Já pensou em comprar casa no Algarve? A região mais quente e turística de Portugal é também um dos principais destinos para investimentos imobiliários no país. Portugueses, brasileiros e outros estrangeiros já descobriram o potencial dessa área. Seja para viver ao longo do ano ou para alugar por temporada, as casas no Algarve são muito procuradas e valorizadas.
Já pensou em ter uma para chamar de sua? Saiba tudo sobre como comprar a sua própria casa no Algarve, mesmo sendo do Brasil. Acompanhe!
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Comprar casa no Algarve é um bom investimento?
Sim. Investimentos imobiliários tornaram-se famosos em Portugal há alguns anos. Morar no Algarve te fornece algumas das melhores condições de Portugal, com o clima mais quente e mais qualidade de vida.
Já que a região tem como principal atividade econômica o turismo, muitos portugueses possuem uma casa de férias no Algarve. Mas principalmente desde a última década, cada vez mais estrangeiros passaram a ver excelentes oportunidades de investimento no local.
Seja para passar as férias ou para viver o ano todo, você dificilmente vai se arrepender de comprar casa no Algarve. A procura pelos imóveis aumenta a cada ano e há sempre novas obras a serem construídas para suprir essa demanda.
Além disso, o mercado imobiliário do Algarve apresentou o segundo melhor desempenho do país de 2021 para 2022. Em média, as casas no Algarve ficaram 10,3% mais valiosas, enquanto a média no país todo foi 5,6%. Aliás, dados do Relatório de Evolução do site Idealista mostram que, desde 2015 para 2022, o preço médio das casas no Algarve já mais que dobrou de valor.
Assessoria para comprar imóvel no Algarve
O processo de compra de imóvel é bastante burocrático e exige muita atenção à documentação e experiência no mercado imobiliário em questão. Se você não conhece de perto o mercado imobiliário português e deseja ter auxílio de uma imobiliária experiente no tema, aconselhamos entrar em contato com a Pati Lemos Properties.
É uma imobiliária de brasileiros em Portugal, com expertise no mercado português e que trabalha com toda a seriedade que a gente gosta!
Trata-se de uma One Stop Shop: ou seja, uma empresa que trata de todo o processo para seu cliente, desde a procura dos melhores imóveis para a sua necessidade, até a abertura de contas bancárias necessária para compra, emissão de NIF e outros detalhes. A Pati Lemos é nossa parceira e é de confiança, por isso indicamos aos nossos leitores.
Onde comprar casa no Algarve, Portugal?
O Algarve é a região sul de Portugal, então possui várias cidades com diferentes estilos e preços. Ele equivale ao distrito de Faro, e é dividido em 16 municípios ou concelhos, cada um com as suas cidades principais.
Dependendo do seu objetivo com o imóvel, algumas áreas podem valer mais a pena que outras. É muito importante conhecer as características da localização do imóvel antes de fechar qualquer investimento.
Zonas do Algarve boas para morar e trabalhar
Se quer se mudar para trabalhar ou estudar, o melhor a fazer é morar nas maiores cidades do Algarve. Lugares como, por exemplo:
- Faro: capital do Algarve, com universidade, aeroporto internacional, shoppings e hospitais;
- Loulé: uma das maiores cidades e com mais movimento ao longo do ano;
- Portimão: a maior cidade do oeste do Algarve, com turismo mas também negócios mais diversificados o ano todo;
- Albufeira: principal destino turístico do Algarve, com muitas vagas de trabalho na área.
Zonas do Algarve boas para investimento turístico
O Algarve é conhecido em Portugal como o melhor destino de férias de verão nacional. As praias da região ficam lotadas todo ano e, como era de se esperar, os hotéis e apartamentos para temporada também. Tanto que esse é um dos principais investimentos há anos.
Pode ser uma excelente ideia investir num imóvel no Algarve e o preparar para ser alugado durante os meses da época alta. No caso, entre final de junho e início de setembro. As zonas mais turísticas do Algarve são:
- Lagos: tradicional estância de verão com história, movimento, e algumas das praias mais deslumbrantes;
- Lagoa: famosa zona do Carvoeiro e praia de Benagil, o centro do turismo;
- Tavira: bela cidade no leste do Algarve e importante destino turístico.
Por serem também importantes centros turísticos, as cidades de Albufeira e Portimão também se encaixam nessa categoria. O ideal é saber que áreas das cidades é que são melhores para cada perfil – famílias residentes ou turistas.
Zonas do Algarve conhecidas pelos imóveis de luxo
Se o seu objetivo de comprar casa no Algarve é simplesmente aproveitar o melhor clima da Europa numa casa grande com piscina, privacidade e espaço, também vai ficar satisfeito.
O Algarve oferece algumas das melhores opções de vilas e casas de luxo, seja em condomínios fechados, em meio a natureza ou na beira da praia.
- Sagres e Vila do Bispo: zona no extremo oeste algarvio com muitas mansões à beira-mar;
- Alvor: região entre Portimão e Lagos com muitas casas grandes com privacidade;
- Vilamoura e Vale do Lobo: grandes condomínios luxuosos famosos pela qualidade das casas e das vistas.
Quanto custa comprar casa no Algarve?
A média de preço do metro quadrado no Algarve em janeiro de 2022 era de 2.625€, mais caro que a média de Portugal, de 2.304€. O distrito de Faro é o segundo mais caro do país, atrás apenas da região metropolitana de Lisboa.
Porém, o preço das casas à venda no Algarve pode variar muito conforme a localização, a condição do imóvel e até da época do ano. Veja na tabela abaixo o preço médio do metro quadrado em janeiro de 2022 nos principais concelhos algarvios:
| Concelho | Preço médio do m² | Variação de 2021 a 2022 |
| Albufeira | 2.628€ | + 11,0% |
| Faro | 2.166€ | + 9,3% |
| Lagoa | 2.874€ | + 9,2% |
| Lagos | 2.944€ | + 11,0% |
| Loulé | 3.151€ | + 7,6% |
| Olhão | 2.193€ | + 12,1% |
| Portimão | 2.277€ | + 14,0% |
| Silves | 2.188€ | + 14,3% |
| Tavira | 2.392€ | + 10,6% |
| Vila do Bispo | 2.621€ | – 0,4% |
Os dados da tabela são do Relatório do Idealista da Evolução de preços das casas à venda.
Em pesquisa no mesmo site, encontramos à venda os seguintes imóveis:
- Apartamento reformado e mobiliado de 3 quartos com varanda, garagem, e vista para a Ria Formosa no centro de Faro por 249.000€;
- Moradia geminada de 2 quartos em rua tradicional de Portimão por 149.000€;
- Mansão com piscina, jardim, churrasqueira e 4 quartos no Vale do Lobo por 2.950.000€.
Como você viu, o Algarve tem áreas bem mais valorizadas que outras. Lembre-se de conhecer bem a zona antes de fechar negócio.
Como encontrar casas para comprar no Algarve?
A forma mais fácil de explorar a oferta de casas à venda no Algarve do Brasil é pela internet. Existem vários sites imobiliários em Portugal onde agências e proprietários colocam imóveis no mercado. Os mais conhecidos são:
Além desses sites, grupos no Facebook também são uma boa opção para conhecer o mercado imobiliário, já que é comum que se anuncie casas à venda ou aluguel por lá. Porém, não é recomendado fazer qualquer transação bancária até que se assine o contrato com o senhorio (proprietário), processo feito pessoalmente ou via representante fiscal.
Uma vez que comprar uma casa em à distância pode não ser muito simples, muita gente recorre às agências imobiliárias. Corretores de imóveis podem auxiliar durante todo o processo de compra da casa, desde a pesquisa até a negociação e compra. As maiores agências imobiliárias em Portugal são:
Documentos necessários para comprar casa em Portugal
Você não precisa ser português nem ter nacionalidade europeia para comprar casa em Portugal. Mesmo assim, você vai precisar ter alguns documentos de Portugal, lidar com muita burocracia, e fazer pelo menos uma visita ao país antes de fechar a compra.
Infelizmente, já não é mais possível fazer toda a compra em seu nome a partir do Brasil, a não ser que você já tenha um NIF. Calma, vamos explicar com calma o processo para conseguir comprar um imóvel em terras lusitanas.
Para comprar casa em Portugal, você precisa dos seguintes documentos:
- NIF – Número de Identificação Fiscal: uma espécie de CPF, que deve ser solicitado pessoalmente nas Finanças;
- Passaporte válido ou documento de identificação (como a autorização de residência);
- Comprovativos de rendimento no Brasil.
Embora antigamente fosse possível fazer todo o processo de compra de imóveis em Portugal a partir do Brasil, hoje em dia não basta ter um representante fiscal no país. Você precisa comparecer pessoalmente a Portugal para fazer isso.
Portanto, é uma boa ideia apenas agendar a viagem e a solicitação do NIF quando já tiver uma casa no Algarve em mente e proposta feita. Quem sabe, não é também uma boa oportunidade para visitar os imóveis antes de fechar a compra?
Documentos do imóvel
Uma vez que os seus documentos estiverem todos encaminhados e você estiver pronto para comprar casa no Algarve, tem mais um pouco de burocracia. Antes de acertarem a compra e assinarem a nova escritura, você e o vendedor da casa precisam também dos documentos do imóvel em mãos:
- Certidão do Registro Predial;
- Caderneta Predial;
- Licença de Utilização;
- Ficha Técnica de Habitação.
Esses documentos precisam ser solicitados de antemão nas Finanças ou na Junta de Freguesia do seu imóvel (sub-prefeitura).
Para acertarem a compra, será necessário que você ou o seu representante fiscal, e o vendedor se dirigem para uma Conservatória De Registo Predial. Esse é o momento final da compra, quando já foi feito o pagamento, todos os documentos estão em mãos e as licenças estão acertadas. Depois disso, é só assinar a escritura.
Como enviar dinheiro para comprar imóvel no Algarve?
Enviar dinheiro para Portugal já foi muito mais complicado do que é hoje em dia. Existem várias empresas totalmente digitais que fazem do processo mais rápido e barato do que se fosse, por exemplo, por transferência bancária. As principais plataformas para enviar dinheiro para comprar imóvel no Algarve são:
- Wise (antiga TransferWise);
- Remessa Online;
- Western Union.
Mas lembre-se: não faça transferências bancárias sem antes ter assinado um contrato de promessa de compra e venda. Especialmente à distância, a chance de cair em golpes existe, portanto, é preciso muita atenção na hora de negociar.
Uma vez que o contrato de promessa de compra estiver acertado, você pode efetuar a transferência para a conta combinada. Após a recepção da quantia, você e o vendedor podem marcar e efetuar a escritura da sua nova casa no Algarve.
Mesmo que signifique gastar mais dinheiro, ter um advogado ou corretor de imóveis em Portugal pode te dar paz de alma para passar por esse processo com mais tranquilidade.
Cuidados na hora de comprar uma casa em Portugal
Agora que você já sabe como funciona o processo de comprar casa no Algarve sendo brasileiro, vamos relembrar alguns cuidados importantes.
Atenção ao valor da moeda na hora da compra
A moeda de compra em Portugal é o euro, que em fevereiro de 2022 valia cerca de 5,80 reais. Se compararmos os preços dos imóveis em Portugal e no Brasil, vamos perceber que ficam bem mais caros para os nossos bolsos em reais do que os imóveis no Brasil. Faça bem as contas e veja se, para a sua situação financeira e objetivos, comprar casa no Algarve cabe ou não no seu orçamento.
Cuidado com golpes na internet
São vários os relatos de brasileiros nas redes sociais que dão entrada em imóveis em Portugal sem ter qualquer contrato assinado e descobrem terem sido vítimas de golpes. O suposto vendedor em Portugal desaparece com o dinheiro, e a vítima leva um grande prejuízo.
Esse é um dos principais motivos do aconselhamento legal ser tão recomendado quando se quer investir no exterior. No mundo todo existe gente desonesta, e você pode evitar cair nos golpes mais comuns em Portugal.
Não subestime o valor de uma visita ao vivo ao imóvel
Nem tudo é o que parece, e as imagens das casas à venda online podem fazer os quartos parecerem maiores, as paredes estarem pintadas, e a vista ser bonita. Ainda assim, só com uma visita ao vivo ao imóvel você pode descobrir que a rua é barulhenta, que de vez em quando vem uma brisa fedida ou que a vista da janela dá para o cemitério.
São coisas simples, mas que, se você espera que a sua casa no Algarve se valorize, fazem total diferença. Além disso, nós brasileiros temos termos diferentes para o mercado imobiliário, e uma visita ao vivo pode facilitar algumas eventuais diferenças linguísticas.
Conheça o estilo de vida local
O Algarve é uma região bastante peculiar. No verão fica lotada de turistas e tem muito movimento, mas durante o inverno fica vazio. A não ser nos centros das cidades maiores.
Mesmo assim, é vital que se conheça as características da região para evitar desapontamentos. Ou seja, saiba medir as expectativas. Por exemplo, se quer alugar a sua casa por temporada, saiba que o retorno financeiro do investimento vai depender da época turística.
Tenha mentalidade investidora
Não pense em comprar casa no Algarve só pelo gosto. Comprar um imóvel é um investimento que pode ficar por gerações na sua família. E aliás, pode ser uma coisa que vai ser excelente, ou que vai trazer muito prejuízo. Leve a sério a busca pela propriedade e pesquise sobre a região o máximo possível.
Vale a pena comprar casa no Algarve?
O Algarve é uma região de muito valor para Portugal e que promete ter ainda mais crescimento nos próximos anos. Há sempre novas construções por todo lado, e cada vez mais gente interessada em visitar e morar.
Pode não ser a melhor opção para quem quer comprar casas a baixo custo em Portugal, mas é com certeza uma das melhores localizações.
Morar no Algarve é um privilégio. Muita gente do mundo todo que escolhe vir para cá aproveitar a segurança e qualidade de vida. Tanto que a região possui a maior fatia populacional estrangeira. Essa gente toda não escolhe investir no Algarve à toa!
Então, se você quer e pode comprar casa no Algarve, vá em frente. Vale sim a pena, considerando os benefícios da região e a valorização do investimento.
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