França
Apartamento para alugar em Paris: te ajudamos a encontrar o seu!
Morar na capital da França é o sonho de muita gente. Mas vale dizer que a busca por um apartamento para alugar em Paris nem sempre é algo simples. Por isso, neste artigo vamos te dar dicas e conselhos para conseguir encontrar um lugar para chamar de seu na Cidade Luz. Vamos lá?
Como encontrar apartamento para alugar em Paris?
Para encontrar um apartamento para alugar em Paris, comece tendo em mente qual será sua situação na França, isto é, se você estará lá por conta de estudos, trabalho, acompanhando familiares, etc. A partir daí, pense nos recursos financeiros mensais disponíveis para empregar no valor do aluguel e contas, considerando o custo de vida na França.
Uma vez feito isso, inicie sua busca por imóveis via internet — se quiser, utilize os endereços que sugerimos mais adiante. Uma boa sugestão nesse passo é utilizar os filtros disponíveis nos sites: de valor máximo, metragem, quantidade de quartos e localização. Esse último ponto, aliás, é bem importante, já que cada bairro de Paris possui sua especificidade. Neste artigo também tratamos um pouco deste aspecto.
Ao longo da sua busca, aproveite para entrar em contato com pessoas que tiveram essa mesma experiência para pegar dicas e cuidados necessários. Nos tópicos seguintes apresentamos sugestões de onde você pode encontrá-las. Informe-se também a respeito dos documentos solicitados, bem como a necessidade de caução e fiador.
Por fim, comece a encaixotar suas coisas e prepare-se para a mudança!
É fácil encontrar apartamento para alugar em Paris?
Depende da situação em que você se encontra no país, bem como os recursos financeiros disponíveis para tal. Te explicamos:
Antes de tudo, o primeiro fator que devemos considerar quando pensamos em morar na França, é que apesar de ser conhecida por ser um país repleto de oportunidades, ela também é conhecida pela sua burocracia trabalhosa e pouco prática. Isso significa que se alugar um apartamento em Paris já é bastante burocrático para um francês, para um estrangeiro a dificuldade é ainda maior.
Isso não significa que é impossível e nossa intenção aqui também não é te desanimar: apenas te preparar para o que vem pela frente.
Dito isso, as duas situações mais comuns em que brasileiros procuram alugar apartamento na França são quando vão a trabalho ou para fazer uma faculdade, por exemplo.
Alugando apartamento em Paris enquanto trabalhador e estudante
Se você tiver um contrato de trabalho em mãos e seu salário na França representar em média 3 vezes mais do que o valor do aluguel, você não terá problema algum para encontrar um apartamento para alugar em Paris.
Porém, a situação muda se você estiver procurando emprego na França. Mesmo que você tenha dinheiro, é comum que os proprietários dificultem um pouquinho mais o processo pelo fato de não quererem correr o risco de alugar seu imóvel para alguém sem uma renda estável e regular — o que é compreensível.
Já se você vai estudar na França, a burocracia não é apenas muito menor, como o aluguel é muito mais barato. Você pode optar por viver em uma residência universitária, na casa de uma família ou até mesmo em uma república, por exemplo.
[caption id="attachment_156857" align="alignnone" width="750"] É normal que estudantes aluguem quartos e apartamentos localizados no sótão. Foto: Bárbara Ábile[/caption]
Ainda que cada uma dessas opções tenha sua burocracia própria, elas serão muito mais simples do que o aluguel via imobiliária. Nesse caso, a maior dica é ficar atento com os prazos, já que agosto e setembro costumam ser os meses mais difíceis de encontrar vagas por coincidir com o início do ano letivo na França.
Melhores sites para encontrar apartamento para alugar em Paris
A internet é uma grande aliada na hora de buscar uma nova moradia. A grande maioria dos sites que citaremos aqui também compreendem anúncios de apartamento para alugar em Paris, portanto, oferecem opções para todos os bolsos e tipos.
Uniplaces
A Uniplaces é uma das melhores soluções para quem ainda está no Brasil e precisa encontrar um apartamento para alugar em Paris de forma temporária enquanto procura o seu imóvel definitivo. Ela propõe uma nova forma de reservar um alojamento online em apenas 4 etapas que contornam as dores de cabeça que envolvem a busca por uma moradia daqueles que ainda não chegaram no país do destino.
Você não precisará se preocupar com fiadores locais, comprovantes de renda, processos de seleção e visitas presenciais. O site também fornece assistência de uma equipe que fala vários idiomas (inclusive o português), e possui ferramentas que garante a segurança dos inquilinos e a veracidade dos anúncios publicados. Além disso, a Uniplaces também pode fornecer comprovante de alojamento, o que pode ser essencial na hora de tirar seu visto para a França.
Na plataforma, você pode fazer a busca por cidade. Assim que encontrar um quarto que te interessa, é só fazer um pedido de reserva e esperar a confirmação do site. Em resumo, a Uniplaces é uma ótima ideia para os estudantes que vão ficar pouco tempo no exterior, exatamente por facilitar o processo de alugar um quarto ou apartamento sem muitas burocracias.
Desconto na Uniplaces
A praticidade e segurança da Uniplaces tem um preço, que vem no formato da taxa de locação. No entanto, o Euro Dicas oferece um desconto de 15% na taxa administrativa através do cupom UPEURODICAS15OFF, que deve ser adicionado no momento do pagamento. Você pode optar pelo pagamento via cartão de crédito ou PayPal.
Leboncoin
O Leboncoin é um dos sites mais utilizados na França: os franceses utilizam-no para comprar e vender absolutamente tudo, como roupas, móveis, carros, e claro, imóveis. Foi através deste site que eu, Gabriela Glette, encontrei o apartamento em Lyon em que vivo hoje, negociando diretamente com o proprietário, sem precisar passar pelas burocracias de uma agência imobiliária.
No Leboncoin é comum que você encontre apartamentos por um valor mais barato, já que as imobiliárias costumam cobrar uma taxa, que costuma ser o equivalente a um aluguel. A nossa dica é: comece procurando por aqui e, somente caso não encontre, passe para os próximos sites a seguir.
Se Loger
O Se Loger é um dos maiores sites de busca de imóveis na França e funciona em praticamente todo o país. O grande diferencial do site é que ele te ajuda a calcular o valor ideal de aluguel conforme o seu orçamento, também agrupa anúncios de venda e possui inúmeras dicas fiscais e econômicas.
Por exemplo, é possível encontrar ferramentas, guias e tutoriais que vão te dar dicas de como encontrar o melhor imóvel, compreender as medidas fiscais e analisar o preço dos metros quadrados. Além disso, o site também te ajuda a encontrar possibilidades de empréstimos, investimentos e orçar reformas em sua casa.
Por fim, espere também encontrar no site ajuda para preparar sua mudança e sugestões como fazer isso da melhor forma possível. De maneira geral, mesmo que você não queira buscar imóveis no Se Loger, o site vale muito a pena por seu conteúdo educativo sobre o assunto.
Imobiliárias em Paris
Paris conta com várias agências imobiliárias que podem te ajudar em sua busca. Se você prestar atenção enquanto caminha pela cidade, verá que normalmente elas colocam os melhores anúncios em suas respectivas vitrines, com fotos e informações sobre o imóvel.
Duas delas se destacam:
Orpi: reúne mais de 1350 agências imobiliárias, com anúncios para todo tipo de gosto e bolso;
Lodgis: seu grande diferencial é atender à demanda internacional por imóveis na capital francesa, ou seja, perfeita para quem quer garantir logo um teto na disputada Paris.
Grupos de Facebook
Assim como no Leboncoin, é possível encontrar boas ofertas em grupos de Facebook, principalmente se você for estudante e estiver à procura de vaga em uma república ou um quarto para alugar em Paris. Dois grandes grupos onde você pode encontrar vagas ou imóveis são:
Appartement Paris : location, colocation entre particuliers, com quase 70 mil membros;
Paris : location d'appart, échange, colocation !, com mais de 50 mil membros.
Também sugerimos que você sempre faça parte de comunidades de brasileiros na França ou em Paris no Facebook. É uma ótima forma de encontrar não apenas oportunidades de aluguel e vagas de república, como também dicas valiosas de quem já passou pelo que você está passando hoje. Um dos mais famosos é o Brasileiros em Paris, com mais de 17 mil membros.
Ao entrar nesses grupos, tome cuidado com golpes virtuais. Infelizmente é muito comum escutarmos histórias de tentativas de fraudes e enganações ao longo da busca por um lugar para morar em Paris, principalmente porque se trata de um momento em que, normalmente, sentimos uma certa ansiedade em encontrar um bom lugar, por um preço honesto.
Vale a pena alugar direto com o proprietário?
Sim, vale muito a pena alugar diretamente com o proprietário, na medida em que o valor costuma ser mais barato e o processo mais simplificado. Mais barato na medida em que as imobiliárias costumam cobrar uma taxa, que chega a ser o valor de um aluguel.
[caption id="attachment_156858" align="alignnone" width="750"] O aluguel diretamente com proprietário permite boas oportunidades de negociação. Foto: Bárbara Ábile[/caption]
Mais simplificado, pois quando você faz o procedimento diretamente com o proprietário, ele pode decidir alugar seu apartamento para você com base em sua subjetividade, o que nunca acontece com uma imobiliária. Normalmente, nessas agências são solicitadas uma série de documentos a partir dos quais sua proposta será aceita ou não.
Mas, vale dizer que na hora de preparar o contrato do apartamento para alugar em Paris, você precisará entregar os mesmos documentos que aqueles demandados por uma imobiliária.
Nesse sentido, ressaltamos um dos maiores pontos positivos do Leboncoin: enquanto a maioria dos sites lista as ofertas das próprias imobiliárias, o Leboncoin oferece apenas os anúncios que os próprios proprietários colocaram, o que facilita e muito a vida, sobretudo dos estrangeiros.
Minha experiência buscando um apartamento para alugar em Paris
Tive duas experiências buscando um apartamento para alugar em Paris e em ambas fiz muito uso de grupos de Facebook e de sites como o Leboncoin e o SeLoger. Em ambas às vezes tentei encontrar algo enquanto ainda estava Brasil, alguns meses antes de me mudar, mas isso foi praticamente impossível, principalmente quando eu não conhecia ninguém na cidade.
Por isso, indico muito que vocês primeiramente se mudem para um lugar temporário e, uma vez lá, comecem a procurar opções de moradia. A solução acaba saindo um pouquinho mais cara, mas é a coisa mais segura a fazer. Use o Uniplaces a seu favor!
Se você for fazer a busca via imobiliária, tenha em mente que os profissionais exigem uma quantidade enorme de documentos do interessado para dar andamento ao processo. A depender da imobiliária, dentre esses documentos podem inclusive estar cartas de recomendação de algum francês.
Além disso, pode ser que em algumas delas você encontre, infelizmente, uma certa resistência caso não consiga se comunicar bem em francês. Todos esses casos aconteceram comigo e me fizeram pensar duas vezes antes de dar continuidade ao processo.
Por sorte, como nas duas vezes fui como estudante, as condições de aluguel para mim foram consideravelmente mais fáceis. Se você está na mesma situação, minha grande dica é que você também busque alojamentos universitários: eles são bem localizados, possuem um aluguel ótimo e envolvem menos burocracias.
Dicas e cuidados a tomar
A busca por grupos no Facebook costuma ajudar muito, contudo, os golpes na França são muito comuns. Lembro-me que cheguei a fazer postagem em alguns grupos anunciando que eu buscava um aluguel (essa é uma prática comum), e a quantidade de mensagens estranhas que recebi foi um pouco assustadora.
A preocupação com golpes também vem do lado de quem busca alguém para colocar em casa: é cada vez mais comum que seja exigido algum tipo de comprovante de renda estável, um tempo mínimo de permanência e até mesmo um match no estilo de vida.
Por fim, indico que ao longo de sua busca você faça uma boa análise de se vale a pena alugar um espaço já mobiliado ou não, se as contas estão inclusas no aluguel, qual é a escala de despesa de energia elétrica no imóvel e, principalmente, a metragem do lugar. Os apartamentos para alugar em Paris costumam ser bem pequenos (morei em 16 m² e posso dizer que tive muita sorte!), o que pode significar uma considerável adaptação ao espaço limitado.
Melhores bairros para alugar apartamento em Paris
A escolha do melhor bairro para alugar apartamento em Paris depende muito do que você considera como qualidade de vida, o que é importante ter por perto e quais são os critérios inegociáveis para você. Veja só alguns bairros de Paris bem legais para procurar um cantinho para você:
16º arrondissement
Considerado um dos mais verdes da capital francesa, o 16º arrondissement é perfeito para aqueles que amam fazer caminhadas ou corridas após o trabalho, ou buscam lugares calmos para relaxar. Ele é cheio de parques, como Bois de Boulogne, que abrigam várias espécies vegetais e animais.
Ele também é ótimo para amantes de esporte, já que reúne as infraestruturas dos estádios Roland-Garros e Parque dos Príncipes. Além disso, a região é bem servida de grandes museus de moda de Paris, como o Galliera e Yves Saint Laurent; museus de arte, como Fondation Louis Vuitton e MAM Paris, além de outras atrações.
O 16º arrondissement é servido por várias linhas de transportes públicos, e é cenário de muitas feiras livres e comerciantes locais.
7º arrondissement
Pode-se dizer que o 7º arrondissement é o lugar dos sonhos dos expatriados que buscam um apartamento para alugar em Paris. Tendo a Torre Eiffel como a grande estrela da região, esse símbolo de Paris chama atenção de dia e de noite. Para além dela, é nesse arrondissement que temos o vasto gramado do Champ de Mars e a beleza do Trocadéro.
Apesar de ser uma região bastante agitada e frequentada por viajantes do mundo todo, morar no 7º arrondissement implica uma disponibilidade financeira considerável. Se isso não for problema para você, tenha certeza de que vai encontrar apartamentos belíssimos por lá.
Exatamente por reunir vários pontos turísticos, a região conta com pelo menos 4 linhas de metrôs, dois trens, um RER e alguns ônibus. Além disso, são três as feiras mais famosas do bairro, é possível encontrar muitos comerciantes locais, e você estará próximo de uma das lojas de departamento mais famosas de Paris, o Bon Marché.
15º arrondissement
Tão animado quanto o 7º arrondissement, o 15º possui uma característica que o diferencia da região vista no tópico anterior: em vez de turistas, aqui você encontrará mais expatriados profissionais. Sendo assim, os preços dos aluguéis, principalmente os de longo prazo, acaba sendo mais acessível financeiramente. Os apartamentos da região costumam ser mobiliados e com um ambiente mais familiar.
É aqui que você encontrará os belíssimos Parques André Citroën e Georges Brassens. No que se refere aos pontos turísticos, talvez o maior deles seja a Torre Montparnasse e a Ponte de Bir-Hakeim. O 15º arrondissement conta com mais de cinco linhas de metrô espalhadas pelas suas ruas, além de RER e ônibus. As feiras de rua são numerosas e bem frequentes, bem como os comércios.
5º arrondissement
O 5ª arrondissement é um dos bairros mais antigos de Paris, fazendo dele um lugar de muita autenticidade e história. Devido à proximidade com a Universidade Sorbonne e seus anexos, é comum que neste bairro haja uma considerável quantidade de estudantes. Consequentemente, trata-se de uma região com uma vida noturna bastante animada.
[caption id="attachment_156859" align="alignnone" width="750"] Cada arrondissement de Paris possui sua característica. Analise esses pontos! Foto: Bárbara Ábile[/caption]
Ele reúne também vários jardins e parques, como o Jardin des Plantes. Monumentos e atrações também não faltam por lá: o Museu de História Natural, o Panthéon e a Grande Mosquée de Paris são apenas algumas das opções.
O 5ª arrondissement também reúne uma das ruas gastronômicas de Paris, a Mouffetard: espere encontrar por lá não apenas feirantes e pequenos comércios locais, como também ótimos restaurantes e bares.
8º arrondissement
Conhecido como um bairro de negócios, é no 8º arrondissement que você encontra as maiores entidades, sociedades, escritórios de advocacia, médicos e especialistas. Apesar disso, a região é agraciada com o Parque Monceau, um belo parque parisiense pouco frequentado pelos viajantes.
Ao mesmo tempo, você também está muito perto de grandes pontos turísticos da cidade, como o Arco do Triunfo, a Igreja Madeleine, a Praça da Concórdia, o Grand Palais e, claro, a famosa avenida Champs-Élysées.
Você terá ao seu dispor inúmeras linhas de metrô e muitas opções de ônibus. Opções de mercados, feiras, restaurantes e pequenos comércios também não faltarão. Trata-se, enfim, de um lugar muito privilegiado se você busca apartamento para alugar em Paris.
Outros bairros e suas características
Aqui vai mais algumas características para te ajudar a escolher o melhor bairro para alugar apartamento em Paris. Se você procura algo mais em conta, evite os bairros turísticos, como aqueles próximos à Tour Eiffel, Montmartre e Saint Michel, preferindo buscar por imóveis em:
19º arrondissement, na região de Flandre Aubervilliers e Quartier du Pont;
20º arrondissement, na região de Belleville e do Père Lachaise;
12º arrondissement, próximo ao Bois de Vincennes;
13º e 17º arrondissement, de maneira geral.
Caso estar perto de comércios é algo importante para você, pense em Ternes, Rue Clerc e Rue du Poteau. Dentre os mais calmos, destacamos Auteuil e Invalides; enquanto os mais agitados são o Quartier Latin, Bastille, République e Champs Elysées.
Para os que amam estar próximo a áreas verdes, sugerimos Monceau, Buttes Chaumont e Luxembourg. E os mais jovens e descolados, Canal Saint Martin e Marais.
Quanto custa um apartamento para alugar em Paris?
Os preços de apartamento para alugar em Paris costumam variar de acordo com suas características: tamanho, localização, bairro específicos, se está ou não mobiliado etc.
Para você ter uma ideia, pesquisamos alguns valores em novembro de 2023 no site SeLoger. Veja detalhes na tabela abaixo:
Cômodos
Quartos
Metragem
Localização
Preço médio
2
1
43m²
1º arrondissement
2.200€
5
3
149m²
16º arrondissement
5.305€
5
3
90m²
16º arrondissement
7.900€
1
0
31m²
6º arrondissement
1.550€
1
0
14m²
20º arrondissement
694€
1
0
24,1m²
12º arrondissement
1.078€
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Documentos necessários para alugar apartamento em Paris
Os documentos exigidos para alugar apartamento em Paris costumam ser sempre os mesmos, como você pode verificar no próprio site oficial do governo francês.
Documento de identidade, que no caso dos não franceses costuma ser a carte de séjour, a identidade de estrangeiros na França;
Comprovante de residência no país, como o recibo dos três últimos meses do aluguel atual ou uma carta do proprietário do imóvel atestando que você está em dia com seus pagamentos;
Comprovante de situação profissional na França, como um contrato de trabalho ou documento de estudante;
Comprovante de renda, ou seja, os três últimos holerites, sendo que o salário deve ser pelo menos três vezes maior do que o valor do aluguel.
Precisa de caução?
Sim! O proprietário ou imobiliária costuma solicitar um depósito de garantia (dépôt de garantie, em francês) o que chamamos de caução.
O montante do depósito pode variar segundo as condições de aluguel de seu contrato. Por exemplo, caso você tenha combinado de pagar seu aluguel mensalmente, o valor será de um mês de aluguel no caso de um apartamento vazio e de no máximo dois meses para um mobiliado.
O montante será devolvido a você ao fim do contrato. Se houver algum tipo avaria ou necessidade de reforma no apartamento depois que você devolver as chaves, os custos serão descontados desse valor. Este valor costuma ser cobrado, caso você alugue com imobiliária ou diretamente com o proprietário.
Precisa de fiador em Paris?
Sim, a maioria das locações exige que haja um fiador (garant, em francês) como garantia financeira. É possível que tanto pessoas físicas (amigos, membros da família, terceiros) assumam esse papel, quanto pessoas jurídicas (empresas, bancos ou associações).
[caption id="attachment_156860" align="alignnone" width="750"] Conseguir um fiador e pagar caução são essenciais para alugar um apartamento em Paris. Foto: Bárbara Ábile[/caption]
É possível que a imobiliária ou proprietário aceite um fiador que não more no país desde que ele cumpra os critérios estabelecidos. No entanto, é importante confirmar essa informação com sua imobiliária antes de definir uma pessoa da sua confiança.
Caso você não tenha nenhum fiador, também é possível contratar um tipo de seguro que oferece esse serviço.
Dicas e cuidados ao buscar apartamento para alugar em Paris
Os principais cuidados a se ter quando estiver à procura de apartamento para alugar em Paris são em relação ao contrato e aos golpes online.
Para evitar qualquer problema relacionado a isso, sempre leia com atenção o contrato, principalmente se for alugar apartamento diretamente com o proprietário. Caso você receba um documento para analisar e outro na hora de assinar, avalie bem para ter certeza de que não há nada de diferente entre eles. Ademais, jamais faça um depósito sem antes ter o contrato em mãos e sempre visite o apartamento.
Para evitar golpes online, recomendamos que você faça uma análise do perfil da pessoa que está anunciando o imóvel. Veja suas interações na rede, suas fotos e certifique-se de que trata-se realmente de uma pessoa.
Recomendamos que você visite o imóvel também, de preferência na companhia de uma outra pessoa. Afinal, é muito comum as fotos do anúncio mostrarem um apartamento perfeito e na hora não ser nada daquilo.
Outra dica é pesquisar se o aquecimento está incluído nas taxas. Não se esqueça que você irá usá-lo na maior parte do ano e o preço pode acabar ficando alto. Para mais dicas, assista ao vídeo do canal Açaí com Dendê:
Planejamento é importante para alugar apartamento em Paris
Se você quer tornar realidade seu sonho de encontrar um apartamento para alugar em Paris, tenha em mente que o planejamento é um dos passos mais importantes. Em outras palavras, é essencial que você se informe o máximo possível sobre o processo de aluguel para estrangeiro, os documentos necessários, valores, entre outros.
Agora que você tem um panorama geral de como encontrar apartamento para alugar em Paris, explore os sites e bairros sugeridos e veja o que melhor funciona para seu estilo de vida!
E se está programando a sua mudança para Paris ou ainda precisa refletir, indicamos o ebook O sonho de viver na Europa, que reúne as trajetórias de brasileiros que decidiram se mudar para o velho continente e contam as suas dificuldades e oportunidades.
Bon courage!
Carolina Carvalho
Andrea Côrtes
Lívia Tostes
Tié Lenzi
Marcos Freire
Amanda Corrêa
