O mercado de aluguel em Cascais, Portugal, é influenciado pela qualidade de vida que a região oferece, embora os custos possam ser mais altos em comparação com outras partes do país. Contudo, com planejamento, é possível encontrar a opção mais adequada às suas necessidades.
Neste artigo, exploraremos tudo sobre o aluguel de imóveis em Cascais, o cenário paradisíaco do ladinho de Lisboa.
Índice do artigo
Como encontrar casas para aluguel em Cascais, Portugal?
Encontrar casas para alugar em Cascais, Portugal começa com muita pesquisa. Para isso, existe uma variedade grande de sites e imobiliárias confiáveis na região. Desse modo, é possível fazer boa parte do processo online.
Com uma procura considerável por moradias e conhecida pelas casas de alto padrão, ainda é possível encontrar em Cascais preços que variam conforme a localização, tamanho e idade do imóvel. Logo, encontrar o lar ideal exige um planejamento cuidadoso. Dessa forma, um passo a passo pode ser um bom começo. Pensando nisso, separamos algumas dicas para te ajudar:
1. Pesquise online
Acesse desde sites especializados em aluguéis temporários a imobiliárias locais experientes com contratos mais amplos. Isso porque, conhecer o que está disponível no mercado vai te ajudar a ter mais clareza sobre sua busca e determinar se ela corresponde às suas necessidades.
Plataformas como Uniplaces, Imovirtual, Idealista e também a imobiliária Oliveira Imóveis, inclusive para o serviço de Relocation, são ótimas opções.
2. Defina seus critérios
Determine seu orçamento, tamanho do imóvel, localização desejada, por exemplo, se fica próximo ao comércio, escolas, acesso a transportes, entre outros detalhes importantes para você.
3. Obtenha mais informações e tire dúvidas
Entre em contato com os agentes imobiliários ou proprietários dos imóveis para obter mais informações e agende visitas aos locais que mais lhe interessarem. Caso não consiga visitar, encarregue essa etapa a alguém de sua confiança para te auxiliar nessa fase.
4. Verifique a documentação
Certifique-se de ter todos os documentos necessários para o processo de locação, bem como se há necessidade de cauções, fiador, entre outros detalhes;
5. Negocie as condições
Diferentemente do Brasil, Portugal não dá muita margem para negociação de valores devido à alta procura por imóveis. Porém, a atitude pode ser válida se houver abertura, principalmente se o imóvel for negociado direto com o proprietário.
Verifique também questões referentes à duração do contrato e outros termos conforme necessário.
6. Assine o contrato
Após concordar com as condições, assine o contrato de locação, encaixote a bagagem e boa mudança!
É fácil alugar imóvel em Cascais?
Sim, é relativamente fácil alugar um imóvel em Cascais, desde que você consiga determinar com o máximo de exatidão o que procura e tenha alguma flexibilidade no orçamento.
Por isso, seguir as etapas mencionadas acima pode te ajudar a definir suas prioridades. Mesmo que, a facilidade possa variar conforme a disponibilidade do mercado e a demanda por determinadas áreas.
Desse modo, é aconselhável começar sua pesquisa com antecedência. Utilizando os recursos disponíveis online, por exemplo, é possível encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades. Principalmente se estiver no Brasil e em processo de ir morar em Portugal.
Foi o que aconteceu com o consultor de vendas Fred Moraes, de 38 anos, que em 2018 veio com a esposa para Portugal a passeio. Na época, eles se encantaram por Cascais, mas viver na Europa ainda não era possível. Voltaram ao Brasil e depois de muito planejamento, o nascimento do filho e de ideias sólidas sobre o que buscavam, em 2021, vieram para ficar.
A família já sabia exatamente o que queria. Depois das pesquisas e de uma rede de contatos confiável, construída ao longo de 3 anos, eles conseguiram o que buscavam. No entanto, tiveram de abrir mão de algo: o orçamento.
Segundo Fred, foi a melhor decisão que tomou, já que depois da pandemia os preços dispararam. Então, ele aconselha:
“[…] achar algo no orçamento é muito difícil, muito complicado. Ou você abre mão do orçamento, ou você abre mão da localização. Não adianta ficar lamentando”.
Por outro lado, ter a noção dos valores que o mercado oferecia, fez Fred ter a certeza de que aquele seria um bom negócio.
“Poder ir à praia todo dia de manhã, levar meu cachorro para passear, acordar com um clima bom, mesmo no inverno, principalmente para quem vem de Curitiba. Em Cascais o clima é melhor! Depois que você sai daquele modo workaholic do Brasil e começa a viver esse estilo de vida europeu mais equilibrado, aí a sua qualidade de vida sobe muito.”
Dessa forma, ele entrou em contato com o corretor e, por videochamada, alugou o imóvel em que vive até hoje.
Quanto custa o aluguel em Cascais, Portugal?
Os preços de aluguel em Cascais, no geral, podem variar de 800€ a 4.000€ por mês. Visto que tudo depende da localização, tamanho e características do imóvel.
Segundo o Numbeo, um site que calcula custos de vida em várias cidades pelo mundo, um apartamento de 3 quartos (T3) no centro de Cascais pode custar cerca de 2.500€ por mês. Por outro lado, se estiver fora da região central, é possível pagar uma média de 1.800€ de aluguel mensal em um imóvel do mesmo tamanho, por exemplo.
Morar em Cascais pode ter um custo de vida mais elevado em comparação com outras áreas de Portugal. Isso devido a sua popularidade quanto à qualidade de vida e a facilidade de chegar a grandes centros, como Lisboa. Entretanto, o concelho de Cascais tem 97 km² sendo formado por 4 freguesias (bairros): Alcabideche, Carcavelos e Parede, Cascais e Estoril, São Domingos de Rana.
Dessa forma, verificar imóveis em qualquer uma dessas localidades pode te garantir mais opções com características e preços diferentes. A dica é: pesquise sobre os lugares que mais se assemelham com o que você busca e te fará mais feliz!
Fred encontrou seu imóvel em Parede e conta que “queria ficar na linha de Cascais, não importava a freguesia. Só importava que ficasse perto da praia e perto da estação de comboio (trem). Um T3 para ter espaço para meu filho, visitas, escritório”, mas isso não era tão simples de achar.
Preços podem ter redução em 2024
A novidade é que para 2024, graças ao pacote fiscal que a Câmara de Cascais aprovou, será possível uma diminuição nos preços de imóveis para locação, de acordo com especialistas.
Esse seria um reflexo da isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) para prédios urbanos habitacionais e da redução do imposto para até 0,30%.
Melhores sites para encontrar aluguel em Cascais, Portugal
Ao começar sua busca online por aluguel de imóvel em Cascais Portugal, é bem possível se perder no meio de tantas opções. Algumas bastante confiáveis e infelizmente, outras nem tanto.
Para evitar cair em golpes, confira a seguir a lista de recomendações que separamos para você.
Sites especializados
Os mais confiáveis e indicados são os seguintes:
- Uniplaces: uma plataforma especializada em aluguel temporário, muito procurada por estudantes, jovens profissionais e recém-chegados ao país. Com apartamentos mobiliados e opções com todos as contas inclusas. O aluguel temporário é uma boa alternativa para quem quer “investigar o terreno”. Ou seja, viver um pouco a rotina do lugar até ter certeza da decisão de um contrato de aluguel mais longo;
- Idealista: essa plataforma permite buscas detalhadas, com filtros específicos para afunilar as opções que deseja. Além disso, é possível encontrar anúncios de imobiliárias e os proprietários estão disponíveis para contato direto;
- Imovirtual: outro grande site que reúne anúncios de proprietários e imobiliárias, em que é possível filtrar por preço, tipo de imóvel e até mesmo limitar a busca por região no mapa. Também é possível contatar o anunciante diretamente pelo site;
- Casa SAPO: bastante popular em Portugal, é um site que oferece uma ampla variedade de imóveis. É intuitivo e com recursos avançados de pesquisa, o que permite aos usuários encontrar facilmente propriedades que atendam às suas necessidades e preferências;
- Supercasa: outro portal de imóveis que oferece propriedades para venda e aluguel. Além das buscas por preço, tamanho e localização, também fornece informações úteis sobre o mercado imobiliário, tendências de preços e dicas para compradores e vendedores de imóveis.
Imobiliárias
Já as imobiliárias que atendem bem a região de Cascais são:
Serviços de Relocation
O relocation é um tipo de serviço personalizado muito prático para quem está de mudança do Brasil. Ele pode incluir desde a busca pela casa ideal até a contratação de serviços essenciais como água, luz e energia.
Em Cascais o serviço é oferecido por várias empresas especializadas e normalmente, além da assistência personalizada, elas também têm acesso a uma diversificada variedade de propriedades disponíveis para aluguel que você não encontra em qualquer lugar.
A Oliveira Imóveis, por exemplo, é a nossa sugestão de empresa de confiança. Essa imobiliária em Portugal, oferece o serviço completo que você pode contratar, inclusive, ainda no Brasil. Entre em contato com a Oliveira Imóveis para mais informações sobre o relocation em Cascais.
Vale a pena contratar um serviço de Relocation?
Sim, contratar um serviço de relocation em Portugal pode ser uma opção vantajosa, especialmente se você precisa de assistência adicional para lidar com a mudança e a adaptação. Ainda mais se você estiver resolvendo os trâmites à distância.
O consultor de vendas Fred resolveu todo o processo ainda no Brasil e contratou alguns serviços de relocation. Isso lhe deu mais tranquilidade para garantir um negócio seguro. Para ele, a principal dificuldade foi entender se o imóvel estava em boas condições de moradia.
“Consegui o apartamento através do meu networking, mas um amigo que trabalha com relocation fez a vistoria do imóvel para mim. Foi importante ter alguém da minha confiança que viu o apartamento, pintura, detalhes no imóvel na entrada para que eu não me desse mal na saída.”
Além disso, foi por relocation que Fred conseguiu uma van para o transporte das muitas bagagens, do aeroporto até em casa. Ele ainda lembra que:
“[…] a gente vem com uma mentalidade muito diferente do Brasil. A gente acha que vai ir, vai pesquisar, vai ver uma oferta ali, vai ganhar alguma coisa aqui, não conhece exatamente como funciona as burocracias de Portugal”.
Então, acreditar em um profissional que “já tem um bom relacionamento com proprietários de imóveis que deram exclusividade para ele” foi essencial. De acordo com Fred, os proprietários sabem que uma pessoa qualificada, como a que contratou, “vai fazer um filtro tão bom de pesquisar as condições dos inquilinos para garantia deles mesmos” e isso facilita a aprovação do contrato.
Em outras palavras, contratar ou não um serviço relocation depende das suas necessidades individuais e da sua capacidade de lidar com a mudança por conta própria. Logo, se você valoriza conveniência, comodidade e assistência especializada, pode ser uma boa opção.
Quanto custa?
Os custos de serviços de relocation variam conforme a abrangência dos serviços prestados e da empresa escolhida.
A Oliveira Imóveis, por exemplo, cobra o valor de R$ 5.400. Para se ter uma ideia, o transporte do aeroporto com suas bagagens e mudanças, por exemplo, pode custar cerca de 60€. Já uma assistência para contratar pacotes de internet, TV e telefone, gira em torno de 125€.
Vale a pena solicitar orçamentos atualizados e comparar as opções disponíveis. Elas vão desde a própria locação de apartamento até assistência para compras no supermercado ou escolha de escolas. Entre em contato com imobiliárias locais para saber mais informações sobre os serviços e converse com quem já utilizou para obter dicas.
Como são os imóveis em Cascais?
Os imóveis em Cascais são conhecidos por sua elegância e sofisticação. Muitos são modernos e focados na qualidade de vida, com ênfase na sustentabilidade. Por outro lado, também existem imóveis mais antigos, muitos remodelados, e igualmente adequados com o que está disposto a morar.
Características
Os imóveis em Cascais variam desde apartamentos modernos até casas históricas e moradias à beira-mar. Alguns oferecem vistas deslumbrantes do oceano Atlântico e acesso a comodidades como praias, parques e restaurantes.
Outros são mais afastados, mas oferecem tranquilidade e qualidade, de acordo com o estilo de vida que procura. O importante é ter paciência e definir o que é prioridade para você.
A fotografa Dhébora Proença mudou-se recentemente para a freguesia Alcabideche, com o namorado. Em um vídeo para seu canal, ela conta como foi encontrar esse “achado”!
Documentos necessários para aluguel em Cascais, Portugal
Os documentos necessários para alugar um imóvel em Cascais variam conforme a imobiliária ou proprietário. Separamos uma lista do que podem incluir:
- Identificação pessoal (passaporte ou cartão de identificação);
- Comprovante de renda (como a última declaração de IRS);
- Comprovante de residência atual;
- Referências de locação anteriores;
- Contrato de trabalho em Portugal ou carta de emprego;
- Últimos três recibos de salário;
- Registo criminal.
Precisa de fiador?
Em alguns casos, pode ser solicitado um fiador para garantir o pagamento do aluguel. No entanto, também pode variar dependendo do proprietário ou da imobiliária. É muito comum que a exigência seja por um fiador cidadão português, com imóvel e votante.
Porém, as imobiliárias entendem que essa exigência pode ser empecilho, principalmente para quem vem de fora do país. Então, é comum em Portugal oferecer a opção por pagamento antecipado de rendas para substituir o papel do fiador.
Quantas cauções irei pagar?
Geralmente, é comum pagar uma caução equivalente a um ou dois meses de aluguel, além do primeiro mês de aluguel adiantado. Mas, isso vai depender do acordo feito com o proprietário.
Dicas e cuidados para o aluguel em Cascais, Portugal
Em primeiro lugar, fique atento aos golpes em Portugal. Além dos portais de imóveis e sites, também é muito comum a busca em grupos de redes sociais. Procure, pesquise e pergunte e desconfie caso o imóvel tenha características “boas demais para serem verdade”. Principalmente com relação ao preço. Por isso, dicas como: ter noção de valores por região e investigar a imobiliária ou o anunciante, podem evitar que você caia em uma armadilha!
Ao procurar por aluguel em Cascais, Portugal, também é importante verificar se o imóvel está em boas condições de moradia. Tente conversar com alguém da vizinhança, se tiver a chance. Se o imóvel for alugado direto com o proprietário, tire suas dúvidas com ele, por exemplo, sobre como proceder na necessidade de manutenções. Fred passou por isso e aconselha:
“Tenha pessoas que estão aqui, que te indiquem e que te ajudem. Essa é a melhor coisa que pode acontecer. A indicação, a experiência dessas pessoas”.
Outra dica é entender os termos do contrato de aluguel. Esteja ciente dos seus direitos e obrigações como inquilino de acordo com a lei de arrendamento em Portugal. Considere também a possibilidade de contratar um agente imobiliário local para ajudá-lo no processo de aluguel.
Planejamento é importante para encontrar aluguel em Cascais, Portugal
O planejamento é essencial para encontrar o imóvel certo em Cascais. Isso inclui pesquisar sobre a área, entender o mercado imobiliário local e considerar suas necessidades e preferências pessoais.
O Programa Morar em Portugal pode ser uma excelente fonte para ajudar nesse planejamento. Com informações valiosas e específicas, que você não encontra em qualquer lugar, também fornece orientações para quem está planejando se mudar para o país, incluindo Cascais.
Seja em um apartamento moderno, uma casa à beira-mar, ou em um espaço aconchegante e tranquilo, os desafios sempre vão existir. Contudo, quanto mais bem informado, mais preparado você vai estar. Essa é a dica de ouro para uma transição leve e bem-sucedida em Cascais ou em qualquer outro lugar que desejar. Boa sorte e boas-vindos!
