Tiago Prandi
Se você já se questionou por que os imóveis e a vida em Portugal atraem os brasileiros mesmo com a alta cotação do euro, saiba que esse movimento acontece por algumas razões. Na coluna deste mês, vamos entender passo a passo quais fatores influenciam nesse cenário.
Por que o câmbio não é o verdadeiro fator decisivo
A persistente atração de investidores brasileiros pelo mercado imobiliário português, mesmo diante de um câmbio desfavorável, transcende a matemática simples da conversão monetária para se firmar como uma sofisticada estratégia de preservação de patrimônio e arbitragem de qualidade de vida.
Para isso, você precisa da orientação certa. A Conexão Europa Imóveis é a nossa indicação para garantir o imóvel dos seus sonhos, com toda a segurança e experiência de mercado que você precisa. Entre em contato!
QUERO CONHECER →O racional por trás desse movimento ignora a desvalorização momentânea do real em favor de uma estratégia de cobertura de risco geográfico em moeda forte, onde o imóvel atua como uma blindagem contra a volatilidade fiscal e política do Brasil.
O euro não é visto como custo, mas como a moeda de entrada para ativos de alta liquidez em um ambiente de segurança jurídica e física inegociáveis, consolidando o imóvel em Portugal não apenas como um teto, mas como um “Porto Seguro” de estabilidade que o capital investido internamente no Brasil não consegue garantir.
Mudança internacional exige estratégia e apoio especializado
Mudar de país exige mais do que coragem, exige planejamento e os parceiros certos. O Conexão Europa Imóveis está pronto para guiar você em cada etapa dessa jornada, transformando a complexidade da mudança em uma experiência segura, transparente e bem-sucedida.
Da teoria à prática: minha experiência em Lisboa
Para começar vou contar um pouco da minha vida em Lisboa. Quando cheguei, há 20 anos, encontrei uma Lisboa irreconhecível comparada à metrópole vibrante de hoje. Testemunhei a transformação da cidade em um polo global contemporâneo, onde a vida empresarial pulsa e atrai olhares de visionários do mundo inteiro.
É neste cenário dinâmico que lidero minha empresa de gestão e investimento imobiliário. Nosso portfólio de clientes é um verdadeiro mapa-múndi: atendemos investidores e famílias do Brasil, EUA, China, Europa (Espanha, Inglaterra, Itália, Alemanha) e Austrália.
Recebemos hóspedes das origens mais diversas — às vezes brinco que vêm até de outros planetas —, mas a nossa missão permanece a mesma: fazer com que todos se sintam em casa em Lisboa.
Tenho duas filhas que nasceram em Lisboa e que vivem uma realidade oposta à da minha infância em Santos e São Paulo. A liberdade que elas experimentam é imensurável, e a segurança, algo difícil de explicar para quem não vive o nosso dia a dia.
Aqui, o direito de ir e vir é pleno, permitindo que essa autonomia e a tranquilidade sejam partes fundamentais do crescimento e da formação cultural delas na Europa.
Além do câmbio: o verdadeiro valor do imóvel em Portugal
À primeira vista, a matemática parece desfavorável. Com o euro oscilando frequentemente acima da casa dos R$ 6,00, o investidor brasileiro perdeu o “poder de compra” imediato que possuía há uma década.
No entanto, as estatísticas mostram uma realidade resiliente: os brasileiros continuam no topo do ranking de investidores estrangeiros no mercado imobiliário português.
Para entender este fenômeno, é preciso abandonar a conversão direta da calculadora e analisar o cenário sob a ótica da preservação de patrimônio e da percepção de valor.
O que o dinheiro compra além do metro quadrado
Aqui entra a mistura de opinião e análise social. O que o brasileiro está comprando, efetivamente? A resposta transcende o metro quadrado construído.
A disparidade cambial é amortecida quando comparamos o que o dinheiro compra em São Paulo ou Rio de Janeiro versus Lisboa, sob a ótica da qualidade de vida.
O fator segurança
A segurança em Portugal é, indiscutivelmente, o maior motor de decisão. O custo do imóvel no país embute um “seguro de vida” implícito: a liberdade de andar na rua com bens pessoais, a ausência de custos com carros blindados ou condomínios fortificados, a segurança jurídica de um país com regras de propriedade claras e estáveis.
Brasil x Portugal: onde o alto padrão faz mais sentido?
Se analisarmos o preço do metro quadrado em bairros nobres de São Paulo (como Vila Nova Conceição ou Itaim Bibi) ou do Rio de Janeiro (Leblon), os valores já se assemelham aos de Lisboa, mesmo convertido para euros.
A esse respeito, tenho uma percepção: o investidor brasileiro percebe que, pelo mesmo valor que pagaria em um apartamento de alto padrão no Brasil (onde ainda estaria sujeito à insegurança urbana), ele adquire um ativo na Europa.
Para estar onde estou, penso que equilibro muitos pesos na balança: de um lado, a família e os amigos que deixei no Brasil; do outro, o novo horizonte que encontrei em Lisboa. Troquei o ritmo frenético de São Paulo, onde tudo acontece 24 horas por dia, pela velocidade mais cadenciada de Lisboa — e aprendi que isso, na verdade, se chama qualidade de vida.
Entendi que feriado é para ser vivido, e não para agendar reuniões. Aceitei que, em agosto, o café do bairro ou o restaurante familiar podem fechar para descanso. A minha geografia mudou, e a antiga ponte aérea Rio-São Paulo deu lugar à conexão Lisboa-Madrid.
Deixo aqui em aberto um pedido para você enviar uma mensagem para mim com a sua opinião sobre o que você espera de uma mudança de vida do Brasil para Portugal, qual é o seu projeto e o seu sonho?
Entenda também por que Lisboa e Cascais são das regiões mais procuradas pelos brasileiros que decidem investir na compra de um imóvel em Portugal.
A seguir, vamos falar sobre a análise de contexto econômico.
O olhar financeiro: o que dizem os números
Se a percepção de valor explica o comportamento do investidor, os números confirmam por que essa estratégia continua fazendo sentido. Entenda melhor:
1. O potencial de retorno no mercado português
Os juros na Europa (Taxa Euribor) são extremamente baixos perto dos juros do Brasil, e o mercado de arrendamento (aluguel) em Portugal vive uma pressão de demanda histórica, o que mantém os retornos atrativos.
2. Renda em euros
Para quem busca renda passiva, receber aluguéis em euros é uma forma de gerar fluxo de caixa em moeda forte, que pode ser reinvestido ou usado para custear viagens e educação internacional.
3. Turismo forte mesmo com novas regras
Portugal continua sendo um dos destinos turísticos mais premiados do mundo. Imóveis voltados para o Short-Term Rental (Alojamento Local), embora mais regulados recentemente, ainda oferecem liquidez e ocupação altas em zonas específicas.
4. Imóvel como âncora migratória e patrimonial
Por fim, a sua análise deve considerar o aspecto migratório. Mesmo com o fim do regime de Golden Visa para aquisição imobiliária e as mudanças recentes na lei de nacionalidade, o imóvel continua sendo a âncora para outros vistos (como o D7 para aposentados ou titulares de renda própria e o Visto de Nômade Digital).
A compra ou aluguel do imóvel é um item obrigatório para o pedido do visto.
Pensando como investidor, devemos considerar:
- Acesso à Europa: ter um endereço físico facilita processos burocráticos e bancários;
- Legado: a compra do imóvel é vista como um legado para os filhos, uma base na União Europeia que abre portas para educação e mercado de trabalho global.
É caro ou vale a pena?
Eu diria que o cidadão brasileiro segue investindo porque entendeu que o verdadeiro risco não está no câmbio alto, mas na falta de diversificação geográfica. O valor pago a mais na conversão da moeda é, na prática, o ingresso para um mercado de regras claras e segurança plena.
Enquanto a volatilidade for a norma no Brasil, o imóvel em Portugal deixará de ser uma questão de ‘preço’ para se tornar uma questão de necessidade estratégica de proteção familiar e financeira.
Seu próximo movimento estratégico
Quem compra um imóvel para morar em Portugal encontra segurança para tomar decisões importantes e reorganizar a vida com tranquilidade. Já quem compra para investir sabe que terá informação clara, acompanhamento contínuo e gestão profissional, fundamentais para rentabilidade consistente e proteção do patrimônio.
Em qualquer um desses casos, conte com o apoio especializado do Conexão Europa nesse momento de decisão. Até a próxima coluna!
