São muitas as possibilidades – e perrengues – para encontrar o seu imóvel: preços, onde procurar, documentação necessária e por aí vai. Procurando um apartamento para alugar na Espanha? Confira esse artigo com tudo o que você precisa saber.

Como encontrar apartamento para alugar na Espanha?

Existem duas maneiras de encontrar apartamento para alugar na Espanha: por conta própria ou contando com a assessoria de uma imobiliária. Se deseja procurar sozinho por um lugar, há uma grande oferta em portais especializados na internet.

Claro que ter o auxílio de um corretor de imóveis e de uma imobiliária pode economizar tempo e trabalho na busca de um apartamento para morar na Espanha, facilitando o processo de encontrar o imóvel ideal para você. Entretanto, também é importante considerar que as agências pedem, normalmente, o valor de um mês de aluguel como comissão.

De qualquer forma, vai ser importante fazer algumas definições antes de tomar a sua decisão. Por isso destacamos alguns pontos que você deve considerar no seu planejamento.

Aspectos importantes ao alugar apartamento na Espanha

Se você está buscando apartamento para alugar na Espanha, algumas perguntas precisam ser respondidas antes, como, por exemplo:

  • Qual a cidade que melhor atende aos seus objetivos?
  • Você é trabalhador, estudante ou aposentado?
  • Você precisa morar em cidades grandes, como Madrid ou Barcelona, ou pode optar por um endereço mais periférico e utilizar o transporte público para locomoção diária?
  • Qual o tipo de imóvel você deseja, um próprio ou pode ser um quarto em um apartamento compartilhado?
  • Qual a sua disponibilidade de recursos? Pense que as maiores cidades são as mais caras e, quanto mais central a localização do imóvel, mais caro será o aluguel.
  • O apartamento precisa estar mobiliado ou não? Se estiver de mudança para morar na Espanha com filhos, é interessante contar com a comodidade dos apartamentos mobiliados, que facilitarão a sua chegada. No entanto, saiba que eles têm alugueis mais alto e normalmente a fiança pedida pelo proprietário é maior por dispor de fogão, geladeira, máquina de lavar, etc.

Com certeza, se você já tiver as respostas para estas questões em mente, todo o processo de busca de um imóvel na Espanha será mais fácil.

Onde encontrar apartamento para alugar na Espanha?

A internet é hoje o maior catálogo de apartamentos para alugar na Espanha, com muitos sites e aplicativos operando em todo o país. Sem dúvida, essa é maneira cômoda, prática e rápida de encontrar o seu imóvel, mas não é a única opção.

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Como mencionado anteriormente, existe a possibilidade de contar com a ajuda de um corretor de imóveis que irá lhe assessorar a encontrar o apartamento ideal.

Se você estiver disposto a pagar a taxa solicitada, pode valer a pena economizar todo o tempo da procura e contar com alguém para intermediar as tratativas para você. Além disso, também é útil contar com um profissional que conheça bem a região.

Um conselho para ajudar a definir exatamente em que bairro procurar é utilizar um mapa da cidade com as linhas de transporte público. E, uma vez em território espanhol, não deixe de caminhar pela cidade para conhecer o ambiente do local onde você deseja morar. Uma simples caminhada pode surpreender ou fazer você mudar de ideia.

Melhores sites para buscar apartamentos

No final das contas, entre todas as maneiras existentes de encontrar um apartamento para alugar na Espanha, a mais utilizada hoje em dia acaba sendo mesmo a internet, através dos sites e aplicativos especializados.

Mas, quais são melhores portais para encontrar um apartamento para alugar na Espanha? É exatamente isso que veremos agora!

Vamos direto ao ponto! Existem muitos os sites para alugar apartamento na Espanha, como você pode observar na lista a seguir:

Entretanto, dois deles merecem um destaque especial: Idealista e Fotocasa.

Idealista

O Idealista é hoje o maior portal para alugar apartamento na Espanha. A sua principal vantagem é ter o maior catálogo de apartamentos (seja para alugar, compartilhar ou comprar) e, diariamente, são publicados novos anúncios.

Um dos recursos mais úteis do Idealista é a possibilidade de salvar pesquisas e usá-las para receber alertas. Assim, o interessado fica sabendo imediatamente quando um novo anúncio é publicado e pode ser um dos primeiros a entrar em contato com o proprietário ou a imobiliária.

Fotocasa

Fotocasa é segundo maior portal de busca de apartamento para alugar na Espanha. O seu diferencial está no desenho fácil de compreender e intuitivo, onde é possível escolher de forma muito visual o tipo de imóvel, a área e também se pretende alugar, comprar, compartilhar ou encontrar um aluguel por temporada.

Melhores imobiliárias para alugar

Se prefere contar com a ajuda de profissionais, poderá visitar uma imobiliária para ser assessorado na busca de um apartamento para alugar na Espanha.

Apesar de poder exigir que você se desloque até uma agência, esse processo acaba poupando o seu tempo. Isso porque você conversará com um especialista de imóveis na região que lhe ajudará a encontrar um que se ajuste às suas necessidades.

Hoje em dia, é até muito provável que as tratativas com a agência possam ser realizadas de forma remota também. Além disso, pode haver uma segurança maior.

Ao optar por alugar um apartamento na Espanha através de uma imobiliária, será obrigatoriamente feito um contrato de locação de acordo com os parâmetros legais. Esse contrato é uma garantia de que o combinado entre as partes (proprietário do imóvel e locatário) seja respeitado.

E aí? Gostou de ideia de contar com um corretor no processo? Então saiba quais são as melhores imobiliárias da Espanha:

Outras formas de alugar apartamento na Espanha

Outra opção para encontrar um apartamento para alugar na Espanha é através de grupos do Facebook. Nesses grupos, é comum que se anunciem quartos para alugar em casas compartilhadas, especialmente em cidades universitárias.

Diariamente são publicados anúncios de apartamentos e quartos, abaixo alguns deles:

Corretor de imóveis auxilia na busca de apartamento para alugar na Espanha
Uma das possibilidades para buscar apartamento para alugar na Espanha é através de um corretor de imóveis.

Cuidado com o golpe do aluguel de apartamento na Europa e não faça transferências de valores antes de ter a certeza da idoneidade do anúncio, em qualquer plataforma. Evite fechar negócio sem antes ver o imóvel.

Documentos para alugar apartamento na Espanha

E aí, já escolheu o seu apartamento? Então vamos a uma parte muito importante: a análise da documentação.

Na maioria das vezes, você só precisará apresentar dois documentos, que são:

  • Documento de identificação (DNI, NIE ou Passaporte);
  • Comprovante de renda (contracheque, comprovantes de rendimentos ou outros documentos comprovativos de recursos financeiros).

Quem não possui um emprego na Espanha pode ter um pouco mais de dificuldade de alugar um apartamento no país. Apesar de poucos documentos exigidos, a análise da comprovação de renda é bastante restritiva, o que nos leva ao ponto seguinte deste artigo.

Brasileiros precisam apresentar outros documentos?

Na prática, não é necessária a apresentação de outros documentos a não ser os citados anteriormente. Mas, como mencionado, a comprovação da renda é bastante criteriosa e pode limitar muito as opções de brasileiros que não trabalham. Mas, por que isso?

Isso ocorre porque alguns proprietários e praticamente todas as imobiliárias exigem a realização de um seguro contra inadimplência. E é aí que surge o problema, já que as seguradoras raramente aceitam inquilinos que não trabalhem na Espanha.

Ainda que possua uma boa entrada de recursos e tenha como comprovar, essa exigência poderá ser um limitante, se esse for o seu caso.

Mas, a boa notícia é que nem todos os proprietários que fazem esta exigência. Por isso, uma alternativa é alugar um apartamento na Espanha diretamente com o proprietário e negociar a questão do seguro contra inadimplência.

Isso também pode fazer você economizar o valor de um mês de aluguel que as imobiliárias exigem a título de comissão.

Desse modo, algo que pode ajudar a comprovar renda, apesar de não ser obrigatório, é mostrar movimentação financeira no país. Portanto, é importante abrir uma conta na Espanha.

Quanto custa um apartamento para alugar na Espanha?

O custo de um apartamento para alugar na Espanha pode variar por diversas razões. Alguns dos fatores mais relevantes que influenciam no preço final do imóvel é a cidade e a quantidade de quartos.

Para exemplificar preparamos uma tabela com as quatro cidades mais populosas da Espanha. Essa tabela foi realizada de acordo com informações contidas no site Numbeo, considerando imóveis de 1 e 3 quartos no centro da cidade.

Apartamento no centro das cidades 1 quarto 3 quartos
Média nacional 747,77€ 1.283,77€
Madrid 1.029,33€ 1.786,00€
Barcelona  968,89€ 1.675,86€
Valência 722,22€ 1.362,50€
Sevilha 676€ 1.150€

Obviamente, um apartamento de três quartos vai custar muito mais do que o apartamento que tenha apenas um. E, claro, os imóveis da província de Madrid e Barcelona são responsáveis por elevar a média nacional no preço dos aluguéis.

Além desses fatores, a distância para o centro da cidade é outra questão que pode fazer a diferença. Por isso, preparamos também uma tabela com as mesmas cidades exemplificadas anteriormente, com a diferença que agora temos a média dos aluguéis fora dos centros urbanos.

Observe como o preço muda consideravelmente:

Apartamento fora do centro das cidades 1 quarto 3 quartos
Média nacional fora dos centros urbanos
597,26€ 925,37€
Arredores de Madrid 785,78€ 1.261,15€
Arredores de Barcelona 763,64€ 1.275,95€
Arredores de Valência 537,50€ 797,06€
Arredores de Sevilha 375,00€ 668,75€

Em muitos casos, como é o exemplo de Sevilha e Valência por não serem cidades com grandes extensões como Madrid e Barcelona, morar fora do centro da cidade não é o mesmo que morar longe do centro.

Muitos pueblos, como são chamadas as pequenas cidades de uma província espanhola, estão a menos de dez minutos do centro da cidade e têm preços muito mais acessíveis.

Cidades mais caras para alugar apartamento na Espanha

Preparamos uma lista com as dez cidades mais caras da Espanha considerando o preço do aluguel por metro quadrado, tomando como base um apartamento de 80 m². Os dados foram levantados pelo portal imobiliário Idealista em abril de 2022.

Cidade (capital de província) Aluguel por m²
Barcelona  16,5€
Madrid  15,2€
San Sebastián  14,9€
Bilbao  12,7€
Palma de Mallorca  11,7€
Vitoria 10,4€
Las Palmas de Gran Canária 10,2€
Málaga 10,2€
Cádiz 10€
Girona  10€

O custo do metro quadrado médio na Espanha situou-se em 10,90€, segundo o mesmo levantamento. Em abril de 2022, após cinco meses de aumentos, o aluguel mensal de uma residência de 80 m² atingiu o valor médio de 872€, face aos 840 €que custava em novembro de 2021.

Prédios em San Sebastián, na Espanha
San Sebastián é uma das cidades com o metro quadrado mais caro na Espanha.

Cidades mais baratas para alugar

A localização territorial tem grande impacto no preço: alugar uma casa de 80 m² na capital de província mais cara da Espanha, Barcelona, ​​custa, em média, 1.320 quase três vezes mais do que na mais barata, Ourense, onde o seu preço é de apenas 464€.

As capitais mais baratas da Espanha com relação ao o preço do aluguel por metro quadrado, (tomando como base um apartamento de 80 m²) são as seguintes:

Cidade (capital de província) Preço por m²
Ourense 5,8€
Cáceres 6€
Ciudad Real 6€
Zamora 6€
Lugo 6,1€
Ávila 6,2€
Jaén 6,2€
Teruel 6,3€
Badajoz 6,4€
Palencia 6,4€

Nesse ranking, a cidade de Ourense, na Galícia, é a que possui o metro quadrado mais barato entre as capitais de províncias espanholas.

Se formos considerar o preço médio das Comunidades Autônomas, as que apresentam a menor média de preço por metro quadrado são as comunidades de Extremadura e Castilla-La Mancha, com 5,6€/m², seguido por Murcia, que tem valores médios de 6,9€/m².

Como são os apartamentos na Espanha?

Em primeiro lugar, os apartamentos na Espanha são chamados de pisos, tanto pelas pessoas que buscam como pelos profissionais e imobiliárias. Assim, esse termo acaba sendo bastante utilizado nos sites de busca para apartamento para alugar na Espanha.

Mas por que é importante saber disso? Porque você encontrará uma grande quantidade de pisos em alquiler na Espanha. Esse tipo de imóvel é mais popular do que as casas, chamadas de viviendas, e as ofertas são muito maiores, principalmente nas grandes cidades.

Mas, então como é um apartamento na Espanha? Indo direto ao ponto, a maioria dos apartamentos para alugar na Espanha possui boa infraestrutura com varandas, sistema de climatização e, em alguns casos, mobília básica.

É claro que você pode alugar um apartamento na Espanha sem mobília. Assim, não só o valor do aluguel poderia ser mais baixo, como também o valor pedido de fiança. Porém, alugar um imóvel já mobiliado tem as suas vantagens, como facilitar a vida das pessoas recém-chegadas ao país, sobretudo das que possuem família.

Cuidados ao buscar um apartamento para alugar na Espanha

Achar um apartamento para alugar na Espanha não é complicado. Pode ser um pouco trabalhoso, sobretudo dependendo da cidade da sua escolha, mas não há motivos para grandes preocupações.

A Espanha é um país muito turístico, com várias ofertas de alojamento e recebe estrangeiros o ano todo. Então, também existe a possibilidade de alugar um imóvel por temporada e até por plataformas, como o Airbnb.

Entretanto, é importante que fique atento a algumas questões, para evitar qualquer problema, como possíveis golpes.

Cuidado com preços muito abaixo da média

Quando uma oportunidade surgir a um preço muito abaixo da média da cidade, tome cuidado. As boas oportunidades existem, mas é preciso ter muita cautela porque também existem anúncios falsos na internet.

A maioria dos anúncios são reais, mas não podemos ignorar a existência de golpes e, normalmente, as vítimas são estrangeiros ainda não moram na Espanha. A pressa e ansiedade em garantir um apartamento faz com que algumas pessoas tomem decisões equivocadas.

Portanto, se for pedido um depósito a título de reserva do local ou mesmo para fechar o contrato sem que você nem tenha visto o imóvel, fuja. Não deposite o seu dinheiro sem antes visitar o local e ler bem o contrato.

Por isso, recomendamos que você alugue um espaço no Airbnb, por exemplo, por um período de pelo menos um mês. Assim você terá tempo de visitar e participar de todo o processo presencialmente.

Confirme o nome do proprietário do imóvel no contrato

Algo que também deve ser verificado antes de assinar e pagar pelo imóvel é a comprovação da titularidade. É importante saber se a pessoa que está assinando é mesmo o dono do apartamento ou da casa e se o seu nome está constando corretamente no contrato.

Peça sempre para ver a escritura ou um documento que comprove o registro e o titular da propriedade, não tenha vergonha e não se intimide.

Leia bem o contrato de aluguel

Infelizmente, alguns proprietários e até corretores podem incluir cláusulas abusivas no contrato, por estarem alugando para um estrangeiro. Portanto, leia atentamente o contrato e não tenha medo de conversar caso algo não lhe faça sentir confortável.

Outro ponto importante é ficar atento à cobrança de taxas extras.

Conclusão

E aí, o que você achou de todas essas dicas? Esse processo não é difícil, mas demanda tempo e planejamento, principalmente para um estrangeiro que está indo morar no país.

Entre em contato com diferentes proprietários e agências, explore as opções. Confira toda a documentação do imóvel, do proprietário e claro, leia o contrato de aluguel com atenção. Ainda que você tenha dificuldade com o idioma, não tenha vergonha de conversar e tirar todas as suas dúvidas.

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