Comprar apartamento em Dublin: guia para adquirir o seu imóvel

O sonho da casa própria também acompanha os brasileiros que escolhem a Irlanda como lar. Mas se a burocracia já pode ser complicada na nossa própria terra natal, como será comprar apartamento em Dublin? 

Preparamos esse artigo para auxiliar você com as primeiras informações sobre a aquisição da sua propriedade na capital da Ilha Esmeralda. Saiba onde encontrar apartamentos para comprar, média de valores, documentos necessários e descubra se esse é mesmo um bom negócio. 

Como comprar apartamento em Dublin? 

O primeiro passo para comprar um apartamento para morar em Dublin é fazer as contas e poupar dinheiro! Reveja seu orçamento para calcular quanto precisa ter para o valor da entrada e quanto pode pagar em parcelas mensais da hipoteca. 

A quantia de dinheiro que você pode obter e a quantia que você precisa como depósito são regidas pelos limites de empréstimos do Banco Central. A Competition and Consumer Protection Commission (CCPC) tem um planejador de orçamento que você pode usar para ver quanto pode pagar a cada mês. 

Também é preciso considerar os outros custos adicionais que vai acumular durante o processo de compra: pagamento de advogado e corretor de imóveis, reformas, seguro, custos da hipoteca e as taxas legais.

E, além disso, considere o preço médio dos imóveis na área em que deseja comprar e esteja ciente de que o preço listado provavelmente aumentará em um mercado competitivo como Dublin – a prática de “leiloar” um imóvel é bastante comum por aqui. 

Aliás, o vendedor não precisa contar sobre defeitos da propriedade. Então, antes de finalizar a compra, você deve fazer uma vistoria no apartamento em Dublin para descobrir se há algum dano.

A vistoria ajudará a destacar quaisquer problemas dos quais você pode não ter conhecimento quando fez sua oferta e então influenciar em uma contraproposta, por exemplo. 

Pedido de financiamento

Após aplicar para a hipoteca (financiamento de imóvel) com a ajuda de um corretor, você deve começar a escolher o apartamento para comprar em Dublin. Considere que os preços apresentados em sites e imobiliárias costumam ser apenas os valores iniciais. Cada possível comprador pode oferecer o valor que julgar adequado.

Hipoteca aprovada, proposta aceita e negócio fechado com o proprietário: contrate um advogado para a assinatura dos documentos.Pague as taxas legais, o depósito e prepare a mudança! 

Onde buscar apartamento para comprar em Dublin? 

Sites de imóveis, leiloeiros e agentes imobiliários são as principais maneiras de encontrar imóveis à venda.

Você pode encontrar um registro público de leiloeiros e agentes imobiliários no site da Property Services Regulatory Authority. Listamos alguns deles abaixo: 

• Daft.ie;
• My Home;
• DNG;
• Sherry FitzGerald;
• Real Estate Alliance.

Às vezes, vendedores individuais anunciam imóveis eles mesmos. Jornais também podem ter suplementos de imóveis ou publicar anúncios sobre imóveis à venda. 

Quanto custa comprar apartamento em Dublin?  

Um apartamento em Dublin custa a partir de 260 mil euros, mas pode chegar a valores maiores que 2 milhões de euros. 

Segundo o CSO – Centro de Estatísticas da Irlanda, o preço médio de uma moradia comprada nos 12 meses até setembro de 2024 foi de 346 mil euros. O menor preço médio pago para uma moradia no mesmo período foi de 175 mil euros em Longford, enquanto o maior preço médio foi de 637,5 mil euros em Dún Laoghaire, bairro localizado em Dublin. 

O Índice Nacional de Preços de Imóveis Residenciais (RPPI) aumentou 10,8% em Dublin no último ano. Preparamos uma tabela com valores de apartamentos em diferentes bairros da capital irlandesa. Veja abaixo os preços encontrados no site Daft.ie.

Como são os apartamentos para comprar em Dublin?  

Em Dublin, há uma grande variedade de apartamentos disponíveis para compra, com diferentes características, tamanhos, preços e localizações. Que é o que diferencia os imóveis à venda. 

A cidade tem crescido bastante nos últimos anos e os tipos de imóveis para compra refletem essa evolução, com opções para diversos estilos de vida. Há desde aqueles que buscam proximidade com o centro urbano e acomodação mais compacta até os que preferem bairros mais afastados e tranquilos com muito espaço disponível para viver em conforto com a família. 

Destacamos abaixo os principais tipos de apartamentos para comprar em Dublin e quais suas principais características. Acompanhe. 

Apartamento padrão 

O apartamento padrão é o mais procurado e fácil de achar. É um imóvel com divisões entre os cômodos, geralmente, com 1, 2 ou 3 quartos, além de banheiro, cozinha e sala. 

Esse tipo de apartamento é uma boa escolha para praticamente todos os públicos, desde solteiros até casais com filhos. Por isso, acaba sendo mais tradicional e preferido entre as pessoas. 

O tamanho do apartamento padrão pode variar de acordo com o projeto e a quantidade de quartos. No geral, esse tipo de imóvel tem, pelo menos, 50 metros quadrados. 

Apartamento de luxo 

Os apartamentos de luxo em Dublin, geralmente têm de 2 a 4 quartos, com layouts bem planejados. Também contam com acabamentos mais sofisticados: pisos de madeira maciça, mármore, bancadas de granito, e eletrodomésticos de última geração são comuns. 

Sua localização se divide especialmente em Dublin 2 e Dublin 4, em áreas como Ballsbridge, Donnybrook e Grand Canal Dock, além das centrais Docklands e IFSC.

Os condomínios são modernos, em edifícios de luxo com serviços de segurança 24h, academias, spas e, em alguns casos, piscinas. 

A área total construída também costuma ser maior que os outros apartamentos. 

Studio 

Os estúdios para comprar em Dublin costumam ser pequenos, geralmente entre 20 e 40 metros quadrados, e não tem os ambientes divididos por paredes. Esse tipo de apartamento é uma integração de sala, quarto e cozinha em um ambiente único, com banheiro separado. 

Um studio se torna uma opção interessante, especialmente para quem busca uma entrada mais acessível no mercado imobiliário da cidade ou deseja um espaço prático e compacto.

Além disso, é um ótimo investimento para quem quer alugar o imóvel para terceiros, dada a alta demanda por estúdios, especialmente entre estudantes e jovens profissionais. 

Duplex  

Esse é um investimento para quem busca um imóvel mais amplo do que um apartamento padrão normal. Os duplex têm dois andares conectados por uma escada interna, proporcionando maior separação entre as áreas de convivência e os quartos. 

Geralmente, esses tipos de apartamentos têm de 2 a 4 dormitórios, com áreas variando de 80 a 150 metros quadrados ou mais. Além disso, pelo fato de oferecer um espaço mais amplo, são moradias ideais para uma família com filhos. 

Terraço 

Os terraços em Dublin são praticamente como as coberturas: construções localizadas no andar mais alto de um prédio.  

A diferença é que as coberturas no Brasil costumam ser imóveis mais amplos e, na maior parte das vezes, com a metragem maior do que um apartamento convencional do prédio, considerados, na maioria das vezes, imóveis de luxo.

Já os terraços em Dublin podem ser exatamente iguais aos apartamentos, a única diferença é que estão localizados no topo do prédio. 

Documentos necessários para comprar apartamento em Dublin 

Para comprar um apartamento em Dublin, você precisará reunir uma série de documentos e cumprir certos requisitos legais e fiscais. 

No geral, vai precisar de:

• Passaporte válido ou Carteira de Identidade; 
• Comprovante de endereço atual: fatura de serviços públicos, extrato bancário ou contrato de aluguel, com data máxima de 3 meses; 
• Comprovante de renda: pelo menos 3 contracheques, declaração de impostos, ou extratos bancários dos últimos meses; 
• Declaração de Origem dos Fundos: se você for transferir uma grande quantia de dinheiro do Brasil ou de outro país, será necessário provar a origem dos fundos. Isso pode incluir documentos como declarações bancárias, documentos de venda de um imóvel ou de ativos, entre outros;
• Carta de Oferta de Empréstimo: se for financiar seu apartamento em Dublin, após a aprovação do financiamento, o banco fornecerá uma carta confirmando a quantidade que ele está disposto a emprestar, as condições do empréstimo e as taxas de juros; 
• Prova de Seguro do Imóvel: os credores hipotecários normalmente exigem que você tenha um seguro adequado para proteger o imóvel contra danos durante o período do empréstimo. 

E para aplicar para um financiamento, será solicitado pela instituição financeira evidências de gerenciamento de despesas, que são seus extratos de conta corrente, poupança e de empréstimos dos últimos 12 meses. 

Em entrevista ao canal do Youtube Cortes do Bolder Podcast, a Ary Feller conta um pouco das dificuldades de encontrar apartamento para comprar em Dublin, mesmo depois de já ter o financiamento aprovado. Confira:

Não há restrições baseadas em residência para comprar propriedade na Irlanda. Ou seja, você pode comprar um apartamento em Dublin mesmo sendo cidadão brasileiro ou não residente na Irlanda.

No entanto, possuir propriedade no país não significa que você tem o direito de morar na Irlanda. Esse direito depende de suas circunstâncias pessoais e do seu visto para solo irlandês, que é independente de ter uma propriedade em Dublin. 

Como transferir dinheiro para comprar apartamento em Dublin? 

Existem diferentes formas de enviar dinheiro para Irlanda, entre bancos tradicionais e plataformas digitais, que realizam todo serviço de maneira online.

As plataformas digitais cobram a taxa de câmbio média do mercado, não incluindo uma margem de lucro sobre o valor do câmbio comercial na conversão de seu dinheiro. E são tão seguras quanto os tradicionais bancos. Portanto, são a melhor maneira de transferir dinheiro para comprar apartamento em Dublin.  

Porém, é comum que elas apresentem limites de envios para o exterior. E quando se trata de valores elevados para remessas internacionais, é natural existirem muitas dúvidas. Por isso, para esses casos, outra grande vantagem é que nas plataformas há instruções e atendimento ao cliente em português. 

Entre as plataformas de envio de dinheiro internacional, recomendamos a usar a Wise e a Remessa Online, que oferecem boas condições de envio e taxas mais baixas, quando comparadas a outras instituições financeiras.  

Por outro lado, caso opte pelos bancos tradicionais, você precisa consultar as condições do banco no qual tem conta. E não se surpreenda que, além de taxas mais elevadas, a cotação da moeda pode não ser muito favorável pelas instituições bancárias. 

Comprar apartamento em Dublin é um bom investimento? 

Sim, comprar um apartamento em Dublin pode ser um bom investimento. Mas lembre-se de que investir diretamente em imóveis é uma estratégia de longo prazo. E também é importante estar atento a alguns fatores que influenciam essa compra, como o mercado imobiliário local e suas metas financeiras, por exemplo. 

É de conhecimento geral a crise do mercado imobiliário em Dublin. Há uma alta demanda por imóveis devido ao desenfreado crescimento populacional na cidade. O que tem mantido os preços elevados e o mercado competitivo, tanto para compra quanto para aluguel de apartamento em Dublin.

Inclusive, é devido ao mercado de aluguel aquecido, com a alta demanda por moradia e o alto preço de imóveis para alugar, que a compra pode gerar uma boa renda passiva.  

Claro que é preciso considerar a regulamentação de aluguéis e as leis rígidas na Irlanda, incluindo limites para aumento de aluguel.

As taxas e impostos do país são altos e geram obrigações fiscais, como imposto sobre a renda do aluguel e taxas adicionais para proprietários não residentes. E por fim, os custos contínuos com a manutenção do imóvel, taxas de condomínio e seguros. 

Mas, além disso, a economia na Irlanda tem crescido muito nas últimas décadas. O atual cenário econômico do país e as projeções para os próximos dois anos são positivas, o que pode indicar um ambiente favorável para investimentos. 

Vale a pena comprar apartamento em Dublin? 

Sim, vale a pena comprar apartamento em Dublin.

Apesar dos altos valores de mercado para a compra de um imóvel na capital da Irlanda, o pagamento das parcelas da hipoteca costuma ser mais baixo que os valores de aluguel em Dublin, o que também contribui para diminuir o seu custo de vida em Dublin.

Por isso, além de pagar menos por mês, você estará financiando um imóvel que é seu e com certeza sofrerá valorização para compensar esse investimento inicial. 

Pronto para começar a procurar um apartamento para chamar de seu em Dublin? Desejamos boa sorte na sua busca!