Tiago Prandi
Cada vez mais brasileiros nos EUA têm interesse em comprar um imóvel em Portugal como um plano estratégico de vida: há imóveis de qualidade, custo de vida mais leve e um poder de compra em euro que rende mais do que em muitas cidades americanas.
Nesta coluna, explico por que essa tendência cresce e como funciona a compra à distância, além do papel da assessoria adequada para transformar essa ideia em uma decisão tranquila e bem orientada.
Para isso, você precisa da orientação certa. A Conexão Europa Imóveis é a nossa indicação para garantir o imóvel dos seus sonhos, com toda a segurança e experiência de mercado que você precisa. Entre em contato!
QUERO CONHECER →Por que brasileiros nos EUA investem em Portugal
Esse movimento acontece por algumas razões, vamos entender passo a passo. O principal motor deste movimento é a vantagem financeira do dólar forte combinada com o custo de vida mais baixo em Portugal.
Brasileiros que acumularam patrimônio ou têm rendimentos em dólares conseguem um poder de compra em Lisboa muito superior ao que teriam em cidades americanas, permitindo-lhes adquirir imóveis de alta qualidade.
Muitos veem esta compra como um investimento estratégico (Plano B) para garantir uma aposentadoria tranquila, fugindo dos custos proibitivos da saúde e da habitação nos Estados Unidos.
Além da economia, pesa a identidade cultural e a segurança. Portugal oferece a estabilidade e a segurança física da Europa, mas com o conforto inestimável da língua portuguesa, o que elimina a barreira cultural muitas vezes sentida nos EUA.
A possibilidade de viver num país pacífico, com um ritmo de vida menos estressante e acesso facilitado a cuidados de saúde, torna Lisboa o refúgio perfeito para quem quer usufruir da riqueza construída na América sem abdicar das suas raízes culturais.
O primeiro passo é escolher onde viver
A seguir falo sobre Lisboa e Cascais, duas das regiões mais escolhidas pelos brasileiros que investem em imóveis em Portugal.
Lisboa
Viver em Lisboa é a escolha ideal para quem procura um estilo de vida urbano, vibrante e cosmopolita, onde a cultura, a gastronomia e a vida noturna estão à distância de uma caminhada.
É o cenário perfeito para jovens profissionais, investidores ou casais sem filhos que valorizam a conveniência e a centralidade, aceitando apartamentos mais compactos e o ritmo acelerado de bairros como o Príncipe Real, Avenidas Novas ou Campo de Ourique.
Cascais
Por outro lado, a Linha de Cascais, que inclui Oeiras e Estoril, oferece uma qualidade de vida superior para famílias e reformados, privilegiando o espaço, a segurança e a proximidade com o mar.
É a opção certa para quem procura casas maiores, condomínios fechados e acesso às melhores escolas internacionais, trocando a agitação do centro da capital por um quotidiano mais tranquilo, ao estilo “Riviera”, onde a praia e o ar livre fazem parte da rotina diária.
Os preços para se comprar bons apartamentos começam no T1 (apartamento de 1 quarto) por 350 mil euros em Lisboa e 300 mil euros na linha de Cascais.
O importante é fazer uma excelente pesquisa, visitar muitos apartamentos e comparar os bairros, ruas, tipo de construção, estado do prédio e até o condomínio, desta forma a compra será assertiva.
Comprar um imóvel com assessoria e apoio jurídico
É importante dizer que os brasileiros residentes nos EUA podem comprar imóvel em Portugal mesmo sem visto. Será uma compra para investir e não para viver. Ter rendimentos em dólares ajuda muito com o câmbio, já que o dólar vale mais do que o real.
Comprar à distância pode ser tranquilo e não tem de ser um “bicho de sete cabeças”. O passo inicial é obter o NIF (Número de Contribuinte), é o número fiscal português, o CPF do Brasil e abrir a conta bancária. Hoje em dia é possível tratar online ou por videochamada em vários bancos.
Depois, o grande segredo é passar uma procuração pública a um advogado ou representante de confiança. É esse documento que permite tratar da burocracia e assinar a escritura por você, garantindo que a casa fique registrada em seu nome sem ter de apanhar o avião para vir a Lisboa.
A Assessoria de Compra do Conexão Europa Imóveis irá orientá-lo em cada passo, desde a escolha do imóvel até a documentação jurídica.
Imóvel pode ser financiado
Para financiar a compra, também é simples, os bancos irão estudar a sua taxa de esforço, em resumo é o quanto você ganha, usa para viver e o quanto sobra. Uma boa taxa de esforço para comprar um imóvel está à volta dos 30% a 35% da sua fonte de renda.
Financiar um imóvel em Portugal recebendo em dólares nos Estados Unidos é perfeitamente possível e muito comum. Os bancos portugueses estão habituados a trabalhar com este perfil de cliente (não residentes com rendimentos estrangeiros).
Aqui estão as regras principais e o que esperar do processo:
1. Entrada e financiamento
Ao contrário dos residentes fiscais em Portugal (que podem financiar até 90%), para não-residentes ou quem tem rendimentos no estrangeiro, as regras são mais conservadoras:
- Entrada mínima: os bancos geralmente exigem uma entrada entre 30% a 40% do valor do imóvel;
- Financiamento: o banco empresta, no máximo, 60% a 70% do valor da avaliação ou da compra (o menor dos dois).
Exemplo: para um apartamento de 500 mil euros precisará de ter a disponibilidade de 150 mil a 200 mil euros para o valor da entrada (mais os impostos).
2. Taxa de esforço e rendimentos
O banco vai analisar se consegue pagar a prestação sem comprometer o seu estilo de vida nos EUA. Anote esta regra de ouro: a soma de todos os seus créditos (nos EUA + a nova prestação em Portugal) não deve ultrapassar 30% a 35% do seu rendimento líquido mensal.
Como o seu salário é em dólares e o empréstimo será em euros, o banco aplica uma “margem de segurança” na conversão cambial para se proteger em caso de desvalorizações do dólar.
3. Taxas de juros
Portugal oferece taxas bastante competitivas na Europa. É possível escolher Pode escolher entre três modalidades de taxa:
- Taxa Mista (a mais popular atualmente): fixa a taxa por um período inicial (1, 2, 5 ou 10 anos) para ter estabilidade, e depois passa a ser variável (Euribor + Spread);
- Taxa Variável: indexada à Euribor;
- Taxa Fixa: paga o mesmo valor do início ao fim do financiamento. Geralmente é mais cara, mas sem surpresas.
4. O fator idade
Este é um ponto crucial em Portugal. A maioria dos bancos exige que o empréstimo seja totalmente pago até o titular mais velho completar 75 anos (alguns bancos estendem até os 80 anos).
Por exemplo, se o contratante do financiamento tiver 55 anos na assinatura do contrato, o banco lhe dará um prazo de 20 anos para pagar o financiamento. Uma dica extra é: alguns bancos não cobram o seguro de vida.
5. Documentos pedidos
Para quem vive nos Estados Unidos (mesmo sendo brasileiro), a lógica dos bancos portugueses é confirmar a sua “saúde financeira” em dólares. Eles estão habituados a analisar documentos americanos, por isso, em muitos casos, não será preciso traduzir se estiverem em inglês.
Aqui está a lista básica do que vai precisar, organizada para não se perder:
- Documentos básicos: Passaporte válido (ou Cartão de Cidadão, se tiver dupla nacionalidade), NIF português e comprovativo de morada nos EUA, como uma conta de luz, água ou gás recente;
- Os rendimentos (a prova de que tem condições de arcar com encargo financeiro). Declaração de Impostos (Tax Returns): a última declaração entregue ao IRS (normalmente o Form 1040);
- Comprovativo de vínculo. Se for empregado pode ser aceita uma carta da empresa a confirmar o cargo, antiguidade na empresa e salário anual, mais os últimos 3 payslips (recibos de salário). Se for empresário/Self-employed: prova de registro da empresa e extratos bancários da atividade;
- Saúde Financeira (para verificar a taxa de esforço): extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses da sua conta principal nos EUA (onde recebe o salário). O Credit Report é fundamental. Como o banco português não tem acesso a esses dados, é necessário pedir o seu relatório de crédito americano tirado da Equifax, Experian ou TransUnion para ver o seu Credit Score e se tem muitas dívidas.
Visto para Portugal
Como explicado, não é necessário ter um visto para comprar um imóvel em Portugal. Mas, saiba que em alguns casos é preciso alugar ou comprar um imóvel para justificar a sua residência em Portugal.
Para brasileiros que vivem nos EUA, as opções de visto são geralmente mais acessíveis devido ao rendimento em dólares, que facilita o cumprimento dos requisitos financeiros.
Aqui estão os principais vistos para quem quer morar em Portugal, ordenados pelo perfil mais comum de quem vive na América do Norte.
Visto D8 (nômade digital)
É atualmente o “queridinho” de quem trabalha remotamente para empresas nos EUA, oficialmente o visto para o exercício de atividade profissional prestada de forma remota para fora do território nacional. Pode ser usado por pessoas que trabalham remotamente (funcionários ou freelancers) para empresas fora de Portugal.
É preciso comprovar rendimentos mensais médios conforme a regulamentação e permite manter o emprego nos EUA, ganhando em dólares e vivendo em Portugal.
Visto D7 (rendimentos passivos e aposentados)
O visto D7 continua a ser a via principal para quem já não trabalha ativamente ou vive de rendas. Pedido por reformados (aposentados) ou titulares de rendimentos próprios passivos (aluguel de imóveis no Brasil e nos EUA, dividendos, juros, aplicações financeiras).
É exigido comprovar rendimento passivo estável e recorrente que não seja de salário. Esse visto exige que passe a maior parte do ano em Portugal (mínimo 6 a 8 meses seguidos ou intercalados).
Visto D2 (empreendedor)
O visto D2 é ideal para quem quer abrir negócio ou trazer a sua empresa para a Europa, como empreendedores, freelancers que prestam serviços a clientes portugueses ou quem quer abrir uma filial da sua empresa americana em Portugal.
Como requisito, é necessário apresentar um plano de negócios sólido, capital social e (preferencialmente) constituir empresa em Portugal.
Visto D3 (profissionais altamente qualificados)
O visto D3 é indicado para profissionais de TI, engenheiros, médicos, investigadores ou gestores que tenham uma promessa de contrato de trabalho com uma empresa sediada em Portugal.
Possui requisito de comprovante de atividade altamente qualificada e de salário.
Como iniciar seu projeto de compra à distância e por que escolher o Conexão Europa Imóveis?
Agende uma conversa comigo, Tiago Prandi, CEO do Conexão Europa Imóveis. Mais do que uma empresa de gestão, somos uma equipe de assessoria de compra de imóveis apaixonada por Lisboa e comprometida com cada detalhe.
Nossa equipe é formada por profissionais especializados em gestão de imóveis e tem gestão transparente: com mais 30 apartamentos em que os proprietários são informados de todos acotencimentos referente a seus imóveis, em tempo real.
Foco em relações e investimentos duradouros
Quem compra um imóvel para morar encontra segurança para tomar decisões importantes e reorganizar a vida com tranquilidade. Já quem compra para investir sabe que terá informação clara, acompanhamento contínuo e gestão profissional, fundamentais para rentabilidade consistente e proteção do patrimônio.
No fim, o impacto é real: famílias e investidores que conquistam mais qualidade de vida, equilíbrio e desenvolvimento pessoal. Até a próxima coluna!
