É possível encontrar casas para comprar em Lisboa Portugal em imobiliárias ou sites de busca por imóveis
Para isso, você precisa da orientação certa. A imobiliária Pati Lemos Properties é a nossa indicação para garantir o imóvel dos seus sonhos, com toda a segurança e experiência de mercado que você precisa para fazer esse investimento. Entre em contato!
QUERO CONHECER →Achar casas para comprar em Lisboa, Portugal pode ser um negócio rentável, mas sempre ficam muitas dúvidas: quais são os melhores bairros? Vale a pena comprar uma casa para recuperar ou já reformada? Como encontrar a casa ideal? Quais os documentos necessários?
Decisões importantes como esta requerem muita pesquisa e informação. Por isso, compartilhamos neste artigo algumas das melhores dicas para te ajudar a fazer essa escolha. Boa leitura!
Índice do artigo
Você pode encontrar casas para morar em Lisboa em diferentes lugares, a partir de imobiliárias ou em sites especializados. Conheça cada um deles.
Uma das formas mais tradicionais – e seguras – de procurar um imóvel em Lisboa Portugal é a partir de um serviço de consultoria imobiliária. Afinal, nada melhor que alguém que conhece a região para indicar os imóveis mais adequados às suas necessidades, não é mesmo?
Há diversas imobiliárias que podem realizar esse serviço. A Pati Lemos, da Pati Lemos Properties, é a nossa indicação. Especialmente voltada para brasileiros, ela auxilia no processo de busca por uma casa para comprar em Portugal, e também oferece assessoria na documentação, com abertura de contas bancárias e emissão de NIF. É uma imobiliária da nossa confiança.
Se você procura por mais opções, as maiores e mais conhecidas imobiliárias em Portugal são a RE/MAX ou a ERA.
Há ainda algumas plataformas que reúnem anúncios de imóveis à venda em Portugal. Elas são uma boa ferramenta para realizar uma primeira pesquisa e ter uma ideia de preços, mas é preciso tomar cuidado com possíveis golpes.
Confira alguns dos principais sites especializados em imóveis no país:
Há diversos motivos para comprar imóveis em Lisboa, Portugal. Por ser a capital e maior cidade do país, é ali que estão as principais oportunidades de emprego e de estudo.
Além de reunir a maior oferta de emprego em Portugal e importantes universidades portuguesas, ela também possui uma vida cultura agitada, segurança, bom clima e qualidade de vida.
Nos últimos meses, no entanto, a cidade tem enfrentado um problema de altos preços de arrendamento, que chegaram a superar os valores encontrados em Madri e a equiparar-se a Barcelona, cidades com salário médio consideravelmente superior ao português.
Por isso, se você planeja morar em Lisboa e tem condições financeiras de comprar um imóvel, essa pode ser uma boa opção.
O financiamento imobiliário é bastante atrativo em Portugal e, por vezes, o valor mensal de um financiamento é menor que aquele pago nos aluguéis.
Se, no Brasil, os juros são elevados, e o valor do financiamento a longo prazo pode ser imprevisível, em Portugal isso é diferente. Há instituições que oferecem juros fixos ou mistos, em que é possível saber o valor a ser pago até o final do empréstimo.
Em Portugal, as casas e os apartamentos são denominados por tipologia. Isso significa que são definidos pelo T, seguido de algum número, que corresponde à quantidade de quartos do local.
Assim, você pode encontrar um T0 (studio ou kitnet), T1 (apartamento com um quarto), T2 (apartamento com dois quartos), e assim por diante.
Há ainda apartamentos T1+1, que apresentam um quarto e um cômodo que pode ser utilizado como quarto ou escritório, mas que, em geral, não possui janela.
Na hora de buscar um apartamento, é importante que você conheça ainda outras expressões, como rés-do-chão. Ela denomina apartamentos que ficam no andar térreo, o que é bastante comum em Portugal, já que, em geral, os prédios do centro das cidades não possuem garagem. Esse tipo de apartamento pode estar de frente para a rua, o que pode prejudicar a sua privacidade, ou de costas, e possuir até um quintal próprio.
Também há apartamentos em cave, que ficam no subsolo, ou abaixo do nível da rua.
Por mais que seja charmoso viver em uma casa antiga em plena Lisboa, há alguns cuidados que devemos tomar ao comprar esse tipo de imóvel, já que, em muitos casos, eles exigem bastante reforma, o que pode comprometer o seu orçamento.
Em primeiro lugar, atente-se para a classificação energética. Todos os edifícios novos ou antigos, quando colocados à venda, são obrigados a possuir um certificado energético, basta solicitar o documento ao proprietário.
Essa classificação vai de A +, que é o melhor desempenho de consumo, até o F, que representa o pior desempenho.
O inverno em Lisboa não é dos mais frios, com temperaturas que costumam variar entre 8°C e 15°C, mas muitas vezes é necessário utilizar aquecedores elétricos no interior das casas. Com um desempenho energético ruim, a conta de energia no final do mês pode fazer uma boa diferença nos gastos mensais da família.
Falando em frio, vale conferir se a casa está preparada para as temperaturas mais baixas. Isso significa verificar se ela possui um sistema de aquecimento ou até janelas com vidros duplos, que ajudam a reduzir a perda de calor no imóvel e a bloquear ruídos.
Diferente do Brasil, as janelas com vidro duplo não são itens de luxo em Portugal, e são bastante comuns nas casas portuguesas. Considere bastante essa característica quando comprar uma casa, especialmente se ela estiver localizada em um local mais ruidoso.
Portanto, confira todas essas questões ao comprar um apartamento para recuperar em Lisboa para não ter grandes surpresas no orçamento.
Em geral, esse tipo de residência já vem pronta para viver, com um bom desempenho energético, isolamento térmico e janela dupla. Nesse caso, apesar de preços mais altos, não é necessário gastar dinheiro com a reforma.
Por outro lado, é ainda mais importante assegurar-se que a casa está com as devidas reformas em dia. Por isso, peça pelo certificado energético ao visitar o imóvel.
Em 2021, Lisboa foi a segunda capital europeia mais buscada para investimentos em casas de luxo, atrás apenas de Paris, segundo a Europa Cities Guide, publicação da imobiliária Knight Frank.
Boa parte das casas de luxo para venda em Lisboa estão localizadas em bairros como Belém, Parque das Nações e Alvalade, além de cidades próximas, como Cascais e Oeirashttps://www.eurodicas.com.br/comprar-casa-em-oeiras/.
Vale lembrar, no entanto, que a compra de imóveis de luxo em Lisboa não garante o Golden Visa, permissão de residência voltada a investidores estrangeiros, mas que exclui imóveis dessa região do país.
Gosta de conteúdo em vídeo? A Pati Lemos Properties mostra em seu canal do Youtube alguns imóveis disponíveis para venda e financiamento na imobiliária, veja esse exemplo de imóvel à venda no Restelo, em Lisboa:
Entre 2,7 mil e 9,6 mil €/m².
Esse foi o valor médio encontrado para casas à venda em Lisboa. Para chegar a esse resultado, pesquisamos por anúncios de casas para recuperar, reformadas e de luxo em diferentes regiões da cidade e em diferentes sites.
A busca foi realizada no dia 17 de julho de 2023.
| Tipo de casa | Tipologia | Localização | Preço do m² (em euros) |
| Para recuperar | T4 | Misericórdia | 2.774 |
| Para recuperar | T3 | Beato | 4.360 |
| Para recuperar | T4 | Misericórdia | 4.263 |
| Reformada | T9 | Ajuda | 3.500 |
| Reformada | T4 | Campo de Ourique | 4.238 |
| Luxo | T3 | Belém | 9.677 |
| Luxo | T4 | Avenidas Novas | 8.041 |
Na hora de adquirir um imóvel em Portugal, alguns impostos têm de ser liquidados. São eles:
Lisboa é a cidade com o valor de metro quadrado mais caro de Portugal, segundo uma pesquisa do Instituto Nacional de Estatística (INE) referente ao terceiro trimestre de 2022.
Com uma média de 3.785 €/m², a cidade lidera a lista do país, seguida de Cascais (3 371 €/m²), Oeiras (2 929 €/m²), Loulé (2 894 €/m²) e Lagos (2 625 €/m²).
Confira os bairros de Lisboa mais caros no período pesquisado.
| Bairro | Preço do m² (em euros) |
| Marvila | 5.440 |
| Santo António | 5.753 |
| Parque das Nações | 4.642 |
Fonte: Instituto Nacional de Estatística (INE)
Veja os bairros com menor valor de metro quadrado em Lisboa no período.
| Bairro | Preço do m² (em euro) |
| Santa Clara | 2.556 |
| Beato | 2.857 |
| Olivais | 2.839 |
Fonte: Instituto Nacional de Estatística (INE)
Em geral, sim.
Há algumas cidades nos arredores de Lisboa que possuem melhores valores de metro quadrado, como Loures, Oeiras e Amadora.
Outras localidades, como Cascais e Sintra, no entanto, podem apresentar valores semelhantes aos de Lisboa, especialmente em regiões centrais.
Há uma série de documentos que são necessários para comprar uma casa em Portugal. O primeiro deles é o Número de Identificação Fiscal, o NIF. Equivalente ao CPF brasileiro, esse documento é fundamental para realizar a transação para o país, e pode ser solicitado no Portal das Finanças.
Ainda há outros documentos necessários para essa transação, como Autorização de Residência, Passaporte ou cartão de cidadão.
Por fim, é necessário apresentar comprovativos de rendimento, como o Imposto de Renda brasileiro, caso você ainda esteja no Brasil.
Há, ainda, outros documentos importantes que estarão presentes nessa transação. Conheça alguns deles:
Se você deseja financiar um imóvel em Portugal, é preciso obter a aprovação de um banco ou instituição financeira portuguesa. Para isso, é importante verificar o valor do imóvel pretendido. Em Portugal, o máximo que pode ser financiado é de 90% do valor do imóvel, e um pouco menos se o comprador não residir no país.
Aproveite, ainda, para fazer simulações em diferentes bancos e avaliar as melhores condições de prestações. Por fim, é necessário reunir toda a documentação exigida pela instituição e apresentar a proposta de crédito.
Mesmo que não possua cidadania portuguesa, um brasileiro pode financiar uma casa em Portugal, desde que apresente a documentação necessária e comprove a capacidade financeira para arcar com as prestações do financiamento, a chamada taxa de esforço.
O processo, no entanto, é bastante burocrático e exige experiência no mercado imobiliário português. Para quem deseja auxílio de uma imobiliária experiente na área, vale a pena considerar a PL Properties, voltada especialmente para compradores brasileiros que pretendam investir em Portugal.
Além de funcionar como imobiliária, auxiliando os clientes a encontrar o imóvel ideal, a empresa ainda oferece o serviço de assessoria na documentação e entrada em financiamentos bancários.
Sim.
É possível realizar todo o procedimento à distância, mas você precisará de um profissional para intermediar o processo.
Mesmo assim, a nossa recomendação é de que você visite o imóvel antes de comprá-lo, já que esse é um investimento alto, e não conhecê-lo pessoalmente pode ser um erro.
Não.
O programa Golden Visa Portugal, voltado a investidores estrangeiros, não é válido para a aquisição de casas na região de Lisboa. Além disso, há a previsão de que ele acabe ainda em 2023, mesmo que não exista uma data definitiva para isso.
Para ter o direito de morar em Lisboa sem ter a cidadania, é necessário entrar com um pedido de visto para Portugal por estudo, trabalho ou aposentadoria.
Alugar ou comprar imóvel em Lisboa? Veja um guia para ajudar nessa decisão.
Você pode realizar a transferência diretamente pelo seu banco, mas há opções mais rápidas e com menor cobrança de taxas para enviar dinheiro para Portugal.
É o caso da Wise e da Remessa Online, que cobram taxas semelhantes, de 0,43% a 2,4% do valor da remessa, já com IOF incluído, que varia entre 0,38% para transferências entre contas de titulares diferentes e 1,1% para remessas entre contas da mesma titularidade.
Recentemente, a Wise disponibilizou aos seus usuários o recurso de transferência por PIX, que é bastante prático. Com ele, o dinheiro transferido chega em segundos à conta de destino. A Remessa Online, por outro lado, possui uma parceria com o Nubank, e clientes desse banco têm desconto ao utilizar o serviço no aplicativo.
Nos sites das plataformas, você consegue simular operações e conferir qual compensa mais para você.
Não.
O Imposto de Renda em Portugal exige a declaração da compra de um imóvel em apenas uma situação: caso essa compra tenha sido realizada com o dinheiro proveniente da venda de outro imóvel. Nesse caso, a mais-valia deve ser declarada.
Em geral, sim.
A compra de um imóvel, especialmente em outro país, é uma decisão importante, que deve ser realizada com tempo e considerando diferentes fatores.
Se você pretende se mudar para Lisboa, definitivamente a compra de um imóvel é uma boa opção. O financiamento imobiliário é bastante atrativo, e vale mais a pena comprar que alugar, já que o valor mensal do financiamento é inferior ao de um aluguel.
Se você deseja investir em imóveis em Portugal, a rentabilidade pode ser ainda bastante atraente. Um caso a ficar atento, no entanto, é ao Golden Visa, programa de emissão de permissão de residência para investidores estrangeiros que não considera imóveis na região de Lisboa. Se você deseja comprar uma casa com o documento em vista, deve procurar em outras áreas do país.
Agora que você tirou todas as suas dúvidas sobre casas para comprar em Lisboa, já está a um passo a menos de se tornar um proprietário de imóveis na terrinha. Boa empreitada!
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