Encontrar apartamentos em Matosinhos não é difícil. Pelo contrário, há diversas oportunidades para aluguel e compra na cidade. Você só precisa saber onde procurar, quais os documentos necessários e os preços médios. Então, continue a leitura deste artigo porque vamos explicar tudo!

Como encontrar apartamentos em Matosinhos, Portugal?

O primeiro passo para encontrar apartamentos em Matosinhos, seja para alugar ou para comprar, é a pesquisa. Ela será essencial para você ter uma noção dos valores atuais do mercado imobiliário em Portugal e para encontrar o apartamento ideal seja para você ou para investir.

O segundo passo é realizar uma visita no imóvel para verificar se ele realmente está igual. Mesmo que você não tenha como fazer isso pessoalmente, seja porque ainda está no Brasil ou por qualquer outro motivo, aconselhamos a dar um jeito de fazer ao menos uma visita virtual. Afinal, uma videochamada não faz mal a ninguém.

Por que fazer uma visita?

Sendo bem sincera, a visita vale a pena para verificar se realmente o apartamento é condizente com o que foi anunciado. Ao morar em Portugal, percebemos que muitos apartamentos ou quartos para alugar são apresentados com fotos muito bonitas, mas a realidade acaba sendo bem diferente.

Na fotografia, por exemplo, o apartamento parece ser maior ou as paredes estão branquinhas e sem nenhum mofo porque a foto foi tirada logo após a reforma. Daí quando você vai visitar dá de cara com as imperfeições.

Claro que isso não é uma regra geral, muitos locais são mesmo bem realistas e condizentes com as fotografias. Os apartamentos de Matosinhos são bem mais novos quando comparados aos do Porto ou Lisboa, por exemplo. Então, a probabilidade de estar tudo certinho e conforme o anúncio é maior.

Como alugar apartamento em Matosinhos?

O primeiro passo para alugar apartamento em Portugal é ter claro o que você busca. Por isso, entenda suas necessidades e defina prioridades antes de começar a busca. Dessa forma, você consegue procurar com mais clareza o que deseja.

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Defina o limite de quanto pode pagar, mas não limite a busca a esse orçamento. Não existem proprietários e imobiliárias que não estejam abertos para negociação. Portanto, se pesquisou os apartamentos de Matosinhos e acabou se interessando muito por um específico, não tenha medo de negociar. Lembre-se que o “não” você já tem, então, procure batalhar para o “sim”.

Tente negociar o valor da renda mensal ou até mesmo a quantidade das rendas adiantadas e do caução. Pergunte se o contrato será registrado nas Finanças para que você tenha direito a receber o recibo de arrendamento e, posteriormente, abater na sua Declaração de IRS.

Caso não tenha a emissão de Recibo, isso significa que o proprietário não está pagando o imposto estipulado pelo governo para arrendamentos. Então, jogue isso ao seu favor na negociação, dizendo que vai interferir na sua declaração anual de IRS.

Melhores sites para aluguel de apartamento em Matosinhos

Os cinco melhores sites para alugar apartamentos em Matosinhos são:

Documentos necessários para alugar apartamento em Matosinhos

Os documentos solicitados podem variar conforme a negociação com imobiliária ou com o senhorio (proprietário do imóvel). De maneira geral, os documentos necessários para alugar apartamentos em Matosinhos são:

  • Autorização de Residência, passaporte ou cartão cidadão;
  • NIF – Número de identificação fiscal;
  • Declaração de IRS (imposto de renda) ou outro documento que comprove sua renda mensal.

Atenção com a documentação

Os brasileiros em Portugal acabam não conseguindo um Fiador, principalmente os recém-chegados. Diante disso, é muito comum ver anúncios cobrando uma caução bem mais alta e até mesmo 6 meses de renda adiantada, o que acaba infringindo a lei do arrendamento.

Segundo consta na lei de arrendamento, o proprietário do imóvel não pode solicitar mais do que 3 meses de renda adiantada. No entanto, o valor limite da caução não está estipulado por lei, o que abre uma brecha para os proprietários cobrarem o quanto querem.

Portanto, antes de assinar o contrato, leia com atenção e peça ao proprietário ou imobiliária que deixe muito bem especificado em uma cláusula, qual o valor exato que está sendo pago para a renda adiantada e para a caução.

Preço médio do aluguel de imóveis em Matosinhos, Portugal

Em uma pesquisa realizada no dia 5 de julho de 2021 no site da Imorvirtual, verificamos os preços médios dos aluguéis dos apartamentos em Matosinhos, veja a tabela:

Apartamento Valor
T1 – 1 quarto 550€ – 750€
T2 – 2 quartos 950€ – 2.000€
T3 – 3 quartos 950€ – 2.250€

Os preços variam de acordo com vários fatores, os que mais pesam são: localização e estado do imóvel.

Apartamentos novos ou recém-reformados, geralmente são mais caros, mas fique atento, imóveis muito antigos, sem reformas podem ser muito desconfortáveis, além de terem a manutenção mais cara.

Quanto a localização, em Matosinhos existe apenas uma linha de metrô, os imóveis mais próximos ao transporte acabam sendo mais caros pela facilidade de locomoção. Outro fator que encarece é a proximidade da praia.

E como comprar apartamento em Matosinhos?

Se a intenção é comprar um apartamento em Portugal, o passo a passo é o seguinte:

1. Pesquise: faça uma pesquisa nos sites especializados e imobiliárias até encontrar o apartamento em Matosinhos na tipologia que deseja e que seja ideal para você e/ou sua família;

2. Faça cotação: faça uma cotação do mercado imobiliário em Matosinhos para verificar se o valor do apartamento desejado está dentro ou fora da realidade;

3. Agende uma ou mais visitas: conhecer o imóvel é super importante para verificar se as fotos do anúncio estão em conformidade com a realidade. E se tratando de uma compra, cujo investimento é bem alto, a visita deve ser obrigatória;

Apartamentos para alugar em Matosinhos Portugal

4. Converse com o proprietário ou consultor imobiliário: é importante se inteirar de todos os detalhes do apartamento antes de realizar a compra. Portanto, procure saber se os vidros são duplos, qual é a certificação energética, se o apartamento foi remodelado (reformado) e quando isso feito, se já houve algum problema com infiltração, como é a vizinhança, etc;

5. Negocie as condições da compra: após definir a compra, comece o processo de negociação das condições. Negociar sempre é melhor caminho para conseguir um desconto no valor ou acertar a forma de pagamento;

6. Providencie a documentação: para comprar um imóvel em Portugal, vai precisar providenciar uma lista de documentos pessoais. Vou falar desse ponto mais abaixo;

7. Assine a escritura e realize o pagamento do imóvel: e os passos finais de qualquer compra de imóvel, seja em Portugal, no Brasil ou qualquer outro lugar. A assinatura e o registro da escritura no cartório e o pagamento do imóvel.

Onde encontrar apartamento para comprar em Matosinhos?

Os melhores sites para comprar apartamento em Matosinhos são os mesmos que citei acima para quem deseja alugar. Afinal, eles são especializados em compra e arrendamento de imóveis não só na cidade vizinha do Porto, mas como em todo o país luso.

Porém, no processo de compra, é comum buscar pelas imobiliárias. Se você se sentir mais confortável e seguro com a mediação de uma imobiliária, saiba quais são as cinco melhores em Matosinhos:

Documentos necessários para comprar

Os documentos necessários para comprar apartamento em Matosinhos são:

  • Passaporte, cartão cidadão ou autorização de residência em Portugal;
  • NIF;
  • Comprovante de rendimento: declaração de imposto de renda, extratos bancários e outros documentos que comprovem ter renda suficiente para realizar a compra do apartamento;
  • Comprovativo do pagamento.

Documentos do imóvel

Também é preciso solicitar uma série de documentos do imóvel para averiguar se a situação está regular

  • Caderneta predial: documento que comprova a situação fiscal do apartamento perante a Autoridade Tributária e Aduaneira;
  • Certidão de registro predial: documento que confirma a legitimidade do comprador e do proprietário;
  • Ficha técnica: documento com todas as características do apartamento que será adquirido;
  • Licença de utilização: documento que apresente a finalidade do imóvel;
  • Certificado energético: documento que comprove o desempenho energético da casa;
  • Histórico do condomínio: para saber as despesas e obras acordadas pelos condôminos (se aplicável).

É possível financiar?

Sim. É possível financiar a compra do apartamento em Matosinhos em até 90% do valor, independente da nacionalidade. Para isso, você vai precisar cumprir com os requisitos do banco e aparentar toda a documentação solicitada.

Recomendo fazer simulações nos bancos de Portugal e conversar com os gerentes para avaliar as condições de financiamento oferecidas por cada um deles.

O principal documento que será avaliado é a sua capacidade financeira para arcar com as prestações do financiamento. Saiba que em Portugal, o valor das prestações não deve ser maior que um terço da sua renda mensal. Dessa forma, as instituições entendem que você está apto para financiar uma casa em Portugal.

Quanto custa comprar apartamentos em Matosinhos?

Realizamos uma pesquisa no dia 5 de julho de 2021 no site da imobiliária Remax e Era para verificar quanto custa comprar um apartamento em Matosinhos, veja a tabela:

Imobiliária Remax

Apartamento Tamanho Valor
T1 – 1 quarto 47 m2 96.500€
T2 – 2 quartos 94 m2 175 mil euros
T3 – 3 quartos 170 m2 325 mil euros

Era Imobiliária

Apartamento Tamanho Valor
T1 – 1 quarto 48 m2 130 mil euros
T2 – 2 quartos 80 m2 170 mil euros
T3 – 3 quartos 150 m2 532 mil euros

O valor de um apartamento em Matosinhos vai depender de alguns fatores, tais como:

  • Tipologia, ou seja, o número de quartos;
  • Localização;
  • Tamanho do imóvel e preço do m2;
  • Apartamento novo ou antigo;
  • Condições gerais do apartamento.

É bom morar em Matosinhos, Portugal?

Sim, é muito bom morar em Matosinhos. A cidade oferece uma excelente qualidade de vida para os seus moradores e conta com uma boa infraestrutura. Escolas, centros de saúde, farmácias, supermercados e transportes públicos. Sem falar das praias e do Parque da Cidade, os melhores lugares para aproveitar os finais de semana e descansar.

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