Apartamento para alugar em Matosinhos Portugal: quanto custa?

Encontrar apartamento para alugar em Matosinhos Portugal não é difícil. Pelo contrário, há diversas oportunidades para aluguel e compra na cidade. Você só precisa saber onde procurar, quais os documentos necessários e os preços médios. Então, continue a leitura deste artigo porque vamos explicar tudo!

Como encontrar apartamentos em Matosinhos, Portugal?

O primeiro passo para encontrar apartamento para alugar em Matosinhos, Portugal, seja para alugar ou para comprar, é a pesquisa. Ela será essencial para você ter uma noção dos valores atuais do mercado imobiliário na cidade e para encontrar o apartamento ideal, seja para você ou para investir.

O segundo passo é realizar uma visita no imóvel para verificar se ele realmente está igual. Mesmo que você não tenha como fazer isso pessoalmente, seja porque ainda está no Brasil ou por qualquer outro motivo, aconselhamos a dar um jeito de fazer ao menos uma visita virtual ou contratar um profissional de relocation em Portugal que seja de confiança.

Por que fazer uma visita?

Sendo bem sincera, a visita vale a pena para verificar se realmente o apartamento é condizente com o que foi anunciado. Ao morar em Portugal, percebemos que muitos apartamentos ou quartos para alugar são apresentados com fotos muito bonitas, mas a realidade acaba sendo bem diferente.

Na fotografia, por exemplo, o apartamento parece maior ou as paredes estão branquinhas e sem nenhum mofo porque a foto foi tirada logo após a reforma. Daí quando você vai visitar dá de cara com as imperfeições.

Claro que isso não é uma regra geral, muitos locais são mesmo bem realistas e condizentes com as fotografias. Os apartamentos de Matosinhos são bem mais novos quando comparados aos do Porto ou Lisboa, por exemplo. Então, a probabilidade de estar tudo certinho e conforme o anúncio é maior.

Preço médio do aluguel de imóveis em Matosinhos, Portugal

Em uma pesquisa realizada no dia 19 de dezembro de 2023 no site da Imorvirtual, verificamos quanto custa um apartamento para alugar em Matosinhos Portugal, veja a tabela com a variação de menor e maior valor que encontramos por tipologia:

Os preços variam de acordo com vários fatores, os que mais pesam são: estado do imóvel e a localização.

Apartamentos novos ou recém-reformados, geralmente são mais caros, mas fique atento, imóveis muito antigos, sem reformas podem ser muito desconfortáveis, além de terem a manutenção mais cara.

Quanto a localização, em Matosinhos existe apenas uma linha de metrô, os imóveis mais próximos ao transporte acabam sendo mais caros pela facilidade de locomoção. Outro fator que encarece é a proximidade da praia.

Segundo o relatório de preço de habitação do Idealista, em novembro de 2023, o preço do metro quadrado para comprar em Matosinhos está 14€ e teve um aumento de 27,3% em relação a novembro de 2022.

Como alugar apartamento em Matosinhos?

O primeiro passo para alugar apartamento em Portugal é ter claro o que você busca. Por isso, entenda suas necessidades e defina prioridades antes de começar a busca. Dessa forma, você consegue procurar com mais clareza o que deseja.

Defina o limite de quanto pode pagar, mas não limite a busca a esse orçamento. Não existem proprietários e imobiliárias que não estejam abertos para negociação. Portanto, se pesquisou um apartamento para alugar em Matosinhos Portugal e acabou se interessando muito por um específico, não tenha medo de negociar. Lembre-se que o “não” você já tem, então, procure batalhar para o “sim”.

Tente negociar o valor da renda mensal ou até mesmo a quantidade das rendas adiantadas e da caução. Pergunte se o contrato será registrado nas Finanças para que você tenha direito a receber o recibo de arrendamento e, posteriormente, abater na sua Declaração de IRS.

Caso não tenha a emissão de Recibo, isso significa que o proprietário não está pagando o imposto estipulado pelo governo para arrendamentos. Então, jogue isso ao seu favor na negociação, dizendo que interfere na sua declaração anual de IRS.

Como mencionado acima, contar com um serviço de relocation é uma opção, principalmente, para quem ainda está no Brasil organizando a mudança, mas não só.

Indicação de relocation

O serviço de relocation pode ser acionado também por quem já vive em Portugal e está se organizando uma mudança. Se deseja uma indicação, a recomendação do Euro Dicas é a Oliveira Imóveis, que conta com uma equipe especializada para te ajudar a encontrar o lugar para chamar de lar doce lar.

Melhores sites para aluguel de apartamento em Matosinhos

Os melhores sites para encontrar apartamento para alugar em Matosinhos, Portugal são:

• Uniplaces;
• Idealista;
• Imovirtual;
• Casa Sapo;
• Lar Doce Lar;
• OLX.

Documentos necessários para alugar apartamento em Matosinhos

Os documentos solicitados podem variar conforme a negociação com imobiliária ou com o senhorio (proprietário do imóvel). De maneira geral, os documentos necessários para alugar apartamentos em Matosinhos são:

• Autorização de Residência, passaporte ou cartão cidadão;
• NIF — Número de identificação fiscal;
• Declaração de IRS (imposto de renda) ou outro documento que comprove sua renda mensal.

Atenção com a documentação

Os brasileiros acabam não conseguindo um fiador em Portugal, principalmente os recém-chegados. Diante disso, é muito comum ver anúncios cobrando uma caução bem mais alta e até mesmo 6 meses de renda adiantada, o que acaba infringindo a lei do arrendamento.

Segundo consta na lei de arrendamento, o proprietário do imóvel não pode solicitar mais do que 3 meses de renda adiantada. No entanto, o valor limite da caução não está estipulado por lei, abrindo uma brecha para os proprietários cobrarem o quanto querem.

Portanto, antes de assinar o contrato, leia com atenção e peça ao proprietário ou imobiliária que deixe muito bem especificado em cláusula, quais os valores exatos que estão sendo pago para a renda adiantada e para a caução.

E como comprar apartamento em Matosinhos?

Se a intenção é comprar casa em Portugal, o passo a passo é o seguinte:

1. Pesquise: faça uma pesquisa nos sites especializados e imobiliárias até encontrar o apartamento em Matosinhos na tipologia que deseja e que seja ideal para você e/ou sua família;
2. Faça cotação: faça uma cotação do mercado imobiliário em Matosinhos para verificar se o valor do apartamento desejado está dentro ou fora da realidade;
3. Agende uma ou mais visitas: conhecer o imóvel é super importante para verificar se as fotos do anúncio estão em conformidade com a realidade. E se tratando de uma compra, cujo investimento é bem alto, a visita deve ser obrigatória;
4. Converse com o proprietário ou consultor imobiliário: é importante se inteirar de todos os detalhes do apartamento antes de realizar a compra. Portanto, procure saber se os vidros são duplos, qual é a certificação energética, se o apartamento foi remodelado (reformado) e quando isso feito, se já houve algum problema com infiltração, como é a vizinhança, etc.;
5. Negocie as condições da compra: após definir a compra, comece o processo de negociação das condições. Negociar sempre é melhor caminho para conseguir um desconto no valor ou acertar a forma de pagamento;
6. Providencie a documentação: para comprar um imóvel em Matosinhos, vai precisar providenciar uma lista de documentos pessoais. Vou falar desse ponto mais abaixo;
7. Assine a escritura e realize o pagamento do imóvel: e os passos finais de qualquer compra de imóvel, seja em Portugal, no Brasil ou qualquer outro lugar. A assinatura e o registro da escritura no cartório e o pagamento do imóvel.

Onde encontrar apartamento para comprar em Matosinhos?

Os melhores sites para comprar apartamento em Matosinhos são os mesmos que citei acima para quem deseja alugar. Afinal, eles são especializados em compra e arrendamento de imóveis não só na cidade vizinha do Porto, mas como em todo o país luso.

Porém, no processo de compra, é comum buscar pelas imobiliárias. Se você se sentir mais confortável e seguro com a mediação de uma imobiliária, saiba quais são as cinco melhores em Matosinhos:

• Remax Matosinhos;
• Era Imobiliária;
• Maïvas;
• Casa na Hora;
• FA Imobiliária.

Se desejar ajuda de uma consultoria especializada, recomendamos a Pati Lemos Properties, uma imobiliária focada no mercado brasileiro para venda de imóveis que também pode te ajudar a encontrar aquela casa dos seus sonhos e te ajudar com todo o processo de documentação até ter as suas chaves na mão.

Documentos necessários para comprar

Os documentos necessários para comprar apartamento em Matosinhos são:

• Passaporte, cartão cidadão ou autorização de residência em Portugal;
• NIF;
• Comprovante de rendimento: declaração de imposto de renda, extratos bancários e outros documentos que comprovem ter renda suficiente para realizar a compra do apartamento;
• Comprovativo do pagamento.

Documentos do imóvel

Também é preciso solicitar uma série de documentos do imóvel para averiguar se a situação está regular:

• Caderneta predial: documento que comprova a situação fiscal do apartamento perante a Autoridade Tributária e Aduaneira;
• Certidão de registro predial: documento que confirma a legitimidade do comprador e do proprietário;
• Ficha técnica: documento com todas as características do apartamento que será adquirido;
• Licença de utilização: documento que apresente a finalidade do imóvel;
• Certificado energético: documento que comprove o desempenho energético da casa;
• Histórico do condomínio: para saber as despesas e obras acordadas pelos condôminos (se aplicável). Lembre-se de buscar conhecer as leis do condomínio em Portugal.

É possível financiar?

Sim. É possível financiar a compra do apartamento em Matosinhos em até 90% do valor, independente da nacionalidade. Para isso, você precisa cumprir com os requisitos do banco e apresentar toda a documentação solicitada.

Recomendo fazer simulações nos bancos de Portugal e conversar com os gerentes para avaliar as condições de financiamento oferecidas por cada um deles.

O principal documento que será avaliado é a sua capacidade financeira para arcar com as prestações do financiamento. Saiba que em Portugal, o valor das prestações não deve ser maior que um terço da sua renda mensal. Dessa forma, as instituições entendem que você está apto para financiar um imóvel em Portugal.

Quanto custa comprar apartamentos em Matosinhos?

Realizamos uma pesquisa no dia 19 de dezembro de 2023 no site da imobiliária Remax e Era para verificar quanto custa comprar um apartamento em Matosinhos, veja a tabela:

Imobiliária Remax

Era Imobiliária

O valor de um apartamento em Matosinhos vai depender de alguns fatores, tais como:

• Tipologia, ou seja, o número de quartos;
• Localização;
• Tamanho do imóvel e preço do metro quadrado;
• Apartamento novo ou antigo;
• Condições gerais do apartamento.

Segundo o relatório de preço de habitação do Idealista, em novembro de 2023, o preço do metro quadrado para comprar em Matosinhos está 2.801€ e teve um aumento de 1,1% em relação a novembro de 2022.

É bom morar em Matosinhos, Portugal?

Sim, é ótimo morar em Matosinhos.

A cidade oferece uma excelente qualidade de vida para os seus moradores e conta com uma boa infraestrutura. Escolas, centros de saúde, farmácias, supermercados e transportes públicos. Sem falar das praias e do Parque da Cidade, os melhores lugares para aproveitar os finais de semana e descansar.

O brasileiro Feelleh apresenta Matosinhos, suas belezas naturais e infraestrutura e afirma que é o melhor lugar para se morar em Portugal.

Se você está pensando em realizar a mudança para o país luso, recomendamos o Programa Morar em Portugal. É um curso desenvolvido pela equipe do Euro Dicas com videoaulas passando por todos os passos de um planejamento de mudança e ainda acompanha um e-book completo com mais de 300 páginas.

Ajuda para alugar apartamento em Matosinhos

Se desejar uma ajuda para encontrar um apartamento para alugar em Matosinhos Portugal , recomendamos os serviços da Oliveira Imóveis, que é de nossa confiança.

Você pode entrar em contato com a Oliveira Imóveis, explicar o seu orçamento, as características do apartamento que deseja e eles fazem a busca para você. Os profissionais da empresa, visitam todos os apartamentos que selecionam para te apresentar, fazem fotos e vídeos não só do apartamento em si, mas também da região do entorno e ainda podem ajudar com outros serviços, como ligação de água, luz, internet, etc.

É mesmo um serviço que vale a pena ser considerado para poupar seu tempo e trabalho!