Se você pretende se mudar para a capital portuguesa, é importante pesquisar com antecedência onde você pretende morar para encontrar um bom apartamento para alugar em Lisboa, Portugal.

Apartamentos em prédios diferentes em Lisboa, Portugal
Índice É fácil encontrar apartamento para alugar em Lisboa, Portugal? Como alugar apartamento em Lisboa? Como são os apartamentos em Lisboa? Quanto custa alugar apartamento em Lisboa, Portugal? Melhores sites para encontrar apartamento para alugar em Lisboa, Portugal Documentos necessários para alugar apartamento em Lisboa, Portugal Como fazer o contrato de aluguel em Lisboa Melhores bairros para alugar apartamento em Lisboa, Portugal Dicas e cuidados para alugar apartamento em Lisboa, Portugal Planejamento é importante para encontrar apartamento para alugar em Lisboa, Portugal

Reunimos aqui algumas dicas preciosas que podem te ajudar ao longo do processo de busca da sua nova casa. Acompanhe!

É fácil encontrar apartamento para alugar em Lisboa, Portugal?

Não. Encontrar um apartamento para alugar em Portugal, especialmente em Lisboa, a um custo acessível pode ser um enorme desafio.

Assim como grande parte das capitais europeias, em geral, os aluguéis cobrados são bem mais elevados do que no resto do país. A boa notícia é que os salários em Lisboa frequentemente também são mais altos.

De alguns anos para cá, com o aumento do turismo, o valor dos aluguéis subiu muito, o que impossibilitou uma série de pessoas de morarem no centro da capital.

Conversamos com Gilbert Marconi, brasileiro que vive em Lisboa há 6 anos e já se mudou 4 vezes de apartamento durante esse período.

Homem sentado em Parque de Lisboa
Gilbert mora no mesmo bairro onde tem seu café. Foto: arquivo pessoal.

Para ele, antes da Pandemia da Covid-19, alugar um imóvel era mais fácil porque, nos últimos anos, além do turismo, a quantidade de estrangeiros interessados em viver na cidade aumentou muito e mudou esse cenário.

“Alugar um apartamento pode se tornar uma maratona para quem está desavisado. Conheço muitas pessoas, tenho muitos exemplos, e posso dizer que não há um padrão para essas negociações acontecerem.”

Gilbert ainda comenta que nas 4 vezes que alugou um apartamento, nenhuma negociação foi igual. “Hoje há tanta exigência que você precisa respirar e se organizar. Quem deseja viver aqui precisa compreender que está num outro país e que as coisas não funcionam necessariamente, como você deseja. Então, é preciso baixar as expectativas e estar disponível”, orienta.

Por outro lado, outras regiões nos arredores de Lisboa – como Setúbal, Odivelas e Loures – passaram a ter maior procura por apresentarem preços mais atrativos. Essas regiões mais periféricas podem apresentar opções interessantes de aluguel.

Resumindo: não é fácil encontrar apartamentos para alugar em Lisboa,  mas também não é uma tarefa impossível. Com paciência, informação e pesquisa você poderá encontrar o seu novo lar para alugar.

Como alugar apartamento em Lisboa?

Reunimos algumas dicas para te ajudar nesse processo de pesquisa e escolha para alugar um apartamento em Lisboa:

  1. Estabeleça qual é o seu orçamento disponível: quais valores tem em mente? Se pretende alugar um imóvel de até 1.000€ deve balizar a sua pesquisa em torno desse valor. Saber o montante que poderá gastar ajudará muito a refinar a sua pesquisa;
  2. Defina para você mesmo qual é o tipo de imóvel que pretende alugar: será um apartamento de dois quartos? Pode ser um quarto e sala? Faz questão de um apartamento maior?;
  3. Após ter bem estabelecido quais são as características básicas do imóvel e o orçamento que pode gastar, é hora de começar a procurar por apartamentos para alugar em Portugal. Nessa etapa, você pode buscar em sites especializados, como Uniplaces, Idealista e Imovirtual, ou buscar a ajuda de corretores de imóveis, em sites como REMAX ou ERA;
  4. Visite os apartamentos que mais gostou e tire as suas dúvidas durante a visita. Onde fica o mercado mais próximo? Como é a região em termos de transportes?;
  5. Separe toda a documentação requisitada pelo proprietário. Em geral, durante a própria visita você será avisado dos documentos necessários a apresentar quando fizer a sua proposta;
  6. Entregue os documentos solicitados e faça a sua proposta.

É bom lembrar que as imobiliárias em Portugal atuam de forma um pouco diferente ao que estamos acostumados no Brasil. Gilbert conta que sentiu esse contraste já na primeira mudança.

“No Brasil, estamos acostumados com os serviços de imobiliárias que administram, sobretudo, os aluguéis. Mas, em Portugal, elas fazem apenas a divulgação do imóvel, o contato com o proprietário e as visitas. No geral, o Contrato de Aluguel sempre será direto com o proprietário do imóvel.”

A seguir, vamos apresentar alguns fatores que vão ajudar ainda mais nessa busca.

Como são os apartamentos em Lisboa?

Na hora de escolher um apartamento para morar em Portugal, há algumas diferenças que podem confundir os recém-chegados ao país. Conheça algumas delas.

Tipologia

Em primeiro lugar, você deve ficar atento ao que os portugueses chamam de tipologia do imóvel. Existem várias categorias, as mais frequentes em Lisboa são:

Apartamento T0

Esses imóveis são integrados, isto é, a sala, o quarto e a cozinha fazem parte do mesmo ambiente. No Brasil, costumamos chamar esse tipo de apartamento de quitinete ou loft. Esse espaço sem paredes costuma ser muito procurado por estudantes, pessoas que vivem sozinhas ou casais.

Apartamento T1

Esses são os famosos quarto e sala. São apartamentos onde é possível encontrar uma divisão entre os cômodos, ao contrário dos T0. O quarto aqui é um ambiente a parte, separado da sala por uma parede e com uma porta. Esse tipo de arquitetura proporciona uma maior privacidade.

Apartamento T1 + 1

Sempre que encontrar nos anúncios a expressão +1 saiba que se trata de um pequeno espaço extra (que frequentemente não possui janela). Um T1+1 é um apartamento com quarto e sala que possui mais um pequeno “quarto”, uma espécie de subdivisão da casa que pode ser usada para arrumação, por exemplo.

O +1 não possui dimensões de um quarto tradicional, por isso, não pode ser considerado como mais um dormitório e muitas vezes é um quarto interior, isto é, sem ventilação.

Apartamento T2, T3, T4 e T5

O número que acompanha a tipologia será sempre o número de quartos da casa. As mais comuns são T2 e T3, esses imóveis podem comportar confortavelmente uma família composta por um casal com filhos.

Características

Ainda há uma série de curiosidades sobre casas em Portugal que não são tão relevantes no Brasil e podem confundir brasileiros.

Os apartamentos rés-no-chão, por exemplo, ficam localizados no nível da rua. Eles podem ser tanto de frente, quanto de fundo, nesse último caso, muitos costumam ter um pequeno quintal no fundo. As caves, por sua vez, ficam um ou dois níveis abaixo da rua.

Prédios em avenida movimentada de Lisboa, Portugal
Apesar da alta procura, principalmente por imigrantes, e das obras recentes em muitos apartamentos, a crise de moradia ainda é grande em Lisboa. Foto: Ane Pacola.

Ao procurar por um apartamento para alugar em Lisboa, é preciso ainda se atentar à sua classificação energética, que certamente impactará na conta de energia do final do mês.

Para isso, basta solicitar ao proprietário o certificado energético, que contém uma classificação de: A+ (melhor desempenho) a F (pior desempenho).

Por fim, vale a pena checar se o apartamento possui janela dupla. Elas são relativamente comuns em Portugal e, além de segurar o frio, protegem a casa de ruídos externos.

Quanto custa alugar apartamento em Lisboa, Portugal?

Para ter uma ideia em termos de custos, preparamos uma tabela com valores de apartamentos para alugar em Lisboa. Consideramos imóveis T1 (50 metros quadrados) e T3 (100 metros quadrados) em diferentes regiões de Lisboa.

Regiões de LisboaT1T3
Arroios1.120€2.240€
Benfica830€1.660€
Campo de Ourique1.125€2.250€
Carnide845€1.690€
Estrela1.220€2.440€
Parque das Nações955€1.910€
Santo António1.425€2.850€

A estimativa acima foi apresentada com base no valor do metro quadrado da localização de cada região fornecida pelo Idealista.

Os valores exibidos são atualizados para maio de 2024 e são valores médios, o que significa que você provavelmente irá encontrar imóveis mais baratos e também mais caros nas regiões apresentadas.

Apartamento sem mobília é mais barato?

A longo prazo, sim.

O apartamento sem mobília costuma apresentar valores de aluguel mais baixos, já que, nesse caso, é responsabilidade do locatário adquirir os móveis de onde vai morar.

Isso pode representar um investimento alto em um primeiro momento, mas acabar recompensando a longo prazo.

Além disso, na locação de um apartamento sem mobília, há a possibilidade de você decorar a sua casa de acordo com seu gosto pessoal, e ainda de levar os móveis com você, caso decida mudar de endereço.

Quanto custa mobiliar um apartamento em Lisboa?

Entre 3 e 22 mil euros.

Para se ter uma ideia, a média para mobilar um apartamento de 80 metros quadrados, com três quartos, por exemplo, pode chegar a 15 mil euros.

É claro que os valores podem variar de acordo com a qualidade dos produtos comprados, da loja escolhida e até do tamanho do seu apartamento, mas essa foi a média de preço encontrada em um levantamento realizado pelo Idealista, em outubro de 2023, último informado pelo site.

Ainda de acordo com a pesquisa, a compra de um mobiliário extra pode representar de 15% a 20% do orçamento total, considerando uma casa completa.

Você ainda pode economizar dinheiro ao mobiliar apartamento em Portugal pesquisando os melhores preços em diferentes lojas ou até comprando itens usados em grupos de compra e venda nas redes sociais.

Melhores sites para encontrar apartamento para alugar em Lisboa, Portugal

Felizmente você pode começar a realizar a sua busca de onde estiver, já que atualmente a maioria dos imóveis para locação está anunciada em sites.

Dependendo do seu perfil de aluguel, pode encontrar portais específicos para o seu propósito, como a Uniplaces ou o Airbnb, caso busque um imóvel temporário.

Certamente, há uma enorme variedade de sites para alugar apartamento em Lisboa disponíveis no mercado. Recomendamos que utilize mais de um deles para ser apresentado a imóveis diferentes.

Uniplaces

Uma boa opção para o aluguel do primeiro mês no país é usar a plataforma Uniplaces. Dessa forma, antes mesmo de sair do Brasil, você garante um apartamento temporário antes de encontrar seu local definitivo em Lisboa.

Eu, Ane, avalio que uma das maiores vantagens desta plataforma é que muitos imóveis já incluem no preço do aluguel, os custos de água, luz e internet. Ou seja, você não precisa se preocupar com essas contratações de serviços, nesse primeiro momento.

Desconto na Uniplaces

O leitor Euro Dicas tem desconto para reservar no Uniplaces. Basta utilizar o cupom UPEURODICAS15OFF na parte de pagamentos para ganhar 15% de desconto na taxa administrativa do site.

Idealista

O Idealista é um portal indispensável para quem procura apartamentos para alugar. A plataforma pode ser acessada pelo computador ou através do aplicativo.

É possível também gravar o perfil de apartamento que mais te interessa e programar um alarme que irá te avisar cada vez que um imóvel com esse perfil entrar no mercado.

O Idealista tem a vantagem de permitir que o usuário desenhe a sua região de preferência no mapa, permitindo que você escolha exatamente a zona onde deseja morar.

Casa Sapo

Assim como o Idealista, a Casa Sapo é um importante portal imobiliário do mercado português. O espaço reúne apartamentos para alugar em Lisboa anunciados tanto por imobiliárias como diretamente pelos proprietários.

Depois de selecionar o distrito e o concelho, o usuário pode filtrar por freguesia, zona, tipologia, preço, ano de construção e até tamanho da área útil.

Imovirtual

Outro poderoso aliado nessa procura é o Imovirtual, site no qual é possível encontrar igualmente listados apartamentos em Lisboa anunciados por imobiliárias ou particulares.

Airbnb

O Airbnb é uma plataforma bastante conhecida onde pode alugar quartos ou espaços inteiros, preferencialmente durante um curto espaço de tempo. O site é indicado para quem está chegando na cidade e ainda não tem um local definitivo para morar.

O aluguel geralmente é cobrado em diárias, mas alguns proprietários costumam dar descontos caso o locatário pretenda se estabelecer por um período mais longo.

Uma das maiores vantagens do Airbnb é apresentar apartamentos já mobiliados e com tudo o que os moradores precisam, como roupa de cama, louça, etc.

REMAX

A REMAX é uma imobiliária internacional que possui uma forte presença em Portugal. Especialmente em Lisboa, é possível encontrar uma série de imóveis disponíveis para aluguel de longa duração.

O site da empresa oferece um espaço de busca no qual o interessado pode marcar a região que mais interessa – concelho, freguesia ou morada (endereço) – e, posteriormente, características do imóvel como o número de quartos e a área.

Century 21

Outra rede de imobiliárias bastante conhecida na capital portuguesa é a Century 21. Assim como a REMAX, a imobiliária tem uma grande variedade de apartamentos para alugar em Lisboa, em diferentes regiões da cidade.

No site da imobiliária é possível ver o anúncio de cada um dos apartamentos que eles negociam.

Era

A Era também é uma imobiliária com muitas filiais em Lisboa e um grande catálogo de apartamentos disponíveis para locação. Através do site da empresa, é possível fazer uma busca pelos imóveis da região de interesse, filtrando por número de quartos, banheiros, garagem, etc.

Outras alternativas de imobiliárias

Outras alternativas além dos anúncios em sites, são as indicações do seu círculo social e também a boa e velha placa de “aluguel” (em Portugal “arrendamento”) nas janelas dos prédios.

Gilbert conta que usou todos os artifícios para conseguir alugar apartamento todas as vezes que precisou, porque nem sempre há muitas opções nas plataformas especializadas.

“É preciso estar sempre atento, se você passa pela rua e vê um anúncio, pode estar lá a sua oportunidade. Então, não existe uma única forma, é preciso explorar e entender como as coisas acontecem. Digo também, em relação ao tempo. Por isso, é sempre muito importante, se planejar.”

Ainda, de acordo com ele, nesse momento é preciso entender qual a sua condição e quais são as suas ferramentas disponíveis. “Quando você vive aqui há algum tempo, tudo fica mais fácil”, conclui.

Vale a pena contratar um serviço de Relocation?

Sim, vale a pena. Caso você venha diretamente do Brasil e deseje chegar em Lisboa com seu apartamento pronto, contratar o serviço de relocation em Portugal pode ser uma boa opção.

Com esse tipo de serviço, você recebe uma assessoria especializada para a mudança de país, desde a busca pelo apartamento até a contratação de serviços básicos, como ligação de luz, água, gás, compra de móveis, até escolha de escolas e planos de saúde, por exemplo. Tudo isso, ainda estando no Brasil.

Assim, quando chegar a Portugal, já terá uma casa definitiva e, muito da burocracia envolvida no processo de alugar apartamento em Lisboa, já estará resolvida.

Assessoria especializada para relocation

Ao contratar esse serviço, no entanto, é preciso optar por uma empresa confiável para não cair em golpes. Uma boa escolha é a Oliveira Imóveis, que já atendeu mais de 600 famílias brasileiras.

Com esse serviço, os profissionais da imobiliária vão em busca do melhor imóvel para você, seja para compra ou para aluguel. A equipe busca os imóveis atendendo suas necessidades e orçamento.

A empresa encontra até 5 imóveis com os requisitos solicitados e envia de 100 a 200 fotos para que você conheça todos os detalhes, sem esconder os eventuais defeitos do apartamento. Além disso, faz vídeos para que você conheça a localização, detalhes da região e os serviços que existem nas redondezas.

Quanto custa o Relocation?

Depende dos serviços que você quiser contratar.

A Oliveira Imóveis, por exemplo, oferece diversos serviços adicionais, com diferentes preços que variam de acordo com os estados (distritos/províncias) onde está localizado o imóvel.

Para a busca de um imóvel em Portugal, por exemplo, o valor é de 990,90€.  Neste honorário já estão inclusas a busca pelo imóvel, com o tour virtual, análise de documentos e contrato, além da contratação dos serviços essenciais.

Entre os outros planos oferecidos, estão personal shopper (184,50€), assistente de limpeza (86,10€), assistente de supermercado (79,95€) e assistente de conectividade (123€). Além disso, a Oliveira Imóveis oferece o transfer do aeroporto, com preços a partir de 60€.

Eu, Ane, conheço muitas pessoas que utilizaram especialmente desse serviço ao chegar em Lisboa, principalmente quem se mudou com a família. Afinal, imagine chegar em um novo país e ainda ter de se preocupar em como carregar tudo e que transporte utilizar até a nova casa? Certamente, é muito mais prático sair do Brasil já com essa necessidade resolvida.

Documentos necessários para alugar apartamento em Lisboa, Portugal

Muitas vezes, imobiliárias e proprietários exigem documentos diversos. Para facilitar, reunimos alguns dos mais solicitados. Confira:

  • Documento de identificação do futuro locatário com foto, idealmente deverá apresentar o Cartão de Cidadão, o Título de Residência ou o Passaporte;
  • NIF – Número de Identificação Fiscal é como o nosso CPF no Brasil e será necessário para a formalização do contrato. Esse, inclusive, será um dos primeiros documentos que precisará fazer ao chegar em Portugal;
  • Comprovante de rendimentos como contrato de trabalho, recibos de vencimento ou documento equivalente que comprove a sua capacidade de honrar com o compromisso do aluguel;
  • É possível que o proprietário solicite outros documentos como o IRS – Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares, por exemplo.

Além dos documentos, é comum que o proprietário peça também um fiador ou pagamento de caução – um destes dois itens quase sempre é exigido. Adiante, vamos falar mais sobre eles.

Como fazer o contrato de aluguel em Lisboa

Fazer um contrato de aluguel tanto em Lisboa, quanto em qualquer lugar de Portugal, requer muita atenção. Ainda mais porque se trata de um país diferente do Brasil. Consequentemente, leis diferentes.

Portanto, antes de tudo, é importante ter informação suficiente para garantir que o documento esteja de acordo com a legislação. Além disso, é preciso certificar-se que ambas as partes estejam protegidas, especialmente você.

É importante lembrar que cada contrato é único e deve ser adaptado às necessidades específicas das partes envolvidas.

Em Portugal, após criar e assinar o contrato de locação de um imóvel, é preciso registrá-lo nas Finanças, a entidade responsável pela administração dos impostos e direitos aduaneiros no país.

Contrato e registro nas Finanças

Como você viu, é essencial que o contrato de locação esteja conforme as leis portuguesas. Abaixo, separamos os principais pontos inclusos em um contrato de aluguel no país:

  • Identificação das partes com informações completas sobre o locador e o locatário, como nome completo, número do NIF (o CPF em Portugal), endereço residencial e contato;
  • Descrição detalhada do imóvel, incluindo endereço completo, características e números de registro;
  • Prazo do contrato definindo a duração do aluguel, que pode ser fixo ou indeterminado, conforme acordado (no geral, o prazo mínimo é de um ano, com a possibilidade de renovação automática por três anos, a menos que haja acordo diferente entre as partes);
  • Valor, forma de pagamento e o período de reajuste anual do aluguel que, geralmente, segue o índice oficial de inflação do Banco Central Europeu (BEC);
  • Garantias locatícias, as mais comuns são depósito de caução ou fiador, que geralmente precisa ser português;
  • Obrigações das partes especificado em detalhes sobre as responsabilidades tanto do locador quanto do locatário, bem como manutenção do imóvel, pagamento de despesas e outras questões relevantes sobre o imóvel;
  • Condições de rescisão bem estabelecidas. Por exemplo, sob quais condições o contrato pode ser terminado antes do prazo? É importante incluir as consequências financeiras e legais dessas situações;
  • O contrato deve ser assinado por ambas as partes, seja pessoalmente ou eletronicamente, para garantir sua validade legal.

Dúvidas e garantias

Se necessário, contate um advogado especializado em direito imobiliário em Portugal. Assim, você garante que está bem assessorado durante a elaboração do contrato e evita problemas futuros.

Além disso, certifique-se de que sua documentação em Portugal esteja em ordem, antes de iniciar o processo de alugar um apartamento em Lisboa.

Após a elaboração e assinatura é obrigatório registrar o contrato de locação nas Finanças. Este registro confere validade jurídica ao contrato e deve ser feito através do Portal das Finanças.

Como registrar o contrato de aluguel nas Finanças

Fazer o registro do contrato de locação nas Finanças não é assim “um bicho de sete cabeças”, mas requer atenção. Veja:

  1. Acesse o Portal das Finanças com seu NIF e senha (é preciso já ter o registro para fazer o processo online);
  2. Comunique o início de contrato na área de “e-arrendamento”. Basta selecionar “comunicar início de contrato” e preencher os dados;
  3. Selecione o tipo de imóvel. Identifique o imóvel objeto do contrato a partir da lista de propriedades disponíveis no portal;
  4. Identifique os senhorios (proprietários) e inquilinos. Para isso, forneça os números de contribuinte das partes envolvidas no contrato;
  5. Pagamento do Imposto do Selo. Essa é uma etapa necessária para a formalização do contrato. O valor é calculado com base em uma porcentagem do valor anual das rendas;
  6. Após o registro e pagamento do imposto, o contrato é comunicado às Finanças, e você receberá uma confirmação do registro.

Lembre-se de que as leis e regulamentos podem mudar, então é sempre bom verificar as informações mais recentes sobre a lei de arrendamento em Portugal e as instruções para o registro de contratos nas Finanças.

Reforçamos que, se tiver dúvidas, consulte um advogado para garantir que todos os procedimentos sejam seguidos corretamente.

Direitos e deveres do locatário

Os direitos e deveres do locatário, a pessoa que aluga o imóvel, estão bem definidos na legislação que regula o aluguel, ou o arrendamento como é chamado em Portugal.

Em resumo conheça as principais disposições.

  • Realojamento temporário: em caso de obras urgentes que exijam a mudança temporária, o locatário tem direito a um realojamento nas mesmas condições;
  • Reparações urgentes: se o senhorio (o proprietário do imóvel) não responder rapidamente, o locatário pode fazer reparações urgentes e ser reembolsado posteriormente;
  • Intervenções no imóvel: o locatário pode realizar pequenas intervenções, como pendurar quadros ou estantes;
  • Viver com família e hóspedes: é permitido viver e partilhar a casa com a família, cônjuge ou parentes até ao terceiro grau da linha lateral, e alojar até três hóspedes;
  • Direito de preferência na compra: se o senhorio decidir vender o imóvel, o locatário tem direito de preferência se habitar há pelo menos três anos;
  • Denúncia do contrato: o locatário pode terminar o contrato antes do prazo, desde que respeite o aviso prévio legal entre 60 a 120 dias.

  • Pagamento da renda: deve pagar a renda e as despesas do condomínio, se aplicável, conforme estipulado no contrato;
  • Cumprimento das regras: deve seguir as regras de higiene, sossego, boa vizinhança e respeitar o regulamento do condomínio.

Precisa de fiador para alugar apartamento em Lisboa, Portugal?

Se for solicitado um fiador, provavelmente os documentos que ele precisará apresentar serão semelhantes aos do inquilino: documento de identificação, NIF, comprovante de rendimentos e até IRS.

Tenha em consideração que o fiador também irá assinar o contrato de locação, por isso, assume o compromisso de manter as obrigações do aluguel e precisa apresentar garantias.

Quantas cauções irei pagar?

Muitos imigrantes brasileiros não possuem fiador em Portugal. Isso porque, frequentemente, os proprietários não aceitam fiadores que estejam fora do país ou que não sejam cidadãos portugueses.

Se esse for o seu caso, não se preocupe, alugar o apartamento em Lisboa poderá ser um processo mais complexo, mas não inviável.

Por isso, caso não possua o fiador, poderá ser solicitado que adiante uma caução maior, de três ou seis meses (ou até mesmo um ano). Exigências assim não são incomuns, especialmente quando o interessado pela locação é estrangeiro.

Melhores bairros para alugar apartamento em Lisboa, Portugal

A escolha dos melhores bairros para morar em Lisboa, Portugal, depende de vários fatores. O mais importante deles é o orçamento disponível.

Além disso, necessidades como a proximidade do metrô ou linhas de ônibus, acessibilidade ao comércio, hospitais, escolas, e claro, as preferências pessoais.

Bairro Saldanha, em Lisboa, Portugal
O bairro Saldanha oferece comércios, restaurantes, acesso a várias linhas de ônibus e metrô, e facilidade de locomoção a pé para outros bairros. Foto: Ane Pacola.

Já nosso entrevistado Gilbert diz que, na última mudança, uma prioridade na busca foi a possibilidade de morar e trabalhar no mesmo bairro. “Eu adoro esse bairro porque tem pessoas do mundo todo, muitos restaurantes, bares, lojas… tem muitas opções de bem-estar. O importante é viver o local onde você está” aconselha.

A seguir, separamos algumas indicações de bairros populares em Lisboa para considerar.

Estrela e Lapa

Bairros prestigiados por terem uma atmosfera animada recheados de comércios locais e fácil locomoção por meio de transportes públicos e bicicletas.

Santo António e Príncipe Real

Oferecem apartamentos com boa localização e acessibilidade. Um misto de glamour da cidade grande, mas cercado por espaços com muita natureza.

Rato e Amoreiras

Muito próximos ao Príncipe Real, são locais conhecidos por disporem de apartamentos com metragens maiores, ideias para famílias grandes, porém o preço é igualmente proporcional.

Saldanha, Picoas e Arroios

Ideal para quem procura a energia da cidade com parques, ruas exuberantes e bons restaurantes. No entanto, em pontos específicos, preservam a calmaria dos bairros residenciais.

Alcântara

Mais afastado do grande centro turístico, porém muito próximo a Belém. Um lugar calmo, bastante residencial com uma atmosfera que lembra as pequenas cidades litorâneas do Brasil.

Também repleto de arte e cultura, cercado de bons restaurantes. Porém, os pontos de transportes públicos são mais espaçados que nas regiões mais centrais de Lisboa.

É sempre uma boa ideia verificar em várias fontes e comparar opções antes de decidir. Se você não gosta do trânsito carregado das grandes cidades, por exemplo, saiba que, de acordo com um estudo, Lisboa é a segunda cidade da Europa mais estressante para dirigir.

Nesse caso, optar por um bairro autossuficiente ou com fácil acesso ao transporte público e bicicletas, pode aumentar ainda mais a sua qualidade de vida. Por isso, avalie os custos-benefícios que fazem sentido para você.

Dicas e cuidados para alugar apartamento em Lisboa, Portugal

Na hora de planejar sua mudança para Portugal, reserve uma boa parcela de tempo para pesquisar apartamentos para alugar, caso pretenda viver em uma grande cidade como Lisboa.

Isso porque, será preciso uma boa dose de paciência para encarar o desafio que é encontrar um imóvel dentro do seu orçamento.

É importante que você não se desespere ao longo desse processo que pode ser bastante cansativo. Então, traga uma boa reserva financeira, assim você terá tranquilidade para escolher o imóvel certo e com calma.

Quando chegar, pode ser interessante se estabelecer na casa de um amigo, um familiar ou mesmo em uma hospedagem provisória enquanto visita pessoalmente os apartamentos que chamaram a sua atenção.

Ficar sempre de olho nos sites de anúncio de imóveis é um passo essencial, já que especialmente em Lisboa o mercado de locação é muito dinâmico e os apartamentos para alugar desaparecem rapidamente.

Então, se gostar de um imóvel e achar que ele é compatível com o seu perfil e com a sua capacidade financeira, a nossa indicação é que telefone logo para o anunciante e marque uma visita.

Fazer uma lista dos imóveis que mais chamaram a sua atenção, bem como os pontos positivos e negativos de cada um durante a visita, pode te ajudar a descobrir qual será o apartamento que irá virar a sua nova casa.

Vale reforçar que, além da localização, descubra se o imóvel é servido por uma boa rede de transportes e se tem serviços essenciais por perto como mercados, padarias, bancos, hospitais. Caso tenha filhos, pode verificar com antecedência as escolas da região, por exemplo.

Se gostou de um apartamento em Lisboa e quer fazer uma visita, tome cuidado com alguns golpes bastante comuns: não faça qualquer transferência financeira antes de visitar um apartamento, por exemplo.

Um golpe conhecido entre os imigrantes é o de supostos proprietários que, para confirmarem o interesse genuíno do visitante, pedem um depósito para permitirem a visita. Contudo, imobiliárias e proprietários sérios não fazem esse tipo de exigência e só pedem a caução quando a negociação está avançada.

Por fim, antes de assinar o contrato de locação, leia com muita atenção o documento para conhecer os seus direitos e deveres.

Fique atento a todas as informações. Inclusive, deve-se constar no contrato o valor pago na caução e o número de rendas adiantadas pagas ao alugar um apartamento em Lisboa, Portugal.

Tenha especial atenção à classificação energética do imóvel (de A a E) porque no inverno você poderá se ver em maus lençóis quando o frio apertar e o apartamento não esquentar.

Então, imóveis com classificações melhores, ainda que um pouco mais caros, podem ser uma boa pedida. Principalmente no caso de famílias com idosos ou crianças.

Também se atenha ao isolamento térmico do prédio onde o apartamento está porque um prédio bem isolado poderá fazer toda a diferença nos meses de inverno e de verão.

Ainda que pareça exagero, tente verificar a posição solar e ter em conta que apartamentos virados para o Sul costumam ter uma maior incidência solar. Por consequência, você terá menos chances de ver suas roupas mofarem e até de desenvolver doenças respiratórias.

Neste vídeo, a Carina Moura conta sua recente experiência ao alugar um imóvel de dois quartos em Lisboa. Ela também faz um panorama, incluindo dicas e até um tour pelo apartamento que vive com o marido.

Ela se mudou para um T2 e compartilhou dicas valiosas, não é mesmo?

Planejamento é importante para encontrar apartamento para alugar em Lisboa, Portugal

Encontrar um apartamento para alugar em Lisboa, Portugal, pode não ser uma tarefa fácil, mas com um bom planejamento e pesquisa, a busca pode ser bem-sucedida e sem dores de cabeça desnecessárias.

A dica é: realizar todo o processo de mudança de país pesquisando os mínimos detalhes para que a adaptação não seja mais difícil do que ela naturalmente já é.

Para te ajudar nesse processo, o Euro Dicas desenvolveu o Programa Morar em Portugal, com 22 aulas em vídeo que contam com as principais informações para se mudar de forma organizada e planejada.

Gostou dessas dicas? Chegou então a hora de começar a procurar pelo seu apartamento para alugar em Lisboa. Boa sorte!