Alugar apartamento na Alemanha: preços médios e dicas para alugar

Alemanha  / 

Alugar apartamento na Alemanha não é tarefa fácil. É preciso “ser escolhido pelo proprietário” e preparar o bolso, porque além de pagar o aluguel adiantado, terá que pagar pelo menos 3 meses de caução. As contas não fecham aqui, ainda vai ter a taxa da imobiliária. Preparado para o desafio? Acompanhe o texto para entender melhor e encontrar caminhos para conseguir alugar o seu.

Sabia que é obrigatório ter Seguro de Viagem para entrar na Europa?

Seja para morar ou visitar, a imigração pode exigir esse documento no país destino. Se você não tiver, será obrigado a voltar ao Brasil.


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Quanto custa alugar apartamento na Alemanha

Assim como em boa parte dos países, o preço do aluguel na Alemanha varia de acordo com a cidade e com a zona que você decide morar dentro desta cidade. Quanto mais bem localizado mais caro irão cobrar pelo aluguel, quanto mais afastado, mais barato será. Bem como nas cidades pequenas vai encontrar preços melhores, nas cidades grandes os preços são mais altos.

Vai morar na Alemanha? Então leia esse artigo para fazer o seu planejamento.

Preços em Berlim

O que significa que para morar em Berlim, a capital da Alemanha, você pode ter que desembolsar entre 600€ e 1200€ por mês por um apartamento de 1 quarto. O preço pode variar para menos, apartamentos menores e mais afastados; fora do centro a média de preço é entre 450€ e 908€ de acordo com o portal Numbeo.

Se você procura apartamentos maiores, os valores dentro de Berlim também são elevados. Um apartamento de 3 quartos no centro varia entre 1200€ e 2.000€ por mês; fora do centro as médias variam entre 850€ e 1500€.

Preços em Frankfurt, Munique e Hamburgo

Em Frankfurt, Munique e Hamburgo, cidades da Alemanha mais procuradas, os preços também são elevados. Um apartamento de 1 quarto no centro de Frankfurt custa entre 700€ e 1200€ por mês; fora do centro cai para a média de 500€ a 900€/mês. Já para um apartamento de 3 quartos no centro você precisará desembolsar entre 1400€ e 2500€ por mês; fora do centro paga-se entre 1000€ e 1600€/mês.

*Todos os dados foram coletados em fevereiro de 2019 no portal Numbeo.

Saiba também como alugar apartamento em Portugal e como alugar apartamento na Espanha.

Quanto custa um quarto de estudante?

Você pode pensar que alugar um quarto pode sair bem mais em conta. É verdade que a despesa é menor, porém, vamos adiantando que um quarto de estudante na Alemanha não custará menos de 200€/mês.

O quarto pode ser alugado em repúblicas para estudantes ou em bairros mais populares e, por isso, os preços são mais em conta.

Qual a tipologia dos imóveis

Na hora de alugar apartamento na Alemanha não tente comparar com o Brasil no que diz respeito a tipologia, pois é diferente. Vamos ver!

Os apartamento são anunciados considerando o número de cômodos, zimmer, que não estão incluídos, banheiro e cozinha. Se o anúncio diz 4 Zimmer, conte que o apartamento tem sala e 3 quartos. Normalmente, a cozinha é toda equipada.

Voltando a falar de preço, preste atenção neste detalhe. Se você ler kaltmieten, aluguel frio, significa que deverá pagar separadamente a água, o aquecimento e o que seria o correspondente ao nosso condomínio.

Neste caso, vale a pena fazer a conta antes de achar que o valor do aluguel está super em conta.

Caso o anúncio diga gesamtmiete significa que os valores estão incluídos no valor do aluguel. Outra dica: não esqueça de certificar, caso você tenha animal de estimação, se é permitido ou não.

Aluguel de carro na Alemanha: veja os preços médios e onde alugar.

É difícil alugar apartamento?

Alugar apartamento na Alemanha dá muito trabalho. Se encha de paciência e conte que você terá que ter tempo disponível para buscar uma casa. A demanda é bem maior que a oferta, daí a dificuldade.

É muito concorrido?

Como disse antes são muitas pessoas procurando e o número de apartamentos disponíveis não é o suficiente. Para imobiliárias e proprietários é muito fácil alugar e, por isso, eles fazem muitas exigências.

Para quem acabou de chegar é ainda pior, pois falta referência e documentos.

Veja também como abrir conta na Alemanha.

Quais os documentos e requisitos necessários?

Normalmente os documentos exigidos são: passaporte, comprovante de renda (que precisa ser dos últimos três meses ou contrato de trabalho), registro de residência (anmeldung), pesquisa no Schufa (que corresponde o nosso Serasa).

Se você acaba de chegar e não tem trabalho terá que provar com outros meios que pode pagar o aluguel.

Além disso, será necessário pagar o caução, que normalmente são 3 meses de aluguel adiantado. Este dinheiro é devolvido quando termina o contrato, porém, o proprietário tem até 6 meses para fazer a devolução.

Para buscar trabalho, veja os melhores sites de emprego na Alemanha aqui.

Dicas para alugar apartamento na Alemanha

Você pode começar a procurar um apartamento na Alemanha nestes dois sites, os mais populares para busca de imóvel: immobilien Scout 24 e Immowelt.

A busca permite escolher entre casa ou apartamento, quantos cômodos, valor e região.

Os sites anunciam tanto apartamentos para alugar direto com o proprietário ou através de imobiliárias. O passo seguinte é marcar a visita, o que pode ser feito por e-mail ou telefone. Porém, não pense que você consegue ver sozinho o apartamento, normalmente, eles marcam com várias pessoas no mesmo horário.

Atenção ao assinar o contrato de aluguel. Alguns itens merecem maior atenção. O cancelamento, por exemplo, deve ser comunicado através de carta e deve ser feito com 3 meses de antecedência.

Em alguns contratos, para não pagar multa, se quiser sair deverá encontrar alguém para colocar no seu lugar. E, assim como no Brasil, o apartamento deverá ser pintado antes de devolver.

Na Alemanha, o proprietário costuma fazer uma visita olhando cada detalhe antes da sua saída. Por isso, quando você entrar, faça o mesmo, para não ter que pagar pelo inquilino anterior.

Saiba também qual é o custo de vida na Alemanha: o quanto é necessário para viver bem no país.

Palavras úteis

Algumas palavras traduzidas que serão úteis para alugar apartamento na Alemanha:

  • Zi-Whg – Zimmer-Wohnung – Quarto/Ambiente;
  • Möbl. – Möbliert – Mobiliado;
  • Wfl. – Wohnfläche – Área útil;
  • BaWa – Badewanne – Banheira;
  • Bad mit Du. – Bad mit dusche – Banheiro com ducha;
  • BLK – Balkon – Varanda;
  • NK – Nebenkosten – Custos adicionais;
  • KT – Kaution – Caução;
  • MM – Monatsmiete – Aluguel mensal;
  • Tfg-Stpl – Tiefgaragenstellplatz – Garagem subterrânea.

Agora que você já sabe como alugar apartamento, contrate o seu seguro de viagem para Alemanha, este documento é obrigatório para entrar no país.

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Autor

Todo o conteúdo do portal Euro Dicas é escrito por redatores brasileiros que moram ou moraram na Europa e compartilham suas dicas de como escolher o país de destino, qual o custo de vida, cultura, idiomas e dia-a-dia. O objetivo é apoiar quem pretende sair do Brasil para morar na Europa.