Quartos para alugar em Munique: descubra como encontrar o seu

Munique é uma das melhores cidades da Alemanha para morar, com boas universidades, oportunidades de emprego e excelente qualidade de vida. E, se você planeja se mudar para a região e está com orçamento limitado ou deseja economizar com moradia, veja, neste artigo, informações sobre quartos para alugar em Munique.

Como encontrar quartos para alugar em Munique?

A melhor maneira de encontrar quartos para alugar em Munique é pesquisando. A internet é uma excelente ferramenta para você buscar lugares de forma rápida.

Assim, para encontrar o melhor local para você morar, é importante:

• Conhecer a região;
• Conhecer as características dos bairros e verificar qual deles você se identifica;
• Verificar quais locais são de fácil acesso à sua universidade ou ao seu trabalho, por exemplo, ou seja, se é possível ir a pé ou utilizar o transporte público na Alemanha para chegar ao seu local de interesse;
• Analisar o que é importante que a sua moradia tenha: se você prefere um quarto privado ou compartilhado, se quer televisão e internet no quarto, entre outros itens;
• Limitar o valor máximo de seu orçamento para a moradia, entre outros detalhes.

Desta forma, você consegue filtrar melhor os locais de seu interesse, pela internet mesmo, em plataformas online, sites de imóveis e aplicativos de aluguel.

Quem deseja compartilhar apartamento na Alemanha também pode encontrar anúncios nas redes sociais, em murais de universidades e empresas, bem como em agências imobiliárias.

É recomendado visitar os quartos de seu interesse antes de fechar negócio, principalmente se o imóvel não estiver disponível em um site seguro. E, caso tenha gostado, feche o contrato, garantindo que as condições são adequadas às suas necessidades.

Não se esqueça de ler com atenção o contrato de locação (as cláusulas sobre duração do aluguel e depósitos). Isso é de suma importância.

Melhores sites para buscar quartos para alugar em Munique

Encontrar quartos para alugar em Munique pode ser uma tarefa desafiadora. Porém, há vários sites de acomodações que podem ajudá-lo na busca. Confira os principais a seguir.

1. Amber Student

Criada em 2016, a Amber Student é uma plataforma que reúne acomodações estudantis perto das principais universidades e em mais de 250 cidades do mundo, entre elas, em Munique.

O site disponibiliza grande variedade de estúdios, quartos privativos e apartamentos compartilhados no mundo todo, todos mobiliados para o estudante entrar e morar. Além disso, a Amber Student garante entregar a você exatamente o que você visualiza no site.

No site ou no aplicativo, é possível visualizar fotos e todos os detalhes das acomodações, além de utilizar filtros e verificar os preços em tempo real (com garantia de menor valor). E, caso tenha alguma dúvida ou precise de ajuda, basta contatar a assistência especializada, que funciona todos os dias da semana, 24 horas por dia.

A reserva é feita de maneira rápida, simples e segura. Para isso:

• Escolha a região e a acomodação desejada;
• Preencha a documentação com as informações solicitadas, como: nome, contato, universidade, campus e data de sua mudança;
• Efetue o pagamento para concluir a reserva.

2. Uniplaces

Criada em 2013, a Uniplaces é uma plataforma global de aluguel de locais mobiliados para morar. O site é bastante utilizado por estudantes, trabalhadores, nômades digitais, viajantes e famílias, e conta com diversas opções de acomodação a médio e longo prazos.

Com sede em Portugal, a Uniplaces funciona em diversas cidades, como: Madrid, Paris, Munique, entre outras, e disponibiliza estúdios, quartos privados e quartos compartilhados, sem a necessidade de fiadores, incômodos e burocracias.

A plataforma é de fácil utilização, rápida e segura. Além disso, oferece uma gama de opções com orçamentos variados e garantia de melhor preço.

3. HousingAnywhere

Criada em 2009, a HousingAnywhere também está entre as maiores plataformas de aluguel na Europa. Entre 2014 e 2015, a empresa introduziu um sistema de reservas online e expandiu globalmente ao colaborar com universidades no Brasil, México e EUA.

Em 2024, a empresa possui parceria com mais de 300 universidades internacionais, oferecendo mais de 160 mil acomodações (entre quartos, estúdios e apartamentos) em mais de 150 cidades.

O procedimento de reserva na HousingAnywhere é simples:

• Veja fotos, vídeos e descrições e escolha alguns lugares. Você pode utilizar filtros, como: localização, tipo de acomodação, preço, entre outros;
• Envie uma mensagem ao proprietário por um chat privado. Faça perguntas, compartilhe informações e veja se ambos estão de acordo;
• Caso tenha gostado da acomodação, envie uma solicitação de reserva ao proprietário. Em até 48 horas, você saberá se ela foi aceita ou não.

Vale destacar que, além do valor do aluguel, a plataforma cobra uma taxa de serviço para garantir transferências bancárias seguras e evitar fraudes. Caso tenha dúvidas, basta entrar em contato com o suporte ao cliente para ajudá-lo.

4. Spotahome

A Spotahome é outro site que se destaca entre os melhores para quem deseja quartos para alugar em Munique e em outras cidades europeias. Nele, você encontra mais de 110 mil propriedades, entre quartos, estúdios e apartamentos em mais de 800 cidades, incluindo Munique, Roma, Lisboa e outras.

Você pode utilizar filtros, como tipo de propriedade, características e orçamento, por exemplo, para facilitar a busca pela melhor acomodação de acordo com o seu perfil e necessidades.

No site da Spotahome, é possível visualizar fotos, vídeos e descrições sobre a acomodação, para que você possa fazer a reserva online. Vale dizer que a empresa verifica todas os imóveis que disponibiliza, de modo a oferecer segurança para o usuário.

5. Nestpick

A Nestpick é mais uma opção para quem procura quartos para alugar em Munique. O site de busca é totalmente gratuito e trabalha com mais de 200 parceiros, oferecendo acomodações mobiliadas em mais de 3 mil cidades.

Assim como os demais sites listados, também é possível filtrar e busca na Nestpick por bairro, escolher entre quartos e apartamentos de luxo, assim como buscar usando localizações fixas no mapa da cidade.

A reserva de sua acomodação é feita de forma online e a plataforma conta com um processo de verificação completo dos imóveis disponíveis, de modo a oferecer segurança ao usuário.

Quanto custa o aluguel de quarto em Munique?

Os quartos para alugar em Munique geralmente custam entre 850€ e 1.600€. No entanto, o valor pode ser bem maior, dependendo da localização, do tipo de acomodação (acomodações compartilhadas são mais em conta), das condições do imóvel e de outros fatores.

Para saber quanto custa, em média, uma acomodação, é preciso separar uma lista com itens que considera essenciais para a sua moradia e, assim, escolher o quarto ideal para você.

Para você ter uma noção da média de custo mensal, fizemos uma simulação de quartos privados na Amber Student em diversas regiões da cidade:

É importante ressaltar que o custo de vida na Alemanha é elevado. Por isso, é preciso programar o orçamento para moradia.

Melhores bairros para buscar quartos para alugar em Munique

Munique é uma das cidades da Alemanha com alto custo. Por isso, é importante pesquisar os melhores bairros para buscar quartos para alugar com um bom custo-benefício.

Confira, a seguir, algumas opções.

1. Maxvorstadt

Maxvorstadt é um dos bairros mais centrais de Munique. Apesar disso, oferece tranquilidade aos moradores, além de bastante arte e cultura. Na região, também estão localizadas universidades, cafés e restaurantes.

Apesar de ser bem localizado, por ser uma área comercial, pode ser difícil encontrar apartamentos, mesmo para compartilhar.

2. Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt também é um bairro central e onde fica a estação central de trens de Munique. Mesmo movimentado, o bairro é seguro. É nele que fica a Theresenwiese, onde é feita a Oktoberfest.

Na parte sul deste bairro há bons transportes públicos, grandes ofertas de restaurantes, bares e festas. Ou seja: o local é ideal para quem curte agitação, mas não muito recomendado para quem busca tranquilidade.

3. Neuhausen

Neuhausen é um bairro tranquilo em Munique, com prédios elegantes do final do século 19, com jardins e o Palácio de Nymphenburg.

A parte sul da região é mais movimentada, por ser próxima às estações do S-Bahn e à movimentação do centro da cidade.

4. Bogenhausen

Bogenhausen é um bairro extenso e a parte sudoeste dele margeia o rio Isar e o Englischer Garten, sendo mais urbanizada, com muitas opções de restaurantes e cafés.

Já a parte nordeste da região é mais rural e conta com mais opções de lugares ao ar livre e lugares tranquilos para caminhar.

5. Au-Haidhausen

Au-Haidhausen é um bairro localizado perto do centro, mas não é considerado um bairro tão central. Por isso, o preço de quartos para alugar em Munique neste bairro pode ficar mais em conta e você terá a facilidade de estar perto do “movimento” da cidade.

Este bairro é bem tradicional e familiar e conta com um comércio mais local. Ele está localizado às margens do rio Isar, que corta a cidade de Munique, desde os Alpes.

Quais as vantagens de alugar um quarto em Munique?

Existem muitas vantagens de alugar quarto em Munique, principalmente para estudantes e profissionais que estão chegando no país. As principais delas são:

• Economia: o custo do aluguel de um quarto geralmente é bem mais acessível do que alugar um apartamento inteiro e as despesas são divididas entre os moradores do imóvel;
• Flexibilidade: você pode alugar o quarto por períodos mais curtos e com menos burocracia do que um apartamento;
• Interação com pessoas de diversas nacionalidades: é mais fácil fazer amigos e treinar o idioma;
• Proximidade de pontos de interesse, como universidade e trabalho, facilitando o deslocamento diário;
• Facilidade para morar, tendo em vista que a maioria dos quartos já vem mobiliada, entre outras.

O que é preciso para alugar quarto em Munique?

Fazer o aluguel de quarto é mais simples do que alugar apartamento na Alemanha. Muitos estudantes indicam pessoas para alugar os seus quartos quando eles encerram o contrato ou pretendem sublocar. Para isso, é necessário entrar em contato com o proprietário, agendar uma visita e visitar a acomodação.

Se você for aceito, você deve apresentar o seu passaporte válido, fazer depósito de segurança (que varia entre 1 e 3 meses), assinar o contrato e fazer a mudança.

Alguns proprietários podem exigir comprovante de renda (como extratos bancários ou contracheques), principalmente se você não tiver emprego formal na Alemanha.

Também é possível encontrar quartos para alugar em Munique em sites de busca e fazer a reserva da acomodação sem burocracias e sem fiador.

Documentos necessários para alugar o quarto

Os documentos para alugar quartos em Munique variam de acordo com as exigências do anunciante. Geralmente, é necessário apresentar:

• Documento de identificação, como o passaporte válido;
• Comprovante de renda.

Mas, como a documentação pode variar de acordo com a acomodação, é recomendado você conversar com o proprietário, para saber, ao certo, o que é necessário apresentar para fazer a locação do quarto em Munique.

Precisa pagar caução?

Geralmente, é necessário pagar entre um e três meses de caução para alugar quartos em Munique. Mas, como dissemos, o ideal é conversar com o proprietário, para saber as condições para a locação.

A caução funciona como forma de proteger o proprietário do imóvel contra danos ou falta de pagamento de aluguel.

Cuidados ao encontrar um quarto para alugar em Munique

Infelizmente, é comum sabermos de golpes em estrangeiros, e isso não é diferente para quem busca quartos para alugar em Munique e não pesquisa em locais confiáveis. Muitas pessoas de má-fé pedem caução para reservar o quarto e depois não dão mais notícias.

Por isso, alguns cuidados são necessários ao encontrar e reservar um quarto para alugar em Munique ou em qualquer outra cidade:

• Pesquise o aluguel do quarto em sites confiáveis, como os que apresentamos neste artigo;
• Verifique o perfil do proprietário e sua avaliação no site de busca ou na rede social;
• Visite a acomodação antes de fechar o contrato;
• Desconfie de anúncios sem fotos ou com preços bem abaixo da média;
• Verifique atentamente as condições para a locação;
• Sempre peça um recibo para depósitos feitos;
• Evite efetuar pagamentos em dinheiro; opte por transferências bancárias ou métodos de pagamento que possam ser comprovados.

Dicas para encontrar quartos para alugar em Munique

Morar em Munique custa caro, e encontrar um quarto nas condições que deseja pode não ser uma tarefa tão fácil quanto parece. Em média, o processo pode levar entre 4 e 12 semanas para encontrar uma acomodação.

Por isso, recomendamos que você comece a procurar com 6 meses de antecedência à data em que deseja se mudar.

Diante dessa situação, é importante estar atento a dicas que podem ajudá-lo a encontrar um quarto na cidade alemã, tanto para casais, quanto para estudantes e trabalhadores. Veja adiante.

Quartos de casal para alugar em Munique

Encontrar quartos de casal em Munique é uma tarefa desafiadora. São quartos duplos, geralmente mobiliados, que incluem uma cama de casal. Eles podem ser alugados tanto para casais, quanto para somente uma pessoa.

Você pode encontrar quartos de casal ao realizar a busca nos principais sites de locação e utilizar os filtros.

Quartos de estudantes para alugar em Munique

Estudantes costumam imigrar com um orçamento mais apertado, para custear as despesas com a universidade, a moradia, o transporte, a alimentação na Alemanha. Por isso, também é difícil encontrar um quarto em Munique localizado próximo à universidade com um preço econômico.

Desta forma, algumas dicas são importantes:

• Pesquise os quartos com antecedência;
• Pesquise em sites de locação, grupos de redes sociais, network, universidades e instituições e agências imobiliárias;
• Quando gostar de algum quarto, agende imediatamente uma visita;
• Deixe a sua documentação pronta, como: passaporte, comprovante de matrícula e, caso necessário, comprovante de renda;
• Esteja por dentro dos preços dos quartos para alugar em Munique e se planeje financeiramente;
• Se possível, opte por uma acomodação que esteja localizada próxima ao campus onde vai estudar; desta forma, você economiza com o transporte e tempo;
• Quartos compartilhados custam mais barato e as despesas com as contas da casa ficam mais baixas.

Quartos para trabalhadores em Munique

Trabalhar na Alemanha é o sonho de muitos brasileiros que almejam bom salário e elevada qualidade de vida. Por isso, a disputa para alugar quartos em Munique é acirrada – Munique é uma das melhores cidades para trabalhar do país.

Algumas dicas são interessantes para trabalhadores conseguirem quartos para alugar em Munique:

• Planeje-se para pagar o aluguel do quarto;
• Opte por uma acomodação situada perto de seu local de trabalho, para facilitar o acesso e diminuir o custo;
• Se gostar de algum imóvel, agende uma visita imediatamente;
• Negocie as condições para a locação do quarto;
• Tome cuidado com as fraudes e desconfie de ofertas muito boas;
• Atente-se se o quarto tem período mínimo ou máximo de permanência.  

Também é interessante escrever uma boa mensagem para responder aos anúncios, citando, por exemplo, a sua idade, sua profissão, seus planos etc. Isso mostra estabilidade e, consequentemente, o proprietário aumenta a credibilidade em você.

Diga que tem interesse no quarto e informe que já tem diversos documentos, como comprovante de renda e SCHUFA, certificado que comprova que você não possui dívidas, que seu nome está limpo.

Vale a pena buscar quartos para alugar em Munique?

Depende do que você procura. Se você visa economia, flexibilidade, socialização e proximidade de pontos de seu interesse, optar por quartos para alugar em Munique pode valer a pena. Se for o seu caso, pesquise as opções em sites confiáveis como Amber Student e Uniplaces.

Por outro lado, você precisa ter em mente que poderá enfrentar desafios, como: conviver com pessoas que você não conhece, com personalidades distintas, e ter menos privacidade do que teria se alugasse um apartamento só para você, por exemplo.

Por isso, é importante ponderar os prós e os contras antes de decidir por alugar um quarto, ainda mais em outro país.

Então, se você não tiver perfil para dividir apartamento e quiser morar fora do país gastando menos, optar por cidades pequenas da Alemanha pode ser uma alternativa.

Atente-se às nossas dicas para alugar quartos em Munique e boa sorte!