Comprar casa em Faro, Portugal: confira preços e dicas

Seja pelas praias, pelo turismo em alta ou pela qualidade de vida, o Algarve é sempre uma região bastante procurada para investir. Comprar casa em Faro, Portugal é uma opção e tanto, já que a cidade é considerada a melhor para se viver no distrito português.

Mas dúvidas podem surgir nessa busca. Afinal, será que esta é mesmo a melhor escolha? Quais são os melhores bairros e média de preço na região? Confira tudo isso a seguir.

Como comprar casa em Faro, Portugal?

O processo de comprar casa em Portugal não é tão diferente de comprar uma casa no Brasil. Em primeiro lugar, é preciso entender o que você procura, o que é imprescindível para a sua futura casa ou investimento. Qual é a quantidade de quartos necessária? E o estado de conservação da casa?

Depois, já pode começar a sua busca! Nesta etapa, os sites de anúncios de imóveis podem ajudar em um primeiro momento, mas talvez valha a pena contratar uma consultoria imobiliária com profissionais qualificados, que conheçam o mercado.

As visitas virão em seguida. Nelas, repare no estado de conservação das casas e faça muitas perguntas ao proprietário. Afinal, esse é um investimento importante e você merece estar a par de tudo.

Últimas etapas: negociar e fechar o negócio

Por fim, é só fazer a negociação e preparar a documentação. Essa etapa pode ser diferente para brasileiros, já que alguns documentos portugueses serão solicitados a você, mas nada impossível de conseguir.

Se tiver dificuldade, os consultores imobiliários podem ajudar nesse processo, especialmente se forem especializadas em clientes brasileiros. Abaixo, deixamos a nossa recomendação.

Onde buscar casa para comprar em Faro, Portugal?

Na Pati Lemos Properties, uma imobiliária em Portugal especializada no cliente brasileiro.

Ela é nossa indicação não apenas por conhecer as necessidades dos brasileiros, mas também por oferecer serviços de assessoria na compra de um imóvel, como emissão do NIF (o CPF português) e abertura de conta bancária em Portugal.

A Pati Lemos, da PL Properties, aliás, gravou um vídeo com três dicas preciosas para comprar um imóvel em Portugal. Seguindo essas sugestões e se informando por este artigo, as chances são de fazer um excelente negócio na compra da sua casa em Faro!

Mas, claro, há outras opções que podem ajudar nesse processo. Há diversas grandes imobiliárias atuando na região, como a Remax e a ERA, e sites de anúncio de imóveis que auxiliam a ter uma ideia do que você encontrará na sua busca, como o Idealista e a Casa Sapo.

Tem como comprar casa em Faro estando no Brasil?

Sim, é totalmente possível.

Para comprar casa em Faro, Portugal a partir do Brasil, no entanto, é preciso de um intermediador que o auxilie nesse processo. Você também precisará do NIF, que pode ser emitido morando no Brasil.

Mas tenha cuidado: comprar um imóvel é um investimento bastante importante. Aconselhamos fortemente que você faça uma visita à casa antes de fechar negócio.

Quanto custa comprar uma casa em Faro, Portugal?

A partir de 15 mil euros. 

Esse foi o preço mínimo encontrado para apartamentos e casas à venda no distrito de Faro, em uma pesquisa realizada em 29 de janeiro de 2024 nos sites de imóveis Idealista e Imovirtual. Vale ressaltar que são valores para casas bem antigas que vão gerar grandes investimentos na reforma — basicamente construir uma casa do zero.

Os preços, no entanto, podem variar conforme o bairro, o tamanho e as especificações da moradia. Confira, abaixo, alguns preços encontrados para apartamentos e casas de diferentes perfis.

É possível financiar a compra da casa em Faro?

Sim.

Brasileiros podem financiar uma compra de imóveis em um banco português como qualquer cidadão nacional. Para isso, é preciso possuir os documentos necessário e comprovar a sua capacidade financeira.

Em alguns casos, brasileiros conseguem financiar imóvel em Portugal mesmo sem residência no país, mas isso varia de banco para banco.

Como transferir dinheiro para comprar da casa em Faro, Portugal?

Pela Wise ou Remessa Online.

Essas duas plataformas são confiáveis e oferecem taxas muito mais atrativas que aquelas encontradas nas transferências bancárias. As taxas cobradas são bastante semelhantes, e é possível realizar simulações em ambos os sites para encontrar a melhor opção conforme o câmbio do dia da transferência.

Como diferencial, a plataforma Wise apresenta a opção de pagamento por Pix, o que faz com que você receba o dinheiro instantaneamente na sua conta em Portugal e deixa o processo muito mais prático.

Já a Remessa Online apenas oferece opção de transferência bancária, que pode levar um ou mais dias, dependendo de feriados ou finais de semana. Por outro lado, ela possui uma parceria com o Nubank, e clientes possuem descontos na taxa, desde que a transferência seja realizada no aplicativo do banco.

Documentos necessários para comprar casa em Faro, Algarve

Para comprar uma casa em Faro, Portugal, são necessários, pelo menos, três documentos seus:

• NIF (Número de Identificação Fiscal);
• Documentação pessoal (passaporte, autorização de residência ou cartão de cidadão);
• Comprovativos de rendimento, como Imposto de Renda ou outros documentos.

Ainda há outros documentos envolvidos no processo, como a Certidão de Registro Predial, a Caderneta Predial, a Licença de Utilização e a Ficha Técnica de Habitação.

E claro, caso vá financiar o imóvel, é preciso também providenciar a documentação para o banco.

Comprar casa em Faro dá direito ao Golden Visa?

Não.

Primeiro, porque o Golden Visa Portugal está em vias de acabar. Em segundo lugar, esse tipo de visto voltado a investidores estrangeiros é limitado às regiões menos populosas de Portugal, excluindo Lisboa, Porto e Algarve, onde Faro está localizado.

Por isso, se o seu objetivo é adquirir uma residência para conseguir o visto, recomendamos que verifique a situação do Golden Visa e, se for o caso, procure por imóveis em outras regiões no interior do país.

Comprar casa em Faro, Portugal é um bom investimento?

Depende dos seus objetivos.

Se você está procurando por um lugar para viver em Portugal, precisa considerar os prós e contras de viver na região. O custo de vida em Faro, por exemplo, é inferior ao de Lisboa ou Porto, mas a cidade possui uma oferta de emprego também inferior.

Para investimentos, Faro pode ser uma opção interessante, já que é bastante procurada por turistas de toda a Europa, especialmente da Inglaterra. A região ainda possui uma boa oferta de imóveis de luxo, as quais são bastante rentáveis em Portugal.

Além disso, segundo relatório da JLL, empresa especializada no mercado imobiliário corporativo, houve uma grande valorização das casas na região do Algarve nos últimos anos, com média de preços de 307,5 mil euros em 2023 frente 166 mil euros registrados em 2009.

Como são as casas para comprar em Faro, Portugal?

Faro oferece uma gama de casas e apartamentos para compra, de diferentes perfis. Conheça alguns deles.

Antigas

Em Portugal em geral, mas também em Faro, existe uma série de casas antigas à venda. Os preços desses imóveis são em geral bastante inferiores, mas é preciso de uma boa reforma para que eles se tornem habitáveis.

Nesses casos, é recomendado verificar os reparos necessários e conferir se vale a pena comprar esse tipo de casa, especialmente se você está indo morar em Portugal e não conhece as necessidades que ela requer.

Muitos investidores, no entanto, preferem adquirir a residência inacabada para, após a reforma, revender ou alugar por valores mais altos.

Remodeladas

Essas são as casas que já se encontram reformadas. Adquiri-las representa menor dor de cabeça para o comprador, que pode passar a morar imediatamente no imóvel.

Por outro lado, ao comprar uma casa remodelada, é preciso verificar se ela está com as especificações em dia. Confira, por exemplo, a eficiência energética do imóvel, que vai de A (melhor desempenho) a F (pior desempenho).

De luxo

Existem muitas opções de casas de luxo em Portugal, especialmente no Algarve. Nesse caso, há ofertas de casas e apartamentos, em condomínios ou construídos de forma independente, com acesso a belas praias.

Em condomínio

Essa alternativa pode ser mais cômoda para quem não quer ter muito trabalho com a manutenção da casa. Isso porque, nos condomínios, há funcionários que tratam da limpeza e da segurança das áreas comuns.

Assim, você pode ter uma piscina compartilhada que estará sempre limpa sem a preocupação de contratar um piscineiro, ou segurança 24 horas sem precisar contratar um segurança privado, por exemplo.

Comprar casa no distrito ou cidade de Faro, Portugal?

Sabe como existe o estado de São Paulo e, dentro dele, a cidade de São Paulo? O mesmo acontece com Faro, em que há o distrito (que seria equivalente ao estado no Brasil) e a cidade de Faro, localizada no distrito com mesmo nome.

Melhores cidades para comprar casa no distrito

No distrito de Faro, há outras cidades bastante conhecidas, como Albufeira e Portimão. A melhor opção depende, é claro, dos seus objetivos.

Albufeira, por exemplo, é um município bastante visitado por turistas e pode ser uma boa opção para investidores que desejem alugar o imóvel em alta temporada.

Portimão, por outro lado, é uma boa cidade para se viver, com custo de vida ligeiramente inferior a Faro (a cidade) e o campus da Universidade do Algarve.

Uma boa fonte para decidir a cidade para qual se mudar é o Portugal City Brand Ranking, que ranqueia as melhores cidades para morar no país. Na região do Algarve, Faro ocupa a primeira posição, seguido de Portimão e Albufeira.

Melhores bairros para comprar casa na cidade

Se você optou por ir a Faro, a capital do Algarve, é preciso ainda conferir os melhores bairros para comprar casa por lá. Mais uma vez, essa escolha depende dos seus objetivos e das suas preferências.

Entre os melhores bairros na cidade, estão a União das Freguesias de Sé e São Pedro, o centro da cidade e a baixa ou Montenegro.

Sé e São Pedro fica a uma distância tranquila para ir a pé até o centro da cidade, e é uma região com prédios antigos, comércio e um campus da universidade. Montenegro, por outro lado, é onde estão as praias, e de lá é possível acessar o centro em uma viagem de 20 minutos de carro.

Outras opções são Santa Bárbara de Nexe, Conceição e Estoi, regiões mais rurais e com grandes casas, além da beira da Ria Formosa, que apresenta preços mais elevados.

Como é morar em Faro?

Pequena cidade litorânea com pouco mais de 400 mil habitantes, Faro possui um clima quente, tranquilo e ensolarado, sendo considerada a melhor cidade para morar no Algarve, segundo o último levantamento da Portugal City Brand.

Ali, ainda é possível viver em contato com a natureza, próximo ao Parque Natural Ria Formosa, e com tudo à distância de uma caminhada.

Ao mesmo tempo, morar em Faro é contar com uma cidade que possui uma boa estrutura. São mais de 20 hospitais, opções culturais como festivais de música, galerias de arte, teatro e cinema, e uma boa oferta de escolas públicas, além da Universidade do Algarve, uma das primeiras a aceitar o ENEM para ingressar nas graduações.

Vale a pena comprar casa em Faro, Portugal?

Mais uma vez, depende.

Escolher um lugar para viver é uma tarefa bastante pessoal. Muitos podem preferir cidades maiores como Lisboa ou Porto, onde há mais empregos, ou no interior de Portugal.

Faro é uma boa opção para quem procura por um lugar próximo à praia, com um clima mais quente e um custo de vida mais baixo que as grandes cidades portuguesas.

Para investir, Faro ou o Algarve em geral, pode ser uma opção bastante interessante. Isso porque o turismo é muito forte na região, com estrangeiros visitando as belas praias localizadas ali com frequência. O mercado imobiliário no sul de Portugal também está aquecido, com registro de valorização dos imóveis.

Nesse sentido, aconselhamos que você pesquise bem antes de fazer um investimento tão grande: procure por diferentes opções e, se possível, converse com pessoas que conheçam a realidade do país.

E se decidir mesmo por comprar casa em Faro, recomendamos a assessoria imobiliária da PL Properties para te ajudar na busca pelo imóvel ideal e em todos os processos do seu investimento.

Esperamos ter ajudado você a tomar a melhor decisão na hora de comprar casa em Faro, Portugal. Bons negócios!