Apartamento para alugar na Noruega: veja como encontrar o seu

Todo mundo deseja um cantinho para chamar de seu. Então se você está pensando em mudar e alugar um apartamento na Noruega deve estar pensando onde encontrar as informações necessárias para encontrar o imóvel ideal para você.  A boa notícia é que você não precisa esperar chegar no país para começar a sua busca e encontrar o seu apartamento ideal.

Você já pode começar a se preparar antes mesmo de sair do Brasil. Por isso neste artigo vou te explicar como funciona o aluguel, qual é a média de preços, documentação necessária e tudo mais que você precisa saber para facilitar o seu processo de encontrar um apartamento para alugar na Noruega.

Como encontrar apartamento para alugar na Noruega?

Se você deseja começar a sua busca antes de sair do Brasil, a melhor maneira é começar a buscar através da internet. Uma boa sugestão é entrar em grupos de Facebook e perguntar se alguém sabe de algum apartamento que esteja por esvaziar, ou se você estiver procurando dividir um apartamento com outra pessoa, você pode perguntar se alguém tem algum quarto disponível em um kollektiv (apartamento compartilhado).

Se você for estudante, entrar em grupos do Facebook que são focados em estudantes, como o Oslo 2023 – International & Erasmus Students também é um excelente opção. Nestes grupos você pode encontrar boas ofertas, inclusive de quartos já mobiliados por estudantes que vão passar 6-12 meses fora e que não querem ficar gastando dinheiro com aluguel só para deixar seus móveis em um lugar.

Caso você já tenha uma rede de contatos no país, também pode perguntar para seus amigos e colegas de trabalho se eles sabem de algum apartamento que esteja disponível para locação.

Melhores sites para encontrar apartamento para alugar na Noruega

As mídias sociais, como o Facebook, podem ser uma boa opção para encontrar um apartamento na Noruega. Mas por lá também existem alguns sites especializados para isso.

O primeiro é o Finn.no que é o maior site de buscas do país. Ele serve para alugar apartamento, comprar geladeira, conseguir emprego…ou seja, tudo. Ele é uma espécie de OLX por lá e que praticamente todo mundo usa.

O segundo site é o Hybel.no que lista apartamentos, casas e também te permite encontrar inquilinos que desejam alugar um espaço, lá eles colocam a idade, quando desejam mudar e qual é o orçamento máximo que possuem para alugar um local. É um espaço para criar um perfil e se apresentar.

Você também pode buscar diretamente em sites de imobiliárias com corretores que podem te ajudar a encontrar apartamentos adequados às suas necessidades e ao seu orçamento. Algumas imobiliárias na Noruega são DNB Eiendom e a Krogsveen que também podem te ajudar com frente e organização de mudança.

Grupos de Facebook

Algumas sugestões de grupos de Facebook que podem te ajudar são os seguintes:

• Brasileiros na Noruega;
• New to Oslo;
• Oslo Market – Free Classified Ads and Trading.

Aproveite e conheça mais sobre a vida dos brasileiros na Noruega.

É difícil encontrar apartamento para alugar na Noruega?

Sim. Encontrar um apartamento para alugar na Noruega pode ser um pouco difícil, principalmente em grandes cidades como Oslo, Bergen e Trondheim. Isso acontece porque a oferta de apartamentos pode ser limitada se comparada com aa procura de profissionais, famílias e estudantes competindo por um espaço para morar.

Além disso, o processo de candidatura pode ser bastante rigoroso, afinal o senhorio pode pedir comprovantes de pagamento,, histórico de crédito, referências pessoais e 3 meses de caução, o que significa que você terá que pagar 4 meses de aluguel de uma vez se você assinar um contrato de aluguel.

Ou seja, se você está buscando alugar um apartamento por 10.500 coroas norueguesas, o que dá cerca de 5.365,00 reais, você terá que desembolsar de uma vez cerca de 42 mil coroas, ou mais de R$ 21.460,00 (na cotação de fevereiro de 2023).

A minha recomendação é que você veja este fato como uma realidade para você se preparar para ela, não para você se desanimar. Com paciência e com uma busca ativa de lugar para morar, você com certeza vai encontrar um apartamento que atenda às suas necessidades na Noruega, não importa se você está buscando um apartamento pequeno, ou com mais quartos para você e sua família.

Considere também ver alguns apartamentos em regiões diferentes e mais afastadas. O sistema de transporte público funciona muito bem nas principais cidades norueguesas, então investir tempo e energia procurando apartamentos um pouco mais afastados pode te dar mais resultado do que só procurar apartamentos no centro da cidade.

Minha experiência buscando apartamento para alugar na Noruega

Quando eu estava indo para a Noruega, eu sabia que iria morar em um apartamento compartilhado e cerca de um mês antes da minha mudança, meus colegas precisavam trocar de casa. Eles perguntaram para a sua rede de contatos e também buscaram muito no site Finn.no que é totalmente em norueguês.

O apartamento antigo era mais central e mais próximo a uma estação metrô por onde todas as linhas passavam (Majorstuen). Porém o que achamos e acabamos nos mudando era muito maior e ficava a menos de 3min de um ponto de ônibus e a 10 minutos de duas estações metrô (Haugerud e Trosterud).

A desvantagem era que só uma linha passava por lá, então sempre nos programávamos para chegar na estação poucos minutos antes do metrô passar para não precisar ficar esperando no frio, uma vez que a estação onde eu costumava ir era toda aberta.

Documentos necessários para alugar apartamento na Noruega

Os documentos necessários para alugar um apartamento na Noruega vão variar dependendo da imobiliária, do proprietário e até mesmo a sua renda. Porém, geralmente, os documentos que são normalmente solicitados são estes abaixo:

1. Carta de apresentação: uma carta de apresentação feita por você, onde você se apresenta ao proprietário, diz quem você é e o que faz, além de explicar por que você deseja alugar aquele apartamento;
2. Comprovante de renda: geralmente, é preciso comprovar que você tem renda suficiente para pagar o aluguel do lugar onde vai morar. Isso pode ser feito por meio de uma cópia de seu contracheque ou por meio de uma declaração de imposto de renda. No caso de você ainda não ter declaro imposto de renda no país você pode apresentar o seu contracheque e contrato com a nova empresa, ou comprovação de quem tem economias suficientes para alugar aquele espaço.
3. Referências: eles também podem acabar pedindo referências pessoais, como amigos ou familiares, que possam atestar sobre seu o caráter.
4. Contrato de trabalho: se você estiver mudando para o país porque conseguiu um trabalho lá, pode ser necessário fornecer um contrato de trabalho ou uma declaração do empregador confirmando sua situação empregatícia e a sua renda mensal.
5. Passaporte ou identidade nacional: É necessário fornecer uma cópia de um documento com foto, caso você esteja mudando para o país, pode apresentar o seu passaporte. Caso já esteja morando lá por um período e já tenha uma identidade nacional, pode apresentar este documento.

Além desses documentos citados acima, algumas imobiliárias ou proprietários podem solicitar outros documentos adicionais, como um histórico de crédito, por exemplo. Por isso é importante perguntar ao proprietário ou à imobiliária quais documentos específicos são necessários para alugar um apartamento específico, pois pode variar de dono de imóvel para dono de imóvel.

Quanto custa um apartamento para alugar na Noruega?

Em média entre R$3.500 e R$13.100.

Como dito acima, o custo de um apartamento para alugar na Noruega pode variar dependendo de vários fatores, como localização, tamanho, qualidade do imóvel, se é um apartamento mobiliado, ou não e também vai variar de acordo com a oferta e demanda na região.

De maneira geral, os aluguéis nas principais cidades da Noruega podem ser relativamente altos em comparação com outros países. Por isso criei esta tabela para te ajudar a visualizar quanto custa um apartamento nas principais cidades do país.

Fonte: Numbeo. Cotações realizadas em Fevereiro de 2023.

Além do valor do aluguel, é importante considerar outros custos associados à locação de um apartamento, como custos de aquecimento, água, eletricidade, internet e taxa de lixo.

Também pode ser necessário pagar um depósito equivalente a um até seis meses de aluguel, sendo a prática de pedir entre três e quatro meses de aluguel mais comum.

Talvez você ainda precise pagar uma taxa de corretagem ou honorários de agência, caso peça ajuda para uma imobiliária, ou corretor. Por isso pesquise bem qual é a melhor opção de site para encontrar um lugar para morar na Noruega e entender bem quais são seus gastos com esta mudança.

Cidades mais caras para alugar apartamento na Noruega

As cidades mais caras para se viver na Noruega são as três maiores do país: Oslo, Bergen e Trondheim.

Isso se dá não só pelo seu tamanho, mas porque também são as cidades que abrigam as maiores e melhores universidades do país, por isso anualmente muitos jovens deixam suas casas para irem estudar nestes locais e muitos intercambistas acabam passando um período nestas cidades também, aumentando a procura por apartamentos principalmente na região das universidades.

Cidades mais baratas para alugar um apartamento na Noruega

De acordo com o site Expatrist, a cidade mais barata para se morar é Porsgrunn, uma cidade com uma população de cerca de 35.000 pessoas. Os preços de aluguel podem variar entre 5 mil -10 mil coroas norueguesas por mês, o que equivale a cerca de R$ 2.500 e R$ 5 mil.

Ålesund também é uma opção barata para se viver. Sua média de preços varia entre 4.800 NOK – 15.000 NOK, entre R$ 2.400 e R$ 7.600 a depender do tamanho e da região do imóvel.

Uma opção interessante é Drammen, uma cidade localizada a 30 minutos de trem de Oslo. É possível encontrar bons apartamentos por lá pagando entre 8 mil – 10 mil coroas norueguesas por mês, o que equivale a uma média de R$ 4 mil – R$ 5 mil gasto só com o aluguel.

Como são os apartamento para alugar na Noruega?

Assim como em vários países do mundo, os apartamentos para alugar na Noruega variam em tamanho, localização e preço, assim como em qualquer outro lugar do mundo. Por isso leve em consideração o seu salário e o seu custo de vida na hora de decidir qual é a melhor localização e qual é o tamanho ideal de apartamento para procurar na Noruega.

Também podemos encontrar algumas características que são comuns em muitos apartamentos na Noruega que vou listar aqui embaixo.

Com ou sem mobília

É muito comum encontrar apartamento mobiliado, semi-mobiliado, ou totalmente vazio na Noruega.

Caso você pode opte por alugar um apartamento mobiliado, peça por uma lista de itens do que tinha e do que não tinha quando você mudou. Também tire fotos para mostrar o estado que alguns itens estavam para depois você não ter que pagar uma taxa por um arranhão que já estava lá antes de você chegar.

Divisão de cômodos

Os apartamentos na Noruega podem ser relativamente pequenos em comparação com outros países. É comum encontrar apartamentos com um ou dois quartos, principalmente nos centros das cidades principais do país.

Muitos apartamentos de lá possuem uma cozinha e banheiro equipados, incluindo fogão, geladeira e máquina de lavar louça, item doméstico que é muito comum por lá.

Como os noruegueses amam passar tempo na natureza e respirando o ar livre, muitos apartamentos de lá possuem uma varanda que cabe pelo menos duas cadeiras para aproveitar da vista em qualquer estação do ano.

Área de Serviço

Ter uma área separada para a área de serviço não é algo comum na Noruega. Você dificilmente vai encontrar uma casa com tanque e terá que se adaptar a utilizar a pia da cozinha para lavar panos molhados, ou um sapato sujo.

Já a máquina de lavar roupa pode estar localizada em uma lavanderia compartilhada, ou até mesmo dentro do banheiro. – Lembro que isso foi um choque cultural para mim ver que muitas casas e apartamentos tinha máquina de lavar roupa e secadora dentro banheiro, pois na minha opinião isso não é muito higiênico.

Aquecimento

As casas e apartamentos para alugar na Noruega possuem aquecimento em todos os cômodos, então é possível deixar cada cômodo regulado com diferentes temperaturas.

É muito comum também que os apartamentos na Noruega tenham piso aquecido nas áreas comuns, incluindo banheiros, cozinhas e corredores.

Cuidados ao buscar apartamento para alugar na Noruega

É importante prestar atenção em alguns detalhes e tomar alguns cuidados ao buscar apartamento para alugar na Noruega. Por isso fiz uma lista com alguns fatos que você deve levar em consideração na hora de alugar o seu apartamento.

1. Leia o contrato com atenção antes de assiná-lo. Se for preciso, peça ajuda a um colega de trabalho darem uma olhada também se o que está lá é justo e se está seguindo as leis do país. Verifique se as cláusulas e condições do contrato estão descritas e se estão claras, assim como os termos de rescisão do contrato, as regras de renovação do contrato, as responsabilidades de cada parte e os custos adicionais em caso de multa, ou na hora de devolver o apartamento.
2. Faça uma vistoria antes de se mudar para o apartamento: Observe as condições do imóvel, se existe alguma infiltração, ou alguma coisa quebrada. Se tiver algum problema,  informe ao proprietário e registre por escrito anexando fotos se for preciso. É importante guardar estes arquivos em algum lugar, pode ser em uma pasta do Google Drive, por exemplo, para não ter problemas na hora de entregar as chaves do apartamento de novo para o proprietário, ou imobiliária.
3. Verifique a o tamanho do imóvel: Observe se ele possui espaço suficiente para você e para a sua família. Se o imóvel não for mobiliado, tente imaginar quanto espaço seus móveis e eletrodomésticos vão ocupar naquela casa.
4. Verifique a localização do imóvel: Observe se ele atende às suas necessidades e também considere a distância do seu trabalho, transporte público, escola, universidade e outros serviços. Se você é solteiro e trabalha de maneira híbrida, pode conseguir economizar morando um pouco mais afastado do trabalho, mas também ficará um pouco mais distante de algumas facilidades da cidade. Então leve isso em consideração antes de focar apenas no preço do aluguel.
5. Pesquise bastante: veja várias opções de apartamentos e compare os preços e condições antes de tomar uma decisão. Verifique quanto é o valor do depósito, o que está incluso no preço do aluguel, visto que algumas acomodações já incluem água e/ou aquecimento, e veja também se o preço do aluguel está de acordo com a média da região onde o imóvel está localizado.
6. Verifique a reputação da imobiliária e do proprietário: infelizmente existem pessoas ruins em todos os lugares do mundo, então pesquise sobre o proprietário ou a imobiliária antes de fechar um negócio com eles.
7. Tenha em mente os custos adicionais: lembre-se que nem todos os apartamentos oferecem a água e o aquecimento já embutidos no valor do aluguel, então faça os cálculos de quanto pode gastar a mais pagando por estes serviços, caso já esteja pagando por eles dentro do valor do aluguel, ou não. Não esqueça também de ainda terá outros custos, como energia, internet e taxa de lixo.

Atenção ao seu contrato

Apesar de a língua oficial da Noruega ser o norueguês, o site oficial do governo da Noruega traz alguns formatos e exemplos de contrato de aluguel em inglês. Então se você não entender o idioma local do país, pode pedir para assinar o seu contrato em inglês.

Não assine nenhum contrato na pressa e no desespero, pois você pode acabar concordando com termos os quais nem está ciente de que está acatando.

Outra coisa que você pode fazer é pedir para te enviarem uma versão online do contrato e você pode usar o Google tradutor para te ajudar a entender o que está ali. Porém você deve lembrar que a plataforma é uma máquina, mesmo ele sendo muito desenvolvido não faz uma tradução perfeita de todos os termos. Por isso ele te ajuda a ter uma ideia, mas não a entender todos os detalhes de um contrato formal.

Então sempre que possível, peça ajuda a um colega de trabalho, ou de Universidade para evitar conflitos e dores de cabeça.

Dicas importantes ao alugar apartamento na Noruega

Na hora de alugar o seu apartamento para morar na Noruega tenha calma e paciência. Achar o apartamento ideal para você pode demorar um pouco, então busque fazer uma escolha racional.

A Noruega aceita contratos assinados digitalmente. Então caso realmente necessite alugar um apartamento sem poder visitá-lo, saiba que você pode assinar o seu contrato antes de mesmo de sair. Porém eu não recomendo fazer isso, uma vez que você não consegue ver o bairro e alguns detalhes da casa somente por foto, ou vídeo.

Por isso se você tiver a opção de ficar uns dias em um hotel, ou alugar um Airbnb antes de realmente se mudar, faça isso. Esta opção vai te ajudar a realmente conhecer o lugar que vai morar. Você ainda pode ir visitar o lugar durante o dia, durante a noite e em um final de semana para ver como é agitação e o movimento da região.

Não deixe de levar em consideração também o seu momento de vida. Os preços dos aluguéis podem assustar um pouco quem mora até mesmo nas cidades mais caras do Brasil. Por isso se planeje financeiramente para esta mudança e veja qual é o tamanho de apartamento que você realmente precisa para viver bem em seu novo país.

Recomendo assistir este vídeo do começo de 2022 que o canal Suellen na Noruega publicou. Com certeza ele vai te ajudar muito também a entender como funciona o processo de aluguel de casas e apartamentos na Noruega.

Espero que este artigo tenha te ajudado a entender como é o processo de aluguel de apartamento na Noruega. Caso você só queira ir para a Noruega para visitar e não para morar, não deixe de conferir também o artigo que explico como é e o que é necessário para viajar para a Noruega.