Alugar ou comprar imóvel em Lisboa? Veja um guia definitivo
A decisão de alugar ou comprar imóvel em Lisboa não é simples e dependerá das circunstâncias específicas de cada pessoa. Há muitos fatores diferentes a considerar, incluindo os seus recursos financeiros, a sua idade, o seu estilo de vida, as necessidades da família, as suas pretensões ao nível de investimento e os seus objetivos a longo prazo. Nesse artigo vou te ajudar a decidir! Alugar ou comprar imóvel em Lisboa? Tudo depende do que você pretende Em toda a Europa, o preço das casas tem aumentado significativamente desde 2015. No entanto, os salários não têm acompanhado esse ritmo. Segundo uma pesquisa de 2023 da Eurostat, os preços das casas na União Europeia aumentaram, até o momento, 46% em relação ao início do estudo, enquanto os valores de aluguel apresentaram crescimento de 21% no mesmo período. Nesse levantamento, Portugal é o 8º país com maior crescimento no bloco, apesar de ter mostrado um aumento elevado, de 8,7% nos preços das casas, no início do ano, frente a uma variação de 0,3% da União Europeia. Se você estiver tendo dificuldades em decidir entre alugar ou comprar, esperamos que este artigo o ajude a tomar uma decisão informada. Deixamos aqui uma lista de prós e contras de cada opção para te ajudar nessa difícil decisão de alugar ou comprar imóvel em Lisboa. Alugar imóvel em Lisboa Por todo o país podemos encontrar apartamentos e casas já com todos os móveis incluídos, ou só com os eletrodomésticos da cozinha, ou, ainda, completamente vazios. Por isso, se você ainda não tem certeza se morar em Portugal será algo temporário ou permanente, ou se não quer gastar tanto dinheiro assim que chega ao país, alugar um apartamento completamente mobiliado (com móveis e eletrodomésticos) poderá ser a melhor opção. Isso porque mobiliar apartamento em Portugal com apenas um quarto dificilmente custará menos de 3 mil euros /R$ 15 mil, por isso, vale a pena ponderar bem antes de escolher. Os prós de alugar imóvel em Lisboa Alugar apartamento em Lisboa tem suas vantagens dependendo das suas possibilidades financeiras e dos seus objetivos a longo prazo. Conheça algumas delas. 1. Investimento inicial baixo Na decisão de alugar ou comprar imóvel em Lisboa, este é provavelmente o fator de maior peso. Em Portugal, a maioria dos proprietários exige que você pague entre 2 a 3 meses de aluguel (a renda) adiantado (sendo um deles relativo à caução). Além disso, podem pedir um comprovativo do seu rendimento mensal (para saber se você tem capacidade para pagar o aluguel) e um fiador em Portugal, a qual é uma pessoa residente no país que se responsabilizará pelo pagamento em caso de incumprimento. 2. Poupe o seu dinheiro Ao optar por alugar, o seu dinheiro poderá ser utilizado para investir em outras coisas, seja para abrir uma empresa, estudar, viajar ou um hobby qualquer. A depender da sua estratégia de investimento, é possível que você obtenha um retorno maior de outras formas. 3. Você tem mais liberdade Alugar ao invés de comprar dá mais liberdade porque, como inquilino, você pode se mudar livremente de casa e de cidade várias vezes ao ano, basta informar seu locador com 1 a 2 meses de antecedência, a depender do seu contrato. [caption id="attachment_158583" align="alignnone" width="750"] No aluguel do apartamento, há maior flexibilidade para mudar de casa quando desejar.[/caption] Assim, você pode seguir as oportunidades que surjam, como propostas de emprego ou até desejos pessoais, com muito mais facilidade. 4. Você não é responsável pelas despesas de reparação do imóvel Em Portugal, os proprietários estão obrigados por lei a cobrir todas as despesas de reparação e manutenção do imóvel, basta informar que o problema existe. Os contras de alugar imóvel em Lisboa Mas alugar um imóvel pode ter também as suas desvantagens. Em alguns casos, é mais benéfico optar pela aquisição do apartamento. Confira a lista dos contras do aluguel. 1. O aluguel é mais caro a longo prazo Durante os meus primeiros 6 anos em que morei em Lisboa, vivi em um apartamento alugado, e devo ter gasto cerca de 50 mil euros/R$ 260 mil, valor que poderia ter sido melhor empregue na compra de um imóvel. Mas na realidade, durante esse tempo eu não tinha nem um salário estável e nem uma poupança para poder dar de entrada num apartamento. Dito isto, naquela altura, era a melhor decisão. Um pequeno apartamento de um quarto em Lisboa custa pelo menos 800€/ R$ 4,2 mil. Você pode alugar algo mais barato se estiver disposto a estar mais distante do centro da cidade. Em alternativa, pode sempre alugar quarto em Lisboa, mas tenha atenção que partilhará a casa com desconhecidos e terá pouca privacidade. 2. Alterações ao imóvel nem sempre são aceitas Alguns proprietários nem mesmo permitem que você pregue um prego na parede, pinte uma divisão ou troque algum móvel. Em geral, eles não são muito flexíveis com mudanças ou melhorias que os arrendatários (quem aluga) querem fazer. Veja como é o custo de vida em Lisboa e entenda quanto o aluguel representa no orçamento. Como encontrar um imóvel para alugar em Lisboa Empresas de relocation ou plataformas de compra e venda: qual é a melhor forma para encontrar um imóvel para alugar em Lisboa? Saiba das vantagens de cada uma delas. Serviço de Relocation Se o aluguel é a opção escolhida, recomendamos que conheça a solução Chaves na Mão, criada pela Oliveira Imóveis. É um serviço de relocation que facilita muito todo o processo de encontrar, alugar e organizar um imóvel para morar no país. Após um contato preparatório para conhecer os detalhes do que você necessita e o seu orçamento, os profissionais de relocation em Portugal irão em busca de boas opções para atender suas necessidades (você receberá até 5 opções). A apresentação dos imóveis é acompanhada de fotos para que você possa avaliar todos os detalhes de cada um. O serviço também inclui o envio de vídeos que mostram a localização e os serviços na região, como supermercados, farmácias, escolas e padarias. Caso se interesse em alugar um dos imóveis, a equipe cuida da assinatura do contrato e ainda pode providenciar ligações de água, luz e gás. Com isso, seu imóvel em Lisboa estará pronto para recebê-lo. Nós conhecemos e confiamos no trabalho da empresa. Se quiser mais informações sobre o serviço de relocation, fale com a equipe da Oliveira Imóveis. Sites e imobiliárias Se você optar pelo processo mais tradicional de busca de imóveis, pode contar com a ajuda de algumas plataformas especializadas na área. Nelas, você consegue conferir a média de preços por região, a oferta de imóveis e imagens, que ajudam a te familiarizar com as casas em Portugal. Uniplaces; Idealista; Imovirtual; Casa Sapo; BQuarto. Comprar imóvel em Lisboa Segundo uma pesquisa da Eurostat de 2023, 78,3% dos portugueses vivem em casas próprias. A taxa é superior a muitos países da Europa Ocidental, como Espanha (75,8%), França (64,7%) e Reino Unido (65,2%), mas inferior a países do Leste Europeu, onde a compra de imóveis é mais comum. Lá, podemos verificar taxas de 97,8% em Kosovo, de 96,3% na Albânia e de 95,3% na Romênia. Esses dados podem indicar uma questão cultural, mas também econômica. Pessoalmente, conheço muitos portugueses na faixa etária de 20 a 30 anos que desejam sair da casa de seus pais, mas não recebem um salário que seja suficiente para pagar pelo aluguel de um apartamento, especialmente nos grandes centros urbanos, como Lisboa e Porto. Como encontrar um imóvel para comprar em Portugal Na hora de procurar comprar casa em Portugal, você pode recorrer aos sites de busca de imóveis em um primeiro momento, mas é importante consultar um profissional que conheça o mercado imobiliário português e que possa te auxiliar a fazer um bom negócio. Para isso, a Pati Lemos Homes pode ser de grande ajuda, já que a consultora imobiliária trabalha voltada ao consumidor brasileiro e oferece também assessoria no processo de documentação e de pedido de financiamento de casa junto ao banco português. Algumas imobiliárias conhecidas e com forte atuação em Portugal são a Remax e a ERA. Os prós de comprar imóvel em Lisboa Como explicado acima, comprar um imóvel em Lisboa também tem muitas vantagens! Conheça algumas delas. 1. É um investimento Investir em imóveis em Lisboa é um ativo, não deixe que ninguém lhe diga o contrário. Como o valor do imobiliário tem aumentado por todo o país, consegue-se facilmente vender um apartamento bem localizado e obter um valor superior ao investido. Nesse sentido, a prestação mensal do empréstimo habitação está sendo investida numa propriedade que será totalmente sua ao fim de alguns anos. 2. Pode fazer melhorias O dinheiro gasto em melhorias ou para decorar a casa é provavelmente um dos melhores investimentos que você pode fazer em Portugal, não só aumenta o valor da propriedade como também lhe dá uma melhor qualidade de vida. [caption id="attachment_158582" align="alignnone" width="750"] Caso decida reformar o apartamento, o ideal é optar pela compra do imóvel.[/caption] Entenda se adquirir um apartamento para recuperar em Lisboa é ou não um bom negócio. 3. Dá estabilidade e flexibilidade Comprar uma casa lhe dá certeza que irá morar lá indefinidamente (desde que cumpra com as prestações mensais do empréstimo). Isto porque, de acordo a legislação portuguesa, o proprietário de uma casa alugada pode rescindir o contrato em qualquer época caso ele ou a sua família precise do imóvel para viver. Os contras de comprar imóvel em Lisboa Também há empecilhos para quem deseja comprar um imóvel em Lisboa, a começar pelo valor inicial investido. Confira. 1. Custos iniciais elevados A decisão de alugar ou comprar imóvel em Lisboa nunca foi uma decisão fácil, mas a realidade é que nos últimos anos, o sonho da casa própria acaba por ser adiado devido ao fato de muitas pessoas não disporem do valor necessário para dar de entrada. Considerando que os bancos não emprestam 100% do valor da casa ou apartamento, você precisa ter em mãos pelo menos 15% do valor do imóvel antes de comprar. Quanto maior a quantia que puder dar logo no início do empréstimo, menor será o valor a pagar mensalmente. Sendo bem explícita, Lisboa é cara, é a cidade mais cara de Portugal! Não é tão cara como outras cidades europeias, mas considerando os salários pagos no país luso, o preço do imobiliário na capital é bem inflacionado. Dito isto: Se para você for impensável morar longe do centro, como em Santa Maria Maior, por exemplo, para um apartamento de um quarto pequeno terá que desembolsar em torno de 300 mil euros/R$ 1,5 milhão; O mesmo apartamento de um só quarto pode custar 250 mil euro/R$ 1,3 milhão no Parque das Nações, um dos melhores bairros de Lisboa, diria eu; Caso tenha carro ou disponibilidade para usar transportes públicos, poderá encontrar mais espaço e opções mais acessíveis a 20 minutos da área central de Lisboa, como, por exemplo, no “Infantado” (Loures) ou nas “Colinas do Cruzeiro” (Odivelas), excelentes bairros com shoppings, restaurantes e serviços nas proximidades. Nessas áreas um apartamento de dois quartos pode custar 240 mil euros / R$ 1,27 milhão (estas zonas são mais habitadas por família, razão pela qual não há muitos apartamentos de um quarto nos arredores); É ainda necessário dar de entrada um valor correspondente a, pelo menos, 10%, na maioria dos casos, 20% do valor do imóvel, dependendo do banco. Além disso, ter pelo menos 5 mil euros/R$ 25 mil para pagar as taxas legais durante o processo de aquisição do imóvel, essas taxas são um dos obstáculos a ultrapassar para comprar casa em Portugal. 2. Se tiver mais de 40 anos a prestação mensal é alta Antes de decidir se está em condições de alugar ou comprar imóvel em Lisboa, ou em qualquer outra cidade do país, o primeiro passo será ir a um simulador de crédito habitacional (alguns bancos permitem que você o faça online), como este simulador do Idealista, e calcule-o. Exemplo A título de exemplo, se você tem 50 anos, o preço da casa é de 200 mil euros/R$ 1 milhão, e você pode dar 30 mil euros/R$190 mil adiantado. Nesse caso, a maioria dos bancos só lhe dará um empréstimo por 15 anos, o que significa que você pagará cerca de 1.271€/R$ 6,7 mil por mês. É importante ter em conta que, caso você tenha mais de 60 anos, é altamente improvável que um banco lhe conceda um empréstimo, pelo que, nesse caso, aconselho que venha com dinheiro suficiente para garantir o pronto pagamento. 3. Terá que pagar juros e impostos Ao longo da vida de um empréstimo, você acaba por ter que gastar algum dinheiro em impostos, juros e taxas, podendo a taxa de juros variar ao longo do empréstimo. 4. Há custos de oportunidade Alugar possibilita poupar o dinheiro que poderá gastar em outras coisas, como viagens pela Europa, uma formação, entretenimento ou qualquer outra coisa que desperte o seu interesse. 5. Deverá ter em conta os custos de manutenção do imóvel As prestações do empréstimo são apenas parte dos custos com a propriedade. Ser dono de um imóvel implica despesas sistemáticas, como manutenção do telhado, reparos com a canalização, e seguros de diferentes naturezas. É esperado que qualquer imóvel com mais de 10 anos tenha custos com a manutenção e reparação algumas vezes ao ano. Se está decidido a adquirir um bom imóvel na capital, saiba onde encontrar casas de luxo para venda em Lisboa. Compra ou alugar imóvel em Lisboa, o que vale mais a pena? Pondere bem os prós e contras antes de tomar a decisão de alugar ou comprar um imóvel em Lisboa, ou em qualquer outra cidade, pois será provavelmente a decisão financeira mais importante da sua vida, por isso, em síntese, ficam aqui os fatores que terá de considerar antes de decidir: Os prós de alugar Investimento inicial baixo; Poupa o seu dinheiro inicial baixo; Você tem mais liberdade; Você não é responsável pelas despesas do imóvel. Os prós de comprar É um investimento; Pode fazer melhorias; Dá estabilidade e flexibilidade. Os contra de alugar O aluguel é mais caro a longo prazo; Alterações ao imóvel nem sempre são aceitas. Os contra de comprar Se tiver mais de 40 anos a prestação mensal é alta; Terá que pagar juros e impostos; Há custos de oportunidade; Deverá ter em conta os custos de manutenção do imóvel. Dicas ao alugar ou comprar imóvel em Lisboa Independentemente da sua decisão, deixo aqui algumas dicas muito úteis para procurar casa em Lisboa, seja para alugar ou comprar em Lisboa, ou em outra cidade do país. Visite o imóvel antes de assinar o contrato Sempre, atenção, sempre visite o imóvel antes de assinar um contrato. As visitas virtuais normalmente só mostram as partes boas, é imprescindível conhecer a vizinhança, o edifício e outros pormenores ignorados propositadamente durante as visitas virtuais e/ou fotos e vídeos; Analise bem os prédios vizinhos. Apesar de ser um país europeu, também existe criminalidade e locais a evitar. Atenção as características do imóvel Uma kitnet é chamada “T0”, um apartamento com um único quarto é “T1”, um apartamento com 2 quartos, mas um deles não tem janelas é chamado “T1+1”, um apartamento com 2 quartos é um “T2”, e assim em diante; Em Lisboa há mais oferta de apartamentos do que de casas, as chamadas moradias, razão pela qual nas cidades 66,4% dos portugueses optam por apartamentos, sendo que qualquer meio metro de pátio ou espaço exterior é um luxo, pois acresce, e muito, no valor a pagar; Se preferir morar numa casa com jardim ou pátio deverá procurar nas zonas dos arredores de Lisboa. Nas áreas mais rurais as casas/moradias são mais comuns, daí que 86,7% dos portugueses que vivem no campo prefiram as moradias. Tenha paciência na pesquisa Quer queria comprar ou alugar, aconselho que se familiarize com estes sites: Idealista, OLX, Imovirtual e Custo Justo; Caso prefira falar com alguém pessoalmente, pode aparecer sem marcação em qualquer imobiliária da zona onde gostarias de morar, como Remax, Century 21 e Era; Caso decida por uma casa já com todos os móveis, leia cuidadosamente a descrição do anúncio e pergunte ao locador/vendedor exatamente o que estará incluído; Há muitos locadores que não estão interessados em alugar para um estrangeiro, não leve isso a peito. Isso é bastante comum fora dos grandes centros urbanos, em Lisboa centro os proprietários são mais flexíveis; Atenção a localização ao alugar ou comprar imóvel em Lisboa Prefira imóveis com serviços nas redondezas ou um metrô próximo. Caso contrário, você precisará de um carro para se locomover, mas esteja ciente de que quanto mais próximo estiver dos transportes públicos, mais caro será o valor a pagar; O que considerar na tomada de decisão entre alugar ou comprar imóvel em Lisboa? Antes de tomar a decisão de comprar ou alugar, faça as seguintes perguntas: Tenho dinheiro suficiente para dar de entrada e pagar as despesas com escritura e taxas? Você tem um emprego estável e há pelo menos 2 anos? Quanto tempo pretendo ficar? Consideramos essencial que na sua decisão de alugar ou comprar imóvel em Lisboa tenha em conta quanto tempo você pretende ficar. Se você tem intenção de se mudar após três anos ou não quer pagar 20% do valor total da entrada, alugar é uma escolha mais inteligente financeiramente. Nesse sentido, caso você esteja totalmente comprometido com essa mudança a longo prazo, mais de 3 anos, e estiver confortável com todos os custos, então a compra é a decisão mais acertada. Quanto à minha experiência pessoal, todos os membros da minha família e amigos que compraram casa em Portugal estão felizes com sua escolha e beneficiaram da valorização imobiliária a longo prazo. É preciso comprometimento Apesar de minha opinião, mesmo que você esteja financeiramente pronto para comprar uma casa, não há nada de errado se preferir gastar seu dinheiro em um negócio ou em viagens. Portanto, não force uma decisão se você simplesmente não estiver pronto, há muitos lugares bonitos em Portugal para explorar antes de tomar uma decisão final. Seja gentil consigo mesmo e leve o seu tempo. Caso esteja planejando a vinda para o país luso, sugerimos que conheça o Programa Morar em Portugal, um guia completo com aulas em vídeo + um ebook para ajudar você a organizar a sua mudança sem imprevistos e de forma legal.
Carolina Carvalho
Andrea Côrtes
Lívia Tostes
Tié Lenzi
Marcos Freire
Amanda Corrêa
