Lívia Tostes +2 autores
Encontrar um apartamento para alugar em Porto, Portugal, é a principal preocupação de quem está de mudança para uma das cidades preferidas dos brasileiros, mas nos últimos anos, encontrar um local para chamar de lar tem se tornado um desafio.
Neste artigo, apresentamos um panorama do mercado imobiliário do Porto, trazendo experiências brasileiras que passaram pelo processo de alugar apartamento na Cidade Invicta, além de dicas que podem ajudar no seu planejamento e na sua busca por um novo lar no Porto!
Essa busca não é fácil, especialmente para quem ainda está no Brasil. Recomendamos o serviço de Relocation da Oliveira Imóveis, uma imobiliária brasileira em Portugal que procura o imóvel de acordo com as suas necessidades. Você já chega a Portugal com o imóvel pronto para morar!
QUERO CONHECER →Como alugar apartamento em Porto, Portugal?
O processo em si não é muito diferente do que estamos acostumados no Brasil. No entanto, é natural que, ao decidir morar em Portugal – especialmente se você escolheu o Porto para fixar raízes – surja a dúvida: afinal, qual é o passo a passo para alugar um apartamento por lá?
O primeiro passo é a pesquisa por apartamentos. Após encontrar aqueles que te agradam, é hora de iniciar o contato com o proprietário ou imobiliária. Depois, agendar uma visita, negociar as condições do aluguel, apresentar os documentos necessários, fazer o pagamento da caução e assinar o contrato.
Contrato assinado, é hora de iniciar o processo de contratação dos serviços: água, energia, internet e TV. E se alugar um apartamento sem mobília, é hora de adquirir os móveis e decorar a casa do seu jeito!
É fácil alugar apartamento em Porto, Portugal?
Não está fácil.
Até existem ofertas de casas e apartamentos para alugar no Porto, mas os preços estão cada vez mais altos e as exigências das imobiliárias e dos proprietários (aqui em Portugal chamados de senhorios) podem acabar sendo um empecilho, principalmente para imigrantes recém-chegados.
Desde comprovante de declaração de IRS (imposto de renda), fiador, rendas adiantadas e caução, todos esses documentos são constantemente solicitados para os possíveis locatários.
Conhecemos a história de três brasileiras que decidiram viver em Portugal e passaram pelo processo de alugar um apartamento no Porto. Cada uma delas chegou à cidade com um propósito diferente e encontrou seus próprios desafios no caminho.
A Cristiane Lima veio com o marido e o filho em busca de mais segurança e qualidade de vida para a família. Já a Ana Carolina Bragança trocou a agitação do Rio de Janeiro pelas salas de aula de uma universidade portuguesa, cheia de planos acadêmicos. E a Mary Evelyn Gonçalves? Veio sozinha, com a bagagem, coragem e o sonho de viver fora do Brasil.
As três nos contam como foi enfrentar burocracias, adaptações e, claro, as vitórias no caminho. Apesar das experiências distintas, todas concordam em um ponto: a dificuldade de encontrar um bom imóvel por um preço justo.
A mineira Cristiane, por exemplo, é a prova de que o mercado imobiliário não está fácil e muitas vezes as exigências chegam a ser abusivas, infringindo a Lei de Arrendamento em Portugal.
Segundo conta, o processo de busca por um aluguel demorou cerca de 3 meses. No total, a família visitou 12 apartamentos, entrou em contato com dezenas, vasculhou nos grupos de Facebook e WhatsApp e, por fim, apostou no boca a boca!
“Para mim, buscar um apartamento para alugar foi a parte mais angustiante da imigração. Quando a gente chegava para ver um apartamento, tinham ali 10/12 pessoas para ver o mesmo apartamento – uma espécie de leilão – e quem oferecia a maior oferta ficava”, comenta a Cris.
Quanto aos preços, Cristiane comenta que, durante as suas visitas, se deparou com valores altos e propostas absurdas. “Um apartamento de onde havia acabado de sair um inquilino que pagava 400€ mensais de aluguel, vi senhorios me pedindo 750€ mensais”.
“Cheguei a aceitar os 750€ de aluguel + 6 meses de renda adiantada que ele queria, mas mesmo assim, tive a oferta negada. Nesse, eu conhecia o corretor e perguntei o motivo da recusa. A resposta foi de que outra pessoa havia aceitado pagar 850€ de aluguel + 24 meses adiantados. As propostas estavam nesse nível, durante a minha busca”, relembra a brasileira.
Pela experiência da Cristiane, as pessoas estão desesperadas por um imóvel. Com o desespero, muitos senhorios se aproveitam dessa fragilidade e o resultado é ter muita gente aceitando esses abusos. Para ela, é preciso ter calma e paciência, pois uma hora ou outra, acaba aparecendo um “senhorio sensato e que não tem interesse na exploração”.
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ENTRAR EM CONTATO →A recifense Mary Evelyn, que chegou ao Porto em 2024, seguiu o mesmo caminho de muitos brasileiros recém-chegados – eu, Ane, me incluo nessa. Diante dos altos valores de aluguéis mais as rendas adiantadas, ela optou, num primeiro momento, por alugar um quarto e dividir a casa com outras pessoas.
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Mas, diferente da minha experiência, Mary conta que não teve tanta sorte. Isso porque “você partilha espaço com desconhecidos e nem sempre os perfis batem”. Depois de algum tempo aqui, já com uma rede de apoio, ela e uma amiga decidiram partilhar uma casa “aí não ficou tão caro porque estávamos dividindo em duas, então deu para equilibrar”, explica.
Onde procurar o apartamento para alugar?
Existem diversos sites para alugar casas em Portugal, incluindo plataformas de imóveis e sites de imobiliárias. Ao fazer a busca, basta digitar “Porto” – mas atenção: há uma diferença entre o concelho do Porto (a cidade em si) e o distrito do Porto (que abrange várias cidades ao redor).
Os aluguéis dentro da cidade costumam ser mais altos. No entanto, se você ampliar a busca para os arredores do Porto – nas cidades que fazem parte do distrito – é possível encontrar opções com preços mais acessíveis.
Plataformas online
As plataformas online são boas opções para buscar apartamentos para alugar em Porto, Portugal. Existem várias delas e listaremos alguns exemplos.
Uniplaces
A Uniplaces é um site muito utilizado por quem está em busca do primeiro apartamento para alugar na cidade (e no país) e que ainda está no período de planejamento da mudança.
A plataforma Uniplaces é confiável para quem deseja desembarcar em Portugal com um local para chamar de seu nos primeiros meses até conseguir um lar definitivo, após visitar apartamentos. Isso porque ela faz a verificação dos anúncios publicados e, caso o apartamento não esteja conforme o anunciado, eles estornam o seu dinheiro ou te ajudam a buscar outro.
Desconto na Uniplaces
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Idealista
O Idealista é o maior site de imóveis para buscar apartamentos para alugar tanto no Porto quanto em Portugal. Contudo, diferentemente da Uniplaces, o Idealista não faz a verificação dos anúncios. Nesse caso, recomendamos utilizá-lo apenas quando já estiver no país para poder visitar pessoalmente os apartamentos.
Nossa entrevistada Ana Carolina relembra que também seguiu esse caminho em determinado momento. Primeiro optou pelas garantias dos anúncios da Uniplaces, e depois, com mais tempo para procurar, usou o Idealista para buscar um apartamento com aluguel para longo período.
Como Ana veio para estudar, focou a busca em áreas próximas e de fácil acesso à universidade – o que tornou tudo um pouco mais trabalhoso e “mais difícil do que eu esperava”, como ela mesma comenta.
Imovirtual
O Imovirtual também é outro site famoso, com milhares de anúncios em todo o país e não só no Porto. Ele permite que você visualize as informações do anunciante facilmente para entrar em contato. Mas, assim como acontece no Idealista, não há uma verificação dos anúncios, sendo preciso estar atento aos golpes.
Custo Justo
O Custo Justo era uma plataforma que eu, Lívia, utilizava bastante quando me mudei e era uma plataforma que realmente apresentava preços compatíveis com a realidade assalariada.
No entanto, hoje, a plataforma já não é mais assim. Muitas vezes, vai se deparar com ofertas de alto valor, mas nada que não esteja dentro do esperado diante de uma crise imobiliária que a cidade vive.
Imobiliárias
Já as principais imobiliárias com ofertas de apartamentos no Porto são:
Mas existem várias outras que podem atender conforme a região de interesse e o seu orçamento.
Vale a pena contratar um serviço de relocation?
Com certeza!
Para quem se sente inseguro em conseguir um apartamento para alugar em Porto, Portugal, ainda estando no Brasil, ou simplesmente quer chegar com um cantinho já definido, com certeza vale a pena optar por contratar um serviço de relocation.
Contudo, também é preciso estar atento ao profissional ou empresa de relocation que irá contratar para não cair em golpes, pois já existem casos no país de imigrantes enganados ao contratar esse tipo de serviço.
Para os nossos leitores, recomendamos a imobiliária brasileira Oliveira Imóveis, uma empresa da nossa confiança, que presta um serviço de excelência, com assessoria completa em relocation, suporte desde a busca e visita aos imóveis até a negociação, documentação e pós-venda.
A equipe da Oliveira Imóveis cuida de todo o processo para a sua chegada ser tranquila, desde aluguel/compra do imóvel. Os serviços ainda incluem a ligação dos serviços básicos de água, energia elétrica e gás, até serviços de traslado do aeroporto, limpeza do imóvel, personal shopper, assistente de supermercado e outros mais.
A partir de um questionário, a empresa traça o seu perfil para entregar o imóvel dentro do seu planejamento, do jeito que programou, por um custo menor que a estadia em hotel e o melhor: sem estresse!
Você recebe todas as informações sobre os imóveis (até 5 opções) acompanhadas de fotos e vídeos para que você possa conhecer tudo sobre eles e tomar a melhor decisão. Se ficou interessado, basta preencher o questionário da Oliveira Imóveis e aguardar o contato da empresa.
Quanto custa o relocation?
O relocation em Portugal apresenta valores variados, conforme os serviços que deseja contratar e a empresa que vai fazer o serviço.
Na Oliveira Imóveis, por exemplo, para eles encontrarem um apartamento para alugar em Porto, custa a partir de 900€ (também considerando cidades do Distrito que ficam até 20 km de distância da cidade do Porto), segundo cotação que realizamos no dia 12 de abril de 2025.
No caso de contratar serviços adicionais, o valor sofre um acréscimo. Confira alguns exemplos conforme a cotação realizada:
- Assistente de compras (personal shopper): 250€;
- Assistente de supermercado: 97€;
- Assistente de limpeza: 75€;
- Transfer de aeroporto: 60€;
- Assistente e conectividade (Internet + Tv + Telefone): 123€.
Posso procurar no Facebook?
Sim!
Os portugueses utilizam muito essa rede social para anúncios no Marketplace e sempre haverá muitas opções, com a facilidade de conseguir entrar em contato rápido com o anunciante pelo Messenger. É uma opção prática para quem gosta de navegar pelo feed do Facebook e, ao mesmo tempo, ver o que está sendo anunciado de bom pelas redondezas.
Porém, todo cuidado é pouco. Um dos golpes mais comuns em Portugal é encontrar apartamentos lindos com preços abaixo do praticado no mercado, receber informações por email dizendo que o proprietário foi morar em outra cidade ou país e está alugando por um preço apenas para cobrir os gastos.
Se disserem que o aluguel e a entrega das chaves é realizada pelo Airbnb, tenha em mente que a plataforma não realiza esse tipo de serviço. É golpe.
E não se prenda ao Facebook. A nossa entrevistada Cristiane entrou também em grupos de WhatsApp, pediu ajuda de amigos e utilizou a sua rede de conhecidos. Inclusive deixa uma dica que deu certo para ela encontrar um apartamento para alugar no Porto:
“Coloque o máximo de pessoas à sua volta a par da sua busca e que tipo de apartamento está buscando. Se não tivéssemos comentado da nossa dificuldade com uma senhora portuguesa que trabalha com meu marido, talvez estaríamos buscando até hoje. As pessoas ao seu redor precisam saber das suas dificuldades para poderem te ajudar de alguma maneira.” (Cristiane)
Não é fácil conseguir um apartamento para alugar no Porto em Portugal, mas também não é impossível, é preciso ter paciência! A Mary Evelyn que o diga:
“Hoje eu estou conseguindo alugar um apartamento [sozinha] através de uma indicação. Eu consegui um preço melhor, uma localidade boa e não não sofri nenhum golpe, porque existem muitos.” (Mary Evelyn)
Depois de muita procura, ela finalmente encontrou um bom imóvel, bem localizado, com acesso fácil ao metrô, o que melhoraria sua logística de deslocamento pela cidade, já que não possui carro. “É um valor ok, apesar de ser alto, mas dentro do mercado é um valor equiparado”, destaca Mary.
Quanto custa alugar um apartamento em Porto, Portugal?
O distrito está em constante crescimento e as ofertas de imóveis têm aumentado, porém, os valores também. O arrendamento em Porto é o segundo mais alto do país (15,6€/m²), atrás de Lisboa (20,2€/m²), segundo dados de março de 2025 do Relatório de Preços de arrendamento do Idealista.
Entretanto, o custo de vida no Porto é mais baixo do que em Lisboa, favorecendo a escolha pela cidade. Além disso, é um município que possui todos os tipos de serviços, comércios e comodidades que poderia encontrar em Lisboa, mas com o aconchego de uma cidade menor.
Assim como no Brasil, uma opção para pagar valores menores de aluguel é procurar nos arredores do Porto. Veja abaixo os valores do metro quadrado nas principais cidades da Região Metropolitana do Porto, segundo os dados de março de 2025 do Relatório do Idealista.
| Cidade | Preço do metro quadrado |
| Valongo | 9,50€ |
| Gondomar | 9,90€ |
| Vila do Conde | 10€ |
| Maia | 10,30€ |
| Póvoa do Varzim | 10,60€ |
| Vila Nova de Gaia | 12,50€ |
| Matosinhos | 14,90€ |
Agora falando em termos práticos, segundo o Numbeo (atualizado em março de 2025), os preços mensais de apartamentos para alugar em Porto, Portugal, são:
| Tipologia | Preço médio |
| Apartamento (1 quarto) no centro da cidade | 1.013€ |
| Apartamento (1 quarto) fora do centro | 809€ |
| Apartamento (3 quartos) no centro da cidade | 1.893€ |
| Apartamento (3 quartos) fora do centro | 1.365€ |
O Numbeo é um banco de dados colaborativo que apresenta a média do custo de vida em várias cidades ao redor do mundo, inclusive o custo de vida de Portugal. Para conferir se esses valores refletiam a realidade, também consultamos imóveis semelhantes nos sites Idealista e Imovirtual e comprovamos que a média de valores está compatível.
Apartamento sem mobília é mais barato?
Sim. Apartamentos sem mobília costumam ser um pouco mais baratos se comparados aos mobiliados.
É bom frisar que alguns apartamentos para alugar no Porto, Portugal, costumam estar ao menos com a cozinha equipada, contando com máquina de lavar roupa, fogão, forno e geladeira – itens que costumam pesar bastante no orçamento. Então, pode ser interessante buscar um apartamento sem mobília, mas com cozinha equipada para diminuir os gastos iniciais.
No entanto, há apartamentos totalmente “pelados”, ou seja, sem cozinha equipada, sem mobília e até mesmo sem o cilindro de armazenamento de água quente (comum em qualquer casa portuguesa). Nesses casos, os aluguéis costumam ser ainda mais baratos, mas, por outro lado, os custos iniciais serão ainda mais altos.
Às vezes fazer os reparos pode compensar
A Cristiane conta que, na difícil busca por um apartamento para alugar no Porto e a um preço acessível, ela e a família encontraram um casal de senhorios portugueses que “tinha uma casa de 2 quartos ‘ruim’, não de estar caindo aos pedaços, mas de muito suja” e precisando de uma pequena reforma.
Com um aluguel de 450€ mensais, a família aceitou arcar com os custos para deixar a casa habitável para eles morarem.
Ela também conta que a própria família ergueu as mangas para fazer os ajustes necessários para tornar aquela casa um verdadeiro lar e onde foram muito felizes.
“Antes do primeiro aluguel, eles nos deram 1 mês para limpar, pintar e deixar a casa habitável. Topamos fazer essa minirreforma e vivemos nessa casa por 2 anos até que, em 2024, compramos um apartamento da mesma senhoria.”
Cristiane ainda conta que o casal de senhorios fez o contrato formalizado nas Finanças apenas quando eles realmente entraram para morar, sendo pessoas muito honestas.
Quanto custa mobiliar um apartamento no Porto?
Com cerca de dois mil euros, você já consegue mobiliar a sua casa. E é esse mesmo valor que nossa entrevistada Mary Evelyn calcula gastar, já que o apartamento dela tem apenas uma parte da mobília: “vai faltar cama, sofá, televisão, ele vai ter só geladeira, fogão, forno”.
Claro que esse valor depende muito do que é prioridade para você, do tipo de mobília e decoração que deseja, bem como o local onde vai comprar os seus móveis e eletrodomésticos.
Se você pensa em móveis novos, a IKEA pode ser uma ótima opção. A empresa sueca tem várias lojas espalhadas por cidades europeias, incluindo o Porto, e é uma referência quando o assunto é mobiliar uma casa com móveis bonitos, práticos de montar e com preços para todos os orçamentos.
Por isso, realizamos uma pesquisa no dia 12 de abril de 2025 para te apresentar a variação dos preços das mobílias.
Mobília do quarto
Para mobiliar um quarto com móveis essenciais você terá um custo médio de:
| Item | Preço |
| Estrutura de cama de casal | 49€ a 809€ |
| Colchão casal (160×200) | 199€ a 999€ |
| Mesa de cabeceira | 9,99€ a 149€ |
| Armário de roupa | 99€ a 1.794€ |
| Luminária de mesa | 3,50€ a 169€ |
| Espelho de parede ou de chão | 18€ a 169€ |
Mobília da sala
Já para mobiliar a sala, você pode se basear nos seguintes valores:
| Item | Preço |
| Sofá de 3 lugares | 159€ a 1.999€ |
| Mesa de centro | 9,99€ a 249€ |
| Rack para TV | 17€ a 660€ |
| Estante | 24€ a 1.085€ |
| Luminária de pé | 8,99€ a 139€ |
Mobília da cozinha
Caso o apartamento para alugar não venha com os móveis da cozinha, você vai precisar calcular alguns itens básicos:
| Item | Preço |
| Armário de parede | 35€ a 384€ |
| Armário — bancada | 119€ a 553€ |
| Conjunto mesa e cadeiras (4 lugares) | 87€ a 839€ |
Eletrodomésticos e eletrônicos
Para os eletrodomésticos e eletrônicos, a pesquisa foi realizada na Worten, uma loja portuguesa de referência.
| Tipo | Preço |
| Micro-ondas | 49,99€ a 999€ |
| Geladeira com congelador (até 250 a 300 litros) | 220€ a 1.799€ |
| Fogão – placa de indução | 139,99€ a 2.580€ |
| Forno | 169,99€ a 4.099€ |
| Fogão gás (com forno e 4 bocas) | 212€ a 1.999€ |
| Máquina de lavar louça (12 conjuntos) | 259,99€ a 1.133€ |
| Máquina de lavar roupa (10kg) | 329,99€ a 1.339€ |
| TV Smart (32 polegadas) | 109,99€ a 773€ |
Como você viu, os valores têm uma grande variação de item para item. Além desses gastos com mobília, ainda é preciso considerar utensílios de cozinha, roupas de cama, objetos de decoração, entre outros.
Você também pode optar por móveis de segunda mão e até mesmo apostar nos grupos de Facebook, uma prática muito comum entre brasileiros recém-chegados. Os preços são mais acessíveis e é possível fazer bons negócios, desde que tenha atenção à veracidade dos anúncios.
Sobre esse tema, Ana Carolina recomenda um planejamento até a longo prazo – quase como um exercício de desapego. Para ela, planejar com calma o que levar, vender ou doar antes da mudança facilita não só a chegada no novo apartamento, mas também futuras transições – afinal, ninguém sabe o dia de amanhã.
Pensar nisso desde o início ajuda a tornar todo o processo mais leve e consciente. Por isso, a dica é ir com calma: evite investir pesado logo de cara. Vá montando seu espaço aos poucos – com o tempo, sua casa vai ganhando o seu jeitinho.
Como são os apartamentos para alugar no Porto?
Os sites de buscas de imóveis em Portugal usam vários filtros de busca para ajudar a encontrar o apartamento para alugar conforme as necessidades de quem está procurando. Alguns são bem diferentes do Brasil, como o que iremos mostrar a seguir:
Quando se trata de número de quartos, utiliza-se o termo “tipologia“, representado pela letra T. Os apartamentos podem ser T0, que são os estúdios ou quitinetes chamados no Brasil, T1 (um quarto), T2 (dois quartos) e por aí vai.
É comum as pessoas falarem apenas que estão, por exemplo, “arrendando um T2” do que dizer que estão “alugando um apartamento de dois quartos” no Porto. Você perceberá que ficará muito mais fácil procurar usando esses termos em suas buscas.
Outro ponto sobre a tipologia é com relação ao termo +1. Por exemplo, se você se deparar com um anúncio de T2+1, significa um apartamento de 2 quartos + 1 cômodo, que na maioria das vezes costuma ser pequeno e sem janela.
Por experiência própria, eu, Lívia, não recomendo considerá-lo como um quarto a mais, mas sim como aquele “quartinho da bagunça”. Aquele em que podemos guardar todas as coisas que não estão em uso: malas de viagens, ventiladores (quando se está no inverno), aquecedores (quando se está no verão), roupas de cama, etc.
Quando procurar por um apartamento para alugar em Porto, fique ciente também das variedades de características que você pode encontrar nos sites de busca. Em Portugal, é comum encontrar apartamentos novos, renovados ou remodelados (que passaram por uma reforma recentemente) ou antigos.
E como você já viu, apartamentos para alugar no Porto com ou sem mobília (mobilado em português europeu). Algo que pode ser de grande ajuda para quem está chegando e não quer se preocupar ou arcar com compras de móveis e eletrodomésticos.
Você precisa saber que as divisões administrativas em Portugal são bem diferentes do Brasil, sendo o país dividido em distritos que se dividem em concelhos ou municípios que, por sua vez, são separados em freguesias.
Os distritos funcionam semelhantes aos estados no Brasil. Assim como tem o estado do Rio de Janeiro e a cidade do Rio de Janeiro, temos também Porto distrito e Porto concelho.
Também há diferenças entre falar “em Porto” e “no Porto“, sendo mais costume para os portugueses e moradores da cidade falar “no Porto”. Isso pode ajudar muito nos motores de buscas online ao pesquisar por um apartamento para alugar no Porto, Portugal.
Outro termo muito comum em Portugal é usar a palavra arrendamento, ao invés de aluguel. E os pagamentos do aluguel são conhecidos por “rendas” ou “aluguer”. Então, não se assuste se encontrar anúncios usando “arrendo apartamento no Porto”, por ser a expressão mais utilizada em terras lusitanas.
Documentos necessários para alugar apartamento no Porto
Encontrou o apartamento ideal, e agora? Prepare-se para a documentação exigida pela maioria das imobiliárias e senhorios (proprietários de imóveis). Para alugar um apartamento em Portugal é preciso estar com alguns documentos que podem facilitar muito o seu processo na hora de fechar um contrato.
Geralmente, pedem que o interessado apresente pelo menos:
- NIF (que é o número de contribuinte português, como o CPF brasileiro);
- Os três últimos recibos de vencimento (contracheques do Brasil);
- Declaração do último imposto de renda e a sua nota de liquidação — uma certidão emitida no Portal das Finanças, que contém os cálculos referentes ao seu IRS (equivalente ao IRPF no Brasil).
Entretanto, saiba que pode haver casos em que serão pedidos documentos diferentes. Para Mary Evelyn foram solicitados “além do IRS em dia e os três últimos recibos do holerite, também o contrato de trabalho, autorização de residência, e para além do documento fiador”.
Talvez nem mesmo precise de todos. Isso varia conforme as exigências do senhorio ou da imobiliária.
“Eu não tinha IRS aqui, não aceitavam a minha Declaração de IR do Brasil e nenhum outro comprovante que fosse de lá. Tenho aplicações no Brasil, imóveis alugados no Brasil e não aceitavam nada de lá, só queriam coisas daqui”, relembra Cristiane quando iniciou as visitas em busca de um apartamento.
Por outro lado, quando ela encontrou o apartamento que precisou da pequena reforma, ela comenta que os senhorios foram muito amorosos e atenciosos do início ao fim, não exigindo muito. “Eles foram muito sensatos e confiaram muito na gente. Não pediram fiador, não pediram renda adiantada, nada”.
Preciso ter um fiador?
A resposta para essa pergunta é: depende. Existem proprietários que só alugam apartamentos com a presença de um fiador em Portugal. E muitos ainda exigem que a figura do fiador seja um português nativo. Na falta de um fiador, a solução pode ser o adiantamento de aluguéis.
E não só isso. É comum se deparar com senhorios exigindo declaração do IRS (Imposto de Renda português), dificultando para recém-chegados.
Por sorte, Ana Carolina não enfrentou esse obstáculo, já que a amiga portuguesa com quem dividia a casa pôde ser sua fiadora. Mas ela reconhece que essa não é a realidade da maioria e faz um alerta importante: “se prepare sempre para ter uma opção de fiador”.
Quantas cauções irei pagar?
Há casos em que, na falta de um fiador, são pedidos vários meses de aluguel adiantado, assim como de cauções. No entanto, o mais praticado é de pelo menos uma caução e duas rendas adiantadas, caso tenha um fiador.
É preciso ter muita atenção e cautela, pois muitos senhorios se aproveitam do fato de que muitos imigrantes que estão chegando para morar no Porto ainda não conhecem ninguém e muito menos as leis do país. Muitos aproveitam dessa desinformação para aplicar práticas abusivas, como pedir um ano ou mais de rendas adiantadas, tirando proveito desta situação.
Por isso, antes de fechar negócio, certifique-se de que o senhorio registrará o contrato nas Finanças para ficar tudo regularizado.
A Cristiane viu isso de perto ao se deparar com 24 meses de rendas adiantadas. Portanto, conhecer a Lei de Arrendamento em Portugal pode te ajudar a entender o abuso e não ser passado para trás.
Cuidados na hora de alugar apartamento em Porto, Portugal
A primeira coisa para se atentar é a classificação energética do imóvel. A classificação é indicada nos sites, no próprio anúncio do imóvel, e vai de A a F, sendo que de A a C são de imóveis mais econômicos, com contas de energia mais baratas.
Imóveis com melhor classificação energética geralmente oferecem uma vedação térmica mais eficiente, especialmente útil durante o inverno. Isso pode representar uma boa economia, já que, em muitos casos, você nem precisará recorrer tantas vezes ao aquecedor elétrico – conhecido por pesar bastante na conta de luz e no orçamento mensal. O seu bolso vai agradecer, principalmente quando o inverno chegar e você precisar ficar quentinho em casa.
A vedação das janelas também pode significar menos mofo nas paredes de casa, já que o Porto é conhecido pela umidade incessante das épocas de chuva. Só quem vive aqui sabe!
Fique atento também aos contratos. Leia bem antes de assinar e não faça depósitos adiantados sem qualquer ressalva ou comprovantes.
Também vale aquele velho ditado: “quando a esmola é demais, o santo desconfia”. Se você perceber que o anúncio está fugindo muito do valor do mercado atual, não se deixe iludir. Desconfie e confira a veracidade do que está sendo anunciado – às vezes você pode dar uma sorte, como aconteceu com a Cristiane.
“Passei por propostas abusivas, mas com certeza existem pessoas sensatas, que vão estender a mão para oferecer coisas justas e que não tenham interesse em explorar pessoas”, conclui a mineira.
Mas tenha em mente: nunca transfira dinheiro sem antes ver a casa pessoalmente e assinar o contrato. Falando nisso, mais do que se proteger de anúncios falsos, é fundamental verificar quem está do outro lado do acordo. Ana Carolina reforça um alerta importante: “Sempre verificar se o senhorio está de fato com o contrato registrado nas Finanças”.
Sem essa formalização, você não tem garantias legais – e, caso o proprietário resolva pedir o imóvel de volta, pode acabar tendo que sair às pressas, sem qualquer respaldo jurídico.
Planejamento é importante para conseguir apartamento no Porto
Encontrar um apartamento para alugar no Porto pode ser difícil, mas, como dissemos anteriormente, não é impossível. Apesar de ser uma das cidades do país com os valores de aluguel mais altos, também conta com várias opções em sua região metropolitana. Elas têm fácil acesso ao centro e os aluguéis podem ser mais convidativos, pensando no orçamento.
Morar no Porto é uma experiência incrível, já que a cidade tem muitas oportunidades para atender às suas expectativas. Seguindo todas as nossas dicas, não será difícil conseguir encontrar o seu novo lar na Cidade Invicta.
Contudo, o planejamento é imprescindível! Para te ajudar nessa fase, indicamos o ebook Morar em Portugal, um guia completo para preparar a sua mudança. Desde a tomada de decisão, a preparação dos documentos, a chegada no país e a adaptação, ele possui mais de 300 páginas com todo o passo a passo do planejamento. Vale a pena, confira!
