Lisboa tem se tornado o destino de eleição de uma série de brasileiros que resolvem viver em Portugal. Mas, se você pretende mudar para a capital portuguesa, vale a pena se informar com antecedência sobre apartamento para alugar em Lisboa Portugal.

Reunimos aqui algumas dicas preciosas que podem te ajudar ao longo do processo de busca da sua nova casa. Acompanhe!

É fácil encontrar apartamentos para alugar em Lisboa?

Não. Encontrar um apartamento para alugar em Portugal, especialmente em Lisboa, a um custo acessível pode ser um enorme desafio.

Assim como grande parte das capitais europeias, em geral, os aluguéis cobrados são bem mais elevados do que no resto do país. A boa notícia é que os salários em Lisboa frequentemente também são mais altos.

De alguns anos para cá, com o aumento do turismo, o valor dos aluguéis subiu muito, o que impossibilitou uma série de pessoas de morarem no centro da capital.

Por outro lado, outras regiões nos arredores de Lisboa – como Setúbal, Odivelas e Loures – passaram a ter maior procura por apresentarem preços mais atrativos. Essas regiões mais periféricas podem apresentar opções interessantes de aluguel.

Resumindo: não é fácil encontrar apartamentos para alugar em Lisboa,  mas também não é uma tarefa impossível. Com paciência, informação e pesquisa você poderá encontrar o seu novo lar para alugar.

Como alugar apartamento em Lisboa?

Reunimos algumas dicas para te ajudar nesse processo de pesquisa e escolha para alugar em Lisboa:

  1. Estabeleça qual é o seu orçamento disponível. Que valores tem em mente? Se pretende alugar um imóvel de até 1.000€ deve balizar a sua pesquisa em torno desse valor. Saber o montante que poderá gastar ajudará muito a refinar a sua pesquisa;
  2. Defina para você mesmo qual é o tipo de imóvel que pretende alugar: será um apartamento de dois quartos? Pode ser um quarto e sala? Faz questão de um apartamento maior?;
  3. Após ter bem estabelecido quais são as características básicas do imóvel – como o número de quartos – e o orçamento que pode gastar, é hora de começar a procurar por apartamentos para alugar em Portugal. Nessa etapa, você pode buscar em sites especializados, como Uniplaces, Idealista e Imovirtual, ou buscar a ajuda de corretores de imóveis, em sites como REMAX ou ERA;
  4. Visite os apartamentos que mais gostou e tire as suas dúvidas durante a visita. Onde fica o mercado mais próximo? Como é a região em termos de transportes?;
  5. Separe toda a documentação requisitada pelo proprietário. Em geral, durante a própria visita você será avisado dos documentos necessários a apresentar quando fizer a sua proposta;
  6. Entregue os documentos solicitados e faça a sua proposta.

Como são os apartamentos em Lisboa?

Na hora de escolher um apartamento para morar em Portugal, há algumas diferenças que podem confundir os recém-chegados ao país. Conheça algumas delas.

Tipologia

Em primeiro lugar, você deve ficar atento ao que os portugueses chamam de tipologia do imóvel. Existem várias categorias, as mais frequentes em Lisboa são:

  • T0: esses imóveis são integrados, isto é, a sala, o quarto e a cozinha fazem parte do mesmo ambiente. No Brasil costumamos chamar esse tipo de apartamento de quitinete ou loft. Esse espaço sem paredes costuma ser muito procurado por estudantes, pessoas que vivem sozinhas ou casais;
  • T1: esses são os famosos quarto e sala. São apartamentos onde é possível encontrar uma divisão entre os cômodos, ao contrário dos T0. O quarto aqui é um ambiente a parte, separado da sala por uma parede e com uma porta. Esse tipo de arquitetura proporciona uma maior privacidade;
  • T1+1: sempre que encontrar nos anúncios a expressão +1 saiba que se trata de um pequeno espaço extra (que frequentemente não possui janela). Um T1+1 é um apartamento com quarto e sala que possui mais um pequeno “quarto”, uma espécie de subdivisão da casa que pode ser usada para arrumação, por exemplo. O +1 não possui dimensões de um quarto tradicional, por isso, não pode ser considerado como mais um dormitório e muitas vezes é um quarto interior, isto é, sem ventilação;
  • T2, T3, T4 e T5: o número que acompanha a tipologia será sempre o número de quartos da casa. As mais comuns são T2 e T3, esses imóveis podem comportar confortavelmente uma família composta por um casal com filhos;

Características

Ainda há uma série de curiosidades sobre casas em Portugal que não são tão relevantes no Brasil e podem confundir brasileiros.

Os apartamentos rés-no-chão, por exemplo, ficam localizados no nível da rua. Eles podem ser tanto de frente, quanto de fundo, nesse último caso muitos costumam ter um pequeno quintal no fundo. As caves, por suas vez, ficam um ou dois níveis abaixo da rua.

Ao procurar por um apartamento para alugar em Lisboa, é preciso ainda atentar-se à sua classificação energética, que certamente impactará na conta de energia do final do mês.

Para isso, basta solicitar ao proprietário o certificado energético, que contém uma classificação de A+ (melhor desempenho) a F (pior desempenho).

Por fim, vale a pena checar se o apartamento possui janela dupla. Elas são bastante comuns em Portugal e, além de segurar o frio, protegem a casa de ruídos externos.

Quanto custa alugar apartamento em Lisboa, Portugal?

Para ter uma ideia em termos de custos, preparamos uma tabela com valores de apartamentos para alugar em Lisboa. Consideramos imóveis T1 (apartamento de 1 quarto) e T3 (apartamento de 3 quartos) em diferentes regiões de Lisboa.

Regiões de Lisboa T1 T3
Arroios 1.150€ 2.300€
Benfica 805€ 1.610€
Campo de Ourique 1.125€ 2.250€
Carnide 775€ 1.550€
Estrela 1.250€ 2.420€
Marvila 835€ 1.670€
Santo António 1.345€ 2.690€

A estimativa acima foi apresentada com base no valor do metro quadrado da localização de cada região fornecida pelo Idealista.

Os valores exibidos são atualizados para agosto de 2023 e são valores médios, o que significa que você provavelmente irá encontrar imóveis mais baratos e também mais caros nas regiões apresentadas. Consideramos um apartamento T1 com 50 metros quadrados e um apartamento T3 com 100 metros quadrados.

Apartamento sem mobília é mais barato?

A longo prazo, sim.

O apartamento sem mobília costuma apresentar valores de aluguel mais baixos, já que, nesse caso, é responsabilidade do locatário adquirir os móveis de onde vai morar.

Isso pode representar um investimento alto em um primeiro momento, mas acabar recompensando a longo prazo.

Além disso, na locação de um apartamento sem mobília, há a possibilidade de você decorar a sua casa de acordo com seu gosto pessoal, e ainda de levar os móveis com você, caso decida mudar de endereço.

Quanto custa mobiliar um apartamento em Lisboa?

Entre 3 e 10 mil euros.

É claro que os valores podem variar de acordo com a qualidade dos produtos comprados, da loja escolhida e até do tamanho do seu apartamento, mas essa foi a média de preço encontrada em um levantamento realizado em agosto de 2023.

Você ainda pode economizar dinheiro ao mobiliar apartamento em Portugal pesquisando os melhores preços em diferentes lojas ou até comprando itens usados em grupos de compra e venda nas redes sociais.

Melhores sites para encontrar apartamentos para alugar em Lisboa

Felizmente você pode começar a realizar a sua busca de onde estiver, já que atualmente a maioria dos imóveis para locação está anunciada em sites.

Dependendo do seu perfil de aluguel, pode encontrar portais específicos para o seu propósito, como o Airbnb, caso busque um imóvel temporário.

Rua no centro de Lisboa
Com a internet, é possível começar a pesquisar por imóveis antes mesmo de mudar para Portugal

De toda forma, há uma enorme variedade de sites para alugar apartamento em Lisboa disponíveis no mercado. Recomendamos que utilize mais de um deles para ser apresentado a imóveis diferentes.

Uniplaces

Uma boa opção para o aluguel do primeiro mês no país é usar a plataforma Uniplaces. Dessa forma, antes mesmo de sair do Brasil, você garante um apartamento temporário antes de encontrar seu local definitivo em Lisboa.

Desconto na Uniplaces

Leitor Euro Dicas tem desconto para reservar na Uniplaces. Basta utilizar o cupom UPEURODICAS15OFF na parte de pagamentos para ganhar 15% de desconto na taxa administrativa do site.

Idealista

O Idealista é um portal indispensável para quem procura apartamentos para alugar. A plataforma pode ser acessada pelo computador ou através do aplicativo. É possível também gravar o perfil de apartamento que mais te interessa e programar um alarme que irá te avisar cada vez que um imóvel com esse perfil entrar no mercado.

O Idealista tem a vantagem de permitir que o usuário desenhe a sua região de preferência no mapa, permitindo que você escolha exatamente a zona onde deseja morar.

Casa Sapo

Assim como o Idealista, a Casa Sapo é um importante portal imobiliário do mercado português. O espaço reúne apartamentos para alugar em Lisboa anunciados tanto por imobiliárias como diretamente pelos proprietários.

Depois de selecionar o distrito e o concelho, o usuário pode filtrar por freguesia, zona, tipologia, preço, ano de construção e até tamanho da área útil.

Imovirtual

Outro poderoso aliado nessa procura é o Imovirtual, site no qual é possível encontrar igualmente listados apartamentos em Lisboa anunciados por imobiliárias ou particulares.

Airbnb

O Airbnb é uma plataforma bastante conhecida onde pode alugar quartos ou espaços inteiros, preferencialmente durante um curto espaço de tempo. O site é indicado para quem está chegando na cidade e ainda não tem um local definitivo para morar.

O aluguel geralmente é cobrado em diárias, mas alguns proprietários costumam dar descontos caso o locatário pretenda se estabelecer por um período mais longo. Uma das maiores vantagens do Airbnb é apresentar apartamentos já mobiliados e com tudo o que os morados precisam, como roupa de cama, louça, etc.

Remax

A Remax é uma imobiliária internacional que possui uma forte presença em Portugal. Especialmente em Lisboa, é possível encontrar uma série de imóveis disponíveis para aluguel de longa duração.

O site da empresa oferece um espaço de busca no qual o interessado pode marcar a região que mais interessa – concelho, freguesia ou morada – e, posteriormente, características do imóvel como o número de quartos e a área.

Century 21

Outra rede de imobiliárias bastante conhecida na capital portuguesa é a Century 21. Assim como a Remax, a imobiliária tem uma grande variedade de apartamentos para alugar em Lisboa, em diferentes regiões da cidade.

No site da imobiliária é possível ver o anúncio de cada um dos apartamentos que eles negociam.

Era

A Era também é uma imobiliária com muitas filiais em Lisboa e um grande catálogo de apartamentos disponíveis para locação. Através do site da empresa é possível fazer uma busca pelos imóveis da região de interesse, filtrando por número de quartos, banheiros, garagem, etc.

Vale a pena contratar um serviço de Relocation?

Sim, vale a pena. Caso você venha diretamente do Brasil e deseje chegar em Lisboa com seu apartamento pronto, contratar o serviço de relocation em Portugal pode ser uma boa opção.

Nele, você recebe uma assessoria especializada para a mudança de país, desde a busca pelo apartamento até a contratação de serviços básicos, como ligação de luz, água, gás, compra de móveis e escolha de escolas e planos de saúde, ainda estando no Brasil.

Assim, quando chegar a Portugal, já terá uma casa definitiva e muito da burocracia envolvida no processo de alugar apartamento em Lisboa resolvida.

Janelas de prédios antigos em Lisboa Portugal
O serviço de relocation é uma boa opção para quem deseja praticidade e segurança

Ao contratar esse serviço, no entanto, é preciso optar por uma empresa de segurança para não cair em golpes. Uma boa escolha é a Oliveira Imóveis, que já atendeu mais de 600 famílias brasileiras.

Com esse serviço, os profissionais da imobiliária vão em busca do melhor imóvel para você, seja para compra ou para aluguel. A equipe busca os imóveis atendendo suas necessidades e orçamento.

A empresa encontra até 5 imóveis com os requisitos solicitados e envia de 100 a 200 fotos para que você conheça todos os detalhes, sem esconder os eventuais defeitos do apartamento. Além disso, faz vídeos para que você conheça a localização, detalhes da região e os serviços que existem nas redondezas.

Ficou interessado? Então entre em contato com a equipe da Oliveira Imóveis para obter mais informações sobre o serviço.

Quanto custa o relocation?

Depende dos serviços que você quiser contratar.

A Oliveira Imóveis, por exemplo, oferece diversos serviços adicionais, com diferentes valores.

O aluguel do apartamento varia de acordo com a região do país. Em Lisboa, o custo do serviço é de 1.150,90€. No Porto fica em 790€ e  1.200€ para aluguéis em Faro.

Entre os outros serviços oferecidos, estão personal shopper (184€), assistente de limpeza (86,10€), assistente de supermercado (79,95€) e assistente de conectividade (123€).

Documentos necessários para alugar apartamento em Lisboa

Muitas vezes, imobiliárias e proprietários exigem documentos diversos. Listamos alguns dos documentos básicos que costuma ser solicitados por ambos, confira:

  • Documento de identificação do futuro locatário com foto, idealmente deverá apresentar o Cartão de Cidadão, o Título de Residência ou o Passaporte;
  • NIF – Número de Identificação Fiscal é como o nosso CPF no Brasil e será necessário para a formalização do contrato;
  • Comprovante de rendimentos: contrato de trabalho, recibos de vencimento ou documento equivalente que comprove a sua capacidade de honrar com o compromisso do aluguel.
  • Lembre-se que é possível que o proprietário solicite outros documentos como o IRS – Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares. É normal que o proprietário peça também um fiador ou uma caução – muitas vezes os dois itens são mesmo exigidos.

Precisa de fiador?

Se for solicitado um fiador, provavelmente os documentos que ele precisará apresentar serão semelhantes aos do inquilino: documento de identificação, NIF, comprovante de rendimentos e até IRS.

Tenha em consideração que o fiador também irá assinar o contrato de locação, por isso, assume o compromisso de manter as obrigações do aluguel e precisa apresentar garantias.

Quantas cauções irei pagar?

Muitos imigrantes brasileiros não possuem fiador em Portugal e, frequentemente, os proprietários não aceitam fiadores que estejam fora do país. Se esse for o seu caso, não se preocupe, alugar o apartamento em Lisboa poderá ser um processo mais complexo, mas não inviável.

Caso não possua o fiador, poderá ser solicitado que adiante uma caução maior, de três ou seis meses, ou até mesmo um ano. Exigências assim não são incomuns, especialmente quando o interessado pela locação é estrangeiro.

Dicas e cuidados para alugar apartamento em Lisboa, Portugal

Na hora de planejar a sua mudança para Portugal, reserve uma boa parcela do seu tempo para pesquisar apartamentos para alugar.

Especialmente se pretender viver em uma grande cidade como Lisboa, precisará de uma boa dose de paciência para encarar o desafio que é encontrar um apartamento que esteja dentro do seu orçamento.

Tenha paciência na busca

É importante que você não se desespere ao longo desse processo, que pode ser cansativo, e que traga uma boa reserva financeira para te dar tranquilidade para escolher o imóvel certo com calma.

Quando chegar, pode ser interessante se estabelecer na casa de um amigo, um familiar ou mesmo em uma hospedagem provisória enquanto visita pessoalmente os apartamentos que chamaram a sua atenção.

Fique de olho nos anúncios

Ficar sempre de olho nos sites de anúncio de imóveis é um passo essencial, já que especialmente em Lisboa o mercado de locação é muito dinâmico e os apartamentos para alugar desaparecem rapidamente.

Se gostou de um imóvel e acha que ele é compatível com o seu perfil e com a sua capacidade financeira, a nossa indicação é que telefone logo para o anunciante e marque uma visita.

Faça uma lista de imóveis

Fazer uma lista dos imóveis que mais chamaram a sua atenção e daquilo que mais gostou e menos gostou em cada um durante a sua visita pode te ajudar a descobrir qual será o apartamento que irá virar a sua casa.

Busque informações sobre a região

Além da localização do imóvel, tente descobrir se ele é servido por uma boa rede de transportes – está perto do metrô? Do trem? De um ponto de ônibus? – e se tem serviços essenciais por perto como mercados, padarias, bancos, hospitais. Caso tenha filhos, pode verificar as escolas da região.

Fique atento aos golpes

Se gostou de um apartamento em Lisboa e quer fazer uma visita, tome cuidado com alguns golpes bastante comuns: não faça qualquer transferência financeira antes de visitar um apartamento, por exemplo.

Um golpe conhecido entre os imigrantes é o de supostos proprietários que, para confirmarem o interesse genuíno do visitante, pedem um depósito para permitirem a visita. Não ceda a essa abordagem. Imobiliárias e proprietários sérios não fazem esse tipo de exigência e só pedem a caução quando a negociação está avançada.

Leia com atenção o contrato

Por fim, antes de assinar o contrato de locação, leia com muita atenção o documento para conhecer os seus direitos e deveres.

Fique atento a todas as informações, inclusive, deve constar no contrato o valor pago na caução, assim como o número de rendas adiantas que foram pagas na hora de alugar apartamento em Lisboa, Portugal.

Confira a classificação energética do apartamento

Tenha especial atenção à classificação energética do imóvel (de A a E), isso porque no inverno você poderá se ver em maus lençóis quando o frio apertar e o apartamento não esquentar. Então, imóveis com classificações melhores, ainda que um pouco mais caros, podem ser uma boa pedida. Principalmente no caso de famílias com idosos ou crianças.

Confira o isolamento térmico do imóvel

Também se atenha ao isolamento térmico do prédio onde o apartamento está. Isso porque um prédio bem isolado poderá fazer toda a diferença nos meses de inverno e de verão.

Ainda que pareça exagero, tente verificar a posição solar e ter em conta que apartamentos virados para o Sul costumam ter uma maior incidência solar. Por consequência, você terá menos chances de ver suas roupas mofarem e até de desenvolver doenças respiratórias.

Planejamento é importante para encontrar apartamento para alugar em Lisboa, Portugal

Encontrar apartamento para alugar em Lisboa, Portugal pode não ser uma tarefa fácil, mas um bom planejamento e pesquisa ajudam (e muito) que ela seja bem sucedida, sem dores de cabeça desnecessárias.

Todo o processo de mudança de país deve ser realizado dessa forma: pesquisando os mínimos detalhes para que a adaptação não seja mais difícil do que ela naturalmente já é.

Para te ajudar nesse processo, o Euro Dicas desenvolveu o Programa Morar em Portugal, com 22 aulas em vídeo que contam com as principais informações para se mudar de forma organizada e planejada.

Gostou dessas dicas? Chegou então a hora de começar a procurar pelo seu apartamento para alugar em Lisboa. Boa sorte!