Renata Losso
Procurando aluguel em Valência, Espanha? A cidade é um destino atraente para brasileiros que buscam qualidade de vida, clima agradável e opções de moradia para diferentes perfis. A seguir, você vai entender como funciona o processo de aluguel, os custos e documentos necessários, além de conferir a experiência de quem já passou por essa jornada. Acompanhe!
Como encontrar aluguel de apartamento em Valência, Espanha?
Encontrar um apartamento para alugar em Valência pode ser mais simples do que parece, especialmente se você souber onde procurar. A cidade oferece diversas opções para todos os perfis, desde estudantes até famílias que buscam um novo lar.
Nossa recomendação é reservar uma hospedagem temporária e buscar sua moradia na Europa pessoalmente. Reserve na plataforma Flatio sua estadia temporária pelo melhor preço e garanta sua acomodação com calma e do jeito que você precisa. É seguro e confiável!
GARANTIR MINHA ACOMODAÇÃO →Para começar a sua busca, existem alguns caminhos principais:
- Sites e plataformas online: a forma mais prática e rápida de encontrar um imóvel é usando plataformas especializadas em aluguel, como a Flatio. Nelas, você pode filtrar opções por localização, preço e características do apartamento;
- Imobiliárias locais: se você prefere um suporte mais direto, recorrer às imobiliárias em Valência pode facilitar o processo, principalmente para quem busca orientação com contratos e documentos;
- Grupos e redes de contato: as indicações de amigos, colegas ou grupos de redes sociais voltados a brasileiros em Valência podem ser valiosas para encontrar oportunidades mais rápidas e seguras.
Independentemente do caminho escolhido, o ideal é iniciar a busca com antecedência para ter mais opções e tempo para analisar as melhores oportunidades.
É fácil alugar imóvel em Valência?
Alugar um imóvel em Valência é relativamente fácil, mas a experiência pode variar de acordo com o período do ano, a região desejada e sua documentação. Para estudantes e profissionais com contrato de trabalho, o processo tende a ser mais tranquilo, principalmente se os documentos estiverem em ordem.
Entretanto, a alta demanda em certos bairros pode tornar a concorrência acirrada, exigindo agilidade ao visitar imóveis e enviar propostas. Além disso, muitos proprietários solicitam garantias, como caução e comprovante de renda. Por isso, estar preparado com toda a documentação facilita — e muito — a negociação.
Aproveitamos para também conversar com a Tátylla Mendes, jornalista e colunista do Euro Dicas que vive na Espanha desde 2018 e ela nos contou como foi o processo para alugar apartamento em Valência. Além da alta demanda, fatores como época do ano e prazos curtos podem tornar a busca mais desafiadora.
Tátylla conta que passou por uma verdadeira “competição de inquilinos” ao tentar alugar um apartamento:
“Encontramos um apê dentro do nosso orçamento, mas havia várias pessoas interessadas no mesmo imóvel e o proprietário estava indeciso sobre quem escolher. Acabamos ficando mais um dia hospedados em Valência, esperando pela resposta dele.”
Nesse meio tempo, eles quase fecharam outro apartamento de que nem gostavam tanto. Mas, após fazerem uma “certa pressão”, o proprietário acabou concordando em alugá-lo para eles.
Quanto custa o aluguel de apartamento em Valência?
O aluguel de apartamento em Valência pode variar muito de acordo com a localização, características, metragem e tipo do imóvel. Para que você possa ter uma ideia de valores, realizamos uma pesquisa no Numbeo em fevereiro de 2025. Confira o que encontramos:
| Tipo do apartamento | Preço médio do aluguel |
| Apartamento de 1 quarto no centro | 1.088,78€ |
| Apartamento de 1 quarto fora do centro | 821,43€ |
| Apartamento de 3 quartos no centro | 1.702,59€ |
| Apartamento de 3 quartos fora do centro | 1.183,33€ |
Melhores sites para encontrar aluguel em Valência
A internet é a principal aliada para quem busca aluguel em Valência, Espanha. Existem diversas plataformas e sites especializados que facilitam a pesquisa, permitindo filtrar imóveis por localização, preço e características específicas.
Além disso, recorrer a imobiliárias locais também pode agilizar o processo, especialmente se você busca apoio com a burocracia.
Mas antes de fechar o seu contrato de aluguel com uma imobiliária, ou direto com o proprietário, recomendamos que você reserve ainda no Brasil uma hospedagem temporária, para buscar pessoalmente a sua residência em Valência.
Reserva de hospedagem temporária
Nós do Euro Dicas recomendamos que você reserve uma hospedagem temporária na Flatio antes de reservar sua moradia em solo espanhol.
Assim, você terá um local para chegar no país e, com calma, entrar em contato com as imobiliárias locais e visitar os apartamentos que deseja.
Reservar um apartamento a médio ou longo prazo sem visitar primeiro não é recomendado, pois existem golpes de aluguel de apartamento na Europa, bem como imóveis que não correspondem às imagens veiculadas nos sites.
Entretanto, indicamos que você já comece a verificar os imóveis nos sites das melhores imobiliárias indicadas abaixo para ter uma noção do mercado. Confira, a seguir, as melhores opções para encontrar seu próximo lar na cidade!
Sites especializados
Se você está começando a busca por aluguel em Valência Espanha, os sites especializados são a forma mais prática e rápida de encontrar um imóvel. Eles permitem filtrar opções por localização, preço, número de quartos e outras características essenciais.
Além disso, muitos oferecem fotos, vídeos e até visitas virtuais, facilitando a escolha mesmo para quem ainda não está na cidade. Confira os melhores sites para começar sua pesquisa com segurança:
Idealista
O Idealista é considerado o maior portal imobiliário da Espanha e oferece uma vasta gama de imóveis em Valência, desde estúdios econômicos até apartamentos de luxo.
É possível filtrar por preço, tipo de imóvel, mobiliado ou não, além de visualizar o histórico de preços da região, o que ajuda a entender se o valor está justo
Fotocasa
Fotocasa é outro site de grande alcance no mercado espanhol, conhecido pela interface amigável e informações detalhadas dos imóveis.
Um diferencial dessa plataforma é o acesso a gráficos com preços médios por bairro, facilitando a comparação e o planejamento financeiro.
Badi
O Badi é ideal para quem busca um quarto para dividir apartamento, especialmente estudantes e jovens profissionais que desejam economizar. O Badi conecta inquilinos e proprietários de forma direta.
Spotahome
O Spotahome é uma excelente opção para quem precisa alugar antes de chegar a Valência. A plataforma disponibiliza vídeos detalhados dos imóveis e visitas virtuais guiadas por profissionais, permitindo que você veja cada cômodo sem sair de casa.
Além disso, oferece uma política de cancelamento flexível para casos de imprevistos.
Ao usar esses sites, é importante se atentar às datas de disponibilidade e responder rapidamente aos anúncios, especialmente em épocas de alta demanda, como o início do ano letivo.
Outra dica é verificar as avaliações de outros usuários e, sempre que possível, visitar pessoalmente antes de assinar o contrato para não cair em golpes.
As plataformas online também foram o caminho escolhido por Tátylla no início da sua busca:
“Começamos pesquisando nas plataformas que se usam aqui na Espanha, principalmente Idealista e Fotocasa. Só que estávamos vivendo em Barcelona, e não dá para alugar sem visitar o imóvel antes. Então, marcamos de visitar os que mais gostamos e viemos um fim de semana a Valência para isso.”
Imobiliárias
Se a ideia é ter um suporte mais próximo durante a busca por aluguel em Valência Espanha, recorrer a uma imobiliária pode facilitar o processo. Esses profissionais ajudam com a negociação, leitura de contratos e outras burocracias, o que é especialmente útil para quem não está familiarizado com as normas locais.
Mas fique atento a um detalhe importante: mesmo sendo ilegal na Espanha, muitas imobiliárias cobram uma taxa de serviço do inquilino — geralmente equivalente a um mês de aluguel. Por isso, pergunte com antecedência sobre possíveis custos extras e analise se o suporte oferecido compensa esse gasto.
Algumas imobiliárias recomendadas em Valência são:
Antes de fechar negócio, revise cuidadosamente o contrato e evite assinar qualquer documento que contenha taxas abusivas ou cláusulas duvidosas. A pressa não deve superar a segurança na hora de escolher seu novo lar.
Como são os apartamentos em Valência?
Os apartamentos em Valência são bastante variados e atendem a diferentes perfis de moradores — desde estudantes que buscam algo mais simples até famílias em busca de espaços maiores e confortáveis.
A cidade conta com imóveis que vão desde edifícios modernos com infraestrutura completa até prédios mais antigos, com arquitetura tradicional espanhola e detalhes charmosos, como varandas com grades decorativas e janelas amplas.
Em bairros centrais, é comum encontrar apartamentos em prédios históricos, geralmente reformados para oferecer conforto sem perder a estética original.
Já nas áreas mais afastadas, predominam imóveis mais modernos, com melhor isolamento térmico e acústico, além de vagas de garagem e áreas comuns como piscinas e academias.
Outro ponto positivo é que muitos apartamentos em Valência são mobiliados, o que facilita para quem está se mudando de outro país e quer evitar custos extras com mobília. Ainda assim, é possível encontrar opções sem móveis, ideais para quem deseja personalizar o espaço.
Características dos imóveis disponíveis
Ao buscar aluguel em Valência Espanha, entender como são os imóveis disponíveis pode fazer toda a diferença na hora de escolher. A cidade oferece opções para todos os gostos — desde estúdios compactos e práticos até apartamentos espaçosos para famílias.
Seja qual for seu perfil, é possível encontrar um lar que combine com suas necessidades e estilo de vida.
Veja o que esperar dos apartamentos em Valência:
- Tamanhos variados: estúdios e apartamentos de 1 a 3 quartos são os mais comuns. Se você mora sozinho ou é estudante, um imóvel menor pode ser suficiente. Para famílias, opções com mais quartos e áreas de convivência são abundantes;
- Varandas charmosas: é comum encontrar apartamentos com varandas — perfeitas para aproveitar o clima agradável da cidade ou ter um cantinho ao ar livre;
- Cozinha equipada: muitos imóveis já vêm com eletrodomésticos básicos, como fogão, forno e geladeira, facilitando a vida de quem está chegando agora;
- Isolamento térmico e acústico: prédios mais novos costumam ter melhor isolamento, algo importante tanto para os verões quentes quanto para garantir tranquilidade no dia a dia;
- Áreas comuns: morando em bairros mais afastados do centro, você pode encontrar edifícios com piscina, academia e até playground — ótimos para quem busca mais comodidades;
- Elevador: em prédios antigos, nem sempre há elevador, mas as construções mais recentes costumam oferecer essa praticidade;
- Mobiliado ou vazio: se quiser entrar e morar sem se preocupar com mobília, há muitos imóveis mobiliados. Por outro lado, um apartamento vazio pode ser ideal para personalizar do seu jeito.
Ter clareza sobre essas características ajuda a filtrar melhor as opções e facilita a busca por um lugar que não seja apenas um imóvel — mas o seu novo lar em Valência.
Melhores regiões para morar em Valência
Escolher a região certa para morar em Valência faz toda a diferença na sua experiência de viver na cidade. Cada bairro tem sua personalidade e oferece vantagens específicas, seja pela proximidade com o mar, acesso fácil ao transporte público ou pela vida noturna agitada. Sua escolha vai depender do que você valoriza mais: tranquilidade, praticidade ou agitação.
Confira as melhores regiões para alugar um apartamento em Valência e veja qual combina com o seu estilo de vida:
El Carmen
Localizado no coração do centro histórico, El Carmen é perfeito para quem busca cultura e vida noturna. As ruas estreitas e charmosas estão repletas de bares, cafés e museus. É uma ótima opção para jovens e estudantes, mas pode ser barulhento à noite.
Ruzafa
Conhecido por sua vibe moderna e multicultural, Ruzafa é o bairro queridinho de artistas, profissionais criativos e jovens. Cheio de cafés descolados, mercados e vida cultural intensa, é ideal para quem gosta de um ambiente animado, mas com opções residenciais mais tranquilas nas ruas internas.
El Cabanyal
Próximo à praia de Malvarrosa, El Cabanyal tem se tornado cada vez mais popular. Perfeito para quem quer morar perto do mar sem abrir mão de um ambiente com história e arquitetura típica. A região tem passado por revitalizações e oferece uma mistura de tradição e modernidade.
Benimaclet
Se você procura um bairro com clima de vila e ambiente estudantil, Benimaclet é a escolha certa. Com ruas arborizadas e muitas opções de bares e restaurantes acessíveis, é popular entre estudantes da Universidade de Valência.
Ciutat de les Arts i les Ciències
Para quem busca modernidade e infraestrutura completa, essa região próxima ao famoso complexo arquitetônico oferece edifícios novos, boas áreas verdes e fácil acesso ao centro.
Ensanche
Considerada uma das áreas mais elegantes da cidade, com avenidas largas, lojas sofisticadas e uma ampla oferta gastronômica. É ideal para quem busca conforto e conveniência, embora os preços sejam mais altos.
Algiros
Uma escolha prática para estudantes e jovens profissionais, já que fica perto das universidades e tem preços mais acessíveis. Também é bem servido de transporte público e comércio local.
Patraix
Se a ideia é morar em uma região mais tranquila e familiar, Patraix combina ruas residenciais calmas com fácil acesso ao centro da cidade.
Na hora de escolher onde morar, vale considerar a proximidade com seu trabalho, estudos e locais que você frequenta no dia a dia. Visitar os bairros e sentir o clima de cada um também ajuda — afinal, encontrar um equilíbrio entre conforto e praticidade é essencial para fazer de Valência o seu novo lar.
Documentos necessários
Na hora de fechar um aluguel em Valência Espanha, ter a documentação certa em mãos faz toda a diferença para agilizar o processo e aumentar suas chances de aprovação.
Os proprietários e imobiliárias costumam solicitar documentos que comprovem sua identidade e sua capacidade de pagamento. Por isso, quanto mais preparado você estiver, mais rápido poderá garantir seu novo lar.
Os principais documentos exigidos costumam ser:
- Documento de identidade: passaporte ou DNI (no caso de cidadãos espanhóis ou residentes com nacionalidade espanhola);
- Número de Identificação de Estrangeiro (NIE): fundamental para estrangeiros que desejam morar legalmente na Espanha. Sem ele, fechar um contrato pode ser mais complicado, mas não impossível — em alguns casos, é possível alugar com a promessa de entrega do NIE em andamento;
- Comprovante de renda: contrato de trabalho, recibos de salário recentes ou declaração de imposto de renda. Autônomos podem apresentar extratos bancários ou documentos que comprovem sua atividade profissional;
- Referências de locadores anteriores (opcional): nem sempre é exigido, mas apresentar uma recomendação pode ser um diferencial positivo;
- Comprovante de matrícula (para estudantes): se estiver se mudando para estudar, a universidade pode fornecer um documento que confirma sua inscrição.
Ter esses documentos em mãos ajuda a tornar o processo mais rápido e evita contratempos durante a negociação.
Segundo Tátylla, o processo seguiu um padrão semelhante ao que ela já havia vivenciado em Barcelona:
“Eles pediram os documentos de identificação (DNI, NIE ou passaporte), comprovantes de moradia atual e os contratos de trabalho em vigor, acompanhados dos três últimos holerites. No nosso caso, como meu marido estava mudando de emprego, ele apresentou o contrato e os holerites do trabalho anterior, além do novo contrato.”
Precisa de fiador?
A exigência de fiador em Valência é comum, mas não é uma regra absoluta. Tudo depende do proprietário e da sua situação financeira.
Se você tiver um contrato de trabalho espanhol por tempo indeterminado ou conseguir comprovar renda suficiente, na maioria das vezes o fiador é dispensado.
Mas se o locador exigir alguma garantia extra, existem alternativas:
- Seguro de fiança: uma opção prática e bastante utilizada. Você paga um valor anual e o seguro funciona como garantia para o proprietário;
- Depósito caução maior: quando não há fiador, é comum que se solicite um valor adicional de caução como segurança extra;
- Comprovação de renda sólida: apresentar comprovantes de renda consistentes pode eliminar a necessidade de um fiador.
O ideal é conversar abertamente com o proprietário ou a imobiliária para entender quais opções são mais viáveis no seu caso.
Quantas cauções irei pagar?
Se você está se perguntando quanto precisará desembolsar no início do contrato, saiba que a caução é uma prática padrão no aluguel em Valência, Espanha. O valor serve como garantia contra danos no imóvel ou falta de pagamento, e é devolvido ao final do contrato, desde que tudo esteja em ordem.
Aqui está o que você pode esperar:
- Caução obrigatória: por lei, o depósito mínimo é de um mês de aluguel. Esse valor é registrado e deve ser devolvido ao término do contrato, se o imóvel for entregue em boas condições;
- Caução adicional: dependendo do acordo ou da falta de garantias como fiador, o proprietário pode solicitar mais um ou dois meses de caução. Isso é comum em casos de aluguel para estrangeiros sem histórico de crédito na Espanha;
- Taxa de imobiliária: apesar de ser ilegal cobrar do inquilino, muitas imobiliárias ainda exigem uma taxa de serviço equivalente a um mês de aluguel. Por isso, pergunte antecipadamente e, se possível, negocie para evitar esse custo extra.
No geral, prepare-se para pagar de dois a três meses de aluguel na assinatura do contrato, somando cauções e possíveis taxas. Leia com atenção todas as cláusulas para garantir seus direitos — e evite surpresas desagradáveis no futuro.
Ainda, para quem não tem um vínculo empregatício na Espanha, pode ser necessário pagar múltiplas cauções ou até um adiantamento de meses de aluguel. Tátylla comenta:
“Uma amiga nossa, por exemplo, quando chegou aqui, adiantou seis meses de aluguel sem contar a caução. Conseguiu fazer um contrato temporário que durava só esses seis meses e depois renovou, já tendo um emprego.”
Dicas e cuidados para o aluguel de apartamento em Valência, Espanha
Alugar um apartamento em Valência pode ser um processo tranquilo, mas exige atenção para evitar imprevistos. O mercado imobiliário da cidade é dinâmico, e conhecer os detalhes do processo pode fazer toda a diferença na busca pelo imóvel ideal.
A seguir, veja algumas dicas essenciais para garantir um aluguel seguro e sem complicações.
Desconfie de ofertas muito abaixo do mercado
Se encontrar um apartamento com valor significativamente mais baixo do que a média da região, redobre a atenção. Fraudes imobiliárias existem, e anúncios enganosos costumam atrair interessados com preços irresistíveis.
Sempre confirme se o imóvel realmente existe, evite pagamentos antecipados sem contrato e, sempre que possível, visite pessoalmente antes de fechar negócio. Tátylla destaca a importância desse ponto:
“A principal dica é nunca alugar, pagar nada ou enviar documentos sem visitar o imóvel antes e conversar com o corretor ou proprietário (e confirmar que aquela pessoa é realmente quem diz ser). Tem muito golpe de aluguel na Espanha. Digo por experiência própria.’”
Não pague nada antes de assinar o contrato
Uma regra fundamental é nunca transferir dinheiro antes da assinatura de um contrato formal. Na Espanha, os contratos de aluguel devem seguir a Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), garantindo direitos e deveres tanto para o inquilino quanto para o proprietário.
Além disso, o depósito caução deve ser registrado em um órgão oficial da comunidade autônoma, o que nem sempre acontece. Certifique-se de que tudo está em conformidade antes de efetuar qualquer pagamento.
Leia o contrato com atenção
Antes de assinar, revise todas as cláusulas para evitar surpresas ao longo da locação. Alguns pontos importantes incluem:
- Duração do contrato: contratos de aluguel costumam ter um prazo mínimo de 12 meses e podem ser renováveis por até cinco anos;
- Ajustes no valor do aluguel: o proprietário pode aplicar reajustes anuais, geralmente baseados no Índice de Preços ao Consumidor (IPC). Confirme se essa regra está especificada no contrato;
- Responsabilidades sobre reparos: pequenos consertos costumam ser de responsabilidade do inquilino, enquanto problemas estruturais devem ser resolvidos pelo proprietário. É importante que essa divisão de responsabilidades esteja bem definida no contrato.
Registre o estado do imóvel no momento da mudança
Ao receber as chaves, fotografe o imóvel detalhadamente, incluindo móveis e eletrodomésticos, caso seja mobiliado. Isso pode evitar problemas na devolução da caução, já que você terá um registro das condições do apartamento no momento da entrada.
Além do estado do imóvel, é importante ficar atento à localização do imóvel, especialmente depois da tempestade DANA em 2024:
“Outra dica importante é verificar se o imóvel está localizado em uma área com risco de inundações. Após os eventos climáticos do último ano, esse passou a ser um fator essencial para muitos moradores. ‘Depois da catástrofe causada pela DANA no ano passado, estamos de olho nisso.”
Tátylla conta que O jornal El Diario.es disponibilizou um mapa onde dá para conferir esse risco antes de alugar um apartamento na região.
Dê preferência a pagamentos via transferência bancária
Para maior segurança, faça os pagamentos do aluguel e da caução diretamente na conta do proprietário ou da imobiliária, por transferência bancária. Isso garante um comprovante formal e evita problemas futuros.
Verifique se há contas pendentes
Antes de assinar o contrato, peça os comprovantes das últimas faturas de luz, água, gás e internet. Em alguns casos, débitos deixados por inquilinos anteriores podem ser repassados ao novo morador, gerando custos inesperados.
Planejamento é importante para encontrar apartamento em Valência
Encontrar o aluguel em Valência ideal vai além de buscar o imóvel perfeito — planejamento é essencial. Começar a procurar com antecedência, entender suas prioridades e ter a documentação pronta pode fazer toda a diferença, principalmente em épocas de maior demanda, como o início do ano letivo.
Definir um orçamento realista, que leve em conta não só o aluguel, mas também custos extras como caução, contas e possíveis taxas, ajuda a evitar apertos financeiros. Além disso, escolher a localização com base na sua rotina — trabalho, estudos e transporte — garante mais praticidade no dia a dia.
Com um pouco de organização e atenção aos detalhes, encontrar um aluguel em Valência, Espanha, se torna uma experiência muito mais leve.
E se você quer se aprofundar no assunto e organizar sua mudança com mais segurança, o ebook Como Morar na Espanha é um excelente aliado. Repleto de dicas práticas e informações atualizadas, ele ajuda a tornar sua transição para Valência mais simples e bem planejada. Aproveite para dar o próximo passo rumo ao seu novo lar!
