Alugar apartamento no Algarve: como encontrar e preço médio

Se a região é o destino escolhido para se mudar para Portugal, você vai precisar ficar por dentro de como alugar apartamento no Algarve. Neste conteúdo esclarecemos as principais dúvidas para quem deseja encontrar um imóvel para viver na região. Confira preços, condições e dicas para encontrar um apartamento no região mais ensolarada de Portugal.

Algarve é um dos destinos preferidos dos imigrantes

O Algarve há anos é destino de estrangeiros em busca de tranquilidade e qualidade de vida, especialmente após a aposentadoria. O destino foi considerado um dos melhores para aposentados pós-coronavírus, especialmente pelo clima e pacificidade da região.

A região do Algarve, no extremo sul de Portugal concentra aproximadamente 450 mil habitantes (dados do censo de 2011), sendo que cerca de 21% dela tem mais de 65 anos. Isso já mostra bem o perfil da região. Outro dado interessante é quanto a população estrangeira, o distrito é o segundo com mais imigrantes, são mais de 77 mil (dados do SEF de 2018), atrás apenas do distrito de Lisboa, com 213 mil.

Como alugar apartamento no Algarve?

O Algarve (quando for procurar busque apartamentos NO Algarve e não em Algarve) é uma região que concentra especialmente imóveis de temporada, por isso, quando for buscar é preciso ir aos lugares certos para encontrar um apartamento ou casa para alugar na região.

Melhores sites para encontrar

Os sites para busca de imóveis em Portugal são uma boa opção para quem quer pesquisar muito antes de tomar uma decisão. Com boas descrições dos imóveis e fotos, é possível a partir de várias buscas, definir suas prioridades e o que quer em um imóvel antes de marcar uma visita. No geral, é possível pesquisar pela localização aproximada, definindo melhor a área na qual deseja morar.

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Um dos sites mais usados para a busca de imóveis é o Imovirtual. Ele reúne proprietário e imobiliárias em anúncios diversos. É possível encontrar imóveis de diferentes padrões, o que é ideal para quem ainda não sabe o que quer. Após selecionar os imóveis da sua preferência, é possível entrar em contato direto com o proprietário para marcar uma visita e conhecer o imóvel.

Outra boa opção com muitas ofertas é a Casa Sapo, o site reúne anúncios particulares e de imobiliárias. Além disso, é possível selecionar o concelho ou cidade que você deseja, assim como ver os anúncios para todo o distrito (o equivalente a estado) para quem ainda não sabe qual cidade escolher.

Existem ainda outros sites que podem ajudar na busca como o Idealista, BQuartos, OLX, entre outros.

alugar apartamento no Algarve Lagos

Melhores imobiliárias para alugar apartamento no Algarve

Em Portugal existem algumas imobiliárias com presença nacional e outras locais, focadas apenas nas regiões e cidades específicas.

Entre as principais imobiliárias de Portugal estão:

Vale a pena tentar alugar direto com o proprietário?

Sim. Em Portugal, diferente do que acontece no Brasil, é muito comum alugar o imóvel direto com o proprietário, ou senhorio como é chamado por aqui. Uma das principais vantagens do aluguel direto é o maior poder de negociação. É muito comum que eles aceitem negociar o valor da renda, como são chamados os alugueis por aqui.

Ainda no que se refere a negociação, arrendar direto com o senhorio pode favorecer também a negociação da caução e das rendas adiantadas.

Vale a pena buscar em grupos do Facebook?

Muito. Os grupos de Facebook são ótimos para encontrar apartamento no Algarve e em Portugal no geral. É muito comum encontrar anúncios de bons imóveis com preços atrativos e em boas condições.

Em uma busca rápida no Facebook, encontramos alguns grupos:

Mesmo que você opte por não alugar pelos grupos, é bom acompanhar as ofertas, para verificar preços e condições dos imóveis, assim como a situação do mercado imobiliário na região.

Documentos necessários para alugar apartamento no Algarve

Os documentos solicitados para alugar um apartamento no Algarve vão depender especialmente de como será feito o negócio, se com proprietário ou com imobiliária. Mas, no geral, os documentos solicitados são:

  • Documento de Identificação (Passaporte ou título de residência);
  • Comprovativo de meios de subsistência que pode ser o IRS, comprovantes de rendimento ou algum comprovativo de renda brasileiro;
  • NIF (número semelhante ao CPF no Brasil);
  • Documentos que comprovem a identificação e condições econômicas do fiador.

Precisa de fiador?

O fiador é exigido pela maioria das imobiliárias e também por alguns senhorios. Mas tendo em vista o crescente número de brasileiros no país e as dificuldades encontradas por esse público para conseguir um fiador, essa exigência tem sido trocada por outras condições.

O fiador pode ser trocado especialmente por um período mais longo de caução ou pela renda adiantada.

E de caução?

Sim, precisa de caução. A maioria dos aluguéis em Portugal exige a caução como forma de garantia de que o imóvel será devolvido em boas condições, conforme foi entregue ao locatário.

Não existe regra que defina ou limite o número de cauções para um arrendamento. Tudo vai depender do seu poder de negociação e das exigências do senhorio. Considere que cada caução equivale a um mês de renda, assim, se o senhorio exigir 3 meses de um aluguel que custa 700€, serão 2.100€, isso é uma grana e pode apertar o orçamento. Desta forma, esteja preparado e considere sempre esse custo no momento do aluguel.

Caução ou renda adiantada?

Existem as duas modalidades e uma não exclui a outra. Mas no caso do adiantamento de renda, há um limite definido por lei, que são 3 meses de aluguel. Desta forma, pode ser que o senhorio peça 3 meses de caução e de 3 meses de adiantamento.

Na prática, a principal diferente entre eles é que a renda adiantada não é devolvida, mas sim abatida do aluguel. Geralmente esse abatimento é dos últimos meses de contrato, porém, se algo acontecer e você não pagar em dia, as rendas adiantadas são a garantia de que o senhorio não ficará no prejuízo.

Quanto custa alugar apartamento no Algarve?

O custo de vida no Algarve, pelo menos no que concerne ao aluguel, não é dos mais baixos de Portugal. A região, que atrai muitos turistas e também residentes estrangeiros, é destino de verão de ingleses, alemães, franceses e também dos portugueses.

Por ser uma região muito turística, naturalmente os preços de aluguel são mais elevados. O valor médio do metro quadrado na região é de 5,93€ (dados de outubro de 2019), sendo mais baixo apenas que a área metropolitana de Lisboa e da Madeira.

Para ilustrar melhor os valores, buscamos imóveis de um e dois quartos  em duas das principais cidades da região.

Tipologia Cidade Metragem Valor do aluguel
T1 (um quarto) Faro 70 m² 700€
T1 Lagos 80 m² 680€
T1 Portimão 60 m² 550€
T2 (dois quartos) Faro 120 m² 900€
T2 Lagos 100 m² 900€
T2 Portimão 90 m² 800€

Cuidados ao alugar apartamento Algarve

Alguns cuidados podem ajudar a evitar contratempos e prejuízos no aluguel de um imóvel, a seguir listamos alguns:

Classificação energética

Em Portugal a maioria dos imóveis tem classificação energética. Ela varia de A+ a F, que indicam se o imóvel consome muita energia ou não. A classificação energética, que no Brasil estamos acostumados apenas na compra de eletrodomésticos, avalia o consumo do imóvel como um todo.

Ela considera desde o isolamento térmico, até os eletrodomésticos e impacta diretamente na conta de energia. Por isso, sempre que for alugar um imóvel solicite ao proprietário a identificação, é possível consultar o Certificado Energético a partir do código fornecido pelo senhorio.

Golpes de aluguel de apartamento online

Não são raros os golpes no aluguel de apartamento na Europa. Eles se aproveitam especialmente de pessoas que ainda estão no exterior e vão se mudar para o país. Por isso, é sempre importante ter cuidado ao alugar a distância, prefira sempre visitar o imóvel antes de tomar uma decisão.

Alguns golpes exigem o pagamento antecipado, seja de uma taxa ou valor do aluguel, antes mesmo de apresentar o imóvel. Nessas situações, desconfie sempre e evite pagar qualquer valor antes de visitar o apartamento. Se você ainda está no Brasil, ao se mudar para o Algarve, passe um período em um alojamento temporário para conhecer os imóveis disponíveis.

apartamento para arrendar no Algarve

Registro do contrato nas Finanças

O registro do contrato de arrendamento nas Finanças é uma das principais garantias de que o proprietário paga os impostos corretos pelo imóvel. Além disso, é uma maneira de dedução no IRS, que garante o abatimento de parte dos impostos que por ventura você precise pagar.

Sempre exija o registro do contrato e, para se certificar de que o senhorio emite os recibos, registre-se corretamente no Portal das Finanças e acompanhe cada uma das emissões.

Isolamento térmico

O isolamento térmico é problema do qual as pessoas mais se lembram quando se fala de frio, mas no calor ele também pode representar economia. Verifique se o imóvel tem isolamento térmico, assim como a posição solar. Um imóvel que recebe sol da tarde sem isolamento pode ser muito quente no verão e você vai ter que gastar mais com ar condicionado.

Melhores cidades para morar no Algarve

O ranking da Bloom Consulting de 2019, desenvolvidos com base em dados quantitativos sobre Portugal e que classifica as melhores cidades do país para viver, visitar e fazer negócios, apresentou as melhores cidades do Algarve para viver.

Faro, a capital do Algarve e maior cidade da região, se destaca em primeiro lugar. Com cerca de 64 mil habitantes, a cidade consegue conciliar a tranquilidade de interior, com as facilidades de um dos principais destinos do país. Outra vantagem é a proximidade com o aeroporto local, que facilita os deslocamentos e chegadas ao destino.

Seguindo a lista estão ainda Portimão, em segundo lugar, seguido de Albufeira, Loulé, Tavira e Lagos, na sexta posição. Para fechar o top 10, estão ainda Silves, Vila Real de Santo Antônio, Olhão e Aljezur.

Leia também nosso Guia completo para Morar em Portugal.

Dicas finais para encontrar apartamento para alugar no Algarve

Antes de começar sua busca, listamos algumas dicas que vão facilitar sua vida na hora de buscar por um imóvel:

  • Tipologia: ao buscar por um apartamento para alugar no Algarve é possível que tenha se deparado com termos como T1, T2, etc. Em Portugal os imóveis são designados pela tipologia, ou seja, o número de quartos. Assim, sempre que encontrar um anúncio estará especificado o número de quartos a parte da designação T + número;
  • Dicionário de aluguel: para começar, o termo mais usado em Portugal é arrendar, assim, ao pagar o aluguel você estará pagando a renda;
  • Imóveis mobiliados: a oferta de imóveis já mobiliados (ou mobilados como se diz em Portugal) é grande. Eles costumam custar um pouquinho mais que um apartamento sem mobília, mas se você não deseja comprar tudo do zero pode ser uma ótima opção para começar a vida nova no país.

Gostou das dicas para alugar um apartamento no Algarve? Se você está planejando se mudar para a região, vai gostar de conferir nosso Programa Morar em Portugal. São 22 vídeo-aulas com o Erick Gutierrez, fundador do Euro Dicas, e lá você encontra todas as informações que precisa para planejar a mudança, desde o visto, até o processo de adaptação no país.

Carolina é mineira e vive no Porto, em Portugal, desde 2018. Conheceu a cidade em 2013, quando realizou um intercâmbio acadêmico, se apaixonou e voltou para estudar e aproveitar o que o país tem de melhor; a qualidade de vida. Ama organizar roteiros de viagens detalhados e compartilha um pouco das experiências de viagem no @ourvieworld. Mestre em Ciências da Comunicação pela Universidade do Porto e graduada em Jornalismo pela Puc-Minas, se especializou em Marketing Digital, área na qual atua há 6 anos.

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