Quanto custa uma casa em Portugal? Veja exemplos de custos

Investir em Portugal  / 

Os gringos chegaram de trem, avião e navio aos montes. Uns ficam por um dias, outros nunca mais saem. Com bolso recheado, pagam mais pelas casas. E assim os preços dos imóveis de Portugal tiveram uma recuperação espetacular nos últimos anos. Um imóvel novinho em folha em Lisboa ficou na média 40% mais caro em Lisboa desde 2016, enquanto que o Porto apresentou uma valorização de 28%. Com tanta valorização nos últimos anos, o que será que dá para comprar? Veja neste artigo quanto custa uma casa em Portugal.

Quanto custa uma casa em Portugal?

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O tamanho da prestação

Uma grande vantagem é que o financiamento de imóveis em Portugal é muito barato, cerca de 1% a 2% ao ano, então o seu dinheiro é esticado ao máximo. Um empréstimo de 100 mil€ por 30 anos tem prestação de 380€.

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A taxa de juros pequena torna os imóveis em Portugal muito mais acessíveis, sendo a melhor opção econômica em relação ao aluguel. A prestação de um financiamento do mesmo valor no Brasil custaria pelo menos o dobro.

Os 5 locais mais caros

O ranking dos imóveis mais caros de Portugal, segundo a pesquisa feita pelo Instituto Nacional de Estatísticas (INE) inclui cidades nos distritos de Lisboa, Algarve e Porto:

 Cidade  Distrito  Média apt 100 m²
 Lisboa Lisboa 399.600€
 Cascais Lisboa 268.500€
 Oeiras Lisboa 267.600€
 Loulé Algarve 212.700€
 Lagos Algarve 210.500€
 Albufeira Algarve 205.600€
 Porto Porto 198.200€
 Vila do Bispo Algarve 195.500€
 Odivelas Lisboa 189.800€
 Faro Algarve 178.200€

Os 5 locais mais baratos

Já os imóveis novos mais baratos do país se encontram em cidades menores dos distritos do Algarve, Aveiro e Porto.

 Cidade  Distrito  Média apt 100 m²
São Brás de Alportel Algarve 76.500€
Oliveira de Azeméis Aveiro 76.900€
Paredes Porto 78.000€
São João da Madeira Aveiro 78.400€
Trofa Porto 86.500€
Santa Maria da Feira Aveiro 89.000€
Santo Tirso Porto 92.200€
Palmela Setúbal 96.800€
Arouca Aveiro 94.800€
Moita Setúbal 97.500€

O que dá para comprar com 100.000€ em Lisboa e Porto?

Ainda que seja suficiente para comprar bons imóveis nas pequenas cidades, ainda fica dúvida para quem quer ficar perto de uma grande cidade como Lisboa ou Porto.

O principal determinante para conseguir imóveis mais baratos nessas grandes cidades é o tempo de deslocamento para o centro da cidade. Os portugueses têm um relação com o trânsito que é muito diferente do brasileiro, acostumado com trânsito pesado das grandes cidades.

Enquanto um paulistano acha um deslocamento de 30 minutos excelente, o português considera excessivo e irá desvalorizar as regiões que demandam tanto do seu tempo. Na Grande Lisboa a oferta de imóveis baratos estará principalmente nos bairros e cidades que margeiam a famosa linha de Sintra.

Veja quanto custa uma casa em Portugal e o que dá para comprar com o orçamento de 100 mil euros:

Mina de Água

Com 100.000€ e perto de Lisboa é possível comprar um apartamento remodelado de 2 quartos com 95 m² na freguesia de Mina de Água (40 minutos de trem).

É verdade que a freguesia de Mina não tem uma boa reputação, sendo amplamente rejeitada pelos portugueses. A maioria da população é estrangeira e como explicamos no artigo sobre os seis erros dos compradores brasileiros em Portugal, escolher uma localização dessas envolve riscos e os imóveis tendem a valorizar menos.

Sintra-Amadora

Ainda dentro da linha de Sintra é possível adquirir uma casa em uma localização com boa reputação desde que se avalie com carinho a possibilidade de fazer uma reforma. É possível comprar um apartamento de dois quartos com 70 m² em Idanha, sabendo que toda a cozinha está por terminar.

Além de toda a linha de Sintra, as cidades de Setúbal e Vila Franca de Xira tem oferta de imóveis acessíveis que ficam relativamente perto de Lisboa.

Porto

O Porto é definitivamente mais acessível. Simpáticos e espaçosos apartamentos de um quarto com cerca 85m² dentro de um projeto de urbanização na freguesia de Lordelo do Ouro dentro do próprio Porto custam menos de 100.000€.

A maioria das urbanizações – imóveis construídos pelo governo a preço subsidiado – ficam em regiões atrativas com comércio, hospitais, academias, transporte e tudo mais para uma vida confortável. A qualidade da construção e acabamentos melhorou muitos nos últimos anos proporcionam uma boa qualidade de vida.

Fora do Porto e fora das urbanizações, a oferta é abundante nas cidades de Vila Nova de Gaia, Rio Tinto, Gondomar e Valongo para imóveis bem conservados, principalmente de apartamentos de um dormitório de até 70 m² por até 100.000€.

Saiba como é a segurança em Portugal neste artigo.

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O que dá comprar com 200.000€ em Lisboa e Porto?

Já possível morar com dignidade na própria cidade de Lisboa, como exemplo neste um apartamento de um quarto com 54 m²na excelente região das Avenidas Novas.

Já no Porto é possível comprar uma apartamento de dois quartos com 98 m² na região da Boa Vista, que é o equivalente a Avenidas Novas de Lisboa.

Se a ideia é comprar para investimento, em Lisboa por 200.000€ compra-se um pequeno apartamento de um quarto e 30m² na badalada região boêmia da Alfama. Os preços são inflados exatamente pela enorme atração turística desses imóveis.

Um imóvel em região equivalente no Porto teria 44m² e ainda viria com um grande terraço.

Veja 12 obstáculos a enfrentar para comprar casa em Portugal.

Quanto eu preciso para morar em Cascais?

Cascais é uma das regiões mais populares entre os brasileiros pela proximidade à Lisboa e excelente qualidade de vida, com acesso ao mar e transportes.

Para conquistar o sonho de viver com espaço suficiente para uma família nas melhores regiões de Cascais é preciso desembolsar pelo menos 230.000€ para adquirir um apartamento de dois quartos de 85m².

Saiba como funciona o mercado imobiliário português neste artigo.

Quanto eu preciso para morar em grande estilo?

Para morar em grande estilo em Lisboa os valores já mudam completamente. Um imóvel de bons acabamentos em um bairro de primeira categoria, como o da Estrela, obriga ao comprador desembolsar 400.000€ por um apartamento de dois quartos de 90 m². Já o melhor bairro do Porto, a famosa Foz do Douro, tem apartamentos de mesmo tamanho por 280.000€.

Conheça os melhores bairros de Lisboa e os melhores bairros do Porto.

Agora que você já tem uma ideia do quanto custa uma casa em Portugal, lembramos que para realizar a compra ou financiamento de um imóvel é preciso conhecimento do mercado imobiliário português e da legislação portuguesa, para fazer tudo conforme a lei.

Sugerimos fazer todo o processo acompanhado de um corretor experiente e confiável. Nós do Euro Dicas confiamos no trabalho da empresa Atlantic Bridge, faça uma simulação de consultoria sem compromissos e garanta o seu imóvel com segurança e tranquilidade.

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Autor

Consultor Associado do Segmento Imobiliário da Atlantic Bridge, Administrador de Empresas pela FGV, com pós-graduações em finanças pela USP e Insper. Marcio Fenelon foi ainda executivo de empresas de grande porte, destacando a experiência de mais de uma década na seleção e análise de negócios imobiliários no Brasil e Portugal.