Comprar casa em Setúbal: saiba como e valores médios

Comprar casa em Setúbal pode ser uma boa opção de investimento para quem deseja viver próximo de Lisboa, mas levar uma vida mais tranquila e junto à natureza. A região oferece alta qualidade de vida, conectividade com a capital e acesso a praias paradisíacas.

Quer conhecer melhor a área e saber como escolher pelo melhor imóvel? Acompanhe o artigo a seguir!

Onde encontrar casas para comprar em Setúbal?

Com a internet, é cada vez mais fácil iniciar o processo de busca por uma para comprar casa em Portugal, inclusive em cidades menores como Setúbal. Apesar de informações sobre imóveis e preços serem bastante acessíveis, ainda é bastante recomendado visitar o apartamento antes de adquiri-lo.

Saiba como encontrar a casa perfeita mesmo à distância e fazer a melhor compra.

Imobiliárias especializadas

A imobiliária é uma escolha certeira. Com a ajuda de um bom profissional que conheça a região, você pode pesquisar por opções que sigam os seus requisitos de imóvel.

Há casos de atendimento ainda mais personalizado, como o PL Properties, da Pati Lemos, empresa especializada no público brasileiro que, além da consultoria imobiliária, oferece o serviço de assessoria quanto a documentação, abertura de conta em banco português e pedido de financiamento imobiliário.

Se preferir, pode fazer a sua busca em imobiliárias tradicionais, presentes no mundo todo, como a REMAX ou a ERA, que também operam em território português e são reconhecidas internacionalmente. Elas possuem uma infinidade de imóveis disponíveis, mas não estão focadas no consumidor brasileiro.

Sites de anúncios de imóveis

Enquanto você não chega a Portugal, pode começar a buscar pelos preços médios de imóveis e, assim, ter uma ideia do que encontrará no país. Nessa etapa de pesquisa, uma boa opção é utilizar plataformas especializados, com anúncios de casas e apartamentos que podem ser filtrados por região, faixa de preço e algumas características.

Ali, você terá acesso à nomenclatura utilizada para a tipologia de imóveis em Portugal, como apartamentos T0, T1 ou T2, e ao preço do metro quadrado em diferentes bairros para comprar casa em Setúbal.

Apenas tome cuidado para não fechar negócio sem visitar o apartamento, já que nessas plataformas é comum ocorrerem alguns dos golpes mais comuns em Portugal.

Os principais sites especializados são:

• Imovirtual;
• Casa Sapo;
• Idealista;
• OLX.

Como são as casas para comprar em Setúbal?

Assim como as demais casas portuguesas, os imóveis em Setúbal apresentam algumas características às quais é importante se atentar.

Nomenclatura

Esse fator pode confundir um pouco quem está começando a buscar por imóveis em Portugal, mas, fique tranquilo, pois não é assim tão complicado quanto parece.

No país, as casas a apartamentos são nomeados por tipologias, com a designação T, que representa a quantidade de quartos.

É fácil: apartamentos T0, por exemplo, são as kitnets, em que não há um quarto separado da sala. Um T1 corresponde a um imóvel com um quarto, T2, com dois quartos, e assim por diante.

Na sua busca, talvez você se depare ainda com a denominação T1+1, que corresponde a um imóvel com um quarto e mais um cômodo que pode ser utilizado como quarto, mas que, em geral, não possui janela. Algumas pessoas utilizam esse espaço para depósito ou escritório.

Outras palavras que podem aparecer são expressões como rés-do-chão, que denomina apartamentos no andar térreo; ou cave, que se referem a imóveis no subsolo.

Casas antigas

Em Portugal, é muito comum deparar-se com casas antigas para reformar. É preciso ter cuidado ao adquirir esse imóvel, que pode exigir bastante reforma.

Na hora de verificar o espaço, atente-se à classificação energética. Todos os edifícios, novos ou antigos, são obrigados a possuir um certificado energético. A classificação vai de A+, que representa o melhor desempenho de consumo, a F, que representa o pior.

Cheque também o isolamento térmico da residência, que pode estar presente a partir de janelas com vidro duplo, que ainda ajudam a bloquear ruídos externos, ou sistemas de aquecimento internos.

Com o clima em Portugal mais ameno, o frio sentido no inverno não é dos piores, e pode chegar a 8ºC na região de Setúbal. Casas mal preparadas, no entanto, podem requerer o uso de aquecedores elétricos nesse período, que gastam bastante eletricidade e podem fazer a diferença nos seus gastos mensais.

Casas reformadas

As casas reformadas custam valores mais elevados, mas deve estar pronta para viver. Por isso, antes de comprar casa em Setúbal, verifique o desempenho energético, isolamento térmico e e se o imóvel possui janela dupla para não precisar gastar posteriormente com uma reforma.

Se o anúncio não diz nada sobre janelas duplas (vidros duplos, caixilharia dupla) é porque não possui esse tipo de proteção térmica.

Casas de luxo

Cenário de belas praias, Setúbal abriga sua cota de casas de luxo para venda em Portugal.

Na hora de comprar esse tipo de residência, lembre-se, apenas, que a região em que a cidade está localizada não é válida para o pedido do Golden Visa, a permissão de residência voltada a investidores estrangeiros. Entretanto, para quem pretende ter uma qualidade de vida muito elevada em imóveis sensacionais, Setúbal é uma excelente opção.

Melhores bairros para morar em Setúbal

Alguns mais conectados a Lisboa, outros mais tranquilos, a verdade é que Setúbal oferece diversas opções de bairros para morar. Conheça alguns deles.

Monte Belo

Com prédios modernos, essa é uma das regiões mais valorizadas da cidade. O bairro inteiro foi revitalizado e conta com lojas, opções de comércio e lazer.

Bonfim

Essa também é uma boa opção de área residencial, com acesso a comércio e a transportes públicos, mas mais acessível que Monte Belo.

Centro histórico

A grande oferta de imóveis revitalizados no centro histórico de Setúbal torna a região uma boa opção para quem deseja investir no setor imobiliário da cidade.

Ali, é possível encontrar uma boa oferta de restaurantes e acesso fácil aos transportes. A área possui uma vida noturna mais agitada e é próxima à Serra da Arrábida. É ainda bastante conveniente alugar apartamentos a turistas.

Cidades próximas

Além de ser considerada uma cidade nos arredores de Lisboa, Setúbal é uma região que abarca toda a península da qual faz parte.

Há diversas cidades na região que oferecem boas opções de imóveis facilmente conectados a Lisboa e com melhores preços que a capital portuguesa, como Almada e Seixal.

Setúbal não é seu objetivo? Veja nosso guia para comprar casa no Parque das Nações.

Quanto custa comprar uma casa em Setúbal?

De 90 mil a 4,2 milhões de euros.

Esses foram os valores encontrados em uma pesquisa realizada no dia 12 de setembro de 2023, em diversos sites de busca especializados. Confira alguns valores referentes a diferentes tipologias e localizações na cidade.

Existem casas baratas em Setúbal para comprar?

Sim.

Em geral, comprar casa em Setúbal é mais acessível que em Lisboa, o que torna a região uma boa opção para quem busca uma solução mais econômica e tranquila de lugar para viver em Portugal.

Em uma pesquisa realizada em setembro de 2023, por exemplo, foram encontrados imóveis T2 a partir de 90 mil euros em Setúbal, enquanto em Lisboa, o valor encontra-se a partir de 150 mil euros para a mesma tipologia.

A cidade fica ainda a cerca de 50 km do centro da capital, o que corresponde a um trajeto de 45 minutos de carro ou uma hora de trem.

Comprar um imóvel na região ainda pode ser proveitoso para quem pretende alugá-lo, já que Setúbal recebe diversos turistas devido a suas praias paradisíacas e ao Parque Natural da Serra de Arrábida, destino de muitos visitantes que gostam de estar perto da natureza.

Como financiar a compra de uma casa em Setúbal, Portugal?

Realizar o financiamento de um imóvel em Portugal é um processo semelhante para brasileiros e portugueses, depois que todos os documentos necessários forem adquiridos.

O primeiro passo consiste em abrir conta em um banco português. É possível, ainda pelo site, fazer simulações para verificar as melhores condições e, em alguns casos, é possível conseguir até 70% de financiamento do imóvel.

Na hora de requerer o financiamento da casa, ainda é necessário apresentar alguns documentos, como comprovante de renda, que pode ser brasileiro, e Número de Identificação Fiscal (NIF).

Caso esse processo seja iniciado à distância, ainda do Brasil, ou mesmo em território português, mas você precise de ajuda com a burocracia envolvida, a Pati Lemos pode dar uma mãozinha.

Além de seus serviços de consultoria imobiliária para brasileiros, a empresa oferece emissão de NIF e abertura de conta em Portugal e auxílio no processo de pedido de financiamento imobiliário.

Como transferir dinheiro para comprar casa em Portugal?

Quando é necessário transferir montantes elevados em remessas internacionais, existem duas formas principais de transferir dinheiro para Portugal: bancos e plataformas digitais.

Com taxas normalmente mais acessíveis, plataformas de envio de dinheiro internacional como a Wise e a Remessa Online oferecem ainda boas condições de envio, e costumam ser a maneira mais barata de enviar dinheiro ao exterior.

Mas é necessário estar atento, já que elas costumam apresentar limites de envios para o exterior. Para quem deseja aumentar o limite de envio, é preciso cadastrar-se no site e comprovar o seu rendimento.

Vale a pena comprar casa em Setúbal, Portugal?

Sim.

As condições de financiamento de imóveis em Portugal costumam ser bastante favoráveis, já que o valor mensal para financiar casa em Portugal é menor que o pago nos aluguéis.

Isso porque muitas instituições financeiras portuguesas oferecem juros fixos ou mistos, em que é possível saber o valor a ser pago do início ao fim do empréstimo.

Vale a pena considerar, no entanto, se você pretende realizar a compra do imóvel transferindo todo o montante do Brasil, já que o real pode estar bastante desvalorizado em relação ao euro. Considere a cotação da moeda no período da aquisição para realizar a melhor decisão.

Afinal, quem tem a resposta para essa pergunta é você. Considere suas prioridades e suas condições financeiras para escolher com sabedoria.

Gostou desse artigo? Agora é hora de você ponderar suas opções e começar a pesquisar para comprar casa em Setúbal. E se você pretende dar o próximo passo neste investimento, procure a Pati Lemos Properties e garanta o melhor acompanhamento imobiliário em Portugal.

Boa empreitada!