Alugar apartamento na Alemanha: preços médios e dicas para alugar

Na Alemanha, você não escolhe apartamento para morar, é o apartamento que escolhe você. A frase, claro, é uma brincadeira, mas demonstra a dificuldade do mercado imobiliário alemão, com muita demanda e pouca oferta. Neste artigo, vamos te dar as dicas para alugar apartamento na Alemanha. Confira!

Como alugar apartamento na Alemanha?

Não é fácil alugar apartamento na Alemanha, especialmente nas maiores cidades, mais requisitadas por trabalhadores e estudantes.

Vale lembrar que a Alemanha é a economia mais forte da Europa e é para lá que muitos europeus se mudam em busca de melhores condições de estudo e emprego.

A grande questão é a demanda, que é intensa, e pede uma decisão de locação rápida e certeira. Como afirma a alemã Tereschen, em seu canal do Youtube, alguns apartamentos anunciados em plataformas de locação chegam a ser alugados em questão de duas horas.

Geralmente, as visitas aos imóveis não acontecem individualmente, com um candidato a inquilino sendo atendido por vez. Mas, sim, em grupos de muitas pessoas.

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Acontece assim: o anúncio é publicado e diversos interessados avaliam o imóvel na mesma hora. Todos deixam cópias de sua documentação. Aquele que inspirar mais confiança recebe uma ligação da imobiliária ou do proprietário para fechar contrato.

Quanto custa o aluguel na Alemanha?

Assim como em boa parte dos países, o preço do aluguel na Alemanha varia de acordo com a cidade e com a zona que você decide morar dentro desta cidade. Quanto mais bem localizado mais caro irão cobrar pelo aluguel, quanto mais afastado, mais barato será. Bem como nas cidades pequenas vai encontrar preços melhores, nas cidades grandes os preços são mais altos.

Para saber quanto custa alugar apartamento na Alemanha, fomos ao portal Numbeo e selecionamos apartamentos de um e de três dormitórios no Centro e fora do Centro.

As cidades selecionadas foram Berlim, capital, mais Frankfurt e Munique, que são também bastante procuradas pelos brasileiros.

A pesquisa foi feita no dia 22 de maio, às 18h45.

Apartamento de 1 quarto no Centro Apartamento de 1 quarto fora do Centro Apartamento de 3 quartos no Centro Apartamento de 3 quartos fora do Centro
Berlim 925,85€ 674,21€ 1.711,90€ 1.224,55€
Frankfurt 1.041,88€ 811,26€ 1.996,79€ 1.484€
Munique 1.255,56€ 901,55€ 2.270,69€ 1.730,51€

De acordo com a tabela, constatamos que a ordem de cidades mais caras na Alemanha no quesito aluguel são, nesta ordem: Munique, Frankfurt e Berlim.

A fim de comparação apenas, buscamos na mesma pesquisa quanto seria o aluguel em outra cidade da Europa. Escolhemos Portugal e o resultado foi que a capital Lisboa pratica valores até 6% menores do que a capital alemã.

Vai morar na Alemanha? Então leia esse artigo para fazer o seu planejamento.

Quanto custa um quarto de estudante?

Você pode pensar que alugar um quarto pode sair bem mais em conta. É verdade que a despesa é menor, porém, vamos adiantando que um quarto de estudante na Alemanha não custará menos de 200€/mês.

O quarto pode ser alugado em repúblicas para estudantes ou em bairros mais populares e, por isso, os preços são mais em conta.

Confira também qual o salário mínimo da Alemanha e como é viver com o valor no país.

Precisa de fiador para alugar apartamento na Alemanha?

Não é muito comum ter fiador na Alemanha. Em geral, a pessoa paga um primeiro aluguel adiantado mais três aluguéis de caução – e o dinheiro fica aplicado pelo proprietário do imóvel, exatamente como acontece no Brasil. Este dinheiro é devolvido quando termina o contrato, porém, o proprietário tem até 6 meses para fazer a devolução.

Mas pode ser que o proprietário aceite fiador pessoa física, ou um banco que atue como fiador – o que é mais raro ainda de se conseguir sendo estrangeiro.

A cobrança pelo serviço da imobiliária fica a cargo do proprietário na Alemanha. Há alguns anos não era assim, quem pagava a porcentagem do corretor era o inquilino. Então, pelo menos deste custo você está liberado.

alugar apartamento na Alemanha Frankfurt

Documentos necessários para alugar

Para causar uma boa impressão ao proprietário do imóvel que te interessou, vá à visita já com os seguintes documentos em mãos (e deixe uma cópia com ele):

  • Passaporte;
  • Comprovante de renda dos três últimos meses ou contrato de trabalho;
  • Registro de residência (que pode ser o endereço provisório);
  • Pesquisa no Schufa, Serasa alemão, que comprova que você é um bom pagador.

Inspirar confiança é fundamental na hora de fechar o contrato

A confiança é construída em cima da sua imagem pessoal, do seu comportamento e da confiabilidade dos seus dados bancários e de renda.

As dicas, segundo Tereschen, são ir sempre bem-vestido, ser simpático e demonstrar interesse pelo imóvel, expondo as razões pelas quais julga que seria feliz ali. “Você tem que fazer com que o proprietário se lembre de você, porque ele terá muitas fichas na sua frente e pode optar por qualquer um”, diz.

Além disso, é fundamental que você demonstre ter recursos para pagar o aluguel e também interesse em permanecer por um longo tempo no imóvel.

Na prática, isto quer dizer que não convém dizer que vai ficar no país só por três meses ou enquanto durar o seu curso. Ao proferir frases assim, você gera desinteresse, já que todo proprietário de imóvel quer segurança e estabilidade.

Qual a tipologia dos imóveis?

Uma dica importante é sobre a tipologia dos apartamentos na Alemanha. Por lá, os imóveis são classificados não por quantidade de quartos, mas pela quantidade de cômodos (exceto cozinha e banheiros).

A palavra alemã para cômodos é zimmer. Então, um apartamento de dois zimmer quer dizer que o imóvel tem um quarto e uma sala. Um imóvel com três zimmer, por sua vez, tem dois dormitórios e uma sala. E assim por diante.

Outro detalhe é como o aluguel é anunciado. Se encontrar a palavra kaltmieten (aluguel frio), saiba que o valor anunciado não inclui condomínio, água e aquecimento.

Se o aluguel for gesamtmiete, ele engloba todas as taxas e o condomínio. Só o condomínio se chama nibenkosten.

Na hora de fazer a conta para comprar apartamentos, leve isto em conta para fechar o melhor negócio. Um valor atraente, a princípio, pode esconder taxas que, quando somadas, deixarão o imóvel desinteressante para suas possibilidades.

Outra dica: não esqueça de certificar, caso você tenha animal de estimação, se é permitido ou não.

Veja também como abrir conta na Alemanha.

Melhores sites para alugar apartamento na Alemanha

As plataformas que disponibilizam os anúncios com fotos do imóvel e mapa da localização são um bom começo para as buscas. Abaixo, elencamos alguns dos mais indicados:

Immo Scout 24

Site de imóveis mais recomendado, o Immo Scout 24 é uma plataforma específica para venda e locação de apartamentos e casas. É bastante popular tanto entre os proprietários quanto entre quem busca imóvel.

Ebay

O Ebay, plataforma de vendas, também tem seu espaço para imóveis, para locação e venda. Na Alemanha, a seção se chama Immobilien. Você pode filtrar a busca por cidade, bairro, tipo de imóvel, preço mínimo e máximo, e mais.

Immo Welt

O portal Immo Welt também permite filtrar sua busca e oferece um aplicativo para celular.

WG-Gesucht

A plataforma WG-Gesucht afirma ter mais de oito mil imóveis listados e tem uma interface parecida com as demais, podendo filtrar a busca.

Alugar quarto em república

Para os solteiros que se mudam para a Alemanha, também é muito comum buscar por um quarto para locação em apartamento compartilhado. Nestes casos, é mais fácil conseguir ofertas junto a grupos de amigos da universidade ou do trabalho e no Facebook.

Para buscar por estas repúblicas em anúncios ou redes sociais, a palavra alemã é wohngemeinschaft.

Tereschen, por exemplo, conta em seus vídeos que alugou seu imóvel de um dormitório na cidade de Colônia depois que viu o anúncio de um conhecido de amigo no Facebook. Ela foi a primeira a visitar o apartamento e tudo se resolveu rapidamente. Ela frisa que a simpatia foi fundamental. E admite que a escolha feita pelo locador tem sempre critérios bem subjetivos envolvidos.

Dá para alugar apartamento na Alemanha ainda no Brasil?

Na Alemanha, é muito raro fechar a locação de um imóvel à distância ou mandando outra pessoa avaliar o lugar por você. Na maioria das vezes, as pessoas chegam ao país e se hospedam em hotéis ou em apartamentos alugados por temporada (em plataformas como Airbnb, por exemplo).

Aí, sim, elas iniciam a busca e fazem as visitas pessoalmente. Nestas ocasiões, elas poderão demonstrar, olho no olho, que serão bons inquilinos.

Cancelamento do aluguel

Por fim, fique atento ao cancelamento do aluguel. Normalmente, é exigido que seja feito um comunicado com três meses de antecedência para que o inquilino deixe o imóvel sem ter que pagar multa por rescisão de contrato.

A vistoria também é rígida. Por isso, cuide muito bem do imóvel e o deixe em ótimas condições na hora de devolvê-lo, a fim de evitar dores de cabeça futuras.

Em alguns contratos, para não pagar multa, se quiser sair deverá encontrar alguém para colocar no seu lugar. E, assim como no Brasil, o apartamento deverá ser pintado antes de devolver.

Na Alemanha, o proprietário costuma fazer uma visita olhando cada detalhe antes da sua saída. Por isso, quando você entrar, faça o mesmo, para não ter que pagar pelo inquilino anterior.

Palavras úteis

Algumas palavras traduzidas que serão úteis para alugar apartamento na Alemanha:

  • Zi-Whg – Zimmer-Wohnung – Quarto/Ambiente;
  • Möbl. – Möbliert – Mobiliado;
  • Wfl. – Wohnfläche – Área útil;
  • BaWa – Badewanne – Banheira;
  • Bad mit Du. – Bad mit dusche – Banheiro com ducha;
  • BLK – Balkon – Varanda;
  • NK – Nebenkosten – Custos adicionais;
  • KT – Kaution – Caução;
  • MM – Monatsmiete – Aluguel mensal;
  • Tfg-Stpl – Tiefgaragenstellplatz – Garagem subterrânea.

Agora que você já sabe como alugar apartamento, contrate o seu seguro de viagem para Alemanha, este documento é obrigatório para entrar no país.

Desejamos uma boa busca e uma boa estadia!

Cláudia Zucare Boscoli trabalha como jornalista há 20 anos, tendo se formado na Cásper Líbero, com extensão em Jornalismo Social pela Universidade de Navarra (Espanha), especialização em Marketing Digital pela FGV e pós-graduação em Jornalismo Econômico pela PUC-SP. Já trabalhou para IstoÉ Online, O Estado de S. Paulo, Diário de S. Paulo e Editora Abril, entre outros veículos. Adora viajar, conhecer novas culturas e contar o que descobriu.

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