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PEDIR MEU CARTÃO →Lançado em 2012 pelo Governo de Portugal, o programa Golden Visa tem atraído muitos investidores para o país nos últimos anos. São várias as modalidades e valores de investimentos previstos, e neste artigo explicaremos como funciona o Golden Visa 280.000 em Portugal.
Confira qual o investimento adequado, documentos necessários para fazer o pedido e como saber se esta modalidade de Visto Gold é a mais adequada para fazer o seu investimento financeiro em Portugal.
Índice do artigo
O Visto Gold de 280 mil (Autorização de Residência para Atividade de Investimento – ARI) é uma das opções de investimento com mais vantagens dentre todas as possibilidades previstas para o Golden Visa Portugal.
A situação do Golden Visa 280 mil se aplica aos imóveis antigos (com mais de 30 anos) ou que estejam localizados em zona de reabilitação urbana.
Por norma, o valor mínimo do investimento é de 350 mil euros. Entretanto, se estiver localizado em uma zona de baixa densidade, há um desconto de 20% sobre o valor do imóvel, atingindo o montante mínimo de 280 mil euros.
Veja agora mais detalhes sobre o investimento aceito para o Visto Gold de 280 mil em Portugal
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Cotar Agora →O investimento que se encaixa nesta categoria é a compra de imóveis para reabilitação ou que tenha mais de 30 anos de construção. Isto é, a aquisição de um imóvel que preencha uma destas duas características.
Além de cumprir um desses requisitos, é preciso que a casa ou apartamento esteja localizado em uma região de baixa densidade, conforme a determinação da lei portuguesa.
Portanto, se o imóvel possuir mais de 30 anos de construção ou for para reabilitação, mas estiver em uma área de alta densidade, o investimento no Golden Visa 280.000 não será válido para obter a autorização de residência.
Conforme as regras que regem os investimentos para o Golden Visa, os territórios de baixa densidade são os que possuem população inferior a 100 habitantes por quilômetro quadrado ou PIB per capita inferior a 75% da média do país.
Essas regiões são classificadas como nível de NUT III e a lista completa pode ser consultada no site Turismo de Portugal Business.
Para requerer o Golden Visa 280.000 em Portugal por investimento em imóvel, os documentos exigidos pelo SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras) são estes:
É preciso apresentar também a documentação que comprove que o imóvel está em zona de reabilitação urbana ou que possui mais de 30 anos de construção.
Portanto, para demonstrar o investimento imobiliário, é preciso apresentar:
Recordamos que o valor de 280 mil para fins de Golden Visa só é aceito se o imóvel estiver em território de baixa densidade, conforme as regras explicadas anteriormente.
O processo de solicitação do Golden Visa pode ser mais complexo do que aparenta, isso porque, é preciso que o investimento atenda às especificações exigidas pela lei. Além disso, a documentação apresentada deve estar correta e antes de ir ao SEF é preciso dar entrada no pedido de forma online, através do Portal ARI.
Sendo assim, realizar o pedido do Golden Visa sem auxílio de uma assessoria especializada pode ser um risco, seja de o processo ser negado ou de demorar mais do que deveria pela falta de documentos.
Relativamente ao investimento, o maior cuidado é avaliar o montante investido tendo em consideração o objetivo da compra do imóvel.
Explico melhor: caso o imóvel seja adquirido para fins de moradia, uma casa em um território de baixa densidade pode ser um bom investimento, já que poderá desfrutar da tranquilidade do interior do país, sem estar muito distante de grandes cidades.
Por outro lado, se pensa em adquirir o imóvel como uma forma de investimento para obter rendimentos de aluguel ou alojamento turístico, é preciso ponderar bem a decisão.
Isso porque, os imóveis localizados em zonas do interior podem (não obrigatoriamente, que fique claro), ter menos procura, tanto a nível turístico, como para aluguel residencial. Nesse caso, vale a pena buscar informações sobre a procura por alojamento turístico e residencial na região.
Portanto, vale a pena verificar as outras possibilidades e refletir se a modalidade Golden Visa de 280 mil euros é a solução mais indicada. Há outras opções de investimento em imóveis:
Como disse acima, o Golden Visa de 280 mil euros pode ser uma excelente opção para quem deseja conseguir a ARI para morar em Portugal, já que o investimento é menor.
Caso opte por comprar um imóvel em Portugal pensando em um investimento a longo prazo, o Golden Visa de 280 mil também pode ser uma boa oportunidade de investimento, já que a reforma e os incentivos de mudança para o interior do país podem valorizar bastante o imóvel.
Avalie, por exemplo, qual é o custo estimado do metro quadrado na região e como está o mercado de venda de imóveis reformados na zona.
Depende do que você pretende com o investimento. Como falado até aqui, é preciso analisar os seus objetivos com a compra frente ao investimento financeiro a ser feito.
De modo geral, para quem tem a pretensão de morar em Portugal e não pensa em viver nas regiões com mais habitantes (como Lisboa, Porto e Algarve) pode ser, de fato, um bom negócio.
Por outro lado, para quem pretende comprar um imóvel apenas como um investimento imobiliário, é preciso analisar com mais cautela. Mas, dependendo do objetivo e do prazo, o Golden Visa 280.000 em Portugal também pode ser uma boa alternativa.
Entenda também se o Golden Visa Portugal pode acabar.
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