Como comprar casa na Europa? O que você precisa saber

Cada vez aumenta o número de pessoas que querem comprar casa na Europa, seja para morar ou como forma de investimento. Por isso, neste artigo vamos te contar como comprar e como efetuar o pagamento do seu imóvel no Velho Continente. Confira!

Como comprar casa na Europa: tudo o que você precisa saber

Primeiramente, como tudo na vida, é preciso pesquisar bastante o mercado, ver onde é melhor comprar casa na Europa e ver os valores médios do metro quadrado. Isso pode ser feito a distância, por meio de sites de imobiliárias do país onde pretende comprar sua casa.

Para morar

No entanto, a tarefa de escolher a casa ideal não é tão simples como algumas pessoas podem pensar. Por exemplo, se você for comprar uma casa para você morar, o imóvel não precisa, necessariamente, estar situado no centro da cidade, pois ele pode ser próximo a alguns pontos de seu interesse ou do transporte público (neste caso, melhor ainda).

Para investir

No entanto, se o imóvel for para investimento, a localização se torna um fator de suma importância. Quanto mais próximo do centro, das universidades, do metrô e das áreas mais turísticas da cidade, mais valorizada sua casa estará e mais pessoas estarão interessadas em alugá-la. I

Contrate um corretor de imóveis

Para tratar de todas as burocracias e te ajudar a comprar casa na Europa, o ideal é que você tenha um corretor de imóveis. Apesar de haver profissionais que realizam todo o processo por você à distância, nós aconselhamos que você viaje e veja o imóvel antes de comprar, para ter a certeza de que é do jeito que procura.

Comprar casa na Europa é um bom negócio?

Sim, dependendo do dinheiro que tenha disponível e do país onde pretenda comprar casa na Europa. Alguns países, como Inglaterra e França, por exemplo, têm preços exorbitantes de imóveis. Por isso, muitas pessoas optam por alugar.
Por outro lado, países como Espanha e Portugal praticam valores de venda de imóveis mais acessíveis (mesmo que tenham subido consideravelmente nos últimos anos, principalmente no caso de Portugal).
Dessa forma, se você pretende morar em Portugal, fica mais barato comprar do que alugar, pois os valores dos aluguéis subiram muito devido à bolha imobiliária. O mesmo falamos para quem quer comprar imóveis em Portugal para investir – o retorno pode ser de praticamente o dobro do valor da prestação paga pelo bem.

Em qual país comprar?

Vemos muitas informações de que é vantajoso comprar imóveis em países como Portugal, Espanha, Itália e Alemanha, por exemplo. Mas é difícil falar para você em qual país comprar ou não comprar casa, pois isso vai depender do dinheiro que tem disponível para investimento, do país que pretende morar ou investir na Europa, da afinidade que tem com o país, de seu interesse, dos imóveis que estão à venda e suas localizações, além de outros fatores.
Por outro lado, adiantamos que não vale tanto a pena comprar imóveis em países caros. Como falamos, Inglaterra e França são exemplos. Cidades como Londres e Paris têm preços muito elevados de imóveis.

Recentemente, a mulher do jogador de futebol brasileiro Thiago Silva explicou por que não compra casa em Paris e vive de aluguel na cidade.
Em janeiro de 2020, fizemos uma breve pesquisa sobre imóveis na capital francesa e vimos que um apartamento pequeno e simples no centro de Paris pode custar facilmente mais de 2 milhões de euros, o equivalente a quase 10 milhões de reais.
Veja quais países incentivam a vinda de aposentados e investidores estrangeiros.

Como realizar o pagamento do imóvel?

A melhor maneira de comprar casa na Europa e pagar pelo bem é por meio de plataformas online, já que as transferências bancárias internacionais têm custos altíssimos. As plataformas online são formas seguras e fáceis de enviar o seu dinheiro, como a Wise, Remessa Online, Western Union e outras.
Para enviar quantias elevadas, como o suficiente para comprar casa na Europa, a que mais recomendamos é a Wise. Para isso, é necessário acessar a plataforma e clicar em enviar dinheiro.
Para a transferência do dinheiro, é preciso apresentar o comprovativo do imposto de renda com lastro suficiente.

Cuidados a ter ao comprar casa na Europa

• Pesquise bastante; o ideal é não comprar casa na Europa logo que achar uma e sim visualizar várias opções antes de decidir;
• Considere os custos e a localização do imóvel, de acordo com suas necessidades;
• Não feche o contrato sem ver o imóvel presencialmente (ou sem que alguém de sua confiança o veja);
• Elabore um contrato de compra e venda sob a tutela de um advogado especialista e tenha-o em mãos para realizar a transferência do dinheiro;
• Contrate uma agência imobiliária de confiança, para realizar todos os trâmites burocráticos;
• Confira todas as taxas e impostos que estão “embutidos” no valor do imóvel;
• Verifique se é possível fazer financiamento de imóvel e se vale a pena.

É melhor morar na Europa ou nos Estados Unidos? Veja o local ideal para você.

É melhor utilizar uma imobiliária?

Sim. Por mais que possa lhe custar um pouco mais, o ideal é utilizar uma imobiliária, com especialistas que te ajudem no processo para comprar casa na Europa, ainda mais não sendo o país onde você more ou a língua que você fale fluentemente. Isso porque os especialistas imobiliários vão com você visitar o apartamento, conhecem a legislação local, para a compra de imóveis por estrangeiros, e vão realizar todos os trâmites de documentação.
Além disso, eles entendem sobre as condições do imóvel e de sua localização, se tem demanda para alugá-lo com facilidade, o histórico do imóvel, além de conhecerem muito bem o mercado imobiliário, o que ajuda bastante no momento de negociar e na possibilidade de negociar para reduzir o preço do bem.
Corretor de imóveis em Portugal: como atuar sendo brasileiro.

Documentos necessários para comprar casa na Europa

Os documentos necessários para comprar casa na Europa vão depender do país que pretende adquirir seu imóvel. Sempre é exigido um documento de identificação – o passaporte do estrangeiro.
Veja a seguir os documentos exigidos em alguns países.

Documentos para comprar casa em Portugal

• Passaporte;
• Número de Identificação Fiscal;
• Comprovante de residência (autenticado pelo Consulado de Portugal no Brasil);
• Certidão do Registro Predial;
• Caderneta Predial;
• Licença de Utilização;
• Ficha Técnica de Habitação.

Saiba quanto custa comprar casa em Portugal e como financiar.

Documentos para comprar casa na Espanha

• Documento de identificação de estrangeiro residente ou não;
• Comprovante de renda;
• Comprovante de trabalho;
• Comprovante de pagamento dos impostos.

Saiba como comprar imóvel na Espanha: onde encontrar a casa ideal e valores.

Documentos para comprar casa na Itália

• Passaporte;
• Codice Fiscale;
• Visto de permanência;
• Comprovante de residência e de renda;
• Assinatura da escritura: Rogito.

Imóveis à venda na Itália: como comprar, custos e principais requisitos.

Comprar casa na Europa dá direito a viver no país?

Comprar casa na Europa, dependendo do valor e do país, pode dar ao comprador o direito de morar no país. Em Portugal e na Espanha, por exemplo, se o investidor investir a partir de 500 mil euros no país tem direito ao Visto Gold (visto de residência – Golden Visa Portugal e Golden Visa Espanha).
Comprar imóvel em Portugal ganha cidadania? Veja todos os detalhes aqui.

É possível financiar casa na Europa?

Sim. Países como Portugal, Espanha e Itália oferecem a possibilidade de brasileiros utilizarem financiamento bancário. Se você pensa em comprar casa na Europa por meio de financiamento, talvez seja interessante a leitura dos seguintes artigos:

• Como financiar imóvel em Portugal: documentação e pré-requisitos;
• Como financiar uma casa na Espanha: dicas, custos e pré-requisitos;
• Financiamento de casa na Itália: como fazer sendo estrangeiro;
• Financiamento de casa na França: saiba tudo e veja como financiar a sua.

Agora que você já sabe os primeiros passos para comprar sua casa na Europa, pesquise bastante, negocie, faça cotações para saber quanto vai custar a transferência do dinheiro e boa sorte no investimento!