O segmento de casas de luxo em Portugal cresceu de forma vertiginosa nos últimos anos. Por isso, o país figura no topo da preferência de investidores de todo o mundo.
Se você quer conhecer mais desse valorizado mercado e entender os fatores que levaram o país luso a aparecer em destaque nesse setor, continue lendo para saber como funciona o mercado imobiliário de luxo em Portugal.
Índice do artigo
Existem casas de luxo em Portugal?
Existem casas de luxo em Portugal, sim!
Nos últimos anos, esse tipo de investimento virou um dos principais motores da economia portuguesa. O mercado imobiliário de alto padrão movimenta bilhões de euros anualmente.
Desde 2015, o país assiste a um crescimento massivo no investimento estrangeiro em casas de luxo, atraídos pela qualidade de vida e pelos preços que, à época, eram mais baixos que nos principais mercados globais.
Pouco antes disso, em 2012, o governo criou o chamado Golden Visa, uma espécie de visto para investidores que querem morar em Portugal.
Entre as possibilidades para conseguir uma autorização de residência, estava a opção de investir em imóveis de, no mínimo, 500 mil euros. Vamos falar mais abaixo sobre como está esse visto hoje em dia.
E condomínios de luxo?
Também existem, mas eles são menos comuns que no Brasil. Os condomínios de luxo em Portugal atraem interessados no conceito de viver em um resort, colocando à disposição dos moradores diversas facilidades, como campos de golfe, piscinas, salas de cinema e outras mordomias.
A maior concentração desse tipo de empreendimento fica no Algarve, o ensolarado litoral sul de Portugal. Por lá, onde as praias são o grande destaque, os residenciais de luxo nascem com alta procura e há casos em que as casas mais “baratas” custam cerca de 3 milhões de euros.
Como são as casas de luxo em Portugal?
Existem empreendimentos para todos os gostos – e bolsos.
Desde apartamentos tradicionais, como coberturas, mansões em cidades, palacetes históricos, além de quintas e herdades, que são uma espécie de fazendas de alto luxo. Como o país tem uma forte tradição na produção de vinhos, existem até propriedades que oferecem uma vinícola particular para os compradores.
O mercado de casas de luxo em Portugal é bastante dinâmico, com alta procura e o tíquete médio bem elevado.
Em 2023, a propriedade mais cara à venda em Portugal custa cerca de 25 milhões de euros. E o Algarve aparece em destaque com os imóveis mais valorizados do país, além de aparecer em 7º lugar no ranking The Wealth Report como destino de excelência no mundo para investimento em residenciais de luxo. Porto é a 10ª cidade e Lisboa a 40ª.
Melhores cidades para investir em casas de luxo em Portugal
Como estamos falando de um país relativamente pequeno, o mercado de casas de luxo em Portugal é bastante concentrado. Os distritos que possuem a maior quantidade de ofertas são Lisboa, Porto e Faro (no Algarve). Oito em cada dez casas de luxo à venda no país estão nessas cidades.
Além de concentrar uma quantidade maior de imóveis, essas localidades também são as que oferecem as melhores estruturas para os moradores com muito dinheiro – como aeroportos internacionais e um vasto comércio. Também por isso, Lisboa, Porto e Faro são as melhores cidades para investir em casas de luxo em Portugal.
Destaque também para a cidade de Cascais, na área metropolitana de Lisboa. O município é um destino muito procurado pelos mais ricos, por oferecer mais tranquilidade que Lisboa, mas sem estar longe da vida agitada da capital portuguesa.
Quanto custa comprar casas de luxo em Portugal?
Antes do “boom” vivido por Portugal no mercado imobiliário de alto padrão, considerava-se que uma casa de luxo custava a partir de 500 mil euros.
Hoje, com o mercado bastante aquecido e uma procura elevada, os preços aumentaram muito. Assim, podemos dizer que o mercado estabeleceu a marca de 1 milhão de euros como o valor inicial da maioria dos imóveis. Em 2023, uma casa de luxo em Portugal é vendida pelo valor médio de 1,7 milhão de euros.
Com a alta procura, que não diminuiu nem com a pandemia e a inflação que assusta o país, Portugal está entre os países com o maior aumento nos preços das casas de luxo.
Para se ter uma ideia do que isso representa, os imóveis de alto padrão em Lisboa estão mais caros que em Dubai, um famoso destino para investidores e ultra-ricos.
Para ilustrar melhor, fizemos uma pesquisa com a média de preços nas principais cidades de Portugal. Veja abaixo os valores.
| Cidade | Preço médio para compra (metro quadrado) |
| Lisboa | 5.700€ |
| Porto | 3.500€ |
| Cascais | 4.220€ |
| Algarve | 3.830€ |
Fonte: Relatório de mercado 2022-2023 da Engel e Volkers
Quanto custa alugar?
O mercado de casas de luxo também oferece opções de locação, embora seja uma modalidade bem menos comum. Na principal imobiliária do segmento do país, a Remax Collection, apenas 11% de todas as transações eram para aluguel. Abaixo, uma lista dos valores médios:
| Cidade | Preço médio para aluguel (metro quadrado) |
| Lisboa | 24,32€ |
| Porto | 19,08€ |
| Cascais | 22,38€ |
| Algarve | 21,50€ |
Como encontrar casas de luxo em Portugal?
Por se tratar de um segmento bastante exclusivo, a melhor forma é com a ajuda de profissionais especializados. Dessa forma, você consegue encontrar as melhores ofertas, além de receber todo o suporte burocrático necessário para fazer o melhor negócio. Existem duas possibilidades principais:
- Assessorias especializadas no mercado de luxo;
- Imobiliárias tradicionais.
Cada uma oferece vantagens para diferentes tipos de compradores, seja um imóvel como ativo de investimento ou destinado à moradia. Vejamos mais sobre cada uma delas.
Assessoria para buscar casas de luxo em Portugal
A melhor opção, principalmente se você não conhece muito bem o mercado imobiliário português. Com um serviço personalizado e mais próximo do cliente, as assessorias tornaram-se grandes aliadas dos investidores estrangeiros.
Entre as melhores opções para nós brasileiros está a Pati Lemos Properties, gerenciada por uma conterrânea com bastante experiência no mercado português.
Nós conhecemos o trabalho da Pati Lemos e indicamos os seus serviços, que foram formatados exatamente para atender o público do Brasil. Para além da busca de casas de luxo para compra em Portugal, ela oferece outras comodidades que podem ajudar a vida do investidor brasileiro, como abertura de NIF (o CPF português, necessário para comprar um imóvel).
Se você quer encontrar uma casa de luxo em Portugal, para investir ou para morar, com certeza a Pati Lemos pode te ajudar!
Imobiliárias para buscar casas de luxo em Portugal
Outra opção é buscar as imobiliárias tradicionais, que contam com uma vasta rede de atendimento por todo o país. Entre as principais do mercado, estão:
Remax Collection
É uma agência dedicada exclusivamente ao mercado de luxo. Faz parte da famosa rede global de imobiliárias Remax, com sede nos Estados Unidos e unidades também no Brasil.
Em 2022, bateu recorde de vendas, movimentando um total de quase 1,5 bilhão de euros em imóveis de alto padrão.
Engel & Völkers
Outra grande marca do segmento de luxo, a empresa alemã também bateu recorde de vendas em 2022.
A Engel & Völkers oferece serviços que podem ser de grande ajuda para brasileiros, como visitas virtuais aos imóveis.
Porta da Frente Christie’s
Empresa portuguesa que representa nacionalmente a prestigiada casa de leilões britânica Christie’s, que tem um braço imobiliário. Com todo o peso do nome, oferece muitas opções e tem um trabalho de divulgação bem forte junto ao público brasileiro. Por isso, é uma das melhores opções de imobiliárias de luxo em Portugal.
Seja qual for a sua opção para encontrar o melhor imóvel, nós recomendamos que você faça isso com a ajuda de profissionais que conhecem bem o mercado local.
Brasileiros podem comprar ou alugar casas de luxo em Portugal?
Podem, sim. Em Portugal, ainda não existem restrições para compra de imóveis por estrangeiros. Os brasileiros são, inclusive, uma das principais nacionalidades nesse segmento no país.
Mais de 250 mil brasileiros já compraram casas em Portugal com a Porta da Frente Christie’s. Segundo a agência, o valor médio de compra é de 1,3 milhão de euros e Cascais desponta como o local preferido dos compradores do Brasil.
No ranking geral, os investidores brasileiros aparecem em 7º lugar como os principais compradores de casas de luxo em Portugal.
Documentos necessários
Isso varia conforme a forma de pagamento. Se a aquisição será feita com capital próprio – vindo do Brasil ou já num banco português – o processo é mais simples. Agora, se a opção é por um financiamento bancário, as exigências são maiores.
Em todos os casos, os documentos mínimos necessários para um brasileiro sem nacionalidade europeia é:
- Passaporte;
- Número de Identificação Fiscal (NIF) – o CPF português;
- Contrato-Promessa Compra e Venda (CPCV).
Se a opção for buscar um financiamento, o banco pode solicitar os seguintes documentos, dentre outros:
- Passaporte;
- Número de Identificação Fiscal (NIF);
- 3 últimos recibos de vencimento;
- Extrato de conta-corrente dos últimos 6 meses;
- Declaração de Imposto de Renda do Brasil;
- Comprovativos financeiros (contrato de trabalho, sociedade de empresas, títulos de investimentos ou outras formas de provar a sua capacidade financeira).
A documentação pode variar de uma imobiliária para outra. Por isso, nós recomendamos a Pati Lemos Properties, uma brasileira que entende do mercado português e das regras do Brasil. Assim, o caminho para a aquisição do seu imóvel de luxo em Portugal fica bem mais cômodo e fácil.
Tem como comprar ou alugar casa de luxo morando no Brasil?
Tem, sim, mas o caminho é um pouco mais complicado.
Uma das possibilidades é iniciar o processo de busca por um imóvel ainda estando no Brasil. No entanto, por se tratar de bens de altíssimo valor, o recomendável é que você conheça a propriedade antes de fechar a compra. A aquisição de uma casa de luxo envolve diversos fatores e, com certeza, você vai querer conhecer o local que vai chamar de lar.
Agora, se a opção é investir em imóveis em Portugal para gerar renda, como aluguéis por temporada, os famosos Airbnb’s, a compra pode ser quase toda feita à distância. Nesses casos, existem menos fatores de caráter pessoal envolvidos na escolha do melhor negócio. No entanto, a assinatura do contrato quase sempre precisa ser feita de forma presencial.
Se essa é a sua opção, vale um alerta: com a nova Lei de Arrendamento em Portugal, existe a previsão de suspender novas autorizações para exploração de aluguéis de temporada, que no país luso é chamado de Alojamento Local (AL). Por isso, fique atento ao desenrolar da legislação nacional.
Investir em casas de luxo em Portugal dá direito a visto?
Até pouco tempo atrás, era possível conseguir uma Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), o nome oficial do chamado Golden Visa. No entanto, com a forte crise habitacional no país e a dificuldade de alugar um imóvel em Portugal, o governo resolveu acabar com a modalidade de investimento imobiliário para a obtenção do visto.
Em agosto de 2023, o presidente de Portugal resolveu vetar a proposta. Mas no mês seguinte, o Parlamento português aprovou o programa Mais Habitação sem alterações – o que inclui o fim da possibilidade de usar um imóvel para conseguir uma autorização de residência. Com tudo isso, o cenário ainda é incerto, mas outras possibilidades de investimentos foram mantidas na lei, conforme abaixo:
- Investimento em estruturas de investimento coletivo não imobiliário, como fundos;
- Investir em empresas existentes, promovendo a criação de emprego e contribuindo para o seu capital social;
- Doações de investimento para apoiar empreendimentos artísticos ou científicos.
No entanto, as emissões que estavam pendentes serão processadas e quem já tinha um Golden Visa, vai poder renová-lo normalmente.
Mesmo com o fim dos vistos gold, existem outras opções para conseguir fixar residência em Portugal de forma legal, como o Visto D7. Popularmente chamado de visto de aposentados, essa modalidade também permite aplicação por pessoas com rendimentos passivos ou outros ativos de investimento. Então, ele pode ser uma boa opção para você!
Como transferir dinheiro para o investimento em casas de luxo em Portugal?
Se a compra do imóvel será feita com capital proveniente do Brasil, você precisa fazer o envio do dinheiro para uma conta em Portugal. Isso pode parecer complicado, mas hoje em dia há uma opção muito cômoda e segura, além de ter um custo bastante competitivo.
Existe um serviço pensado para transferência de grandes valores: o cadastro completo da Remessa Online.
Com ele, você consegue enviar valores condizentes ao seu Imposto de Renda usando a taxa de câmbio comercial do euro, aquela que você vê no Google. Isso porque a Remessa Online não cobra o spread bancário, que é a diferença da taxa comercial para a tarifa praticada pelos bancos tradicionais.
Ao valor do envio acresce apenas o IOF, obrigatório em toda movimentação internacional, e uma pequena taxa para cobrir o custo da operação.
O simples fato de usar esse aplicativo para fazer a transferência para Portugal pode te ajudar a economizar milhares de euros! E você ainda tem o suporte de um gerente de contas para auxiliá-lo com suas transferências. Vale a pena ressaltar que, se você optar por uma assessoria para adquirir o imóvel, a Pati Lemos Properties tem sua própria mesa de câmbio para tornar a sua transferência ainda mais simples.
Precisa declarar no Imposto de Renda?
Se você ainda mora no Brasil ou não fez a Declaração de Saída Definitiva do País, sim, precisa declarar o imóvel adquirido no exterior em seu Imposto de Renda anual.
Vale a pena investir em casas de luxo em Portugal?
Depende muito do seu objetivo com o imóvel. Se a ideia é fixar residência em Portugal, com certeza uma casa de luxo no país luso vai te proporcionar uma excelente qualidade de vida.
Agora, se a intenção é rentabilizar a propriedade, com as novas regras do governo português, a única opção será usar o imóvel para aluguel de longa duração. Isso pode trazer mais dificuldades para tornar o investimento rentável, já que, como vimos, o arrendamento de casas de luxo em Portugal tem um mercado bem mais restrito.
No entanto, com a valorização dos preços que acontece de forma sistemática ano a ano, de todo jeito o imóvel será uma boa aquisição – e tende a valer ainda mais no futuro.
Cada caso é um caso e o melhor a fazer para tomar a decisão certa é contar com a ajuda de especialistas. Por isso, nós indicamos a Pati Lemos Properties que conhece muito da realidade local e vai poder dar a melhor consultoria, falando literalmente a nossa língua.
Fale com ela e bons negócios!
