser acessados. Para utilizá-los com segurança, é preciso, apenas, tomar cuidado com possíveis golpes e fazer o primeiro pagamento somente após a mudança para o seu futuro lar. Entre eles, destacamos: Idealista; Imovirtual; OLX; Casa Sapo. Documentos necessários para alugar apartamento em Coimbra Encontrou o apartamento dos seus sonhos? Após a negociação, o próximo passo é juntar os documentos necessários para fazer o contrato de aluguel. Alguns dos papéis têm de ser emitidos em Portugal e, por isso, é inteligente conhecê-los com antecedência e providenciá-los o quanto antes. Em primeiro lugar, você precisará de um documento de identificação. Passaportes costumam ser aceitos, mas, se você já estiver vivendo em Portugal, pode apresentar também o seu Título de Residência ou Cartão de Cidadão. Depois, também precisará de um comprovante de meio de subsistência, que mostra ao proprietário que você tem condições financeiras para pagar o aluguel. Aqui, valem contratos de trabalho, recibos verdes, caso trabalhe de forma independente e Declaração de IRS, o Imposto de Renda português. O NIF (Número de Identificação Fiscal), equivalente ao CPF do Brasil, é outro documento que será exigido nesse processo. Na verdade, ele é pedido em muitas situações, e é um dos primeiros documentos que devem ser emitidos quando você decidir se mudar para Portugal. Experiência da Aline com a documentação de aluguel No caso de Aline, por exemplo, foram pedidos os comprovantes de rendimento dos últimos três meses e documento de identificação, além do passaporte e da autorização de residência. Ela e o namorado também tiveram de comprovar que não possuíam dívidas com o serviço de finanças e apresentar um comprovante de conta bancária. Atenção com a documentação Alguns proprietários podem pedir ainda um adiantamento do aluguel ou valor de caução. Fique atento, pois, a lei portuguesa permite, no máximo, quatro meses de adiantamento. A caução, por sua vez, pode ser exigida em um valor correspondente a um ou dois meses de aluguel, segundo a Lei de Arrendamento. Aline conta, no entanto, que no seu caso, foi pedido apenas o pagamento de uma caução no valor da renda, bastante diferente do padrão em Lisboa, cidade onde viveu anteriormente. Na capital portuguesa, o mais comum é requisitarem uma caução e duas rendas e fiador cidadão português. Esse valor fica com o proprietário até o fim do contrato, e deve ser devolvido a você quando o imóvel for entregue, caso ele esteja nas mesmas condições em que foi alugado. Mas, atenção: o adiantamento do aluguel e a caução são coisas diferentes, e é possível que o proprietário peça pelas duas. Por isso, é importante reservar uma boa quantia ao mudar de apartamento e estar preparado, caso isso ocorra. Preço médio de apartamento em Coimbra para alugar De 400€ a 1.500€. Essa foi a média de preços encontrada no site da Uniplaces, em uma pesquisa realizada dia 18 de janeiro de 2024, para aluguel em abril do mesmo ano. [caption id="attachment_161329" align="alignnone" width="750"] Apesar do aumento dos preços, Coimbra ainda se mostra uma cidade mais acessível que a capital portuguesa[/caption] Os valores podem mudar de acordo com muitos fatores, como o tamanho do apartamento, onde está localizado, se está mobiliado ou não e se está em bom estado. Moradores de Coimbra comentam que os preços de aluguel na cidade têm aumentado, mesmo que não seja na mesma medida que o observado nas grandes cidades, como Lisboa ou Porto. Mesmo assim, Aline conseguiu encontrar um bom negócio: alugou um apartamento T1 (de um quarto) com contas incluídas pelo mesmo preço que pagava no aluguel de um quarto em Lisboa. O bairro em que está localizado é mais afastado do centro, mas ainda assim é bem localizado. Ela conta que esse foi um fator crucial na sua decisão. Definitivamente, o preço das rendas foi um fator crucial. Além disso, queríamos uma cidade mais calma, mas também não tão isolada das comodidades urbanas. Coimbra não é tão longe de Lisboa, é também próxima ao Porto e, em comparação [às duas cidades], o custo de vida é mais acessível. Em qual bairro alugar em Coimbra? Encontrar apartamento para alugar em Coimbra pode ter seus desafios. Nesse sentido, Aline recomenda que o novo morador escolha muito bem a localização da sua nova casa. Ela explica que regiões como Celas, Solum e Baixa são ideais para quem não possui carro, já que os empregadores sabem das dificuldades com transporte na cidade e priorizam trabalhadores que vivam perto do local de trabalho. Ela diz ainda que os proprietários de comércios e alojamentos locais são bastante simpáticos, especialmente em comparação às cidades maiores. Em muitos casos, uma boa conversa pode resolver imprevistos e eventuais problemas. Como comprar apartamento em Coimbra? Não há muitas surpresas durante o processo de compra de casa em Coimbra. Nele, é preciso definir o tipo de apartamento que você procura e o orçamento disponível. Depois, as buscas podem ser feitas a partir de sites de anúncio de imóveis ou diretamente por imobiliárias. Uma parte da documentação necessária deverá ser emitida pela primeira vez, caso você tenha acabado de chegar no país. Nesse caso, também será necessário abrir conta em um banco português para fazer o pedido de financiamento. Onde encontrar apartamento para comprar em Coimbra? Em imobiliárias. Essa é a melhor forma de encontrar apartamentos para comprar em Coimbra, já que os agentes que trabalham nessas empresas conhecem a região e a burocracia portuguesa, facilitando o processo. Dentre elas, o Euro Dicas recomenda a Pati Lemos Homes, uma imobiliária brasileira de confiança que auxilia em todo o processo para aquisição de imóveis no país. Ainda é possível encontrar apartamentos em sites de imóveis como OLX, Idealista e Casa Sapo, caso você já conheça a região e saiba pelo que procurar. Os sites de imóveis podem ser, por outro lado, excelentes ferramentas para uma primeira busca online, onde você pode pesquisar pela média de preços, perfil dos apartamentos encontrados e saber o que esperar na hora de visitar os imóveis. Documentos necessários para comprar Quando decidir fechar negócio e finalizar a sua compra de imóvel em Coimbra, certamente precisará de alguns documentos. Anote-os e prepare a emissão com antecedência para garantir que o processo aconteça sem nenhum problema. Em primeiro lugar, você precisará do NIF e de um documento pessoal, que pode ser o passaporte, a autorização de residência em Portugal ou o cartão cidadão. Por fim, será necessário comprovar a sua renda. Se ainda estiver no Brasil, não se preocupe! O imposto de renda pode ser utilizado como comprovativo, junto a outros documentos. Documentos do imóvel Depois que os seus documentos estiverem em ordem, haverá ainda outros papéis que você ou o proprietário do apartamento precisarão juntar para oficializar a compra. Entre eles, estão: Certidão do Registro Predial: a certidão de teor que confirma a legitimidade do proprietário e do comprador; Caderneta Predial: comprovando a situação fiscal do imóvel no momento da transação (deve ser solicitada no serviço de Finanças); Licença de Utilização: informa a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na junta de freguesia local; Ficha Técnica de Habitação: apresenta todas as características técnicas do imóvel. É possível financiar? Sim. O processo de financiar um imóvel em Portugal não é muito diferente do que conhecemos no Brasil e vale muito a pena. Para isso, é preciso recorrer a um banco ou a uma instituição financeira portuguesa. Faça simulações em diferentes bancos e veja qual é o mais vantajoso para o seu caso! Depois, é preciso fazer algumas contas. Verifique o preço do imóvel que você deseja comprar e quanto deseja financiar e reúna a lista de documentos necessária para apresentar uma proposta de crédito. Quanto custa comprar apartamentos em Coimbra? Entre 80 mil euros e 1,1 milhão de euros. Estes foram os valores encontrados em uma pesquisa realizada nos sites das imobiliárias Remax e ERA, no dia 19 de janeiro de 2024. Isso porque os preços podem variar de acordo com diversos fatores, como localização, se o apartamento tem mobília e outras questões. Para se ter uma ideia da média de preços, confira abaixo alguns dos valores encontrados. Localização  Tipologia Tamanho (em m²) Valor (em €) Baixa T0 26 100 mil São Miguel T1 66 127 mil Eiras T2 80 175 mil Loreto T3 80 160 mil Ceira T4 143 205 mil É bom morar em Coimbra? Depende das suas expectativas. Coimbra é uma cidade não tão grande quanto Lisboa ou Porto, o que faz com que o preço dos imóveis na cidade seja consideravelmente mais baixo. Por outro lado, não é uma cidade tão pequena para os padrões de Portugal, e ainda tem estrutura como hospitais, escolas e lazer, com um estádio que frequentemente recebe eventos culturais. Aline tem uma impressão semelhante a esta da cidade em que vive atualmente. Ela conta que a Coimbra é mais calma e silenciosa, especialmente em comparação a Lisboa, onde viveu até 2023. Aqui, meus vizinhos que fazem barulho são ovelhas, galinhas e outros animais. Abro a janela e vejo uma abundância de árvores entre casas e prédios, além de uma bela vista, pois moro na parte alta da cidade. Como eu trabalho na modalidade “work from home”, ter essa paz é um grande alívio. Mesmo assim, a cidade ainda conta com centros comerciais, as principais lojas, serviços de entrega, bares, restaurantes e vida cultural. É uma cidade estudantil e, por isso, nos períodos de férias escolares, os horários tendem a mudar e a localidade fica mais vazia. Desvantagem de morar em Coimbra Como ponto negativo, destaca o sistema de transporte público, que considera insuficiente. As obras do metrô Mondego, apesar de estarem com previsão de conclusão para o fim de 2024, são vistas de forma cética pelos antigos moradores da cidade. Os empregos encontrados em Coimbra, além disso, são mais locais, já que as principais empresas costumam estar localizadas em Lisboa ou Porto. Para entender melhor como é morar em Coimbra, você pode assistir ao vídeo de Pedro Bartolomeu, que fala em seu canal no YouTube sobre alguns dos pontos positivos e negativos da cidade. Em resumo: Coimbra pode ser uma boa opção de endereço a depender das suas prioridades. Portanto, vale a pena pesquisar bastante antes de planejar a sua mudança. E então? Gostou de saber sobre a vida em Coimbra? Está pronto para aproveitar melhor os doces, as festas, como a Queima das Fitas, e a tranquilidade típica de Coimbra?  Esperamos ter ajudado a fazer a melhor escolha sobre onde viver em Portugal!
Porto de Leixões em Matosinhos, Portugal
Portugal

Apartamento para alugar em Matosinhos Portugal: quanto custa?

Encontrar apartamento para alugar em Matosinhos Portugal não é difícil. Pelo contrário, há diversas oportunidades para aluguel e compra na cidade. Você só precisa saber onde procurar, quais os documentos necessários e os preços médios. Então, continue a leitura deste artigo porque vamos explicar tudo! Como encontrar apartamentos em Matosinhos, Portugal? O primeiro passo para encontrar apartamento para alugar em Matosinhos, Portugal, seja para alugar ou para comprar, é a pesquisa. Ela será essencial para você ter uma noção dos valores atuais do mercado imobiliário na cidade e para encontrar o apartamento ideal, seja para você ou para investir. O segundo passo é realizar uma visita no imóvel para verificar se ele realmente está igual. Mesmo que você não tenha como fazer isso pessoalmente, seja porque ainda está no Brasil ou por qualquer outro motivo, aconselhamos a dar um jeito de fazer ao menos uma visita virtual ou contratar um profissional de relocation em Portugal que seja de confiança. Por que fazer uma visita? Sendo bem sincera, a visita vale a pena para verificar se realmente o apartamento é condizente com o que foi anunciado. Ao morar em Portugal, percebemos que muitos apartamentos ou quartos para alugar são apresentados com fotos muito bonitas, mas a realidade acaba sendo bem diferente. Na fotografia, por exemplo, o apartamento parece maior ou as paredes estão branquinhas e sem nenhum mofo porque a foto foi tirada logo após a reforma. Daí quando você vai visitar dá de cara com as imperfeições. Claro que isso não é uma regra geral, muitos locais são mesmo bem realistas e condizentes com as fotografias. Os apartamentos de Matosinhos são bem mais novos quando comparados aos do Porto ou Lisboa, por exemplo. Então, a probabilidade de estar tudo certinho e conforme o anúncio é maior. Preço médio do aluguel de imóveis em Matosinhos, Portugal Em uma pesquisa realizada no dia 19 de dezembro de 2023 no site da Imorvirtual, verificamos quanto custa um apartamento para alugar em Matosinhos Portugal, veja a tabela com a variação de menor e maior valor que encontramos por tipologia: Apartamento Valor T1 - 1 quarto 750€ - 1.400€ T2 - 2 quartos 800€ - 3.000€ T3 - 3 quartos 925€ - 3.000€ Os preços variam de acordo com vários fatores, os que mais pesam são: estado do imóvel e a localização. Apartamentos novos ou recém-reformados, geralmente são mais caros, mas fique atento, imóveis muito antigos, sem reformas podem ser muito desconfortáveis, além de terem a manutenção mais cara. Quanto a localização, em Matosinhos existe apenas uma linha de metrô, os imóveis mais próximos ao transporte acabam sendo mais caros pela facilidade de locomoção. Outro fator que encarece é a proximidade da praia. Segundo o relatório de preço de habitação do Idealista, em novembro de 2023, o preço do metro quadrado para comprar em Matosinhos está 14€ e teve um aumento de 27,3% em relação a novembro de 2022. Como alugar apartamento em Matosinhos? O primeiro passo para alugar apartamento em Portugal é ter claro o que você busca. Por isso, entenda suas necessidades e defina prioridades antes de começar a busca. Dessa forma, você consegue procurar com mais clareza o que deseja. Defina o limite de quanto pode pagar, mas não limite a busca a esse orçamento. Não existem proprietários e imobiliárias que não estejam abertos para negociação. Portanto, se pesquisou um apartamento para alugar em Matosinhos Portugal e acabou se interessando muito por um específico, não tenha medo de negociar. Lembre-se que o “não” você já tem, então, procure batalhar para o “sim”. Tente negociar o valor da renda mensal ou até mesmo a quantidade das rendas adiantadas e da caução. Pergunte se o contrato será registrado nas Finanças para que você tenha direito a receber o recibo de arrendamento e, posteriormente, abater na sua Declaração de IRS. [caption id="attachment_159637" align="alignnone" width="750"] Contar com a ajuda de um consultor especializado, pode te ajudar a encontrar o apartamento ideal em Matosinhos.[/caption] Caso não tenha a emissão de Recibo, isso significa que o proprietário não está pagando o imposto estipulado pelo governo para arrendamentos. Então, jogue isso ao seu favor na negociação, dizendo que interfere na sua declaração anual de IRS. Como mencionado acima, contar com um serviço de relocation é uma opção, principalmente, para quem ainda está no Brasil organizando a mudança, mas não só. Indicação de relocation O serviço de relocation pode ser acionado também por quem já vive em Portugal e está se organizando uma mudança. Se deseja uma indicação, a recomendação do Euro Dicas é a Oliveira Imóveis, que conta com uma equipe especializada para te ajudar a encontrar o lugar para chamar de lar doce lar. Melhores sites para aluguel de apartamento em Matosinhos Os melhores sites para encontrar apartamento para alugar em Matosinhos, Portugal são: Uniplaces; Idealista; Imovirtual; Casa Sapo; OLX. Documentos necessários para alugar apartamento em Matosinhos Os documentos solicitados podem variar conforme a negociação com imobiliária ou com o senhorio (proprietário do imóvel). De maneira geral, os documentos necessários para alugar apartamentos em Matosinhos são: Autorização de Residência, passaporte ou cartão cidadão; NIF — Número de identificação fiscal; Declaração de IRS (imposto de renda) ou outro documento que comprove sua renda mensal. Atenção com a documentação Os brasileiros acabam não conseguindo um fiador em Portugal, principalmente os recém-chegados. Diante disso, é muito comum ver anúncios cobrando uma caução bem mais alta e até mesmo 6 meses de renda adiantada, o que acaba infringindo a lei do arrendamento. Segundo consta na lei de arrendamento, o proprietário do imóvel não pode solicitar mais do que 3 meses de renda adiantada. No entanto, o valor limite da caução não está estipulado por lei, abrindo uma brecha para os proprietários cobrarem o quanto querem. Portanto, antes de assinar o contrato, leia com atenção e peça ao proprietário ou imobiliária que deixe muito bem especificado em cláusula, quais os valores exatos que estão sendo pago para a renda adiantada e para a caução. E como comprar apartamento em Matosinhos? Se a intenção é comprar casa em Portugal, o passo a passo é o seguinte: Pesquise: faça uma pesquisa nos sites especializados e imobiliárias até encontrar o apartamento em Matosinhos na tipologia que deseja e que seja ideal para você e/ou sua família; Faça cotação: faça uma cotação do mercado imobiliário em Matosinhos para verificar se o valor do apartamento desejado está dentro ou fora da realidade; Agende uma ou mais visitas: conhecer o imóvel é super importante para verificar se as fotos do anúncio estão em conformidade com a realidade. E se tratando de uma compra, cujo investimento é bem alto, a visita deve ser obrigatória; Converse com o proprietário ou consultor imobiliário: é importante se inteirar de todos os detalhes do apartamento antes de realizar a compra. Portanto, procure saber se os vidros são duplos, qual é a certificação energética, se o apartamento foi remodelado (reformado) e quando isso feito, se já houve algum problema com infiltração, como é a vizinhança, etc.; Negocie as condições da compra: após definir a compra, comece o processo de negociação das condições. Negociar sempre é melhor caminho para conseguir um desconto no valor ou acertar a forma de pagamento; Providencie a documentação: para comprar um imóvel em Matosinhos, vai precisar providenciar uma lista de documentos pessoais. Vou falar desse ponto mais abaixo; Assine a escritura e realize o pagamento do imóvel: e os passos finais de qualquer compra de imóvel, seja em Portugal, no Brasil ou qualquer outro lugar. A assinatura e o registro da escritura no cartório e o pagamento do imóvel. Onde encontrar apartamento para comprar em Matosinhos? Os melhores sites para comprar apartamento em Matosinhos são os mesmos que citei acima para quem deseja alugar. Afinal, eles são especializados em compra e arrendamento de imóveis não só na cidade vizinha do Porto, mas como em todo o país luso. Porém, no processo de compra, é comum buscar pelas imobiliárias. Se você se sentir mais confortável e seguro com a mediação de uma imobiliária, saiba quais são as cinco melhores em Matosinhos: Remax Matosinhos; Era Imobiliária; Maïvas; Casa na Hora; FA Imobiliária. Se desejar ajuda de uma consultoria especializada, recomendamos a Pati Lemos Homes, uma imobiliária focada no mercado brasileiro para venda de imóveis que também pode te ajudar a encontrar aquela casa dos seus sonhos e te ajudar com todo o processo de documentação até ter as suas chaves na mão. Documentos necessários para comprar Os documentos necessários para comprar apartamento em Matosinhos são: Passaporte, cartão cidadão ou autorização de residência em Portugal; NIF; Comprovante de rendimento: declaração de imposto de renda, extratos bancários e outros documentos que comprovem ter renda suficiente para realizar a compra do apartamento; Comprovativo do pagamento. Documentos do imóvel Também é preciso solicitar uma série de documentos do imóvel para averiguar se a situação está regular: Caderneta predial: documento que comprova a situação fiscal do apartamento perante a Autoridade Tributária e Aduaneira; Certidão de registro predial: documento que confirma a legitimidade do comprador e do proprietário; Ficha técnica: documento com todas as características do apartamento que será adquirido; Licença de utilização: documento que apresente a finalidade do imóvel; Certificado energético: documento que comprove o desempenho energético da casa; Histórico do condomínio: para saber as despesas e obras acordadas pelos condôminos (se aplicável). Lembre-se de buscar conhecer as leis do condomínio em Portugal. É possível financiar? Sim. É possível financiar a compra do apartamento em Matosinhos em até 90% do valor, independente da nacionalidade. Para isso, você precisa cumprir com os requisitos do banco e apresentar toda a documentação solicitada. Recomendo fazer simulações nos bancos de Portugal e conversar com os gerentes para avaliar as condições de financiamento oferecidas por cada um deles. [caption id="attachment_159607" align="alignnone" width="750"] Encontrou o imóvel ideal para comprar em Matosinhos? Saiba que é possível financiá-lo.[/caption] O principal documento que será avaliado é a sua capacidade financeira para arcar com as prestações do financiamento. Saiba que em Portugal, o valor das prestações não deve ser maior que um terço da sua renda mensal. Dessa forma, as instituições entendem que você está apto para financiar um imóvel em Portugal. Quanto custa comprar apartamentos em Matosinhos? Realizamos uma pesquisa no dia 19 de dezembro de 2023 no site da imobiliária Remax e Era para verificar quanto custa comprar um apartamento em Matosinhos, veja a tabela: Imobiliária Remax Apartamento Tamanho Valor T1 - 1 quarto 51 m² 170 mil euros T2 - 2 quartos 111 m² 335 mil euros T3 - 3 quartos 154 m² 825 mil euros Era Imobiliária Apartamento Tamanho Valor T2 - 2 quartos 100 m² 400 mil euros T3 - 3 quartos 134 m² 615 mil euros O valor de um apartamento em Matosinhos vai depender de alguns fatores, tais como: Tipologia, ou seja, o número de quartos; Localização; Tamanho do imóvel e preço do metro quadrado; Apartamento novo ou antigo; Condições gerais do apartamento. Segundo o relatório de preço de habitação do Idealista, em novembro de 2023, o preço do metro quadrado para comprar em Matosinhos está 2.801€ e teve um aumento de 1,1% em relação a novembro de 2022. É bom morar em Matosinhos, Portugal? Sim, é ótimo morar em Matosinhos. A cidade oferece uma excelente qualidade de vida para os seus moradores e conta com uma boa infraestrutura. Escolas, centros de saúde, farmácias, supermercados e transportes públicos. Sem falar das praias e do Parque da Cidade, os melhores lugares para aproveitar os finais de semana e descansar. O brasileiro Feelleh apresenta Matosinhos, suas belezas naturais e infraestrutura e afirma que é o melhor lugar para se morar em Portugal. Se você está pensando em realizar a mudança para o país luso, recomendamos o Programa Morar em Portugal. É um curso desenvolvido pela equipe do Euro Dicas com videoaulas passando por todos os passos de um planejamento de mudança e ainda acompanha um e-book completo com mais de 300 páginas. Ajuda para alugar apartamento em Matosinhos Se desejar uma ajuda para encontrar um apartamento para alugar em Matosinhos Portugal , recomendamos os serviços da Oliveira Imóveis, que é de nossa confiança. Você pode entrar em contato com a Oliveira Imóveis, explicar o seu orçamento, as características do apartamento que deseja e eles fazem a busca para você. Os profissionais da empresa, visitam todos os apartamentos que selecionam para te apresentar, fazem fotos e vídeos não só do apartamento em si, mas também da região do entorno e ainda podem ajudar com outros serviços, como ligação de água, luz, internet, etc. É mesmo um serviço que vale a pena ser considerado para poupar seu tempo e trabalho!
Na mudança para Portugal, é necessário decidir entre alugar ou comprar imóvel em Lisboa.
Portugal

Alugar ou comprar imóvel em Lisboa? Veja um guia definitivo

A decisão de alugar ou comprar imóvel em Lisboa não é simples e dependerá das circunstâncias específicas de cada pessoa. Há muitos fatores diferentes a considerar, incluindo os seus recursos financeiros, a sua idade, o seu estilo de vida, as necessidades da família, as suas pretensões ao nível de investimento e os seus objetivos a longo prazo. Nesse artigo vou te ajudar a decidir! Alugar ou comprar imóvel em Lisboa? Tudo depende do que você pretende Em toda a Europa, o preço das casas tem aumentado significativamente desde 2015. No entanto, os salários não têm acompanhado esse ritmo. Segundo uma pesquisa de 2023 da Eurostat, os preços das casas na União Europeia aumentaram, até o momento, 46% em relação ao início do estudo, enquanto os valores de aluguel apresentaram crescimento de 21% no mesmo período. Nesse levantamento, Portugal é o 8º país com maior crescimento no bloco, apesar de ter mostrado um aumento elevado, de 8,7% nos preços das casas, no início do ano, frente a uma variação de 0,3% da União Europeia. Se você estiver tendo dificuldades em decidir entre alugar ou comprar, esperamos que este artigo o ajude a tomar uma decisão informada. Deixamos aqui uma lista de prós e contras de cada opção para te ajudar nessa difícil decisão de alugar ou comprar imóvel em Lisboa. Alugar imóvel em Lisboa Por todo o país podemos encontrar apartamentos e casas já com todos os móveis incluídos, ou só com os eletrodomésticos da cozinha, ou, ainda, completamente vazios. Por isso, se você ainda não tem certeza se morar em Portugal será algo temporário ou permanente, ou se não quer gastar tanto dinheiro assim que chega ao país, alugar um apartamento completamente mobiliado (com móveis e eletrodomésticos) poderá ser a melhor opção. Isso porque mobiliar apartamento em Portugal com apenas um quarto dificilmente custará menos de 3 mil euros /R$ 15 mil, por isso, vale a pena ponderar bem antes de escolher. Os prós de alugar imóvel em Lisboa Alugar apartamento em Lisboa tem suas vantagens dependendo das suas possibilidades financeiras e dos seus objetivos a longo prazo. Conheça algumas delas. 1. Investimento inicial baixo Na decisão de alugar ou comprar imóvel em Lisboa, este é provavelmente o fator de maior peso. Em Portugal, a maioria dos proprietários exige que você pague entre 2 a 3 meses de aluguel (a renda) adiantado (sendo um deles relativo à caução). Além disso, podem pedir um comprovativo do seu rendimento mensal (para saber se você tem capacidade para pagar o aluguel) e um fiador em Portugal, a qual é uma pessoa residente no país que se responsabilizará pelo pagamento em caso de incumprimento. 2. Poupe o seu dinheiro Ao optar por alugar, o seu dinheiro poderá ser utilizado para investir em outras coisas, seja para abrir uma empresa, estudar, viajar ou um hobby qualquer. A depender da sua estratégia de investimento, é possível que você obtenha um retorno maior de outras formas. 3. Você tem mais liberdade Alugar ao invés de comprar dá mais liberdade porque, como inquilino, você pode se mudar livremente de casa e de cidade várias vezes ao ano, basta informar seu locador com 1 a 2 meses de antecedência, a depender do seu contrato. [caption id="attachment_158583" align="alignnone" width="750"] No aluguel do apartamento, há maior flexibilidade para mudar de casa quando desejar.[/caption] Assim, você pode seguir as oportunidades que surjam, como propostas de emprego ou até desejos pessoais, com muito mais facilidade. 4. Você não é responsável pelas despesas de reparação do imóvel Em Portugal, os proprietários estão obrigados por lei a cobrir todas as despesas de reparação e manutenção do imóvel, basta informar que o problema existe. Os contras de alugar imóvel em Lisboa Mas alugar um imóvel pode ter também as suas desvantagens. Em alguns casos, é mais benéfico optar pela aquisição do apartamento. Confira a lista dos contras do aluguel. 1. O aluguel é mais caro a longo prazo Durante os meus primeiros 6 anos em que morei em Lisboa, vivi em um apartamento alugado, e devo ter gasto cerca de 50 mil euros/R$ 260 mil, valor que poderia ter sido melhor empregue na compra de um imóvel. Mas na realidade, durante esse tempo eu não tinha nem um salário estável e nem uma poupança para poder dar de entrada num apartamento. Dito isto, naquela altura, era a melhor decisão. Um pequeno apartamento de um quarto em Lisboa custa pelo menos 800€/ R$ 4,2 mil. Você pode alugar algo mais barato se estiver disposto a estar mais distante do centro da cidade. Em alternativa, pode sempre alugar quarto em Lisboa, mas tenha atenção que partilhará a casa com desconhecidos e terá pouca privacidade. 2. Alterações ao imóvel nem sempre são aceitas Alguns proprietários nem mesmo permitem que você pregue um prego na parede, pinte uma divisão ou troque algum móvel. Em geral, eles não são muito flexíveis com mudanças ou melhorias que os arrendatários (quem aluga) querem fazer. Veja como é o custo de vida em Lisboa e entenda quanto o aluguel representa no orçamento. Como encontrar um imóvel para alugar em Lisboa Empresas de relocation ou plataformas de compra e venda: qual é a melhor forma para encontrar um imóvel para alugar em Lisboa? Saiba das vantagens de cada uma delas. Serviço de Relocation Se o aluguel é a opção escolhida, recomendamos que conheça a solução Chaves na Mão, criada pela Oliveira Imóveis. É um serviço de relocation que facilita muito todo o processo de encontrar, alugar e organizar um imóvel para morar no país. Após um contato preparatório para conhecer os detalhes do que você necessita e o seu orçamento, os profissionais de relocation em Portugal irão em busca de boas opções para atender suas necessidades (você receberá até 5 opções). A apresentação dos imóveis é acompanhada de fotos para que você possa avaliar todos os detalhes de cada um. O serviço também inclui o envio de vídeos que mostram a localização e os serviços na região, como supermercados, farmácias, escolas e padarias. Caso se interesse em alugar um dos imóveis, a equipe cuida da assinatura do contrato e ainda pode providenciar ligações de água, luz e gás. Com isso, seu imóvel em Lisboa estará pronto para recebê-lo. Nós conhecemos e confiamos no trabalho da empresa. Se quiser mais informações sobre o serviço de relocation, fale com a equipe da Oliveira Imóveis. Sites e imobiliárias Se você optar pelo processo mais tradicional de busca de imóveis, pode contar com a ajuda de algumas plataformas especializadas na área. Nelas, você consegue conferir a média de preços por região, a oferta de imóveis e imagens, que ajudam a te familiarizar com as casas em Portugal. Uniplaces; Idealista; Imovirtual; Casa Sapo; BQuarto. Comprar imóvel em Lisboa Segundo uma pesquisa da Eurostat de 2023, 78,3% dos portugueses vivem em casas próprias. A taxa é superior a muitos países da Europa Ocidental, como Espanha (75,8%), França (64,7%) e Reino Unido (65,2%), mas inferior a países do Leste Europeu, onde a compra de imóveis é mais comum. Lá, podemos verificar taxas de 97,8% em Kosovo, de 96,3% na Albânia e de 95,3% na Romênia. Esses dados podem indicar uma questão cultural, mas também econômica. Pessoalmente, conheço muitos portugueses na faixa etária de 20 a 30 anos que desejam sair da casa de seus pais, mas não recebem um salário que seja suficiente para pagar pelo aluguel de um apartamento, especialmente nos grandes centros urbanos, como Lisboa e Porto. Como encontrar um imóvel para comprar em Portugal Na hora de procurar comprar casa em Portugal, você pode recorrer aos sites de busca de imóveis em um primeiro momento, mas é importante consultar um profissional que conheça o mercado imobiliário português e que possa te auxiliar a fazer um bom negócio. Para isso, a Pati Lemos Homes pode ser de grande ajuda, já que a consultora imobiliária trabalha voltada ao consumidor brasileiro e oferece também assessoria no processo de documentação e de pedido de financiamento de casa junto ao banco português. Algumas imobiliárias conhecidas e com forte atuação em Portugal são a Remax e a ERA. Os prós de comprar imóvel em Lisboa Como explicado acima, comprar um imóvel em Lisboa também tem muitas vantagens! Conheça algumas delas. 1. É um investimento Investir em imóveis em Lisboa é um ativo, não deixe que ninguém lhe diga o contrário. Como o valor do imobiliário tem aumentado por todo o país, consegue-se facilmente vender um apartamento bem localizado e obter um valor superior ao investido. Nesse sentido, a prestação mensal do empréstimo habitação está sendo investida numa propriedade que será totalmente sua ao fim de alguns anos. 2. Pode fazer melhorias O dinheiro gasto em melhorias ou para decorar a casa é provavelmente um dos melhores investimentos que você pode fazer em Portugal, não só aumenta o valor da propriedade como também lhe dá uma melhor qualidade de vida. [caption id="attachment_158582" align="alignnone" width="750"] Caso decida reformar o apartamento, o ideal é optar pela compra do imóvel.[/caption] Entenda se adquirir um apartamento para recuperar em Lisboa é ou não um bom negócio. 3. Dá estabilidade e flexibilidade Comprar uma casa lhe dá certeza que irá morar lá indefinidamente (desde que cumpra com as prestações mensais do empréstimo). Isto porque, de acordo a legislação portuguesa, o proprietário de uma casa alugada pode rescindir o contrato em qualquer época caso ele ou a sua família precise do imóvel para viver. Os contras de comprar imóvel em Lisboa Também há empecilhos para quem deseja comprar um imóvel em Lisboa, a começar pelo valor inicial investido. Confira. 1. Custos iniciais elevados A decisão de alugar ou comprar imóvel em Lisboa nunca foi uma decisão fácil, mas a realidade é que nos últimos anos, o sonho da casa própria acaba por ser adiado devido ao fato de muitas pessoas não disporem do valor necessário para dar de entrada. Considerando que os bancos não emprestam 100% do valor da casa ou apartamento, você precisa ter em mãos pelo menos 15% do valor do imóvel antes de comprar. Quanto maior a quantia que puder dar logo no início do empréstimo, menor será o valor a pagar mensalmente. Sendo bem explícita, Lisboa é cara, é a cidade mais cara de Portugal! Não é tão cara como outras cidades europeias, mas considerando os salários pagos no país luso, o preço do imobiliário na capital é bem inflacionado. Dito isto: Se para você for impensável morar longe do centro, como em Santa Maria Maior, por exemplo, para um apartamento de um quarto pequeno terá que desembolsar em torno de 300 mil euros/R$ 1,5 milhão; O mesmo apartamento de um só quarto pode custar 250 mil euro/R$ 1,3 milhão no Parque das Nações, um dos melhores bairros de Lisboa, diria eu; Caso tenha carro ou disponibilidade para usar transportes públicos, poderá encontrar mais espaço e opções mais acessíveis a 20 minutos da área central de Lisboa, como, por exemplo, no “Infantado” (Loures) ou nas “Colinas do Cruzeiro” (Odivelas), excelentes bairros com shoppings, restaurantes e serviços nas proximidades. Nessas áreas um apartamento de dois quartos pode custar 240 mil euros / R$ 1,27 milhão (estas zonas são mais habitadas por família, razão pela qual não há muitos apartamentos de um quarto nos arredores); É ainda necessário dar de entrada um valor correspondente a, pelo menos, 10%, na maioria dos casos, 20% do valor do imóvel, dependendo do banco. Além disso, ter pelo menos 5 mil euros/R$ 25 mil para pagar as taxas legais durante o processo de aquisição do imóvel, essas taxas são um dos obstáculos a ultrapassar para comprar casa em Portugal. 2. Se tiver mais de 40 anos a prestação mensal é alta Antes de decidir se está em condições de alugar ou comprar imóvel em Lisboa, ou em qualquer outra cidade do país, o primeiro passo será ir a um simulador de crédito habitacional (alguns bancos permitem que você o faça online), como este simulador do Idealista, e calcule-o. Exemplo A título de exemplo, se você tem 50 anos, o preço da casa é de 200 mil euros/R$ 1 milhão, e você pode dar 30 mil euros/R$190 mil adiantado. Nesse caso, a maioria dos bancos só lhe dará um empréstimo por 15 anos, o que significa que você pagará cerca de 1.271€/R$ 6,7 mil por mês. É importante ter em conta que, caso você tenha mais de 60 anos, é altamente improvável que um banco lhe conceda um empréstimo, pelo que, nesse caso, aconselho que venha com dinheiro suficiente para garantir o pronto pagamento. 3. Terá que pagar juros e impostos Ao longo da vida de um empréstimo, você acaba por ter que gastar algum dinheiro em impostos, juros e taxas, podendo a taxa de juros variar ao longo do empréstimo. 4. Há custos de oportunidade Alugar possibilita poupar o dinheiro que poderá gastar em outras coisas, como viagens pela Europa, uma formação, entretenimento ou qualquer outra coisa que desperte o seu interesse. 5. Deverá ter em conta os custos de manutenção do imóvel As prestações do empréstimo são apenas parte dos custos com a propriedade. Ser dono de um imóvel implica despesas sistemáticas, como manutenção do telhado, reparos com a canalização, e seguros de diferentes naturezas. É esperado que qualquer imóvel com mais de 10 anos tenha custos com a manutenção e reparação algumas vezes ao ano. Se está decidido a adquirir um bom imóvel na capital, saiba onde encontrar casas de luxo para venda em Lisboa. Compra ou alugar imóvel em Lisboa, o que vale mais a pena? Pondere bem os prós e contras antes de tomar a decisão de alugar ou comprar um imóvel em Lisboa, ou em qualquer outra cidade, pois será provavelmente a decisão financeira mais importante da sua vida, por isso, em síntese, ficam aqui os fatores que terá de considerar antes de decidir: Os prós de alugar Investimento inicial baixo; Poupa o seu dinheiro inicial baixo; Você tem mais liberdade; Você não é responsável pelas despesas do imóvel. Os prós de comprar É um investimento; Pode fazer melhorias; Dá estabilidade e flexibilidade. Os contra de alugar O aluguel é mais caro a longo prazo; Alterações ao imóvel nem sempre são aceitas. Os contra de comprar Se tiver mais de 40 anos a prestação mensal é alta; Terá que pagar juros e impostos; Há custos de oportunidade; Deverá ter em conta os custos de manutenção do imóvel. Dicas ao alugar ou comprar imóvel em Lisboa Independentemente da sua decisão, deixo aqui algumas dicas muito úteis para procurar casa em Lisboa, seja para alugar ou comprar em Lisboa, ou em outra cidade do país. Visite o imóvel antes de assinar o contrato Sempre, atenção, sempre visite o imóvel antes de assinar um contrato. As visitas virtuais normalmente só mostram as partes boas, é imprescindível conhecer a vizinhança, o edifício e outros pormenores ignorados propositadamente durante as visitas virtuais e/ou fotos e vídeos; Analise bem os prédios vizinhos. Apesar de ser um país europeu, também existe criminalidade e locais a evitar. Atenção as características do imóvel Uma kitnet é chamada “T0”, um apartamento com um único quarto é “T1”, um apartamento com 2 quartos, mas um deles não tem janelas é chamado “T1+1”, um apartamento com 2 quartos é um “T2”, e assim em diante; Em Lisboa há mais oferta de apartamentos do que de casas, as chamadas moradias, razão pela qual nas cidades 66,4% dos portugueses optam por apartamentos, sendo que qualquer meio metro de pátio ou espaço exterior é um luxo, pois acresce, e muito, no valor a pagar; Se preferir morar numa casa com jardim ou pátio deverá procurar nas zonas dos arredores de Lisboa. Nas áreas mais rurais as casas/moradias são mais comuns, daí que 86,7% dos portugueses que vivem no campo prefiram as moradias. Tenha paciência na pesquisa Quer queria comprar ou alugar, aconselho que se familiarize com estes sites: Idealista, OLX, Imovirtual e Custo Justo; Caso prefira falar com alguém pessoalmente, pode aparecer sem marcação em qualquer imobiliária da zona onde gostarias de morar, como Remax, Century 21 e Era; Caso decida por uma casa já com todos os móveis, leia cuidadosamente a descrição do anúncio e pergunte ao locador/vendedor exatamente o que estará incluído; Há muitos locadores que não estão interessados em alugar para um estrangeiro, não leve isso a peito. Isso é bastante comum fora dos grandes centros urbanos, em Lisboa centro os proprietários são mais flexíveis; Atenção a localização ao alugar ou comprar imóvel em Lisboa Prefira imóveis com serviços nas redondezas ou um metrô próximo. Caso contrário, você precisará de um carro para se locomover, mas esteja ciente de que quanto mais próximo estiver dos transportes públicos, mais caro será o valor a pagar; O que considerar na tomada de decisão entre alugar ou comprar imóvel em Lisboa? Antes de tomar a decisão de comprar ou alugar, faça as seguintes perguntas: Tenho dinheiro suficiente para dar de entrada e pagar as despesas com escritura e taxas? Você tem um emprego estável e há pelo menos 2 anos? Quanto tempo pretendo ficar? Consideramos essencial que na sua decisão de alugar ou comprar imóvel em Lisboa tenha em conta quanto tempo você pretende ficar. Se você tem intenção de se mudar após três anos ou não quer pagar 20% do valor total da entrada, alugar é uma escolha mais inteligente financeiramente. Nesse sentido, caso você esteja totalmente comprometido com essa mudança a longo prazo, mais de 3 anos, e estiver confortável com todos os custos, então a compra é a decisão mais acertada. Quanto à minha experiência pessoal, todos os membros da minha família e amigos que compraram casa em Portugal estão felizes com sua escolha e beneficiaram da valorização imobiliária a longo prazo. É preciso comprometimento Apesar de minha opinião, mesmo que você esteja financeiramente pronto para comprar uma casa, não há nada de errado se preferir gastar seu dinheiro em um negócio ou em viagens. Portanto, não force uma decisão se você simplesmente não estiver pronto, há muitos lugares bonitos em Portugal para explorar antes de tomar uma decisão final. Seja gentil consigo mesmo e leve o seu tempo. Caso esteja planejando a vinda para o país luso, sugerimos que conheça o Programa Morar em Portugal, um guia completo com aulas em vídeo + um ebook para ajudar você a organizar a sua mudança sem imprevistos e de forma legal.
Apartamentos para alugar localizados em Braga, Portugal
Portugal

Apartamento para alugar em Braga Portugal: como encontrar

Braga tem atraído cada vez mais brasileiros. Em 2022 eram cerca de 15 mil, o que representa 8% da população da cidade. Com o aumento de imigrantes, a capital do Minho tem acompanhado a subida no custo de vida, especialmente nos preços de aluguel. Entretanto, se comparado ao das principais cidades do país, o custo de um apartamento para alugar em Braga, Portugal ainda é inferior. Neste artigo vamos esclarecer as principais dúvidas sobre alugar apartamento em Braga, como encontrar o imóvel ideal, preços médios e cuidados na hora de fechar o contrato. É fácil encontrar apartamento para alugar em Braga, Portugal? É mais fácil que nas grandes cidades. Encontrar um apartamento para alugar em Portugal tem sido uma tarefa cada vez mais difícil. Nas grandes cidades, há alta demanda e pouca oferta de imóveis, com preços bastante elevados. Em cidades menores, como Braga, os preços ainda são relativamente mais acessíveis e a demanda é bastante inferior. Por isso, pode ser que você encontre sua casa ideal com mais facilidade. Como alugar apartamento em Braga? Por conta própria Alugar um apartamento em Braga envolve diversos passos, como: Pesquisa pelo imóvel; Visitas; Negociação com o proprietário; Preparação dos documentos necessários; Planejamento financeiro; Assinatura do contrato. Com assessoria É complicado fazer esse processo em um país diferente do nosso, porque não conhecemos o mercado imobiliário português e nem as regras aplicadas para conseguir o seu lar. Portanto, uma excelente opção é contar com o serviço de relocation em Portugal. Neste serviço, a equipe responsável procura por diversos apartamentos com a característica que o cliente pediu (número de quartos, orçamento, localização, se precisa de garagem ou não, etc) e envia as melhores opções. Se o cliente gostar de algum deles, a equipe do relocation realiza a locação do imóvel, para que o cliente já chegue com tudo resolvido. É possível, inclusive, chegar com os serviços essenciais funcionando, como água, luz e internet, por exemplo. Nós do Euro Dicas indicamos a imobiliária Oliveira Imóveis para o serviço de relocation para Braga. Entre em contato com a Oliveira Imóveis e veja se a solução é viável para você. Quanto custa apartamento para alugar em Braga, Portugal? Os valores de apartamento para alugar em Braga Portugal, variam conforme o tipo de imóvel, a localização e o estado em que se encontra, sendo comum que apartamentos novos ou renovados sejam mais caros. Buscamos no Imovirtual os valores de aluguel em Braga e selecionamos imóveis com preços médios. A busca foi realizada no dia 15 de outubro de 2023. Tipologia Metragem Mobiliado Freguesia (Bairro) Valor T1 50m² Sim Nogueiró 700€ T2 112m² Não Nogueira, Fraião e Lamaçães 755€ T3 100m² Não São Victor 850€ Conheça os melhores bairros de Braga e saiba onde morar. Apartamento mobiliado para alugar em Braga, Portugal é mais caro? Sim. Em geral, apartamentos mobiliados costumam apresentar valores de aluguel um pouco mais elevados. Em uma pesquisa realizada no site Imovirtual por apartamentos T1, por exemplo, foram encontradas seis opções de imóveis para alugar em Braga por menos de 1.000€ mensais. Quando a busca foi filtrada para apenas opções mobiliadas, ela foi reduzida para três imóveis abaixo desse valor, ainda com opções a partir dos 1.300€. Onde buscar apartamento para alugar em Braga, Portugal? Diferentemente do Brasil, em que a primeira opção para quem deseja alugar um apartamento é ir direto a uma imobiliária, em Braga, assim como em outras cidades portuguesas, essa é apenas uma das opções, geralmente, a última. [caption id="attachment_156036" align="alignnone" width="750"] Entre os documentos necessários para alugar casa em Braga, estão NIF e comprovativo de meios de subsistência.[/caption] A Internet se tornou uma grande aliada de quem busca alugar apartamento em Portugal, seja pelo uso das redes sociais ou de sites de anúncio. A seguir, detalhamos as opções para encontrar imóveis em Braga. Serviços de Relocation Esse tipo de serviço pode ser bastante prático para quem está de mudança do Brasil. O relocation oferece um serviço personalizado, que pode incluir a busca pela casa ideal conforme as suas necessidades e até a contratação de serviços essenciais como água, luz e energia. Assim, você chega a Portugal e já se sente em casa, sem dores de cabeça nesse processo difícil que é a adaptação a um novo país. A Oliveira Imóveis é uma empresa referência no relocation (e de nossa confiança), que atua em Braga, ajudando brasileiros no processo de mudança. Uniplaces A Uniplaces é uma plataforma que oferece apartamentos mobiliados, uma solução ideal para quem está no Brasil ou chegando para morar em Portugal e deseja encontrar um apartamento temporário para ficar até encontrar o seu imóvel definitivo em Braga. A vantagem desse serviço é a segurança, já que a reserva e o depósito são feitos inicialmente pela plataforma. Caso você chegue ao local e ele não seja bem como foi descrito, pode pedir seu dinheiro de volta em até 24 horas. Leitores do Euro Dicas têm ainda um cupom de 15% de desconto na taxa da plataforma no primeiro aluguel realizado no site. É só incluir o cupom UPEURODICAS15OFF na hora de realizar o pagamento. Idealista Outro site muito indicado na busca por apartamento é o Idealista. A plataforma permite incluir vários filtros na busca, desde a existência de ar condicionado no imóvel, até o andar em que ele se encontra. No site, também é possível encontrar anúncios de imobiliárias e proprietários para entrar em contato direto com eles. Imovirtual O Imovirtual é outro grande site que reúne anúncios de proprietários e imobiliárias. Ali, é possível filtrar a busca por preço e tipologia do imóvel, além de limitar o valor e ainda selecionar o imóvel pelo mapa. Assim, é possível buscar exatamente na região que deseja morar. Pelo site é possível entrar em contato com o anunciante, seja por mensagem ou por telefone. BQuartos O BQuartos, apesar do nome, não se resume ao aluguel de quartos, mas apresenta anúncios de apartamentos também. O site, diferente dos demais, tem menos opções de filtros, mas não deixe de consultá-lo, pois apresenta boas ofertas. Imobiliárias Uma das imobiliárias mais conhecidas de Portugal, a Remax é uma das principais opções de encontrar apartamento para alugar em Braga, assim como a Era, que também se destaca no cenário nacional. Existem também algumas imobiliárias locais, como: Predial Bracarense; BelleVille; Macedo Imobiliária. Apesar de também disponibilizarem imóveis para alugar, as imobiliárias são uma opção mais forte no mercado de compra e venda de imóveis. Direto com o proprietário Essa é uma forma bastante comum de alugar um imóvel no país luso. Uma das principais vantagens de alugar apartamento em Braga direto com o senhorio (proprietário), é a possibilidade de negociação. Como não há a intermediação da imobiliária, é mais fácil conseguir reduzir o preço, a forma de pagamento da caução, o número de rendas adiantadas, etc. Mas é preciso tomar alguns cuidados, como conhecer o imóvel antes de pagar qualquer coisa e fazer um contrato. Nele deve constar inclusive o número de cauções pagas adiantadas e valor total pago. Grupos do Facebook Os grupos no Facebook para encontrar apartamentos para alugar também são ótimas opções. Em uma busca rápida pela rede social encontramos pelo menos três grupos destinados ao arrendamento em Braga: Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Braga; Casas e Apartamentos em Braga para Alugar, Vender e Comprar; Arrendar/Comprar Casa/Apartamento/Quarto em Braga. Fazer parte desses grupos é uma boa maneira de acompanhar as ofertas e preços para encontrar o imóvel ideal. Documentos necessários para alugar apartamento em Braga Os documentos para alugar apartamento em Braga variam conforme o tipo de aluguel, e se é realizado direto com o proprietário ou com a imobiliária. Geralmente os documentos solicitados são: Documento de identificação, que pode ser o passaporte ou a autorização de residência; NIF, número de identificação fiscal; Comprovativo de meios de subsistência. Como comprovativo de meios de subsistência, é comum que seja solicitado o IRS — Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares. Entretanto, é comum que muitos estrangeiros, especialmente os recém-chegados ao país, não tenham o comprovante. Assim, pode ser aceito o Recibo de Vencimento, equivalente ao contracheque brasileiro. Caso você não tenha nenhum dos comprovantes, tente negociar com o senhorio e apresentar os documentos equivalentes do Brasil, para comprovar que consegue manter a renda do imóvel. Precisa de fiador para alugar apartamento em Braga, Portugal? É muito comum que seja solicitado um fiador em Portugal, mas é igualmente comum que ele seja substituído por outras garantias como um número a mais para a caução e rendas adiantadas. Se conseguir um fiador no Brasil é difícil para muitas pessoas, imagine então consegui-lo em um país estrangeiro. Pode ser ainda mais difícil e, por isso, o mercado imobiliário das cidades mais buscadas pelos brasileiros em Portugal está acostumado à ausência de fiador. Documentos do fiador Para se tornar um fiador, é necessário possuir rendimentos para cumprir com as obrigações financeiras em casos de inadimplência do inquilino. Por isso, os documentos exigidos para o fiador costumam ser: Comprovante de renda fixa; ou Posse de bens móveis ou imóveis. Caução pode substituir o fiador? Em geral, sim. A caução é regra no arrendamento em Portugal. Seja com a imobiliária ou os senhorios, é normal que ela faça parte do processo de aluguel. A caução é definida a partir da negociação entre as partes e varia muito a quantidade equivalente de rendas pedidas como garantia. O mais comum é que esse número se limite a no máximo três, mas pode chegar ao dobro disso. Conheço pessoas que já pagaram o equivalente a 6 meses de aluguel em caução. [caption id="attachment_156035" align="alignnone" width="750"] Ter um planejamento financeiro é importante ao encontrar apartamento para alugar em Braga.[/caption] Tome cuidado com exigências como essas, primeiro porque não há uma garantia total de que você vai receber o valor ao fim do contrato e, menos ainda, quando você vai receber. Assim, tente negociar com o proprietário, o número de cauções e a forma de pagamento. Caução ou renda antecipada? É comum que as pessoas entendam ou confundam a caução com a renda antecipada, mas são coisas diferentes e, ambas podem ser solicitadas no processo de arrendamento. A renda antecipada é paga ao senhorio no momento do arrendamento e, por lei, não pode ultrapassar os três meses. Desta forma, assim que você arrenda, o senhorio pode solicitar três rendas imediatas mais do aluguel corrente. Ou seja, se o primeiro mês no imóvel é julho, você pode ter que pagar o mês corrente, mais três meses, que seriam agosto, setembro e outubro. Ela também pode corresponder aos últimos meses de renda, assim, caso você não tenha interesse em renovar o contrato, os três últimos meses já estarão quitados. Diferente da caução, a renda antecipada não é devolvida, mas sim, usada para abater o aluguel, seja no início ou no fim do contrato. Entenda o custo de vida em Braga e compare com outras cidades portuguesas. Como são os apartamentos para alugar em Braga, Portugal? Há algumas boas diferenças entre os apartamentos de Braga e brasileiros. O vocabulário já pode confundir muitos brasileiros. Em Portugal, é comum referir-se aos apartamentos por tipologia: T0, T1, T2, etc. O T representa tipologia e o número seguinte, a quantidade de quartos do imóvel. Assim, um apartamento T2 corresponde a dois quartos. Também não é incomum encontrar apartamentos já mobiliados e/ou com cozinha equipada, o que pode facilitar muito a vida do imigrante recém-chegado. O canal Viver o Mundo preparou um vídeo bastante informativo sobre os apartamentos em Braga, vale à pena conferir. Cuidados ao buscar apartamento para alugar em Braga A seguir, apresentamos alguns cuidados indispensáveis para alugar apartamento em Braga, confira: Verifique a classificação energética O preço da conta de energia varia sobretudo conforme a classificação energética do imóvel. A princípio pode parecer algo sem importância, mas a cada mês pode fazer toda a diferença nas contas pagas. A classificação varia de A+ até F, sendo a última correspondente ao pior desempenho energético. A maioria dos imóveis habitacionais em Portugal tem classificação C, D e E, concentrando-se na ponta de maior consumo. Por isso, ao encontrar o apartamento para alugar em Braga Portugal, peça o certificado energético ao proprietário do imóvel. Ele consiste em um código que pode ser consultado no site SCE. Solicite o registro do contrato nas Finanças O registro do contrato nas Finanças é uma garantia importante no processo de arrendamento. Além da garantia que o senhorio está recolhendo os impostos competentes, é a forma de incluir a fatura no IRS e abater conforme o valor pago. Caso você seja cadastrado no portal das Finanças, receberá a cada vez que o documento é emitido, uma notificação por e-mail. Verifique se o imóvel tem isolamento térmico O isolamento térmico não é muito usual em Portugal, são poucos os imóveis que oferecem a facilidade. A princípio pode não parecer significativo para quem arrenda um imóvel, mas, especialmente no inverno, ele pode fazer toda a diferença. Em Portugal, cerca de 22% das casas são frias, consequência do mau aquecimento e da falta de isolamento térmico. Em regiões frias, como Braga, isso pode significar um inverno desconfortável em casa. Por isso, verifique se o apartamento para alugar em Braga tem isolamento térmico nas paredes e vidros duplos, que ajudam a manter a temperatura interna. Cuidado com os golpes de aluguel de apartamento online Nunca alugue um imóvel sem conhecer, o golpe de aluguel de apartamento na Europa é muito comum. Se você está vindo do Brasil, antes de se estabelecer, hospede-se em um Airbnb. A plataforma tem valores menores para reservas longas e, ajudam a evitar sérios problemas com golpes. Eles podem acontecer de várias maneiras, seja em grupos ou páginas de anúncios e, no geral, o anunciante exige o pagamento antecipado, mesmo antes de visitar o imóvel. Desconfie de preços muito abaixo do mercado, de imóveis sem fotos ou com imagens que não condizem com a região. Achou caro o aluguel na cidade? Saiba que também é possível encontrar quartos para alugar em Braga e economizar. Dicas finais para encontrar apartamento para alugar em Braga Agora que você já conferiu as principais dicas de apartamento para alugar em Braga Portugal, é hora das dicas finais para encontrar o imóvel ideal. Defina o que você precisa antes de começar as buscas; Pesquise em diferentes páginas e acompanhe o maior número de grupos no Facebook que conseguir; Ande pela região escolhida e verifique as facilidades que ela oferece, como supermercado e comércio; Verifique a posição solar do imóvel, opte preferencialmente por um que receba sol. No inverno, um imóvel sem incidência direta de sol pode ser ainda mais frio e desconfortável; Verifique as condições de arejamento do apartamento, especialmente o banheiro, é comum que eles tenham apenas exaustor e a umidade é um potencializador de mofo; Leia atentamente o contrato e, sempre que possível, converse com alguém que já passou pela mesma situação, peça dicas e, se precisar, peça ajuda para compreender melhor o contrato. Planejando se mudar para Portugal? Preparamos um guia completo para ajudar você a se planejar e organizar cada passo da mudança. O Programa Morar em Portugal apresenta todas as informações que você precisa em 22 vídeo-aulas, desde visto, até dicas para se instalar no país. Vale a pena conferir!
Existe muita oferta de apartamento para alugar em Porto Portugal.
Portugal

Apartamento para alugar em Porto, Portugal: custos e documentos

Encontrar um apartamento para alugar em Porto, Portugal, é a principal preocupação de quem está de mudança para uma das cidades preferidas dos brasileiros. A cidade do Porto encanta a todos, seja pela bela arquitetura, pela gastronomia e os seus vinhos mundialmente famosos ou pelo custo de vida mais atrativo que a capital Lisboa. Para ajudar nessa missão de encontrar um apartamento para alugar em Porto daremos algumas dicas que ajudarão no seu planejamento e na sua busca pelo lar perfeito na Cidade Invicta. Confira! É fácil alugar apartamento em Porto, Portugal? Não tanto quanto se imagina. Há muitas ofertas de casas e apartamentos para alugar no Porto, mas os preços estão cada vez mais altos e as exigências dos proprietários e imobiliárias também podem acabar sendo um empecilho, principalmente para imigrantes recém-chegados. Comprovante de declaração de IRS (imposto de renda), fiador, rendas adiantadas e caução são constantemente solicitados para os possíveis locatários. Quanto aos preços, detalhamos mais abaixo, mas é comum se deparar com anúncios de apartamento de 1 quarto, por exemplo, custando entre 800€ a 900€, um valor bem alto para se parar para analisar o salário mínimo local. Como alugar apartamento em Porto, Portugal? Se você está indo morar em Portugal e escolheu o Porto como cidade para fixar as raízes, deve estar se perguntando o passo a passo para alugar um apartamento. Porém, o processo não é tão diferente do Brasil. O primeiro passo é a pesquisa nos sites para alugar casa em Portugal e nos sites das imobiliárias. Basta inserir o Porto na sua busca, mas atenção que existe o Porto concelho (cidade) e distrito (Estado). Os aluguéis na cidade são mais altos, mas se buscar nas cidades que pertencem ao distrito encontrará aluguéis mais baixo. Após encontrar o apartamento, precisa iniciar o contato com senhorio (proprietário) ou imobiliária, agendar uma visita, negociar as condições do aluguel, apresentar os documentos necessários, fazer o pagamento da caução e assinar o contrato. Depois é iniciar o processo de contratação dos serviços: água, energia, internet e TV. Cuidado com as expressões diferentes Antes de tudo você precisa saber que as divisões administrativas em Portugal são bem diferentes do Brasil, sendo o país dividido em distritos que se dividem em concelhos ou municípios que, por sua vez, são separados em freguesias. Os distritos funcionam semelhante aos estados no Brasil. Assim como tem o estado do Rio de Janeiro e a cidade do Rio de Janeiro, temos também Porto distrito e Porto concelho. Também há diferenças entre falar “em Porto” e “no Porto”, sendo mais costume para os portugueses e moradores da cidade falar “no Porto”. Isso pode ajudar muito nos motores de buscas online ao pesquisar por um apartamento para alugar no Porto, Portugal. Outro termo muito comum em Portugal é usar a palavra arrendamento, ao invés de aluguel. E os pagamentos do aluguel são conhecidos por “rendas” ou “aluguer”. Então não se assuste se encontrar anúncios usando “arrendo apartamento no Porto”, pois é a expressão mais utilizada em terras lusitanas. Como são os apartamentos para alugar no Porto? Os sites de buscas de imóveis em Portugal usam vários filtros de busca para ajudar a encontrar o apartamento para alugar conforme as necessidades de quem está procurando. Alguns são bem diferentes do Brasil, como o que iremos mostrar a seguir: Tipologia Quando se trata de número de quartos, utiliza-se o termo “tipologia”, representado pela letra T. Os apartamentos podem ser T0, que são estúdios ou quitinetes, como são chamados em alguns lugares do Brasil, T1 (um quarto), T2 (dois quartos) e por aí vai. É comum as pessoas falarem apenas que estão, por exemplo, “arrendando um T2” do que dizer que estão “alugando um apartamento de dois quartos” no Porto. Você perceberá que ficará muito mais fácil procurar usando esses termos em suas buscas. [caption id="attachment_154171" align="alignnone" width="750"] Há muitos apartamentos com preços altos e em más condições. Sempre opte por fazer uma visita.[/caption] Outro ponto sobre a tipologia é com relação ao termo +1. Por exemplo, se você se deparar com um anúncio de T2+1, significa um apartamento de 2 quartos + 1 cômodo, que na maioria das vezes, costuma ser pequeno e sem janela. Por experiência própria, não recomendo considerá-lo como um quarto a mais, mas sim como aquele “quartinho da bagunça” em que podemos guardar todas as coisas que não estão em uso: malas de viagens, ventiladores (quando se está no inverno), aquecedores (quando se está no verão), roupas de cama, etc. Características Quando procurar por um apartamento para alugar em Porto, fique ciente também das variedades de características que você pode encontrar nos sites de buscas. Em Portugal é comum encontrar apartamentos novos, renovados ou remodelados (que passaram por uma reforma recentemente) ou antigos. Você também encontrará apartamentos para alugar no Porto com ou sem mobília (mobilado como se diz em Portugal), algo que pode ser de grande ajuda para quem está chegando e não quer se preocupar ou arcar com compras de móveis e eletrodomésticos. Onde procurar o apartamento para alugar? Quando estiver procurando apartamento para alugar em Porto, Portugal, os principais sites que aparecem no topo das pesquisas são: Uniplaces; Custo Justo; Imovirtual; Idealista;  Casa Sapo. Assim como no Brasil, em Portugal também é possível procurar imóveis pelo OLX. Já as principais imobiliárias com ofertas de apartamentos no Porto são a ERA, a Remax e a Frontal. Mas existem várias outras que podem atender conforme a região de interesse e o seu orçamento. Desconto na Uniplaces Leitor Euro Dicas tem desconto para reservar na Uniplaces. Basta utilizar o cupom UPEURODICAS15OFF na parte de pagamentos para ganhar 15% de desconto na taxa da plataforma. Vale a pena contratar um serviço de Relacotion? Com certeza! Para quem se sente inseguro em conseguir um apartamento para alugar em Porto, Portugal, ainda estando no Brasil, ou simplesmente quer chegar com um cantinho já definido, com certeza vale a pena optar por contratar um serviço de relocation. Contudo, também é preciso estar atento ao profissional ou empresa de relocation que irá contratar para não cair em golpes, pois já existem casos no país de imigrantes que foram enganados ao contratar esse tipo de serviço. Para os nossos leitores, recomendamos a Oliveira Imóveis, uma empresa da nossa confiança e que presta um serviço de excelência. Eles cuidam de todo o processo para que a sua chegada seja tranquila, desde aluguel/compra do imóvel, incluindo a ligação dos serviços básicos de água, energia elétrica e gás, até serviços de traslado do aeroporto, limpeza do imóvel, personal shopper, assistente de supermercado e outros mais. A partir de um questionário, a empresa traça o seu perfil para entregar o imóvel dentro do seu planejamento, do jeito que programou, por um custo menor que a estadia em hotel e o melhor: sem estresse! Você recebe todas as informações sobre os imóveis (até 5 opções) acompanhadas de fotos e vídeos para que você possa conhecer tudo sobre eles e tomar a melhor decisão. Ficou interessado? Então preencha o formulário da Oliveira Imóveis e aguarde o contato da empresa. Quanto custa o relocation? O relocation em Portugal apresenta valores variados, conforme os serviços que deseja contratar e a empresa que vai fazer o serviço. Na Oliveira Imóveis, por exemplo, para eles encontrarem um apartamento para alugar em Porto, custa 950,90€ (também considerando cidades do Distrito que ficam até 20km de distância da cidade do Porto), segundo cotação que realizamos no dia 20 de setembro de 2023. No caso de contratar serviços adicionais, o valor sobre um acréscimo. Confira alguns exemplos conforme a cotação realizada: Personal shopper: 184,50€; Assistente de supermercado: 79,95€; Assistente de limpeza: 86,10€; Transfer de aeroporto: 60€. Posso procurar no Facebook? Sim! Os portugueses utilizam muito essa rede social para anúncios no Marketplace e sempre haverá muitas opções, com a facilidade de conseguir entrar em contato rápido com o anunciante pelo Messenger. É uma opção prática para quem gosta de navegar pelo feed do Facebook e, ao mesmo tempo, ver o que está sendo anunciado de bom pelas redondezas. Porém, todo cuidado é pouco. Um dos golpes mais comuns em Portugal é encontrar apartamentos lindos e com preços abaixo do praticado do mercado e receber informações por e-mail dizendo que o proprietário foi morar em outra cidade ou país e está alugando por um preço apenas para cobrir os gastos. Se disserem que o aluguel e a entrega das chaves é realizada pelo Airbnb, tenha em mente que a plataforma não realiza esse tipo de serviço. É golpe! Documentos necessários para alugar apartamento no Porto Encontrou o apartamento ideal, e agora? Prepare-se para a documentação exigida pela maioria das imobiliárias e senhorios (proprietários de imóveis). Para alugar um apartamento em Portugal é preciso estar com alguns documentos que podem facilitar muito o seu processo na hora de fechar um contrato. Geralmente pedem que o interessado apresente pelo menos: Os três últimos recibos de vencimento (contracheques do Brasil); Declaração do último imposto de renda e a sua nota de liquidação, que é uma certidão emitida no Portal das Finanças, que contém os cálculos referentes ao seu IRS (equivalente ao IRPF no Brasil); Entretanto, saiba que pode haver casos em que serão pedidos documentos diferentes ou talvez nem mesmo precise de todos. Isso varia conforme as exigências do senhorio ou da imobiliária. Preciso ter um fiador? A resposta para essa pergunta é: depende. Existem proprietários que só alugam apartamento com a presença de um fiador em Portugal e muitos ainda exigem que a figura do fiador seja um português nativo. Na falta de um fiador, a solução pode ser o adiantamento de aluguéis. Quantos cauções irei pagar? Há casos em que, na falta de um fiador, são pedidos vários meses de aluguel adiantado, assim como de cauções, mas o mais praticado é de pelo menos uma caução e duas rendas adiantadas, caso tenha um fiador. É preciso ter muita atenção e cautela, pois muitos senhorios se aproveitam do fato de que muitos imigrantes que estão chegando para morar no Porto ainda não conhecem ninguém e muito menos as leis do país. Muitos aproveitam dessa desinformação para aplicar práticas abusivas, como pedir um ano ou mais de rendas adiantadas, tirando proveito desta situação. Conhecer a lei de arrendamento em Portugal pode te ajudar a entender o abuso e não ser passado para trás. Quanto custa alugar um apartamento em Porto, Portugal? Não é fácil conseguir um apartamento para alugar no Porto em Portugal, mas também não é impossível. O distrito está em constante crescimento e as ofertas de imóveis têm aumentado, porém, os valores também. O arrendamento em Porto é o terceiro mais alto do país (16,4€/m²), atrás de Lisboa (20,7€/m²) e Cascais (20€/m²), segundo dados de agosto de 2023 do Relatório de Preços de arrendamento do Idealista. Entretanto, o custo de vida no Porto é mais baixo do que em Lisboa, favorecendo a escolha pela cidade. Além disso, é um município que possui todos os tipos de serviços, comércios e comodidades que poderia encontrar em Lisboa, com o aconchego de uma cidade menor. Assim como no Brasil, uma opção para pagar valores menores de aluguel é procurar nos arredores do Porto. Veja abaixo os valores do metro quadrado nas principais cidades da Região Metropolitana do Porto, segundo os dados de agosto de 2023 do Relatório do Idealista. Cidade Preço do metro quadrado Vila Nova de Gaia 10,90€ Matosinhos 12,40€ Maia 9,40€ Vila do Conde 8,50€ Gondomar 8,90€ Póvoa do Varzim 8,4€* Valongo 7,8€ *O último dado disponível de Póvoa do Varzim é referente a dezembro de 2022. Agora falando em termos práticos, segundo o Numbeo em 20 de setembro de 2023, os preços mensais de apartamentos para alugar em Porto, Portugal, são: Tipologia Preço médio Apartamento (1 quarto) no centro da cidade 908,30€ Apartamento (1 quarto) fora do centro 697€ Apartamento (3 quartos) no centro da cidade 1.596,51€ Apartamento (3 quartos) fora do centro 1.096,71€ O Numbeo é um banco de dados colaborativo que apresenta a média do custo de vida em várias cidades ao redor do mundo, inclusive o de Portugal. Para saber se esses valores estavam dentro da realidade, também pesquisamos por apartamentos similares no Idealista e Imovirtual e comprovamos que sim. Apartamento sem mobília é mais barato? Sim. Apartamentos sem mobília costumam ser um pouco mais baratos se comparados aos mobiliados. É bom frisar que alguns apartamentos para alugar no Porto, Portugal, costumam estar ao menos com a cozinha equipada, contando com máquina de lavar roupa, fogão, forno e geladeira — itens que costumam pesar bastante no orçamento. Então, pode ser interessante buscar um apartamento sem mobília, mas com cozinha equipada para diminuir os gastos iniciais. [caption id="attachment_154173" align="alignnone" width="750"] Porto é uma das cidades mais caras de Portugal para alugar apartamentos. Foto: Lívia Tostes[/caption] No entanto, há apartamentos totalmente “pelados”, ou seja, sem cozinha equipada, sem mobília e até mesmo, sem o cilindro de armazenamento de água quente (comum em qualquer casa em Portugal). Nesses casos, os aluguéis costumam ser ainda mais baratos, mas, por outro lado, os custos iniciais serão ainda mais altos. Quanto custa mobiliar um apartamento no Porto? Com cerca de 1.000€ a 2.000€, você já consegue mobiliar a sua casa. Claro, que esse valor depende muito do tipo mobília e decoração que deseja, bem como onde vai adquirir os seus móveis e eletrodomésticos. A Ikea, uma empresa sueca com várias lojas espalhas por cidades europeias, incluindo o Porto, é uma referência quando o assunto é mobiliar uma casa com móveis bonitos e práticos de montar. Por isso, realizamos uma pesquisa no dia 20 de setembro de 2023 para te apresentar a variação dos preços das mobílias. Mobília da quarto Item Preço  Estrutura de cama 159€ a 450€ Colchão casal (160x200) 229€ a 489€ Mesa de cabeceira 9,99€ a 55€ Armário de roupa 99€ a 430€ Luminária de mesa 12€ a 23€ Espelho de parede ou de chão 39€ a 150€ Mobília do sala Item Preço  Sofá de 3 lugares 379€ a 900€ Mesa de centro 29€ a 249€ Rack para Tv 17€ a 439€ Estante 20€ a 139€ Luminária de pé 9€ a 109€ Mobília da cozinha Item Preço Armário de parede 80€ a 228€ Armário — bancada 85€ a 159€ Conjunto mesa e cadeiras (4 lugares) 123€ a 969€ Eletrodomésticos e eletrônicos Para os eletromodésticos e eletrônicos, a pesquisa foi realizada na Worten, uma loja portuguesa referente no assunto. Tipo Preço Microondas 79€ a 299€ Geladeira com congelador (até 200 a 300 litros) 269€ a 1.049€ Fogão - placa de indução 279€ a 699€ Forno 164€ a 749€ Fogão gás (com forno e 4 bocas) 199€ a 389€ Máquina de lavar louça (10 conjuntos) 269€ a 699€ Máquina de lavar roupa (10kg) 399€ a 1.399€ TV Smart (32 polegadas) 159€ a 580€ Além desses gastos com mobília, ainda é preciso considerar utensílios de cozinha, roupas de cama, objetos de decoração, entre outros. Cuidados na hora de alugar apartamento em Porto, Portugal Fique atento para a classificação energética do imóvel. A classificação é indicada nos sites e vai de A a F, sendo que de A a C são de imóveis mais econômicos, com contas de energia mais baratas. Imóveis com classificação energética melhor podem ter, também, uma melhor vedação térmica durante o inverno, sendo muitas vezes possível até dispensar aquele aquecedor elétrico que pode estourar a conta e, consequentemente, o seu orçamento no final do mês. O seu bolso vai agradecer, principalmente quando o inverno chegar e você precisar ficar quentinho dentro de casa. Fique atento também aos contratos. Leia bem antes de assinar e não faça depósitos adiantados sem qualquer ressalva ou comprovantes. Também vale aquele velho ditado: “quando a esmola é demais, o santo desconfia”. Se você perceber que o anúncio está fugindo muito do valor do mercado atual, não se deixe iludir, desconfie e confira antes a veracidade do que está sendo anunciado. Planejamento é importante para conseguir apartamento no Porto Encontrar um apartamento para alugar no Porto pode ser difícil, mas, como dissemos anteriormente, não é impossível. Apesar de ser uma das cidades do país com os valores de aluguel mais altos, também conta com várias opções em sua região metropolitana que podem caber no seu orçamento com fácil acesso ao centro. Morar no Porto é uma experiência incrível, já que a cidade tem muitas oportunidades para atender às suas expectativas. Seguindo todas as nossas dicas, não será difícil conseguir encontrar o seu novo lar na Cidade Invicta. Contudo, o planejamento é imprescindível e para te ajudar nessa fase, indicamos o Programa Morar em Portugal, um guia completo com videoaulas com tudo o que você precisa saber para preparar a sua mudança, desde a tomada de decisão, a preparação dos documentos, a chegada no país e a adaptação. E ele ainda acompanha um ebook com mais de 300 páginas com todo o passo a passo do planejamento. Vale a pena, confira!
Casas no Porto, Portugal
Portugal

A dificuldade de alugar imóvel em Portugal e o cenário atual

Se tem uma coisa que entra nas listas de prioridades de todo imigrante, é a busca por um lugar para chamar de lar. E não é para menos. Ter onde morar com dignidade é a base para que o processo de imigração aconteça com tranquilidade. Mas a dificuldade de alugar imóvel em Portugal tem se tornado um desafio a mais para os imigrantes – e também para os nacionais. Neste artigo vamos entender o que tem causado este problema e quais as soluções você pode adotar para minimizar esse impacto no seu processo migratório. Vamos lá? É difícil alugar imóvel em Portugal? Atualmente, sim, é difícil alugar um imóvel em Portugal. Os motivos são bem variados e falaremos mais abaixo. Mas esse problema não é exclusivo dos imigrantes. Até mesmo os portugueses estão com dificuldade de alugar imóvel em Portugal que atenda às suas necessidades. O mercado imobiliário local passa por um momento conturbado e o Governo já anunciou medidas para prestar auxílio à população – o que beneficia também os estrangeiros que escolhem morar em Portugal. Quais as principais dificuldades de alugar imóvel em Portugal? Embora o cenário atual esteja complicado para qualquer pessoa que queira alugar um imóvel no país luso, os imigrantes sofrem mais, já que não conhecem muito bem o funcionamento do mercado local. O cenário é complexo e envolve questões de oferta e procura, além de agravantes específicos para estrangeiros, como a dificuldade de fornecer um fiador na hora de fechar o contrato. Pouca oferta, muita procura A questão central do problema imobiliário português hoje está na lei da oferta e da demanda. Nos últimos anos, diversos rankings internacionais cravaram Portugal como um dos melhores países para se viver, sobretudo como aposentado. Com isso, houve um aumento considerável no número de pessoas que desembarcaram no país com a intenção de ficar e construir uma nova vida. O turismo também ajudou a acentuar o problema. Os proprietários viram uma forma de ganhar muito mais dinheiro alugando casas por temporada que casas para famílias. Assim, muitos imóveis foram convertidos nos chamados alojamentos locais, os famosos Airbnb. Antes disso acontecer, num momento em que Portugal saía da grande crise global de 2008, o governo criou o Golden Visa, em 2012. Ele é um programa pensado para atrair investimentos para o país, com foco especial para a aquisição de imóveis. Nessa modalidade, para conseguir uma autorização de residência e viver legalmente no país, é preciso um investimento de pelo menos 500 mil euros em imóveis (400 mil se for em área urbana pouco povoada ou 350 mil se for um imóvel para reabilitação). [caption id="attachment_154548" align="alignnone" width="750"] Complexos residenciais de luxo são destino de portadores de Vistos Gold[/caption] Isso também ajudou a aumentar a demanda, mas a oferta de casas no mercado não cresceu da mesma forma. Com isso, os preços subiram. E também a dificuldade de alugar imóvel em Portugal. Preços elevados Com uma procura por imóveis acima da média global, segundo estudos, o mercado português passou a precificar as casas acima da média europeia. E isso vale tanto para compra quanto para locação. O valor do reajuste de aluguéis em Lisboa está entre os mais altos do mundo. E com aluguéis cada vez mais caros, o esforço financeiro para pagar moradia em Portugal é o 8º maior da União Europeia. Ou seja, é um dos lugares da UE onde o aluguel mais pesa no orçamento familiar. E para os imigrantes não é diferente. Pelo contrário, existem ainda mais dificuldades para os estrangeiros. Não ter fiador Se encontrar casa em Portugal não é fácil e está cada vez mais caro, para um imigrante torna-se ainda mais difícil. Para alugar um imóvel com imobiliárias, quase sempre é exigido um fiador com características financeiras que poucas vezes um estrangeiro será capaz de fornecer. Isso torna a busca mais complicada, já que limita as opções de imóveis disponíveis para locação. Os imigrantes acabam recorrendo a imóveis que são locados pelo proprietário – o que quase sempre proporciona uma negociação melhor, com valores mais baixos. Mas o que poderia ser uma ótima solução, esbarra também em outro problema. Preferência pelos nacionais Esse é um tópico sensível. Com a procura elevada, os proprietários estão numa situação de poder escolher a dedo quem será seu inquilino. E isso traz um novo problema para os imigrantes. A verdade é que há uma preferência por inquilinos que sejam portugueses, já que muitas vezes os imigrantes são vistos com maus olhos – não por toda a sociedade, mas sabemos que existe, sim, xenofobia em Portugal. Na internet surgem relatos aos montes de pessoas que não conseguiram avançar em negociações simplesmente pelo fato de serem brasileiros. A nossa fama de povo animado, festeiro, muitas vezes não é bem recebida por proprietários que querem inquilinos tranquilos. Sabemos obviamente que nem todo brasileiro é assim, mas com o senso comum, isso torna-se uma dificuldade maior para alugar um imóvel. Embora muita gente pense que Portugal é um país multicultural, ainda existem algumas barreiras a serem superadas. Como relato da minha experiência, consegui o imóvel que eu queria, direto com o proprietário – que aqui em Portugal é chamado de senhorio – sem muitas dificuldades, mesmo sendo brasileiro. A dica é ser sincero sobre seu estilo de vida e suas intenções. Muitos adiantamentos Essa é uma questão que às vezes escapa do planejamento financeiro de muita gente que quer morar fora do Brasil. Para além dos gastos com a mudança e os custos previstos com moradia, é necessário incluir na sua planilha os valores de caução e aluguéis adiantados. Tornou-se uma prática comum no mercado português exigir muitos adiantamentos para alugar um imóvel – sobretudo para estrangeiros. Há casos em que proprietários pedem quase 30 mil euros de entrada para alugar um apartamento. Para coibir essa prática abusiva, o governo português alterou o limite permitido e implantou outras medidas com a nova Lei de Arrendamento em Portugal. Com as mudanças introduzidas em 2023, os proprietários só podem solicitar, no máximo, dois aluguéis adiantados e um valor de caução correspondente a dois aluguéis. Com isso, a tendência é diminuir a dificuldade de alugar imóvel em Portugal. Distância Mesmo com as facilidades que a internet nos trouxe, alugar um imóvel em Portugal é menos difícil presencialmente. E isso por vários motivos. Além de ser mais fácil encontrar anúncios direto com o dono em anúncios espalhados pelas cidades, estar no local em que se quer morar ajuda no processo de encontrar um bom imóvel. Poder visitar o imóvel também é uma vantagem, já que há detalhes que somente uma visita presencial pode nos mostrar. E é importante alertar que: assim que um imóvel é anunciado nos sites e aplicativos de imóveis, as imobiliárias e proprietários recebem uma enxurrada de contatos de interessados. Então, se há muitas pessoas próximas querendo visitar o imóvel e fechar um contrato, quem não está próximo do imóvel desejado e não tem disponibilidade imediata para ir visitar junto do corretor/proprietário, perde logo a vez. E essa questão da visita também é importante para minimizar os riscos de cair em um golpe de aluguel de apartamento na Europa. Mas mesmo com visitas, ainda é preciso ficar atento. Golpes cada vez mais comuns Embora estejamos acostumados a pensar que a Europa é um lugar seguro, não podemos nos esquecer que até no velho continente existem golpistas. Um dos golpes mais comuns em Portugal é o anúncio de moradias falsas. Normalmente os golpistas usam fotos chamativas e atraem as vítimas pelo preço bastante abaixo do mercado. E, em seguida, vem um discurso sobre o locador não estar na cidade ou no país e, por isso, precisa enviar as chaves por correio. Mas, antes, você precisa pagar um valor para garantir o imóvel. Fique atento e não caia nesse golpe! [caption id="attachment_154547" align="alignnone" width="750"] A dificuldade de encontrar um imóvel em Portugal é maior nos grandes centros urbanos – por isso, cuidado com os golpes![/caption] Como falamos, os preços estão elevados. Então, desconfie de valores que não condizem com as características do imóvel e evite riscos. Onde encontrar imóvel para alugar em Portugal? Conhecer a realidade do mercado imobiliário local pode ajudar a encontrar um imóvel com menos dificuldade. Existem algumas formas de buscar (e encontrar) um lugar para chamar de lar. Através de Relocation Com cada vez mais brasileiros em Portugal, cresce também as ofertas de serviços de relocation. Essa é uma opção cômoda para muitas famílias, já que uma empresa especializada auxilia nas buscas por um imóvel no seu destino. Com alguém de confiança buscando por você presencialmente, fica muito mais fácil encontrar uma casa como você espera, mesmo à distância. Se você busca mais tranquilidade e segurança para encontrar um imóvel, nós indicamos o serviço de relocation em Portugal da Oliveira Imóveis. Eles oferecem um atendimento personalizado, para entender as suas necessidades e preferências, ajudando com conselhos imparciais. Por isso, é importante escolher uma empresa que conhece o mercado local. A equipe da Oliveira Imóveis monta um dossiê com fotos e vídeos para que você possa conhecer em detalhes as condições do imóvel para fazer a melhor escolha. Eles ajudam até com a contratação de serviços de energia, água e gás para você chegar e ter o imóvel pronto para morar. Então, se quer ajuda para achar sua nova casa em Portugal, fale com a Oliveira Imóveis. Por conta própria Se você prefere buscar um imóvel sem a ajuda de especialistas, saiba que é totalmente possível – só vai te dar mais trabalho. Hoje, com a internet, é possível encontrar dezenas de anúncios em sites como o Idealista e o Imovirtual (as maiores imobiliárias virtuais de Portugal). Ou mesmo em outros sites, como grupos de Facebook. Por isso, se você ainda está no Brasil, o ideal é fazer buscas para entender o mercado, conhecer os preços na região que você quer e reservar um alojamento temporário para ter onde ficar assim que chegar – e só depois começar a busca in loco. Você precisará dedicar um bom tempo entre buscas, negociações e visitas, então esteja preparado! As dificuldades se estendem para alugar quartos em Portugal? Em partes, sim. Isso porque o aumento de preços afeta também os valores cobrados nos aluguéis de quartos em Portugal. Mas, diferente dos imóveis, encontrar ofertas de quartos é um pouco mais fácil, com muitas opções, principalmente em cidades universitárias, como Porto, Aveiro e Braga. Das plataformas mais utilizadas e recomendadas para alugar quartos em Portugal, o Euro Dicas recomenda a Uniplaces. Utilizando o cupom de desconto UPEURODICAS15OFF você garante 15% de desconto na taxa da plataforma no primeiro aluguel! Quais as cidades com maiores dificuldades de alugar imóvel em Portugal? Podemos dizer que, atualmente, o problema é generalizado em quase todo o país. Mas, nas cidades maiores, tornou-se um pouco mais complicado. Apesar de Lisboa e Porto terem as maiores ofertas de imóveis, também é nessas duas cidades que a procura é maior. O Idealista realizou um levantamento em junho de 2023 que mostra que a taxa de esforço para moradia (porcentagem do salário que é destinado para pagar aluguel) é menor em Coimbra (40%) e Viseu (43%). Mesmo assim, os valores estão acima do recomendado, que é um esforço de 33%. Medidas do governo para lidar com as dificuldades de alugar imóvel em Portugal Diante da situação de dificuldade enfrentada por boa parte dos portugueses, o Governo apresentou o Mais Habitação, um programa com diversas ações para tentar resolver os problemas. As medidas têm dois objetivos: aumentar a disponibilidade de casas no mercado e reduzir o esforço das famílias para pagar o aluguel. Veja as principais ações do Mais Habitação em Portugal: Fim dos vistos Gold – o que pode ajudar a reduzir a busca por imóveis de alto valor; Isenção de imposto (IMT) para construção de casas de renda acessível; Imposição de limites para reajuste de aluguéis – aumento máximo de 2,2% em 2023; Redução de imposto de renda sobre aluguéis – para minimizar as perdas dos proprietários com o reajuste abaixo da inflação; Arrendamento forçado de casas devolutas, trazendo imóveis parados para o mercado novamente; Suspensão de autorização para novos Airbnbs fora do interior; Taxa extra para esses tipos de alojamentos de temporada; Isenção de imposto nas casas vendidas ao Estado – que deve destinar à habitação social; Atribuição de apoio social para aluguel de famílias com taxa de esforço maior que 35%. No entanto, nem todas as medidas já estão em vigor – algumas ainda aguardam a promulgação do Presidente da República, Marcelo Rebelo de Sousa. Dicas para contornar as dificuldades de alugar imóvel em Portugal Agora que você entendeu um pouco mais do cenário de habitação em Portugal, fica mais fácil de compreender algumas dicas importantes para ajudar no seu processo de encontrar um imóvel. Procure entender o mercado local – ao perceber as dinâmicas de preço em determinado lugar, você fica menos suscetível a cair em golpes com ofertas fora da realidade local (casa de dois quartos no centro do Porto por 300€ ? É golpe!); Faça buscas além do mundo virtual – existem muitos anúncios espalhados pelas cidades, em estabelecimentos, postes, supermercados, universidades. E essas ofertas geralmente são mais flexíveis, com valores mais amigáveis e menos exigências que as imobiliárias; Se quer mais facilidade, contrate um serviço de relocation – indicamos a Oliveira Imóveis, com anos de experiência; O boca a boca funciona em Portugal – é muito comum encontrar um imóvel através de indicação. Então, fale com qualquer pessoa que possa ser uma fonte de indicação. Nem que seja para te indicar anúncios que viu pela rua; Proponha contratos maiores – além de dar mais estabilidade para você, os proprietários tendem a preferir inquilinos que vão ficar por mais tempo (sem criar problemas, é claro); Expanda sua área de busca – analise a possibilidade de procurar um imóvel em locais fora do centro das grandes cidades. Isso aumenta suas opções e ajuda a diminuir a dificuldade de alugar um imóvel em Portugal. Planejamento é fundamental para alugar imóvel e morar em Portugal Com todos os desafios que o mercado atual apresenta, é preciso fazer um processo de imigração bem estruturado, com planejamento financeiro e emocional. Com isso, você fica menos vulnerável a cometer erros e colocar o seu sonho de viver na Europa em risco. Encontrar um imóvel no país luso não é tarefa fácil, mas é possível com bastante dedicação – ou com a ajuda de especialistas. Se você quer tirar seu sonho do papel e emigrar, nós podemos ajudar com o Programa Morar em Portugal. Um curso completo e interativo, com videoaulas que vão auxiliar você a montar um planejamento para fazer a mudança da melhor maneira possível. E toda a informação está disponível em formato de e-book para você consultar sempre que precisar, com suporte da equipe do Euro Dicas. Tudo para você fazer uma imigração legal e evitar ter dificuldade de alugar imóvel em Portugal. Até a próxima!

Artigos por país

Portugal Espanha França Itália Alemanha Inglaterra Irlanda Outros países
Autores
Autor Carolina Carvalho Carolina Carvalho Autor Andrea Côrtes Andrea Côrtes Autor Lívia Tostes Lívia Tostes Autor Tié Lenzi Tié Lenzi Autor Marcos Freire Marcos Freire Autor Amanda Corrêa Amanda Corrêa Todos os autores

Guias e dicas sobre a Europa

Mais dicas sobre

Portugal

Mais dicas sobre

Espanha

Mais dicas sobre

Itália

Mais dicas sobre

França

Mais dicas sobre

Inglaterra

Mais dicas sobre

Alemanha

Mais dicas sobre

Irlanda

Mais dicas sobre

Outros países

Conteúdo exclusivo da Europa no seu email!
Receba na sua caixa de entrada os artigos, notícias e colunas da sua preferência para mergulhar no mundo europeu e preparar sua mudança!
Assine já nossa Newsletter