Só quem viveu sabe: alugar quarto na Espanha pode ser um pesadelo. Isso acontece em muitas capitais e cidades grandes da Europa, onde os preços são altos e as condições nem sempre ideais. Para que você possa conhecer todas as dicas e segredos, preparamos este guia completo. Vem comigo!
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É comum alugar quarto na Espanha?
Sim, e muito! Tanto para quem vai ficar em grandes cidades, como Madrid e Barcelona, quanto para quem tem como destino cidadezinhas de estudantes, como Salamanca e Santiago de Compostela. E não há idade definida. Jovens estudantes a partir de 18 anos costumam alugar quartos, assim como profissionais com alguns anos de carreira até os seus 35 anos.
Quartos para estudantes na Espanha
Se o seu plano é estudar na Espanha, existem apartamentos que aceitam apenas estudantes. Entretanto, para alugar quarto na Espanha é preciso aprender a arte de compartilhar. Digo isso, porque muitos apartamentos podem chegar a ter entre 8 e 10 quartos, sendo que a maioria não oferece banheiro privado.
Por outro lado, é uma das opções mais acessíveis em termos financeiros e de confiança. Isso acontece porque os apartamentos são geralmente geridos por empresas, o que faz que a relação entre inquilino e locatário seja mais simples. Além disso, existem opções em que o preço da água, eletricidade, gás e internet já estão incluídos na mensalidade.
Ainda mais, para quem está com pressa e precisa alugar quarto na Espanha antes de mudar de país, existem algumas opções que permitem fazer a visita online e realizar a reserva à distância.
Conselhos para alugar quarto para estudantes na Espanha
Uma surpresa para muitos é que, muitas vezes, você não vai escolher onde morar exatamente. Os moradores do apartamento ou até mesmo as empresas responsáveis fazem entrevistas com vários candidatos e escolhem o “grande sortudo” que poderá alugar o quarto.
De fato, a sensação é de estar esperando a resposta de uma entrevista de emprego. Por isso, preparamos alguns conselhos básicos:
- Pergunte a pessoas conhecidas ou colegas da universidade se eles conhecem algum apartamento com quarto disponível para alugar. Muitas universidades da Espanha têm murais nos seus portais digitais, onde os alunos publicam este tipo de tema;
- Esteja atento aos sites e aplicativos de aluguel, pois as melhores opções podem ser publicadas e alugadas em questão de horas;
- Seja você na entrevista. Parece bobagem, mas, muitas vezes, no desespero de ser o escolhido, acabamos ocultando as nossas preferências;
- Atenção para as datas: o ano letivo costuma a ter entre 9 e 11 meses. Se você tem a pretensão de ficar apenas o tempo de estudo, evite assinar um contrato de longa duração;
- Preste muita atenção na limpeza dos locais, principalmente das áreas comuns. Lembre-se que, em muitos casos, as pessoas dão uma geral na casa antes de receber as visitas. Dessa forma, se a cozinha ou os banheiros estiverem sujos, é bastante provável que a situação piore no dia a dia;
- “Quantas pessoas por banheiro?”. Esta é uma pergunta importantíssima, especialmente se você for dividir o apartamento com muitos.
Quartos para não-estudantes na Espanha
A maioria dos pontos que comentamos na seção acima também vale para não-estudantes. Contudo, os apartamentos com muitos quartos já não são tão comuns.
Em muitos casos, o tratamento é direto com as pessoas que moram no local, ao invés do locatário. Isso acontece porque muitos proprietários alugam o apartamento inicialmente para um grupo de pessoas, as quais vão se mudando.
Como já comentamos, para conseguir alugar quarto na Espanha, você deve realizar entrevistas, que são feitas durante as visitas. Além de tentar entender se você pode arcar com os custos do aluguel, estas conversas se preocupam em averiguar se os seus hábitos se encaixam com os das pessoas que vivem ali.
Conselhos para alugar quarto para não-estudantes na Espanha
Ainda que os conselhos para estudantes se apliquem para pessoas que querem trabalhar na Espanha, separamos algumas dicas mais específicas:
- Lembre-se que a maioria dos apartamentos exige a estadia mínima de um ano;
- É difícil encontrar o apartamento perfeito, a não ser que você tenha um orçamento bastante alto;
- Veja se você pode realizar o trâmite de “empadronamiento na Espanha”, que significa registrar o seu domicílio no país. Este documento é valioso porque é exigido em muitos outros processos burocráticos, como renovação do visto, abertura de conta bancária, etc.;
- Se você tem um orçamento apertado, veja o que você pode abrir mão. Em muitos casos, é preferível ter um quarto pequeno numa casa com áreas comuns grandes, por exemplo. Tudo depende de quanto tempo você passará neste local;
- Peça um histórico das contas de água, eletricidade e gás. A maioria dos alugueis não inclui estes gastos, especialmente porque o preço destes recursos na Europa costuma a variar. Além disso, muitos apartamentos são antigos e com baixa eficiência energética, inflando o valor das contas.
Como alugar quarto na Espanha?
O primeiro passo para alugar quarto é decidir a zona onde você quer morar na Espanha. Sobretudo, é importante escolher uma região bem comunicada, com fácil acesso a transporte público. Contudo, se você é estudante, pode ser mais fácil morar perto da universidade.
Em seguida, é hora da pesquisa. Baixe aplicativos e acesse diversos sites — falaremos dos melhores a seguir. A maioria dos portais inclui uma série de filtros, como desenho da zona desejada, orçamento e outros requisitos específicos, como mobília, banheiro privado, etc.
Dessa forma, você conseguirá ter uma visão das possibilidades que se encaixam na sua procura, o que vai ajudar a economizar tempo. Em seguida, salve a essa pesquisa para que você possa tê-la guardada sempre que estiver navegando pelo aplicativo.
Mas atenção: antes de enviar uma mensagem para agendar uma visita, leia bem a descrição da publicação. Isso ajuda a saber quantas pessoas vivem neste apartamento, se há fumantes, animais de estimação e outras informações importantes para alugar quarto na Espanha.
Por outro lado, não tenha medo de mandar uma mensagem. Prepare um texto que descreve a sua personalidade brevemente, se você é estudante ou não-estudante e o que você procura. Na maioria dos aplicativos ou sites, você pode salvar este texto e clicar apenas em enviar cada vez que queira entrar em contato com alguém.
Após isso, o próximo passo é agendar uma visita. É bastante provável que você tenha que se encaixar nos horários solicitados pelo locatário ou pelos seus futuros “compañeros de piso”, como dizem na Espanha. Seja pontual e esteja aberto para fazer e responder perguntas.
As visitas tendem a demorar aproximadamente 15 minutos. Dessa forma, saiba otimizar o seu tempo, prestando atenção em todos os cantos da casa e solucionando todas as dúvidas.
Fiança ou caução
Seja para alugar um imóvel na Espanha ou apenas um quarto, você vai precisar pagar, pelo menos, o valor de uma mensalidade como fiança, o que também conhecemos no Brasil como caução. Uma vez que aprovaram a sua entrada na casa, é preciso combinar o dia do início do aluguel, assinar os papéis e fazer os pagamentos.
Mas atenção: existem muitas armadilhas que se aproveitam da alta demanda para abusar de recém-chegados na Espanha! Não faça transferências sem assinar o contrato de aluguel ou um documento que ateste a reserva do seu quarto. Pode parecer óbvio, mas no desespero de conseguir algo, muitas pessoas caem nestes truques.
Melhores sites para alugar quarto na Espanha
Para ir se preparando para alugar quarto na Espanha, preparamos uma lista de sites e aplicativos onde você poderá encontrar o seu próximo lar!
Uniplaces
Uniplaces é um site que evita burocracias e ajuda a ter mais segurança na hora de alugar. Dessa forma, é perfeito para quem ainda está no Brasil e precisa alugar um quarto à distância. Ainda mais, para quem não conhece a cidade e não sabe qual é o melhor bairro para se morar, o Uniplaces permite que você faça a pesquisa utilizando o nome da sua universidade.
Em contrapartida, a reserva deve ser feita antes de visitar o local e, na maioria das vezes, cobra-se uma taxa de administração. Por outro lado, uma vantagem é que pode-se pedir assessoria de um agente para ajudá-lo a encontrar o seu futuro lar.
O site também tem a seção de Uniresidences, que são residências apenas de estudantes. Neste caso, os apartamentos são no estilo coliving, com zonas comuns grandes, muitos quartos e outras facilidades, como salas de estudo e academia.
Se decidir alugar pelo Uniplaces ou Uniresidences, temos cupom para tornar a sua reserva mais barata. Basta adicionar, na parte de pagamentos, o código UPEURODICAS15OFF para ganhar 15% de desconto na taxa administrativa. Você pode optar pelo pagamento via cartão de crédito ou Paypal – que aceita o cartão de débito internacional da Wise.
Idealista
O Idealista é o site mais famoso e utilizado para alugar quartos, apartamentos completos e até comprar imóvel na Espanha.
Muito se deve pela qualidade da plataforma, que é fácil e intuitiva de usar. Nela, você pode desenhar a zona em que está interessado e aplicar diferentes filtros, assim como salvar a sua pesquisa e programar notificações que saltarão na sua tela assim que um quarto novo for publicado.
Além disso, você pode criar um perfil, que será enviado automaticamente para as pessoas que você contatar, junto da sua mensagem. Outra vantagem é que, por ser muito utilizado, o Idealista reúne publicações tanto de agências, quanto de proprietários, o que torna tudo mais fácil.
Dica da autora: ainda que você ative as notificações, vale a pena ficar sempre de olho.
As mensagens não chegam no momento exato em que o apartamento é publicado, podendo demorar inclusive algumas horas. Neste meio tempo, é provável que muitas pessoas já tenham entrado em contato — principalmente nos casos em que o preço é bom e o apartamento também.
Ainda mais, não exclua a possibilidade de pagar agência imobiliária, especialmente se você já tiver procurando há um tempo.
Badi
O Baldi aplicativo é mais focado em alugar quarto na Espanha. Talvez seja por isso que não há tantas agências como no Idealista. No Badi, a maioria das publicações são de pessoas que precisam encontrar um companheiro para dividir o apartamento. Isso acaba sendo vantajoso, pois se não há agência, não será preciso pagar comissão.
Ainda mais, a plataforma oferece o Badi Homes, que consiste em apartamentos de grandes empresas geridos pela Badi. Neste caso, o preço inclui todas as contas (água, eletricidade, gás e internet). E as residências costumam a ser reformadas e contam com toques de design modernos!
Entretanto, o preço costuma a ser bem elevado. Pode ser uma boa opção para quem vai ficar pouco tempo na cidade ou vem a trabalho. No entanto, o Badi Homes está disponível apenas para quem vai morar em Barcelona.
Spotahome
O Spotahome trata-se de um aplicativo para reservar on-line. Assim sendo, a plataforma envia os seus agentes para visitar o apartamento. Estas pessoas são responsáveis de gravar um vídeo com detalhes do local e tirar fotos. Pelo fato de não poder visitar, a descrição costuma a ser mais detalhada e pessoal.
Contudo, caso você tenha dúvidas, a equipe de suporte não pode ajudá-lo na maioria das vezes (experiência própria!). Muitos apartamentos para estudantes estão publicados.
Assim como o Uniplaces, cobra-se uma taxa de administração. A desvantagem é que as fotos são feitas com o apartamento vazio e limpo, o que não permite que você saiba as reais condições do local no cotidiano em alguns casos.
Fotocasa
Muito parecido com o Idealista, o Fotocasa é uma plataforma para alugar quartos e apartamentos, assim como para vendas. Nele, você pode desenhar a sua zona de interesse e adicionar filtros, criando também um alerta para cada nova publicação.
Outras opções
Pelo fato de que a procura é muito alta, existem muitos sites e aplicativos para alugar quarto na Espanha. Contudo, é bastante provável que as publicações se repitam entre um portal e outro. Vale mais a pena focar em algunas opções, selecionando os seus filtros e salvando as pesquisas.
Dica da autora: para quem busca no Badi e no Idealista, preste atenção no perfil da pessoa que está publicando. Isso porque pode ser um estúdio de arquitetura, construtora ou empresa especializada em reformar apartamentos e alugar os seus quartos. A vantagem aqui é que, na maioria das vezes, os apartamentos estão em ótimo estado e não é preciso pagar comissão ou taxa de administração.
Além disso, se você abre o perfil desta pessoa, podem haver opções disponíveis que não foram publicadas no feed geral do aplicativo. Eu mesma já consegui alugar quarto e imóvel utilizando este truque!
Também vale a pena acessar o site destas empresas e entrar em contato por ali — isso aumenta a probabilidade de resposta. Caso não haja opções, deixe o seu número de telefone ou e-mail e peça para que o avisem quando houver novidades.
Confira também nosso guia completo sobre morar em Madrid.
Quanto custa alugar um quarto na Espanha?
Para a pergunta do milhão, a resposta é: depende!
É claro que cidades como Madrid e Barcelona tendem a ser mais caras, mas tudo vai depender de onde você quer morar. O centro costuma a ter preços mais elevados. Entretanto, há regiões que não são tão centrais, mas que estão extremamente bem comunicadas. Além disso, a época de procura também pode influenciar o preço — falaremos disso a seguir!
Segundo o estudo “Viviendas compartidas en España en 2022”, elaborado pelo Fotocasa, a média geral para alugar quarto na Espanha é de 440 euros ao mês. Veja a tabela por cidades.
| Cidade | Média de preço mensal |
| Barcelona | 575€ |
| Madrid | 527€ |
| Valência | 362€ |
| Sevilha | 358€ |
| Granada | 329€ |
| Salamanca | 272€ |
Devido à guerra na Ucrânia e à crise emergente na Europa entre 2022 e 2023, os preços indicados estão consideravelmente elevados. Mas lembre-se de que se trata de uma média. Em outras palavras, você poderá encontrar opções mais baratas e mais caras, dependendo da região.
Qual é a melhor época para alugar quarto na Espanha?
O verão costuma ser a época mais barata para alugar quarto na Espanha, principalmente para estudantes. O ano letivo na Espanha começa em setembro, de forma que muitos estudantes terminam os seus cursos ou regressam às suas casas entre julho e agosto.
Por isso, a oferta aumenta, e os preços começam a diminuir. Inclusive, há promoções nestas épocas, chegando até a oferecer 50% de desconto nos dois primeiros meses.
Dica da autora: não deixe para alugar o seu quarto em outubro. E os digo porque aprendi da pior maneira!
De certa forma, dizem que não existe “a pior época” para alugar quarto na Espanha. Todavia, como o ano letivo começa em setembro, a maioria das opções já estão alugadas no final deste mês e no começo de outubro. Há certa disponibilidade? Sim! Mas é provável que você encontre apartamentos bons e muito caros ou ruins, mas com um preço acessível.
Documentos necessários para alugar quarto na Espanha
Uma das vantagens de alugar quarto na Espanha é que você não precisará de muitos documentos. Na maioria das vezes, será necessário apenas de um documento de identidade, o passaporte neste caso. Entretanto, é mais fácil se você já tiver o seu NIE (Número de Identidad de Extranjero).
Em alguns casos, pode ser que peçam alguma espécie de comprovação de que você pode arcar com o custo do aluguel. Para isso, o extrato bancário ou o seu contrato de trabalho na Espanha podem servir. Ainda assim, pessoalmente, eu nunca tive que apresentar nenhum documento, apenas o pagamento da fiança e a da primeira mensalidade foram suficientes.
Também é recomendado ter uma conta bancária na Espanha ou que permita fazer as transações sem pagar impostos, como uma conta Wise.
Precisa de fiador para alugar quarto na Espanha?
Não. Pelo fato de já ter a fiança — que geralmente é de uma ou duas mensalidades de aluguel — não é necessário ter um fiador.
Existe contrato para alugar quarto na Espanha?
Sim! E é obrigatório.
O aluguel de quarto na Espanha é regulado pelo Código Civil. O contrato pode ter qualquer duração negociada entre o locatário e o inquilino, enquanto a renovação ou ampliação podem ser feitas por até cinco anos. Além disso, não há obrigatoriedades quanto ao que deve constar no contrato, mas recomenda-se que os seguintes pontos estejam explícitos:
- Qual quarto você vai alugar exatamente;
- Preço e forma de pagamento;
- Duração do contrato;
- Serviços e uso das áreas comuns (por exemplo, direito a usar a cozinha, o telefone, a internet, etc.);
- Como o pagamento das contas (eletricidade, água e gás) será feito;
- Se o inquilino pode “subalugar” o quarto.
Este último ponto é importantíssimo. Isso porque, anteriormente, alguns locatários realizavam o aluguel dos seus quartos para terceiros, o que inflava o preço. Felizmente, esta prática já não é comum. A permissão para fazê-lo acontece quando empresas são responsáveis por alugar apartamentos ou até edifícios inteiros.
Cuidados necessários para alugar quartos na Espanha
Como já falamos, é preciso ter muito cuidado para não cair nas armadilhas. Fizemos uma lista de pontos que você deve considerar:
- Quando o anúncio é bom demais para ser verdade, é provável que seja falso. Infelizmente, muitas pessoas publicam falsos anúncios e pedem para que você pague a fiança ou o primeiro mês sem visitar e sem ter nenhum documento assinado. Para evitar este tipo de golpe na Espanha , preste atenção nos seguintes detalhes:
- Veja a URL do site. Muitas vezes, falsos anunciantes pedem que você mande uma mensagem pelo WhatsApp, assim podem livrar-se de qualquer proteção da plataforma;
- Incoerências entre a descrição e as fotos. Por exemplo, a descrição no aplicativo indica que o apartamento contém máquina de lavar, mas ela não aparece nas fotos;
- O apartamento é barato demais para a zona ou para as condições do local.
- Por lei, a fiança deve corresponder a uma mensalidade de aluguel. Contudo, existem alguns casos em que se pede mais, ainda que não seja legal. Se este valor chega a corresponder mais duas mensalidades, fuja!
Vale a pena morar em casas compartilhadas na Espanha?
Sim! E esta resposta é de uma pessoa que alugou quarto em Madrid durante três anos.
Para quem acaba de chegar na Espanha, é maneira mais rápida, barata e fácil de conseguir um lugar para morar. Por um lado, compartilhar apartamento pode ser complicado, especialmente em ambientes multinacionais onde diferentes culturas e costumes precisam coabitar. Por outro, é uma oportunidade de conhecer gente nova e fazer amigos.
Isso sem falar no dinheiro que se economiza com relação ao seu custo de vida na Espanha. Se você vier para Espanha por apenas uma temporada, é muito mais prático alugar um quarto. Isso acontece, pois aluguel de imóveis requer mais documentos, como um contrato de trabalho local e por tempo indefinido — ainda que você comprove o seu patrimônio em Reais, as pessoas tendem a não confiar muito.
Caso você esteja se mudando a longo prazo, recomendo alugar um quarto até que você se estabilize e planeje o seu futuro.
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