Ane Pacola
Já pensou em morar “onde Portugal nasceu?” Pois é, se você está pensando em viver no país luso, mas fora do eixo tradicional de Lisboa ou Porto, vale a pena saber mais informações sobre o aluguel de apartamento em Guimarães Portugal.
Berço da nação, Guimarães oferece um charme histórico único e um custo de vida mais acessível. Por isso, exploraremos o mercado imobiliário local, incluindo custos, as melhores plataformas para encontrar imóveis, dicas e experiências de quem vive na cidade, para garantir que você tenha uma mudança tranquila e segura.
Essa busca não é fácil, especialmente para quem ainda está no Brasil. Recomendamos o serviço de Relocation da Oliveira Imóveis, uma imobiliária brasileira em Portugal que procura o imóvel de acordo com as suas necessidades. Você já chega a Portugal com o imóvel pronto para morar!
QUERO CONHECER →Como encontrar aluguel de apartamento em Guimarães, Portugal?
Comece pesquisando em sites especializados e imobiliárias locais. A parte boa é que você pode fazer tudo isso através da internet e assim, “desbravar o terreno”. Dessa forma, você tem uma ideia de como são os apartamentos pelas imagens, localização e começa a entender as faixas de preço que cabem no seu orçamento.
Para encontrar aluguel de apartamento em Guimarães, acesse plataformas especializadas como a Uniplaces. Essas plataformas são ótimas opções para buscar imóveis disponíveis na cidade.
Além disso, vale a pena procurar e visitar imobiliárias, pois podem ter ofertas exclusivas e ainda orientação humanizada, caso você prefira.
Outra alternativa são as redes sociais, grupos locais do Facebook e a OLX, que também são boas fontes para encontrar oportunidades. Porém, nesses casos, é bom redobrar os cuidados, pois como os anúncios muitas vezes não são verificados, os golpes são muito frequentes. Portanto, fique atento, ok?
E, se tiver conhecidos na cidade, pergunte a eles. Afinal, uma ajudinha para uma indicação é sempre bem-vinda!
É fácil alugar imóvel em Guimarães?
Alugar um imóvel em Guimarães pode ser relativamente fácil. No entanto, depende de alguns fatores importantes como: tipo de imóvel, demanda, oferta e até mesmo a época do ano que você procura. Isso porque a cidade é um importante polo universitário que concentra oportunidades na área da ciência e cultura no país.
Desse modo, muitos estudantes procuram morar em Guimarães. Assim, se procurar imóveis entre junho e julho, terá mais opções. Porém, quanto mais perto de setembro, o qual é o começo do ano letivo em Portugal, menos ofertas estarão disponíveis.
Foi o que aconteceu com a designer Manoella Guennes, brasileira natural de Recife, que faz doutorado na Universidade do Minho, em Guimarães. Ela, que antes morou no Porto, diz que sentiu dificuldade em encontrar um apartamento para viver com a filha e seus dois gatinhos.
Depois de muita procura, em novembro de 2023, a mudança para Guimarães finalmente aconteceu. Isso facilitou seu deslocamento, já que Manoella precisaria estar frequentemente na universidade:
“Naquele momento, as vindas para a ‘cidade-berço’ eram de duas a três vezes por semana, o que estava ficando inviável, por todos os custos envolvidos (tempo e dinheiro). Quando encontrei escola para a minha filha e moradia para nós, foi quando eu decidi me mudar.”
Mas, segundo ela, nem tudo foram flores. Isso porque nos aplicativos de aluguel, os preços eram altos e similares nas duas cidades. Entretanto, no Porto havia mais oferta. Já exausta de procurar, certo dia uma luz apareceu:
“Uma amiga do doutoramento me perguntou se eu ainda estava procurando apartamento em Guimarães. Ela me disse que uma amiga dela e a família iriam morar fora, e estavam procurando alguém conhecido e de confiança para alugar o apartamento deles.”
Manoella conta que visitou o apartamento despretensiosamente e, para sua grata surpresa, além de superar as expectativas, “os senhorios (proprietários do imóvel) eram pessoas maravilhosas! No mesmo dia, me ligaram da escola que consegui vaga para minha filha. Combo! Daí foi arrumar as malas e vir”, relembra.
Além de realizar uma pesquisa cuidadosa para encontrar o imóvel ideal dentro do seu orçamento, é importante estar preparado para atender a requisitos comuns. A necessidade de fiador e o pagamento de cauções, são alguns deles. Vamos falar mais sobre esse assunto na sequência.
Quanto custa o aluguel de apartamento em Guimarães, Portugal?
De 683€ a 975€. Para chegarmos a esses preços, consultamos o site Numbeo, em agosto de 2024. Esse é um banco de dados formado a partir de relatos de consumidores sobre custo de vida em diversas cidades do mundo.
Recomendamos a assessoria da Campara, um escritório de advogados experientes para auxiliar na sua solicitação de vistos, autorização de residência, cidadania e outros trâmites. É da nossa confiança.
ENTRAR EM CONTATO →A tabela, a seguir, detalha a média de valores de aluguel para apartamentos em Guimarães, com base na localização e tipologia: T1 (um quarto) e T3 (três quartos), conforme a nomenclatura utilizada em Portugal.
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Abrir Conta Multimoeda →| Apartamento | Valor médio |
| T1 no centro da cidade | 800€ |
| T1 fora do centro | 683€ |
| T3 no centro da cidade | 975€ |
| T3 fora do centro | 933€ |
Embora a alta nos preços dos imóveis atinja Portugal inteira, em comparação com grandes cidades como Lisboa e Porto, Guimarães ainda oferece um mercado menos competitivo em termos de orçamento.
Apenas para se ter uma ideia, a média de um T1 no centro da capital portuguesa é de 1.387€, enquanto no centro do Porto a média é de 1.010€.
Melhores sites para encontrar aluguel de apartamento em Guimarães
Encontrar o apartamento ideal em Guimarães será mais fácil com sites certos e empresas confiáveis. Por isso, apresentamos as melhores plataformas para procurar imóveis, com uma variedade de opções, segurança e recursos úteis para uma busca eficiente. Vamos lá!
Sites especializados
Em Portugal, há diversos sites para quem está em busca de um apartamento, e, no caso de aluguéis em Guimarães, essas plataformas muitas vezes se mostram mais populares do que a contratação de um agente imobiliário.
A Uniplaces é uma excelente opção, especialmente para quem está se mudando para Portugal. Isso porque, além de oferecer acesso a proprietários confiáveis, permite o reembolso do valor do primeiro mês, caso o apartamento não atenda às suas expectativas.
Outra facilidade é que muitos anúncios incluem as contas básicas da casa, como energia, gás e internet, eliminando a preocupação com a contratação desses serviços logo ao chegar a Portugal.
A plataforma é ideal também para quem prefere reduzir gastos num primeiro momento, optando por buscar quartos para alugar em Portugal em uma casa compartilhada com outras pessoas, ao invés de assumir logo de início as despesas de um apartamento inteiro.
Nesse caso, os preços para um quarto privado na Uniplaces variam entre 300€ e 350€. Uma opção vantajosa e comum entre os recém-chegados. Além de uma estadia econômica e flexível, há mais tempo para explorar Guimarães e encontrar um apartamento definitivo com calma.
Ademais, a empresa se compromete com a qualidade dos imóveis anunciados, realizando visitas pessoais nos apartamentos para garantir que estejam em boas condições para locação e que você possa fazer tudo, mesmo à distância.
Além da Uniplaces, há outros sites que podem ser úteis na busca por imóveis em Guimarães. Entre as alternativas recomendadas estão:
Para garantir uma experiência segura, é fundamental estar atento a possíveis golpes de aluguel e fazer o primeiro pagamento somente após o contrato ou a mudança para o seu novo lar.
Imobiliárias
As principais imobiliárias com ofertas de apartamentos em Guimarães são:
Essas empresas têm boas referências e uma variedade de apartamentos em Guimarães. Recomendamos comparar as ofertas de cada uma delas para encontrar a que melhor se adequa às suas necessidades.
Além disso, existem outros sites para alugar casa ou para alugar quartos em Portugal que podem te atender conforme a região de interesse e o seu orçamento.
Como são os apartamentos em Guimarães?
Guimarães é uma cidade tranquila e segura, conhecida por seu patrimônio histórico. Dependendo da localização do apartamento, você pode estar próximo de monumentos clássicos, parques, restaurantes e lojas.
Já em bairros mais residenciais, o ambiente tende a ser mais calmo, com fácil acesso a escolas e serviços.
Enquanto procurava apartamentos, Manoella disse que via “de tudo um pouco”.
“Há apartamentos mais velhos, mas a grande maioria dos que conheço são novos. Alguns, mesmo com a estrutura exterior mais antiga, têm a parte interna remodelada. Em termos de espaços, também há de tudo. Noto que há muitos T0 e T1, bem como apartamentos de vários quartos (até T8), e identifico que é para atender aos estudantes da universidade.”
Nesse sentido, a cidade oferece uma boa mistura de apartamentos históricos e modernos, adequados para diferentes estilos de vida e orçamentos.
A Amanda e o Luis encontraram um ótimo apartamento no centro de Guimarães. No vídeo para seu canal “Portudestino”, eles fazem um tour pelo imóvel. No final, ainda compartilham detalhes sobre a busca e explicam como foram os trâmites para fechar o contrato. Confira!
Características
Os imóveis variam em estilo e tamanho, dependendo da localização e idade do prédio. Inclusive, uma boa dica antes de alugar é se atentar a idade do prédio. Como Guimarães é uma cidade histórica, muitas construções são igualmente antigas.
Isso pode impactar aspectos importantes do imóvel, como as instalações elétricas, vedações, aquecimento, luminosidade e até a frequência e qualidade das manutenções. Esses fatores podem influenciar diretamente na sua experiência de moradia.
No centro histórico de Guimarães, por exemplo, é comum encontrar apartamentos em prédios antigos, com fachadas de pedra ou azulejos super charmosos. Esses apartamentos costumam ter características como tetos altos e janelas grandes e estão localizados “onde tudo acontece”.
Já nas áreas mais recentes da cidade, os apartamentos tendem a ser mais modernos, com acabamentos contemporâneos, cozinhas equipadas e com maior eficiência energética — que pode diminuir muito os gastos da casa, principalmente no inverno.
Portanto, durante a pesquisa avalie não apenas o orçamento e a localização, mas também o que melhor se adapta às suas necessidades diárias.
Quais as melhores regiões para morar em Guimarães?
Dentre os bairros (ou freguesias) centrais mais cobiçados estão Creixomil e Oliveira do Castelo.
Outro queridinho na opinião da nossa entrevistada Manoella é Azurém. Segundo ela, o bairro “tem tudo, é perto do centro, é onde fica a universidade, onde fica a escola da minha filha, tem lazer, é arborizado. Inclusive, isso é muito comum na cidade de Guimarães inteira, e eu amo!”.
Guimarães está a apenas 25 quilômetros de Braga e pertence ao mesmo distrito. E embora tenha 69 freguesias, é considerada uma cidade pequena. Para Manoella, essa é mais uma vantagem:
“Há muitas zonas mais afastadas do centro, com boa qualidade de vida. Mais espaços verdes, preços mais baixos, onde também tem de tudo, parecem pequenas cidades. E de onde se chega rapidamente ao centro de Guimarães, como Taipas, Silvares, Urgezes, São Torcato e Mesão Frio.”
Ela ainda adiciona que de carro, os trajetos levam entre cinco a dez minutos, no máximo.
Documentos necessários para aluguel de apartamento em Guimarães, Portugal
Achou o imóvel perfeito? Então, o próximo passo é reunir os documentos necessários para o contrato de aluguel. Alguns deles precisam ser emitidos em Portugal, por isso, facilita bastante providenciá-los com antecedência.
Dentre os documentos essenciais estão:
- Passaporte, Autorização de Residência ou Cartão de Cidadão (para quem já reside em Portugal e tenha o documento);
- NIF (Número de Identificação Fiscal), que é equivalente ao CPF no Brasil e essencial para basicamente tudo o que for fazer em Portugal;
- Comprovante de rendimentos, geralmente pode ser: o contrato de trabalho ou recibos verdes (para trabalhadores independentes), Declaração de IRS (Imposto de Renda português) do ano anterior;
- Comprovativo de morada, como conta de serviços públicos ou contrato de aluguel atual.
Precisa de fiador?
Depende. Muitos proprietários (ou senhorios, como são chamados) e imobiliárias podem exigir um fiador em Portugal, especialmente se você não tiver histórico de crédito no país. Além disso, alguns preferem que o fiador seja um português nativo.
Mas calma, se encontrar um fiador for um desafio, não se preocupe: uma alternativa é o pagamento antecipado de aluguéis como garantia.
Manoella não precisou de fiador, pois, por ser uma indicação de confiança, os senhorios consideraram desnecessário. Mas, segundo ela, durante sua busca “absolutamente todos os apartamentos que eu via nos aplicativos pediam fiador”.
A dica para saber se será necessário ou não, é verificar as “condições de arrendamento” especificadas nos anúncios durante sua pesquisa. E claro, conversar com o proprietário e negociar essa condição é sempre válida.
Quantas cauções irei pagar?
Geralmente, é comum a exigência de uma caução e duas rendas adiantadas, se houver um fiador. Como você viu, na ausência de um fiador, pode ser exigido o pagamento de alguns meses de aluguel adiantado, além de cauções. O valor exato pode variar, mas deve estar especificado no contrato para proteger ambas as partes.
É importante ressaltar que adiantamento de aluguel e caução são coisas diferentes e o proprietário pode solicitar ambos, independentemente de ter um fiador ou não. Portanto, reserve uma quantia adequada ao mudar e esteja preparado para isso.
A caução, que pode corresponder a um ou dois meses de aluguel, é retida pelo proprietário até o fim do contrato e devolvida quando o imóvel for entregue, desde que esteja nas mesmas condições em que foi alugado.
Já sobre o adiantamento do aluguel fique atento, pois a lei portuguesa limita a, no máximo, quatro meses o valor. Alguns proprietários podem tentar impor condições abusivas devido à falta de familiaridade dos imigrantes com as leis locais.
Por isso, conhecer a Lei de Arrendamento em Portugal é essencial para identificar práticas abusivas e proteger seus direitos.
Dicas e cuidados para o aluguel de apartamento em Guimarães, Portugal
Em primeiro lugar, durante sua pesquisa procure saber a localização do imóvel, verificando a proximidade de transporte, escolas e supermercados. Nesse sentido, uma visita é essencial para avaliar a segurança e o ambiente.
A dica da Manoella é “perguntar às pessoas que encontrar nas proximidades do apartamento (ou até mesmo nas lojas) o que acham desta região”.
Além do orçamento e da quantidade de quartos, outro foco da nossa entrevistada durante as visitas era encontrar um imóvel com boa estrutura para o inverno, já que muitos não estão preparados para a umidade.
“Muitos apartamentos são maravilhosos no verão, mas quando começam as chuvas, em meados de outubro, enchem-se de mofo. Esta é uma reclamação recorrente em moradias mais antigas de Portugal.”
Desse modo, avalie as condições do imóvel e se ele atende suas prioridades. Como mencionamos, atente-se também à classificação energética: uma classificação de A a C, por exemplo, pode reduzir significativamente os custos com aquecimento.
Caso não possa visitá-los antes de fechar o contrato, busque informações sobre as freguesias, bem como mapas da cidade disponíveis na internet. Ainda na internet, verifique a reputação do proprietário ou imobiliária e, se possível, converse com antigos inquilinos.
“Se não puder visitar, peça a alguém da sua confiança fazer isto. Para além da veracidade da oferta (pois há muitos golpes neste mercado), arcar com problemas de estrutura pode ser evitado com esta visita e uma conversa”, destaca Manoella.
Ademais, leia o contrato com atenção, verificando todos os termos, a duração e as cláusulas. Certifique-se de entender os valores da caução e adiantamento. Além disso, evite fazer depósitos adiantados sem comprovante e desconfie de ofertas que pareçam muito abaixo do valor de mercado.
Certamente, seguindo essas orientações, você estará bem preparado para alugar um apartamento em Guimarães com segurança e tranquilidade!
Planejamento é importante para encontrar apartamento em Guimarães
Agora que você conhece todos os passos para encontrar um apartamento em Guimarães, você já deve saber que o planejamento é essencial para qualquer mudança em Portugal, não é mesmo?
A Manoella, por exemplo, conta que fez uma planilha, que era alterada a cada negativa de aluguel. Foram vários planejamentos, tanto que tinha plano a, b, c e d. Mas, como o tempo estava passando e ela não encontrava boas opções, precisou ser mais prática.
Foi quando priorizou a questão financeira e fixou um limite, mas ainda sendo flexível para custos variáveis:
“Pensei: posso gastar de W a X num aluguel, Y com contas e Z com transporte. A soma de tudo isso não pode passar XYZ. Quando encontrei o apartamento que vivo, que estava dentro destes requisitos, visitei o local, conversei com os senhorios e finalizei o acordo. Então, atualizei a planilha pela última vez”, explica.
Portanto, estabeleça suas prioridades, pesquise o mercado, prepare a documentação necessária e familiarize-se com a legislação local para proteger seus direitos.
Saiba ainda que, para uma assistência personalizada na mudança, nós do Euro Dicas recomendamos o Programa Morar em Portugal. Ele abrange todo o processo, desde a concepção da ideia até a realização efetiva, chegada e a adaptação no seu novo país.
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