Aluguel na Alemanha: dicas e como encontrar imóveis em 2026

Conseguir um contrato de aluguel na Alemanha é um dos primeiros desafios para quem decide se mudar para o país. Não é exatamente simples encontrar um local que combine com seus planos, afinal, a concorrência é grande e muitas vezes os valores são altos. 

Mas não se preocupe, preparamos um guia completo para ajudar a percorrer o caminho necessário para alugar um imóvel na Alemanha. Entenda desde os custos reais até aqueles detalhes do contrato que podem passar despercebidos, mas que fazem diferença.

Como funciona o aluguel na Alemanha?

Ao contrário do Brasil, onde os contratos de 2 ou 3 anos são a norma, o aluguel na Alemanha muitas vezes tem contratos com tempo indeterminado (unbefristet).

Isso significa que, uma vez dentro do imóvel, a menos que você infrinja as regras ou o proprietário precise da casa para uso próprio, você pode viver lá por décadas.

Como encontrar um imóvel?

Existem vários caminhos. Em geral, você vai precisar se candidatar para fazer uma visita e depois o proprietário decide para quem ele quer alugar. Isso mesmo, como o mercado é escasso, você será escolhido, não o contrário. 

Pode fazer diferença se você tiver uma carta de apresentação que diga quem você é, o motivo de se mudar para a Alemanha, como é sua família, onde você trabalha e até se você tem hobbies como jardinagem, por exemplo.

Para entender os custos, é essencial começar por distinguir dois conceitos:

• Kaltmiete (aluguel frio): é o valor líquido que você paga apenas pelo uso do espaço físico. É sobre este valor que as imobiliárias calculam os aumentos anuais permitidos por lei;
• Warmmiete (aluguel quente): é o valor total que sai da sua conta todos os meses. Ele inclui o Kaltmiete somada aos Nebenkosten (gastos adicionais).

Os Nebenkosten cobrem despesas como o consumo de água, coleta de lixo, limpeza das áreas comuns, manutenção do jardim, seguro do prédio e, o mais importante, o aquecimento (Heizkosten).

Normalmente, a conta de eletricidade e a internet são contratadas à parte pelo inquilino e não entram na Warmmiete. 

É difícil alugar apartamento na Alemanha?

Sim, o aluguel de apartamento na Alemanha é difícil, especialmente se o seu destino for uma das grandes cidades, como Berlim, Munique, Hamburgo ou Frankfurt.

A dificuldade não está só nos preços elevados, mas principalmente no desequilíbrio histórico entre a oferta limitada de imóveis e a procura esmagadora, alimentada pelo constante fluxo de imigrantes e estudantes.

Em cidades como Berlim, um único anúncio publicado num portal imobiliário pode atrair mais de 500 interessados nas primeiras horas.

Os senhorios tornaram-se extremamente seletivos

Eles não procuram apenas alguém que possa pagar, mas alguém que apresente o “pacote completo”: estabilidade financeira comprovada, histórico de crédito impecável e uma postura que transmita confiança. 

Falamos com a brasileira Jéssica Freitas Brailko, que vive em Hamburgo, e a experiência dela ilustra bem este cenário. Ela relata que o processo foi uma “maratona de persistência”, enviando inúmeras mensagens em diversos aplicativos e recebendo pouquíssimas respostas ou convites para visitas.

Num mercado tão competitivo como o de Hamburgo, ela reconhece que a flexibilidade é essencial.

“Como foi o único apartamento para o qual fui escolhida, não tive o luxo de recusar ou não gostar pelo tamanho”, conclui, feliz por encontrar um lar.

Ou seja, para um recém-chegado sem histórico financeiro no país (Schufa), o desafio exige paciência e organização documental redobrada.

Como buscar apartamento para aluguel na Alemanha?

Você deve se munir de persistência, utilizando plataformas online, redes sociais e até o seu círculo de contatos. O mercado é dinâmico, por isso, procure ser rápido nas respostas. Deixar para amanhã significa, quase sempre, encontrar o anúncio já desativado.

Diversificar os canais de busca também é importante. Se os grandes portais têm mais anúncios, também têm mais concorrência, então vale até procurar pequenas imobiliárias ou perguntar para o maior número de pessoas possível. 

Para nossa entrevistada Jéssica, foi um tempo de dedicação total. Ela monitorava cinco apps diferentes e resolveu assinar a versão premium do ImmoScout24 para ter prioridade. Ela também teve o apoio de uma amiga alemã do trabalho, que a ajudou a filtrar informações irrelevantes na sua mensagem de candidatura.

Se você já vem com um contrato de trabalho, as empresas costumam ajudar nesse processo de busca inicial. Se você vem estudar na Alemanha, pode perguntar na instituição de ensino se há algum sistema de apoio para encontrar moradia. 

Em qualquer caso, recomendamos dividir a sua busca em duas etapas:

1. Alojamento temporário: é ideal para quem ainda está no Brasil ou acabou de chegar. Além de ser mais fácil de encontrar, ele permite fazer o Anmeldung (registro de moradia) e ganhar tempo para visitar apartamentos de longo prazo com calma. Outra vantagem é que a maioria desses imóveis já é mobiliada;
2. Alojamento definitivo: quando você já tem contrato de trabalho, número de identificação fiscal, conta bancária alemã e os primeiros contracheques em mãos, a busca por um imóvel de longo prazo se torna mais viável e menos burocrática.

Melhores sites para alugar apartamento na Alemanha

A escolha do site certo depende diretamente do seu perfil e de quanto tempo você pretende ficar. Felizmente, existem opções que facilitam muito a vida do expatriado.

Flatio

A Flatio é a nossa recomendação para quem busca um começo sem dores de cabeça. Esta plataforma é especialista em aluguéis mensais de médio prazo, focando-se em apartamentos totalmente mobiliados e prontos para habitar.

O grande diferencial da Flatio está na agilidade e na redução da burocracia: você pode reservar o imóvel ainda do Brasil, sem precisar apresentar relatório de crédito nem contar com um fiador local.

Além disso, todos os anúncios são verificados e a plataforma oferece suporte ao cliente, o que elimina o risco de cair em golpes (sim, eles existem em todo lugar). É a solução perfeita para garantir um bom local para os seus primeiros meses enquanto você entende em qual bairro prefere viver definitivamente.

Amber Student

Para estudantes, estagiários ou jovens que estão dando os primeiros passos na carreira, a Amber Student é uma ferramenta indispensável. Eles são especialistas em alojamento estudantil (as chamadas residências universitárias privadas).

A plataforma oferece uma interface muito amigável onde você pode filtrar por proximidade com a sua universidade, orçamento e comodidades (como academia de esportes, áreas de estudo e lavanderia comum). Reservar através da Amber poupa o estudante do stress de ter de competir com famílias por um apartamento pequeno.

Outros sites populares

Se você já está decidido ou estabelecido e procura um contrato de longo prazo (geralmente sem mobília), deve ficar de olho nestes portais diariamente:

1. ImmobilienScout24: é o principal portal imobiliário na Alemanha. Para ter chances reais nas cidades grandes, considere pagar a assinatura “MieterPlus” que dá prioridade à sua mensagem e inclui uma verificação de crédito gratuita;
2. Immowelt: uma alternativa excelente, com muitos anúncios de imobiliárias locais e que às vezes não estão disponíveis em outros lugares;
3. WG-Gesucht: se o seu orçamento é curto ou se você quer fazer amigos, este é o lugar para encontrar quartos em casas partilhadas (Wohngemeinschaft);
4. Kleinanzeigen: esse é como um “OLX” da Alemanha. Tem todo o tipo de anúncios, inclusive de imóveis para alugar. No entanto, tenha atenção redobrada para evitar fraudes.

Seja qual for sua necessidade, procure no maior número possível de canais para aumentar suas chances.

O boca a boca também funciona

O networking também é super útil no processo de aluguel na Alemanha. Existe um fenômeno chamado por lá de “Vitamin B” (Beziehung – relacionamento).

Muitas vezes, um inquilino que vai sair do apartamento avisa primeiro os colegas de trabalho ou amigos para ver se alguém quer ficar no lugar dele antes que o proprietário anuncie publicamente.

Ao chegar na Alemanha, avise no seu escritório, na escola de alemão ou no grupo de pais da escola dos seus filhos que você está à procura de moradia. Muitas das melhores oportunidades não chegam sequer a ser publicadas na internet.

Grupos de brasileiros no Facebook também podem ser úteis, mas nunca transfira dinheiro sem visitar o local.

Aluguel de baixo custo na Alemanha

Além de proprietários particulares, é comum que grandes empresas recebam subsídios do governo para oferecer imóveis com aluguéis mais baixos. Esses são difíceis de conseguir e você passa por uma avaliação social. Um exemplo é a SAGA, empresa que administra milhares de apartamentos em Hamburgo. 

Também é possível alugar um apartamento de uma cooperativa (Wohnungsbaugenossenschaft), uma das formas mais seguras e baratas de morar, mas exige paciência e um investimento inicial em cotas. Aqui, você não é apenas um “inquilino”, mas sim um membro co-proprietário da cooperativa.

Essa opção pode ser algo para o futuro, quando você já estiver mais habituado com a cidade e a cultura alemã. 

Glossário para te ajudar no aluguel na Alemanha

Dominar um vocabulário básico em alemão é meio caminho andado para ter sucesso na busca de um apartamento para alugar na Alemanha. Destacamos aqui os termos mais importantes, que você vai encontrar em quase todos os anúncios e contratos:

• Kaltmiete: aluguel básico, sem taxas;
• Warmmiete: valor total mensal;
• Nebenkosten: taxas de condomínio e aquecimento;
• Heizkosten: conta que inclui o aquecimento do ambiente e da água no inverno;
• Kaution: caução (depósito de segurança);
• Schufa: relatório de crédito (essencial). É como o Serasa no Brasil;
• EBK (Einbauküche): significa que o apartamento já vem com cozinha montada. É comum que o apartamento já tenha inclusive alguns eletrodomésticos, como geladeira e fogão;
• Anmeldung: registro oficial de residência na prefeitura. É necessário para abrir conta no banco, ter seguro saúde, etc.);
• Wohnungsgeberbestätigung: declaração que o senhorio assina confirmando que você mora lá. Você precisa desse documento para obter o Anmeldung;
• Befristet / Unbefristet: contrato com prazo / contrato sem prazo de validade;
• Staffelmiete: aluguel com aumento anual já fixado no contrato;
• Keller: cave/depósito privativo, fora do apartamento, mas que faz parte do imóvel;
• Zimmer: a tradução exata é quarto, mas nos anúncios conta como cômodo. Por exemplo, um apartamento de 3 zimmer vai ter uma sala e dois dormitórios;
• Badewand: banheira (é bem comum o chuveiro ser com uma banheira);
• Gäste WC: lavabo. 

É muito possível que você ainda encontre muitas palavras desconhecidas, nesse caso a dica é também usar um app de tradução ou a Inteligência Artificial que salvam em momentos de confusão.

Quanto custa alugar apartamento na Alemanha?

Em média, você pode gastar entre 900€ e 1.400€ por um apartamento de um quarto bem localizado numa cidade de médio a grande porte, segundo o site Numbeo.

Isso porque o custo de vida na Alemanha, no que diz respeito à moradia, sofreu aumentos significativos nos últimos anos. Contudo, a Alemanha é um país grande e com particularidades em cada região. Enquanto no leste você ainda encontra boas opções por cerca de 600€, no sul (Baviera), o mesmo espaço pode custar o triplo.

Lembre-se que, além do aluguel, você deve reservar cerca de 50€ a 80€ para eletricidade, por pessoa, e cerca de 40€ para internet.

Veja abaixo os custos médios de um apartamento de 50m² nas principais cidades da Alemanha:

Cidades mais caras para aluguel na Alemanha

Sem surpresas, Munique continua a ser a cidade mais cara da Alemanha, com uma média de preço por metro quadrado que assusta até os próprios alemães.

Logo a seguir, temos Frankfurt, o coração financeiro, Estugarda (Stuttgart), sede de gigantes automotivas como a Mercedes-Benz e a Porsche, e Hamburgo, com a vida em torno de um dos mais importantes e movimentados portos da Europa.

Nessas cidades, a competição é tão feroz que é comum as pessoas oferecerem um valor de aluguel superior ao pedido para tentarem garantir o imóvel.

Cidades mais baratas para aluguel na Alemanha

Se você busca um valor de aluguel mais baixo vale pesquisar as cidades mais baratas na Alemanha. E se o seu trabalho permite o home office ou se você está aberto a novas regiões, o leste da Alemanha oferece as melhores pechinchas.

Cidades como Chemnitz, Magdeburg, Halle e Leipzig oferecem uma excelente qualidade de vida com aluguéis que permitem uma folga maior no orçamento.

No oeste, cidades da região do Ruhr, como Duisburg e Gelsenkirchen, também mantêm preços mais contidos devido à sua natureza industrial.

Morar no interior é mais barato?

Sim, morar no interior é consideravelmente mais barato, mas exige uma análise de custo-benefício. Na Alemanha, existe o termo Speckgürtel (cinturão de gordura), que se refere às cidades pequenas ao redor das metrópoles.

Embora você possa economizar 300€ ou 400€ no aluguel ao morar a 40 quilômetros de Berlim, esse valor pode ser rapidamente consumido pelo custo do combustível ou por passes de trem se você precisar fazer muitos deslocamentos.

Além disso, o tempo de viagens pode afetar a sua integração. Para muitas famílias, no entanto, o interior compensa pelo silêncio, segurança e casas maiores com jardim.

O salário na Alemanha acompanha o preço do aluguel?

De forma geral, sim, os salários na Alemanha conseguem cobrir o custo de vida, mas a margem de manobra tem diminuído para os trabalhadores de classe média nos grandes centros.

Existe uma regra cultural e financeira Alemanha, chamada a Regra dos 30%. A maioria dos proprietários e agências imobiliárias não aceitará a sua candidatura se o Warmmiete ultrapassar um terço do seu rendimento líquido mensal.

Por exemplo, se você ganha 3 mil euros limpos, o seu “teto” de busca deve ser de mil euros. Se tentar um apartamento de 1.200€, as chances de ser rejeitado são enormes, pois o sistema alemão é desenhado para evitar o sobre-endividamento do inquilino.

Além disso, existem benefícios do governo para quem está desempregado ou tem um salário muito baixo que não cobre as próprias despesas.

Documentos necessários para o aluguel na Alemanha

Para concretizar um contrato de aluguel na Alemanha, é importante estar com a pasta de documentos organizada e em dia. Por isso, tenha tudo isso digitalizado e impresso:

1. Cópia do passaporte e visto: comprovantes de que você tem direito legal de estar no país;
2. Selbstauskunft: formulário de perfil pessoal que você preenche dizendo onde trabalha, se tem animais, se fuma, etc. Pode ser também uma carta de apresentação; 
3. Einkommensnachweis: os últimos três contracheques (Lohnabrechnung). Se for novo no emprego, o próprio contrato de trabalho serve;
4. Schufa: o certificado de que você não tem dívidas pendentes na Alemanha. É possível pedir online;
5. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: carta do seu senhorio anterior confirmando que você sempre pagou o aluguel em dia. Se veio do Brasil, uma declaração em inglês ou alemão do seu antigo proprietário ou imobiliária pode ajudar;
6. Haftpflichtversicherung: comprovativo de seguro de responsabilidade civil (muito recomendado).

Como brasileiros podem alugar apartamento na Alemanha?

Brasileiros podem alugar apartamento na Alemanha seguindo os mesmos protocolos dos locais, mas com alguns “truques” para compensar a falta de histórico. Como você ainda não tem o Schufa (ou ele está em branco), você pode recorrer a:

• Pagar adiantado: oferecer o pagamento de alguns meses de aluguel ou da caução total no momento da assinatura;
• Bürgschaft (Fiança): se você tem um amigo ou familiar que já mora na Alemanha e tem um bom salário, ele pode assinar como seu fiador, embora o mais comum seja pagar a caução;
• Contratos temporários via Flatio: é a forma mais fácil para brasileiros “criarem currículo” na Alemanha. Depois de 3 meses num Flatio, você já terá os documentos locais necessários para atacar o mercado de longo prazo.

Outras boas dicas podem vir de pessoas conhecidas, o importante é estar aberto a novas propostas e, às vezes, ser criativo.

Como fazer o contrato de aluguel na Alemanha?

Ao contrário de muitos lugares onde o contrato de aluguel é uma formalidade, na Alemanha ele prima pelos detalhes.

Uma vez que o proprietário aceita a sua candidatura, ele enviará o rascunho do contrato (Mietvertrag). Nesse momento é importante pedir ajuda a alguém que possa traduzir ou explicar os itens acordados.

Em cidades maiores é possível que o proprietário ou a administradora do imóvel faça uma cópia do contrato em inglês, somente para melhor entendimento. A cópia válida será sempre em alemão.

Visita para conhecer apartamentos para alugar na Alemanha

Esqueça as visitas individuais e amigáveis. Nas cidades grandes, as visitas costumam ser em massa. Você chegará ao prédio e verá uma fila na calçada.

Nesse momento você pode se destacar sendo direto na conversa, fornecendo todas as informações pedidas e não se estendendo demais na visita. Os agentes imobiliários observam inclusive se você é “educado”.

Nossa dica aqui é: seja rápido. Se gostou do imóvel, diga logo na hora que quer enviar a candidatura. Muitos apartamentos são alugados para a primeira pessoa qualificada que entrega os papéis.

Assinatura do contrato de aluguel na Alemanha

A assinatura pode ser presencial ou digital. Leia com extrema atenção as cláusulas de renovação e rescisão. Verifique também quem é responsável por pequenas reparações (Kleinreparaturen) pois é comum o inquilino ter de pagar por consertos de até 75€ ou 100€ (como uma torneira que pinga).

Outro detalhe importante é observar as regras de moradia, como horários de silêncio, regras para mudança e até para manutenção do apartamento. 

O aluguel na Alemanha exige caução

A caução é obrigatória e pode chegar a 3 vezes o valor da Kaltmiete. Este dinheiro não vai para o bolso do proprietário, ele deve ser depositado numa conta de poupança bloqueada (Mietkautionskonto). Você tem o direito legal de pagar a caução em três parcelas mensais.

É possível alugar apartamento na Alemanha ainda no Brasil?

Sim, é possível, mas apenas através de plataformas especializadas em curto e médio prazo como a Flatio.

Tentar alugar um apartamento para morar em longo prazo estando no Brasil é quase impossível, exceto se você tiver um representante de absoluta confiança na cidade para onde você irá.

Nunca, em hipótese alguma, transfira dinheiro para alguém que você conheceu no Facebook ou eBay que diz que “mora fora e vai te mandar a chave pelo correio”. Isso é o golpe mais antigo do mercado alemão.

Use sites verificados para o seu primeiro alojamento e deixe para procurar o seu “lar doce lar” definitivo quando já estiver em solo alemão e puder visitar os locais pessoalmente. Comece fazendo a busca pela Flatio e evite dores de cabeça!

Como rescindir o contrato de aluguel na Alemanha?

Em geral, o período padrão de aviso prévio dos contratos de aluguel é de 3 meses (Kündigungsfrist). O pedido de rescisão deve ser feito por carta, que deve ser assinada e enviada via correio registrado. Emails ou mensagens WhatsApp não têm validade legal, na maioria dos casos.

No dia de sair do imóvel, você fará a Wohnungsübergabe. O senhorio verificará cada detalhe do apartamento. Se o contrato disser que você deve pintar as paredes de branco ao sair, você terá que pintar, ou ele descontará o valor da sua caução.

Direitos e deveres ao alugar na Alemanha

A relação entre moradores e proprietários é regida por leis e regras escritas no contrato. Vamos listar aqui os principais pontos:

Principais deveres do inquilino

O que norteia as regras para o inquilino é o respeito. Muitos tópicos vão ser um pouco estranhos para nós, brasileiros. A regra do silêncio pode parecer exagerada no início, mas você vai ver que esse é um dos pontos sagrados para os alemães.

Veja a seguir as principais obrigações de inquilinos na Alemanha:

1. Pagamento pontual: o aluguel deve ser pago até o terceiro dia útil de cada mês. Atrasos constantes podem levar a uma rescisão extraordinária imediata;
2. Horário de silêncio (Ruhezeit): o silêncio absoluto deve ser respeitado das 22h às 7h e durante todo o domingo e feriados. Isso significa nada de aspirador de pó, nada de música alta, nada de furos na parede e até o volume das conversas na varanda deve ser moderado. Alguns prédios também têm a Mittagsruhe (descanso do almoço), geralmente das 13h às 15h;
3. Cultura da ventilação (Stoßlüften): para evitar o aparecimento de bolor (Schimmel), o inquilino na Alemanha tem o dever de ventilar o apartamento corretamente. A recomendação é abrir as janelas totalmente por 5 a 10 minutos, duas a três vezes por dia, mesmo no inverno rigoroso. Se o bolor aparecer por falta de ventilação, o custo da reparação sairá do seu bolso;
4. Separação do lixo (Mülltrennung): é seu dever separar o lixo de papel, plástico/embalagens, orgânico e resto. O descarte incorreto pode gerar multas para o prédio todo, e o custo será repassado a você;
5. Pequenas reparações (Kleinreparaturen): a maioria dos contratos estipula que o inquilino paga por pequenos consertos (torneiras, interruptores) até um limite anual (geralmente entre 75€ e 100€ por incidente).

Principais direitos do inquilino

Assim, como nos deveres, nos direitos do inquilino estão questões básicas de respeito e ética. Mas, claro, é sempre importante ficar atento não só ao assinar o contrato, mas durante o período de moradia.

Veja os principais pontos que você pode cobrar do senhorio:

O papel do Mieterverein (Associação de Inquilinos)

Se você vai morar na Alemanha, a nossa dica de ouro é: associe-se a um Mieterverein. Por uma anuidade que varia entre 60€ e 100€, você tem acesso a aconselhamento jurídico especializado e os advogados da associação podem escrever cartas oficiais para o seu senhorio caso haja algum conflito.

É uma paz de espírito necessária num país onde as leis são complexas e o idioma pode ser uma barreira.

Fatores a considerar ao alugar um apartamento na Alemanha

Além de um imóvel bonito e com uma linda vista, seja prático e pense sempre na logística do dia a dia:

• Distância do transporte público: verifique a distância para a estação de trem ou ponto de ônibus mais próximos. No inverno, caminhar 15 minutos na neve pode ser um desafio;
• Bairros familiares: se você vai com a família, pesquise escolas e estruturas para esporte e lazer;
• Keller: quase todo apartamento vem com um porão. É fundamental para guardar as malas, pneus de inverno e bicicletas;
• Exposição solar: apartamentos virados para o sul recebem mais luz, o que ajuda muito a combater uma possível depressão sazonal no inverno;
• Contrato: leia com muita atenção o contrato e tire todas as suas dúvidas antes de assinar;
• Procure um vizinho que possa dizer como é morar naquele local, se há algum problema recorrente. 

Outro fator, talvez o mais importante, é tentar pesquisar bastante sobre como é viver na Alemanha, os fatores culturais e regras sociais. Isso pode ajudar, e muito, a decidir onde você quer morar.

Como são os apartamentos para aluguel na Alemanha?

Os apartamentos alemães são construídos para durar e para isolar o frio. No entanto, a configuração pode ser diferente do que você imagina. As principais diferenças que você vai encontrar são:

• A contagem do número de cômodos é diferente (veja abaixo);
• Exceto em grandes cidades, a maioria dos prédios tem poucos andares e, atenção, não têm elevador;
• A água do chuveiro provavelmente virá direto do sistema de aquecimento do prédio, então não gasta energia elétrica;
• O isolamento acústico e térmico é mais robusto;
• Os banheiros não têm ralo no chão! Isso mesmo, se você quiser lavar o cômodo à moda brasileira terá um baita trabalho.

Vamos detalhar abaixo mais algumas dessas diferenças:

As casas para aluguel na Alemanha têm mobília?

A regra geral é: não. A grande maioria dos apartamentos de longo prazo são entregues vazios. Você terá de comprar cama, sofá, roupeiros e tudo o resto.

Se você quer evitar este gasto inicial massivo, procure por opções mobiliadas na Flatio. Os chamados Möbliert são ideais para quem não quer lidar com montagem de móveis logo que chega.

Como é a divisão de cômodos?

Diferentemente do Brasil, onde contamos o número de quartos, na Alemanha contamos o número de divisões totais (Zimmer).

• 1-Zimmer-Wohnung: é um estúdio (quarto e sala no mesmo ambiente);
• 2-Zimmer-Wohnung: um quarto separado e uma sala;
• 3-Zimmer-Wohnung: dois quartos e uma sala. O banheiro e a cozinha não entram nesta contagem.

A metragem total dos apartamentos também conta como fator de escolha para os proprietários, ou seja, se um casal e uma família com filhos querem alugar um apartamento com 4 cômodos, certamente a família terá preferência.

A cozinha é equipada?

Nem sempre. Muitos apartamentos vêm sem cozinha nenhuma, você verá apenas os canos na parede. Se o anúncio tiver a sigla EBK, comemore: o apartamento já tem armários e eletrodomésticos básicos. Caso contrário, você terá de encomendar uma cozinha no IKEA ou em lojas especializadas, o que pode demorar semanas.

Não existe área de serviço

Dificilmente você encontrará um tanque para lavar roupas ou uma área de serviço separada. A máquina de lavar fica, invariavelmente, no banheiro ou embutida na cozinha. Em prédios mais antigos pode haver uma lavanderia de uso comum no porão.

E o aluguel de quarto na Alemanha?

Alugar um quarto (WG – Wohngemeinschaft) é a porta de entrada para a maioria dos estudantes e jovens profissionais. É a forma mais barata de morar numa boa localização.

No entanto, as WGs alemãs também costumam ter entrevistas seletivas. Os moradores atuais querem saber se você combina com o estilo da casa (se são uma casa de festas ou uma casa de silêncio, por exemplo).

Mais uma vez, se você quer a facilidade de um quarto, mas com um processo de reserva profissional e garantido, a Flatio e a Amber Student oferecem quartos em apartamentos geridos, o que evita o stress de ter de “agradar” os outros moradores para ser aceito.

Cuidados a ter antes de assinar o contrato de aluguel na Alemanha

Alguns detalhes são tão importantes quanto o plano geral, portanto não esqueça de rever com o senhorio esses pontos:

1. Cuidado com as taxas de água e aquecimento: certifique-se de que os valores dos Nebenkosten são realistas para o tamanho do imóvel. Você pode pedir para ver contas anteriores ou perguntar qual o nível de gasto anterior do imóvel;
2. Verifique a validade do contrato: contratos com prazo determinado (befristet) podem ser difíceis de rescindir antes do fim ou de renovar, caso necessário;
3. Fotos e vídeos: no dia da entrega das chaves, tire fotos de absolutamente tudo para provar que não foi você quem causou danos pré-existentes. A grande maioria dos contratos determina que você deve devolver o imóvel nas condições em que encontrou;
4. Certificado de energia: todos os imóveis têm um documento que comprova a eficiência energética das instalações. Isso é importante porque apartamentos mais antigos podem vir com contas de energia altas;
5. Pets: se você tem um (ou mais) bichinho de estimação pode ter menos opções. Alguns proprietários não permitem animais.

Tire todas as dúvidas ANTES de assinar o contrato. Isso pode evitar muitas dores de cabeça no futuro.

Dicas importantes para o aluguel de apartamento na Alemanha

Para garantir um aluguel com menos stress e ansiedade aí vão algumas dicas para antes de alugar:

• Tenha documentos em dia e atualizados, para não perder uma oportunidade boa;
• Capriche na carta de apresentação;
• Certifique-se de alugar por meio de canais confiáveis; 
• Pesquise muito antes de decidir o bairro e a região onde vai morar;
• Peça ajuda com as traduções, seja com amigos ou profissionais especializados.

E depois de alugar também é importante cuidar sempre do imóvel: 

• Faça um Seguro de Responsabilidade Civil: não viva na Alemanha sem o Privathaftpflichtversicherung. Ele custa pouco e te salva se, por exemplo, você perder a chave do prédio (que pode custar 500€ para trocar) ou se causar uma inundação no vizinho de baixo;
• Dentro do possível, mantenha uma relação amigável com o senhorio e com os vizinhos;
• Associe-se ao Mieterverein: uma espécie de “sindicato dos inquilinos”. Por uma anuidade pequena, você tem advogados especializados à disposição para analisar o seu contrato ou brigar por reparações;
• Para mobiliar uma casa do zero não é fácil, mas, por sorte, os alemães usam muito o sistema de vendas de usados. Procure nos Flohmarkets ou no Kleinanzeigen e você vai encontrar sempre coisas muito boas. 

Durante todo o processo, o mais importante é ter certeza que entendeu todas as condições. Muitas vezes uma cláusula diferente pode gerar dúvidas, mas não deixe de lado, resolva tudo antes de assinar o contrato.

Neste vídeo da Andressa Tarosso, que mora em Munique, ela dá uma dica super importante e explica direitinho uma pegadinha que muita gente cai na hora de alugar na Alemanha.

Vale a pena viver de aluguel na Alemanha?

Sim, vale a pena.

Ao contrário do Brasil, onde ter casa própria é um sinal de sucesso, na Alemanha, mais de 50% da população vive de aluguel. O sistema protege contra aumentos abusivos e garante que você tenha um teto de qualidade sem precisar se endividar com o banco por 30 anos.

Historicamente o aluguel se tornou praticamente a única opção viável depois da Segunda Guerra Mundial, quando quase 70% das famílias haviam perdido suas moradias. Então viver de aluguel passou a ser a melhor opção e depois se tornou uma opção culturalmente mais aceita.

E o aluguel de casa na Alemanha?

Alugar uma casa (Einfamilienhaus) é comum nas periferias e vilas. É o sonho para quem tem cães grandes ou muitos filhos.

Prepare-se apenas para custos de aquecimento muito superiores aos de um apartamento, já que as casas perdem calor por todos os lados, e requerem responsabilidades adicionais, como limpar a calçada em caso de neve.

Perguntas frequentes sobre o aluguel na Alemanha

Reunimos aqui as principais dúvidas que surgem para quem vai procurar um imóvel para aluguel na Alemanha.

Alugar na Alemanha pode ser trabalhoso, mas tudo fica mais simples quando você entende as regras e se organiza com antecedência. Fique tranquilo, pois com os documentos certos e um pouco de paciência, você encontra um bom lugar!

E se você quer se preparar melhor para essa mudança, vale a pena conferir nosso ebook O Sonho de Viver na Europa para planejar cada etapa com mais segurança. Boa sorte!