Comprar casa em Estoril: vale a pena fazer esse investimento?

Cenário literalmente digno de filme, o Estoril é um bairro do concelho de Cascais repleto de casas e apartamentos luxuosos, além de boa estrutura e lazer para seus moradores. É lá que está localizado o maior casino da Europa, além de belas praias. Mas, afinal, vale a pena comprar casa em Estoril?

Neste artigo, trazemos as principais informações sobre o local para você tomar a melhor decisão, bem como documentação necessária para a compra e onde buscar por sua casa de luxo em Portugal.

Como comprar casa em Estoril?

Um dos bairros mais luxuosos da região de Lisboa, Estoril está localizado no concelho de Cascais e é uma ótima opção de investimento para quem busca por imóveis de luxo, em um lugar com boa estrutura e próximo à capital.

É perfeitamente possível comprar casa em Estoril mesmo sendo brasileiro e, em alguns casos, ainda estando no Brasil, mesmo que o recomendado seja sempre visitar o imóvel antes de fazer um investimento tão grande.

Para isso, é necessário realizar a abertura de conta em um banco português e emitir alguns documentos, como NIF (espécie de CPF português), documento de identidade e comprovativos de rendimento. Algumas empresas oferecem serviços que auxiliam brasileiros nesse processo burocrático.

Como são as casas para comprar em Estoril?

Estoril é uma freguesia do município de Cascais conhecida por apresentar elevada qualidade de vida e infraestrutura, casas de luxo e de alto padrão.

A tipologia das casas em Portugal na região segue o modelo português, com nomenclatura de T seguida da quantidade de quartos do imóvel. Uma casa T1 possui um quatro; T2, dois quartos, e assim por diante.

Por sua vez, imóveis T0 configuram estúdios e T1+1 possuem um quarto e um cômodo sem janela, que pode ser feito de escritório, depósito ou o que o morador desejar.

Por fim, é importante conferir o isolamento térmico do imóvel, seu desempenho energético (medido de A a F) e a presença de janelas duplas. Tudo isso pode evitar futuras reformas e trazer maior eficiência no gasto de energia da residência, evitando os maiores erros dos brasileiros ao comprar imóvel em Portugal.

Casas de luxo em Estoril

Não faltam casas de luxo no Estoril. Segundo uma pesquisa do site imobiliário Idealista, entre as dez ruas com as casas mais caras de Portugal, duas encontram-se no bairro.

É o caso da rua Melo e Sousa, que ocupa a segunda colocação, com um preço médio de 3,4 milhões de euros em seus imóveis, e a Avenida General Carmona, em sexto lugar, com preço médio de 2,9 milhões de euros por imóvel.

Há outras localidades da região com preços inferiores, mas a média de valores ainda é superior à da capital portuguesa.

Apartamentos de luxo

Os apartamentos de luxo podem ser uma melhor opção para algumas pessoas, já que apresentam segurança e contam com manutenção mais facilitada.

É possível encontrar opções espaçosas, com jardim e piscina, duplex ou cobertura, que garantem a privacidade dos moradores.

Casas em condomínios fechados

Bastante procuradas por apresentar maior segurança e estrutura como piscinas e áreas comuns, as casas em condomínios fechados não faltam em Estoril.

Essa opção pode significar ainda maior praticidade ao proprietário e ao morador, já que costuma possuir gestão própria, com sistemas de segurança e de prevenção a incêndio que trazem tranquilidade aos frequentadores.

Onde buscar casa para comprar em Estoril?

Em empresas de consultoria imobiliária.

Essa é uma das formas mais seguras e tradicionais para comprar casa em Portugal. Afinal, esse tipo de empresa pode oferecer a você toda uma expertise em relação à burocracia, financiamento e melhores regiões de Estoril para fazer um bom negócio.

Nesse sentido, os brasileiros podem se beneficiar dos serviços oferecidos pela PL Properties, da Pati Lemos, já que a empresa é especializada no atendimento desse público.

Além de encontrar o melhor imóvel para as suas necessidades, eles ainda oferecem uma assessoria em relação à documentação, abertura de contas bancárias e emissão de NIF.

Mas há opções mais tradicionais. Entre as maiores imobiliárias do mundo, a Remax e a ERA estão presentes em Portugal, e podem oferecer atendimento para quem visa comprar casa em Estoril.

Tem como comprar casa em Estoril estando no Brasil?

Sim.

Recomendamos que você não feche nenhum negócio, especialmente com alto valor de investimento, sem conhecer pessoalmente o local.

Mas, se estiver decidido pela compra, é possível fazer o procedimento à distância, desde que você possua um profissional que possa intermediar o processo, como a PL Properties.

Neste vídeo abaixo, você vê um exemplo de um apartamento intermediado pela Pati Lemos, da PL Properties, que mostra o padrão dos imóveis da região:

Quanto custa comprar uma casa em Estoril?

Entre 170 mil e 10 milhões de euros.

A título de exemplo, realizamos uma busca no site imobiliário Idealista, no dia 2 de novembro de 2023. Buscamos por imóveis variados, com diferentes tipologias e em diferentes regiões da freguesia.

Como transferir dinheiro para comprar da casa em Estoril?

Sempre há a possibilidade de realizar a transferência diretamente pelo seu banco, mas há opções mais rápidas e baratas de enviar dinheiro para Portugal.

Recomendamos duas delas, testadas e aprovadas: a Wise a e Remessa Online. Ambas as empresas cobram taxas semelhantes, 0,43% a 2,4% do valor da remessa. Nesse percentual, já está incluído o valor do IOF, de 1,1% para transferências entre contas com a mesma titularidade.

Ambos os serviços são bons e nos sites das empresas é possível fazer simulações e conferir qual faz mais sentido no momento, mas elas apresentam alguns diferenciais entre si.

A Remessa Online, por exemplo, possui uma parceria com o Nubank, em que clientes do banco digital ganham desconto na taxa ao fazer transferências pelo aplicativo.

A Wise, por outro lado, possui um recurso de transferência por Pix, o que faz com o que o dinheiro caia na sua conta instantaneamente, trazendo praticidade para o processo.

Confira o nosso comparativo entre Remessa Online ou Wise para descobrir qual a melhor no seu caso.

Documentos necessários para comprar casa em Estoril

Se o processo de compra de um imóvel é bastante burocrático no Brasil, em Portugal não é diferente. Dentre os documentos que você precisa ter em mãos na hora de adquirir uma casa, estão:

• Número de Identificação Fiscal, ou NIF, que funciona como um CPF português e pode ser solicitado no Portal das Finanças;
• Autorização de Residência em Portugal, Passaporte ou Cartão Cidadão;
• Comprovativos de rendimento, que podem ser o Imposto de Renda brasileiro, caso você ainda esteja no Brasil.

Na hora da transação do imóvel, estarão presentes ainda outros documentos, como:

• Certidão do Registro Predial, que confirma a legitimidade do proprietário e do comprador;
• Caderneta Predial, que comprova a situação fiscal do imóvel e pode ser solicitada no Portal das Finanças;
• Licença de Utilização, que informa a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na Junta de Freguesia local;
• Ficha Técnica de Habitação, que descreve as características técnicas do imóvel.

Comprar casa em Estoril dá direito ao Golden Visa?

Não.

Existe uma previsão de que o programa Golden Visa Portugal, que oferece vistos a investidores estrangeiros, seja suspenso.

De qualquer forma, o visto não é válido para a aquisição de imóveis nas regiões mais habitadas de Portugal, como em Estoril, próximo à capital Lisboa, cidade mais populosa do país.

Para ter o direito de morar em Portugal sem cidadania europeia, é preciso entrar com o pedido de outro visto de residência.

Comprar casa em Estoril é um bom investimento?

Sim.

O investimento imobiliário em Portugal em geral é um bom negócio. Isso porque as condições de financiamento são bastante atrativas e muitas instituições financeiras oferecem opções de juros fixos ou mistos, o que possibilita que você saiba o valor a ser pago até o fim do empréstimo.

Além disso, os valores para alugar apartamento em Portugal encontram-se elevados, especialmente na região de Lisboa e área metropolitana. Se você pretende comprar casa em Estoril como investimento, os valores de aluguel variam entre 1 mil e 20 mil euros mensais.

Se a média de retorno financeiro para investimentos imobiliários na região de Lisboa corresponde a 3%, para imóveis de luxo essa taxa é ainda maior, podendo chegar aos 4,3%, segundo a agência imobiliária Knight Frank.

O relatório da agência ainda aponta que um investimento menor garante uma aquisição de maior qualidade na capital portuguesa: em Paris, 1 milhão de euros compram 50 m² e em Londres, 35 m², enquanto o mesmo valor em Lisboa pode representar uma compra de 100 m².

Os números refletem na busca por imóveis de luxo. Em entrevista para o portal Idealista, Filipe Lourenço, da Luxury Real Estate, imobiliária especializada em imóveis de luxo, relatou um aumento da busca por esse tipo de imóvel, sendo 75% de seus clientes estrangeiros.

Ele explica que muitas pessoas compraram esse tipo de imóvel há dez anos e se beneficiaram do Estatuto de Residente Não Habitual (RNH), mas agora decidiram abandonar o país e colocar suas casas à venda, o que aumenta a oferta de casas de luxo em Portugal.

Como é morar em Estoril?

Conhecida como a “Riviera portuguesa”, Estoril é uma freguesia bastante tranquila, mas ainda próxima de cidades como Sintra, Arrábida e Ericeira, bastante procuradas pelos turistas.

Como dito ao longo deste artigo, o perfil de imóveis encontrados na região é de alto padrão ou até de luxo, com altos valores de aluguel, o que é recompensado na excelente localização e boa infraestrutura da região.

Morar em Estoril pode ser mesmo uma experiência única: há quem diga que Ian Fleming, escritor responsável pela série de livros do famoso espião James Bond, passou um bom tempo no bairro e que, em uma visita ao Casino Estoril, teria conhecido Dusko Popov, o homem que inspirou a personagem dos filmes, com seu estilo de vida luxuoso.

Tanto que, em 1969, boa parte do filme “007 – Ao serviço de sua majestade” foi gravada em Portugal, inclusive em Estoril. Com essa informação, já é possível ter uma ideia do que esperar por lá, não é mesmo?

Educação

A região conta com uma série de escolas internacionais, como Santo António International School, Deutsche Schule Lissabon e a Greene’s Tutorial College.

Também possui uma boa oferta de escolas públicas e privadas, e proximidade com as diversas universidades localizadas em Lisboa e Oeiras.

Lazer

Não falta o que fazer no Estoril, localidade repleta de lindas praias como Tamariz, São Pedro do Estoril, da Poça, Azarujinha, das Avencas e das Moitas.

O local ainda conta, é claro, com o famoso Casino do Estoril, o maior da Europa. Além de tentar a sorte, ali é espaço de diversos concertos e atrações culturais.

Conexão com Lisboa

Além da boa estrutura e lazer, o Estoril encontra-se bem conectado a Lisboa, a uma distância de apenas 30 minutos de carro até o centro da capital portuguesa.

Isso facilita a rotinas de quem mora em Cascais e trabalha em Lisboa, já que a distância entre as duas cidades é pequena, mas suficiente para fugir do burburinho da capital.

Vale a pena comprar casa em Estoril, Portugal?

Depende do que você procura.

Se a sua ideia de investimento é em imóveis de luxo e alto padrão, bem localizados e com alto valor de aluguel e até de revenda, uma casa em Estoril é um ótimo negócio. A região é excelente caso deseje viver ali, com oferta de escolas internacionais, perto de atrações de lazer, de belas praias e próxima de Lisboa, a maior cidade de Portugal.

Se, por outro lado, sua ideia é apostar na diversificação dos seus investimentos com imóveis menores, essa talvez não seja a melhor opção para você.

Agora que você já sabe um pouco sobre comprar casa em Estoril, é hora de avaliar as melhores opções para o seu investimento e fazer a escolha acertada.

E não esqueça que se planeja viver no país luso, o planejamento é fundamental. Por isso, criamos o Programa Morar em Portugal, que apresenta todos os passos necessários para realizar a mudança de forma legal. Além de diversos vídeos, há também um e-book completo que compila todas as informações e testes práticos para verificar a absorção das informações.

Boa sorte!