Comprar casa no Porto, Portugal: veja prós e contras

Sonho de muitos brasileiros, comprar casa no Porto, Portugal pode ser um bom negócio dependendo dos objetivos do seu investimento. Antes de decidir pela aquisição, é preciso pesquisar muito para saber se essa é uma boa opção para você.

Confira alguns pontos positivos e negativos de investir em um imóvel na cidade ao norte do país, como realizar a compra, quanto custa, como financiar, melhores bairros e outras dicas!

Como comprar casa no Porto, Portugal?

Comprar uma casa em Porto não é tão diferente quanto fazer o investimento no Brasil. Há algumas particularidades do processo no país, mas, em geral, funciona da seguinte maneira:

1. Definir o que procura;
2. Iniciar a busca pela casa;
3. Fazer visitas;
4. Negociar valores;
5. Juntar a documentação;
6. Transferir dinheiro e/ou pedir financiamento a um banco português;
7. Fazer a escritura.

Onde encontrar casas no Porto para comprar?

Seja para quem já deseja começar a procurar por casas para comprar em Porto ou para quem está iniciando agora a sua pesquisa, há dois lugares que podem ajudar na busca: as imobiliárias e os sites especializados. Conheça cada uma delas e os seus benefícios.

Consultoria imobiliária

Se você deseja comprar uma casa no Porto Portugal, uma boa ideia é contratar os serviços de uma consultoria imobiliária. Além de auxiliar no processo de busca por um bom imóvel, esses profissionais conhecem a oferta de apartamentos da cidade e saberão oferecer as melhores opções para as suas necessidades.

Essa opção é especialmente boa para quem já está decidido a comprar um imóvel no Porto e deseja visitar casas de uma forma facilitada. Mesmo que o processo seja possível à distância, recomendamos que você visite a propriedade pessoalmente antes de adquiri-la.

Isso porque é apenas na visita ao local que você conseguirá conferir fatores importantes, como a vizinhança, o barulho no entorno ou até a presença de problemas estruturais na construção.

Os investidores brasileiros têm a outra opção de contratar os serviços da Pati Lemos Properties, a qual é inclusive a nossa indicação. Isso porque ela oferece uma consultoria imobiliária especialmente voltada para brasileiros, já que conhece bem as necessidades e preferências desse público.

Além disso, a Pati Lemos Properties presta auxílio em todo o processo burocrático que envolve o financiamento de um imóvel, como a emissão de documentos e até como abrir conta bancária em Portugal.

Você também pode procurar por imobiliárias que estão presentes em boa parte do mundo e que também atuam em território português, como a RE/MAX, a ERA ou a Century 21.

Sites especializados

Para quem não quer procurar uma imobiliária, os sites especializados em imóveis são outra boa saída. Afinal, essas plataformas reúnem anúncios de casas e apartamentos à venda em Portugal de todos os tipos, tamanhos e em diversas regiões. Assim, é possível pesquisar com antecedência o que você encontrará na sua busca e entender melhor o que esperar.

Mas indicamos que, especialmente por se tratar de um investimento tão significativo, você jamais adquira uma propriedade sem antes conhecê-la e visitá-la. Esses sites podem ser bastante úteis, mas também podem colocar você em contato com golpes comuns em Portugal. Use-os com cuidado!

Entre as principais plataformas especializadas em imóveis, estão:

• Sapo;
• Idealista;
• Imovirtual;
• OLX.

Por que comprar casa no Porto, Portugal?

Porto é considerada uma cidade grande em Portugal, configurando a segunda maior do país, atrás apenas de Lisboa. Isso significa boa oferta de emprego e infraestrutura, com hospitais, universidades e empresas. Mesmo assim, é significativamente menor e possui um ritmo de vida diferente da capital.

Conheça os pontos positivos e negativos de morar e de investir no Porto.

Para morar no Porto

Com custo de vida no Porto é inferior à capital portuguesa, Porto ainda oferece oportunidades de emprego e conta com a presença de importantes universidades. Quem vive por ali ainda pode aproveitar uma vida noturna mais agitada, o que não é comum em cidades menores.

Mesmo assim, Porto não é tão grande: com seus quase 215 mil habitantes, proporciona boa estrutura, segurança, qualidade de vida e, dependendo da região, tranquilidade. As distâncias são bem menores, e é fácil se locomover pelos bairros.

Uma dificuldade para brasileiros encontra ao morar no Porto é o clima. Por estar localizado ao norte de Portugal, Porto é mais frio, e nem todas as casas portuguesas apresentam aquecimento adequado. Pode ser que você passe frio por lá, especialmente no inverno.

Para investir no Porto

O preço médio de imóveis no Porto em julho de 2023, segundo o Barômetro do Imovirtual, foi de 383 mil euros, bastante inferior aos 638 mil euros apresentados por Lisboa. Nesse sentido, investir no Porto pode ser um bom caminho para quem procura uma oportunidade por um valor mais baixo.

Por outro lado, os valores de aluguel também são mais baixos: encontram-se em média 1.400€, bastante abaixo dos 2.300€ de Lisboa, mas superiores aos de outras cidades portuguesas como Aveiro (978€) ou Coimbra (724€).

Porto ainda se destaca por ser um polo de inovação, já que contém 19% de todas as startups portuguesas, e pelo desenvolvimento do turismo. Em 2023, chegou a liderar o ranking de Cidades Europeias do Futuro do Financial Times.

O mercado de luxo é particularmente atrativo na cidade, que em 2023 foi a 10ª mais procurada no mundo para esse tipo de habitação, segundo um relatório da agência Knight Frank.

De maneira geral, o financiamento em Portugal também apresenta características bastante atrativas. Isso porque, com juros mais baixos, o valor mensal pago nesse investimento é por vezes menor que o valor de um aluguel. A modalidade de juros fixos ou mistos também pode ser bastante interessante, já que possibilita saber o valor pago até o final do empréstimo.

Como são as casas para comprar no Porto?

Como no restante de Portugal, as casas e apartamentos do Porto são classificadas por tipologia, uma denominação bastante particular do país. Assim, apartamentos T0 não possuem quartos, são os conhecidos “studios” ou “kitnets”. Os T1 possuem um quarto; T2, dois quartos, e assim por diante.

Os compradores brasileiros podem estranhar alguns casos em que os apartamentos são descritos como T1+1, por exemplo. Quando isso acontece, significa que o imóvel possui um quarto e outro cômodo que pode ser utilizado como escritório ou o que o morador desejar, mas que geralmente não possui janela.

Outras expressões portuguesas bastante conhecidas no meio imobiliário são rés-do-chão, voltada para apartamentos que ficam no andar térreo, e cave, para residências no subsolo.

Casas antigas para reformar

Porto é uma cidade com muitas casas antigas e um charmoso centro histórico. Algumas estão disponíveis para a venda, mas é preciso ficar atento: muitas vezes, elas precisam de severas reformas para tornarem-se habitáveis, tornando o investimento pouco atrativo.

Para comprar uma casa no Porto Portugal com inteligência, fique atento à sua classificação energética. Por lei, todos os imóveis em Portugal devem possui o chamado certificado energético, que atesta o desempenho de consumo elétrico do apartamento em uma escala de A a F, sendo A, a melhor classificação possível e F, a pior.

Esse documento pode ser pedido diretamente ao proprietário do apartamento e, acredite, pode poupar muito dinheiro dos moradores. Isso porque o frio do Porto é bastante rigoroso se comparado à média portuguesa. Um desempenho energético ruim pode corresponder, portanto, a uma conta de luz bastante alta no inverno ou significar que você passará frio nessa época.

Fatores estruturais da casa para recuperar, que podem ajudar a proteger o ambiente do frio são as janelas com vidros duplos, que também protegem de ruídos. Vale a pena checar se elas estão instaladas no imóvel ou até considerar instalá-las, já que elas são bastante comuns e não tão caras quanto no Brasil.

Casas reformadas

Em alguns casos, você pode encontrar apartamentos antigos, que foram reformados e que possuem um bom desempenho energético. Isso significa não ter de gastar dinheiro e nem tempo com uma reforma, mas investir um valor um pouco maior no metro quadrado da propriedade.

Para saber se vale a pena, é preciso colocar os gastos na ponta do lápis e considerar a sua disposição (ou falta dela) em fazer mudanças estruturais no imóvel.

Se optar por comprar uma casa reformada, no entanto, é preciso assegurar-se de que os consertos estão em dia. Peça sempre o certificado energético e visite o imóvel para checar o seu estado.

Casas de luxo

Como citado anteriormente, o mercado de casas de luxo em Portugal está crescendo. No Porto é bastante atrativo, já que a cidade é uma das mais procuradas do mundo para esse tipo de habitação. Os bairros de luxo mais conhecidos na cidade são:

• Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde;
• Lordelo do Ouro e Massarelos;
• Miramar, localizada em Vila Nova de Gaia.

É importante lembrar, no entanto, que a aquisição desse tipo de propriedade no Porto não garante o Golden Visa Portugal. O visto para investidores estrangeiros, que está próximo do fim, exclui os imóveis das regiões mais populosas de Portugal, como o Porto.

Casas em condomínios

Essa pode ser uma boa opção se você deseja segurança e praticidade. As casas em condomínios costumam proporcionar serviços compartilhados de vigilância e de limpeza, facilitando a vida dos moradores.

Além disso, pode contar com espaços comuns, como piscina, área de ginástica e jardins, dos quais você não terá de cuidar periodicamente.

Quanto custa comprar casa no Porto Portugal?

Entre 80.000€ e 6,5 milhões.

Tudo depende do tipo de imóvel que você procura: para recuperar, reformado ou de luxo, da localização, da tipologia e das condições em que ele se encontra.

Para se ter uma ideia, no site Idealista, encontramos os seguintes preços, em uma pesquisa realizada no dia 28 de novembro de 2023.

Quais os impostos ao comprar casa no Porto?

No processo de aquisição de uma casa no Porto, alguns impostos serão cobrados de você. Prepare-se para eles:

• Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT): imposto único que deve ser liquidado para realizar a escritura;
• Imposto Selo da Compra: taxa de 0,8% sobre o valor de escritura, pago no momento da escritura;
• Imposto Selo da Hipoteca: taxa de 0,6% sobre o valor do crédito habitação, para quem recorre a esse recurso na aquisição do imóvel;
• Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): definido pelos municípios e cobrado no fim do ano da transação.

Melhores bairros para comprar casa no Porto, Portugal

Determinar os melhores bairros do Porto pode ser uma tarefa difícil. Tudo depende dos seus objetivos, disponibilidade financeira e preferências pessoais. Alguns bairros da cidade são bastante indicados para famílias, por exemplo, como Boavista, Foz do Douro, Bonfim e Campanhã, que são mais residenciais.

Os estudantes podem preferir regiões próximas às principais universidades da cidade. Se o seu investimento tiver como intenção alugar o imóvel para esse público, essas áreas podem ser interessantes para você. Nesse caso, procure por áreas como Paranhos (próxima à Universidade do Porto, Universidade Fernando Pessoa e Universidade Portucalense), ou então pelas regiões de Cedofeita e na Baixa, bastante conectadas ao restante da cidade e próximas ao burburinho da cidade, o que acaba atraindo jovens estudantes.

Aposentados no Porto, por outro lado, podem preferir bairros como Foz do Douro, Lordelo do Ouro ou Massarelos, ou ainda Matosinhos (região metropolitana), próximos a paisagens naturais.

Bairros mais caros

O site imobiliário Idealista registra periodicamente os preços médios do metro quadrado em diferentes bairros (as chamadas freguesias) do Porto. Segundo os dados mais recentes do portal, divulgados em dezembro de 2023, os bairros com maior valor de metro quadrado na cidade são:

Bairros mais baratos

Os bairros com menor valor de metro quadrado na região, segundo o Idealista, são os seguintes:

Vale lembrar que os preços apontados aqui são referentes à cidade do Porto. Muitas pessoas optam por morar em cidades perto do Porto, como Matosinhos, Vila Nova de Gaia e Gondomar, que oferecem preços mais baixos a distâncias bastante curtas e com conexão de metrô.

O que é necessário para comprar casa no Porto, Portugal?

Alguns documentos são essenciais para a comprar casa no Porto, Portugal. Entre eles, está o Número de Identificação Fiscal ou NIF, uma espécie de CPF brasileiro. É possível tirar o NIF ainda morando no Brasil, e todo o processo deve ser feito pelo Portal das Finanças, caso tenha um representante fiscal em Portugal.

Outros documentos de que você provavelmente precisará são a Autorização de Residência, o Passaporte ou o Cartão de Cidadão, que funcionam como documentos de identidade.

Também é necessário comprovar a sua renda, o que pode ser feito a partir do Imposto de Renda brasileiro, caso você ainda se encontre no país.

Documentos importantes

Além dos seus próprios documentos, há uma série de papéis que estarão presentes na transação, como:

• Certidão do Registro Predial: confirma a legitimidade do proprietário e do comprador;
• Caderneta Predial: comprova a atual situação fiscal do imóvel sendo solicitada no site das Finanças;
• Licença de Utilização: informa qual será a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na Junta de Freguesia local;
• Ficha Técnica de Habitação: descreve as características técnicas do imóvel.

Como funciona o financiamento de casas para comprar no Porto?

Você finalmente decidiu pela casa que quer comprar, visitou o imóvel e negociou com o proprietário. Agora só falta pedir o financiamento em um banco português.

Para financiar imóvel em Portugal é preciso verificar o valor da casa que deseja comprar, já que, no país, o máximo que pode ser financiado é equivalente a 90% do valor do apartamento, e um pouco menos se o comprador não residir no país. Tenha certeza de que possui o valor necessário para a entrada.

Tenha paciência na hora de decidir pelo banco. É possível fazer simulações em diferentes instituições financeiras na hora de decidir as melhores condições para o seu bolso. Essa é uma decisão grande e importante, não tenha pressa!

Depois disso, é só reunir a documentação necessária e apresentar uma proposta de crédito. Para isso, você precisará comprovar a sua capacidade financeira de arcar com as prestações do financiamento, o que é chamado de “taxa de esforço”.

Tem como comprar casas no Porto morando no Brasil?

Sim.

Tecnicamente, é possível comprar uma casa no Porto estando no Brasil, desde que você tenha à disposição algum profissional para intermediar o processo — indicamos a Pati Lemos Properties para fazer esse papel.

No entanto, não recomendamos que você compre uma residência sem visitá-la antes. Seja para alugar ou para morar em Portugal, esse investimento é bastante alto e há aspectos da casa que você só consegue perceber estando no local pessoalmente. Nesse caso, o barato pode sair caro!

Comprar casa no Porto dá o direito de morar em Portugal?

Não. 

O único programa que dá direito a investidores de morar no país é o Golden Visa, em vias de extinção. Mesmo assim, ele só é válido para a aquisição de imóveis em uma certa faixa de preço e em regiões menos habitadas do país, o que não é o caso do Porto.

Se você planeja mudar para o país, é preciso pedir um visto para Portugal ainda estando no Brasil. Há opções para aposentados, trabalhadores, estudantes, empreendedores e até mesmo para quem deseja procurar um emprego no país.

E à cidadania portuguesa?

Também não.

O pedido da cidadania portuguesa é restrito para alguns casos específicos, como:

• Filho e neto de português, ou bisneto de forma indireta;
• Casado ou em união estável com cidadão português;
• Descendente de judeu sefardita português;
• Residente legal em território português por pelo menos 5 anos;
• Filho de estrangeiro adotado por cidadão português;
• Nascido em ex-colônia no período que esta ainda estava sob controle de Portugal;
• Nascido em Portugal, filho de estrangeiros, maior de idade ou emancipado, que tenha permanecido em Portugal por 10 anos;
• Filho menor de idade de estrangeiros, nascido em território português — o pai/mãe precisa estar no país há pelo menos 1 ano regularmente.

Como transferir dinheiro para a compra da casa no Porto?

Essa é a dúvida de muita gente que decide se mudar ou investir, já que as taxas cobradas pelos bancos para transferências internacionais costumam ser bastante elevadas. Uma solução mais atrativa é utilizar plataformas como a Wise e a Remessa Online, as quais são a nossa recomendação.

Pessoalmente, já utilizei o serviço das duas empresas e nunca tive problemas. As taxas cobradas possuem valores semelhantes, entre 0,43% e 2,4%, com o IOF já incluído, e ocorrem de maneira rápida e prática.

Um diferencial da plataforma Wise é a opção por Pix, em que o valor transferido cai na sua conta em banco europeu na mesma hora. O site Remessa Online, por outro lado, possui uma parceria com o Nubank, com um desconto para os clientes que realizem a transferência pelo aplicativo do banco.

Se esses recursos são indiferentes para você, minha dica é entrar no site da Remessa Online ou Wise e realizar simulações para a cotação do dia. Assim, você consegue conferir de maneira rápida e prática qual serviço faz mais sentido para você.

Casas para comprar no Porto valem a pena?

Depende do seu objetivo.

Se você deseja investir em casas de luxo, o Porto, como mostrado ao longo deste artigo, mostra-se uma ótima escolha. A cidade também é bastante atrativa para empresários ou pessoas que estejam procurando por cidades com boa estrutura e tamanho médio.

Em outros casos, pode ser que faça sentido para você buscar por casas para comprar em Lisboa, seja pelo maior retorno no valor de aluguel, seja pela busca por um estilo de vida diferente.

Há ainda quem opte pelas cidades do interior de Portugal, que proporcionam uma vida mais tranquila e, em geral, com custos mais baixos.

Na hora de fazer a decisão, é preciso ter em mente os seus objetivos com esse investimento para fazer uma escolha acertada. Agora que você tem mais informações sobre o Porto, esperamos que essa decisão seja mais fácil. Boa empreitada!