Sites para alugar apartamento na França: conheça os melhores

A busca por um novo lar costuma ser demorada e um tanto trabalhosa, principalmente se ele for em outro país. Os sites para alugar apartamento na França, por exemplo, são ótimas ferramentas para te ajudar nesse processo. Por isso, neste artigo vamos apresentar os melhores, além de dicas de quem já viveu essa experiência na pele.

Melhores sites para alugar apartamento na França

Há vários sites especializados que te ajudam a encontrar a melhor opção de apartamento para alugar na França. Neles, é possível fazer sua busca por cidades e bairros, além de especificar o orçamento disponível que você possui e adicionar filtros, como: tipo de moradia, metragem, mobília, gasto energético, entre outros.

Mas antes de te mostrar os melhores sites para alugar apartamento na França, temos uma indicação de ouro.

Reserva de hospedagem temporária

Nós, do Euro Dicas, recomendamos que você reserve uma hospedagem temporária na Flatio antes de fechar sua moradia definitiva em solo francês. Além de ser uma plataforma confiável, a Flatio oferece uma ampla variedade de quartos e apartamentos completos, ideais para estadias de curto prazo enquanto você procura o imóvel ideal para alugar no país.

Dessa forma, você garante um lugar para se instalar ao chegar e pode, com tranquilidade, entrar em contato com imobiliárias locais e visitar os apartamentos que deseja.

Reservar um apartamento a médio ou longo prazo sem visitar primeiro não é recomendado, pois existem golpes de aluguel de apartamento na Europa, bem como imóveis que não correspondem às imagens veiculadas nos sites.

Entretanto, indicamos que você já comece a verificar os imóveis nos sites das melhores imobiliárias indicadas abaixo para ter uma noção do mercado.

Conheça abaixo algumas opções para iniciar sua busca.

1. Seloger.com

O SeLoger é um dos maiores sites para alugar apartamento na França.

“Ele é sempre minha opção quando busco aluguel de imóveis no país. Seu grande diferencial é que ele te ajuda, de diversas formas, a fazer uma escolha consciente de imóvel.” (Bárbara)

Por exemplo, ele permite calcular o valor ideal do aluguel de acordo com o seu orçamento, e te ensina a encontrar o melhor imóvel para a sua situação. Além disso, o SeLoger possui inúmeras informações fiscais e econômicas, tais como o preço dos metros quadrados por cidade, e até mesmo bairro.

O site ainda permite encontrar possibilidades de empréstimos, investimentos e orçar reformas para sua casa. Por fim, espere também encontrar conselhos para preparar sua mudança, e como fazer isso da melhor forma possível.

De maneira geral, mesmo que você não queira buscar imóveis no SeLoger, o site vale muito a pena por seu conteúdo educativo sobre o assunto. Nesse sentido, o fato dele também possuir um aplicativo ajuda muito!

2. De Particulier à Particulier

O PAP é um dos sites para alugar apartamento na França mais conhecidos quando o assunto é negociação direto com o proprietário. Além de compartilhar os anúncios de aluguel e venda, ele oferece uma série de serviços, como ajuda na organização de visitas ao imóvel, mediação de questões jurídicas e contratos.

É possível encontrar imóveis em toda França via PAP, que é ainda mais facilitado através do aplicativo. E embora, em geral, os anúncios entre particulares exijam mais cautela por parte de quem busca – devido ao risco de golpes -, o PAP oferece diversas ferramentas para proteger os locatários de anúncios fraudulentos.

Vale muito a pena dar uma olhada no site e, caso algum imóvel te interessar, fazer uma contraproposta ao proprietário. Normalmente, eles estão abertos a essas negociações!

3. Leboncoin

O Leboncoin é um dos sites mais utilizados na França: os franceses o utilizam para comprar, alugar e vender absolutamente tudo! De roupas e móveis, passando por carros, e claro, imóveis.

No Leboncoin é comum encontrar apartamentos por um valor mais barato, já que a maior parte dos anúncios são realizados pelos proprietários. Isso porque quando você aluga via imobiliária, é normal que elas cobrem uma taxa, que costuma ser o equivalente a um aluguel.

Um outro ponto positivo do Leboncoin é que ele possui um aplicativo, o que permite buscar sua nova casinha com mais praticidade, sem a necessidade de um computador.

Por outro lado, o ponto negativo é que, apesar de ser uma boa opção dentre os sites para alugar apartamento na França, nem sempre os anúncios possuem muitas fotos. Isso acaba impedindo uma visão mais clara do imóvel, o que pode ser um problema, principalmente se você não tem como visitar ou gostaria de mais detalhes nos anúncios.

Na minha experiência, Bárbara, essa dificuldade de ter uma visão mais ampla do imóvel foi impeditiva para usar o Leboncoin, apesar dos anúncios e preços interessantes.

4. Bien’ici

Parecido com o SeLoger, o Bien’ici também revolucionou o setor imobiliário online francês. Concentrado, sobretudo, nos imóveis residenciais, trata-se de um site para alugar apartamento na França mais recente. Por conta de sua interface moderna, o Bien’ici acaba sendo a opção de um público mais jovem.

Dentre os pontos positivos do site estão as possibilidades de visitas virtuais e uma experiência imersiva de quem usa o site, seja em relação aos mapas ou aos imóveis. Ele também se destaca pelo fato de apresentar em detalhes os imóveis anunciados, com ótimas fotos.

Seu aplicativo, aliás, tem o diferencial de oferecer, junto dos anúncios, uma visualização em 3D das propriedades, bem como o cálculo de tempo do trajeto até ele. Sem dúvidas, é uma nova proposta de busca por aluguel na França que vale muito a pena experimentar.

5. Figaro Immobilier

Vinculado ao famoso periódico francês Le Figaro, o Figaro Immobilier entra na nossa lista de melhores sites para alugar apartamento na França. Assim como alguns dos exemplos citados acima, ele mescla anúncios de proprietários e imobiliárias, e oferece uma variedade de imóveis: dos mais simples aos de luxo.

Também com aplicativo disponível, ele é uma ótima opção não apenas para buscar anúncios, como também para entender mais sobre o mercado imobiliário e se informar sobre os processos que antecedem a assinatura do contrato.

Por conta disso, o site acaba sendo mais utilizado por famílias e pessoas em uma situação financeira mais confortável. Os jovens e estudantes, por sua vez, costumam buscar apartamentos em outras opções de sites.

Quanto custa o aluguel de um apartamento na França?

A média nacional de aluguel de um apartamento na região central das cidades francesas fica entre 776,74€ e 1.428,09€. No entanto, esses valores podem variar muito conforme o local que você escolher morar na França.

Para se ter uma ideia da variação de preços de aluguéis nas principais cidades da França, procuramos por apartamentos de 1 e 3 quartos no site Numbeo. Confira na tabela:

Tenha em mente que em cidades mais turísticas, como Paris, ou mais universitárias, como Montpellier, os aluguéis são mais caros.

Por outro lado, é possível encontrar preços mais em conta nas pequenas cidades da França, ou não tão turísticas.

Portanto, uma dica extra é se planejar com antecedência, pesquisar as cidades e os custos envolvidos e reservar uma hospedagem temporária na Flatio antes de fechar um quarto ou apartamento definitivo. Assim, você garante um local confortável para ficar logo na chegada e pode, com mais tranquilidade, entrar em contato com imobiliárias e proprietários locais, além de visitar pessoalmente os imóveis de seu interesse.

Documentos necessários para alugar apartamento na França

O governo francês estabelece uma lista oficial de documentos que podem ser solicitados por um proprietário ou imobiliária para alugar apartamento na França. Dentre eles, estão:

• Documento de identificação: identidade francesa ou estrangeira com foto, passaporte, carte de séjour temporária ou de residente, entre outros;
• Comprovante de residência: como comprovantes de aluguel pago, atestado de honra afirmando sua residência, registro de imposto sobre a propriedade, entre outros;
• Justificativa de situação profissional: contrato de trabalho na França ou qualquer documento comprovando a atividade profissional exercida;
• Comprovante de recursos: como últimos holerites, títulos de propriedades, últimos impostos de renda na França ou em outro país.

De maneira geral, todos esses documentos precisam ser redigidos ou traduzidos para o francês. Verifique junto à imobiliária ou proprietário a necessidade de uma tradução juramentada.

Caso seja preciso, recomendamos que peça um orçamento na Yellowling, uma plataforma confiável e 100% online para fazer suas traduções de documentos.

Dicas e cuidados na hora de alugar um apartamento na França

A escolha de um imóvel ou até mesmo de um quarto para alugar na França deve passar por diversos critérios, assim como um aluguel no Brasil.

Por experiência própria, eu, Bárbara, diria que na França o processo é um tanto mais difícil: afinal, é um outro país, com uma outra língua, diferentes termos e procedimentos.

Portanto, veja abaixo algumas dicas do que considerar ao longo de sua busca, com base em minha experiência:

Fique de olho no anúncio

Analisar o anúncio detalhadamente é essencial para a sua segurança. Ainda que os sites para alugar apartamento na França estejam cada vez mais atentos a tentativas de golpes de aluguel na Europa, sempre é importante prestar atenção no que é apresentado.

Três dicas simples podem te ajudar nisso:

A primeira é: apesar de parecer tentador um anúncio com valor abaixo do mercado, desconfie de aluguéis muito baixos. Você pode pesquisar o preço do metro quadrado praticado na cidade e bairro que te interessa ou fazer uma comparação com anúncios semelhantes.

A segunda dica que fica é analisar o perfil da pessoa ou imobiliária que está anunciando o imóvel. Para isso, busque informações online sobre o proprietário ou a empresa. Não vai levar mais que alguns minutos!

Por fim, recomendamos que você sempre visite o imóvel, de preferência na companhia de uma outra pessoa. Infelizmente, é muito comum as fotos do anúncio mostrarem um apartamento perfeito, porém muito distante de seu estado atual.

Pondere os prós e contras

Pondere os prós e contras daquele lugar. Investigue se há algum problema estrutural, se as tomadas funcionam, se o aquecimento não está com problema e outros detalhes. Se for o caso, tente negociar alguma melhoria no imóvel.

Também vale a pena calcular o tempo de deslocamento que você deverá empregar do apartamento aos lugares de seu interesse, como local de estudo e trabalho.

Reflita ainda sobre a proximidade de transportes públicos, bem como de supermercados, farmácias, restaurantes, caixas eletrônicos, entre outros.

E se possível, faça uma pesquisa sobre o bairro e tente compreender um pouco da dinâmica dele. Se você for morar em prédio, considere a altura de seu andar em relação à rua e pense nos eventuais barulhos, por exemplo.

Confira as contas antes de alugar apartamento na França

Além do aluguel, que obviamente é o que mais eleva o custo de vida na França, é preciso se lembrar que outras despesas serão somadas em seus gastos mensais, como água, eletricidade, gás, aquecimento, e eventuais taxas.

Nos anúncios, os valores informados que compreendem todas (ou parte) dessas taxas citadas mencionam:

• Charges comprises (cobranças inclusas, em tradução livre), e elas devem estar detalhadamente descritas na descrição do anúncio;
• Charges non comprises, preste atenção: isso significa que o valor informado não inclui as contas.

Nesse sentido, observar os gastos energéticos do imóvel através da etiqueta DPE, presente em todos os anúncios, é essencial. Quanto mais próximo do vermelho, maior o consumo energético do imóvel e, consequentemente, mais você vai gastar.

É importante também considerar a necessidade de pagar eventuais taxas, caução e serviços à parte, como por exemplo, internet. Tudo isso é essencial para montar seu planejamento de quanto dinheiro levar para França.

Atenção ao contrato

Após um tempo navegando nos sites para alugar apartamento na França, provavelmente você vai encontrar um imóvel que dê match com o que você procura. Contudo, seu trabalho ainda não acabou.

Na hora de fechar o negócio, lembre-se de que o contrato deve ser um documento no qual você deve prestar muita atenção, já que nele estarão descritas todas as condições do aluguel.

Nesse sentido, caso você não consiga ainda ler e entender francês, é importante que você possa contar com alguém de confiança que possa fazer isso por você. Algumas imobiliárias, no entanto, fornecem uma versão do contrato em outra língua.

Tenha em mente que você não deve assinar documentos sem entendê-los integralmente, ou sem a ajuda de uma pessoa que represente seus interesses nessa locação. Isso vai te poupar muitos problemas ao longo de sua estadia.

Esse ponto é ainda mais importante caso você vá realizar a negociação diretamente com o proprietário. Ademais, jamais não faça nenhum depósito sem antes ter o contrato em mãos e, novamente, visite o apartamento.

Assim, uma vez essas etapas concluídas, finalmente, você vai poder encaixotar tudo e levar para a casa nova!

Perguntas Frequentes

Como conseguir um apartamento na França?

Buscando em sites especializados e se atentando à lista de documentos necessários.

Qual site mais confiável para alugar casas na França?

Flatio, como opção temporária, e SeLoger, para buscar um lar permanente.

Qual o valor de uma casa na França?

O preço médio do aluguel mensal de um quarto varia entre 776,74€ e 1.428,09€ (em novembro de 2024).