Apartamento para alugar em Braga Portugal: como encontrar

Braga tem se tornado a queridinha dos brasileiros em Portugal. Só em 2022, cerca de 15 mil brasileiros viviam na cidade, o equivalente a 8% da população local. O aumento de novos moradores elevou o custo de vida e valorizou o mercado imobiliário, mas um apartamento para alugar em Braga, Portugal continua mais acessível do que em cidades como Lisboa ou Porto.​

Por isso, neste artigo, abordaremos como encontrar o imóvel ideal, os preços médios de aluguel e os principais cuidados na hora de fechar contrato. Vamos lá?

Como alugar apartamento em Braga?

Alugar um apartamento em Braga pode ser um processo simples ou complexo – tudo depende da forma como você decide fazer isso. Seja por conta própria ou com o auxílio de uma assessoria especializada, é importante entender como funciona o mercado local.

Além disso, conhecer quais são os principais documentos exigidos e as melhores estratégias para encontrar um bom imóvel são essenciais, especialmente para quem está em processo de mudança ou chegou recentemente em Portugal.

A seguir, explicamos as principais opções para quem está em busca de um lar na cidade.

Por conta própria

Não só em Braga, mas em todo Portugal, é totalmente possível encontrar um apartamento para alugar por conta própria, mas é importante estar bem informado.

O primeiro passo é pesquisar nos principais portais do país, como Idealista, Imovirtual, Custo Justo, OLX, sites de imobiliárias. Além disso, vale acompanhar os grupos de Facebook voltados para aluguel na cidade.

Para quem acabou de chegar ou ainda está em fase de mudança, uma boa alternativa é alugar um apartamento temporário pela Uniplaces. Assim, você tem onde ficar nos primeiros meses enquanto procura com mais calma um imóvel definitivo em Braga.

Basicamente, o processo de aluguel em si inclui etapas que já são velhas conhecidas de quem já precisou alugar um imóvel. Mesmo assim, não custa relembrar:

1. Pesquisa pelo imóvel ideal;
2. Visitas (de preferência presenciais);
3. Negociação com o proprietário ou imobiliária;
4. Preparação dos documentos exigidos;
5. Planejamento financeiro (incluindo caução e fiador, se necessário);
6. Assinatura do contrato.

Com assessoria

Embora os passos para alugar um apartamento em Braga, Portugal, sejam, em muitos aspectos, semelhantes aos do Brasil, é complicado fazer esse processo em um país diferente do nosso.

Afinal, é comum não conhecer bem o mercado imobiliário português ou as regras específicas para aluguel (ou arrendamento, como se diz aqui). Portanto, uma excelente opção é contar com o serviço de relocation.

Nesse tipo de serviço, uma equipe especializada cuida de todo o processo: busca imóveis de acordo com o seu perfil (número de quartos, localização, orçamento, vaga de garagem, etc.), envia opções já filtradas e, caso você aprove alguma delas, a própria equipe realiza a locação. Assim, você já chega em Portugal com tudo resolvido – e sem surpresas.

Nós do Euro Dicas indicamos o serviço de relocation da imobiliária brasileira Oliveira Imóveis. Ela oferece suporte com atendimento personalizado e experiência no mercado local.

Através do relocation, é possível já chegar no novo lar com os serviços essenciais funcionando, como água, luz e internet, por exemplo? Entre em contato com a Oliveira Imóveis e veja se essa solução também é viável para você!

É fácil encontrar apartamento para alugar em Braga, Portugal?

É mais fácil que nas grandes cidades.

Encontrar um apartamento para alugar em Portugal tem sido uma tarefa cada vez mais difícil. Nas grandes cidades, há alta demanda e a oferta disponível de imóveis tem preços bastante elevados.

Em cidades menores, como Braga, os preços ainda são relativamente mais acessíveis e a demanda é bastante inferior. Por isso, há mais chances de encontrar a casa ideal com mais facilidade.

Quanto custa apartamento para alugar em Braga, Portugal?

Os valores de apartamento para alugar em Braga, Portugal, variam conforme o tipo de imóvel, a localização e o estado em que ele se encontra. No geral, é possível encontrar um bom imóvel na faixa de 750€ por mês. Mas é comum que apartamentos novos ou renovados sejam mais caros.

Além disso, o preço do aluguel influência diretamente no custo de vida em Braga, já que é uma parcela importante do orçamento mensal. Então, é importante se planejar!

Para te ajudar nos cálculos, buscamos no site Imovirtual os valores de aluguel em Braga e selecionamos imóveis com preços médios. A busca foi realizada no dia 22 de abril de 2025.

Tipologia	Metragem	Mobiliado	Freguesia (Bairro)	Valor
T1	60m²	Sim	Lamações	750€
T2	100m²	Sim	Nogueiró e Tenões	850€
T3	138m²	Não	Real, Dume e Semelhe	1.050€

Apartamento mobiliado para alugar em Braga, Portugal é mais caro?

Sim. No geral, apartamentos mobiliados costumam apresentar valores de aluguel um pouco mais elevados.

Em uma pesquisa realizada no site Imovirtual por apartamentos T1, por exemplo, encontramos uma boa variedade de imóveis para alugar em Braga totalmente mobiliados que iniciam em 750€ e podem ultrapassar 1.200€ mensais.

Também é bem comum encontrar apartamentos semi mobiliados, geralmente com a cozinha equipada. Alguns imóveis também oferecem armários no quarto. Nesses casos, o preço tende a ser mais baixo.

Onde buscar apartamento para alugar em Braga, Portugal?

No Brasil, muita gente ainda recorre primeiro às imobiliárias na hora de alugar um imóvel. Em Braga, no entanto – assim como em outras cidades portuguesas – essa costuma ser apenas uma das alternativas, e muitas vezes a última a ser considerada.

Independentemente do lugar, a internet se tornou uma grande aliada de quem busca alugar apartamento em Portugal, seja pelo uso das redes sociais ou de sites de anúncio.

A seguir, detalhamos as opções para encontrar imóveis em Braga de forma descomplicada.

Serviços de Relocation

Como adiantamos, o serviço de relocation pode ser uma opção bastante prática para quem está se mudando do Brasil. Quem opta pelo serviço pode contar com profissionais especializados que conhecem e acompanham o processo do início ao fim. E isso certamente garante uma transição mais tranquila.

Assim, ao chegar a Portugal, você se sente em casa, reduzindo as dificuldades que podem surgir ao se adaptar ao novo país. A Oliveira Imóveis é uma empresa referência no mercado e também da nossa confiança!

Uniplaces

A Uniplaces é uma plataforma que oferece apartamentos mobiliados, muitos deles com internet e contas inclusas. Uma solução para quem está procurando apartamento para alugar em Braga ainda do Brasil para morar em Portugal.

A proposta da plataforma é facilitar a busca por um apartamento temporário, com todas as comodidades, para que você possa se acomodar confortavelmente até encontrar o imóvel definitivo em Braga. Afinal, pode ser difícil fazer tudo isso à distância.

Por isso, uma das vantagens desse serviço é a segurança, já que a reserva e o depósito são feitos inicialmente pela plataforma. Caso você chegue ao local e ele não seja bem como foi descrito, pode pedir seu dinheiro de volta em até 24h.

Leitores do Euro Dicas têm ainda um cupom de 15% de desconto na taxa da plataforma no primeiro aluguel realizado no site. É só incluir o cupom UPEURODICAS15OFF na hora de realizar o pagamento!

Idealista

Outro site muito indicado na busca por apartamento é o Idealista. A plataforma permite incluir vários filtros na busca, desde a existência de ar condicionado no imóvel, até o andar em que ele se encontra. No site, também é possível encontrar anúncios de imobiliárias e proprietários para entrar em contato direto com eles.

Imovirtual

O Imovirtual é outro grande site que reúne anúncios de proprietários e imobiliárias. Ali, é possível filtrar a busca por preço e tipologia do imóvel, além de limitar o valor e ainda selecionar o imóvel pelo mapa. Assim, é possível buscar exatamente na região que deseja morar. Pelo site é possível entrar em contato com o anunciante, seja por mensagem ou por telefone.

BQuartos

O BQuartos, apesar do nome, não se resume ao aluguel de quartos, mas apresenta anúncios de apartamentos também. O site, diferentemente dos demais, tem menos opções de filtros, mas não deixe de consultá-lo, pois apresenta boas ofertas.

Imobiliárias

Uma das imobiliárias mais conhecidas de Portugal, a Remax é uma das principais opções para buscar apartamento para alugar em Braga, assim como a Era, que também se destaca no cenário nacional.

Além destas, existem algumas imobiliárias locais que podem ter imóveis exclusivos. Dentre elas estão:

• Predial Bracarense;
• BelleVille;
• Macedo Imobiliária.

Apesar de também disponibilizarem imóveis para alugar, as imobiliárias são uma opção mais forte no mercado de compra e venda de imóveis em Portugal.

Direto com o proprietário

Essa é uma forma bastante comum de alugar um imóvel no país luso. Uma das principais vantagens de alugar apartamento em Braga direto com o proprietário (aqui conhecidos como senhorios), é a possibilidade de negociação.

Como não há a intermediação da imobiliária, é mais fácil conseguir reduzir o preço, a forma de pagamento da caução, o número de rendas adiantadas, etc.

Mas é preciso tomar alguns cuidados, como conhecer o imóvel antes de pagar qualquer quantia, além de exigir um contrato. Nele deve constar inclusive o número de cauções adiantadas e valor total pago.

E para encontrar apartamentos direto com o proprietário a dica é: o boca a boca. Quanto mais pessoas souberem que você está procurando um imóvel, maiores serão as chances de encontrar um senhorio que está com uma oferta disponível.

Grupos do Facebook

Os grupos no Facebook de brasileiros em Portugal também são muito utilizados para encontrar apartamentos para alugar em Braga. Em uma busca rápida pela rede social encontramos pelo menos três grupos destinados ao arrendamento na cidade:

• Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Braga;
• Casas e Apartamentos em Braga para Alugar, Vender e Comprar;
• Arrendar/Comprar Casa/Apartamento/Quarto em Braga.

Fazer parte desses grupos é uma boa maneira de acompanhar o que há de disponível na cidade a preços diversos. Mas, apesar da boa variedade, fique atento sobre os golpes nos anúncios.

Documentos necessários para alugar apartamento em Braga

Os documentos para alugar apartamento em Braga variam conforme o tipo de aluguel, e se é realizado direto com o proprietário ou com a imobiliária de Portugal. Mas de um modo geral, os documentos solicitados são:

• Documento de identificação, que pode ser o passaporte ou a autorização de residência;
• NIF, número de identificação fiscal, similar ao CPF do Brasil;
• Comprovativo de meios de subsistência.

Como comprovativo de meios de subsistência, é comum que seja solicitado o IRS – Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares. Entretanto, é natural que muitos estrangeiros, especialmente os recém-chegados ao país, não tenham ainda o comprovante. Assim, podem ser aceitos os recibos de vencimento atuais – equivalentes aos contracheques no Brasil.

Caso você não tenha nenhum dos comprovantes, tente negociar com o senhorio e apresentar os documentos do Brasil, para comprovar que consegue manter a renda do imóvel.

Precisa de fiador para alugar apartamento em Braga, Portugal?

É muito comum que seja solicitado um fiador em Portugal, mas é igualmente comum que ele seja substituído por outras garantias como um número a mais para a caução e rendas adiantadas. Afinal, se conseguir um fiador no Brasil já é difícil para muitas pessoas, imagine então consegui-lo em um país estrangeiro.

Por entender que nem todas as pessoas têm um fiador português, o mercado imobiliário das cidades mais buscadas pelos brasileiros em Portugal está acostumado com a ausência dessa figura e oferece alternativas equivalentes.

Documentos do fiador

Para se tornar um fiador em Portugal, é necessário possuir rendimentos para cumprir com as obrigações financeiras em casos de inadimplência do inquilino.

Por isso, os documentos exigidos para o fiador costumam ser:

• Comprovante de renda fixa; ou
• Posse de bens móveis ou imóveis.

Caução pode substituir o fiador?

Em geral, sim. A caução é regra no arrendamento em Portugal. Seja com a imobiliária ou com os senhorios, é normal que ela faça parte do processo de aluguel.

A caução é definida a partir da negociação entre as partes e varia muito a quantidade de rendas pedidas como garantia. O mais comum é que esse número se limite a duas, mas pode chegar ao triplo disso. Há relatos de pessoas que já pagaram o equivalente a 6 meses de aluguel em caução.

No geral, o valor da caução costuma ser devolvido ao final do contrato de aluguel, desde que o imóvel seja entregue nas mesmas condições em que foi recebido e não existam dívidas (como encargos ou pequenas avarias a reparar).

Portanto, tome cuidado com a exigência de muitas cauções, primeiro porque não há uma garantia total de que você vai receber o valor ao fim do contrato e, menos ainda, quando você vai receber.

Assim, tente negociar com o proprietário, o número de cauções e a forma de pagamento. Outra dica para ficar resguardado é conhecer a Lei de Arrendamento em Portugal e entender quais são os seus direitos e deveres.

Caução ou renda antecipada?

É comum que as pessoas confundam a caução com a renda antecipada, mas são coisas diferentes e, ambas podem ser solicitadas no processo de arrendamento.

Por Lei, o senhorio pode exigir o pagamento antecipado de até duas rendas, que devem ser especificadas no contrato de arrendamento. Desta forma, assim que você fecha negócio, o senhorio pode solicitar duas rendas imediatas mais o aluguel corrente.

Ou seja, se o primeiro mês no imóvel é julho, você pode ter que pagar o mês corrente, mais dois meses, que seriam agosto e setembro.

Ela também pode corresponder aos últimos meses de renda, assim, caso você não tenha interesse em renovar o contrato, os dois últimos meses já estarão quitados.

Diferentemente da caução, a renda antecipada não é devolvida, mas sim, usada para abater o aluguel, seja no início ou no fim do contrato.

Quais são os direitos e deveres do inquilino em Braga Portugal?

Em Braga, assim como em Portugal, o arrendamento urbano segue o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), mas você não precisa decorar a lei para alugar seu apartamento, basta entende-la um pouquinho.

De forma simples e resumida, você precisa saber que entre os seus direitos estão:

• Uso tranquilo do imóvel enquanto o contrato estiver em vigor, com renovação automática caso ninguém peça o encerramento;
• Prioridade na compra, se o proprietário decidir vender, ou na celebração de um novo contrato, desde que você se manifeste em até 30 dias;
• Possibilidade de exigir reparos urgentes que comprometam sua segurança.

Além disso, você pode desistir do contrato antes do prazo, basta avisar com antecedência (normalmente 120 dias) sem pagar multa.

Em contrapartida, é seu dever pagar aluguel e despesas acessórias (água, luz, gás e condomínio, etc.) em dia, cuidar do imóvel e não fazer reformas sem autorização escrita do proprietário, bem como comunicar imediatamente qualquer problema que exija reparo.

Ao final do contrato, o apartamento deve ser devolvido nas mesmas condições em que foi recebido, salvo o desgaste natura. Além disso, você deve respeitar as normas de convivência e o regulamento do condomínio para garantir uma boa relação com os vizinhos.

Melhores bairros para alugar apartamento em Braga

Em Braga é possível encontrar bairros com perfis variados, que atendem tanto quem busca vida universitária agitada quanto quem prefere áreas mais residenciais e tranquilas.

A seguir, apresentamos alguns dos melhores bairros de Braga para alugar um apartamento, destacando características, preços médios e o perfil de moradores de cada região.

Sé e Centro Histórico

Ideal para estudantes e jovens profissionais que apreciam ruas pedonais e edifícios antigos recuperados. Com uma vida cultural intensa, repleta de cafés, restaurantes e museus, o preço médio de um T1 – apartamento de um quarto – fica entre 500€ e 700€ por mês.

Maximinos

Também na região central, em Maximinos você encontra um misto de imóveis residenciais com a infraestrutura completa do comércio, com supermercados, escolas e parques. Por isso, é muito procurado por casais e famílias.

Alugar um apartamento de dois quartos (T2 – como são chamados em Portugal) nessa área de Braga pode custar em média de 700€ a 800€ mensais.

São Vicente

Próximo à Universidade do Minho, uma das melhores universidades de Portugal, o bairro atrai estudantes e jovens casais.

Lá você encontra tanto residências estudantis quanto apartamentos partilhados, com valores entre 450€ e 750€ para T1 e T2.

Gualtar

No entorno do campus de Gualtar, o bairro é predominantemente universitário, com transporte público frequente e comércio local voltado ao público estudantil.

Nessa região os valores de aluguel são similares aos praticados em São Vicente.

Real – Feiras – São Sebastião

Já a zona de Real – Feiras – São Sebastião, em expansão e com novos empreendimentos, oferece áreas verdes e o centro comercial Braga Parque.

O aluguel de um apartamento T2 nesta área, sai em média, 750€ por mês, enquanto um T3 fica na faixa de 1.100€.

Como são os apartamentos para alugar em Braga, Portugal?

Há algumas boas diferenças entre os apartamentos de Braga e os das cidades do Brasil.

A começar pelo vocabulário, que pode confundir muitos brasileiros. Em Portugal, é comum referir-se aos apartamentos por tipologia: T0, T1, T2, etc. O T representa tipologia e o número seguinte, a quantidade de quartos do imóvel. Assim, um apartamento T2 corresponde a dois quartos. No mesmo sentido, um T0 é o que conhecemos por quitinete.

Também, como adiantamos, não é incomum encontrar apartamentos já mobiliados e/ou com cozinha equipada, o que pode facilitar muito a vida do imigrante recém-chegado.

O canal Europeando Juntos compartilhou um vídeo super útil mostrando o seu apartamento em Braga, com várias dicas práticas para quem também está em busca de um novo lar na cidade. Vale a pena assistir:

Cuidados ao buscar apartamento para alugar em Braga

A seguir, apresentamos alguns cuidados indispensáveis para alugar apartamento em Braga, Portugal. Confira:

Verifique a classificação energética

O preço da conta de energia varia sobretudo conforme a classificação energética do imóvel. A princípio pode parecer algo sem importância, mas a cada mês pode fazer toda a diferença nas contas pagas.

A classificação varia de A+ até F, sendo a última correspondente ao pior desempenho energético. A maioria dos imóveis habitacionais em Portugal tem classificação C, D e E, concentrando-se na ponta de maior consumo.

Por isso, ao encontrar o apartamento para alugar em Braga, Portugal, peça o certificado energético ao proprietário do imóvel. Ele consiste em um código que pode ser consultado no site SCE.

Solicite o registro do contrato nas Finanças

O registro do contrato nas Finanças é uma garantia importante no processo de arrendamento.

Além da garantia que o senhorio está recolhendo os impostos competentes, é a forma de incluir a fatura no IRS e abater conforme o valor pago.

Caso você seja cadastrado no portal das Finanças, receberá a cada vez que o documento é emitido, uma notificação por email.

Verifique se o imóvel tem isolamento térmico

O isolamento térmico não é muito usual em Portugal, são poucos os imóveis que oferecem a facilidade. A princípio pode não parecer significativo para quem aluga um imóvel, mas, especialmente no inverno, ele pode fazer toda a diferença.

Em Portugal, cerca de 22% das habitações sofrem com falta de isolamento térmico e aquecimento insuficiente. Em regiões frias, como Braga, isso pode resultar em invernos desconfortáveis e até mesmo em contas de energia mais altas, já que você terá de usar aquecedores com maior frequência.

Por isso, verifique se o apartamento para alugar em Braga tem isolamento térmico nas paredes e vidros duplos, que ajudam a manter a temperatura interna.

Cuidado com os golpes de aluguel de apartamento online

Nunca alugue um imóvel sem conhecer, pois o golpe de aluguel de apartamento na Europa é muito comum.

Se você está vindo do Brasil, antes de se estabelecer, hospede-se através do Booking, de Airbnb ou alugue um imóvel temporário na Uniplaces. As plataformas têm valores menores para reservas longas e, ajudam a evitar sérios problemas com golpes.

E os golpes podem acontecer de várias maneiras, seja em grupos ou páginas de anúncios e, no geral, o anunciante exige o pagamento antecipado, mesmo antes de visitar o imóvel.

Desconfie de preços muito abaixo do mercado, de imóveis sem fotos ou com imagens que não condizem com a região.

Dicas finais para encontrar apartamento para alugar em Braga

Agora que você já conferiu o que precisa para encontrar um apartamento para alugar em Braga Portugal, é hora das dicas finais para encontrar o imóvel ideal.

• Defina o que é prioridade para você e comece as buscas;
• Pesquise em diferentes páginas e acompanhe o maior número de grupos no Facebook que conseguir;
• Ande pela região escolhida e verifique as facilidades que ela oferece, como supermercado e comércio;
• Verifique a posição solar do imóvel, opte preferencialmente por um que receba sol. No inverno, um imóvel sem incidência direta de sol pode ser ainda mais frio e desconfortável;
• Verifique as condições de arejamento do apartamento, especialmente o banheiro. É comum que eles tenham apenas exaustor e a umidade é um potencializador de mofo;
• Leia atentamente o contrato e, sempre que possível, converse com alguém que já passou pela mesma situação, peça dicas e, se precisar, peça ajuda para compreender melhor o contrato. 

Além disso, se você sentir dificuldades em encontrar algo que te agrade completamente, fale com pessoas, peça ajuda, indicações. Às vezes um simples comentário com alguém na padaria ou no supermercado pode ajudar.

E lembre-se: andar pelos bairros ainda é muito útil. Assim como no Brasil, aqui em Portugal também há placas nas janelas dos prédios com telefones dos anúncios de aluguel. Tire foto e entre em contato!

Mas, se você pesquisar e não encontrar um aluguel de apartamento que caiba no seu orçamento inicial, considere alugar um quarto em Braga. Essa pode ser uma alternativa mais econômica que pode ajudar você a economizar nesse primeiro momento.

Perguntas frequentes sobre apartamento para alugar em Braga Portugal

Braga é uma cidade dinâmica, com mercado variado e opções para todos os perfis. Mas se você ainda tem dúvidas, abaixo, respondemos às perguntas mais comuns de quem busca um apartamento na cidade – desde preços até modalidades de contrato.

Assim como muitos brasileiros que já estão em Braga fizeram: se você está planejando mudar para o país luso, nós do Euro Dicas escrevemos o ebook Como morar em Portugal. Um guia completo com todas as informações de que precisa, do visto às dicas de adaptação de quem já vive aqui. Confira e facilite cada etapa da sua mudança!