Comprar um imóvel no exterior pode ser uma boa alternativa para quem quer morar fora do Brasil ou investir em outro país. E, se realizar essa aplicação está nos seus planos, nos acompanhe neste artigo.
Aqui, vamos contar para você como comprar, quais são os melhores países para investir no ramo imobiliário, como enviar dinheiro para pagar o imóvel no exterior e os cuidados a ter na compra. Assim, você poderá conferir se vale a pena investir no mercado imobiliário europeu.
Índice do artigo
Se você pretende comprar imóvel no exterior, deve seguir um passo a passo básico:
Para ficar mais claro, resolvemos descrever como é o procedimento para comprar um imóvel em Portugal.
O sistema jurídico do país luso é semelhante ao brasileiro, portanto, é bastante burocrático. Depois de escolher o imóvel, você deve escolher um representante local (pessoa ou empresa), que será responsável por pagar os impostos referentes à transação, como um procurador, por exemplo. Isso porque Portugal exige que os proprietários de imóveis ou os seus representantes tenham domicílio no país, ou em nações da União Europeia.
A compra é feita por meio de escrituras públicas ou através de um advogado particular e deve ser registrada em um cartório de notas no país.
O custo total da transação, incluindo impostos, varia entre 10% e 15% do valor do imóvel, acrescentando também o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) anual que varia entre 0,3 a 0,45% sobre o valor da propriedade, como se fosse o IPTU no Brasil. Para terrenos com finalidades agrícolas, a IMI é de 0,8%.
Com o objetivo de facilitar a compra de imóveis em Portugal, foi criado o Balcão Casa Pronta, serviço em que é possível fazer todas as operações de compra e venda diretamente. Para utilizar o serviço, o comprador deve apresentar alguns documentos, como o de identificação e cartões de contribuição fiscal, por exemplo.
Os seguintes países europeus estão entre os melhores para comprar imóvel:
Esses países são os que oferecem mais vantagens para os estrangeiros que pretendem comprar imóvel no exterior, como, por exemplo, maior facilidade de pagar a propriedade a prazo. E, dependendo do país e de quanto você vai investir na Europa, é possível obter visto de residência.
Em Portugal, por exemplo, o Golden Visa até então, é emitido para quem investir pelo menos 500 mil euros imóveis no país. No entanto, devido à escassez de moradia no país, o governo prevê a desqualificação do investimento de imóveis para a obtenção do visto de investidores. A proposta de desqualificação está para votação final e depois segue para a promulgação do presidente e publicação no Diário Oficial.
Entre os melhores países descritos, o Reino Unido é um dos mais vantajosos, pois garante um processo de compra de imóvel relativamente simples comparado a outros países europeus: por meio de um contrato particular. Apesar de a compra não garantir o visto definitivo, ajuda a permanência no país. Já para compras a prazo, o comprador pode fazer o pagamento por meio de uma hipoteca.
Além desses países, vale a pena destacarmos a Turquia. Segundo o site Immigrant Invest, o país do sudeste europeu é o um dos mais acessíveis do mundo para a compra de imóveis. Segundo o último relatório, de outubro de 2022, o preço por metro quadrado é de USD 675 e o custo médio de uma casa foi de USD 87.736.
De janeiro a junho de 2022, mais de 1 milhão de imóveis residenciais foram vendidos no país. O valor das propriedades na Turquia aumentou em 902% nos últimos 12 anos. E um dos benefícios oferecidos aos investidores é a cidadania turca.
Atualmente, com o avanço tecnológico, não é preciso procurar imóveis pessoalmente; você pode iniciar a pesquisa pela internet, sem sair da sua casa. E, caso se interesse por algum (ou alguns), você pode visitá-lo, para conferir as condições e escolher aquele que satisfizer as suas necessidades.
Existem vários sites que são especializados na venda de imóveis, com boas informações sobre as propriedades em diferentes regiões do mundo. Você deve buscar por sites para comprar casa na Europa, cada país tem os seus.
Em Portugal, nós recomendamos a Pati Lemos Properties, que oferece um serviço 360º de qualidade e com foco no atendimento de estrangeiros. Já na Itália, a nossa indicação é a INFINITI Imóveis, que também garante uma consultoria completa aos estrangeiros que buscam comprar imóvel no país da bota.
Se você preferir fazer a busca do seu imóvel sem auxílio de assessoria, também é possível. Para ajudá-lo nessa busca, selecionamos os alguns dos melhores sites para comprar casa na Europa:
Você também pode buscar por consultores imobiliários para te ajudar a encontra o imóvel desejado e ter toda consultoria necessária para fechar o negócio.
Atualmente, há diferentes maneiras de fazer transferências internacionais, e as mais vantajosas são as plataformas online. Entre elas, o Euro Dicas recomenda a Remessa Online, uma plataforma segura, econômica, transparente e rápida.
A plataforma cobra taxas justas e transparentes no envio de dinheiro para outros países, a quantia fica disponível na conta de destino em até 1 dia útil após a identificação do pagamento pela plataforma e, o melhor, a Remessa Online disponibiliza um limite de remessas para o exterior elevado:
Confira, adiante, o passo a passo de como fazer a aquisição de um imóvel com a Remessa Online.
Para enviar montantes elevados, é necessário preencher o cadastro completo na Remessa Online. Veja como fazer:
Para realizar a transferência do dinheiro, é necessário apresentar o comprovativo do imposto de renda com lastro suficiente.
Ao apresentar o seu imposto de renda, o seu limite fica baseado na sua declaração e a instituição financeira escolhida para fazer o envio de dinheiro, no caso a Remessa Online, deverá informar ao Banco Central e à Receita Federal.
Deve constar na sua declaração de imposto de renda a natureza da remessa do envio de dinheiro, ou seja, o motivo pelo qual você realizou determinada transferência internacional. Neste caso, a compra de um imóvel no exterior.
Nem todos os bancos oferecem opção para estrangeiros financiarem imóveis e a maioria deles cobra juros elevados. Por isso, é importante contar com uma imobiliária de confiança, tanto na escolha do imóvel quanto na etapa da compra, para alertá-lo e monitorar as melhores oportunidades também para o financiamento do bem.
Os requisitos necessários para financiar um imóvel variam de acordo com país onde você pretende investir e do valor da propriedade. Em Portugal, por exemplo, a compra de um imóvel a prazo é semelhante à compra de um imóvel no exterior à vista. No entanto, o futuro proprietário precisa desembolsar 10% ou 30% do valor do imóvel de entrada.
É possível financiar o restante do valor por um banco. De acordo com o Banco de Portugal, o prazo máximo para o financiamento é de 30 anos, no entanto, para os mais jovens, o financiamento pode se estender até 60 anos. Já no Reino Unido, é possível financiar o restante do valor do bem por meio de uma hipoteca.
Ao comprar imóvel no exterior, você estará sujeito a tributação tanto no país onde vai adquirir o imóvel quanto no Brasil, visto que terá que declarar a compra no imposto de renda. Se contabilidade no nosso próprio país já é um assunto complicado, imagina somado a outro país onde você não conhece a legislação? Difícil né?
Por isso, recomendamos os serviços da Personal Tax Brasil, uma empresa especializada em tributação e planejamento fiscal para expatriados, oferecendo uma assessoria completa e personalizada para que você não venha a ter problemas com o fisco.
Declarar as remessas para o exterior é necessária e obrigatória de acordo com a Receita Federal.
Quem tem imóveis no exterior deve declará-los no imposto de renda. Na aba “Bens e Direitos”, da mesma maneira que faria com um imóvel comprado no Brasil e buscar o código que se aplica ao tipo de imóvel que adquiriu fora do Brasil (casa, apartamento, terreno etc.). Além disso, é necessário preencher os dados do imóvel, como:
Vale ressaltar que, para a Receita Federal, o valor do imóvel será sempre aquele pelo qual ele foi comprado, por mais que o mercado tenha se valorizado. Desta forma, o contribuinte deve fazer o cálculo do valor do bem na moeda em que ele foi negociado. Depois, convertê-lo para dólar e, em seguida, para reais, com base na cotação dólar PTAX, taxa de câmbio calculada durante o dia pelo Banco Central, do dia 31 de dezembro do ano-base.
Caso o imóvel ainda não tenha sido totalmente pago, o contribuinte deve discriminar quantas parcelas foram pagas e o valor delas até o dia 31 de dezembro do ano-base.
Observação: sempre é preciso fazer a conversão dos valores para o real.
Sim, investir no mercado imobiliário da Europa vale muito a pena se você souber escolher a região e o investimento corretos.
Assim, é possível obter ganhos elevados, por exemplo, alugando a propriedade por ano ou, até mesmo, por temporada em áreas turísticas, como o Algarve.
Além disso, investir na Europa é indicado para quem pretende:
Segundo os especialistas, no geral, o processo para comprar imóvel no exterior é simples e barato e, ao adquirir uma propriedade bem localizada, o investidor estará se protegendo contra o real, que é bem desvalorizado em relação ao euro.
Antes de comprar imóvel no exterior, é importante tomar alguns cuidados, como:
Agora que você já sabe tudo sobre como comprar imóvel no exterior, boa pesquisa e bom investimento para você.
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