Fernanda Fassina +2 autores
Encontrar apartamentos para alugar em Dublin é certamente a tarefa mais desafiadora aos que chegam no país. Além do mercado imobiliário ser concorrido, é necessário enfrentar outros obstáculos, como entender a divisão da cidade, preparar a documentação necessária e tomar cuidados na hora da negociação.
Não bastassem essas etapas, o setor imobiliário irlandês enfrenta uma crise, com alta demanda e pouca oferta, elevando os preços. Ainda assim, é possível encontrar apartamentos em Dublin com paciência, pesquisa e planejamento. Neste artigo, explicamos todo o processo de locação na Irlanda.
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GARANTIR MINHA ACOMODAÇÃO →Como encontrar apartamentos para alugar em Dublin?
Para encontrar apartamentos para alugar em Dublin, a primeira estratégia é mapear as regiões em que pretende morar. Com os bairros definidos, ajuste seu orçamento e estabeleça critérios como número de quartos e outras características do imóvel. Depois, basta aplicar esses filtros nos sites de busca de imóveis.
E uma dica: aproveite também para ativar as notificações de novos imóveis cadastrados. Assim, você fica sabendo quando um novo apartamento com as particularidades que você busca for adicionado na plataforma.
Selecione os imóveis que quer visitar e mande email ou ligue, se possível. Já tenha um texto pronto para enviar aos proprietários e imobiliárias, contando um pouco sobre os futuros moradores do local: onde trabalham, há quanto tempo moram na Irlanda e até sobre planos de permanecer no país.
O próximo passo é ter em mãos os documentos que geralmente são solicitados: cartas de referência de antigos proprietários e trabalho, especialmente. Se possível, quando agendar uma visita, leve os documentos com você e, se gostar da casa, já fale que tem interesse em alugar o imóvel.
Onde encontrar apartamentos em Dublin para alugar
Se você está em busca de um apartamento para alugar em Dublin, a melhor estratégia é começar pelas plataformas especializadas no setor imobiliário.
Sites como o Booking e a Amber Student são opções seguras e práticas, especialmente para quem chega na cidade e precisam encontrar moradia com rapidez e menos burocracia.
Os grupos do Facebook ainda são utilizados, mas são mais indicados para quem procura um quarto individual ou vaga em quarto compartilhado, já que as ofertas de apartamentos completos nesses grupos costumam ser mais raras. Além disso, é essencial ter atenção redobrada para evitar golpes.
A seguir, listamos as melhores plataformas para encontrar um apartamento em Dublin com segurança.
Booking
O Booking é a maior plataforma do mundo para reserva de hospedagens de curto e médio prazo.
Nós do Euro Dicas recomendamos que você reserve uma hospedagem temporária no Booking antes de reservar sua moradia em solo irlandês.
Assim, você terá um local para chegar no país e, com calma, entrar em contato com as imobiliárias locais e visitar os apartamentos que deseja.
Reservar um apartamento a médio ou longo prazo sem visitar primeiro não é recomendado, pois existem golpes de aluguel de apartamento na Europa, bem como imóveis que não correspondem às imagens veiculadas nos sites.
No Booking, você tem a segurança de usar uma intermediária reconhecida e amplamente utilizada na Irlanda, que pratica preços justos para o seu primeiro mês na Ilha Esmeralda.
Amber Student
Se você está indo para Dublin como estudante e quer um lugar para morar sem tanta burocracia, a Amber Student pode ser uma boa opção. A plataforma conecta intercambistas a acomodações estudantis, desde studios privativos até apartamentos compartilhados, muitas vezes com todas as contas incluídas no aluguel.
A vantagem é que a busca pode ser feita online, o que facilita muito para quem está chegando na cidade e quer evitar complicações na hora de alugar um imóvel.
Daft.ie
O Daft.ie é o maior site de aluguel de imóveis na Irlanda, com uma grande variedade de opções, desde quartos compartilhados até casas inteiras. Como a concorrência é alta, é importante ativar as notificações e entrar em contato rapidamente quando encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades.
Rent.ie
O Rent.ie funciona de forma semelhante ao Daft.ie, reunindo anúncios de apartamentos, casas e quartos disponíveis para aluguel na Irlanda. A plataforma também permite filtrar a busca por localização e preço, facilitando a procura por um imóvel dentro do seu orçamento.
MyHome.ie
O MyHome.ie é outra alternativa para quem busca imóveis para alugar em Dublin e outras cidades da Irlanda. O site é mais voltado para compra e venda, mas também conta com algumas opções de aluguel, geralmente listadas por imobiliárias.
Imobiliárias em Dublin
Embora o processo possa ser mais burocrático, alugar um imóvel por meio de imobiliárias oferece mais segurança tanto para proprietários quanto para inquilinos. Apesar de ser comum buscar apartamentos em Dublin diretamente em sites especializados, vale a pena conferir a seguir uma lista das melhores imobiliárias da cidade.
Alugando um apartamento diretamente com a imobiliária, além da exigência de pagamento total do aluguel mais depósito de mesmo valor, você precisará providenciar cartas de referências de trabalho e de antigo locatário, número de PPS e conta bancária na Irlanda.
Grupos de Facebook
Os grupos de brasileiros em Dublin no Facebook são um lugar popular para procurar por quartos para dividir casa com outros brasileiros. Essa seleção é geralmente feita pelas pessoas que já vivem na casa e, basicamente, você passa por uma entrevista com os atuais moradores.
Essa é também a sua oportunidade de conhecer o espaço, tirar dúvidas e perguntar as regras do apartamento. Se você for escolhido, paga o aluguel e o depósito e já combina a data da mudança. Muitas vezes, sem contrato e mesmo sem nem conhecer o proprietário do imóvel.
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INSCREVER GRÁTIS→Veja uma lista com três grupos de Facebook para encontrar apartamentos para alugar em Dublin.
São vários anúncios diários variados em cada um desses grupos. E a dica é continuar checando as postagens ao longo do dia. Mas tenha cuidado, existem golpes em grupos de Facebook, só envie pagamentos com contrato em mãos.
É fácil encontrar apartamentos para alugar em Dublin?
Não!
Encontrar apartamentos para alugar em Dublin é difícil, já que a demanda por propriedades é extremamente alta, especialmente no centro da cidade.
Justamente por essa alta demanda, a Irlanda passa atualmente por uma crise no mercado imobiliário, com poucos imóveis disponíveis para venda ou locação. E isso, claro, faz com que os preços sejam exorbitantes.
Além da dificuldade em encontrar um apartamento para morar na Irlanda, existem outros entraves, como a documentação exigida pelo proprietário. Uma exigência bastante comum para quem negocia diretamente com o dono do imóvel é um vínculo empregatício na Irlanda. Só neste pré-requisito, muitos estudantes acabam perdendo a vez na locação.
Os motivos podem ser o contrato de trabalho para quem tem visto de estudante. O Stamp 2 dá permissão de trabalhar 20h semanais e 40h apenas durante determinados períodos no ano. O tempo de permanência no país também pode interferir, já que a maioria dos landlords (proprietários) e imobiliárias prefere assinar contratos de pelo menos um ano de locação.
Embora não seja fácil alugar apartamento em Dublin, é importante intensificar as pesquisas através de diferentes meios de locação de imóveis, pois as chances de encontrar um lugar que tenha o contrato mais flexível se tornam maiores.
Quanto custa alugar apartamento em Dublin?
O aluguel de apartamento em Dublin pode variar entre 1.700€ e 3.516€.
Essa diferença de valores varia de acordo com fatores como o número de quartos e a localização da propriedade, conforme o site Numbeo.
Portanto, ainda que haja grande procura no setor imobiliário, é possível encontrar um apartamento em Dublin por um bom preço. Contudo, isso vai depender da localização e do tipo do imóvel que você escolher.
Abaixo listamos imóveis dentro e fora do centro da cidade com seus preços de aluguéis aproximados:
| Apartamento | Valores médios |
| Um quarto no centro da cidade | 2.025€ |
| Um quarto fora do centro da cidade | 1.723€ |
| Três quartos no centro da cidade | 3.515€ |
| Três quartos fora do centro da cidade | 2.943€ |
Qual a melhor maneira de pagar o aluguel em Dublin?
A forma mais comum de pagar o aluguel em Dublin é por transferência bancária, e a maneira mais prática para quem chega ao país sem conta na Irlanda é utilizar um cartão da Wise.
Com a Wise, você pode fazer transferências internacionais com taxas mais baixas e sem a burocracia dos bancos tradicionais. Para pagar o aluguel, basta:
- Adicionar saldo à sua conta Wise na moeda de origem ou converter diretamente para euros.
- Fazer uma transferência bancária para o proprietário ou imobiliária, utilizando os dados bancários fornecidos no contrato.
- Usar o cartão de débito Wise, caso o pagamento seja permitido dessa forma.
A vantagem de usar a Wise é que a conversão de moeda costuma ser mais barata do que as tarifas dos bancos tradicionais, além da transparência nos custos da transação.
Se ainda não tem uma conta na Irlanda e precisa pagar o aluguel de forma segura, essa pode ser uma boa alternativa até conseguir abrir uma conta em banco local.
Documentos necessários para alugar apartamento em Dublin
Os documentos necessários para alugar um apartamento em Dublin podem variar de acordo com cada caso, mas geralmente você precisará providenciar a seguinte documentação:
- Documento de identificação, preferencialmente o passaporte ou IRP (Irish Residence Permit);
- Comprovante de residência;
- Comprovante de renda;
- Carta de referência de um proprietário anterior;
- Contrato ou carta de referência de trabalho.
Quando visitar algum imóvel para alugar em Dublin, sempre leve uma cópia da documentação exigida com você. Assim, quando gostar de algum apartamento de imediato, já pode apresentar os documentos.
Precisa de caução?
Normalmente, sim.
Além da documentação, para alugar um apartamento em Dublin normalmente é exigido um depósito caução junto ao primeiro mês de aluguel. O valor da caução varia de acordo com o contrato. Mas o mais comum é a exigência do valor equivalente a um mês de aluguel extra.
Portanto, se está alugando apartamento de um quarto no centro da cidade, prepare-se para desembolsar um total de 4.064€. São 2.032€ para cobrir o custo do primeiro mês de aluguel e 2.032€ extra como caução.
Esse valor de caução geralmente é devolvido quando você deixa o imóvel. Mas observe que é comum o contrato exigir um mês de aviso prévio antes da sua saída para devolver o valor total da caução. Além disso, podem usar parte ou toda a quantia para reparos no imóvel, de acordo com a necessidade.
Outra dica importante é, sempre que possível, realize todas as transações financeiras relacionadas ao imóvel via depósito. Assim, todos os pagamentos terão comprovantes.
Precisa de fiador em Dublin?
Sim, alguns proprietários podem exigir um fiador por segurança, principalmente se o locatário for um estudante na Irlanda.
Melhores bairros para alugar apartamento em Dublin
Primeiramente, antes de sair procurando apartamentos, é preciso entender como é morar em Dublin e a divisão da cidade é essencial nesse processo. Uma vez entendida a divisão de Dublin em 21 regiões postais (falaremos mais adiante), ficará mais fácil entender quais são as melhores regiões para procurar apartamento conforme as suas necessidades.
Há quem opte por pagar um pouco mais caro para ter a experiência de viver no centro da cidade e não precisar gastar com transporte público. Outras pessoas querem viver em regiões mais afastadas da agitação do “city centre” e utilizar mais o transporte.
Essa escolha é bastante pessoal e aqui listamos alguns dos melhores bairros para alugar apartamento em Dublin.
Centro de Dublin
Para quem prefere morar no centro, os melhores bairros estão localizados em Dublin 2. Trinity College, St. Stephens Garden, Grand Canal Dock e City Quays são excelentes bairros, além de serem próximos de escolas, restaurantes, mercados, academias. Ou seja, tudo o que um centro pode oferecer.
Clontarf
Considerada uma das regiões mais seguras para morar, Clontarf fica localizada em Dublin 3 e os aluguéis nessa região não são tão caros quando comparados a outras localidades.
Ranelagh
Localizado em Dublin 6, Ranelagh é um bairro bastante residencial e um pouco mais caro. A região possui comércios mais essenciais (supermercados, farmácias, etc.) e fácil acesso ao centro em transporte público.
Smithfield
Smithfield definitivamente é um dos bairros queridinhos dos jovens. Fica localizado em Dublin 7, próximo do centro.
É uma região bastante badalada, repleta de bares e cafés charmosos. O bairro também é famoso por ser onde a fábrica do whisky irlandês Jameson está localizada.
Dicas e cuidados para alugar apartamento em Dublin
Encontrar apartamentos para alugar em Dublin já é uma tarefa complicada normalmente, e a situação está agravada com a atual crise no setor imobiliário.
É também bastante comum que em tempos de escassez surjam pessoas querendo se aproveitar da situação vulnerável de quem procura um imóvel, principalmente se for um estrangeiro. Por isso, separamos algumas dicas e cuidados que podem ajudar na hora da busca de um lar para chamar de seu.
1. Entenda as regiões antes de buscar apartamento em Dublin
De forma simplificada, a cidade de Dublin é dividida em 21 regiões postais (Dublin 1, Dublin 2, Dublin 3, e assim sucessivamente). As localidades de número ímpar ficam no lado norte da cidade e as de número par, no lado sul. Quanto menor o número da região, mais central ela é. Logo, Dublin 1 e Dublin 2 são o centro da cidade.
Essa divisão pode parecer um pouco estranha de início, mas logo nos primeiros dias na cidade ela fará total sentido. Agora é preciso ter em mente que quanto mais central a região, mais caro é o aluguel. Afinal, todos querem ficar no centro, perto de onde tudo acontece.
Entretanto, não é preciso se preocupar caso não seja financeiramente viável alugar um apartamento no centro logo de cara. Isso porque as regiões postais mais afastadas (Dublin 8, Dublin 9 e assim por diante) costumam ter acomodações maiores por um aluguel mais baixo.
É verdade que no centro é possível realizar quase tudo a pé, mas se você estiver um pouco mais longe, saiba que Dublin conta com um ótimo transporte público.
2. Agende muitas visitas
A melhor maneira de alugar um apartamento que atenda às suas necessidades é visitar o máximo de locais que puder.
Selecione os bairros que melhor se encaixem no que você busca. Comece a procura por meio de sites e anúncios confiáveis e visite muitos apartamentos. Dessa forma, a chance de encontrar o apartamento – ou o quarto para alugar ideal – é ainda maior.
3. Cuidado com o Facebook
Os grupos do Facebook ainda são bastante utilizados para busca de moradia em Dublin, especialmente para quartos individuais ou vagas compartilhadas. No entanto, é essencial ter muita atenção ao procurar imóveis por lá, pois golpes são frequentes.
Para evitar transtornos, sempre desconfie de ofertas com preços muito abaixo do mercado, peça fotos atualizadas do local e, caso precise fazer qualquer pagamento antecipado, exija um contrato assinado e um comprovante da transação.
Se o objetivo é encontrar um apartamento completo ou uma opção mais segura, nós recomendamos e confiamos nas plataformas Booking e Amber Student. Ambas são as melhores alternativas, pois garantem que os anúncios sejam verificados e oferecem suporte durante o processo de aluguel.
4. Se atente ao pagamento
Evite ao máximo o pagamento adiantado. Só o faça caso esteja no contrato e este assinado por todas as partes.
Em último caso, se o pagamento adiantado for inevitável, faça sempre por depósitos. Assim, todas as transações ficam registradas nos comprovantes.
5. Garanta um contrato
O contrato é a melhor forma de garantir os seus direitos e deveres como locatário. Além disso, uma vez formalizado no papel, você estará se prevenindo contra possíveis golpes.
6. Cadastre-se no RTB
O cadastro no Residential Tenancies Board (RTB) é uma dica valiosa, pois este é o órgão que resolve as disputas entre inquilinos e proprietários. Também é responsável pelo National Tenancy Registration System, sistema em que os proprietários obrigatoriamente registram seus arrendamentos.
Após o cadastro no RTB, o inquilino recebe um número de identificação exclusivo, caso precise lidar com o órgão.
7. Denuncie fraudes
Um dos golpes mais comuns na Europa se relaciona ao aluguel de imóveis. Por isso, ao menor indício de algo suspeito durante a sua busca por apartamento, certifique-se de informar o golpe para a autoridade irlandesa responsável pelo setor imobiliário, a Threshold.
Planejamento é importante para alugar apartamento em Dublin
Depois dessas dicas, com certeza você estará mais preparado para encontrar apartamentos para alugar em Dublin e aproveitar esse lugar incrível! Procure nos sites especializados, imobiliárias; reúna toda sua documentação e leve-a com você durante as visitas.
Se estiver procurando em grupos de Facebook, tenha cuidado com a veracidade do anúncio. Visite o apartamento, conheça os moradores, peça indicação. E sempre que possível, faça depósito de valores para poder comprovar pagamentos.
Se está na jornada de se mudar para a Europa ou pensando em iniciá-la, conhecer a experiência de outros brasileiros é essencial para entender melhor o processo. Por isso, lançamos o ebook O Sonho de Viver na Europa, que reúne histórias e experiências de brasileiros que já realizaram essa empreitada. Vale a pena conferir!
