Aluguel na Bélgica: saiba como alugar um imóvel no país

Se você vai se mudar para a capital da União Europeia, uma das primeiras coisas que deve fazer é garantir um aluguel na Bélgica. Afinal, você certamente precisará de um lugar para morar o quanto antes, e por isso precisa dar toda a atenção do mundo para essa etapa.

Escolher bem um lugar, saber quais são as formas mais seguras de conseguir um imóvel, como funcionam as casas belgas e quais são os requisitos são os primeiros passos para garantir sucesso nesse momento. Neste artigo, veja se é difícil ou não alugar um local na Bélgica, o que você precisa fazer e como evitar os tão temidos golpes. Aproveite a leitura!

Como funciona o aluguel de imóveis na Bélgica?

Se você vai morar na Bélgica, vai enfrentar um processo bem parecido com o aluguel no Brasil. Você entra em contato com uma imobiliária, site de aluguel ou pessoa que esteja alugando um imóvel e agenda uma visita.

Se você optar por imobiliárias ou sites de aluguel, assim como no Brasil, precisará cumprir algumas burocracias e etapas a mais. Alugando diretamente com uma pessoa, você pode não precisar comprovar tantas coisas e também poderá negociar mais, apesar de ser uma opção mais arriscada por não ser tão formal.

Requisitos

Se você resolver alugar um imóvel através de imobiliárias ou sites formais, precisará cumprir alguns requisitos. Veja a lista abaixo e em seguida confira mais detalhes sobre cada um desses itens:

• Visto para a Bélgica ou cartão de residência;
• Comprovante de renda;
• Caução;
• Seguro para o imóvel.

Você deverá comprovar a sua renda (e de seus familiares, se for o caso), que deverá ser suficiente para arcar com os custos do aluguel, contas fixas e demais despesas. Isso é feito através do seu contrato de trabalho, extrato bancário ou qualquer outro documento que comprove o quanto você recebe.

Além do comprovante de renda, você deverá pagar uma caução, uma quantia em dinheiro que normalmente equivale a dois ou três meses de aluguel do imóvel. A caução serve como uma garantia para quem está alugando o ambiente para você. Esse valor fica bloqueado em uma conta bancária, e também pode servir para reparar possíveis danos no local após o término do seu contrato.

Outro requisito obrigatório é a contratação de um seguro para o imóvel, que cobre principalmente acidentes causados por fogo. Sem a contratação do seguro, você não poderá prosseguir com o aluguel. É bom destacar que esse seguro é pago anualmente, e custa cerca de 130€ (a depender da seguradora).

Caso você alugue o imóvel através de uma imobiliária, não se preocupe: essas empresas costumam fazer uma ponte entre você e as melhores seguradoras do mercado.

Quanto custa o aluguel de uma casa na Bélgica?

O valor depende essencialmente do tipo de imóvel que você deseja alugar. Abaixo, você verá um levantamento de preços de vários tipos de imóveis, localizados em pontos diferentes das cidades belgas.

Como você pode observar, alugar casas maiores e com maior quantidade de quartos pode ser um tanto mais caro que alugar um apartamento de um quarto. Além disso, a localização também influencia no valor, e imóveis mais próximos aos centros das cidades tendem a ser mais caros. Se o imóvel for localizado em um centro histórico, esse valor pode ser ainda mais alto.

Formas de pagamento

A forma de pagamento pode variar bastante. Via de regra, é possível pagar o aluguel através de transferência bancária, em dinheiro ou através de cartão de débito ou crédito. Isso vai depender do meio pelo qual você está alugando.

Por exemplo, ao alugar uma casa ou apartamento através de uma imobiliária, provavelmente a forma de pagamento será por transferência bancária. Isso, é claro, não exclui a possibilidade de as outras formas de pagamento serem aceitas.

Por outro lado, se você for alugar diretamente com o proprietário, é mais provável que o pagamento seja feito em dinheiro (o que também não exclui as outras possibilidades).

Caução do aluguel na Bélgica

A caução do aluguel é um ponto importantíssimo de se considerar. Na Bélgica, ao alugar um imóvel, você deve pagar um valor equivalente a 3 ou 4 meses de aluguel para a imobiliária ou para o locador.

A caução normalmente é paga por transferência bancária, e você transfere essa quantia para uma conta bloqueada (afinal, esse valor serve tanto como garantia para o proprietário quanto para pagar eventuais despesas com a casa após a sua saída). Antes de alugar um imóvel, planeje-se bem e considere precisar pagar pelo menos 3 vezes do valor mensal de uma só vez.

O valor do aluguel é compatível com o salário da Bélgica?

Sim, é compatível.

Em 2022, o salário mínimo na Bélgica é aproximadamente 1.600€, enquanto o salário médio é 2.300€, conforme a Eurostat.

Ao mesmo tempo, o valor médio de aluguel de um imóvel no país é 1.000 €, considerando um lugar pequeno, mas em boa localização. Além disso, o custo de vida na Bélgica é bom, e pessoas com um salário médio conseguem viver muito bem no país.

É claro, esse valor de aluguel na Bélgica pode ser maior ou menor conforme a localização e tamanho do imóvel. Entretanto, os preços dos aluguéis não costumam ultrapassar o salário mínimo, muito menos o salário médio (que é consideravelmente mais alto).

Portanto, não se preocupe: se você recebe um salário belga, certamente conseguirá arcar com o aluguel com folga, desde que faça a escolha certa pelo local.

Onde encontrar um imóvel para aluguel na Bélgica?

As principais formas de encontrar um imóvel para alugar na Bélgica são os sites de aluguel e imobiliárias.

Nos sites de aluguel, pessoas comuns podem cadastrar seus imóveis e os alugar por conta própria, embora a presença das imobiliárias nesses sites também seja bem frequente. Abaixo, veja os principais meios de encontrar o melhor lugar para você.

Na Uniplaces, por exemplo, você pode encontrar e reservar acomodação de maneira segura e fácil. Os quartos e apartamentos são verificados pela empresa e caso o alojamento que você alugou não esteja de acordo com o que você contratou na plataforma, eles devolvem o seu dinheiro. É especialmente indicado para quem ainda está no Brasil e quer chegar no país já com moradia.

No entanto, essa praticidade e segurança tem um preço: a plataforma cobra taxa de locação, mas oferecemos um desconto de 15% na tarifa administrativa através do cupom UPEURODICAS15OFF basta visitar o site da Uniplaces adicioná-lo na parte de pagamentos.

Além disso, você pode optar pelo pagamento via cartão de crédito ou Paypal – que aceita o cartão de débito internacional da Wise.

Sites de aluguel

• Uniplaces;
• Immoweb;
• Zimmo;
• Realo.

Esses são os principais sites de aluguel da Bélgica. Existem muitos outros, mas esses são os mais utilizados e confiáveis. Entretanto, fique de olho ao navegar por esses sites. Assim como há imobiliárias divulgando os imóveis neles, há pessoas não vinculadas a uma imobiliária ou empresa que podem fazer o mesmo. Por isso, os riscos de sofrer golpes acabam sendo maiores.

Principais imobiliárias

• Century 21;
• ImmoVlan;
• Sotheby’s International Realty;
• Maxime Real Estate;
• Dimension Immobilière;
• Immo DaVinci;
• ImmoNobels.

As imobiliárias têm sites próprios, mas você também pode ir presencialmente à uma agência para olhar o catálogo de imóveis (isso, é claro, se você pretender chegar na Bélgica antes de alugar definitivamente um local). Algumas imobiliárias, entretanto, costumam exigir uma visita antes de fechar o contrato com você.

Caso você pretenda alugar antes de se mudar para o país, há sempre a possibilidade de explicar sua situação e conseguir alugar sem essa visita prévia, ou fazendo uma visita por videochamada. Porém, se você conhecer alguém no país que possa fazer a visita por você, essa também é uma opção válida.

Quer saber mais sobre os brasileiros que vivem na Bélgica? Leia neste artigo!

Documentos necessários para alugar um imóvel

Para alugar um imóvel belga, você precisará de:

• Documento pessoal (passaporte com visto, cartão de residência ou de cidadania);
• Comprovante da sua situação financeira (extrato bancário, contrato de trabalho ou equivalente).

Com esses documentos em mãos, você está apto(a) a dar entrada no processo e agendar visitas. Em seguida, ao escolher um imóvel que seja compatível com a sua renda, você precisará comprovar o pagamento e contrato do seguro incêndio obrigatório, além de fechar contrato com as companhias de água e energia.

Para fechar efetivamente o seu contrato de aluguel na Bélgica, você deve entregar esses comprovantes à imobiliária.

Como são as casas na Bélgica?

As casas belgas possuem algumas diferenças das casas brasileiras. A principal delas é a presença de aquecedores em praticamente todos os cômodos, já que os outonos e invernos no país costumam ser bem rigorosos. Além dessa, existem outras diferenças interessantes a serem pontuadas:

Aquecimento totalmente a gás

Os aquecedores das casas belgas funcionam a gás, e os sistemas de aquecimento de água também. Na Bélgica não existe chuveiro elétrico, e todas as casas possuem torneiras aquecidas no banheiro e na cozinha. Como consequência, quanto mais água quente você consome, mais gás você paga.

Muita segurança e poucos muros

Tanto pelo país ter uma arquitetura antiga quanto pela segurança ser muito alta, raramente as casas belgas possuem muros. As portas principais das casas dão de cara para a rua, e casas com quintais também não costumam ter esse tipo de proteção.

Casas em áreas centrais e mais afastadas

A depender do local em que você decida morar, as casas podem ser bem diferentes. Nas áreas centrais das cidades, que geralmente são as mais históricas, as casas seguem um padrão bem definido: são bem coladas uma na outra, e raramente possuem um quintal. Se você pretende morar em áreas mais centrais, considere que pode ser bem difícil encontrar uma casa mais espaçosa.

Por outro lado, as áreas mais afastadas dos centros históricos costumam ser mais novas, já que foram sendo construídas ao longo do tempo. Nessas regiões, sim, há mais casas com quintais e com mais espaçamentos.

Níveis energéticos das casas belgas

A Bélgica é um país antigo e, por isso, muitas casas possuem uma construção mais antiga. Em contrapartida, também há muitos prédios novos e mais modernos no país, e essas diferenças de estruturas das casas e apartamentos dividem os imóveis em níveis que vão do A ao E.

Esses níveis dizem respeito à qualidade do imóvel nos quesitos estrutura, aquecimento e energia. Quanto mais alto o nível, melhor é o imóvel nesses quesitos e, consequentemente, menos você pagará nas contas fixas com aquecimento e energia.

Afinal, imóveis com nível A ou B possuem uma estrutura boa o suficiente para regular melhor a temperatura, evitando que você gaste demais com aquecimento, por exemplo.

Por outro lado, imóveis com níveis mais baixos (como C, D ou E) possuem uma estrutura inferior, e geralmente são construções mais antigas. Por isso, o aquecimento e o sistema de energia não são tão bons, o que faz com que o imóvel não retenha tanto calor e, consequentemente, te obriga a gastar mais com aquecimento.

Esses níveis também definem o preço do aluguel na Bélgica. Imóveis de nível A ou B são mais caros, enquanto os imóveis C, D ou E são mais baratos. No entanto, considere também os gastos que você terá com aquecimento e energia. Lembre-se que os imóveis mais baratos podem te obrigar a gastar muito mais com aquecimento, sobretudo durante o inverno.

É difícil conseguir um aluguel na Bélgica?

Não é difícil se você possui todos os documentos necessários.

O que pode ser difícil, assim como no Brasil ou em qualquer outro país, pode ser encontrar um imóvel muito bom por preço muito baixo. Além disso, assim como em qualquer outro local, os donos dos imóveis podem ser criteriosos quanto aos inquilinos, não desejando alugar para jovens, para famílias muito grandes, para famílias com animais de estimação, etc.

Como evitar golpe no aluguel?

Vai alugar um imóvel na Bélgica? Então tome muito cuidado para não receber golpe, sobretudo se você estiver procurando por sites não vinculados a uma imobiliária específica (como Immoweb e Realo). Esse é um conselho baseado em uma experiência própria, visto que eu sofri golpe em um site de aluguel.

Após escolher um apartamento, uma pessoa muito gentil entrou em contato comigo e me enviou o link do mesmo apartamento no site Airbnb (que, depois de um tempo, percebi ser um site falso), dizendo que eu precisava fechar o contrato e alugar por ali. Segundo ela, era mais fácil para pagar por ali já que eu não estava pessoalmente na Bélgica.

Como o site enviado aparentemente era de confiança, efetuei o pagamento para fechar o contrato e, algumas horas depois, perdi todas as formas de contato com o suposto locador. Ao analisar bem o link do site do Airbnb que havia sido enviado, percebi alguns erros (e principalmente percebi que não era o site oficial).

O incidente foi reportado ao site de aluguel, mas, é claro, não foi possível recuperar o dinheiro que havia sido pago. Por isso, para evitar golpes no aluguel na Bélgica, te dou as seguintes dicas de ouro:

• Desconfie de apartamentos ou casas que parecem ser bons demais para ser verdade, muito mobiliados, bem localizados e extremamente baratos;
• Prefira alugar através de uma imobiliária, mesmo que seja através dos sites de aluguel. Certifique-se de que o imóvel existe também no site oficial da imobiliária;
• Se possível, tente ir presencialmente na visita ao imóvel ou pedir para alguém de sua confiança ir no seu lugar;
• Como essa não é uma opção fácil, você também pode tentar agendar uma videochamada com o locador, para que ele te mostre o imóvel;
• Não faça pagamentos antes de conversar bem com o locador, de coletar todas as informações possíveis e de analisar bem todos os detalhes de como a negociação está sendo feita (analise inclusive a confiabilidade dos sites em que você entra ou para os quais recebe direcionamento).

Dicas para alugar um imóvel na Bélgica

Além de tomar todos os cuidados descritos acima para evitar golpes, existem algumas dicas que podem facilitar a sua vida antes ou depois de alugar. Nesse vídeo, por exemplo, você verá dicas muito boas sobre o processo de aluguel na Bélgica e também sobre outros passos a seguir após chegar no país:

Ainda, ficar de olho no nível de energia do imóvel e em como funcionam as contas básicas é bem importante. Lembre-se que quanto maior for o nível de energia (sendo A o maior e E o menor), menos você pagará de energia e aquecimento.

Talvez, a maior e principal dica seja: prepare-se muito bem financeiramente, porque pagar a caução mais o primeiro mês de aluguel na Bélgica ao fechar o contrato pode ser bem caro, sobretudo se você está pagando em real.

Seguindo essas dicas e preparando-se bem, você com certeza conseguirá alugar um bom imóvel e garantir o seu cantinho em terras belgas. Boa sorte!