Golden Visa Espanha: mudanças e alternativas ao visto

O Golden Visa Espanha, também chamado de visto de investidor Espanha, foi encerrado em abril de 2025. A mudança impacta quem buscava residência no país por meio de investimentos. Neste artigo, explicamos o que mudou, por que o programa acabou e quais são as alternativas para quem deseja morar legalmente na Espanha.

Fim do Golden Visa Espanha: o que muda?

O Golden Visa Espanha foi oficialmente encerrado em 3 de abril de 2025. A medida, aprovada pelo Congresso em novembro de 2024, revogou os artigos 63 a 67 da Lei 14/2013, que permitiam a concessão de residência a estrangeiros não comunitários mediante investimentos significativos no país.

A decisão do governo espanhol foi motivada pelo impacto do programa no mercado imobiliário, especialmente nas grandes cidades como Madrid e Barcelona, onde os preços do aluguel de apartamentos e da compra de imóveis aumentaram significativamente, dificultando o acesso à habitação para os residentes.

Com o fim do programa de visto de investidor Espanha, não serão mais concedidos vistos de residência baseados em investimentos imobiliários, aplicações em dívida pública ou investimentos em ações de empresas espanholas ou fundos de investimento.

Importante destacar que os titulares atuais do Golden Visa manterão seus direitos adquiridos, podendo renovar suas autorizações conforme as condições vigentes no momento da concessão inicial.

Outras opções para morar no país

Para aqueles que ainda desejam morar na Espanha, o país continua oferecendo outras modalidades de vistos, como o visto de residência não lucrativa, que exige comprovação de recursos financeiros suficientes para viver no país sem a necessidade de trabalhar.

Além disso, o visto para empreendedores permanece disponível, focando em projetos inovadores que contribuam para a economia espanhola.

São muitas alterações e cada caso é único. Por isso, com as recentes mudanças na legislação, contar com o apoio de profissionais especializados se torna ainda mais importante.

Equipes como a da Madeira da Costa ajudam a identificar o caminho mais seguro e adequado para quem deseja viver legalmente na Espanha, evitando surpresas ou retrabalhos no processo. Você pode falar com a equipe do escritório através do formulário abaixo:

O que era o Golden Visa na Espanha?

O programa de visto de investidor concedia uma autorização de residência a cidadãos de fora da União Europeia que realizassem certos tipos de investimentos significativos em território espanhol.

Durante mais de uma década, o Golden Visa foi uma via rápida para quem queria viver legalmente no país, com uma burocracia reduzida e vantagens claras.

Para solicitar o Golden Visa, era necessário realizar um dos seguintes investimentos:

• Comprar um imóvel de pelo menos 500 mil euros;
• Possuir pelo menos 1 milhão de euros para investir no país (em ações ou outros tipos de investimento);
• Aplicar dinheiro em títulos da dívida pública espanhola, com quantia mínima de 2 milhões de euros.

Quais eram os benefícios do Golden Visa?

O programa vinculado ao visto de investidor Espanha oferecia vantagens atrativas para investidores e suas famílias:

• Residência legal na Espanha desde o primeiro momento;
• Permissão para viver e trabalhar na Espanha;
• Possibilidade de incluir cônjuge e filhos no mesmo visto;
• Liberdade de circulação no Espaço Schengen;
• Não exigia residência permanente na Espanha (bastava visitar o país uma vez por ano para manter o visto ativo);
• Possibilidade de solicitar a cidadania espanhola após viver dois anos no país – no caso de brasileiros e ibero americanos.

Essa combinação de flexibilidade e benefícios fez com que o Golden Visa Espanha se tornasse bastante popular entre cidadãos da China, Rússia, Venezuela e outros países com alta instabilidade econômica ou política.

Alternativas ao Golden Visa na Espanha

Apesar da extinção do programa, a Espanha continua oferecendo opções viáveis para investidores, profissionais autônomos, aposentados e até nômades digitais. Vejamos algumas delas:

Visto de residência não lucrativa

Também conhecido como visto de aposentados, o visto de residência não lucrativa é ideal para quem tem meios próprios de subsistência e não pretende exercer atividade remunerada na Espanha.

Visto para nômades digitais

Já o recém-lançado visto para nômades digitais tem atraído trabalhadores remotos que desejam viver na Espanha enquanto prestam serviços para empresas fora do país. Essa modalidade vem crescendo rapidamente, especialmente entre profissionais do setor de tecnologia, marketing e criação de conteúdo.

Visto para empreendedores

Outra opção relevante é o visto para empreendedores, criado pela mesma Lei de Empreendedores de 2013. Diferente do antigo Golden Visa, esse visto exige a apresentação de um projeto de negócio inovador e com impacto positivo na economia espanhola, além de aprovação prévia por órgãos competentes, como a ENISA.

Visto de trabalho por conta alheia

Para quem busca um emprego em uma empresa espanhola, há ainda o tradicional visto de trabalho na Espanha. Nessa modalidade, o estrangeiro precisa ter uma oferta de emprego formal e atender a requisitos específicos relacionados à ocupação, salário e demanda no mercado de trabalho local.

Visto para procurar emprego

Também o mais novo entre os vistos para Espanha, o visto para procurar emprego foi anunciando em maio de 2025 como parte da reforma na Lei de Estrangeiros e surge como forma de atrair mão de obra qualificada ao país.

Porém, essa modalidade é válida para grupos seletos: deve-se comprovar ser filho ou neto de espanhol, ou ser reconhecido como profissional qualificado em setores e regiões da Espanha que carecem de mão de obra especializada.

Para perfis diferentes, como os estudantes, pesquisadores ou familiares de residentes legais, também existem autorizações específicas que podem ser adaptadas conforme a necessidade.

O que acontece com quem já possui o visto de investidor espanhol?

Para os investidores que já possuem o Golden Visa Espanha, a nova legislação garante a continuidade de seus direitos.

As autorizações de residência concedidas antes da revogação do programa permanecem válidas pelo período originalmente estipulado. Além disso, as renovações desses vistos continuarão sendo processadas de acordo com as regras vigentes no momento da concessão inicial, desde que todos os requisitos originais sejam mantidos.

É importante destacar que, para a renovação do visto, o investidor deve manter o investimento que deu origem à autorização. Por exemplo, no caso de investimento imobiliário, a propriedade deve continuar sob posse do titular do visto.

E quem deu entrada no Golden Visa antes do fim?

Para aqueles que realizaram a solicitação do Golden Visa antes de 3 de abril de 2025, a legislação prevê que esses pedidos serão analisados conforme as normas anteriores à revogação.

Isso significa que, mesmo após a entrada em vigor da nova lei, as solicitações feitas dentro do prazo estabelecido serão processadas e, se aprovadas, resultarão na concessão do visto de investidor.

No entanto, é fundamental que toda a documentação necessária tenha sido apresentada e que o investimento correspondente tenha sido efetivado antes da data limite. Solicitações incompletas ou investimentos não concluídos até 3 de abril de 2025 não serão consideradas elegíveis para o programa.

Motivações para o fim do Golden Visa Espanha

O fim do Golden Visa Espanha foi anunciado em 2025 como parte de uma nova estratégia do governo para combater os efeitos negativos da especulação imobiliária nas grandes cidades.

Até janeiro de 2024, o programa concedeu mais de 14 mil autorizações de residência. Estima-se que até o início de 2025, este número tenha passado os 22 mil.

Apesar de atrair investimento externo para o país, o Golden Visa incentivava a compra de imóveis residenciais por pessoas com poder aquisitivo muito superior ao dos cidadãos espanhóis. E isso acabou contribuindo para um aumento no valor das moradias e do custo de vida na Espanha.

O governo espanhol argumenta que, em um momento de forte pressão no mercado habitacional, não é sustentável continuar a conceder autorizações de residência baseadas apenas na capacidade de adquirir propriedades caras.

Além disso, a decisão da Espanha está em sintonia com decisões da União Europeia, que há anos aponta preocupações sobre riscos de segurança, lavagem de dinheiro e falta de controle efetivo nos chamados vistos de investidores.

A notícia do InfoMoney mostra alguns detalhes sobre o anúncio da mudança. Aperte o play:

Impacto no mercado imobiliário e nos investidores

O fim do visto de investidor Espanha gera algumas incertezas, especialmente no setor imobiliário de alto padrão. Regiões tradicionalmente atrativas para investidores estrangeiros, como Madrid, Costa del Sol e Barcelona, podem sentir uma desaceleração na demanda por imóveis de luxo, pelo menos a curto prazo.

Ainda que os vistos já concedidos continuem válidos, novos investimentos imobiliários não garantem mais o acesso automático à residência, o que muda completamente o cenário de atratividade para estrangeiros com esse perfil.

Também é provável que o mercado veja um redirecionamento de capital para outros países da Europa que ainda mantêm programas semelhantes, como Grécia ou Malta, ou mesmo para outras modalidades de visto dentro da própria Espanha.

Diante dessas mudanças, é altamente recomendável buscar orientação profissional especializada antes de tomar decisões de investimento ou iniciar um processo migratório. Recomendamos que entre em contato com a Madeira da Costa, uma assessoria legal da nossa inteira confiança.

Eles podem orientar você sobre os caminhos mais seguros e vantajosos de acordo com o novo cenário europeu.

Situação do Golden Visa em outros países europeus

A decisão da Espanha de extinguir o Golden Visa não é isolada. Ela segue uma tendência que já vem se consolidando em diversos países da União Europeia.

Nos últimos anos, o debate sobre os vistos de residência por investimento ganhou força no bloco europeu, principalmente devido a preocupações com transparência, especulação imobiliária e riscos de segurança. Portugal, por exemplo, foi um dos primeiros a tomar medidas mais restritivas, colocando também fim ao Golden Visa já em 2023.

Na Grécia, o programa continua ativo, mas passou por ajustes. O valor mínimo de investimento foi aumentado em algumas regiões estratégicas, como Atenas, para conter o impacto sobre os preços da habitação.

Já a Itália oferece uma alternativa diferente com seu “Investor Visa”. O programa exige aportes em empresas italianas, startups inovadoras, projetos filantrópicos ou títulos do governo. Ao contrário de outros países, a Itália não condiciona o visto à compra de imóveis, focando em formas de investimento mais ligadas à economia produtiva.

Outro país que foi um dos pioneiros a rever os vistos para investidores foi a Irlanda, que encerrou o seu programa conhecido como Immigrant Investor Programme (IIP) em 2023.

Em suma, em todos os países, os motivos para a extinção do Golden Visa são muito parecidos: preocupações com a transparência, riscos de lavagem de dinheiro e a eficácia do programa em contribuir para a economia real.

Perguntas frequentes sobre o Golden Visa Espanha

Se você ainda tem dúvidas sobre o fim do Golden Visa ou sobre o que fazer a partir de agora, reunimos aqui as perguntas mais comuns sobre o assunto. Confira:

Ainda é possível conseguir cidadania espanhola por investimento?

Não. Com o fim do Golden Visa Espanha, como é chamado o visto de investidor Espanha, o país deixou de oferecer um caminho específico para residência (e, futuramente, cidadania) por meio de investimento em imóveis.

Ou seja, não é mais possível iniciar um processo de cidadania com base apenas nesse tipo de investimento.

Vale lembrar que, mesmo durante a vigência do programa, o Golden Visa não garantia a cidadania automaticamente. O investidor precisava residir legalmente no país por um período mínimo, cumprir exigências legais e comprovar vínculos com a sociedade espanhola (como idioma e integração cultural).

Solicitei o Golden Visa antes do encerramento: ainda tenho direito?

Sim. Se você deu entrada no visto de investidor na Espanha até 3 de abril de 2025 (data do anúncio oficial do fim do programa), sua solicitação será analisada segundo as regras anteriores.

Isso significa que o governo continuará processando os pedidos antigos, desde que toda a documentação tenha sido entregue corretamente e dentro dos prazos legais.

Quais são os melhores países para investir em imóveis?

Não existe uma resposta única para essa pergunta. Tudo depende do seu objetivo com o investimento. Você busca retorno financeiro? Pretende morar no país? Quer apenas diversificar seu patrimônio com um imóvel fora? Cada cenário leva a escolhas diferentes.

Atualmente, alguns países europeus seguem atraindo investidores estrangeiros por diferentes motivos:

• Grécia: mantém seu programa de Golden Visa (por enquanto) e oferece imóveis com valores acessíveis em algumas regiões;
• Itália: tem cidades pequenas com imóveis históricos a preços atrativos, e oportunidades para quem busca reabilitação urbana ou uma segunda residência;
• Portugal: apesar do fim do Golden Visa para imóveis residenciais, continua sendo um destino procurado, especialmente para quem busca qualidade de vida e para aposentar-se.

Quais são as novas regras para o Golden Visa Espanha?

Na verdade, não há novas regras: o Golden Visa Espanha foi extinto oficialmente em abril de 2025. A partir dessa data, não é mais possível solicitar residência com base apenas na compra de imóveis, como era permitido anteriormente.

É importante destacar que a extinção do programa não impede estrangeiros de comprarem imóveis na Espanha, essa prática continua totalmente legal. O que muda é que esse tipo de investimento não oferece mais benefícios adicionais, como o direito automático à residência legal.

Se o seu objetivo é morar na Espanha, ainda existem outras rotas possíveis, como vistos de trabalho, estudo, nômade digital ou reagrupamento familiar.

Em suma, a Espanha continua sendo um país aberto a imigrantes com várias modalidades de autorização de residência. Por isso, estude bem o seu perfil e entenda melhor as suas opções com o nosso ebook Como Morar na Espanha, onde explicamos o passo a passo para mudar-se para a terra de Cervantes.