Apartamento para alugar em Porto Portugal: saiba como e onde

Encontrar um apartamento para alugar em Porto, Portugal, é a principal preocupação de quem está de mudança para uma das cidades preferidas dos brasileiros. A cidade do Porto encanta a todos, seja pela bela arquitetura, pela gastronomia e seus vinhos mundialmente famosos ou pelo custo de vida mais atrativo que a capital Lisboa.

Para ajudar nessa missão de encontrar um apartamento para alugar em Porto daremos algumas dicas que ajudarão no seu planejamento e na sua busca pelo lar perfeito na Cidade Invicta. Confira!

Alugar apartamento em Porto Portugal: cuidado com as expressões diferentes

Antes de tudo você precisa saber que as divisões administrativas em Portugal são bem diferentes do Brasil, sendo o país dividido em distritos que se dividem em concelhos ou municípios que, por sua vez, são separados em freguesias.

Os distritos funcionam de forma semelhante aos estados no Brasil. Assim como tem o estado do Rio de Janeiro e a cidade do Rio de Janeiro, temos também Porto distrito e Porto município.

Também há diferenças entre falar “em Porto” e “no Porto”, sendo mais costume para os portugueses e moradores da cidade falar “no Porto”. Isso pode ajudar muito nos motores de buscas online ao pesquisar por um apartamento para alugar no Porto, Portugal.

ribeira do porto

Outro termo muito comum em Portugal é usar a palavra arrendamento, ao invés de aluguel. E os pagamentos do aluguel são conhecidos por “rendas” ou “aluguer”. Então não se assuste se encontrar anúncios usando “arrendo apartamento no Porto”, pois é a expressão mais utilizada em terras lusitanas.

Como são os apartamentos para alugar no Porto?

Os sites de buscas de imóveis em Portugal usam vários filtros de busca para ajudar a encontrar o apartamento para alugar de acordo com as necessidades de quem está procurando. Alguns são bem diferentes do Brasil, como o que iremos mostrar a seguir:

Tipologia

Quando se trata de número de quartos, utiliza-se o termo “tipologia”, que é representado pela letra T. Os apartamentos podem ser T0, que são estúdios ou quitinetes, como são chamados em alguns lugares do Brasil, T1 (um quarto), T2 (dois quartos) e por aí vai.

É comum as pessoas falarem apenas que estão, por exemplo, “arrendando um T2” do que dizer que estão “alugando um apartamento de dois quartos” no Porto. Você perceberá que ficará muito mais fácil procurar usando esses termos em suas buscas.

Características

Quando procurar por um apartamento para alugar em Porto, fique ciente também das variedades de características que você pode encontrar nos sites de buscas. Em Portugal é comum encontrar apartamentos novos, renovados (que passaram por uma reforma recentemente) ou antigos.

Você também encontrará apartamentos para alugar no Porto com ou sem mobília, algo que pode ser de grande ajuda para quem está chegando e não quer se preocupar ou arcar com compras de móveis e eletrodomésticos.

Onde procurar o apartamento ideal?

Quando estiver procurando apartamento para alugar em Porto, Portugal, os principais sites que aparecem no topo das pesquisas são o Custo Justo, o Imovirtual, o Idealista e a Casa Sapo. Assim como no Brasil, em Portugal também é possível procurar imóveis pelo OLX.

As principais imobiliárias com ofertas de apartamentos no Porto são a ERA, a Remax e a Frontal. Mas existem várias outras que podem atender de acordo com a região de interesse e o seu orçamento.

Posso procurar no Facebook?

Sim! Os portugueses utilizam muito essa rede social para anúncios no Marketplace e sempre haverá muitas opções, com a facilidade de conseguir entrar em contato rápido com o anunciante pelo Messenger. É uma opção prática para quem gosta de navegar pelo feed do Facebook e ao mesmo tempo ver o que está sendo anunciado de bom pelas redondezas.

rio douro no porto

Chaves na Mão: uma ótima opção de assessoria

Para quem se sente inseguro em conseguir um apartamento para alugar em Porto, Portugal, ainda estando no Brasil, ou simplesmente quer chegar com um cantinho já definido, pode optar pelo projeto Chaves na Mão, da Oliveira Imóveis.

O projeto Chaves na Mão cuida de todo o processo para tua chegada tranquila, desde arrendamento/compra do imóvel, incluindo a ligação dos serviços básicos como água, energia elétrica e gás, até serviços de traslado do aeroporto, limpeza do imóvel e outros mais, desde o Brasil.

A partir de um questionário, eles traçam o seu perfil para entregar o imóvel dentro do seu planejamento, do jeito que programou, por um custo menor que a estadia em hotel e o melhor, sem estresse!

Documentos necessários para alugar

Encontrou o apartamento ideal, e agora? Prepare-se para o que geralmente as imobiliárias e senhorios pedem na hora de fechar o contrato. Para alugar um apartamento em Portugal é preciso estar com alguns documentos que podem facilitar muito o seu processo na hora de fechar um contrato.

Geralmente pedem que o interessado apresente pelo menos os três últimos recibos de vencimento (que são como os contracheques do Brasil), declaração do último imposto de renda e a sua nota de liquidação, que é uma certidão que é emitida no Portal das Finanças, que contém os cálculos referentes ao seu IRS (equivalente ao IRPF no Brasil).

Entretanto, saiba que pode haver casos em que serão pedidos documentos diferentes ou talvez nem mesmo precise de todos; varia de acordo com o senhorio e a imobiliária.

Preciso ter um fiador? Quantos cauções irei pagar?

A resposta para as duas perguntas é a mesma: depende. Normalmente, as duas coisas estão interligadas, pois ter um fiador pode ajudar a diminuir a quantidade de cauções pedidos no fechamento do contrato.

A maioria das imobiliárias pede sim que haja pelo menos um fiador e que ele apresente os mesmos documentos mencionados anteriormente. Alguns senhorios também fazem questão do fiador como garantia.

Há casos em que, na falta de um fiador, são pedido vários meses de aluguel adiantado, assim como de cauções, mas o mais praticado é de pelo menos uma caução e duas rendas adiantadas, caso tenha um fiador.

É preciso ter muita atenção e cautela, pois muitos senhorios aproveitam o fato de que muitos imigrantes estão chegando no Porto sem conhecer ninguém para aplicar práticas abusivas, como pedir um ano ou mais de rendas adiantadas, tirando proveito desta situação.

Quanto custa alugar um apartamento em Porto, Portugal?

Não é fácil conseguir um apartamento para alugar no Porto em Portugal, mas também não é impossível. O distrito está em constante crescimento e as ofertas de imóveis têm aumentado, porém os valores também.

O arrendamento em Porto é o quarto mais alto do país, atrás de Lisboa, Cascais e Oeiras, com valores médios de 8,33€ por m².

Entretanto, o custo de vida no Porto é mais baixo do que em Lisboa, favorecendo a escolha pela cidade. Além disso, é um município que possui todos os tipos de serviços, comércios e comodidades que poderia encontrar em Lisboa, com o aconchego de uma cidade menor.

Assim como no Brasil, uma opção para pagar valores menores de aluguel é procurar nos arredores do Porto. Veja abaixo os valores medianos dos aluguéis nas principais cidades da Região Metropolitana do Porto, de acordo com a última pesquisa referente ao ano de 2019 do INE, Instituto Nacional de Estatística, de Portugal:

CidadePreço do metro quadrado
Vila Nova de Gaia5,77€ por m²
Matosinhos7,25€ por m²
Maia5,52€ por m²
Vila do Conde4,21€ por m²
Gondomar4,95€ por m²
Póvoa de Varzim4,69€ por m²
Valongo4,67€ por m²

 

praça da liberdade no porto

Cuidados na hora de alugar apartamento em Porto, Portugal

Fique atento para a classificação energética do imóvel. A classificação é indicada nos sites e vai de A a F, sendo que de A a C são de imóveis mais econômicos, com contas de energia mais baratas.

Imóveis com classificação energética melhor podem ter, também, uma vedação térmica melhor durante o inverno, sendo muitas vezes possível até dispensar aquele aquecedor elétrico que pode estourar a conta e, consequentemente, seu orçamento no final do mês. O seu bolso vai agradecer, principalmente quando o inverno chegar e você precisar ficar quentinho dentro de casa.

Fique atento também aos contratos. Leia bem antes de assinar e não faça depósitos adiantados sem qualquer ressalva ou comprovantes. Também vale aquele velho ditado: “quando a esmola é demais, o santo desconfia”. Se você perceber que o anúncio está fugindo muito do que é mais comum, não se deixe iludir, desconfie e confira antes a veracidade do que está sendo anunciado. Conheça os golpes de aluguel de apartamento na Europa e saiba como evitar cair numa cilada.

Conclusão

Encontrar um apartamento ideal para alugar no Porto pode ser difícil, mas, como dissemos anteriormente, não é impossível. É uma das cidades com mais altos valores de aluguel do país, mas com várias opções em sua região metropolitana que podem caber em seu orçamento com fácil acesso ao centro.

Morar no Porto é uma experiência incrível, já que a cidade tem muitas oportunidades para atender às suas expectativas. Seguindo todas as nossas dicas não será difícil conseguir encontrar o seu novo lar na Cidade Invicta.

Ajuda para morar em Portugal

Está fazendo planos de morar em Portugal? Então recomendamos a leitura do nosso ebook Como Morar em Portugal. É um guia completo com toda a informação que você precisa para fazer o planejamento da sua mudança para o país lusitano.

Izabella Bueno
Izabella Bueno é brasileira, jornalista multimídia, entusiasta em designer gráfico e mestranda em Ciências da Comunicação na Faculdade de Letras da Universidade do Porto. É mãe de pet, microempreendedora, adora viajar para descobrir novas culturas e compartilhar experiências.

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