Encontrar apartamento para alugar em Dublin certamente é a tarefa mais desafiadora para os que chegam no país. Além do mercado imobiliário ser superconcorrido, é necessário enfrentar outros obstáculos, como entender a divisão da cidade, preparar a documentação necessária e tomar cuidados na hora da negociação.
Não bastassem essas etapas, o setor imobiliário irlandês ainda passa por uma crise sem precedentes, pois a procura por imóveis se tornou bem maior que a oferta e isso faz com que os poucos imóveis disponíveis tenham valores exorbitantes.
Apesar da crise, ainda é possível encontrar bons apartamentos para alugar em Dublin, com paciência, pesquisa, flexibilidade e um bom planejamento. E é por isso que, neste artigo, te contamos tudo sobre o processo de locação na Irlanda, quais os melhores bairros para se morar, qual média de preços de aluguel e muito mais!
Índice do artigo
Como encontrar apartamentos para alugar em Dublin?
Para encontrar apartamento para alugar em Dublin, a primeira estratégia é mapear as regiões em que pretende morar. Definido os bairros e seu orçamento, além das características do imóvel, como, por exemplo, número de quarto, adicione os filtros nos sites de busca de imóveis em Dublin.
E uma dica: aproveite também para ativar as notificações de novos imóveis cadastrados. Assim, você fica sabendo quando um novo apartamento com as particularidades que você busca for adicionado na plataforma.
Selecione os imóveis que quer visitar e mande e-mail ou ligue, se possível. Já tenha um texto pronto para enviar aos proprietários e imobiliárias, contando um pouco sobre os futuros moradores do local: onde trabalham, há quanto tempo moram na Irlanda e até sobre planos de permanecer no país.
O próximo passo é ter em mãos os documentos que geralmente são solicitados: cartas de referência de antigos proprietários e trabalho, especialmente. Se possível, quando agendar uma visita, leve os documentos com você e, se gostar da casa, já fale que tem interesse em alugar o imóvel.
Entenda as regiões antes de buscar apartamento em Dublin
Primeiramente, antes de sair procurando apartamentos, é preciso entender como é morar em Dublin, e a divisão da cidade é essencial nesse processo. Assim, conhecendo a cidade é possível escolher a melhor localização de acordo com as suas necessidades.
De forma simplificada, a cidade de Dublin é dividida em 21 regiões postais (Dublin 1, Dublin 2, Dublin 3, e assim sucessivamente). As localidades de número ímpar ficam no lado norte da cidade e as de número par, no lado sul. Quanto menor o número da região, mais central ela é. Logo, Dublin 1 e Dublin 2 são o centro da cidade.
Um pouco confuso? Essa divisão pode parecer um pouco estranha de início, mas logo nos primeiros dias na cidade ela fará total sentido. Agora é preciso ter em mente que quanto mais central a região, mais caro é o aluguel. Afinal, todos querem ficar no centro, perto de onde tudo acontece. Entretanto, não é preciso se preocupar caso não seja financeiramente viável alugar um apartamento no centro logo de cara.
As regiões postais mais afastadas (Dublin 8, Dublin 9 e assim por diante) costumam ter acomodações maiores por um aluguel mais baixo. É verdade que no centro é possível realizar quase tudo a pé, mas se você estiver um pouco mais longe, saiba que Dublin conta com um ótimo transporte público.
É fácil encontrar apartamento para alugar em Dublin?
Não!
Encontrar apartamentos para alugar em Dublin é difícil, já que a demanda por propriedades é extremamente alta, especialmente no centro da cidade.
Justamente por essa alta demanda, a Irlanda atualmente passa por uma crise no mercado imobiliário, com poucos imóveis disponíveis para venda ou locação. E isso, claro, faz com que os preços sejam exorbitantes.
Além da dificuldade em encontrar um apartamento para morar na Irlanda, existem outros entraves, como a documentação exigida pelo proprietário. Uma exigência bastante comum para quem negocia diretamente com o dono do imóvel é um vínculo empregatício na Irlanda. Só neste pré-requisito, muitos estudantes acabam perdendo a vez na locação.
Os motivos podem ser o contrato de trabalho para quem tem visto de estudante. O Stamp 2 dá permissão de trabalhar 20 horas semanais e 40 horas apenas durante determinados períodos no ano. O tempo de permanência no país também pode interferir, já que a maioria dos ladlords e imobiliárias buscam por assinar contratos de pelo menos um ano de locação.
Embora não seja fácil alugar apartamento em Dublin, é importante intensificar as pesquisas através de diferentes meios de locação de imóveis, pois as chances de encontrar um lugar que tenha o contrato mais flexível se tornam maiores.
Onde encontrar apartamentos em Dublin para alugar?
Existem algumas opções para encontrar apartamentos para alugar em Dublin. Os meios mais comuns são os sites focados no setor imobiliário e os grupos do Facebook.
Atualmente, é mais comum encontrar apenas quarto individual ou vaga em quarto compartilhado para alugar em Dublin por meio de grupos do Facebook. Inclusive, há um considerável número de grupos voltados para a comunidade brasileira. Uma dica importante é sempre checar a veracidade do anúncio e se certificar de que o anunciante é confiável.
Mas se a sua busca é por um apartamento ou casa completos, a maneira mais indicada ainda é a pesquisa em sites especializados na locação de imóveis ou até sites de imobiliárias. Confira abaixo uma lista com os melhores sites para alugar apartamento em Dublin.
Melhores sites para alugar apartamento em Dublin
Apesar da popularidade dos grupos do Facebook, o principal meio de alugar um apartamento em Dublin são os sites voltados para a locação de imóveis. Nesse sentido, o processo é parecido com o do Brasil.
Nos sites, você pode filtrar pelos bairros e regiões de sua preferência. Escolher número de quartos, mobília e valor máximo do imóvel que procura, entre outras alternativas. Na sua tela, irão aparecer dados e fotos dos imóveis e opção de enviar mensagem para o proprietário ou imobiliária agendando uma visita.
Atualmente há uma grande variedade de sites que podem te ajudar na hora de buscar um apartamento para alugar em Dublin. Porém, entre os melhores estão:
Esses sites de busca costumam oferecer diferentes tipos de acomodação como: apartamento, casa, apartamento compartilhado, casa compartilhada, etc. Basta optar pela opção “Rent” ou “Share” e ajustar os filtros de acordo com a sua preferência.
Desconto na Uniplaces
Leitor do Euro Dicas tem desconto para reservar na Uniplaces. Basta utilizar o cupom UPEURODICAS15OFF na parte de pagamentos para ganhar 15% de desconto na taxa administrativa da Uniplaces.
Além disso, você pode optar pelo pagamento via cartão de crédito ou Paypal – que aceita o cartão de débito internacional da Wise.
Melhores imobiliárias em Dublin
Apesar do processo poder ser um pouco mais burocrático, alugar casa com imobiliárias traz mais segurança para os dois lados, proprietários e inquilinos. E mesmo sendo mais comum procurarmos apartamentos para alugar em Dublin diretamente nos sites especializados para a locação de imóveis, vale conferir abaixo uma lista das melhores imobiliárias na cidade.
Alugando um apartamento diretamente com imobiliária, além da exigência de pagamento total do aluguel mais depósito de mesmo valor, você precisará providenciar cartas de referências de trabalho e de antigo locatário, número de PPS e conta bancária na Irlanda.
Grupos de Facebook
Os grupos de brasileiros em Dublin no Facebook é um ótimo lugar para procurar por quartos para dividir casa com outros brasileiros. Essa seleção geralmente é feita pelas pessoas que já vivem na casa e, basicamente, você passa por uma entrevista com os atuais moradores.
Essa é também a sua oportunidade de conhecer o espaço, tirar dúvidas e perguntar as regras do apartamento. Se você for escolhido, paga o aluguel e depósito e já combina a data da mudança. Muitas vezes, sem contrato e mesmo sem nem conhecer o proprietário do imóvel.
Veja uma lista com três grupos de Facebook para encontrar apartamento para alugar em Dublin.
São vários anúncios diários variados em cada um desses grupos. E a dica é continuar checando as postagens ao longo do dia. Mas tenha cuidado, existem golpes em grupos de Facebook, só envie pagamentos com contrato em mãos.
Melhores bairros para alugar apartamento em Dublin
Um tópico que merece atenção é relacionado aos melhores bairros para alugar apartamento em Dublin. Uma vez entendida a divisão de Dublin em 21 regiões postais, é hora de falar sobre as melhores regiões para procurar apartamento.
Há quem opte por pagar um pouco mais caro para ter a experiência de viver no centro da cidade e não precisar gastar com transporte público. Outras pessoas querem viver em regiões mais afastadas da agitação do “city centre” e utilizar mais o transporte.
Essa escolha é bastante pessoal e aqui listamos alguns dos melhores bairros para alugar apartamento em Dublin.
Centro de Dublin
Para quem prefere morar no centro, os melhores bairros estão localizados em Dublin 2. Trinity College, St. Stephens Garden, Grand Canal Dock e City Quays são excelentes bairros, além de serem próximos de escolas, restaurantes, mercados, academias. Ou seja, tudo o que um centro pode oferecer.
Clontarf
Considerada uma das regiões mais seguras para morar, Clontarf fica localizada em Dublin 3 e os aluguéis nessa região não são tão caros quando comparados a outras localidades.
Ranelagh
Localizado em Dublin 6, Ranelagh é um bairro bastante residencial e um pouco mais caro. A região possui comércios mais essenciais (supermercados, farmácias, etc.) e fácil acesso ao centro em transporte público.
Smithfield
Smithfield definitivamente é um dos bairros queridinhos dos jovens. Fica localizado em Dublin 7, próximo do centro.
É uma região bastante badalada, repleta de bares e cafés charmosos. O bairro também é famoso por ser onde a fábrica do whisky irlandês Jameson está localizada.
Quanto custa alugar apartamento em Dublin?
O aluguel de apartamento em Dublin pode variar entre 1.711€ e 3.475€. Essa diferença de valores varia de acordo com fatores como o número de quartos e a localização da propriedade, de acordo com o site Numbeo.
Portanto, ainda que haja grande procura no setor imobiliário, é possível encontrar um apartamento em Dublin por um bom preço. Contudo, isso vai depender da localização e do tipo do imóvel que você escolher. Imóveis na região central costumam ser mais caros.
Abaixo listamos imóveis dentro e fora do centro da cidade com seus preços de aluguéis aproximados:
| Apartamento | Valores médios |
| Um quarto no centro da cidade | 2.032€ |
| Um quarto fora do centro da cidade | 1.711€ |
| Três quartos no centro da cidade | 3.475€ |
| Três quartos fora do centro da cidade | 2.785€ |
A pesquisa foi realizada em 23 de novembro de 2023.
Documentos necessários para alugar apartamento em Dublin
Para alugar um apartamento em Dublin, você precisará providenciar alguns documentos. Quando visitar algum imóvel para alugar em Dublin, sempre leve uma cópia da documentação exigida com você. Assim, quando gostar de algum apartamento de imediato, já pode apresentar os documentos.
Os documentos necessários podem variar de acordo com cada caso, mas geralmente você precisará providenciar a seguinte documentação:
- Documento de identificação, preferencialmente o passaporte ou IRP (Irish Residence Permit);
- Comprovante de residência;
- Comprovante de renda;
- Carta de referência de um proprietário anterior;
- Contrato ou carta de referência de trabalho.
Precisa de caução?
Normalmente, sim.
Além da documentação, para alugar um apartamento em Dublin normalmente é exigido um depósito caução junto ao primeiro mês de aluguel. O valor da caução varia de acordo com o contrato. Mas o mais comum é a exigência do valor equivalente a um mês de aluguel extra.
Portanto, se está alugando apartamento de um quarto no centro da cidade, prepare-se para desembolsar um total de 4.064€. São 2.032€ para cobrir o custo do primeiro mês de aluguel e 2.032€ extra como caução.
Esse valor de caução geralmente é devolvido quando você deixa o imóvel. Mas observe que é comum o contrato exigir um mês de aviso prévio antes da sua saída para devolver o valor total da caução. Além disso, podem usar parte ou toda a quantia para reparos no imóvel, de acordo com a necessidade.
Outra dica importante é, sempre que possível, realize todas as transações financeiras relacionadas ao imóvel via depósito. Assim, todos os pagamentos terão comprovantes.
Precisa de fiador em Dublin?
Alguns proprietários podem exigir um fiador por segurança, principalmente se o locatário for um estudante na Irlanda.
Dicas e cuidados para alugar apartamento em Dublin
Encontrar apartamentos para alugar em Dublin já é uma tarefa complicada normalmente, e a situação está agravada com a atual crise no setor imobiliário.
O Felipe, do canal Felipe na Irlanda no Youtube, falou sobre essa demanda e mostrou algumas dicas de como alugar apartamento em Dublin. Confira.
É também bastante comum que em tempos de escassez surjam pessoas querendo se aproveitar da situação vulnerável de quem procura um imóvel, principalmente se for um estrangeiro. Por isso, separamos algumas dicas e cuidados que podem ajudar na hora da busca de um lar para chamar de seu.
1. Agende muitas visitas
A melhor maneira de alugar um apartamento que atenda às suas necessidades é visitar o máximo de locais que puder.
Selecione os bairros que melhor se encaixem no que você busca. Comece a procura por meio de sites e anúncios confiáveis e visite muitos apartamentos. Dessa forma, a chance de encontrar o apartamento – ou quarto ideal – é ainda maior.
2. Cuidado com o Facebook
O Facebook tornou-se uma excelente ferramenta de busca de apartamentos. Entretanto, é necessário sempre checar a veracidade do anúncio. Sempre peça fotos do local e, em caso de qualquer pagamento, peça um comprovante.
3. Se atente ao pagamento
Evite ao máximo o pagamento adiantado. Só o faça caso esteja no contrato e este assinado por todas as partes.
Em último caso, se o pagamento adiantado for inevitável, faça sempre por depósitos. Assim, todas as transações ficam registradas nos comprovantes.
4. Garanta um contrato
O contrato é a melhor forma de garantir os seus direitos e deveres como locatário. Além disso, uma vez formalizado no papel, você estará se prevenindo contra possíveis golpes.
5. Cadastre-se no RTB
O cadastro no Residential Tenancies Board (RTB) é uma dica valiosa, pois este é o órgão que resolve as disputas entre inquilinos e proprietários. Também é responsável pelo National Tenancy Registration System, sistema em que os proprietários obrigatoriamente registram seus arrendamentos.
Após o cadastro no RTB, o inquilino recebe um número de identificação exclusivo, caso precise lidar com o órgão.
6. Denuncie fraudes
Um dos golpes mais comuns na Europa se relaciona ao aluguel de imóveis. Por isso, ao menor indício de algo suspeito durante a sua busca por apartamento, certifique-se de informar o golpe para a autoridade irlandesa responsável pelo setor imobiliário, a Threshold.
Planejamento é importante para alugar apartamento em Dublin
Depois dessas dicas, com certeza você estará mais preparado para encontrar apartamentos para alugar em Dublin e aproveitar esse lugar incrível! Procure nos sites especializados, imobiliárias; reúna toda sua documentação e leve-a com você durante as visitas.
Se estiver procurando em grupos de Facebook, tenha cuidado com a veracidade do anúncio. Visite o apartamento, conheça os moradores, peça indicação. E sempre que possível, faça depósito de valores para poder comprovar pagamentos.
Se está na jornada de se mudar para a Europa ou pensando em iniciá-la, conhecer a experiência de outros brasileiros é essencial para entender melhor o processo. Por isso, lançamos o ebook O sonho de viver na Europa, que reúne histórias e experiências de brasileiros que já realizaram essa empreitada. Vale a pena conferir!
