Apartamento para alugar em Porto, Portugal: custos e documentos

Encontrar um apartamento para alugar em Porto, Portugal, é a principal preocupação de quem está de mudança para uma das cidades preferidas dos brasileiros. A cidade do Porto encanta a todos, seja pela bela arquitetura, pela gastronomia e os seus vinhos mundialmente famosos ou pelo custo de vida mais atrativo que a capital Lisboa.

Para ajudar nessa missão de encontrar um apartamento para alugar em Porto daremos algumas dicas que ajudarão no seu planejamento e na sua busca pelo lar perfeito na Cidade Invicta. Confira!

É fácil alugar apartamento em Porto, Portugal?

Não tanto quanto se imagina.

Há muitas ofertas de casas e apartamentos para alugar no Porto, mas os preços estão cada vez mais altos e as exigências dos proprietários e imobiliárias também podem acabar sendo um empecilho, principalmente para imigrantes recém-chegados. Comprovante de declaração de IRS (imposto de renda), fiador, rendas adiantadas e caução são constantemente solicitados para os possíveis locatários.

Quanto aos preços, detalhamos mais abaixo, mas é comum se deparar com anúncios de apartamento de 1 quarto, por exemplo, custando entre 800€ a 900€, um valor bem alto para se parar para analisar o salário mínimo local.

Como alugar apartamento em Porto, Portugal?

Se você está indo morar em Portugal e escolheu o Porto como cidade para fixar as raízes, deve estar se perguntando o passo a passo para alugar um apartamento. Porém, o processo não é tão diferente do Brasil.

O primeiro passo é a pesquisa nos sites para alugar casa em Portugal e nos sites das imobiliárias. Basta inserir o Porto na sua busca, mas atenção que existe o Porto concelho (cidade) e distrito (Estado). Os aluguéis na cidade são mais altos, mas se buscar nas cidades que pertencem ao distrito encontrará aluguéis mais baixo.

Após encontrar o apartamento, precisa iniciar o contato com senhorio (proprietário) ou imobiliária, agendar uma visita, negociar as condições do aluguel, apresentar os documentos necessários, fazer o pagamento da caução e assinar o contrato. Depois é iniciar o processo de contratação dos serviços: água, energia, internet e TV.

Cuidado com as expressões diferentes

Antes de tudo você precisa saber que as divisões administrativas em Portugal são bem diferentes do Brasil, sendo o país dividido em distritos que se dividem em concelhos ou municípios que, por sua vez, são separados em freguesias.

Os distritos funcionam semelhante aos estados no Brasil. Assim como tem o estado do Rio de Janeiro e a cidade do Rio de Janeiro, temos também Porto distrito e Porto concelho.

Também há diferenças entre falar “em Porto” e “no Porto”, sendo mais costume para os portugueses e moradores da cidade falar “no Porto”. Isso pode ajudar muito nos motores de buscas online ao pesquisar por um apartamento para alugar no Porto, Portugal.

Outro termo muito comum em Portugal é usar a palavra arrendamento, ao invés de aluguel. E os pagamentos do aluguel são conhecidos por “rendas” ou “aluguer”. Então não se assuste se encontrar anúncios usando “arrendo apartamento no Porto”, pois é a expressão mais utilizada em terras lusitanas.

Como são os apartamentos para alugar no Porto?

Os sites de buscas de imóveis em Portugal usam vários filtros de busca para ajudar a encontrar o apartamento para alugar conforme as necessidades de quem está procurando. Alguns são bem diferentes do Brasil, como o que iremos mostrar a seguir:

Tipologia

Quando se trata de número de quartos, utiliza-se o termo “tipologia”, representado pela letra T. Os apartamentos podem ser T0, que são estúdios ou quitinetes, como são chamados em alguns lugares do Brasil, T1 (um quarto), T2 (dois quartos) e por aí vai.

É comum as pessoas falarem apenas que estão, por exemplo, “arrendando um T2” do que dizer que estão “alugando um apartamento de dois quartos” no Porto. Você perceberá que ficará muito mais fácil procurar usando esses termos em suas buscas.

Outro ponto sobre a tipologia é com relação ao termo +1. Por exemplo, se você se deparar com um anúncio de T2+1, significa um apartamento de 2 quartos + 1 cômodo, que na maioria das vezes, costuma ser pequeno e sem janela.

Por experiência própria, não recomendo considerá-lo como um quarto a mais, mas sim como aquele “quartinho da bagunça” em que podemos guardar todas as coisas que não estão em uso: malas de viagens, ventiladores (quando se está no inverno), aquecedores (quando se está no verão), roupas de cama, etc.

Características

Quando procurar por um apartamento para alugar em Porto, fique ciente também das variedades de características que você pode encontrar nos sites de buscas. Em Portugal é comum encontrar apartamentos novos, renovados ou remodelados (que passaram por uma reforma recentemente) ou antigos.

Você também encontrará apartamentos para alugar no Porto com ou sem mobília (mobilado como se diz em Portugal), algo que pode ser de grande ajuda para quem está chegando e não quer se preocupar ou arcar com compras de móveis e eletrodomésticos.

Onde procurar o apartamento para alugar?

Quando estiver procurando apartamento para alugar em Porto, Portugal, os principais sites que aparecem no topo das pesquisas são:

• Uniplaces;
• Custo Justo;
• Imovirtual;
• Idealista;
•  Casa Sapo.

Assim como no Brasil, em Portugal também é possível procurar imóveis pelo OLX.

Já as principais imobiliárias com ofertas de apartamentos no Porto são a ERA, a Remax e a Frontal. Mas existem várias outras que podem atender conforme a região de interesse e o seu orçamento.

Desconto na Uniplaces

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Vale a pena contratar um serviço de Relacotion?

Com certeza!

Para quem se sente inseguro em conseguir um apartamento para alugar em Porto, Portugal, ainda estando no Brasil, ou simplesmente quer chegar com um cantinho já definido, com certeza vale a pena optar por contratar um serviço de relocation.

Contudo, também é preciso estar atento ao profissional ou empresa de relocation que irá contratar para não cair em golpes, pois já existem casos no país de imigrantes que foram enganados ao contratar esse tipo de serviço.

Para os nossos leitores, recomendamos a Oliveira Imóveis, uma empresa da nossa confiança e que presta um serviço de excelência. Eles cuidam de todo o processo para que a sua chegada seja tranquila, desde aluguel/compra do imóvel, incluindo a ligação dos serviços básicos de água, energia elétrica e gás, até serviços de traslado do aeroporto, limpeza do imóvel, personal shopper, assistente de supermercado e outros mais.

A partir de um questionário, a empresa traça o seu perfil para entregar o imóvel dentro do seu planejamento, do jeito que programou, por um custo menor que a estadia em hotel e o melhor: sem estresse!

Você recebe todas as informações sobre os imóveis (até 5 opções) acompanhadas de fotos e vídeos para que você possa conhecer tudo sobre eles e tomar a melhor decisão. Ficou interessado? Então preencha o formulário da Oliveira Imóveis e aguarde o contato da empresa.

Quanto custa o relocation?

O relocation em Portugal apresenta valores variados, conforme os serviços que deseja contratar e a empresa que vai fazer o serviço. Na Oliveira Imóveis, por exemplo, para eles encontrarem um apartamento para alugar em Porto, custa 950,90€ (também considerando cidades do Distrito que ficam até 20km de distância da cidade do Porto), segundo cotação que realizamos no dia 20 de setembro de 2023.

No caso de contratar serviços adicionais, o valor sobre um acréscimo. Confira alguns exemplos conforme a cotação realizada:

• Personal shopper: 184,50€;
• Assistente de supermercado: 79,95€;
• Assistente de limpeza: 86,10€;
• Transfer de aeroporto: 60€.

Posso procurar no Facebook?

Sim!

Os portugueses utilizam muito essa rede social para anúncios no Marketplace e sempre haverá muitas opções, com a facilidade de conseguir entrar em contato rápido com o anunciante pelo Messenger. É uma opção prática para quem gosta de navegar pelo feed do Facebook e, ao mesmo tempo, ver o que está sendo anunciado de bom pelas redondezas.

Porém, todo cuidado é pouco. Um dos golpes mais comuns em Portugal é encontrar apartamentos lindos e com preços abaixo do praticado do mercado e receber informações por e-mail dizendo que o proprietário foi morar em outra cidade ou país e está alugando por um preço apenas para cobrir os gastos.

Se disserem que o aluguel e a entrega das chaves é realizada pelo Airbnb, tenha em mente que a plataforma não realiza esse tipo de serviço. É golpe!

Documentos necessários para alugar apartamento no Porto

Encontrou o apartamento ideal, e agora? Prepare-se para a documentação exigida pela maioria das imobiliárias e senhorios (proprietários de imóveis). Para alugar um apartamento em Portugal é preciso estar com alguns documentos que podem facilitar muito o seu processo na hora de fechar um contrato.

Geralmente pedem que o interessado apresente pelo menos:

• Os três últimos recibos de vencimento (contracheques do Brasil);
• Declaração do último imposto de renda e a sua nota de liquidação, que é uma certidão emitida no Portal das Finanças, que contém os cálculos referentes ao seu IRS (equivalente ao IRPF no Brasil);

Entretanto, saiba que pode haver casos em que serão pedidos documentos diferentes ou talvez nem mesmo precise de todos. Isso varia conforme as exigências do senhorio ou da imobiliária.

Preciso ter um fiador?

A resposta para essa pergunta é: depende. Existem proprietários que só alugam apartamento com a presença de um fiador em Portugal e muitos ainda exigem que a figura do fiador seja um português nativo. Na falta de um fiador, a solução pode ser o adiantamento de aluguéis.

Quantos cauções irei pagar?

Há casos em que, na falta de um fiador, são pedidos vários meses de aluguel adiantado, assim como de cauções, mas o mais praticado é de pelo menos uma caução e duas rendas adiantadas, caso tenha um fiador.

É preciso ter muita atenção e cautela, pois muitos senhorios se aproveitam do fato de que muitos imigrantes que estão chegando para morar no Porto ainda não conhecem ninguém e muito menos as leis do país. Muitos aproveitam dessa desinformação para aplicar práticas abusivas, como pedir um ano ou mais de rendas adiantadas, tirando proveito desta situação.

Conhecer a lei de arrendamento em Portugal pode te ajudar a entender o abuso e não ser passado para trás.

Quanto custa alugar um apartamento em Porto, Portugal?

Não é fácil conseguir um apartamento para alugar no Porto em Portugal, mas também não é impossível. O distrito está em constante crescimento e as ofertas de imóveis têm aumentado, porém, os valores também. O arrendamento em Porto é o terceiro mais alto do país (16,4€/m²), atrás de Lisboa (20,7€/m²) e Cascais (20€/m²), segundo dados de agosto de 2023 do Relatório de Preços de arrendamento do Idealista.

Entretanto, o custo de vida no Porto é mais baixo do que em Lisboa, favorecendo a escolha pela cidade. Além disso, é um município que possui todos os tipos de serviços, comércios e comodidades que poderia encontrar em Lisboa, com o aconchego de uma cidade menor.

Assim como no Brasil, uma opção para pagar valores menores de aluguel é procurar nos arredores do Porto. Veja abaixo os valores do metro quadrado nas principais cidades da Região Metropolitana do Porto, segundo os dados de agosto de 2023 do Relatório do Idealista.

*O último dado disponível de Póvoa do Varzim é referente a dezembro de 2022.

Agora falando em termos práticos, segundo o Numbeo em 20 de setembro de 2023, os preços mensais de apartamentos para alugar em Porto, Portugal, são:

O Numbeo é um banco de dados colaborativo que apresenta a média do custo de vida em várias cidades ao redor do mundo, inclusive o de Portugal. Para saber se esses valores estavam dentro da realidade, também pesquisamos por apartamentos similares no Idealista e Imovirtual e comprovamos que sim.

Apartamento sem mobília é mais barato?

Sim. Apartamentos sem mobília costumam ser um pouco mais baratos se comparados aos mobiliados.

É bom frisar que alguns apartamentos para alugar no Porto, Portugal, costumam estar ao menos com a cozinha equipada, contando com máquina de lavar roupa, fogão, forno e geladeira — itens que costumam pesar bastante no orçamento. Então, pode ser interessante buscar um apartamento sem mobília, mas com cozinha equipada para diminuir os gastos iniciais.

No entanto, há apartamentos totalmente “pelados”, ou seja, sem cozinha equipada, sem mobília e até mesmo, sem o cilindro de armazenamento de água quente (comum em qualquer casa em Portugal). Nesses casos, os aluguéis costumam ser ainda mais baratos, mas, por outro lado, os custos iniciais serão ainda mais altos.

Quanto custa mobiliar um apartamento no Porto?

Com cerca de 1.000€ a 2.000€, você já consegue mobiliar a sua casa. Claro, que esse valor depende muito do tipo mobília e decoração que deseja, bem como onde vai adquirir os seus móveis e eletrodomésticos.

A Ikea, uma empresa sueca com várias lojas espalhas por cidades europeias, incluindo o Porto, é uma referência quando o assunto é mobiliar uma casa com móveis bonitos e práticos de montar. Por isso, realizamos uma pesquisa no dia 20 de setembro de 2023 para te apresentar a variação dos preços das mobílias.

Mobília da quarto

Mobília do sala

Mobília da cozinha

Eletrodomésticos e eletrônicos

Para os eletromodésticos e eletrônicos, a pesquisa foi realizada na Worten, uma loja portuguesa referente no assunto.

Além desses gastos com mobília, ainda é preciso considerar utensílios de cozinha, roupas de cama, objetos de decoração, entre outros.

Cuidados na hora de alugar apartamento em Porto, Portugal

Fique atento para a classificação energética do imóvel. A classificação é indicada nos sites e vai de A a F, sendo que de A a C são de imóveis mais econômicos, com contas de energia mais baratas.

Imóveis com classificação energética melhor podem ter, também, uma melhor vedação térmica durante o inverno, sendo muitas vezes possível até dispensar aquele aquecedor elétrico que pode estourar a conta e, consequentemente, o seu orçamento no final do mês. O seu bolso vai agradecer, principalmente quando o inverno chegar e você precisar ficar quentinho dentro de casa.

Fique atento também aos contratos. Leia bem antes de assinar e não faça depósitos adiantados sem qualquer ressalva ou comprovantes. Também vale aquele velho ditado: “quando a esmola é demais, o santo desconfia”. Se você perceber que o anúncio está fugindo muito do valor do mercado atual, não se deixe iludir, desconfie e confira antes a veracidade do que está sendo anunciado.

Planejamento é importante para conseguir apartamento no Porto

Encontrar um apartamento para alugar no Porto pode ser difícil, mas, como dissemos anteriormente, não é impossível. Apesar de ser uma das cidades do país com os valores de aluguel mais altos, também conta com várias opções em sua região metropolitana que podem caber no seu orçamento com fácil acesso ao centro.

Morar no Porto é uma experiência incrível, já que a cidade tem muitas oportunidades para atender às suas expectativas. Seguindo todas as nossas dicas, não será difícil conseguir encontrar o seu novo lar na Cidade Invicta.

Contudo, o planejamento é imprescindível e para te ajudar nessa fase, indicamos o Programa Morar em Portugal, um guia completo com videoaulas com tudo o que você precisa saber para preparar a sua mudança, desde a tomada de decisão, a preparação dos documentos, a chegada no país e a adaptação. E ele ainda acompanha um ebook com mais de 300 páginas com todo o passo a passo do planejamento. Vale a pena, confira!