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PEDIR MEU CARTÃO →Os gringos chegaram de trem, avião e navio aos montes. Uns ficam por um dias, outros nunca mais saem. Com bolso recheado, pagam mais pelas casas. E assim os preços dos imóveis de Portugal tiveram uma recuperação espetacular nos últimos anos. Um imóvel novinho em folha em Lisboa ficou na média 40% mais caro em Lisboa desde 2016, enquanto que o Porto apresentou uma valorização de 28%. Com tanta valorização nos últimos anos, o que será que dá para comprar? Veja neste artigo quanto custa uma casa em Portugal.
Seja onde você decidir comprar em Portugal, fique tranquilo que sempre haverá uma imóvel para o seu orçamento, necessidades e preferências.
Uma grande vantagem é que o financiamento de imóveis em Portugal é muito barato, cerca de 1% a 2% ao ano, então o seu dinheiro é esticado ao máximo. Um empréstimo de 100 mil€ por 30 anos tem prestação de 380€.
A taxa de juros pequena torna os imóveis em Portugal muito mais acessíveis, sendo a melhor opção econômica em relação ao aluguel. A prestação de um financiamento do mesmo valor no Brasil custaria pelo menos o dobro.
O ranking dos imóveis mais caros de Portugal, segundo a pesquisa feita pelo Instituto Nacional de Estatísticas (INE) inclui cidades nos distritos de Lisboa, Algarve e Porto:
Cidade | Distrito | Média apt 100 m² |
Lisboa | Lisboa | 399.600€ |
Cascais | Lisboa | 268.500€ |
Oeiras | Lisboa | 267.600€ |
Loulé | Algarve | 212.700€ |
Lagos | Algarve | 210.500€ |
Albufeira | Algarve | 205.600€ |
Porto | Porto | 198.200€ |
Vila do Bispo | Algarve | 195.500€ |
Odivelas | Lisboa | 189.800€ |
Faro | Algarve | 178.200€ |
Já os imóveis novos mais baratos do país se encontram em cidades menores dos distritos do Algarve, Aveiro e Porto.
Cidade | Distrito | Média apt 100 m² |
São Brás de Alportel | Algarve | 76.500€ |
Oliveira de Azeméis | Aveiro | 76.900€ |
Paredes | Porto | 78.000€ |
São João da Madeira | Aveiro | 78.400€ |
Trofa | Porto | 86.500€ |
Santa Maria da Feira | Aveiro | 89.000€ |
Santo Tirso | Porto | 92.200€ |
Palmela | Setúbal | 96.800€ |
Arouca | Aveiro | 94.800€ |
Moita | Setúbal | 97.500€ |
Saiba se existe favela em Portugal e veja a comparação com o Brasil.
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Cotar Agora →Ainda que seja suficiente para comprar bons imóveis nas pequenas cidades, ainda fica dúvida para quem quer ficar perto de uma grande cidade como Lisboa ou Porto.
O principal determinante para conseguir imóveis mais baratos nessas grandes cidades é o tempo de deslocamento para o centro da cidade. Os portugueses têm um relação com o trânsito que é muito diferente do brasileiro, acostumado com trânsito pesado das grandes cidades.
Enquanto um paulistano acha um deslocamento de 30 minutos excelente, o português considera excessivo e irá desvalorizar as regiões que demandam tanto do seu tempo. Na Grande Lisboa a oferta de imóveis baratos estará principalmente nos bairros e cidades que margeiam a famosa linha de Sintra.
Veja quanto custa uma casa em Portugal e o que dá para comprar com o orçamento de 100 mil euros:
Com 100.000€ e perto de Lisboa é possível comprar um apartamento remodelado de 2 quartos com 95 m² na freguesia de Mina de Água (40 minutos de trem).
É verdade que a freguesia de Mina não tem uma boa reputação, sendo amplamente rejeitada pelos portugueses. A maioria da população é estrangeira e como explicamos no artigo sobre os seis erros dos compradores brasileiros em Portugal, escolher uma localização dessas envolve riscos e os imóveis tendem a valorizar menos.
Ainda dentro da linha de Sintra é possível adquirir uma casa em uma localização com boa reputação desde que se avalie com carinho a possibilidade de fazer uma reforma. É possível comprar um apartamento de dois quartos com 70 m² em Idanha, sabendo que toda a cozinha está por terminar.
Além de toda a linha de Sintra, as cidades de Setúbal e Vila Franca de Xira tem oferta de imóveis acessíveis que ficam relativamente perto de Lisboa.
O Porto é definitivamente mais acessível. Simpáticos e espaçosos apartamentos de um quarto com cerca 85m² dentro de um projeto de urbanização na freguesia de Lordelo do Ouro dentro do próprio Porto custam menos de 100.000€.
A maioria das urbanizações – imóveis construídos pelo governo a preço subsidiado – ficam em regiões atrativas com comércio, hospitais, academias, transporte e tudo mais para uma vida confortável. A qualidade da construção e acabamentos melhorou muitos nos últimos anos proporcionam uma boa qualidade de vida.
Fora do Porto e fora das urbanizações, a oferta é abundante nas cidades de Vila Nova de Gaia, Rio Tinto, Gondomar e Valongo para imóveis bem conservados, principalmente de apartamentos de um dormitório de até 70 m² por até 100.000€.
Saiba como é a segurança em Portugal neste artigo.
Já possível morar com dignidade na própria cidade de Lisboa, como exemplo neste um apartamento de um quarto com 54 m²na excelente região das Avenidas Novas.
Já no Porto é possível comprar uma apartamento de dois quartos com 98 m² na região da Boa Vista, que é o equivalente a Avenidas Novas de Lisboa.
Se a ideia é comprar para investimento, em Lisboa por 200.000€ compra-se um pequeno apartamento de um quarto e 30m² na badalada região boêmia da Alfama. Os preços são inflados exatamente pela enorme atração turística desses imóveis.
Um imóvel em região equivalente no Porto teria 44m² e ainda viria com um grande terraço.
Veja 12 obstáculos a enfrentar para comprar casa em Portugal.
Cascais é uma das regiões mais populares entre os brasileiros pela proximidade à Lisboa e excelente qualidade de vida, com acesso ao mar e transportes.
Para conquistar o sonho de viver com espaço suficiente para uma família nas melhores regiões de Cascais é preciso desembolsar pelo menos 230.000€ para adquirir um apartamento de dois quartos de 85m². Você também pode conferir mais informações sobre o aluguel em Cascais.
Saiba como funciona o mercado imobiliário português neste artigo.
Para morar em grande estilo em Lisboa os valores já mudam completamente. Um imóvel de bons acabamentos em um bairro de primeira categoria, como o da Estrela, obriga ao comprador desembolsar 400.000€ por um apartamento de dois quartos de 90 m². Já o melhor bairro do Porto, a famosa Foz do Douro, tem apartamentos de mesmo tamanho por 280.000€.
Conheça os melhores bairros de Lisboa e os melhores bairros do Porto.
Agora que você já tem uma ideia do quanto custa uma casa em Portugal, lembramos que para realizar a compra ou financiamento de um imóvel é preciso conhecimento do mercado imobiliário português e da legislação portuguesa, para fazer tudo conforme a lei.
Veja a lista de 8 cuidados com a casa em Portugal que você precisa ter atenção.
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