A quantidade de imóveis para alugar em Portugal, considerando casas e apartamentos, cresceu 55% no quarto trimestre de 2023, em comparação com o mesmo período de 2022. Os dados são do portal Idealista.

Em 2024 há mais oferta de casas para alugar em Portugal
Índice Apesar de algumas quedas, aumento da oferta predomina Incentivos governamentais ajudam a explicar a maior oferta de imóveis Preços não apresentam queda

As maiores altas foram registradas nas cidades de Viseu e no Porto. No sentido contrário, o número de imóveis disponíveis para aluguel, considerando o mesmo período, caiu em cidades como Bragança, Ponta Delgada, Funchal e Faro.

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Apesar de algumas quedas, aumento da oferta predomina

A redução verificada em algumas poucas cidades não chega a modificar o cenário de alta em praticamente todo o país.

O aumento da oferta de moradias foi marcante em 15 capitais no quarto trimestre do ano passado: Viseu (+115%) e no Porto (+113%), seguiram na lista as seguintes cidades:

  • Braga (+85%);
  • Lisboa (+63%);
  • Castelo Branco (+53%);
  • Guarda (+50%);
  • Setúbal (+49%);
  • Viana do Castelo (+46%);
  • Portalegre (+40%);
  • Santarém (+39%);
  • Aveiro (+37%);
  • Coimbra (+35%);
  • Leiria (+32%);
  • Évora (+22%);
  • Vila Real (+18%).

Quando a análise é feita por distrito (algo como os estados, no Brasil) e não apenas pelas capitais, o ranking da alta de ofertas muda algumas posições, mas não deixa de trazer índices expressivos.

O distrito do Porto assume a primeira posição, com aumento de 82% na disponibilidade de imóveis para aluguel. É seguido por Braga (+80%), Viseu (+63%), Leiria (+61%), Lisboa (+56%), Castelo Branco (+51%), Viana do Castelo (+50%), Aveiro (+47%), Coimbra (+38%), Setúbal (+37%), Faro (+37%), Santarém (+31%) e Évora (+26%).

Em contrapartida, o levantamento do Idealista apontou queda na oferta de casas e apartamentos nos distritos Guarda (-15%), Ponta Delgada (-13%), ilha de São Miguel (-9%), Vila Real (-4%), Bragança (-4%), Portalegre (-3%) e ilha da Madeira (-2%).

Incentivos governamentais ajudam a explicar a maior oferta de imóveis

O Programa Mais Habitação, lançado pelo governo português justamente no último trimestre de 2023, é, segundo os especialistas, um dos fatores que ajudaram a aumentar o oferta de casas e apartamentos para alugar no país.

Além disso, uma série de outras medidas também fez com que mais proprietários se sentissem estimulados a disponibilizar seus imóveis para a locação. Segundo o porta-voz do Idealista:

“[…] as restrições no alojamento local, o fim do regime de residentes não habituais (RNH) e a redução de impostos sobre os ganhos com aluguel podem também ter contribuído para o aumento da oferta”.

Preços não apresentam queda

Apesar do aumento na oferta, o levantamento não traz dados animadores em relação aos valores dos aluguéis.

“Os preços dos aluguéis continuam elevados e fora do alcance da maioria dos portugueses”, é o que aponta o levantamento do Idealista.

Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), os valores subiram nos segundo e terceiro trimestres de 2023, na comparação com o mesmo período de 2022, ajudando a explicar a redução no número de novos contratos, nos mesmos trimestres.

Confira no gráfico o comparativo entre a renda mediana por metro quadrado e o número de novos contratos de aluguel no país.

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comparativo do valor do arrendamento médio em Portugal
O gráfico do INE confirma que, apesar de haver mais imóveis no mercado, os preços não cederam. Fonte: INE

Com a alta dos aluguéis, muitas famílias optam por apertar um pouco mais o orçamento e partir para a compra de um imóvel em Portugal. Mesmo com os juros ainda altos, o valor das parcelas do financiamento ainda é mais baixo do que o aluguel. Porém, os requisitos para a aquisição de um imóvel diferem dos exigidos para a locação, acabando por não ser uma solução viável para todos.

Com isso, é também crescente o número de pessoas que dividem a casa ou o apartamento, alugam quartos ou precisam voltar para a casa dos pais.

Segundo os principais analistas do setor, não há ainda qualquer expectativa de redução no valor dos aluguéis de forma mais consistente em 2024.