Antes de vir para a Espanha, eu passava horas vendo sites de imóveis e imaginando como seria meu cantinho por aqui. Afinal, ao pensar em mudar de país, uma das primeiras preocupações que surgem é onde morar. O problema é que alugar um imóvel na Espanha não é muito fácil.
São muitas as exigências para alugar um espaço. Os preços, em geral, são altos (sobretudo nas principais capitais). E ainda há outras questões a considerar. Mas nem tudo está perdido. Vem comigo que eu te conto os principais desafios e as alternativas para solucioná-los e alugar seu imóvel na Espanha.
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Exigências para alugar um imóvel na Espanha
No Brasil, alugar um imóvel com uma imobiliária ou direto com o dono faz toda a diferença. Uma das razões é que os proprietários costumam exigir menos documentos e comprovantes. Mas na Espanha não é bem assim. Normalmente, os proprietários de imóveis fazem as mesmas exigências (ou até mais) que as imobiliárias.
Que exigências são essas? Primeiro, seus documentos pessoais: a identificação (DNI se for nacionalizado ou NIE se for estrangeiro) e o “empadronamiento” (registro do seu endereço atual na prefeitura).
Além disso, também costuma ser necessário apresentar contrato de trabalho e contracheque dos três últimos salários. Alguns ainda pedem outras comprovações de meios econômicos (extrato bancário, por exemplo) e quitação de um seguro de “impago” (contra inadimplência).
O proprietário também escolhe o inquilino
Sabendo disso, já dá para perceber que não é apenas o inquilino que escolhe o imóvel que quer alugar. O proprietário também escolhe o inquilino.
Foi o que aconteceu quando nos mudamos de Barcelona para Valência. Ficamos quase uma semana “competindo” com outro inquilino para alugar um apartamento. Como ambos cumpríamos todas as exigências, no final, o que fez a diferença foi a profissão do meu marido (engenheiro de computação).
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Cotar Agora →Mas o que fazer se você está apenas chegando ao país? É possível alugar um imóvel na Espanha sem ter os documentos de identificação? Dá para alugar sem ter contrato de trabalho? Sim e mais adiante eu te conto como. Mas antes, vamos falar sobre outro desafio a enfrentar.
Preços de aluguel
No início deste texto eu disse que os preços de aluguel na Espanha são altos. É claro que isso depende do seu referencial. Se você estiver comparando Espanha e Inglaterra, por exemplo, os preços por aqui são menores. Já no caso da comparação com o Brasil, depende muito da região, entre outros fatores.
A questão é que o preço médio para alugar um apartamento na Espanha tem aumentado. Segundo estudo da plataforma Pisos.com, em um ano, esse valor subiu 5,1%.
As cidades mais caras para quem quer morar de aluguel são:
- Barcelona (20,32 €/m2 em média);
- Madri (17,66 €/m2);
- Donostia – San Sebastián (17,50 €/m2);
- Bilbao (14,76 €/m2).
As cidades mais baratas para quem quer morar de aluguel são:
- Zamora (6,09 €/m2);
- Jaén (6,17 €/m2);
- Cuenca (6,23 €/m2);
- Palencia (6,35 €/m2).
O 1º mês custa mais caro
Além de toda a documentação exigida para alugar um imóvel na Espanha e do preço a pagar por mês, há ainda outra questão. Normalmente, não basta adiantar apenas a primeira mensalidade. É preciso desembolsar também um ou dois meses de fiança (caução).
Se o aluguel for com imobiliária, some também o valor de mais um mês para o pagamento da empresa. Em alguns casos, ainda podem exigir a quitação de um seguro de “impago” (que pode ou não entrar no lugar da fiança).
Alternativa 1: alugar apenas um quarto
Quando eu cheguei à Espanha, meu único documento oficial de identificação era meu passaporte com o visto de estudante. Eu não tinha trabalho, mas tinha dinheiro para um ano de estadia (uma das exigências para entrar no país como estudante de longo prazo).
Minha estratégia nessa situação foi alugar um Airbnb para ficar nos primeiros dias (ainda não havia as atuais restrições ao Airbnb em Barcelona). Nesse tempo, aproveitei para visitar todos os apartamentos que me interessavam e – ao descobrir todas as exigências e preços – acabei entendendo que era bem mais fácil alugar quarto na Espanha.
Alugar um quarto e dividir os demais espaços da casa com proprietário(s) e/ou com outros inquilinos é muito comum por aqui. Por quê? Justamente, por causa do preço do aluguel. Além disso, costumam exigir menos documentos e garantias para alugar um quarto do que para alugar um imóvel inteiro.
Como foi minha experiência
Ok, as exigências e o preço para alugar um quarto são menores. Mas de qualquer forma, é preciso identificar-se de alguma maneira, mostrando que sua estadia no país não será ilegal, além de comprovar que tem recursos para pagar o aluguel.
O que eu fiz: apresentei meu passaporte com o visto de estudos. Procurei até encontrar um apê em que eu pudesse “empadronar-me” (registrar na prefeitura que era ali que eu vivia). Apresentei meu extrato bancário para comprovar que eu tinha dinheiro para pagar o aluguel do espaço por um ano. Adiantei o primeiro aluguel e mais um mês de fiança.
Quer saber mais sobre o tema? Na coluna Compartilhar apartamento na Espanha eu já contei um pouco sobre minha experiência e também sobre os desafios e vantagens dessa alternativa.
Alternativa 2: adiantar o aluguel
Há mais ou menos um ano, um casal de amigos (ela italiana e ele holandês) queria alugar um imóvel para morar na Espanha. Os documentos eles tinham. O que não tinham era um emprego fixo.
O ponto positivo dessa situação é que o apê que eles queriam era alugado diretamente pela proprietária e, por isso, tiveram mais margem para negociar. A solução que encontraram foi oferecer seis meses de aluguel adiantados (além da fiança).
Atualmente, eles continuam morando no mesmo apartamento. E como a proprietária foi adquirindo confiança neles, já não precisam adiantar o aluguel cada vez que renovam o contrato.
Outras alternativas
Como já deve ter dado para perceber, as exigências feitas por proprietários ou imobiliárias para alugar um imóvel na Espanha têm basicamente dois motivos: saber que você vive no país de forma legal e que tem recursos para pagar o aluguel.
Portanto, caso você não tenha todos os documentos exigidos, o jeito é tentar negociar, buscando outras formas de demonstrar esses dois pontos. Você pode, por exemplo, mostrar seu visto para Espanha e os comprovantes de agendamentos (“citas”) para tirar os documentos de identificação.
Pode também buscar outras formas de demonstrar que possui recursos financeiros. Pode oferecer-se para quitar um seguro de “impago” (caso não seja uma exigência prévia) e/ou para arcar com outros gastos (condomínio, reparos, etc.). Pode comprometer-se a renovar a pintura do imóvel, entre outras possibilidades.
Outras dicas para alugar um imóvel na Espanha
- Busque alternativas variadas de imóveis. Se um proprietário ou imobiliária não aceitar suas condições, pode ser que outros aceitem;
- Abrir uma conta em um banco espanhol pode ajudar na comprovação financeira. Mas é bom saber que, normalmente, os bancos também pedem os documentos de identificação espanhóis para abertura de conta;
- Seja franco(a) sobre sua situação no país e sua condição financeira. Isso ajuda a criar uma relação de confiança e pode até melhorar os termos em caso da renovação do contrato;
- Faça um contrato em que conste tudo o que foi acordado e todas as condições definidas. Leia e revise bem o documento antes de assinar;
- Tenha paciência e trate todos com educação e respeito.
Atenção aos golpes
Se eu pudesse dar apenas um conselho para quem quer alugar um imóvel na Espanha seria: não alugue (nem pague) nada antes de visitar. Já vi muita gente que já quer chegar aqui com a garantia do imóvel alugado e entendo que essa seria a situação ideal. O problema é que existem diversos golpes relacionados ao aluguel de imóveis.
Um caso que aconteceu comigo: estávamos pensando em trocar de apartamento e encontramos um que parecia perfeito (pelo menos nas fotos). Entrei em contato com a proprietária pelo WhatsApp pelo número que aparecia no anúncio para agendar uma visita. Sua primeira resposta foi que estava viajando e não podíamos visitar o imóvel aquela semana.
Tentei agendar a visita para depois, quando voltasse, mas aí ela respondeu que, na verdade, não voltaria à Espanha. Disse que podíamos alugar o apartamento pelo Airbnb por um mês e, quando pagássemos, ela nos diria onde estavam as chaves. Depois, faríamos o contrato.
Desconfiamos que podia ser um golpe e decidimos deixar pra lá. Só que eu esqueci de apagar o número da minha lista de contatos. Um mês depois, olhando mensagens antigas do WhatsApp, percebi que a foto da tal proprietária havia mudado, agora era outra mulher completamente diferente.
As plataformas de aluguel são confiáveis?
As principais plataformas para alugar um imóvel na Espanha são: Idealista, Uniplaces, Habitaclia, Fotocasa e Pisos.com. Qual delas é mais confiável? Eu diria que todas são.
A questão é que as plataformas não se responsabilizam pelos anúncios publicados. Portanto, não se trata da confiabilidade da plataforma em si, mas sim da confiabilidade dos anunciantes. Diante disso, acho que vale repetir a dica: não alugue (nem pague) nada antes de visitar.
Conclusão
Alugar um imóvel na Espanha não é fácil. Principalmente para quem acaba de chegar ao país. Mas com planejamento, paciência e um pouco de sorte, é possível, sim.
Agora, se você ainda está em dúvida sobre a cidade onde você quer morar, corre lá na coluna Barcelona ou Valência: onde é melhor viver?.
