Próxima a Lisboa, com educação e qualidade de vida elevadas, comprar casa em Oeiras pode ser um excelente investimento. Afinal, a cidade é palco do Oeiras Valley, programa do governo português que pretende investir cerca de 400 milhões de euros na região até 2026.
Mas, no processo de aquisição de uma casa, muitas dúvidas podem surgir. Como fazer a melhor escolha? Quais são os melhores bairros da região? É fácil financiar um imóvel em Portugal? Tire as suas dúvidas a seguir!
Índice do artigo
Onde encontrar casa em Oeiras para comprar?
Ao comprar casa em Portugal, há dois lugares aos quais você pode recorrer na busca pelos melhores imóveis: as imobiliárias e os sites de anúncio de imóveis.
Imobiliárias especializadas
As imobiliárias são a opção mais recomendada, já que contam com profissionais que conhecem as principais regiões de Oeiras, os preços médios e os principais fatores a se atentar na estrutura das casas. Um bom consultor de imóveis pode fazer a diferença entre um bom e um mau investimento.
Ao procurar pelas melhores empresas do setor imobiliário, vale considerar a Pati Lemos Properties, imobiliária voltada especialmente para o consumidor brasileiro e que oferece assessoria para o processo de compra ou financiamento de imóvel – que pode ser bastante burocrático –, com abertura de conta em banco e emissão de documentos.
Além de conhecer as necessidades do comprador nesse perfil, a empresa ainda conta com serviços como assessoria para emissão dos documentos necessários e abertura de conta em banco português para pedido de financiamento.
Além desta imobiliária especializada no público brasileiro, existem diversas outras, como a Remax e a Era, que concentram um volume elevado de imóveis para aluguel e compra em Portugal.
Sites de anúncio de imóveis
Os sites especializados no setor imobiliário também podem ser úteis para conhecer o mercado e ver as principais opções. Neles, é possível conferir, por exemplo, a média de preços em cada bairro e verificar imagens do tipo de imóvel que pode ser encontrado.
Confira alguns desses sites:
Mas um alerta: cuidado com os anúncios colocados em sites de imóveis. É possível encontrar anúncios fraudulentos neste tipo de site, portanto, se encontrar algum imóvel com valor abaixo do mercado, desconfie e informe o site sobre o possível golpe.
Quanto custam as casas para comprar em Oeiras?
Entre 95 mil e 15 milhões de euros.
Esse foi o valor médio encontrado para casas à venda em Oeiras, em uma busca realizada no dia 18 de setembro de 2023 no site de busca Idealista.
Para chegar a esse resultado, foram consideradas casas para recuperar, reformadas e de luxo em diferentes regiões do concelho e com diversas tipologias*.
| Tipo de casa | Tipologia | Localização | Preço do m² |
| Para recuperar | T4 | Algés | 2.812€ |
| Para recuperar | T1 | Nova Oeiras | 3.359€ |
| Reformado | T0 | Paço de Arcos | 5.071€ |
| Reformado | T2 | Porto Salvo | 4.011€ |
| Luxo | T5 | Barcarena | 6.929€ |
| Luxo | T6 | Serra de Carnaxide | 8.873€ |
*Ao comprar uma casa em Oeiras, é necessário conhecer a nomenclatura da tipologia das casas em Portugal. Ela é composta pela designação T, acompanhada de um número, que indica o número de quartos do imóvel.
Um apartamento T0, por exemplo, corresponde a um studio ou kitnet. Um T1, a um apartamento com um quarto, T2, dois quartos, e assim por diante. Um apartamento T1+1 corresponde a um apartamento com um quarto e um cômodo extra, que pode ser feito de quarto, mas que provavelmente não possui janela.
Melhores bairros para morar em Oeiras
Oeiras conta com cinco freguesias, que são como os bairros no Brasil. São elas:
- Algés, Linda-a-velha e Cruz-Quebrada/Dafundo;
- Carnaxide e Queijas;
- Oeiras, São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias;
- Porto Salvo;
- Barcarena.
A revista de lifestyle New in Oeiras classificou, em 2018, as melhores freguesias para se viver na Grande Lisboa, e duas delas estão localizadas em Oeiras: Porto Salvo (4º lugar) e União das Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias (8º lugar). Conheça cada uma dela a seguir.
Porto Salvo
Com mais de 15 milhões de habitantes, Porto Salvo foi criado em 1993 e inclui os aglomerados populacionais de Leião, Bairro Auto-Construção, Casal da Choca, Ribeira da Lage, Vila Fria e Talaide.
Hoje, representa um dos principais centros populacionais de Oeiras, configurando a sede de alguns parques empresariais do “Vale do Silício português”, como o município é por vezes mencionado.
Entre eles, estão o Taguspark, Lagoas Park e Quinta da Fonte, todos próximos à região. Esses parques empresariais abrigam importantes multinacionais, como Google, Nestlé, Samsung, Novartis, L’Oréal, Bayer, Ericsson e Johnson & Johnson, e fazem parte do programa do governo português Oeiras Valley, que pretende investir cerca de 400 milhões de euros na região.
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Com quase 60 milhões de habitantes, a freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias possui diversas atrações culturais, como o Palácio de Marquês de Pombal e o Parque dos Poetas, além de um extenso Passeio Marítimo.
Dentre as zonas presentes na região, destacam-se o Parque dos Poetas, localizado no centro do concelho, e Paço de Arcos, região de praia e área comercial com variedade de restaurantes.
Buscando uma localização mais calma e próxima da natureza? Saiba como comprar casa em Setúbal.
Como são as casas em Oeiras?
Existem algumas curiosidades sobre as casas em Portugal que vale a pena se atentar antes de considerar comprar casa em Oeiras.
Sempre verifique, por exemplo, a classificação energética do imóvel. No país, todos as casas são obrigadas a terem um certificado energético, que varia de A+ (melhor desempenho) a F (pior desempenho).
Os fatores que influenciam nessa classificação vão da localização do imóvel, da disposição solar até a constituição das paredes e janelas, e essa informação pode fazer a diferença na conta de energia.
Outra característica fundamental é a proteção contra o frio, já que um apartamento com bom isolamento térmico exige menor calefação durante o inverno, e também pode colaborar para a diminuição da conta de energia, além de trazer maior conforto aos moradores.
Um dos fatores que trazem bom isolamento térmico e são facilmente verificáveis são as janelas duplas, bastante comuns em Portugal. Elas também são bastante úteis para diminuir ruídos em regiões mais barulhentas.
Casas nos moldes brasileiros
Uma das grandes vantagens de escolher Oeiras para se comprar uma casa, é que a cidade possui muitos imóveis novos (o que não é uma realidade no país, a maior parte são de imóveis antigos ou reformados) e há ainda as casas “nos moldes brasileiros”.
São casas em condomínios fechados, com todas as comodidades que o público brasileiro está acostumado. Nada de casas sem áreas de serviço ou prédios/condomínios sem áreas de lazer comum – o que comum em Portugal.
Prédios com portaria também são mais frequentes em Oeiras e tudo isso traz para brasileiros a opção de viver em casas mais confortáveis e seguras. Mas para isso, é preciso saber buscar e por isso recomendamos que tenha o acompanhamento de um profissional.
Oeiras não é seu objetivo? Veja nosso guia para comprar casa no Parque das Nações.
Como financiar a comprar de casa em Oeiras?
As condições de financiamento de imóveis em Portugal são bastante vantajosas, já que é possível parcelar até 70% do valor do imóvel, e as taxas dos bancos são mais atrativas que no Brasil.
De forma bastante resumida, o financiamento no país conta com cinco etapas:
- Verificar o valor do imóvel pretendido e quanto é necessário financiar;
- Simular condições oferecidas por diferentes bancos e o tipo de taxa (fixa ou variável);
- Escolher o banco que ofereça as melhores condições;
- Reunir a documentação exigida;
- Apresentar a proposta de crédito ao banco.
Mas esse processo pode ser mais complicado para brasileiros que ainda não estejam estabelecidos em Portugal. Afinal, para financiar imóvel no país, é necessário emitir todos os documentos, comprovar rendimentos e abrir conta em banco português.
A Pati Lemos, do PL Properties, oferece assessoria nesse sentido, com auxílio a quem não tem familiaridade com esse processo burocrático.
Como transferir dinheiro para comprar casa em Oeiras?
Há duas principais maneiras de transferir dinheiro para Portugal: pelos bancos ou pelas plataformas digitais.
Os bancos costumam oferecer taxas mais elevadas e cotações de moedas não tão favoráveis, mas é possível conferir as condições do banco em que você possui conta.
As plataformas de envio de dinheiro internacional, por outro lado, oferecem taxas baixas e boas condições de envio. Duas delas são recomendadas pela Euro Dicas: a Wise e a Remessa Online.
Essas plataformas, no entanto, costumam apresentar limites de envio para o exterior, que podem ser elevados com o cadastro completo no site e comprovação de rendimento.
Vale a pena comprar casa em Oeiras?
Sim.
Oeiras é uma das melhores regiões para viver nos arredores de Lisboa. Além de estar próxima de diversos parques empresariais, encontra-se a uma distância de apenas 30 minutos de carro de Lisboa.
Além disso, a cidade é palco do programa Oeiras Valley, que traz investimentos em negócios, tecnologia, educação e habitação à região, configurando hoje a cidade portuguesa com maior concentração de pessoas com ensino superior.
Por isso, mesmo que seus planos não sejam de viver em Oeiras, a cidade oferece boas prospecções para investimento.
Além disso, as condições de financiamento em Portugal, de forma geral, são bastante atrativas, já que o valor da parcela de um financiamento é menor que aquele pego nos aluguéis.
No entanto, a escolha por comprar casa em Oeiras depende também dos seus interesses e prioridades. Se você quer saber como dar o próximo passo neste processo, procure a Pati Lemos Properties e garanta o melhor acompanhamento imobiliário em Portugal.
Agora que você sabe mais sobre a região, esperamos que possa fazer uma escolha bem informada na hora de comprar casa em Oeiras. Boa sorte nessa jornada!
