Alugar apartamento no Algarve: como encontrar e preço médio

Se a região é o destino escolhido para se mudar para Portugal, você vai precisar ficar por dentro de como alugar apartamento no Algarve, a região mais ensolarada do país luso. Neste artigo, esclarecemos as principais dúvidas para quem deseja encontrar um imóvel para viver na região, incluindo preços e dicas. Continue a leitura!

Quanto custa alugar apartamento no Algarve?

Um apartamento no Algarve custa a partir de 1.050€, mas pode variar conforme o imóvel, número de quartos e demais fatores.

O custo de vida no Algarve, pelo menos no que concerne ao aluguel, não é dos mais baixos de Portugal. A região, que atrai muitos turistas e também residentes estrangeiros, é destino de verão de ingleses, alemães, franceses e também dos portugueses.

Por ser uma região muito turística, naturalmente os preços de aluguel são mais elevados. O valor médio do metro quadrado na região é de 15,30€, dados de junho de 2025, um aumento de 12% em relação ao último ano. É um dos valores mais altos de Portugal, abaixo somente do aluguel em Lisboa e no Porto.

Para ilustrar melhor os valores, buscamos imóveis de um e dois quartos em duas das principais cidades da região.

Como alugar apartamento no Algarve?

Para alugar apartamento no Algarve é preciso encontrar o imóvel ideal e solicitar ao proprietário ou imobiliária com a devida documentação, a fim de ser avaliado como possível inquilino.

O Algarve (quando for procurar busque apartamentos “no Algarve” e não “em Algarve”) é uma região que concentra especialmente imóveis de temporada, por isso, quando for buscar é preciso ir aos lugares certos para encontrar um apartamento ou casa para alugar na região.

Melhores sites para encontrar

Os sites para busca de imóveis em Portugal são uma boa opção para quem quer pesquisar muito antes de decidir. Com boas descrições e fotos dos imóveis, é possível definir suas prioridades antes de marcar uma visita.

No geral, é possível pesquisar pela localização aproximada, definindo melhor a área na qual deseja morar no Algarve.

Usar a plataforma Uniplaces é uma excelente opção para quem ainda está no Brasil e deseja garantir o aluguel de um apartamento transitório, até encontrar o imóvel definitivo no Algarve. Os apartamentos são verificados pela equipe da Uniplaces e o site é totalmente seguro.

Na Uniplaces você pode procurar por cidade e o processo é muito fácil: ao encontrar o imóvel ideal, faça um pedido de reserva, espere a confirmação do site e pronto, é hora de fazer as malas para seu novo alojamento.

A plataforma cobra taxa de locação, mas temos um cupom de desconto de 15% na taxa administrativa: UPEURODICAS15OFF. Basta visitar o site da Uniplaces e adicioná-lo na parte de pagamentos.

Você pode optar pelo pagamento via cartão de crédito ou Paypal – que aceita o cartão de débito internacional da Wise.

Demais sites para encontrar apartamento no Algarve

Um dos sites mais usados para a busca de imóveis é o Imovirtual. Ele reúne proprietários e imobiliárias em anúncios diversos. É possível encontrar imóveis de diferentes padrões, o que é ideal para quem ainda não sabe o que quer.

Após selecionar os imóveis da sua preferência, é possível entrar em contato direto com o proprietário para marcar uma visita e conhecer o imóvel.

Outra boa opção com muitas ofertas é o Casa Sapo, o site reúne anúncios particulares e de imobiliárias. Além disso, é possível selecionar o concelho ou cidade que você deseja, assim como ver os anúncios para todo o distrito (o equivalente a estado) para quem ainda não sabe qual cidade escolher.

Existem ainda outros sites que podem ajudar na busca como o Idealista, BQuartos, OLX, entre outros.

Melhores imobiliárias para alugar apartamento no Algarve

Em Portugal existem algumas imobiliárias com presença nacional e outras locais, focadas apenas nas regiões e cidades específicas.

Entre as principais imobiliárias de Portugal estão:

• Remax;
• Era;
• Century 21;
• Zome.

E o serviço de relocation? Vale a pena?

Sim. O serviço de relocation (ou realocação, em português) é um conjunto de serviços profissionais de assistência que ajudam imigrantes a se mudarem para um novo país e a encontrarem casas para morar, tudo sem dor de cabeça. O objetivo é ajudar as pessoas a terem uma transição mais tranquila para se estabelecerem bem em seu novo ambiente.

Em Portugal, recomendamos o serviço da Conexão Europa Imóveis, empresa de gestão de propriedades que oferece um serviço completo para quem quer alugar ou comprar um apartamento no país luso.

A seleção de imóveis é baseada no seu perfil e nos seus objetivos, considerando localização, valor e potencial de investimento. Após a escolha, os especialistas auxiliam na negociação e fechamento do aluguel, de forma segura.

Fale com a equipe da Conexão Europa Imóveis, ela também pode auxiliar quem tem imóveis e deseja vendê-los ou quem busca boas oportunidades para fazer um investimento.

Vale a pena tentar alugar direto com o proprietário?

Sim. Em Portugal, diferente do que acontece no Brasil, é muito comum alugar o imóvel direto com o proprietário ou “senhorio”, como é chamado por aqui. Uma das principais vantagens do aluguel direto é o maior poder de negociação.

É muito comum que eles aceitem negociar o valor da renda, como são chamados os alugueis por aqui. Ainda no que se refere a negociação, arrendar direto com o senhorio pode favorecer também a negociação da caução e das rendas adiantadas.

E em grupos do Facebook?

Vale muito a pena!. Os grupos de Facebook são ótimos para encontrar apartamento no Algarve e em Portugal no geral. É muito comum encontrar anúncios de bons imóveis com preços atrativos e em boas condições.

Em uma busca rápida no Facebook, encontramos alguns grupos:

• Casas/Quartos para arrendar no Algarve;
• Casas/Quartos para arrendar em Algarve;
• Casas para arrendar no Algarve.

Mesmo que você opte por não alugar pelos grupos, é bom acompanhar as ofertas, para verificar preços e condições dos imóveis, assim como a situação do mercado imobiliário na região.

Contudo, é importante sempre ficar atento à possíveis golpes. Geralmente estão relacionados com anúncios com valores abaixo do mercado. Os golpistas pedem um valor caução mas em nenhum momento permitem a visita aos imóveis. Quando o imigrante chega, descobre que o imóvel não existe ou pertence a outra pessoa.

Há apartamentos baratos para alugar no Algarve?

Sim. Embora a região esteja sofrendo com o aumento dos preços dos alugueis por conta da grande quantidade de imigrantes, turistas e investidores, há algumas regiões onde ainda é possível encontrar casas e apartamentos por valores mais acessíveis.

Estes imóveis estão em regiões do interior e distantes do litoral. Algumas das cidades onde pode-se encontrar apartamentos mais baratos no Algarve são Alcoutim, Monchique e São Brás de Alportel. Mesmo assim, é preciso pesquisar bastante para encontrá-los.

Documentos necessários para alugar apartamento no Algarve

Os documentos solicitados para alugar um apartamento no Algarve vão depender especialmente de como será feito o negócio, se com proprietário ou com imobiliária. Mas, no geral, os documentos solicitados são:

• Documento de Identificação (Passaporte ou título de residência);
• Comprovativo de meios de subsistência, que pode ser o IRS, comprovantes de rendimento ou algum comprovativo de renda brasileiro;
• NIF (número semelhante ao CPF no Brasil);
• Documentos que comprovem a identificação e condições econômicas do fiador.

Precisa de fiador?

O fiador é exigido pela maioria das imobiliárias e também por alguns senhorios, mas tendo em vista o crescente número de brasileiros no país e as dificuldades encontradas por esse público para conseguir um fiador, essa exigência tem sido trocada por outras condições.

Uma boa solução para os brasileiros sem fiadores em Portugal é contratar um seguro de proteção de rendas. O seguro funciona como um fiador e, na prática, oferece ao senhorio (proprietário) o pagamento entre 4 e 6 meses de aluguel. O seguro é acionado quando o locatário passa por situações difíceis, como a perda do emprego ou incapacidade no trabalho.

E de caução?

Sim, precisa de caução. Embora não seja obrigatório, a maioria dos aluguéis em Portugal exige a caução como forma de garantia de que o imóvel será devolvido em boas condições, conforme foi entregue ao locatário.

A partir de uma alteração no código civil em 2023, o número de cauções requisitadas para um contrato de aluguel em Portugal passou a ser limitada a duas por contrato.

Assim, quando for alugar um imóvel, considere que cada caução equivale a um mês de renda. Se o senhorio exigir 2 meses de um aluguel que custa 1000€, serão 2000€ de caução – um valor que pode apertar o orçamento. Desta forma, esteja preparado e considere sempre esse custo extra quando for fechar o negócio.

Caução ou renda adiantada?

Existem as duas modalidades e uma não exclui a outra. A partir de 2023, o artigo 1076º do código civil passou a limitar também o adiantamento de renda em 2 meses de aluguel. Desta forma, pode ser que o proprietário peça 2 meses de caução e de 2 meses de adiantamento.

Na prática, a principal diferente entre eles é que a renda adiantada não é devolvida, mas sim abatida do aluguel. Geralmente, esse abatimento é dos últimos meses de contrato, porém, se algo acontecer e você não pagar em dia, as rendas adiantadas são a garantia de que o senhorio não ficará no prejuízo.

Cuidados ao alugar apartamento no Algarve

Alguns cuidados podem ajudar a evitar contratempos e prejuízos no aluguel de um imóvel no Algarve. A seguir, listamos alguns:

Classificação energética

Em Portugal a maioria dos imóveis tem classificação energética. Ela varia de A+ a F, que indicam se o imóvel consome muita energia ou não. A classificação energética, que no Brasil estamos acostumados apenas na compra de eletrodomésticos, avalia o consumo do imóvel como um todo.

Ela considera desde o isolamento térmico até os eletrodomésticos e impacta diretamente na conta de energia. Por isso, sempre que for alugar um imóvel, solicite ao proprietário a identificação. É possível consultar o Certificado Energético a partir do código fornecido pelo senhorio.

Isolamento térmico

O isolamento térmico é o problema do qual as pessoas mais se lembram quando se fala de frio, mas no calor ele também pode representar economia.

Verifique se o imóvel tem isolamento térmico, assim como a posição solar. Um imóvel que recebe sol da tarde sem isolamento pode ser muito quente no verão e você vai ter que gastar mais com ar condicionado.

Registro do contrato nas Finanças

O registro do contrato de arrendamento nas Finanças é uma das principais garantias de que o proprietário paga os impostos corretos pelo imóvel. Além disso, é uma maneira de dedução no IRS, que garante o abatimento de parte dos impostos que por ventura você precise pagar.

Sempre exija o registro do contrato e, para se certificar de que o senhorio emite os recibos, registre-se corretamente no Portal das Finanças e acompanhe cada uma das emissões.

Golpes de aluguel de apartamento online

Não são raros os golpes no aluguel de apartamento na Europa. Eles se aproveitam especialmente de pessoas que ainda estão no exterior e vão se mudar para o país. Por isso, é sempre importante ter cuidado ao alugar à distância – prefira sempre visitar o imóvel antes de tomar uma decisão.

Alguns golpes exigem o pagamento antecipado, seja de uma taxa ou valor do aluguel, antes mesmo de apresentar o imóvel. Nessas situações, desconfie sempre e evite pagar qualquer valor antes de visitar o apartamento.

Se você ainda está no Brasil, ao se mudar para o Algarve, passe um período em um alojamento temporário para conhecer os imóveis disponíveis, ou prefira alugar com a ajuda de parceiros confiáveis, como a Uniplaces.

Algarve é um dos destinos preferidos dos imigrantes

O Algarve há anos é destino de estrangeiros em busca de tranquilidade e qualidade de vida, especialmente após a aposentadoria.

A região do Algarve, no extremo sul de Portugal, concentra aproximadamente 484 mil habitantes (segundo dados mais recentes do INE), sendo que cerca de 21% da população tem mais de 65 anos. Isso já mostra bem o perfil da região.

Outro dado interessante é quanto à população estrangeira: a cidade de Faro possui 125.428 estrangeiros, atrás apenas do distrito de Lisboa, com 432 mil, segundo o relatório da AIMA de 2023.

Melhores cidades para morar no Algarve

O ranking mais recente da Bloom Consulting, desenvolvido com base em dados quantitativos sobre Portugal e que classifica as melhores cidades do país para viver, visitar e fazer negócios, apresentou as melhores cidades do Algarve para viver. Confira:

Faro

Faro, a capital do Algarve e maior cidade da região, se destaca em primeiro lugar. Com cerca de 67 mil habitantes, a cidade consegue conciliar a tranquilidade de interior, com as facilidades de um dos principais destinos do país.

Possui uma vida cultural muito ativa, com museus, teatros e eventos durante todo o ano. A presença da Universidade do Algarve também colabora para a vitalidade da cidade. Outra vantagem é possuir o terceiro maior aeroporto de Portugal, o Aeroporto Internacional de Faro, que facilita os deslocamentos e chegadas ao destino.

Portimão

Portimão é a segunda maior cidade do Algarve com cerca de 55 mil habitantes. É uma região ativa, com a dinâmica de uma cidade desenvolvida e com excelente qualidade de vida. Possui boa infraestrutura com transportes públicos, hospital, escolas, comércio e vasta rede de serviços.

Seu destaque fica por conta da Praia da Rocha, uma das mais belas praias de Portugal. Por contar com um litoral tão bonito, a cidade é também muito turística. Isto torna a região mais ativa e movimentada, mas também acarreta em dificuldades nos meses de alta temporada, como por exemplo, problemas com um trânsito intenso.

Albufeira

Morar em Albufeira é se permitir viver em uma linda cidade, com boa infraestrutura, facilidade de acesso com seus transportes públicos, hospitais, escolas e excelentes restaurantes. Há oferta de atividades náuticas, acesso a galerias de arte, alguns museus, mercados e pequenas feiras.

É um lugar muito agitado durante o verão, no qual há uma vida cultural forte, com muitas opções de lazer, mas, como em todas as cidades do Algarve, torna-se mais pacata durante o inverno. 

É comparada, muitas vezes, à uma ilha grega, uma referência às suas casas brancas que acompanham parte do litoral marcado por lindas falésias. Há praias acessíveis, com excelente infraestrutura, e também pérolas escondidas, alcançáveis através de trilhas que guardam praias quase desertas.

Loulé

Loulé pode ser uma excelente escolha para quem procura tranquilidade, boa qualidade de vida e acesso rápido a um lindo litoral. O conselho é uma típica vila piscatória ao mesmo tempo que é a região mais populosa do Algarve, com aproximadamente 74 mil habitantes. Possui uma localização estratégica, ficando apenas a 20 minutos de Faro. 

É uma cidade mais calma que Faro, Albufeira e Portimão, sendo uma opção para quem não gosta da movimentação do turismo massivo que as outras cidades do Algarve possuem no verão. 

Oferece bons serviços públicos, escolas, hospitais, e um cenário cultural dinâmico. É marcada por seus eventos tradicionais, como seu carnaval, suas procissões e sua feira medieval, mas sem deixar de possuir também as características de uma cidade moderna.

Tavira

Tavira é considera uma das cidades mais bonitas do Algarve. Possui ar de vila piscatória mas com vida cultural ativa. Possui grande beleza natural, com praias muito tranquilas e bonitas, com extensos areais que nos fazem relaxar profundamente. Mas, provavelmente, é o Parque Natural da Ria Formosa que mais se destaca pela importância de seu ecossistema.

A cidade tem aproximadamente 27 mil habitantes, sendo que 25% são estrangeiros, e a população de idosos ronda os 29%. Há transportes públicos, boa infraestrutura, bons restaurantes e castelos antigos.

Lagos

Lagos é uma das melhores cidades pequenas para se morar em Portugal. Sua beleza natural é sem dúvida um dos grandes atrativos pois possui praias belíssimas, cercadas por formações rochosas de tirar o fôlego, como a Praia Dona Ana e a Ponta da Piedade.

A cidade possui excelentes restaurantes, bons cafés, e oferece uma vida pacata que atrai de aposentados à hippies. Possui também alguma atividade cultural e eventos durante o ano.

Dicas para encontrar apartamento para alugar no Algarve

Antes de começar sua procura, listamos algumas dicas que vão facilitar sua vida na hora de buscar por um imóvel:

• Tipologia: ao buscar por um apartamento para alugar no Algarve é possível que tenha se deparado com termos como T1, T2, etc. Em Portugal os imóveis são designados pela tipologia, ou seja, o número de quartos. Assim, sempre que encontrar um anúncio estará especificado o número de quartos a parte da designação T + número;
• Dicionário de aluguel: para começar, o termo mais usado em Portugal é arrendar, assim, ao pagar o aluguel você estará pagando a renda;
• Imóveis mobiliados: a oferta de imóveis já mobiliados (ou mobilados como se diz em Portugal) é grande. Eles costumam custar um pouquinho mais que um apartamento sem mobília, mas se você não deseja comprar tudo do zero pode ser uma ótima opção para começar a vida nova no país;
• Comece sua busca fora da alta temporada: evite os meses de abril a setembro pois esta é a época onde os apartamentos são alugados para o turismo de curta duração. De outubro a fevereiro aparecem mais imóveis para longa duração e com melhores preços;
• Foque em zonas menos turísticas: os centros das principais cidades possuem preços muito altos, além de atualmente haver pouca oferta para alugueis de longa duração. Pesquise nos arredores das cidades ou por cidades vizinhas menores.

Vale a pena alugar apartamento no Algarve?

Sim, o Algarve pode ser uma excelente opção para se morar em Portugal, mas depende dos objetivos e estilo de vida de cada um. 

A região é a mais quente de Portugal, com uma média de 300 dias de sol por ano, e enfrenta invernos mais amenos do que cidades como Lisboa ou Porto. Considerando que somos brasileiros e normalmente estamos acostumados com o calor, o clima do Algarve pode ser o ideal para a adaptação ao país luso. 

Além disso, o fato de possuir muitos estrangeiros pode ser um ponto positivo para quem imigra pois facilita a integração com quem vem de fora: há muitos britânicos, franceses e alemães, além, é claro, da comunidade de brasileiros. 

O ponto mais difícil para se mudar para o Algarve pode ser encontrar imóveis disponíveis para contratos de longa duração. Isso porque se trata de uma zona muito turística e tem parte da sua economia dependente dos meses de verão. 

Recomendação do Euro Dicas

Para ajudar na busca por um apartamento no Algarve, nossa primeira recomendação é passar alguns meses na região para conhecer o local alugando um imóvel de curta temporada. Para isso, você pode usar a plataforma Uniplaces. 

Já para quem procura encontrar de forma mais rápida e objetiva um imóvel ideal com contrato de longa duração, recomendamos o serviço de relocation oferecido pela Conexão Europa Imóveis.

Eles oferecem um serviço completo para quem quer alugar ou comprar um apartamento na região sem ter dor de cabeça com a busca dos imóveis, contratos e outras burocracias.

Gostou das dicas para alugar um apartamento no Algarve? Desejamos sucesso na sua busca.