Entrevista com especialista: dúvidas sobre investir em imóveis em Portugal

O interesse dos brasileiros pelo mercado imobiliário português cresce ano após ano. Porém, com esse movimento, surgem dúvidas legítimas sobre como investir com segurança em outro país. As principais questões envolvem desde os primeiros passos burocráticos até aspectos mais estratégicos, como financiamento, escolha de localização, análise de rentabilidade e as melhores formas de fazer uma compra segura.

Nesta coluna, vamos ter uma conversa. Vou responder às dúvidas mais comuns selecionadas pelo Euro Dicas de forma simples e direta, ajudando o investidor brasileiro a entender cada etapa do processo e a navegar com confiança pelo mercado português.

Dúvidas sobre a compra sendo estrangeiro

Começamos com a pergunta básica que pode interessar a todos os estrangeiros em Portugal:

Euro Dicas: É possível comprar imóvel em Portugal mesmo sendo estrangeiro?

Qualquer pessoa, residente ou não residente, pode adquirir uma propriedade no país. No entanto, o processo exige o cumprimento de alguns requisitos e passos fundamentais:

• Número de Identificação Fiscal (NIF): é obrigatório que o comprador estrangeiro obtenha um NIF português. Este número é essencial para todas as transações fiscais. O NIF é o equivalente ao CPF do Brasil;
• Documentação e burocracia: o processo envolve a assinatura de um Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) e a formalização final através da Escritura Pública em um notário, além do pagamento dos impostos devidos (como o IMT e o Imposto do Selo);
• Conta bancária: abrir uma conta corrente num banco português ajuda muito na compra do imóvel, se for financiado, sugiro ser no mesmo banco. Também será o banco em que serão recebidos os pagamentos, caso o imóvel seja alugado.

Dúvidas sobre escolha do imóvel e da localização

A seguir, esclareço as questões sobre a melhor forma de escolher o imóvel em que vai investir em Portugal.

Euro Dicas: Qual a diferença entre comprar para morar ou para investir em turismo?

A lógica por trás da escolha muda completamente quando o objetivo é viver no imóvel ou investir para rendimento turístico. Explico mais detalhes:

Comprar para morar

A decisão é sempre guiada pelas necessidades e pelo estilo de vida da família: proximidade de escolas, acesso a serviços, facilidade de transporte, zonas mais tranquilas ou mais urbanas, estar perto da praia ou preferir uma vida mais central. Cada detalhe influencia a escolha do bairro ideal.

Compara para investir em turismo

Nesse caso, quem determina o melhor bairro é o próprio mercado turístico. Em cidades como Lisboa, uma das capitais europeias mais procuradas por viajantes, as zonas de maior rentabilidade e ocupação são a Baixa-Chiado, Chiado, Avenida da Liberdade e Alfama

Neste tipo de investimento, a escolha de uma empresa de gestão de propriedades especializada é essencial. Além de cuidar da operação diária, essa equipe trabalha para uma ocupação constante, maximiza receitas e mantém o imóvel em perfeito estado, preservando a rentabilidade ao longo do tempo.

Euro Dicas: Como escolher o bairro certo para investir?

A escolha do bairro também depende do tipo de investimento que pretende fazer.

Se o objetivo é investir em turismo, a localização é o fator mais determinante. Bairros com forte procura turística, boa oferta cultural, acessos e proximidade aos principais pontos de interesse tendem a garantir uma rentabilidade superior — muitas vezes chegando a 9% ao ano.

Bairros como Baixa-Chiado, Chiado, Avenida da Liberdade, Alfama e Príncipe Real são exemplos clássicos de alta procura e excelente performance no Alojamento Local.

Já para investimento de longa duração, o foco muda para a estabilidade e previsibilidade da renda. Bairros residenciais com boa qualidade de vida, escolas, comércio, transportes e serviços garantem ocupação permanente e uma rentabilidade mensal segura, mesmo que um pouco mais baixa (entre 3% e 5% ao ano).

Avenidas Novas, Campo de Ourique, Estrela, Santos, Parque das Nações e diversas áreas de Oeiras e Cascais oferecem esse equilíbrio.

Euro Dicas: É melhor comprar um imóvel novo ou usado?

A escolha entre um imóvel novo ou usado também depende sobretudo do seu objetivo: morar ou investir.

Os imóveis novos oferecem maior eficiência energética, menos necessidade de obras e valorização mais previsível, além de serem mais atrativos para arrendamento de longa duração e para famílias que procuram conforto imediato.

Já os imóveis usados, especialmente em zonas históricas como Lisboa e Cascais, podem oferecer localizações mais centrais, maior charme arquitetônico e preços mais competitivos, com potencial de valorização após remodelação.

Para investidores, imóveis usados em zonas turísticas podem gerar excelente rentabilidade no curto prazo. Para quem deseja viver, um imóvel novo pode garantir mais segurança, conforto e menores custos de manutenção.

No final, o melhor imóvel é aquele que responde às necessidades da sua vida ou ao retorno esperado pelo seu investimento.

Apesar de algumas alterações no cenário, o investimento em imóveis em Portugal continua atraindo brasileiros. Se quiser entender as razões por trás disso, leia minha coluna.

Dúvidas sobre gastos e tempo de negociação

Para finalizar, falamos sobre custos envolvidos, possibilidade de financiamento para estrangeiros e tempo esperado para efetivar o investimento.

Euro Dicas: Quais custos é preciso considerar além do valor do imóvel?

Ao comprar um imóvel em Portugal, além do preço de aquisição, é importante estar atento aos seguintes custos obrigatórios:

• Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT): é o custo inicial mais elevado. A taxa varia consoante o valor do imóvel e a finalidade da compra (habitação própria permanente ou secundária). De forma geral, pode situar-se entre 2% e 8% do valor do imóvel;
• Imposto do Selo (IS): incide sobre a compra do imóvel e corresponde a 0,8% do valor de aquisição;
• Custos de Cartório / Notário e Registros: incluem escritura, registro da compra e demais formalidades. Normalmente variam entre 400€ e 1.000€, dependendo da complexidade do processo e da entidade escolhida.

Euro Dicas: Como financiar para comprar imóvel em Portugal?

O processo de financiamento é simples, mas requer organização. De forma resumida: o banco avalia a taxa de esforço, a estabilidade financeira e toda a documentação pessoal e fiscal.

Para compradores estrangeiros, o financiamento costuma ficar entre 70% e 80% do valor do imóvel. Já quem tem residência fiscal em Portugal pode conseguir até 90% de financiamento.

Se quiser saber exatamente qual seria o seu perfil de crédito, convido-o para um café virtual — será um prazer ajudar. Basta agendar no site do Conexão Europa Imóveis.

Euro Dicas: Quanto tempo leva o processo de compra de um imóvel?

Quando o processo é bem organizado, a compra de um imóvel em Portugal costuma ser relativamente rápida. Numa operação segura, a fase burocrática (que inclui a assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) e, depois, a Escritura) leva até 1 mês.

Antes disso, existe a etapa da escolha do imóvel. No Conexão Europa Imóveis, estruturamos essa fase para ser objetiva e eficiente: realizamos toda a pesquisa de mercado e as visitas necessárias de forma intensiva, permitindo que a escolha seja feita também em cerca de 1 mês.

Ou seja, entre a decisão de comprar e a escritura, um comprador bem acompanhado consegue concluir tudo em aproximadamente 2 meses, com segurança e sem surpresas.

Vale a pena contratar uma empresa para a assessoria de compra e para a gestão do imóvel?

Sim. E cada vez mais investidores e famílias percebem isso na prática.
Quando todo o processo é acompanhado por uma equipe especializada, o resultado é uma assessoria de compra completa, onde cada etapa é planejada com rigor, evitando imprevistos e garantindo total transparência.

Quem compra para morar encontra segurança para tomar decisões importantes e reorganizar a vida com tranquilidade. Já quem compra para investir sabe que terá informação clara, acompanhamento contínuo e gestão profissional, fundamentais para rentabilidade consistente e proteção do patrimônio.

Conheça todas as etapas e as vantagens de contratar uma assessoria para compra de seu imóvel em Portugal.

No fim, o impacto é real

Famílias e investidores que conquistam mais qualidade de vida, equilíbrio e desenvolvimento pessoal. Porque viver (ou investir) bem em Portugal não é apenas uma decisão do presente, mas uma escolha para toda a vida.

Antes de finalizar, aqui vai um convite especial: se você tiver dúvidas sobre comprar um imóvel em Portugal, entre em contato com o Conexão Europa Imóveis. Vamos continuar a responder e aprofundar cada tema, para que qualquer pessoa interessada em investir ou morar em Portugal tenha acesso a informação clara, detalhada e confiável.

Até a próxima coluna!