Alugar apartamento na Holanda: como, onde e quanto custa

Alugar apartamento na Holanda é uma das primeiras coisas em que você deve pensar quando decide se mudar para esse país. Mais que isso, é importante buscar entender como funciona o mercado imobiliário local para não passar por imprevistos.

Algumas informações podem te colocar em vantagem em relação às outras pessoas que também buscam um lugar para morar na Holanda, garantindo um aluguel de sucesso, que combine uma região agradável para morar com um preço justo.

É difícil alugar apartamento na Holanda?

Já vamos dizer logo no começo que não é fácil alugar apartamento na Holanda. Uma das maiores dificuldades de quem vem morar na Holanda é encontrar um lugar para chamar de lar, já que o mercado imobiliário holandês está cada vez mais saturado, principalmente na capital, Amsterdã.

A procura é muito maior do que a oferta, fazendo com que os preços sejam muito variados de uma cidade para outra, sendo mais altos nas cidades grandes. A alta competitividade faz com que muitas pessoas que migraram recentemente tenham suas ofertas de aluguel negadas pelo proprietário ou pela imobiliária.

Mas não se preocupe, porque se você combinar um bom preparo e um toque de sorte, conseguirá encontrar uma casa ou apartamento para chamar de seu.

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Como alugar?

É importante começar a pesquisar assim que você decidir que deseja se mudar para a Holanda. É por meio da pesquisa que você terá uma base dos preços praticados. Novas ofertas aparecem diariamente na internet, e lugares bons são alugados tão rapidamente quanto são disponibilizados.

É também por meio dessa pesquisa que você poderá ter conhecimento dos documentos que deverá apresentar para poder alugar apartamento na Holanda. Anote as principais informações e, se possível, coloque alertas para te avisar de apartamentos disponíveis na faixa de preço de seu interesse.

Também é importante levar em consideração o mapa da cidade, para procurar por moradias perto do local de trabalho ou do centro, dependendo do seu interesse. Esses detalhes são importantes para ter uma média do cálculo de gastos mensais com transportes.

Sites para alugar

Existem alguns sites disponíveis para quem deseja começar a pesquisar casas e apartamentos. O Funda é o maior site imobiliário da Holanda. Embora seu foco seja a venda de apartamentos e casas, existem também opções de aluguel.

O Pararius é um site de aluguel independente, ou seja, que não está ligado a nenhuma empresa ou corporação.

Outro site muito utilizado é o OnlyExpats, cujo foco é alugar apartamento na Holanda para os chamados expatriados, ou seja, imigrantes que se mudaram para o país.

Também vale a pena procurar por informações disponibilizadas por outros brasileiros na Holanda em redes sociais como o Facebook. É comum que existam grupos formados por brasileiros em cidades que recebem muitos estrangeiros, como Amsterdã e Roterdã.

Mulher fazendo pesquisa para alugar apartamento na Holanda

Confira quais são as melhores cidades para morar na Holanda.

Vale a pena utilizar imobiliária?

Caso você tenha tempo e, principalmente, paciência, pode valer a pena pesquisar sozinho para driblar as taxas cobradas por imobiliárias para alugar apartamento na Holanda. No entanto, procurar por agentes imobiliários às vezes pode ser interessante.

Esses agentes imobiliários são experts no mercado do país e, portanto, sabem quais são as táticas para negociar a fim de conseguir uma boa oferta para seus clientes. Muitas vezes, por sermos estrangeiros, não sabemos tais macetes, o que torna a negociação mais difícil.

Se você tem um conhecimento maior do mercado imobiliário holandês, pode pensar em arriscar um contato por conta própria. Caso contrário, contratar um agente imobiliário pode ser uma forma inteligente de poupar tempo na hora de procurar o seu novo lar.

Quem está com pressa em alugar apartamento na Holanda deve considerar consultar um desses profissionais, já que eles têm o interesse de encontrar um local para seu cliente mais rapidamente.

Atenção, as imobiliárias cobram comissão

Tenha em mente que praticamente todas as imobiliárias cobram uma comissão do locatário ao fechar o contrato.

O valor pode variar, por isso é de suma importância entrar em contato com a imobiliária e se certificar de todos os custos envolvidos ao fechar negócio.

Alugar apartamento na Holanda: precisa de fiador ou caução?

A figura do fiador, comum para quem deseja alugar um imóvel no Brasil, não existe para quem vai alugar apartamento na Holanda. O fiador é aquele que assina o documento se responsabilizando em pagar a renda em caso de inadimplência por parte do inquilino.

Na Holanda funciona de forma diferente. Ao alugar seu apartamento ou casa você terá que pagar um depósito ou caução. O valor do caução pode variar entre um e dois aluguéis, sendo ainda maior em casos de famílias que se mudam com pets.

Esse valor será devolvido quando o inquilino se mudar do apartamento, após ser realizada a checagem para verificar se o imóvel necessita de reparos. Os possíveis reparos são descontados do valor total do caução.

Visite o imóvel antes de alugar

É importante fazer uma avaliação completa do imóvel antes de assinar qualquer contrato. De preferência, faça a vistoria em conjunto com o proprietário, elencando no contrato tudo aquilo que for disponibilizado no apartamento.

Também tire fotografias do apartamento antes de entrar, mantendo-as como registro do estado do mesmo. Isso pode evitar futuras discussões e problemas com o proprietário na hora de receber o seu caução de volta.

Quanto custa alugar apartamento na Holanda?

É difícil responder à pergunta de quanto custa alugar um apartamento na Holanda, porque tudo depende do seu padrão de vida e os confortos aos quais você não quer abrir mão.

Algumas perguntas a se considerar, principalmente se você está se mudando com mais gente:

  • Você dividiria o apartamento?
  • Você moraria com estudantes?
  • Você moraria em um estúdio?

Além disso, o valor dos aluguéis na Holanda varia de acordo com a cidade escolhida para morar, o bairro e o tamanho do apartamento. Em uma capital como Amsterdã os valores são mais altos, podendo variar entre 1.200 euros e 4.000 euros por mês.

A regra para o aluguel de apartamentos é muito simples em qualquer cidade: quanto mais central for o apartamento, mais caro ele será.

Veja se o valor inclui as contas do mês

Quando você estiver fazendo a sua busca para alugar apartamento na Holanda, é fundamental prestar atenção se o valor inclui as contas ou não. E é muito simples: “incl” significa que o preço inclui água, luz e gás, e “ex” não inclui nada.

Fica difícil estimar qual seria o preço final incluindo as contas porque isso depende de quantas pessoas vão morar na casa, mas fica por volta de pelo menos 200 euros.

Você sempre pode perguntar para o dono ou a imobiliária qual seria a faixa de preço das contas para aquele imóvel.O nosso conselho é que dê preferência para apartamentos com os valores das contas inclusos, já que é difícil calcular uma estimativa de quanto serão as despesas mensais na Holanda. Veja também nosso artigo sobre o custo de vida na Holanda.

Comparativo entre cidades

A demanda é muito maior que a oferta, principalmente em Amsterdã, fazendo com que os preços nessa cidade sejam ainda maiores.

Para que você possa ter uma ideia de quanto custa alugar apartamento na Holanda, enquanto o aluguel de um imóvel no centro da capital holandesa parte de 1.500 euros, esse preço cai para 1.000 euros em Rotterdam e 900 euros em Eindhoven, outras duas localizações muito procuradas por quem deseja imigrar para a Holanda.

Os dados são do site Numbeo, que informa o custo de vida em cidades do mundo todo.

CidadeApto. 1 quarto (centro)Apto. 3 quartos (centro)Apto. 1 quarto (fora do centro)Apto. 3 quartos (fora do centro)
Amsterdã1.500€2.600€1.100€1.800€
Roterdã1.000€1.800€800€1.200€
Eindhoven900€1.400€800€1.200€

No caso de Amsterdã, os valores de aluguéis podem ter uma variação de 500 euros de uma região mais afastada para a área mais central da cidade. É importante levar em consideração que, ainda que os salários sejam maiores na capital, o custo de vida também será maior. O poder de compra de acordo com as médias de salário na Holanda é alto, mas quanto mais populosa for a cidade, maiores serão seus gastos.

Levando-se em consideração que a Holanda é bem servida no quesito transporte público e que é possível percorrer muitas distâncias de bicicleta, talvez possa ser interessante procurar por apartamentos não tão centrais.

Documentos necessários e requisitos para alugar apartamento na Holanda

Os documentos necessários podem variar de acordo com o tempo, o local que você está alugando e até mesmo a finalidade da sua estada na Holanda (trabalho x estudo).

BSN (Burgerservicenummer)

Ao ficar na Holanda por um período prolongado, é necessário se registrar na prefeitura (gemeente).

Ela, por sua vez, emite automaticamente um BSN para você, que equivale ao número de segurança social. Se você já tiver um BSN, precisa dar o número à imobiliária.

Passaporte original com cópia simples e conta bancária

Nem todos os lugares pedem, mas já ter uma conta bancária na União Europeia facilita muito a transferência de dinheiro.

Contrato de trabalho

Dependendo do lugar e do apartamento, pode ser que você precise comprovar renda de 3 a 4 vezes maior do que o valor do imóvel. Nesses casos, eles podem pedir até o seu contrato de trabalho para alugar apartamento na Holanda.

Também já escrevemos sobre como conseguir trabalho na Holanda.

Dinheiro para o depósito

Geralmente é no valor de 1 mês de aluguel.

Claro, dependendo do local onde você está pode ser que nem tudo isso seja necessário, mas via de regra esses são os documentos básicos para se alugar um apartamento na Holanda.

Mulher pesquisando imobiliárias para alugar apartamento na Holanda

É seguro alugar ainda no Brasil? É melhor alugar lá?

Embora seja interessante começar a procurar por imóveis antes de se mudar, é aconselhável fechar contrato apenas após visitar o apartamento. Dessa forma você pode evitar surpresas desagradáveis ao alugar apartamento na Holanda.

Ao visitar o imóvel que você deseja alugar na Holanda, é importante analisar o bairro em que ele está localizado, para verificar se é de seu agrado, as possibilidades de transporte e as condições reais do apartamento. Lembre-se que fotos podem ser enganadoras.

Se você achar que encontrou um bom negócio e quiser fechar contrato ainda no Brasil, verifique a possibilidade de algum conhecido ir visitar o apartamento para poder ver se ele de fato corresponde àquilo que foi mostrado nas fotos.

Uma vez na cidade, visite o apartamento em ocasiões diferentes, tomando o cuidado de analisar o bairro durante o dia e também durante a noite.

Detalhes que os brasileiros precisam saber morando fora

É preciso prestar atenção em alguns detalhes na hora de alugar apartamento na Holanda.

Apartamentos que precisam de manutenção

A Holanda é um país antigo e, consequentemente, seus prédios também são antigos.

É comum ter edifícios com mais de cem anos e, embora eles tenham manutenção, pode ser que, em alguns casos, algumas comodidades como elevador não existam. Leve em consideração em qual andar seu apartamento estará localizado na hora de alugar.

O isolamento térmico em prédios novos é melhor, o que significa menos gastos com o aquecedor durante os meses mais duros de inverno.

Diferenças na estrutura das construções

É importante ressaltar que os banheiros da maioria dos países na Europa não possuem ralo no chão. Ou seja, na hora de limpar o banheiro, nada de jogar um balde de água no chão, porque você não terá para onde escorrer essa água. Ao invés disso, use um balde com produto diluído e um esfregão.

Há muita procura e pouca oferta de apartamentos na Holanda

Alugar apartamento na Holanda pode ser uma tarefa difícil, devido à alta procura por imóveis, que é muito maior do que a oferta disponível. Saber o que procurar e quais documentos serão necessários para o aluguel podem te colocar em vantagem em relação aos demais competidores, garantindo que você consiga alugar um apartamento ou casa mais rapidamente. É importante saber quais serão exatamente seus gastos mensais e verificar se o aluguel inclui já os móveis e as despesas.

Informe-se com outras pessoas que residam na cidade desejada e verifique a necessidade de contratar um agente imobiliário para agilizar o processo. Dê atenção a cada etapa desse procedimento e lembre-se da importância de escolher um lugar que seja acolhedor e que caiba no seu orçamento.

Não se esqueça do seguro viagem

Se você vai para a Holanda, seja para morar ou visitar, é preciso ter um seguro viagem. Os Países Baixos são signatários do Tratado de Schengen e exigem dos estrangeiros a cobertura para despesas médicas e hospitalares de um seguro saúde ou seguro viagem. Você pode precisar apresentar esse documento ainda na imigração, no aeroporto. Por isso, previna problemas, faça a cotação do seu no nosso comparador de seguro viagem, sem compromissos, e veja quanto vai custar.

Desejamos uma boa mudança para você!

Continue a planejar sua mudança para a Europa: saiba como conseguir um emprego na Holanda.

Carol é natural de São Paulo, mas já morou na Itália, Irlanda e, atualmente, mora na capital de Portugal, Lisboa. Formada em Letras pela Universidade de São Paulo, ela faz mestrado em tradução na Universidade de Lisboa e trabalha como redatora por paixão. Comunicativa, gosta de compartilhar dicas sobre viagem, tecnologia e a vida no exterior por acreditar que essas informações possam ajudar outras pessoas. Ela também é criadora de conteúdo no Instagram, na área de edição de vídeos.

Paulista de 25 anos, decidiu fazer as malas e estudar na Holanda. Atualmente faz mestrado na Universidade de Leiden e procura explorar o país nas horas vagas. Escreve no seu blog The Nerdylands tudo sobre a vida de estudante na Holanda.

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