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Interesse de estrangeiros por imóveis em Portugal em queda com o fim do Golden Visa.

Fim do Golden Visa imobiliário provoca mudança no mercado de imóveis de Portugal

22 de março de 2024

Mudanças significativas estão sacudindo o mercado imobiliário português nos últimos tempos. Os conhecidos “vistos gold” para investimento imobiliário, que atraíram uma boa quantidade de estrangeiros para o país, chegaram ao fim em outubro de 2023. Além disso, o governo anunciou o término de novas inscrições no regime especial de IRS (Imposto de Renda de Portugal) para os residentes não habituais (RNH). Os benefícios incluíam isenção ou redução de impostos sobre rendimentos provenientes do exterior, para atrair talentos e investidores estrangeiros para Portugal. O argumento era de que a chegada de estrangeiros estava contribuindo para o aumento dos preços dos imóveis no país. O impacto no mercado imobiliário foi leve até agora O término desses dois incentivos fiscais, destinados a atrair investimentos estrangeiros, provocou incerteza e desconfiança. As medidas suspenderam negócios imobiliários e colocaram outros em risco. O resultado é uma queda na procura internacional por casas e apartamentos à venda em Portugal. Os dados são do Idealista, portal especializado em imóveis no país. Investidores estrangeiros continuam fazendo negócios em Portugal Apesar das preocupações sobre o fim do Golden Visa, até setembro de 2023, o investimento estrangeiro direto em imóveis atingiu um recorde de quase 31 milhões de euros. É um aumento de 14% em relação ao ano anterior, conforme dados do Banco de Portugal. A hotelaria, em particular, continua a ser uma atração para estes investidores. Uma avaliação do Fundo Monetário Internacional (FMI) confirma que, até agora, foi leve o impacto do fim dos vistos gold e dos benefícios fiscais no mercado habitacional português. O programa foi responsável por cerca de 5% das transações de novas residências na última década. Segundo o FMI, o mercado imobiliário em Portugal enfrenta atualmente desafios, como a supervalorização dos preços das casas, o que pode representar um risco maior para a estabilidade econômica. Nesse contexto, espera-se que o investimento imobiliário destinado a Portugal possa migrar para outros países europeus, como Espanha e Albânia. Estrangeiros ainda buscam por habitação em Portugal Ao longo dos últimos cinco anos, a procura de casas para compra por parte de estrangeiros em Portugal tem sido uma constante, sempre representando mais de 20% do total, como revela o estudo do Idealista. Em 2019, esse interesse atingiu seu pico, ultrapassando os 25%. No entanto, a chegada da pandemia em 2020 causou uma desaceleração, devido às restrições à circulação e outros impactos na economia portuguesa. A partir da segunda metade de 2021 e ao longo de 2022, os estrangeiros voltaram a ganhar protagonismo no mercado imobiliário português, impulsionados por fatores como inflação e a subida dos juros, que afetaram o poder de compra das famílias portuguesas. Entretanto, em 2023, observaram-se oscilações nessa procura, com meses de aumento e outros de queda, encerrando o ano representando 23,1% do total das buscas. Fora do alcance da maioria Não custa lembrar que os preços das casas em Lisboa, por exemplo, ainda são muito atrativos para estrangeiros, sendo cerca de metade dos praticados em Paris ou Zurique. Por outro lado, os preços atuais na capital do país são inacessíveis para a maioria dos habitantes. Isso é especialmente preocupante porque o poder de compra das famílias está sendo ainda mais afetado pela inflação e altos juros no crédito habitação. Além disso, os salários das famílias portuguesas estão entre os mais baixos da Europa Ocidental. Procura estrangeira teve altas e baixas em várias cidades Analisando as 20 maiores cidades, observa-se um cenário diversificado: a procura estrangeira aumentou em algumas, manteve-se em outras e caiu em diversas. Destaque para cidades como Faro, Ponta Delgada, Portalegre, Beja e Bragança, onde o interesse estrangeiro cresceu entre dezembro de 2022 e dezembro de 2023. Por outro lado, cidades como Vila Real experimentaram uma queda significativa na procura. [caption id="attachment_165141" align="alignnone" width="750"] Cidades do interior são as mais afetadas pelo desinteresse nos investimentos imobiliários por estrangeiros.[/caption] No final de 2023, quatro cidades destacaram-se por receberem um considerável interesse estrangeiro na busca por imóveis para comprar: Funchal, Ponta Delgada, Faro e Viana do Castelo, onde pelo menos 3 em cada 10 pesquisas no site Idealista eram de estrangeiros. Évora, Coimbra e Beja foram as cidades menos procuradas por essas famílias. Examinemos de perto as regiões onde a procura pelos estrangeiros caiu mais: Vila Real Situada na região do Douro, Vila Real enfrenta uma redução na procura estrangeira por imóveis, apesar de sua bela paisagem e proximidade com o Parque Natural do Alvão. Agora, eles representam 22,8% do total das buscas, o que é 4% a menos do que no ano passado. Além disso, houve uma diminuição de 1,8% em comparação com o trimestre anterior. Braga A busca de estrangeiros por Braga, cidade conhecida pelo seu patrimônio histórico e religioso, também diminuiu. Houve uma queda de 3,6% em comparação com o ano passado e uma variação trimestral de −2%. Agora, eles representam 20,4% do total de buscas. Viseu Em Viseu, famosa pela sua arquitetura medieval e pela tradicional Feira de São Mateus, a procura estrangeira igualmente diminuiu. Houve uma queda de 2,9% em comparação com o ano anterior e uma variação trimestral de −3,6%. Agora, os estrangeiros representam 25,2% do total de buscas. Coimbra A busca por estrangeiros em Coimbra, conhecida pela sua rica história acadêmica e cultural, também caiu. Houve uma diminuição de 2,3% em comparação com o ano anterior e uma variação trimestral de −3,2%. Agora, os estrangeiros representam 16,3% do total de buscas. Mercado imobiliário dá sinais de desaceleração Apesar do fim dos vistos gold e dos benefícios fiscais, os preços das casas continuam a subir, mas em algumas regiões, o ritmo começou a diminuir. Em Lisboa, a região mais cara do país, registrou-se a primeira queda nos preços em dois anos, ainda que levemente. No entanto, para muitos que procuram uma residência na capital, essa mudança ainda é difícil de ser percebida. O impacto do fim do visto gold foi um pouco mais perceptível no mercado de compra de imóveis. O setor de vendas não foi afetado e mantém uma tendência de crescimento. Segundo Maria João Canha, head of consultancy da Worx, empresa do ramo imobiliário, o maior problema de Portugal continua sendo a escassez de imóveis, ainda que: “[...] se verifique, em termos gerais, menos transações efetuadas e um maior tempo dos ativos em venda, a que certamente não são alheias a subida das taxas de juro, maior dificuldade na obtenção de crédito e uma retração da economia europeia”. Enquanto no resto da Europa a tendência é de queda nos preços das casas, em Portugal, a subida continua, mas num ritmo mais lento. O mercado imobiliário, antes em ascensão, agora dá sinais de desaceleração e possíveis ajustes nos preços. A menos que haja uma crise econômica grave no país, é pouco provável que os preços das casas caiam consistentemente. Menor interesse de estrangeiros em alugar As mudanças nesse mercado tão dinâmico não se limitam apenas à compra e venda de imóveis. Também foi observada uma diminuição no interesse estrangeiro em arrendar (alugar) casas no país, embora os estrangeiros ainda representem mais de 22% da procura total de casas, tanto para compra quanto para arrendamento. As cinco nacionalidades que mais procuram casa à venda em Portugal: Posição Nacionalidade 1º lugar Franceses 2º lugar Ingleses 3º lugar Americanos 4º lugar Alemães 5º lugar Suíços Uma observação interessante é que os brasileiros perderam destaque nesse período, saindo do top 5 de compradores, após uma presença constante desde 2019. Agora, as cinco nacionalidades que mais procuram casa para alugar: Posição Nacionalidade 1º lugar Brasileiros 2º lugar Americanos 3º lugar Espanhóis 4º lugar Alemães 5º lugar Ingleses Qualidade de vida ainda é o maior atrativo de Portugal Os estrangeiros continuam interessados em Portugal, principalmente devido ao clima agradável, qualidade de vida, segurança e bons serviços de saúde e educação que o país oferece — e nem tanto pelos regimes fiscais. Espera-se que o fim dos vistos gold e do regime de residentes não habituais continue tendo um impacto pequeno na compra e aluguel de casas por estrangeiros, resultando em uma leve diminuição nos preços dos imóveis. No entanto, os especialistas preveem que o término desses regimes não deve resolver o problema de acesso à habitação no país.

Portugal

Casas de luxo no Algarve para venda: onde buscar e custos

16 de março de 2024

No dinâmico mercado imobiliário de Portugal, as casas de luxo no Algarve para venda continuam a atrair a atenção e interesse de investidores e compradores exigentes. Se esse é o seu caso, chegou ao lugar certo. Pois aqui, abordaremos algumas questões cruciais para quem visa adquirir ou investir em propriedades de alto padrão na região. Existem casas de luxo no Algarve para venda? Sim, existem várias casas de luxo à venda no Algarve. A região, localizada no extremo sul de Portugal, a cerca de 280 km de Lisboa, oferece uma variedade impressionante, desde moradias luxuosas à beira-mar, até elegantes mansões nas colinas. Para se ter uma ideia, e apesar dos dados de especialistas mostrarem que as negociações estão mais lentas, existem empresas renomadas, por exemplo, investindo mais de 100 milhões de euros em empreendimentos de luxo no Algarve em 2024. E condomínios de luxo? Os condomínios de luxo são bastante comuns no Algarve. E essas propriedades premium proporcionam uma experiência exclusiva de residência com serviços e comodidades de alto nível. O Algarve também é conhecido por seus resorts de golfe famosos no mundo todo. Como em Quinta do Lago e no Vale do Lobo, por exemplo. Nessa região é possível encontrar vilas de luxo com preços que podem começar em torno de 300.000€ e ir até mais de 5 milhões de euros. Tudo depende da localização, se dentro ou fora de resorts, vistas, tamanho da propriedade e serviços oferecidos. No geral, os condomínios são enormes, mas têm poucos apartamentos. Além disso, oferecem várias conveniências, incluindo piscina exterior e interior, jacuzzi, academia, spa e muita área verde. É importante ressaltar que esses valores são apenas estimativas e os preços reais podem variar amplamente. Além do preço de compra, os custos associados à manutenção da propriedade, impostos e taxas legais também devem ser considerados ao calcular o custo total de possuir uma casa de luxo no Algarve. É sempre recomendávelconsultar um corretor de imóveis local especializado em propriedades de luxo para obter informações mais precisas e atualizadas sobre os preços no mercado. Como são as casas de luxo no Algarve? As casas de luxo no Algarve são conhecidas por sua arquitetura moderna e elegante, com ambientes amplos e acabamentos de alta qualidade. Geralmente, apresentam design contemporâneo, muitas delas oferecem vistas panorâmicas do mar, piscinas privativas, jardins exuberantes e espaços amplos para entretenimento. Melhores cidades para investir em casas de luxo no Algarve As melhores cidades do Algarve para morar e investir em casas de luxo incluem Silves, Lagoa, Ferragudo, Loulé, Lagos, Faro, Portimão e Albufeira, por exemplo. Além disso, cidades como Vilamoura, Quinta do Lago e Vale do Lobo são extremamente procuradas por investidores devido às suas infraestruturas conhecidas mundialmente, com campos de golfe premiados e proximidade com as mais deslumbrantes praias da região. Quanto custa as casas e luxo no Algarve para venda? Em janeiro de 2024, o preço médio das casas de luxo no Algarve gira em torno de 3.000€ por metro quadrado, de acordo com dados do site Idealista. As propriedades à beira-mar no Algarve, por exemplo, são algumas das mais cobiçadas e, portanto, também as mais caras. Um investimento que pode custar desde 1 milhão de euros até ultrapassar facilmente os 10 milhões de euros. [caption id="attachment_163286" align="alignnone" width="750"] As vilas de luxo têm casas que podem valer mais de 5 milhões de euros com comodidades e serviços oferecidos.[/caption] Há ainda uma variedade de mansões situadas em colinas, com vistas panorâmicas sobre o mar ou o campo. Estas propriedades também são muito procuradas. Os preços podem variar de cerca de 500.000€ a mais de 5 milhões de euros. Para elucidar melhor, durante uma rápida pesquisa no site Luxury Estate, é possível visualizar com mais detalhes os preços das casas de luxo pela região: Em Ferragudo, Lagoa: uma casa de luxo com 287 m² e 5 quartos está à venda por 2.500.000€; Em Silves, Faro: uma casa de luxo com 437 m² e 6 quartos está à venda por 3.300.000€; Em Loulé (São Clemente e São Sebastião), Loulé: uma casa de luxo com 765 m² e 4 quartos está à venda por 3.600.000€. É claro que esses preços são apenas exemplos e podem variar dependendo de vários fatores, como a localização exata, tamanho da propriedade, comodidades disponíveis, características adicionais, como piscina privativa, acesso direto à praia e design arquitetônico exclusivo. Outra questão que é preciso considerar é o estado do mercado imobiliário no momento da compra. Quanto custa alugar? Os preços de aluguel de casas de luxo no Algarve também variam conforme a localização e do tipo de propriedade. Por exemplo, na LuxuryEstate, há anúncios casas de luxo no Algarve que variam de 5.000€ a 35.000€ por mês. Como encontrar casas de luxo no Algarve para venda? Você pode encontrar casas de luxo à venda no Algarve em sites de imobiliárias e por meio de profissionais especializados nesse segmento específico de mercado. Assessoria para buscar casas de luxo no Algarve Diante de tantas opções que brilham os olhos, encontrar a casa ideal no meio do paraíso pode não ser uma tarefa tão fácil. Por isso, a recomendação é de sempre procurar um agente imobiliário experiente na área para obter as informações mais precisas e atualizadas, bem como tirar dúvidas sobre o processo e os trâmites da negociação. Afinal, contar com a expertise de profissionais imobiliários desse ramo especifico, te trará mais tranquilidade durante todo o negócio, sobretudo ao se tratar de um imóvel de luxo. A Pati Lemos, da Pati Lemos Homes Portugal, é uma especialista muito qualificada que pode ajudar a encontrar a propriedade dos seus sonhos no Algarve. Trata-se de uma imobiliária de brasileiros em Portugal, que conhecem o mercado português e as necessidades dos clientes brasileiros, podendo trazer a melhor experiência para a compra da sua propriedade de luxo no Algarve. Imobiliárias para buscar casas de luxo no Algarve Buscar por casas de luxo no Algarve para venda por meio de imobiliárias também é uma ótima alternativa. Dessa forma, você conhece de maneira geral o mercado e seleciona com mais clareza o que faz sentido de acordo com suas necessidades. Listamos algumas opções para conferir: LuxuryEstate; Luximos Christie’s Real Estate; Exclusive Algarve Villas; Remax Collection; Engel & Völkers. Brasileiros podem comprar ou alugar casas de luxo no Algarve? Sim, brasileiros podem comprar ou alugar casas de luxo no Algarve, assim como qualquer outro estrangeiro. Portugal tem leis que permitem a compra e aluguel de propriedades por não residentes, tornando o processo possível. Para se ter uma ideia, em 2023, os investidores brasileiros apareceram em 7º lugar, no ranking geral, como os principais compradores de casas de luxo em Portugal. Documentos necessários Passaporte: um passaporte válido é necessário para identificação durante o processo de compra ou aluguel; NIF (Número de Identificação Fiscal): brasileiros interessados em comprar uma propriedade em Portugal devem obter um NIF, o qual é o CPF português, necessário para comprar um imóvel. Esse número fiscal é utilizado para todas as transações financeiras e contratos no país; Comprovante de renda: embora não seja um requisito estrito, algumas instituições financeiras podem solicitar comprovantes de renda para aprovar financiamentos ou aluguéis de propriedades; Comprovante de residência: em alguns casos, pode ser solicitado um comprovante de residência, como uma conta de serviços públicos, para verificar o endereço do comprador ou locatário, ou um relatório das responsabilidades de crédito do respectivo país de residência. Tem como comprar ou alugar casa de luxo morando no Brasil? Sim, é possível comprar ou alugar uma casa de luxo no Algarve enquanto mora no Brasil. Muitas transações podem ser realizadas remotamente, mas você pode precisar do auxílio de advogados em Portugal, representante legal e agentes imobiliários locais. Isso porque, é importante garantir que todos os documentos necessários estejam em ordem e que todas as etapas do processo sejam adequadamente conduzidas para evitar complicações legais durante toda a negociação. Então, para facilitar o processo de compra ou aluguel de uma casa de luxo no Algarve estando no Brasil, é aconselhável contar com o apoio de profissionais especializados como a Pati Lemos Homes Portugal. Eles podem fornecer orientação personalizada e garantir que todas as formalidades legais sejam cumpridas corretamente. [caption id="attachment_163284" align="alignnone" width="750"] A assessoria imobiliária é recomendada para quem está negociando à distância ou para quem já está em Portugal.[/caption] Por outro lado, é importante lembrar que estamos lidando com investimentos significativos. Portanto, seria prudente visitar pessoalmente alguns imóveis preferidos antes de tomar a decisão final. Isso inclui avaliar desde aspectos físicos da casa, até experimentar a sensação de se sentir vivendo nela. Além disso, é muito sensato buscar informações atualizadas sobre regulamentações imobiliárias em Portugal e buscar assistência local para garantir uma experiência suave e sem problemas ao adquirir ou alugar uma propriedade de luxo no Algarve. Investir em casas de luxo em Portugal dá direito a visto? Em 2023, o Golden Visa passou por mudanças significativas envolvendo o setor imobiliário. Isso porque, devido à crise e dificuldades em relação à habitação, o também conhecido visto de investidores, não considera mais as aquisições de imóveis como opção de investimento nesta zona do país. Essa decisão foi publicada na Portaria n.º 307/2023, de 13 de outubro. No entanto, mesmo que a compra de imóveis não esteja mais disponível para solicitação do Visto Gold no Algarve, há muitas outras opções de investimento que continuarão a se qualificar para o programa. Ainda segundo a Portaria, as emissões pendentes do Golden Visa, ainda serão processadas e os titulares atuais do visto também poderão renová-lo em 2024. Uma alternativa viável ao Visa Gold é optar pelo visto D7. Ele permite a aplicação por aposentados ou indivíduos com rendimentos passivos, ou ativos de investimento. De qualquer modo, recomenda-se consultar um advogado ou especialista em imigração para obter informações mais precisas sobre as mudanças. Como transferir dinheiro para comprar casa de luxo no Algarve? Para transferir dinheiro para comprar uma casa de luxo no Algarve, de forma segura e eficiente, você pode usar serviços como a Remessa Online. Essa é uma excelente opção por ter taxas competitivas, uma das mais baixas do mercado, além de ser uma plataforma fácil de usar. Assim, você pode transferir fundos para comprar sua casa de luxo no Algarve com tranquilidade. O site permite que você simule e obtenha valores precisos com taxas de acordo com a cotação diária. Contudo, para enviar quantias altas como a desse investimento, você precisará fazer o cadastro completo da Remessa Online, anexando o seu Imposto de Renda. Vale a pena investir em casas de luxo no Algarve? Sim. Investir em casas de luxo no Algarve pode ser uma decisão bastante lucrativa, oferecendo não apenas um imóvel de alto valor, mas também uma experiência de vida excepcional em uma das regiões mais bonitas da Europa. Além de toda beleza natural que a região oferece, o clima agradável e a qualidade de vida são a cereja do bolo para te ajudar a bater o martelo! No entanto, é importante fazer uma análise cuidadosa e considerar fatores como o custo do imóvel, as taxas de juros, o potencial de valorização e os custos de manutenção. Uma assessoria te dará mais segurança, principalmente se estiver resolvendo tudo à distância. Então fica a dica: procure uma consultoria. A Pati Lemos Homes Portugal, por exemplo, pode te oferecer uma orientação personalizada ao longo de todo o processo de compra. Naturalmente, para investir em casas de luxo no Algarve, é bom conhecer um pouco do mercado em Portugal. É importante, também, avaliar cuidadosamente seus objetivos financeiros, bem como seu estilo de vida. E não se preocupe, pois com a assistência certa, as possibilidades serão verdadeiramente emocionantes!

Portugal

Comprar casa em Faro, Portugal: confira preços e dicas

24 de fevereiro de 2024

Seja pelas praias, pelo turismo em alta ou pela qualidade de vida, o Algarve é sempre uma região bastante procurada para investir. Comprar casa em Faro, Portugal é uma opção e tanto, já que a cidade é considerada a melhor para se viver no distrito português. Mas dúvidas podem surgir nessa busca. Afinal, será que esta é mesmo a melhor escolha? Quais são os melhores bairros e média de preço na região? Confira tudo isso a seguir. Como comprar casa em Faro, Portugal? O processo de comprar casa em Portugal não é tão diferente de comprar uma casa no Brasil. Em primeiro lugar, é preciso entender o que você procura, o que é imprescindível para a sua futura casa ou investimento. Qual é a quantidade de quartos necessária? E o estado de conservação da casa? Depois, já pode começar a sua busca! Nesta etapa, os sites de anúncios de imóveis podem ajudar em um primeiro momento, mas talvez valha a pena contratar uma consultoria imobiliária com profissionais qualificados, que conheçam o mercado. As visitas virão em seguida. Nelas, repare no estado de conservação das casas e faça muitas perguntas ao proprietário. Afinal, esse é um investimento importante e você merece estar a par de tudo. Últimas etapas: negociar e fechar o negócio Por fim, é só fazer a negociação e preparar a documentação. Essa etapa pode ser diferente para brasileiros, já que alguns documentos portugueses serão solicitados a você, mas nada impossível de conseguir. Se tiver dificuldade, os consultores imobiliários podem ajudar nesse processo, especialmente se forem especializadas em clientes brasileiros. Abaixo, deixamos a nossa recomendação. Onde buscar casa para comprar em Faro, Portugal? Na Pati Lemos Homes, uma imobiliária em Portugal especializada no cliente brasileiro. Ela é nossa indicação não apenas por conhecer as necessidades dos brasileiros, mas também por oferecer serviços de assessoria na compra de um imóvel, como emissão do NIF (o CPF português) e abertura de conta bancária em Portugal. A Pati Lemos, da Pati Lemos Homes, aliás, gravou um vídeo com três dicas preciosas para comprar um imóvel em Portugal. Seguindo essas sugestões e se informando por este artigo, as chances são de fazer um excelente negócio na compra da sua casa em Faro! Mas, claro, há outras opções que podem ajudar nesse processo. Há diversas grandes imobiliárias atuando na região, como a Remax e a ERA, e sites de anúncio de imóveis que auxiliam a ter uma ideia do que você encontrará na sua busca, como o Idealista e a Casa Sapo. Tem como comprar casa em Faro estando no Brasil? Sim, é totalmente possível. Para comprar casa em Faro, Portugal a partir do Brasil, no entanto, é preciso de um intermediador que o auxilie nesse processo. Você também precisará do NIF, que pode ser emitido morando no Brasil. Mas tenha cuidado: comprar um imóvel é um investimento bastante importante. Aconselhamos fortemente que você faça uma visita à casa antes de fechar negócio. Quanto custa comprar uma casa em Faro, Portugal? A partir de 15 mil euros. Esse foi o preço mínimo encontrado para apartamentos e casas à venda no distrito de Faro, em uma pesquisa realizada em 29 de janeiro de 2024 nos sites de imóveis Idealista e Imovirtual. Vale ressaltar que são valores para casas bem antigas que vão gerar grandes investimentos na reforma — basicamente construir uma casa do zero. Os preços, no entanto, podem variar conforme o bairro, o tamanho e as especificações da moradia. Confira, abaixo, alguns preços encontrados para apartamentos e casas de diferentes perfis. Tipo de casa Tipologia Localização Preço do m² Apartamento T1 Marina de Vilamoura 101€ Apartamento T3 São Luís 2.458€ Casa T2 Conceição e Estoi 2.000€ Casa de luxo T4 Santa Bárbara de Nexe 4.286€ Casa de luxo T7 Conceição e Estoi 3.292€ Casa em condomínio fechado T3 Montenegro 2.400€ Casa em condomínio fechado T4 Montenegro 4.439€ É possível financiar a compra da casa em Faro? Sim. Brasileiros podem financiar uma compra de imóveis em um banco português como qualquer cidadão nacional. Para isso, é preciso possuir os documentos necessário e comprovar a sua capacidade financeira. Em alguns casos, brasileiros conseguem financiar imóvel em Portugal mesmo sem residência no país, mas isso varia de banco para banco. Como transferir dinheiro para comprar da casa em Faro, Portugal? Pela Wise ou Remessa Online. Essas duas plataformas são confiáveis e oferecem taxas muito mais atrativas que aquelas encontradas nas transferências bancárias. As taxas cobradas são bastante semelhantes, e é possível realizar simulações em ambos os sites para encontrar a melhor opção conforme o câmbio do dia da transferência. Como diferencial, a plataforma Wise apresenta a opção de pagamento por Pix, o que faz com que você receba o dinheiro instantaneamente na sua conta em Portugal e deixa o processo muito mais prático. Já a Remessa Online apenas oferece opção de transferência bancária, que pode levar um ou mais dias, dependendo de feriados ou finais de semana. Por outro lado, ela possui uma parceria com o Nubank, e clientes possuem descontos na taxa, desde que a transferência seja realizada no aplicativo do banco. Documentos necessários para comprar casa em Faro, Algarve Para comprar uma casa em Faro, Portugal, são necessários, pelo menos, três documentos seus: NIF (Número de Identificação Fiscal); Documentação pessoal (passaporte, autorização de residência ou cartão de cidadão); Comprovativos de rendimento, como Imposto de Renda ou outros documentos. Ainda há outros documentos envolvidos no processo, como a Certidão de Registro Predial, a Caderneta Predial, a Licença de Utilização e a Ficha Técnica de Habitação. E claro, caso vá financiar o imóvel, é preciso também providenciar a documentação para o banco. Comprar casa em Faro dá direito ao Golden Visa? Não. Primeiro, porque o Golden Visa Portugal está em vias de acabar. Em segundo lugar, esse tipo de visto voltado a investidores estrangeiros é limitado às regiões menos populosas de Portugal, excluindo Lisboa, Porto e Algarve, onde Faro está localizado. [caption id="attachment_162057" align="alignnone" width="750"] Não assine um contrato de compra de casa sem visitar o imóvel, a menos que não tenha outra opção.[/caption] Por isso, se o seu objetivo é adquirir uma residência para conseguir o visto, recomendamos que verifique a situação do Golden Visa e, se for o caso, procure por imóveis em outras regiões no interior do país. Comprar casa em Faro, Portugal é um bom investimento? Depende dos seus objetivos. Se você está procurando por um lugar para viver em Portugal, precisa considerar os prós e contras de viver na região. O custo de vida em Faro, por exemplo, é inferior ao de Lisboa ou Porto, mas a cidade possui uma oferta de emprego também inferior. Para investimentos, Faro pode ser uma opção interessante, já que é bastante procurada por turistas de toda a Europa, especialmente da Inglaterra. A região ainda possui uma boa oferta de imóveis de luxo, as quais são bastante rentáveis em Portugal. Além disso, segundo relatório da JLL, empresa especializada no mercado imobiliário corporativo, houve uma grande valorização das casas na região do Algarve nos últimos anos, com média de preços de 307,5 mil euros em 2023 frente 166 mil euros registrados em 2009. Como são as casas para comprar em Faro, Portugal? Faro oferece uma gama de casas e apartamentos para compra, de diferentes perfis. Conheça alguns deles. Antigas Em Portugal em geral, mas também em Faro, existe uma série de casas antigas à venda. Os preços desses imóveis são em geral bastante inferiores, mas é preciso de uma boa reforma para que eles se tornem habitáveis. Nesses casos, é recomendado verificar os reparos necessários e conferir se vale a pena comprar esse tipo de casa, especialmente se você está indo morar em Portugal e não conhece as necessidades que ela requer. Muitos investidores, no entanto, preferem adquirir a residência inacabada para, após a reforma, revender ou alugar por valores mais altos. Remodeladas Essas são as casas que já se encontram reformadas. Adquiri-las representa menor dor de cabeça para o comprador, que pode passar a morar imediatamente no imóvel. Por outro lado, ao comprar uma casa remodelada, é preciso verificar se ela está com as especificações em dia. Confira, por exemplo, a eficiência energética do imóvel, que vai de A (melhor desempenho) a F (pior desempenho). De luxo Existem muitas opções de casas de luxo em Portugal, especialmente no Algarve. Nesse caso, há ofertas de casas e apartamentos, em condomínios ou construídos de forma independente, com acesso a belas praias. Em condomínio Essa alternativa pode ser mais cômoda para quem não quer ter muito trabalho com a manutenção da casa. Isso porque, nos condomínios, há funcionários que tratam da limpeza e da segurança das áreas comuns. Assim, você pode ter uma piscina compartilhada que estará sempre limpa sem a preocupação de contratar um piscineiro, ou segurança 24 horas sem precisar contratar um segurança privado, por exemplo. Comprar casa no distrito ou cidade de Faro, Portugal? Sabe como existe o estado de São Paulo e, dentro dele, a cidade de São Paulo? O mesmo acontece com Faro, em que há o distrito (que seria equivalente ao estado no Brasil) e a cidade de Faro, localizada no distrito com mesmo nome. Melhores cidades para comprar casa no distrito No distrito de Faro, há outras cidades bastante conhecidas, como Albufeira e Portimão. A melhor opção depende, é claro, dos seus objetivos. Albufeira, por exemplo, é um município bastante visitado por turistas e pode ser uma boa opção para investidores que desejem alugar o imóvel em alta temporada. [caption id="attachment_162058" align="alignnone" width="750"] Albufeira e Portimão são boas opções para morar ou mesmo para investir na região do Algarve.[/caption] Portimão, por outro lado, é uma boa cidade para se viver, com custo de vida ligeiramente inferior a Faro (a cidade) e o campus da Universidade do Algarve. Uma boa fonte para decidir a cidade para qual se mudar é o Portugal City Brand Ranking, que ranqueia as melhores cidades para morar no país. Na região do Algarve, Faro ocupa a primeira posição, seguido de Portimão e Albufeira. Melhores bairros para comprar casa na cidade Se você optou por ir a Faro, a capital do Algarve, é preciso ainda conferir os melhores bairros para comprar casa por lá. Mais uma vez, essa escolha depende dos seus objetivos e das suas preferências. Entre os melhores bairros na cidade, estão a União das Freguesias de Sé e São Pedro, o centro da cidade e a baixa ou Montenegro. Sé e São Pedro fica a uma distância tranquila para ir a pé até o centro da cidade, e é uma região com prédios antigos, comércio e um campus da universidade. Montenegro, por outro lado, é onde estão as praias, e de lá é possível acessar o centro em uma viagem de 20 minutos de carro. Outras opções são Santa Bárbara de Nexe, Conceição e Estoi, regiões mais rurais e com grandes casas, além da beira da Ria Formosa, que apresenta preços mais elevados. Como é morar em Faro? Pequena cidade litorânea com pouco mais de 400 mil habitantes, Faro possui um clima quente, tranquilo e ensolarado, sendo considerada a melhor cidade para morar no Algarve, segundo o último levantamento da Portugal City Brand. Ali, ainda é possível viver em contato com a natureza, próximo ao Parque Natural Ria Formosa, e com tudo à distância de uma caminhada. Ao mesmo tempo, morar em Faro é contar com uma cidade que possui uma boa estrutura. São mais de 20 hospitais, opções culturais como festivais de música, galerias de arte, teatro e cinema, e uma boa oferta de escolas públicas, além da Universidade do Algarve, uma das primeiras a aceitar o ENEM para ingressar nas graduações. Vale a pena comprar casa em Faro, Portugal? Mais uma vez, depende. Escolher um lugar para viver é uma tarefa bastante pessoal. Muitos podem preferir cidades maiores como Lisboa ou Porto, onde há mais empregos, ou no interior de Portugal. Faro é uma boa opção para quem procura por um lugar próximo à praia, com um clima mais quente e um custo de vida mais baixo que as grandes cidades portuguesas. Para investir, Faro ou o Algarve em geral, pode ser uma opção bastante interessante. Isso porque o turismo é muito forte na região, com estrangeiros visitando as belas praias localizadas ali com frequência. O mercado imobiliário no sul de Portugal também está aquecido, com registro de valorização dos imóveis. Nesse sentido, aconselhamos que você pesquise bem antes de fazer um investimento tão grande: procure por diferentes opções e, se possível, converse com pessoas que conheçam a realidade do país. E se decidir mesmo por comprar casa em Faro, recomendamos a assessoria imobiliária da Pati Lemos Homes para te ajudar na busca pelo imóvel ideal e em todos os processos do seu investimento. Esperamos ter ajudado você a tomar a melhor decisão na hora de comprar casa em Faro, Portugal. Bons negócios!

Portugal

Comprar imóvel na planta em Portugal: veja prós e contras

14 de janeiro de 2024

Com o mercado imobiliário aquecido, comprar imóvel na planta em Portugal é uma opção que surge na mente de muitos investidores. Apesar de rentável, o processo deve ser realizado com muito estudo e alguns cuidados, especialmente neste caso, quando é feito em um país estrangeiro. Neste artigo, conheça as vantagens e desvantagens deste tipo de investimento, além das precauções necessárias caso decida investir em um apartamento na planta no país. É possível comprar imóvel na planta em Portugal? Sim. Um estrangeiro pode adquirir um imóvel na planta em Portugal tranquilamente, mesmo estando no Brasil. Para isso, é preciso apenas atentar-se a alguns detalhes, como a emissão de documentos portugueses e abertura de conta em banco português. É importante lembrar, no entanto, que comprar casa em Portugal não oferece necessariamente a permissão para viver no país. Como comprar um imóvel na planta em Portugal? O processo de comprar uma casa em Portugal é semelhante ao do Brasil. Em geral, a maior diferença está nos documentos necessários e no pedido de financiamento para um banco português. Ele consiste nas seguintes etapas: Definir os seus desejos e necessidades; Buscar pela casa, processo que pode ser realizado pela internet ou facilitado por uma imobiliária; Visitar andares modelo, se estiverem disponíveis; Pesquisar pelo histórico da construtora e por eventuais mudanças no bairro que possam valorizar ou desvalorizar o imóvel; Negociar valores; Assinar o contrato; Realizar os pagamentos. É seguro comprar imóvel na planta em Portugal? Comprar imóvel na planta sempre envolve seus riscos, já que o prédio ainda está em construção. Eles são ainda maiores em outro país, já que o investidor pode não conhecer o mercado imobiliário em Portugal e as construtoras mais confiáveis. Mas há uma série de cuidados que podem ser tomados para que esse risco seja minimizado ao máximo e que você realize um bom investimento em Portugal. Onde buscar um imóvel na planta em Portugal? Em um primeiro momento de pesquisa, você pode buscar por imóveis na planta em Portugal em sites imobiliários, como Idealista, Supercasa e Casa Sapo. Ali, é possível sondar valores de diferentes regiões e construtoras, e conhecer o que está disponível no mercado. Para isso, utilize a aba “Nova construção” ou “Em construção”. É possível que, já por ali, você encontre uma opção que te interesse, mas é sempre importante pesquisar a reputação da empresa com que você está negociando antes de fechar negócio. É indicado contratar uma assessoria Caso procure mais segurança na hora de comprar um imóvel na planta, é recomendado contatar uma imobiliária que possa te auxiliar nesse momento. A Pati Lemos Homes é a nossa indicação e uma boa opção para brasileiros, já que oferece assessoria especializada para esse público. Tem como adquirir um imóvel na planta estando no Brasil? Sim. Você pode adquirir imóveis em Portugal estando no Brasil, desde que tenha um representante no país. No entanto, é recomendado que você acompanhe as decisões com atenção, pesquise pela construtora e, se possível, visite um andar modelo. Esse processo trará mais segurança para um investimento com valor consideravelmente alto, evitando que você perca dinheiro ou se arrependa da compra. [caption id="attachment_160399" align="alignnone" width="750"] Para comprar o imóvel no Brasil, pesquise a reputação da empresa ou conte com a ajuda de especialistas, como a Pati Lemos[/caption] Quanto custa comprar imóvel na planta em Portugal? Entre 115 mil euros e 6.2 milhões de euros. A verdade é que os preços podem variar muito de acordo com a cidade na qual você deseja morar ou investir, a tipologia do imóvel, a metragem e até a construtora. Encontramos apartamentos na planta por 115 mil euros em Castelo Branco, uma das cidades mais baratas para morar em Portugal, e de 6,2 milhões de euros em Lisboa, a cidade mais cara do país. Para se ter uma ideia melhor dos valores médios, fizemos uma cotação no dia 11 de dezembro de 2023 no site imobiliário Idealista. Consideramos apenas imóveis na planta em diferentes cidades do país, tipologias e metragens. Cidade Tipologia Tamanho Andar Preço (em euros) Lisboa T1 60 m² 3º 433 mil Lisboa T3 173 m² 6º 1,2 milhão Aveiro T3 130 m² 3º 700 mil Coimbra T2 108 m² 1º 265 mil Castelo Branco T5 259 m² Casa 350 mil Porto T3 145 m² 7º 535 mil Porto T0 75 m² Rés-do-chão (térreo) 250 mil Faro T1 67 m² 1º 260 mil É possível financiar um imóvel ainda na planta? Sim. O financiamento bancário para imóveis na planta em Portugal funciona de forma semelhante ao de imóveis prontos no país. Dessa forma, ele não cobre 100% dos custos do apartamento, e é preciso reservar uma quantia destinada à reserva do imóvel e alguns adiantamentos, como documentos e escritura. O processo de financiar uma casa em Portugal pode ser um tanto burocrático. É aconselhado fazer simulações em diferentes bancos para conferir as melhores condições. A Pati Lemos Homes pode ajudar nesse sentido, já que a empresa, além da consultoria imobiliária, oferece serviço de assessoria para brasileiros no financiamento. Como transferir dinheiro para Portugal e comprar o imóvel na planta? Essa é uma dúvida comum para quem decide viver ou investir em Portugal. Afinal, as taxas cobradas pelos bancos convencionais para transferências internacionais podem ser bastante altas. Uma alternativa a esse tipo de serviço são plataformas como a Wise e a Remessa Online. Ambas empresas cobram taxas consideravelmente menores para essa operação, de 0,43% a 2,4% do valor da remessa com IOF incluído – que varia entre 0,38% para transferências entre contas de titulares diferentes e 1,1% para remessas entre contas da mesma titularidade. Apesar de oferecerem serviços semelhantes, a Wise destaca-se pela sua opção de Pix, em que o dinheiro cai na sua conta europeia na hora. A Remessa Online, por sua vez, possui uma parceria com a Nubank e clientes que realizem a transferência pelo aplicativo do banco possuem um desconto na taxa cobrada. Além desses diferenciais, os dois serviços funcionam bem. Se eles não fazem diferença para você, vale entrar no site das duas empresas e realizar simulações com os valores de cotação do dia para saber qual faz mais sentido na hora de enviar dinheiro para Portugal. Documentos necessários para adquirir seu imóvel na planta em Portugal Para comprar uma casa em Portugal, são necessários os seguintes documentos: NIF, equivalente ao CPF brasileiro; Documento de identidade, como passaporte, Autorização de Residência ou Cartão Cidadão; Comprovantes de renda para o financiamento, como o Imposto de Renda brasileiro. Durante o processo, ainda estarão envolvidos outros documentos, comuns na compra e venda de imóveis em Portugal, como: Certidão do Registro Predial: é a certidão de teor, utilizada para confirmar a legitimidade do proprietário e do comprador; Caderneta Predial: comprovando a atual situação fiscal do imóvel (esse documento deve ser solicitado no serviço de Finanças); Licença de Utilização: serve para dizer qual será a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na junta de freguesia local; Ficha Técnica de Habitação: descreve todas as características técnicas do imóvel. Ainda é indicado que o comprador realize o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), que assegura muitos dos seus direitos na compra de um imóvel na planta. Comprar imóvel na planta dá direito ao Golden Visa? Depende. O programa Golden Visa, que fornece vistos para investidores estrangeiros em Portugal, está em vias de acabar. Por isso, não é uma boa ideia utilizar o projeto para tentar mudar para o país. Além disso, ele segue uma série de regras, e é válido para a compra de imóveis nas regiões menos habitadas do país, excluindo regiões como Lisboa, Porto e Algarve. Comprar imóvel na planta é um bom investimento em Portugal? Depende. Pelas condições de crédito oferecidas no país e pela possibilidade de valorização do imóvel, com o mercado imobiliário aquecido no país, esse pode ser um bom investimento. Mas realizar uma compra dessas em outro país envolve riscos, que são potencializados na compra de um apartamento que ainda não existe. Por isso, é importante atentar-se para uma série de cuidados a serem tomados e até considerar recorrer a uma imobiliária para trazer maior segurança ao seu investimento no exterior. Vantagens e desvantagens do imóvel na planta Comprar um imóvel na planta pode ter suas vantagens e desvantagens, e é preciso conhecê-las para fazer a decisão mais acertada de acordo com os seus objetivos. Entre as vantagens, podemos listar: Preço e potencial de valorização do imóvel, já que a casa em projeto apresenta um valor mais baixo do que quando está com as obras concluídas; Possibilidade de personalizar a casa, já que na fase de construção é possível escolher acabamentos, a orientação solar que deseja e por vezes até lugar de estacionamento; Melhores condições de crédito bancário, já que no Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) a construtora indica as formas de pagamento faseado, à medida que as obras avançam; Garantia, já que a casa estará nova e com os materiais e tecnologias mais recentes disponíveis. Problemas com climatização ou defeitos na construção estão cobertos na garantia por lei. Mas comprar um imóvel na planta não apresenta apenas qualidades, e há alguns riscos envolvidos nesse investimento. Citamos alguns: Risco da obra ficar por concluir, que é o pior cenário possível para o comprador. Isso geralmente acontece por dificuldades financeiras do promotor ou do construtor e não é tão comum, mas pode acontecer; Atrasos na entrega, que podem ser um problema se você tiver planos, como casar, aumentar a família ou regressar ao país após um período fora. O CPCV prevê eventuais indenizações para esses casos, mas o inconveniente continuará; Resultado abaixo das expectativas, já que você apenas saberá de verdade como a casa vai ficar após a conclusão da obra. A Pati Lemos, do Pati Lemos Homes, realizou um vídeo bastante interessante em que cita algumas vantagens e desvantagens de comprar imóveis na planta em Portugal: Cuidados a ter ao considerar um imóvel na planta em Portugal Vimos que comprar um imóvel na planta em Portugal pode ter as suas vantagens. Se está convencido de que essa é a melhor opção para você, confira alguns cuidados que é preciso ter para minimizar os riscos envolvidos nesse processo. Pesquise a solidez do construtor Sabe aquela desvantagem que listamos anteriormente, de que o imóvel não seja entregue por problemas financeiros da construtora? Você pode evitar essa situação pesquisando bastante a solidez da empresa de quem estiver comprando. Para isso, procure pelo histórico do trabalho da construtora e tente descobrir a sua situação financeira. Considere recorrer a uma imobiliária Claro, utilizar os serviços de uma imobiliária envolve maiores custos e, por esse motivo, muitas pessoas evitam recorrer a elas na hora de comprar um imóvel na planta. Mas em alguns casos, como investir em imóveis no exterior, onde você não conhece as melhores localizações e o histórico das empresas, esse tipo de assessoria pode trazer mais segurança para os seus investimentos. Um pequeno custo extra pode poupá-lo de muita dor de cabeça ou até da insatisfação na compra. [caption id="attachment_159178" align="alignnone" width="750"] Antes de realizar o investimento, é preciso pesquisar o histórico da construtora e as perspectivas do bairro nos próximos anos[/caption] A empresa pode ainda apoiá-lo com serviços jurídicos e burocráticos, como a elaboração do CPCV, documento que defende os seus direitos na compra. Visite um andar modelo Já pensou em comprar um imóvel e, após a conclusão da obra, ficar insatisfeito com ele? Um modo de evitar isso é visitar um andar modelo, caso ele exista. Assim, você consegue visualizar e ter uma ideia melhor daquilo que está adquirindo, especialmente no que diz respeito às áreas e acabamentos. É possível entender melhor, por exemplo, os tamanhos dos quartos e os revestimentos que ficam bem. Preveja todos os detalhes e situações Para garantir a sua satisfação com o imóvel, pense à frente. Pesquise pelo Plano Diretor Municipal (PDM) da cidade e descubra como estará aquela região quando o prédio estiver concluído. Há projetos que podem valorizar ou desvalorizar o seu imóvel? Outros prédios que podem fazer sombra no seu apartamento ou uma futura estação de metrô que valorizará o bairro? Tudo isso pode ser levado em conta na hora de fazer a sua decisão. Tenha sempre um documento por escrito Para ter seus direitos assegurados, tenha sempre um documento escrito e assinado por ambas as partes. Nele, certifique-se de especificar os prazos de entrega e de pagamento e as eventuais indenizações em caso de descumprimento. Esse documento pode te proteger em casos de atraso, por exemplo, ou caso a obra fique por concluir. Vale a pena adquirir um imóvel na planta em Portugal? Mais uma vez, depende do que você procura. Como investimento, comprar imóvel na planta pode apresentar vantagens como a maior valorização do apartamento, mas também envolve maiores riscos. Por isso, é importante tomar os cuidados necessários, como pesquisar a solidez da empresa ou até procurar ajuda de uma imobiliária. Se, por outro lado, deseje morar no apartamento, uma questão interessante é a possibilidade de pedir pequenas mudanças no imóvel, especialmente no acabamento, e escolher fatores como a orientação solar, o andar, a localização da vaga de garagem e outros cuidados com a casa em Portugal. Outra vantagem é a garantia de que tudo no apartamento funcionará por alguns anos, como isolamento térmico e sonoro e questões estruturais. Por fim, a possibilidade de atraso nas obras pode atrapalhar eventuais planos que você tenha, como mudar de país, casar ou aumentar a família. Pronto! Agora que você sabe de todos os detalhes sobre comprar imóvel na planta em Portugal, pode decidir com calma e fazer uma escolha responsável de investimento. Boa sorte!

Portugal

Comprar casa no Porto, Portugal: veja prós e contras

9 de janeiro de 2024

Sonho de muitos brasileiros, comprar casa no Porto, Portugal pode ser um bom negócio dependendo dos objetivos do seu investimento. Antes de decidir pela aquisição, é preciso pesquisar muito para saber se essa é uma boa opção para você. Confira alguns pontos positivos e negativos de investir em um imóvel na cidade ao norte do país, como realizar a compra, quanto custa, como financiar, melhores bairros e outras dicas! Como comprar casa no Porto, Portugal? Comprar uma casa em Porto não é tão diferente quanto fazer o investimento no Brasil. Há algumas particularidades do processo no país, mas, em geral, funciona da seguinte maneira: Definir o que procura; Iniciar a busca pela casa; Fazer visitas; Negociar valores; Juntar a documentação; Transferir dinheiro e/ou pedir financiamento a um banco português; Fazer a escritura. Onde encontrar casas no Porto para comprar? Seja para quem já deseja começar a procurar por casas para comprar em Porto ou para quem está iniciando agora a sua pesquisa, há dois lugares que podem ajudar na busca: as imobiliárias e os sites especializados. Conheça cada uma delas e os seus benefícios. Consultoria imobiliária Se você deseja comprar uma casa no Porto Portugal, uma boa ideia é contratar os serviços de uma consultoria imobiliária. Além de auxiliar no processo de busca por um bom imóvel, esses profissionais conhecem a oferta de apartamentos da cidade e saberão oferecer as melhores opções para as suas necessidades. Essa opção é especialmente boa para quem já está decidido a comprar um imóvel no Porto e deseja visitar casas de uma forma facilitada. Mesmo que o processo seja possível à distância, recomendamos que você visite a propriedade pessoalmente antes de adquiri-la. Isso porque é apenas na visita ao local que você conseguirá conferir fatores importantes, como a vizinhança, o barulho no entorno ou até a presença de problemas estruturais na construção. Os investidores brasileiros têm a outra opção de contratar os serviços da Pati Lemos Homes, a qual é inclusive a nossa indicação. Isso porque ela oferece uma consultoria imobiliária especialmente voltada para brasileiros, já que conhece bem as necessidades e preferências desse público. Além disso, a Pati Lemos Homes presta auxílio em todo o processo burocrático que envolve o financiamento de um imóvel, como a emissão de documentos e até como abrir conta bancária em Portugal. [caption id="attachment_158535" align="alignnone" width="750"] Mais acessível que Lisboa, o Porto ainda possui uma boa oferta de emprego.[/caption] Você também pode procurar por imobiliárias que estão presentes em boa parte do mundo e que também atuam em território português, como a RE/MAX, a ERA ou a Century 21. Sites especializados Para quem não quer procurar uma imobiliária, os sites especializados em imóveis são outra boa saída. Afinal, essas plataformas reúnem anúncios de casas e apartamentos à venda em Portugal de todos os tipos, tamanhos e em diversas regiões. Assim, é possível pesquisar com antecedência o que você encontrará na sua busca e entender melhor o que esperar. Mas indicamos que, especialmente por se tratar de um investimento tão significativo, você jamais adquira uma propriedade sem antes conhecê-la e visitá-la. Esses sites podem ser bastante úteis, mas também podem colocar você em contato com golpes comuns em Portugal. Use-os com cuidado! Entre as principais plataformas especializadas em imóveis, estão: Sapo; Idealista; Imovirtual; OLX. Por que comprar casa no Porto, Portugal? Porto é considerada uma cidade grande em Portugal, configurando a segunda maior do país, atrás apenas de Lisboa. Isso significa boa oferta de emprego e infraestrutura, com hospitais, universidades e empresas. Mesmo assim, é significativamente menor e possui um ritmo de vida diferente da capital. Conheça os pontos positivos e negativos de morar e de investir no Porto. Para morar no Porto Com custo de vida no Porto é inferior à capital portuguesa, Porto ainda oferece oportunidades de emprego e conta com a presença de importantes universidades. Quem vive por ali ainda pode aproveitar uma vida noturna mais agitada, o que não é comum em cidades menores. Mesmo assim, Porto não é tão grande: com seus quase 215 mil habitantes, proporciona boa estrutura, segurança, qualidade de vida e, dependendo da região, tranquilidade. As distâncias são bem menores, e é fácil se locomover pelos bairros. Uma dificuldade para brasileiros encontra ao morar no Porto é o clima. Por estar localizado ao norte de Portugal, Porto é mais frio, e nem todas as casas portuguesas apresentam aquecimento adequado. Pode ser que você passe frio por lá, especialmente no inverno. Para investir no Porto O preço médio de imóveis no Porto em julho de 2023, segundo o Barômetro do Imovirtual, foi de 383 mil euros, bastante inferior aos 638 mil euros apresentados por Lisboa. Nesse sentido, investir no Porto pode ser um bom caminho para quem procura uma oportunidade por um valor mais baixo. Por outro lado, os valores de aluguel também são mais baixos: encontram-se em média 1.400€, bastante abaixo dos 2.300€ de Lisboa, mas superiores aos de outras cidades portuguesas como Aveiro (978€) ou Coimbra (724€). Porto ainda se destaca por ser um polo de inovação, já que contém 19% de todas as startups portuguesas, e pelo desenvolvimento do turismo. Em 2023, chegou a liderar o ranking de Cidades Europeias do Futuro do Financial Times. O mercado de luxo é particularmente atrativo na cidade, que em 2023 foi a 10ª mais procurada no mundo para esse tipo de habitação, segundo um relatório da agência Knight Frank. De maneira geral, o financiamento em Portugal também apresenta características bastante atrativas. Isso porque, com juros mais baixos, o valor mensal pago nesse investimento é por vezes menor que o valor de um aluguel. A modalidade de juros fixos ou mistos também pode ser bastante interessante, já que possibilita saber o valor pago até o final do empréstimo. Como são as casas para comprar no Porto? Como no restante de Portugal, as casas e apartamentos do Porto são classificadas por tipologia, uma denominação bastante particular do país. Assim, apartamentos T0 não possuem quartos, são os conhecidos “studios” ou “kitnets”. Os T1 possuem um quarto; T2, dois quartos, e assim por diante. Os compradores brasileiros podem estranhar alguns casos em que os apartamentos são descritos como T1+1, por exemplo. Quando isso acontece, significa que o imóvel possui um quarto e outro cômodo que pode ser utilizado como escritório ou o que o morador desejar, mas que geralmente não possui janela. Outras expressões portuguesas bastante conhecidas no meio imobiliário são rés-do-chão, voltada para apartamentos que ficam no andar térreo, e cave, para residências no subsolo. Casas antigas para reformar Porto é uma cidade com muitas casas antigas e um charmoso centro histórico. Algumas estão disponíveis para a venda, mas é preciso ficar atento: muitas vezes, elas precisam de severas reformas para tornarem-se habitáveis, tornando o investimento pouco atrativo. Para comprar uma casa no Porto Portugal com inteligência, fique atento à sua classificação energética. Por lei, todos os imóveis em Portugal devem possui o chamado certificado energético, que atesta o desempenho de consumo elétrico do apartamento em uma escala de A a F, sendo A, a melhor classificação possível e F, a pior. [caption id="attachment_160199" align="alignnone" width="750"] Ao comprar casa no Porto, Portugal, solicite a documentação do imóvel e das reformas, se aplicável.[/caption] Esse documento pode ser pedido diretamente ao proprietário do apartamento e, acredite, pode poupar muito dinheiro dos moradores. Isso porque o frio do Porto é bastante rigoroso se comparado à média portuguesa. Um desempenho energético ruim pode corresponder, portanto, a uma conta de luz bastante alta no inverno ou significar que você passará frio nessa época. Fatores estruturais da casa para recuperar, que podem ajudar a proteger o ambiente do frio são as janelas com vidros duplos, que também protegem de ruídos. Vale a pena checar se elas estão instaladas no imóvel ou até considerar instalá-las, já que elas são bastante comuns e não tão caras quanto no Brasil. Casas reformadas Em alguns casos, você pode encontrar apartamentos antigos, que foram reformados e que possuem um bom desempenho energético. Isso significa não ter de gastar dinheiro e nem tempo com uma reforma, mas investir um valor um pouco maior no metro quadrado da propriedade. Para saber se vale a pena, é preciso colocar os gastos na ponta do lápis e considerar a sua disposição (ou falta dela) em fazer mudanças estruturais no imóvel. Se optar por comprar uma casa reformada, no entanto, é preciso assegurar-se de que os consertos estão em dia. Peça sempre o certificado energético e visite o imóvel para checar o seu estado. Casas de luxo Como citado anteriormente, o mercado de casas de luxo em Portugal está crescendo. No Porto é bastante atrativo, já que a cidade é uma das mais procuradas do mundo para esse tipo de habitação. Os bairros de luxo mais conhecidos na cidade são: Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde; Lordelo do Ouro e Massarelos; Miramar, localizada em Vila Nova de Gaia. É importante lembrar, no entanto, que a aquisição desse tipo de propriedade no Porto não garante o Golden Visa Portugal. O visto para investidores estrangeiros, que está próximo do fim, exclui os imóveis das regiões mais populosas de Portugal, como o Porto. Casas em condomínios Essa pode ser uma boa opção se você deseja segurança e praticidade. As casas em condomínios costumam proporcionar serviços compartilhados de vigilância e de limpeza, facilitando a vida dos moradores. Além disso, pode contar com espaços comuns, como piscina, área de ginástica e jardins, dos quais você não terá de cuidar periodicamente. Quanto custa comprar casa no Porto Portugal? Entre 80.000€ e 6,5 milhões. Tudo depende do tipo de imóvel que você procura: para recuperar, reformado ou de luxo, da localização, da tipologia e das condições em que ele se encontra. Para se ter uma ideia, no site Idealista, encontramos os seguintes preços, em uma pesquisa realizada no dia 28 de novembro de 2023. Tipo de casa Tipologia Localização Preço do m² Para recuperar T3 Campanhã 471€ Para recuperar T4 Olhão 1.582€ Para recuperar T3 Vila do Conde 2.062€ Reformada T3 Bonfim 2.287€ Reformada T1 Boavista 2.404€ Luxo T4 Nevogilde 4.125€ Luxo T5 Arrábida 5.469€ Condomínio T2 Ramalde 1.936€ Condomínio T1 Bonfim 2.429€ Quais os impostos ao comprar casa no Porto? No processo de aquisição de uma casa no Porto, alguns impostos serão cobrados de você. Prepare-se para eles: Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT): imposto único que deve ser liquidado para realizar a escritura; Imposto Selo da Compra: taxa de 0,8% sobre o valor de escritura, pago no momento da escritura; Imposto Selo da Hipoteca: taxa de 0,6% sobre o valor do crédito habitação, para quem recorre a esse recurso na aquisição do imóvel; Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): definido pelos municípios e cobrado no fim do ano da transação. Melhores bairros para comprar casa no Porto, Portugal Determinar os melhores bairros do Porto pode ser uma tarefa difícil. Tudo depende dos seus objetivos, disponibilidade financeira e preferências pessoais. Alguns bairros da cidade são bastante indicados para famílias, por exemplo, como Boavista, Foz do Douro, Bonfim e Campanhã, que são mais residenciais. Os estudantes podem preferir regiões próximas às principais universidades da cidade. Se o seu investimento tiver como intenção alugar o imóvel para esse público, essas áreas podem ser interessantes para você. Nesse caso, procure por áreas como Paranhos (próxima à Universidade do Porto, Universidade Fernando Pessoa e Universidade Portucalense), ou então pelas regiões de Cedofeita e na Baixa, bastante conectadas ao restante da cidade e próximas ao burburinho da cidade, o que acaba atraindo jovens estudantes. Aposentados no Porto, por outro lado, podem preferir bairros como Foz do Douro, Lordelo do Ouro ou Massarelos, ou ainda Matosinhos (região metropolitana), próximos a paisagens naturais. Bairros mais caros O site imobiliário Idealista registra periodicamente os preços médios do metro quadrado em diferentes bairros (as chamadas freguesias) do Porto. Segundo os dados mais recentes do portal, divulgados em dezembro de 2023, os bairros com maior valor de metro quadrado na cidade são: Freguesia Valor do m² Aldoar - Foz do Douro - Nevogilde 4.278€ Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória 4.006€ Lordelo do Ouro e Massarelos 3.738€ Bairros mais baratos Os bairros com menor valor de metro quadrado na região, segundo o Idealista, são os seguintes: Freguesia Preço do m² Campanhã 2.874€ Ramalde 2.935 Bonfim 3.166€ Paranhos 3.207€ Vale lembrar que os preços apontados aqui são referentes à cidade do Porto. Muitas pessoas optam por morar em cidades perto do Porto, como Matosinhos, Vila Nova de Gaia e Gondomar, que oferecem preços mais baixos a distâncias bastante curtas e com conexão de metrô. O que é necessário para comprar casa no Porto, Portugal? Alguns documentos são essenciais para a comprar casa no Porto, Portugal. Entre eles, está o Número de Identificação Fiscal ou NIF, uma espécie de CPF brasileiro. É possível tirar o NIF ainda morando no Brasil, e todo o processo deve ser feito pelo Portal das Finanças, caso tenha um representante fiscal em Portugal. Outros documentos de que você provavelmente precisará são a Autorização de Residência, o Passaporte ou o Cartão de Cidadão, que funcionam como documentos de identidade. Também é necessário comprovar a sua renda, o que pode ser feito a partir do Imposto de Renda brasileiro, caso você ainda se encontre no país. Documentos importantes Além dos seus próprios documentos, há uma série de papéis que estarão presentes na transação, como: Certidão do Registro Predial: confirma a legitimidade do proprietário e do comprador; Caderneta Predial: comprova a atual situação fiscal do imóvel sendo solicitada no site das Finanças; Licença de Utilização: informa qual será a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na Junta de Freguesia local; Ficha Técnica de Habitação: descreve as características técnicas do imóvel. Como funciona o financiamento de casas para comprar no Porto? Você finalmente decidiu pela casa que quer comprar, visitou o imóvel e negociou com o proprietário. Agora só falta pedir o financiamento em um banco português. Para financiar imóvel em Portugal é preciso verificar o valor da casa que deseja comprar, já que, no país, o máximo que pode ser financiado é equivalente a 90% do valor do apartamento, e um pouco menos se o comprador não residir no país. Tenha certeza de que possui o valor necessário para a entrada. [caption id="attachment_158534" align="alignnone" width="750"] As opções de financiamento em Portugal são bastante atrativas e com juros baixos.[/caption] Tenha paciência na hora de decidir pelo banco. É possível fazer simulações em diferentes instituições financeiras na hora de decidir as melhores condições para o seu bolso. Essa é uma decisão grande e importante, não tenha pressa! Depois disso, é só reunir a documentação necessária e apresentar uma proposta de crédito. Para isso, você precisará comprovar a sua capacidade financeira de arcar com as prestações do financiamento, o que é chamado de “taxa de esforço”. Tem como comprar casas no Porto morando no Brasil? Sim. Tecnicamente, é possível comprar uma casa no Porto estando no Brasil, desde que você tenha à disposição algum profissional para intermediar o processo — indicamos a Pati Lemos Homes para fazer esse papel. No entanto, não recomendamos que você compre uma residência sem visitá-la antes. Seja para alugar ou para morar em Portugal, esse investimento é bastante alto e há aspectos da casa que você só consegue perceber estando no local pessoalmente. Nesse caso, o barato pode sair caro! Comprar casa no Porto dá o direito de morar em Portugal? Não. O único programa que dá direito a investidores de morar no país é o Golden Visa, em vias de extinção. Mesmo assim, ele só é válido para a aquisição de imóveis em uma certa faixa de preço e em regiões menos habitadas do país, o que não é o caso do Porto. Se você planeja mudar para o país, é preciso pedir um visto para Portugal ainda estando no Brasil. Há opções para aposentados, trabalhadores, estudantes, empreendedores e até mesmo para quem deseja procurar um emprego no país. E à cidadania portuguesa? Também não. O pedido da cidadania portuguesa é restrito para alguns casos específicos, como: Filho e neto de português, ou bisneto de forma indireta; Casado ou em união estável com cidadão português; Descendente de judeu sefardita português; Residente legal em território português por pelo menos 5 anos; Filho de estrangeiro adotado por cidadão português; Nascido em ex-colônia no período que esta ainda estava sob controle de Portugal; Nascido em Portugal, filho de estrangeiros, maior de idade ou emancipado, que tenha permanecido em Portugal por 10 anos; Filho menor de idade de estrangeiros, nascido em território português — o pai/mãe precisa estar no país há pelo menos 1 ano regularmente. Como transferir dinheiro para a compra da casa no Porto? Essa é a dúvida de muita gente que decide se mudar ou investir, já que as taxas cobradas pelos bancos para transferências internacionais costumam ser bastante elevadas. Uma solução mais atrativa é utilizar plataformas como a Wise e a Remessa Online, as quais são a nossa recomendação. Pessoalmente, já utilizei o serviço das duas empresas e nunca tive problemas. As taxas cobradas possuem valores semelhantes, entre 0,43% e 2,4%, com o IOF já incluído, e ocorrem de maneira rápida e prática. Um diferencial da plataforma Wise é a opção por Pix, em que o valor transferido cai na sua conta em banco europeu na mesma hora. O site Remessa Online, por outro lado, possui uma parceria com o Nubank, com um desconto para os clientes que realizem a transferência pelo aplicativo do banco. Se esses recursos são indiferentes para você, minha dica é entrar no site da Remessa Online ou Wise e realizar simulações para a cotação do dia. Assim, você consegue conferir de maneira rápida e prática qual serviço faz mais sentido para você. Casas para comprar no Porto valem a pena? Depende do seu objetivo. Se você deseja investir em casas de luxo, o Porto, como mostrado ao longo deste artigo, mostra-se uma ótima escolha. A cidade também é bastante atrativa para empresários ou pessoas que estejam procurando por cidades com boa estrutura e tamanho médio. Em outros casos, pode ser que faça sentido para você buscar por casas para comprar em Lisboa, seja pelo maior retorno no valor de aluguel, seja pela busca por um estilo de vida diferente. Há ainda quem opte pelas cidades do interior de Portugal, que proporcionam uma vida mais tranquila e, em geral, com custos mais baixos. Na hora de fazer a decisão, é preciso ter em mente os seus objetivos com esse investimento para fazer uma escolha acertada. Agora que você tem mais informações sobre o Porto, esperamos que essa decisão seja mais fácil. Boa empreitada!

Portugal

Comprar casa em Estoril: vale a pena fazer esse investimento?

9 de dezembro de 2023

Cenário literalmente digno de filme, o Estoril é um bairro do concelho de Cascais repleto de casas e apartamentos luxuosos, além de boa estrutura e lazer para seus moradores. É lá que está localizado o maior casino da Europa, além de belas praias. Mas, afinal, vale a pena comprar casa em Estoril? Neste artigo, trazemos as principais informações sobre o local para você tomar a melhor decisão, bem como documentação necessária para a compra e onde buscar por sua casa de luxo em Portugal. Como comprar casa em Estoril? Um dos bairros mais luxuosos da região de Lisboa, Estoril está localizado no concelho de Cascais e é uma ótima opção de investimento para quem busca por imóveis de luxo, em um lugar com boa estrutura e próximo à capital. É perfeitamente possível comprar casa em Estoril mesmo sendo brasileiro e, em alguns casos, ainda estando no Brasil, mesmo que o recomendado seja sempre visitar o imóvel antes de fazer um investimento tão grande. Para isso, é necessário realizar a abertura de conta em um banco português e emitir alguns documentos, como NIF (espécie de CPF português), documento de identidade e comprovativos de rendimento. Algumas empresas oferecem serviços que auxiliam brasileiros nesse processo burocrático. Como são as casas para comprar em Estoril? Estoril é uma freguesia do município de Cascais conhecida por apresentar elevada qualidade de vida e infraestrutura, casas de luxo e de alto padrão. A tipologia das casas em Portugal na região segue o modelo português, com nomenclatura de T seguida da quantidade de quartos do imóvel. Uma casa T1 possui um quatro; T2, dois quartos, e assim por diante. Por sua vez, imóveis T0 configuram estúdios e T1+1 possuem um quarto e um cômodo sem janela, que pode ser feito de escritório, depósito ou o que o morador desejar. Por fim, é importante conferir o isolamento térmico do imóvel, seu desempenho energético (medido de A a F) e a presença de janelas duplas. Tudo isso pode evitar futuras reformas e trazer maior eficiência no gasto de energia da residência, evitando os maiores erros dos brasileiros ao comprar imóvel em Portugal. Casas de luxo em Estoril Não faltam casas de luxo no Estoril. Segundo uma pesquisa do site imobiliário Idealista, entre as dez ruas com as casas mais caras de Portugal, duas encontram-se no bairro. É o caso da rua Melo e Sousa, que ocupa a segunda colocação, com um preço médio de 3,4 milhões de euros em seus imóveis, e a Avenida General Carmona, em sexto lugar, com preço médio de 2,9 milhões de euros por imóvel. Há outras localidades da região com preços inferiores, mas a média de valores ainda é superior à da capital portuguesa. Apartamentos de luxo Os apartamentos de luxo podem ser uma melhor opção para algumas pessoas, já que apresentam segurança e contam com manutenção mais facilitada. É possível encontrar opções espaçosas, com jardim e piscina, duplex ou cobertura, que garantem a privacidade dos moradores. Casas em condomínios fechados Bastante procuradas por apresentar maior segurança e estrutura como piscinas e áreas comuns, as casas em condomínios fechados não faltam em Estoril. Essa opção pode significar ainda maior praticidade ao proprietário e ao morador, já que costuma possuir gestão própria, com sistemas de segurança e de prevenção a incêndio que trazem tranquilidade aos frequentadores. [caption id="attachment_156915" align="alignnone" width="750"] Algumas das mansões de luxo em Estoril estão entre as mais caras de Portugal.[/caption] Onde buscar casa para comprar em Estoril? Em empresas de consultoria imobiliária. Essa é uma das formas mais seguras e tradicionais para comprar casa em Portugal. Afinal, esse tipo de empresa pode oferecer a você toda uma expertise em relação à burocracia, financiamento e melhores regiões de Estoril para fazer um bom negócio. Nesse sentido, os brasileiros podem se beneficiar dos serviços oferecidos pela Pati Lemos Homes, da Pati Lemos, já que a empresa é especializada no atendimento desse público. Além de encontrar o melhor imóvel para as suas necessidades, eles ainda oferecem uma assessoria em relação à documentação, abertura de contas bancárias e emissão de NIF. Mas há opções mais tradicionais. Entre as maiores imobiliárias do mundo, a Remax e a ERA estão presentes em Portugal, e podem oferecer atendimento para quem visa comprar casa em Estoril. Tem como comprar casa em Estoril estando no Brasil? Sim. Recomendamos que você não feche nenhum negócio, especialmente com alto valor de investimento, sem conhecer pessoalmente o local. Mas, se estiver decidido pela compra, é possível fazer o procedimento à distância, desde que você possua um profissional que possa intermediar o processo, como a Pati Lemos Homes. Neste vídeo abaixo, você vê um exemplo de um apartamento intermediado pela Pati Lemos, da Pati Lemos Homes, que mostra o padrão dos imóveis da região: Quanto custa comprar uma casa em Estoril? Entre 170 mil e 10 milhões de euros. A título de exemplo, realizamos uma busca no site imobiliário Idealista, no dia 2 de novembro de 2023. Buscamos por imóveis variados, com diferentes tipologias e em diferentes regiões da freguesia. Tipo de imóvel Tipologia Localização Preço do m² Casa em condomínio fechado T4 Centro de Estoril 3.664 €/m² Apartamento em condomínio fechado T2 Alto dos Gaios 3.376 €/m² Casa independente T5 São João 10.828 €/m² Casa independente T6 Centro de Estoril 19.133 €/m² Apartamento T4 Centro de Estoril 3.169 €/m² Apartamento T1 Livramento 4.000 €/m² Como transferir dinheiro para comprar da casa em Estoril? Sempre há a possibilidade de realizar a transferência diretamente pelo seu banco, mas há opções mais rápidas e baratas de enviar dinheiro para Portugal. Recomendamos duas delas, testadas e aprovadas: a Wise a e Remessa Online. Ambas as empresas cobram taxas semelhantes, 0,43% a 2,4% do valor da remessa. Nesse percentual, já está incluído o valor do IOF, de 1,1% para transferências entre contas com a mesma titularidade. Ambos os serviços são bons e nos sites das empresas é possível fazer simulações e conferir qual faz mais sentido no momento, mas elas apresentam alguns diferenciais entre si. A Remessa Online, por exemplo, possui uma parceria com o Nubank, em que clientes do banco digital ganham desconto na taxa ao fazer transferências pelo aplicativo. A Wise, por outro lado, possui um recurso de transferência por Pix, o que faz com o que o dinheiro caia na sua conta instantaneamente, trazendo praticidade para o processo. Confira o nosso comparativo entre Remessa Online ou Wise para descobrir qual a melhor no seu caso. Documentos necessários para comprar casa em Estoril Se o processo de compra de um imóvel é bastante burocrático no Brasil, em Portugal não é diferente. Dentre os documentos que você precisa ter em mãos na hora de adquirir uma casa, estão: Número de Identificação Fiscal, ou NIF, que funciona como um CPF português e pode ser solicitado no Portal das Finanças; Autorização de Residência em Portugal, Passaporte ou Cartão Cidadão; Comprovativos de rendimento, que podem ser o Imposto de Renda brasileiro, caso você ainda esteja no Brasil. Na hora da transação do imóvel, estarão presentes ainda outros documentos, como: Certidão do Registro Predial, que confirma a legitimidade do proprietário e do comprador; Caderneta Predial, que comprova a situação fiscal do imóvel e pode ser solicitada no Portal das Finanças; Licença de Utilização, que informa a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na Junta de Freguesia local; Ficha Técnica de Habitação, que descreve as características técnicas do imóvel. Comprar casa em Estoril dá direito ao Golden Visa? Não. Existe uma previsão de que o programa Golden Visa Portugal, que oferece vistos a investidores estrangeiros, seja suspenso. De qualquer forma, o visto não é válido para a aquisição de imóveis nas regiões mais habitadas de Portugal, como em Estoril, próximo à capital Lisboa, cidade mais populosa do país. Para ter o direito de morar em Portugal sem cidadania europeia, é preciso entrar com o pedido de outro visto de residência. Comprar casa em Estoril é um bom investimento? Sim. O investimento imobiliário em Portugal em geral é um bom negócio. Isso porque as condições de financiamento são bastante atrativas e muitas instituições financeiras oferecem opções de juros fixos ou mistos, o que possibilita que você saiba o valor a ser pago até o fim do empréstimo. Além disso, os valores para alugar apartamento em Portugal encontram-se elevados, especialmente na região de Lisboa e área metropolitana. Se você pretende comprar casa em Estoril como investimento, os valores de aluguel variam entre 1 mil e 20 mil euros mensais. [caption id="attachment_156917" align="alignnone" width="750"] Comprar casa em Estoril pode ser um investimento com bom retorno em Portugal.[/caption] Se a média de retorno financeiro para investimentos imobiliários na região de Lisboa corresponde a 3%, para imóveis de luxo essa taxa é ainda maior, podendo chegar aos 4,3%, segundo a agência imobiliária Knight Frank. O relatório da agência ainda aponta que um investimento menor garante uma aquisição de maior qualidade na capital portuguesa: em Paris, 1 milhão de euros compram 50 m² e em Londres, 35 m², enquanto o mesmo valor em Lisboa pode representar uma compra de 100 m². Os números refletem na busca por imóveis de luxo. Em entrevista para o portal Idealista, Filipe Lourenço, da Luxury Real Estate, imobiliária especializada em imóveis de luxo, relatou um aumento da busca por esse tipo de imóvel, sendo 75% de seus clientes estrangeiros. Ele explica que muitas pessoas compraram esse tipo de imóvel há dez anos e se beneficiaram do Estatuto de Residente Não Habitual (RNH), mas agora decidiram abandonar o país e colocar suas casas à venda, o que aumenta a oferta de casas de luxo em Portugal. Como é morar em Estoril? Conhecida como a “Riviera portuguesa”, Estoril é uma freguesia bastante tranquila, mas ainda próxima de cidades como Sintra, Arrábida e Ericeira, bastante procuradas pelos turistas. Como dito ao longo deste artigo, o perfil de imóveis encontrados na região é de alto padrão ou até de luxo, com altos valores de aluguel, o que é recompensado na excelente localização e boa infraestrutura da região. Morar em Estoril pode ser mesmo uma experiência única: há quem diga que Ian Fleming, escritor responsável pela série de livros do famoso espião James Bond, passou um bom tempo no bairro e que, em uma visita ao Casino Estoril, teria conhecido Dusko Popov, o homem que inspirou a personagem dos filmes, com seu estilo de vida luxuoso. Tanto que, em 1969, boa parte do filme “007 - Ao serviço de sua majestade” foi gravada em Portugal, inclusive em Estoril. Com essa informação, já é possível ter uma ideia do que esperar por lá, não é mesmo? Educação A região conta com uma série de escolas internacionais, como Santo António International School, Deutsche Schule Lissabon e a Greene’s Tutorial College. Também possui uma boa oferta de escolas públicas e privadas, e proximidade com as diversas universidades localizadas em Lisboa e Oeiras. Lazer Não falta o que fazer no Estoril, localidade repleta de lindas praias como Tamariz, São Pedro do Estoril, da Poça, Azarujinha, das Avencas e das Moitas. O local ainda conta, é claro, com o famoso Casino do Estoril, o maior da Europa. Além de tentar a sorte, ali é espaço de diversos concertos e atrações culturais. Conexão com Lisboa Além da boa estrutura e lazer, o Estoril encontra-se bem conectado a Lisboa, a uma distância de apenas 30 minutos de carro até o centro da capital portuguesa. Isso facilita a rotinas de quem mora em Cascais e trabalha em Lisboa, já que a distância entre as duas cidades é pequena, mas suficiente para fugir do burburinho da capital. Vale a pena comprar casa em Estoril, Portugal? Depende do que você procura. Se a sua ideia de investimento é em imóveis de luxo e alto padrão, bem localizados e com alto valor de aluguel e até de revenda, uma casa em Estoril é um ótimo negócio. A região é excelente caso deseje viver ali, com oferta de escolas internacionais, perto de atrações de lazer, de belas praias e próxima de Lisboa, a maior cidade de Portugal. Se, por outro lado, sua ideia é apostar na diversificação dos seus investimentos com imóveis menores, essa talvez não seja a melhor opção para você. Agora que você já sabe um pouco sobre comprar casa em Estoril, é hora de avaliar as melhores opções para o seu investimento e fazer a escolha acertada. E não esqueça que se planeja viver no país luso, o planejamento é fundamental. Por isso, criamos o Programa Morar em Portugal, que apresenta todos os passos necessários para realizar a mudança de forma legal. Além de diversos vídeos, há também um e-book completo que compila todas as informações e testes práticos para verificar a absorção das informações. Boa sorte!

Vista do litoral do Algarve e suas muitas casas de luxo

Portugal

Casas de luxo em Portugal: valores e como funciona o mercado

11 de novembro de 2023

O segmento de casas de luxo em Portugal cresceu de forma vertiginosa nos últimos anos. Por isso, o país figura no topo da preferência de investidores de todo o mundo. Se você quer conhecer mais desse valorizado mercado e entender os fatores que levaram o país luso a aparecer em destaque nesse setor, continue lendo para saber como funciona o mercado imobiliário de luxo em Portugal. Existem casas de luxo em Portugal? Existem casas de luxo em Portugal, sim! Nos últimos anos, esse tipo de investimento virou um dos principais motores da economia portuguesa. O mercado imobiliário de alto padrão movimenta bilhões de euros anualmente. Desde 2015, o país assiste a um crescimento massivo no investimento estrangeiro em casas de luxo, atraídos pela qualidade de vida e pelos preços que, à época, eram mais baixos que nos principais mercados globais. Pouco antes disso, em 2012, o governo criou o chamado Golden Visa, uma espécie de visto para investidores que querem morar em Portugal. Entre as possibilidades para conseguir uma autorização de residência, estava a opção de investir em imóveis de, no mínimo, 500 mil euros. Vamos falar mais abaixo sobre como está esse visto hoje em dia. E condomínios de luxo? Também existem, mas eles são menos comuns que no Brasil. Os condomínios de luxo em Portugal atraem interessados no conceito de viver em um resort, colocando à disposição dos moradores diversas facilidades, como campos de golfe, piscinas, salas de cinema e outras mordomias. A maior concentração desse tipo de empreendimento fica no Algarve, o ensolarado litoral sul de Portugal. Por lá, onde as praias são o grande destaque, os residenciais de luxo nascem com alta procura e há casos em que as casas mais "baratas" custam cerca de 3 milhões de euros. Como são as casas de luxo em Portugal? Existem empreendimentos para todos os gostos – e bolsos. Desde apartamentos tradicionais, como coberturas, mansões em cidades, palacetes históricos, além de quintas e herdades, que são uma espécie de fazendas de alto luxo. Como o país tem uma forte tradição na produção de vinhos, existem até propriedades que oferecem uma vinícola particular para os compradores. O mercado de casas de luxo em Portugal é bastante dinâmico, com alta procura e o tíquete médio bem elevado. Em 2023, a propriedade mais cara à venda em Portugal custa cerca de 25 milhões de euros. E o Algarve aparece em destaque com os imóveis mais valorizados do país, além de aparecer em 7º lugar no ranking The Wealth Report como destino de excelência no mundo para investimento em residenciais de luxo. Porto é a 10ª cidade e Lisboa a 40ª. Melhores cidades para investir em casas de luxo em Portugal Como estamos falando de um país relativamente pequeno, o mercado de casas de luxo em Portugal é bastante concentrado. Os distritos que possuem a maior quantidade de ofertas são Lisboa, Porto e Faro (no Algarve). Oito em cada dez casas de luxo à venda no país estão nessas cidades. Além de concentrar uma quantidade maior de imóveis, essas localidades também são as que oferecem as melhores estruturas para os moradores com muito dinheiro – como aeroportos internacionais e um vasto comércio. Também por isso, Lisboa, Porto e Faro são as melhores cidades para investir em casas de luxo em Portugal. [caption id="attachment_156810" align="alignnone" width="750"] O mercado de casas de luxo lisboeta é um dos mais buscados do país[/caption] Destaque também para a cidade de Cascais, na área metropolitana de Lisboa. O município é um destino muito procurado pelos mais ricos, por oferecer mais tranquilidade que Lisboa, mas sem estar longe da vida agitada da capital portuguesa. Quanto custa comprar casas de luxo em Portugal? Antes do "boom" vivido por Portugal no mercado imobiliário de alto padrão, considerava-se que uma casa de luxo custava a partir de 500 mil euros. Hoje, com o mercado bastante aquecido e uma procura elevada, os preços aumentaram muito. Assim, podemos dizer que o mercado estabeleceu a marca de 1 milhão de euros como o valor inicial da maioria dos imóveis. Em 2023, uma casa de luxo em Portugal é vendida pelo valor médio de 1,7 milhão de euros. Com a alta procura, que não diminuiu nem com a pandemia e a inflação que assusta o país, Portugal está entre os países com o maior aumento nos preços das casas de luxo. Para se ter uma ideia do que isso representa, os imóveis de alto padrão em Lisboa estão mais caros que em Dubai, um famoso destino para investidores e ultra-ricos. Para ilustrar melhor, fizemos uma pesquisa com a média de preços nas principais cidades de Portugal. Veja abaixo os valores. Cidade Preço médio para compra (metro quadrado) Lisboa 5.700€ Porto 3.500€ Cascais 4.220€ Algarve 3.830€ Fonte: Relatório de mercado 2022-2023 da Engel e Volkers Quanto custa alugar? O mercado de casas de luxo também oferece opções de locação, embora seja uma modalidade bem menos comum. Na principal imobiliária do segmento do país, a Remax Collection, apenas 11% de todas as transações eram para aluguel. Abaixo, uma lista dos valores médios: Cidade Preço médio para aluguel (metro quadrado) Lisboa 24,32€ Porto 19,08€ Cascais 22,38€ Algarve 21,50€ Como encontrar casas de luxo em Portugal? Por se tratar de um segmento bastante exclusivo, a melhor forma é com a ajuda de profissionais especializados. Dessa forma, você consegue encontrar as melhores ofertas, além de receber todo o suporte burocrático necessário para fazer o melhor negócio. Existem duas possibilidades principais: Assessorias especializadas no mercado de luxo; Imobiliárias tradicionais. Cada uma oferece vantagens para diferentes tipos de compradores, seja um imóvel como ativo de investimento ou destinado à moradia. Vejamos mais sobre cada uma delas. Assessoria para buscar casas de luxo em Portugal A melhor opção, principalmente se você não conhece muito bem o mercado imobiliário português. Com um serviço personalizado e mais próximo do cliente, as assessorias tornaram-se grandes aliadas dos investidores estrangeiros. Entre as melhores opções para nós brasileiros está a Pati Lemos Homes, gerenciada por uma conterrânea com bastante experiência no mercado português. Nós conhecemos o trabalho da Pati Lemos e indicamos os seus serviços, que foram formatados exatamente para atender o público do Brasil. Para além da busca de casas de luxo para compra em Portugal, ela oferece outras comodidades que podem ajudar a vida do investidor brasileiro, como abertura de NIF (o CPF português, necessário para comprar um imóvel). Se você quer encontrar uma casa de luxo em Portugal, para investir ou para morar, com certeza a Pati Lemos pode te ajudar! Imobiliárias para buscar casas de luxo em Portugal Outra opção é buscar as imobiliárias tradicionais, que contam com uma vasta rede de atendimento por todo o país. Entre as principais do mercado, estão: Remax Collection É uma agência dedicada exclusivamente ao mercado de luxo. Faz parte da famosa rede global de imobiliárias Remax, com sede nos Estados Unidos e unidades também no Brasil. Em 2022, bateu recorde de vendas, movimentando um total de quase 1,5 bilhão de euros em imóveis de alto padrão. Engel & Völkers Outra grande marca do segmento de luxo, a empresa alemã também bateu recorde de vendas em 2022. A Engel & Völkers oferece serviços que podem ser de grande ajuda para brasileiros, como visitas virtuais aos imóveis. Porta da Frente Christie’s Empresa portuguesa que representa nacionalmente a prestigiada casa de leilões britânica Christie’s, que tem um braço imobiliário. Com todo o peso do nome, oferece muitas opções e tem um trabalho de divulgação bem forte junto ao público brasileiro. Por isso, é uma das melhores opções de imobiliárias de luxo em Portugal. Seja qual for a sua opção para encontrar o melhor imóvel, nós recomendamos que você faça isso com a ajuda de profissionais que conhecem bem o mercado local. Brasileiros podem comprar ou alugar casas de luxo em Portugal? Podem, sim. Em Portugal, ainda não existem restrições para compra de imóveis por estrangeiros. Os brasileiros são, inclusive, uma das principais nacionalidades nesse segmento no país. Mais de 250 mil brasileiros já compraram casas em Portugal com a Porta da Frente Christie’s. Segundo a agência, o valor médio de compra é de 1,3 milhão de euros e Cascais desponta como o local preferido dos compradores do Brasil. [caption id="attachment_154905" align="alignnone" width="750"] Imóveis de alto padrão atraem cada vez mais brasileiros para investir em Portugal[/caption] No ranking geral, os investidores brasileiros aparecem em 7º lugar como os principais compradores de casas de luxo em Portugal. Documentos necessários Isso varia conforme a forma de pagamento. Se a aquisição será feita com capital próprio – vindo do Brasil ou já num banco português – o processo é mais simples. Agora, se a opção é por um financiamento bancário, as exigências são maiores. Em todos os casos, os documentos mínimos necessários para um brasileiro sem nacionalidade europeia é: Passaporte; Número de Identificação Fiscal (NIF) – o CPF português; Contrato-Promessa Compra e Venda (CPCV). Se a opção for buscar um financiamento, o banco pode solicitar os seguintes documentos, dentre outros: Passaporte; Número de Identificação Fiscal (NIF); 3 últimos recibos de vencimento; Extrato de conta-corrente dos últimos 6 meses; Declaração de Imposto de Renda do Brasil; Comprovativos financeiros (contrato de trabalho, sociedade de empresas, títulos de investimentos ou outras formas de provar a sua capacidade financeira). A documentação pode variar de uma imobiliária para outra. Por isso, nós recomendamos a Pati Lemos Homes, uma brasileira que entende do mercado português e das regras do Brasil. Assim, o caminho para a aquisição do seu imóvel de luxo em Portugal fica bem mais cômodo e fácil. Tem como comprar ou alugar casa de luxo morando no Brasil? Tem, sim, mas o caminho é um pouco mais complicado. Uma das possibilidades é iniciar o processo de busca por um imóvel ainda estando no Brasil. No entanto, por se tratar de bens de altíssimo valor, o recomendável é que você conheça a propriedade antes de fechar a compra. A aquisição de uma casa de luxo envolve diversos fatores e, com certeza, você vai querer conhecer o local que vai chamar de lar. Agora, se a opção é investir em imóveis em Portugal para gerar renda, como aluguéis por temporada, os famosos Airbnb's, a compra pode ser quase toda feita à distância. Nesses casos, existem menos fatores de caráter pessoal envolvidos na escolha do melhor negócio. No entanto, a assinatura do contrato quase sempre precisa ser feita de forma presencial. Se essa é a sua opção, vale um alerta: com a nova Lei de Arrendamento em Portugal, existe a previsão de suspender novas autorizações para exploração de aluguéis de temporada, que no país luso é chamado de Alojamento Local (AL). Por isso, fique atento ao desenrolar da legislação nacional. Investir em casas de luxo em Portugal dá direito a visto? Até pouco tempo atrás, era possível conseguir uma Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), o nome oficial do chamado Golden Visa. No entanto, com a forte crise habitacional no país e a dificuldade de alugar um imóvel em Portugal, o governo resolveu acabar com a modalidade de investimento imobiliário para a obtenção do visto. Em agosto de 2023, o presidente de Portugal resolveu vetar a proposta. Mas no mês seguinte, o Parlamento português aprovou o programa Mais Habitação sem alterações – o que inclui o fim da possibilidade de usar um imóvel para conseguir uma autorização de residência. Com tudo isso, o cenário ainda é incerto, mas outras possibilidades de investimentos foram mantidas na lei, conforme abaixo: Investimento em estruturas de investimento coletivo não imobiliário, como fundos; Investir em empresas existentes, promovendo a criação de emprego e contribuindo para o seu capital social; Doações de investimento para apoiar empreendimentos artísticos ou científicos. No entanto, as emissões que estavam pendentes serão processadas e quem já tinha um Golden Visa, vai poder renová-lo normalmente. Mesmo com o fim dos vistos gold, existem outras opções para conseguir fixar residência em Portugal de forma legal, como o Visto D7. Popularmente chamado de visto de aposentados, essa modalidade também permite aplicação por pessoas com rendimentos passivos ou outros ativos de investimento. Então, ele pode ser uma boa opção para você! Como transferir dinheiro para o investimento em casas de luxo em Portugal? Se a compra do imóvel será feita com capital proveniente do Brasil, você precisa fazer o envio do dinheiro para uma conta em Portugal. Isso pode parecer complicado, mas hoje em dia há uma opção muito cômoda e segura, além de ter um custo bastante competitivo. Existe um serviço pensado para transferência de grandes valores: o cadastro completo da Remessa Online. Com ele, você consegue enviar valores condizentes ao seu Imposto de Renda usando a taxa de câmbio comercial do euro, aquela que você vê no Google. Isso porque a Remessa Online não cobra o spread bancário, que é a diferença da taxa comercial para a tarifa praticada pelos bancos tradicionais. Ao valor do envio acresce apenas o IOF, obrigatório em toda movimentação internacional, e uma pequena taxa para cobrir o custo da operação. O simples fato de usar esse aplicativo para fazer a transferência para Portugal pode te ajudar a economizar milhares de euros! E você ainda tem o suporte de um gerente de contas para auxiliá-lo com suas transferências. Vale a pena ressaltar que, se você optar por uma assessoria para adquirir o imóvel, a Pati Lemos Homes tem sua própria mesa de câmbio para tornar a sua transferência ainda mais simples. Precisa declarar no Imposto de Renda? Se você ainda mora no Brasil ou não fez a Declaração de Saída Definitiva do País, sim, precisa declarar o imóvel adquirido no exterior em seu Imposto de Renda anual. Vale a pena investir em casas de luxo em Portugal? Depende muito do seu objetivo com o imóvel. Se a ideia é fixar residência em Portugal, com certeza uma casa de luxo no país luso vai te proporcionar uma excelente qualidade de vida. Agora, se a intenção é rentabilizar a propriedade, com as novas regras do governo português, a única opção será usar o imóvel para aluguel de longa duração. Isso pode trazer mais dificuldades para tornar o investimento rentável, já que, como vimos, o arrendamento de casas de luxo em Portugal tem um mercado bem mais restrito. No entanto, com a valorização dos preços que acontece de forma sistemática ano a ano, de todo jeito o imóvel será uma boa aquisição – e tende a valer ainda mais no futuro. Cada caso é um caso e o melhor a fazer para tomar a decisão certa é contar com a ajuda de especialistas. Por isso, nós indicamos a Pati Lemos Homes que conhece muito da realidade local e vai poder dar a melhor consultoria, falando literalmente a nossa língua. Fale com ela e bons negócios!

Portugal

Comprar casa em Setúbal: saiba como e valores médios

22 de outubro de 2023

Comprar casa em Setúbal pode ser uma boa opção de investimento para quem deseja viver próximo de Lisboa, mas levar uma vida mais tranquila e junto à natureza. A região oferece alta qualidade de vida, conectividade com a capital e acesso a praias paradisíacas. Quer conhecer melhor a área e saber como escolher pelo melhor imóvel? Acompanhe o artigo a seguir! Onde encontrar casas para comprar em Setúbal? Com a internet, é cada vez mais fácil iniciar o processo de busca por uma para comprar casa em Portugal, inclusive em cidades menores como Setúbal. Apesar de informações sobre imóveis e preços serem bastante acessíveis, ainda é bastante recomendado visitar o apartamento antes de adquiri-lo. Saiba como encontrar a casa perfeita mesmo à distância e fazer a melhor compra. Imobiliárias especializadas A imobiliária é uma escolha certeira. Com a ajuda de um bom profissional que conheça a região, você pode pesquisar por opções que sigam os seus requisitos de imóvel. Há casos de atendimento ainda mais personalizado, como o Pati Lemos Homes, da Pati Lemos, empresa especializada no público brasileiro que, além da consultoria imobiliária, oferece o serviço de assessoria quanto a documentação, abertura de conta em banco português e pedido de financiamento imobiliário. Se preferir, pode fazer a sua busca em imobiliárias tradicionais, presentes no mundo todo, como a REMAX ou a ERA, que também operam em território português e são reconhecidas internacionalmente. Elas possuem uma infinidade de imóveis disponíveis, mas não estão focadas no consumidor brasileiro. Sites de anúncios de imóveis Enquanto você não chega a Portugal, pode começar a buscar pelos preços médios de imóveis e, assim, ter uma ideia do que encontrará no país. Nessa etapa de pesquisa, uma boa opção é utilizar plataformas especializados, com anúncios de casas e apartamentos que podem ser filtrados por região, faixa de preço e algumas características. Ali, você terá acesso à nomenclatura utilizada para a tipologia de imóveis em Portugal, como apartamentos T0, T1 ou T2, e ao preço do metro quadrado em diferentes bairros para comprar casa em Setúbal. Apenas tome cuidado para não fechar negócio sem visitar o apartamento, já que nessas plataformas é comum ocorrerem alguns dos golpes mais comuns em Portugal. Os principais sites especializados são: Imovirtual; Casa Sapo; Idealista; OLX. Como são as casas para comprar em Setúbal? Assim como as demais casas portuguesas, os imóveis em Setúbal apresentam algumas características às quais é importante se atentar. Nomenclatura Esse fator pode confundir um pouco quem está começando a buscar por imóveis em Portugal, mas, fique tranquilo, pois não é assim tão complicado quanto parece. No país, as casas a apartamentos são nomeados por tipologias, com a designação T, que representa a quantidade de quartos. É fácil: apartamentos T0, por exemplo, são as kitnets, em que não há um quarto separado da sala. Um T1 corresponde a um imóvel com um quarto, T2, com dois quartos, e assim por diante. Na sua busca, talvez você se depare ainda com a denominação T1+1, que corresponde a um imóvel com um quarto e mais um cômodo que pode ser utilizado como quarto, mas que, em geral, não possui janela. Algumas pessoas utilizam esse espaço para depósito ou escritório. Outras palavras que podem aparecer são expressões como rés-do-chão, que denomina apartamentos no andar térreo; ou cave, que se referem a imóveis no subsolo. Casas antigas Em Portugal, é muito comum deparar-se com casas antigas para reformar. É preciso ter cuidado ao adquirir esse imóvel, que pode exigir bastante reforma. Na hora de verificar o espaço, atente-se à classificação energética. Todos os edifícios, novos ou antigos, são obrigados a possuir um certificado energético. A classificação vai de A+, que representa o melhor desempenho de consumo, a F, que representa o pior. Cheque também o isolamento térmico da residência, que pode estar presente a partir de janelas com vidro duplo, que ainda ajudam a bloquear ruídos externos, ou sistemas de aquecimento internos. Com o clima em Portugal mais ameno, o frio sentido no inverno não é dos piores, e pode chegar a 8ºC na região de Setúbal. Casas mal preparadas, no entanto, podem requerer o uso de aquecedores elétricos nesse período, que gastam bastante eletricidade e podem fazer a diferença nos seus gastos mensais. Casas reformadas As casas reformadas custam valores mais elevados, mas deve estar pronta para viver. Por isso, antes de comprar casa em Setúbal, verifique o desempenho energético, isolamento térmico e e se o imóvel possui janela dupla para não precisar gastar posteriormente com uma reforma. Se o anúncio não diz nada sobre janelas duplas (vidros duplos, caixilharia dupla) é porque não possui esse tipo de proteção térmica. Casas de luxo Cenário de belas praias, Setúbal abriga sua cota de casas de luxo para venda em Portugal. Na hora de comprar esse tipo de residência, lembre-se, apenas, que a região em que a cidade está localizada não é válida para o pedido do Golden Visa, a permissão de residência voltada a investidores estrangeiros. Entretanto, para quem pretende ter uma qualidade de vida muito elevada em imóveis sensacionais, Setúbal é uma excelente opção. Melhores bairros para morar em Setúbal Alguns mais conectados a Lisboa, outros mais tranquilos, a verdade é que Setúbal oferece diversas opções de bairros para morar. Conheça alguns deles. Monte Belo Com prédios modernos, essa é uma das regiões mais valorizadas da cidade. O bairro inteiro foi revitalizado e conta com lojas, opções de comércio e lazer. Bonfim Essa também é uma boa opção de área residencial, com acesso a comércio e a transportes públicos, mas mais acessível que Monte Belo. Centro histórico A grande oferta de imóveis revitalizados no centro histórico de Setúbal torna a região uma boa opção para quem deseja investir no setor imobiliário da cidade. [caption id="attachment_153680" align="alignnone" width="750"] O centro histórico e regiões próximas à Serra da Arrábida estão entre as melhores localidades de Setúbal[/caption] Ali, é possível encontrar uma boa oferta de restaurantes e acesso fácil aos transportes. A área possui uma vida noturna mais agitada e é próxima à Serra da Arrábida. É ainda bastante conveniente alugar apartamentos a turistas. Cidades próximas Além de ser considerada uma cidade nos arredores de Lisboa, Setúbal é uma região que abarca toda a península da qual faz parte. Há diversas cidades na região que oferecem boas opções de imóveis facilmente conectados a Lisboa e com melhores preços que a capital portuguesa, como Almada e Seixal. Setúbal não é seu objetivo? Veja nosso guia para comprar casa no Parque das Nações. Quanto custa comprar uma casa em Setúbal? De 90 mil a 4,2 milhões de euros. Esses foram os valores encontrados em uma pesquisa realizada no dia 12 de setembro de 2023, em diversos sites de busca especializados. Confira alguns valores referentes a diferentes tipologias e localizações na cidade. Tipo de casa Tipologia Localização Preço do m² (em euros) Reformado T3 Bonfim 2.524€ Reformado T1 Centro histórico 4.184€ Reformado T2 Monte Belo 2.080€ Luxo T1 Bairro do Viso 5.588€ Luxo T7 Centro 5.863€ Para recuperar T6 Centro histórico 1.210€ Para recuperar T2 Bonfim 1.418€ Existem casas baratas em Setúbal para comprar? Sim. Em geral, comprar casa em Setúbal é mais acessível que em Lisboa, o que torna a região uma boa opção para quem busca uma solução mais econômica e tranquila de lugar para viver em Portugal. Em uma pesquisa realizada em setembro de 2023, por exemplo, foram encontrados imóveis T2 a partir de 90 mil euros em Setúbal, enquanto em Lisboa, o valor encontra-se a partir de 150 mil euros para a mesma tipologia. A cidade fica ainda a cerca de 50 km do centro da capital, o que corresponde a um trajeto de 45 minutos de carro ou uma hora de trem. Comprar um imóvel na região ainda pode ser proveitoso para quem pretende alugá-lo, já que Setúbal recebe diversos turistas devido a suas praias paradisíacas e ao Parque Natural da Serra de Arrábida, destino de muitos visitantes que gostam de estar perto da natureza. Como financiar a compra de uma casa em Setúbal, Portugal? Realizar o financiamento de um imóvel em Portugal é um processo semelhante para brasileiros e portugueses, depois que todos os documentos necessários forem adquiridos. O primeiro passo consiste em abrir conta em um banco português. É possível, ainda pelo site, fazer simulações para verificar as melhores condições e, em alguns casos, é possível conseguir até 70% de financiamento do imóvel. Na hora de requerer o financiamento da casa, ainda é necessário apresentar alguns documentos, como comprovante de renda, que pode ser brasileiro, e Número de Identificação Fiscal (NIF). Caso esse processo seja iniciado à distância, ainda do Brasil, ou mesmo em território português, mas você precise de ajuda com a burocracia envolvida, a Pati Lemos pode dar uma mãozinha. Além de seus serviços de consultoria imobiliária para brasileiros, a empresa oferece emissão de NIF e abertura de conta em Portugal e auxílio no processo de pedido de financiamento imobiliário. Como transferir dinheiro para comprar casa em Portugal? Quando é necessário transferir montantes elevados em remessas internacionais, existem duas formas principais de transferir dinheiro para Portugal: bancos e plataformas digitais. Com taxas normalmente mais acessíveis, plataformas de envio de dinheiro internacional como a Wise e a Remessa Online oferecem ainda boas condições de envio, e costumam ser a maneira mais barata de enviar dinheiro ao exterior. Mas é necessário estar atento, já que elas costumam apresentar limites de envios para o exterior. Para quem deseja aumentar o limite de envio, é preciso cadastrar-se no site e comprovar o seu rendimento. Vale a pena comprar casa em Setúbal, Portugal? Sim. As condições de financiamento de imóveis em Portugal costumam ser bastante favoráveis, já que o valor mensal para financiar casa em Portugal é menor que o pago nos aluguéis. Isso porque muitas instituições financeiras portuguesas oferecem juros fixos ou mistos, em que é possível saber o valor a ser pago do início ao fim do empréstimo. Vale a pena considerar, no entanto, se você pretende realizar a compra do imóvel transferindo todo o montante do Brasil, já que o real pode estar bastante desvalorizado em relação ao euro. Considere a cotação da moeda no período da aquisição para realizar a melhor decisão. Afinal, quem tem a resposta para essa pergunta é você. Considere suas prioridades e suas condições financeiras para escolher com sabedoria. Gostou desse artigo? Agora é hora de você ponderar suas opções e começar a pesquisar para comprar casa em Setúbal. E se você pretende dar o próximo passo neste investimento, procure a Pati Lemos Homes e garanta o melhor acompanhamento imobiliário em Portugal. Boa empreitada!